Операции с недвижимым имуществом: порядок совершения сделок купли-продажи жилых помещений

2.2.АГЕНТ обязан:

2.2.1.Осуществлять поиск объекта недвижимости, используя:

-рекламу;

-анализ рынка недвижимости;

-компьютерную базу данных, Интернет, средства массовой информации.

2.2.2.Обеспечивать проведение предварительных переговоров с потенциальными продавцами.

2.2.3.Организовывать просмотр потенциальных объектов недвижимости.

Агент (подпись)_______________ Клиент (подпись)_____________

2.2.4.При наличии соответствующей доверенности обеспечить сбор документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.2.5.Провести проверку документов продавца, необходимых для купли-продажи, на предмет их достаточности и отсутствия признаков, вызывающих сомнения в подлинности, достоверности и соответствии требованиям действующего законодательства.

2.2.6.Обеспечить подготовку и подачу на государственную регистрацию договора купли-продажи.

2.2.7.Согласовать дату и время государственной регистрации сделки купли-продажи.

2.2.8.Консультировать КЛИЕНТА по вопросам, связанным с договором, на основании действующего законодательства РФ.

2.2.9.Предоставлять, по требованию КЛИЕНТА, отчет о ходе исполнения договора и совершенных действиях.

2.3.КЛИЕНТ имеет право:

2.3.1.Получать от АГЕНТА информацию об исполнении договора.

2.3.2.Сообщать АГЕНТУ свои возражения на ход выполнения договора.

2.4.КЛИЕНТ обязан:

2.4.1.Проводить переговоры по возможным вариантам только в присутствии АГЕНТА.

2.4.2.Осуществлять просмотры предложенных АГЕНТОМ объектов и по результатам подписывать акты просмотра.

2.4.3.Не заключать аналогичные договоры (соглашения) с третьими лицами на приобретение указанного объекта недвижимости.

2.4.4.Направлять всех лиц, заинтересованных продать КЛИЕНТУ объект недвижимости непосредственно к АГЕНТУ.

2.4.5. Выбрать из _________________ предлагаемых АГЕНТОМ вариантов объект недвижимости, соответствующий его требованиям по договору.

2.4.6.Незамедлительно сообщить АГЕНТУ об изменении сведений, касающихся КЛИЕНТА и связанных с исполнением настоящего договора, а также о появлении любых обстоятельств, способных повлиять ни исполнение АГЕНТОМ или КЛИЕНТОМ договора.

2.4.7.Выплатить вознаграждение АГЕНТУ и возместить расходы, в соответствии с условиями договора.

3. Размер вознаграждения и расходов, порядок оплаты

3.1. За выполнение действий по настоящему договору КЛИЕНТ выплачивает АГЕНТУ вознаграждение, размер которого определен Приложением №1 к настоящему договору.

3.2. Вознаграждение АГЕНТУ выплачивается в день приема документов, необходимых для государственной регистрации сделки отчуждения объекта недвижимости, регистратором Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

3.3. Расходы, связанные с выполнением данного договора, КЛИЕНТ оплачивает отдельно на основании документов, подтверждающих расходы. Таковыми расходами могут быть признаны гос. пошлина, плата за оформление документов, справок, выписок и др. расходы, непосредственно связанные с проведением сделки.

3.4. Для оплаты иных расходов, не предусмотренных в п. 3.3, КЛИЕНТ вносит сумму в размере_____________________________________________ при заключении настоящего договора. Указанные расходы не подлежат доказыванию и не возвращаются при расторжении настоящего договора.

4. Срок действия договора

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до_______________________________________________________________.

4.2. Если за 10 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон в письменной форме не отказалась от дальнейшего исполнения договора, то договор считается продлённым на тот же срок.

4.3. До установленного срока договор прекращается вследствие исполнения сторонами взаимных обязательств по договору.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Изменение и расторжение договора возможны только по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным договором.

5.2. При существенном нарушении договора одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут в одностороннем порядке по решению суда.

5.3. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

6. Действие непреодолимой силы

6.1.Стороны освобождаются от частичной или полной ответственности за невыполнение обязательств по договору в случае, если это невыполнение вызвано действием непреодолимой силы, согласно действующему законодательству РФ.

7. Ответственность сторон

7.1. В случае невыплаты АГЕНТУ вознаграждения в срок, установленный п.п. 3.2. договора, КЛИЕНТ уплачивает неустойку в размере 0.1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

7.2. За невыполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон обязательств, виновная сторона несет ответственность в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

Агент (подпись)________________ Клиент (подпись)_____________

7.3. При одностороннем отказе КЛИЕНТА от исполнения договора, КЛИЕНТ выплачивает АГЕНТУ неустойку в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы вознаграждения, предусмотренной п. 3.1 и

Приложением №1 к настоящему договору и понесенные расходы.

8. Порядок разрешения споров

8.1. В случае возникновения споров, одна из сторон должна в 15 - дневный срок направить другой стороне претензию.

8.2. В случае полного или частичного отказа стороны удовлетворить претензию либо неполучения ответа в 15-дневный срок, другая сторона вправе направить в суд исковое заявление в отношении другой стороны.

9. Прочие условия

9.1. Цена приобретаемого объекта недвижимости, указанная в п.1.3. настоящего договора, может изменяться по согласованию с КЛИЕНТОМ в зависимости от конъюнктуры рынка.

9.3. Отношения сторон, не урегулированные договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

9.4. Все приложения и дополнительные соглашения к договору являются его неотъемлемой частью.

9.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

10. Дополнительные условия

________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

11. Адреса и банковские реквизиты сторон

АГЕНТ

Общество с ограниченной ответственностью «Агентство «Визит», юридический адрес: 443068 г. Самара, ул. Ново-Садовая, 106, корп. 155, ОГРН 1076316004357, ИНН/КПП 6316121651/63160100, р/с в ЗАО АКБ «Газбанк» 40702810140000001348____________

___________________ _____________________________/___________________________/___

(подпись)

М.П.

КЛИЕНТ

Гр.__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу: г.____________________,ул._______________________________,

д._______, кв._______; паспорт серии__________№ ______________________________________ выдан __________________________________________________________________

____________________________________________________________

телефон:_____________________________________________________________________________

___________________ _____________________________/___________________________/___ (подпись) (Ф.И.О.)

Гр.__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу: г.____________________,ул._______________________________,

д._______, кв._______; паспорт серии__________№ ______________________________________ выдан ____________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

телефон:_____________________________________________________________________________

___________________ _____________________________/___________________________/___ (подпись) (Ф.И.О.)

Гр.__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу: г.____________________,ул._______________________________,

д._______, кв._______; паспорт серии__________№ ______________________________________ выдан ____________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

телефон:_____________________________________________________________________________

___________________ _____________________________/___________________________/___ (подпись) (Ф.И.О.)

Акт приема - передачи услуг

по агентскому договору № _____ от «______»__________________200__г.

1.Оказанные Агентом услуги объему договора и требованиям Клиента удовлетворяют полностью.

2. Стороны претензий друг к другу не имеют.

3. Настоящий акт является основанием для проведения расчетов Клиента с Агентом за оказанные услуги.

«______»____________________ 200_г.

Клиент: Агент:

__________/_______________/ ____________/_____________/

М.П.

Приложение №1

к агентскому договору №______ от «____»_____________________ 200_ г.

Размер вознаграждения Агента

1. Клиент за выполнение действий по договору выплачивает Агенту вознаграждение в размере ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

АГЕНТ

Общество с ограниченной ответственностью «Агентство «Визит», юридический адрес: 443068 г. Самара, ул. Ново-Садовая, 106, корп. 155, ОГРН 1076316004357, ИНН/КПП 6316121651/63160100, р/с в ЗАО АКБ «Газбанк» 40702810140000001348

___________________ _____________________________/___________________________/___

(подпись)

М.П.

КЛИЕНТ

Гр.__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу: г.____________________,ул._______________________________,

д._______, кв._______; паспорт серии__________№ ______________________________________ выдан _________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

телефон:_____________________________________________________________________________

_____________________________/___________________________/___ (подпись) (Ф.И.О.)

Гр.__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу: г.____________________,ул._______________________________,

д._______, кв._______; паспорт серии__________№ ______________________________________ выдан ______________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

телефон:________________________________________________

___________________ _____________________________/___________________________/___ (подпись) (Ф.И.О.)

Гр.__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу: г.____________________,ул._______________________________,

д._______, кв._______; паспорт серии__________№ ______________________________________ выдан _______________________________________________________________

_____________________________________________________________

телефон:__________________________________________________

___________________ _____________________________/___________________________/___ (подпись) (Ф.И.О.)

Приложение Б

Договор аванса № _____

г. Самара «____»_____________200__г.

Гр.________________________________________________________________________________________________,

в лице руководителя риэлторского отдела ООО «Агентство «Визит» _____________________________________________, действующей на основании доверенности №_____от «____»____________200___г., именуемый(ая) в дальнейшем _____________________, с одной стороны, и

гр.______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

действующий (ая) от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем __________________ , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил полностью, до подписания настоящего договора, денежную сумму в размере _______________________________________________________________________________руб.

эквивалентную________________________________________________

долларов США по курсу ЦБ РФ на день заключения настоящего договора.

Эта сумма считается уплаченной в качестве аванса в счет причитающихся с Покупателя платежей по договору купли-продажи за объект недвижимости, представляющий __________комнатную квартиру на _____этаже_______этажного жилого дома, общей площадью _______кв.м., в том числе жилой площадью______кв.м., расположенную по адресу: ______________________________________________________

2. Указанный объект будет продан за денежную сумму в размере_________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

эквивалентной_________________долларов США по курсу ЦБ РФ на день расчета по сделке отчуждения объекта.

3. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в срок до «____»________________ 200__г. Настоящий договор может быть продлен на дополнительный срок по соглашению сторон.

4.На период действия настоящего договора, Продавец обязуется прекратить предложение по продаже объекта третьим лицам и подготавливает документы, необходимые для регистрации сделки отчуждения объекта.

5.В случае неисполнения настоящего договора Покупателем, Продавец оставляет у себя денежную сумму в размере __________________________________________________________________.

6.В случае неисполнения настоящего договора Продавцом, последний обязан вернуть Покупателю сумму аванса в полном объеме в течение одного рабочего дня с момента окончания действия настоящего договора.

7.Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора

8.Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в установленном законодательством порядке.

9.Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

10. Дополнительные условия:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Адреса и банковские реквизиты сторон:

Общество с ограниченной ответственностью «Агентство «Визит», юридический адрес: 443068 г. Самара, ул. Ново-Садовая, 106, корп. 155, ОГРН 1076316004357, ИНН/КПП 6316121651/63160100, р/с в ЗАО АКБ «Газбанк» 40702810140000001348

____________________________/ ____________________________/

(подпись)

М.П.

Гр.________________________________________________________________________________________________

Проживающий(ая) гор. _____________________, ул.__________________________________________, дом _______, кв.______ , паспорт серии _____________ № ___________________________ выдан___________________________

___________________________________________________________________________________________________

_______________________/_____________________________/

Приложение В

Договор аванса № _____

г. Самара «____»_____________200__г.

Гр._____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

в лице руководителя риэлторского отдела _____________________ ____________________________________________, действующей на основании доверенности № ____ от « _____ » ____________ 200__ г., именуемый(ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» с одной стороны, и

гр.____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

действующий (ая) от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил полностью, до подписания настоящего договора, денежную сумму в размере _______________________________________________________________руб.

эквивалентную____________________________________________________________________________________

долларов США по курсу ЦБ РФ на день заключения настоящего договора.

Эта сумма считается уплаченной в качестве аванса в счет причитающихся с Покупателя платежей по договору купли-продажи за объект недвижимости, представляющий __________комнатную квартиру на _____этаже_______этажного жилого дома, общей площадью _______кв.м., в том числе жилой площадью______кв.м., расположенную по адресу: ______________________________________________________

Указанный объект будет продан за денежную сумму в размере ___________________________________

__________________________________________руб.

эквивалентной_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

долларов США по курсу ЦБ РФ на день расчета по сделке отчуждения объекта.

3. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в срок до «____»________________ 200__г. Настоящий договор может быть продлен на дополнительный срок по соглашению сторон.

4. На период действия настоящего договора, Продавец обязуется прекратить предложение по продаже объекта третьим лицам и подготавливает документы, необходимые для регистрации сделки отчуждения объекта.

5. В случае неисполнения настоящего договора Покупателем, Продавец возвращает аванс в полном объеме в течение одного рабочего дня с момента окончания действия настоящего договора.

6. В случае неисполнения настоящего договора Продавцом, последний обязан вернуть Покупателю сумму аванса в полном объеме в течение одного рабочего дня с момента окончания действия настоящего договора.

7. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

8. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в установленном законодательством порядке.

9. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

10. Дополнительные условия:_______________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Адреса и банковские реквизиты сторон:

Общество с ограниченной ответственностью «Агентство «Визит», юридический адрес: 443068 г. Самара, ул. Ново-Садовая, 106, корп. 155, ОГРН 1076316004357, ИНН/КПП 6316121651/63160100, р/с в ЗАО АКБ «Газбанк» 40702810140000001348

____________________________/ ____________________________/

(подпись)

М.П.

Гр.________________________________________________________________________________________________

Проживающий(ая) гор. _____________________, ул.__________________________________________, дом _______, кв.______ , паспорт серии _____________ № ___________________________ выдан___________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________/_______________________________/

Приложение Г

Акт осмотра

г. Самара «_____»___________200__ г.

________________________,именуемое в дальнейшем АГЕНТ, в лице руководителя риэлторского отдела___________________________________________________________________________________________, действующего на основании доверенности № ___ от ___________ года, с одной стороны, и__________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

именуем___ в дальнейшем КЛИЕНТ, с другой стороны, составили настоящий акт (далее - акт) при осмотре следующих объектов недвижимости:

№ п/п варианта Дата	Адрес, местоположение объекта	Характерные особенности объекта (тип, этаж, площадь, количество комнат, телефон)	Цена объекта	Размер вознаграждения, выплачиваемого АГЕНТУ	КЛИЕНТ объект осмотрел (подпись, замечания)
1.
2.
3.

В случае заинтересованности Клиента в приобретении любого из вышеперечисленных объектов недвижимости (далее - объект), Клиент обязуется до заключения предварительного договора (соглашения об авансе, задатке) о приобретении объекта подписать с Агентом Агентский договор.

В случае приобретения КЛИЕНТОМ любого объекта из указанных в настоящем акте без оформления с Агентом Агентского договора, КЛИЕНТ обязан выплатить АГЕНТУ денежную сумму в размере ________________________________________________________________ руб. в качестве вознаграждения за подбор объекта.

В случае отказа Клиента от добровольного исполнения обязательств, настоящий акт является основанием для принудительного взыскания с Клиента денежной суммы, указанной в п. 3 акта.

Адреса и банковские реквизиты сторон

АГЕНТ	КЛИЕНТ
______________________/____________________/ (подпись) М.П.	_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ________________/________________________/ (подпись)

Размещено на Allbest.ru