Экономическая оценка эффективности инвестиций
Исследование текущего состояния первичного рынка недвижимости и тенденций его развития на уровне Санкт-Петербурга. Расчет суммы капитальных вложений для реализации проекта и графика их освоения. Определения ставки дисконта с помощью кумулятивного метода.
| Рубрика | Финансы, деньги и налоги |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 16.11.2012 |
| Размер файла | 761,1 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
16
Сальдо потока по проекту
129 333,08
- 23 554,49
- 24 708,23
- 52 862,26
- 40 333,30
- 25 983,88
- 10 469,71
17
Накопленное сальдо по проекту
- 23 554,49
- 48 262,72
- 101 124,98
- 141 458,28
- 167 442,16
- 177 911,87
18
Сальдо дисконтированного потока
50 669,70
- 23 554,49
- 23 761,92
- 48 890,58
- 35 874,26
- 22 226,09
- 8 612,58
19
Сальдо накопленного дисконтированного потока
- 23 554,49
- 47 316,41
- 96 206,99
- 132 081,25
- 154 307,33
- 162 919,91
№ п/п
Показатели
ИТОГО
7
8
9
10
11
12
1
Коэфициент дисконтирования
0,79
0,76
0,73
0,70
0,68
0,65
1. Притоки
2
Поступления от дольщиков
596 452,98
80 317,26
98 317,58
117 444,06
137 730,66
-
-
3
Свободная продажа
169 168,10
-
-
-
-
75 416,26
59 390,30
4
Итого притоки
765 621,08
80 317,26
98 317,58
117 444,06
137 730,66
75 416,26
59 390,30
5
Накопленные притоки
242 960,68
341 278,26
458 722,32
596 452,98
671 869,24
731 259,54
6
Дисконтированные притоки
571 851,80
63 540,02
74 801,34
85 930,83
96 914,40
51 034,33
38 650,29
7
Накопленные дисконтированные притоки
203 015,10
277 816,44
363 747,28
460 661,68
511 696,01
550 346,30
2. Оттоки
8
Капитальные вложения
- 592 668,32
- 74 341,00
- 80 443,07
- 81 459,50
- 23 746,31
-
-
9
Налог на имущество
- 921,75
-
-
-
-
- 307,25
- 307,25
10
Налог на прибыль
- 34 406,20
-
-
-
-
-
11
Расходы по обслуживанию кредита (выплата %)
- 8 291,72
- 414,87
-
-
-
-
-
12
Итого оттоки
- 636 287,99
- 74 755,88
- 80 443,07
- 81 459,50
- 23 746,31
- 307,25
- 307,25
13
Накопленные оттоки
- 415 311,16
- 495 754,23
- 577 213,73
- 600 960,04
- 601 267,29
- 601 574,54
14
Дисконтированные оттоки
- 521 182,10
- 59 140,34
- 61 202,17
- 59 601,84
- 16 709,13
- 207,92
- 199,95
15
Накопленные дисконтированные оттоки
- 361 535,33
- 422 737,50
- 482 339,35
- 499 048,48
- 499 256,40
- 499 456,35
3. Сальдо
16
Сальдо потока по проекту
129 333,08
5 561,39
17 874,51
35 984,56
113 984,35
75 109,01
59 083,05
17
Накопленное сальдо по проекту
- 172 350,48
- 154 475,97
- 118 491,41
- 4 507,06
70 601,95
129 685,00
18
Сальдо дисконтированного потока
50 669,70
4 399,68
13 599,17
26 328,99
80 205,27
50 826,42
38 450,33
19
Сальдо накопленного дисконтированного потока
- 158 520,23
- 144 921,06
- 118 592,07
- 38 386,80
12 439,62
50 889,95
Вывод об эффективности проекта
В таблице 2.10 представлены итоговые результаты по рассчитанным на основе данных табл. 2.9 показателей коммерческой эффективности рассматриваемого проекта.
Таблица 2.10 - Полученные показатели эффективности проекта строительства жилого дома в Калининском районе
|
Показатель инвестирования |
Значение |
|
|
Чистый доход проекта, тыс. руб. |
129 333,08 |
|
|
Чистый дисконтированный доход (NPV), тыс. руб. |
50 669,70 |
|
|
Внутренняя норма рентабельности инвестиций, IRR |
32,2% |
|
|
Срок окупаемости (PP), лет |
2,52 |
|
|
Срок окупаемости с учетом дисконтирования (DPP), лет |
2,69 |
|
|
Коэффициент эффективности инвестиций, ARR |
13,3% |
|
|
Индекс рентабельности затрат (PI) |
1,10 |
Чистый приведенный доход проекта положителен составляет 59 669,70 тыс. руб.
Индекс рентабельности инвестиций больше 1.
Внутренняя норма рентабельности значительно превышает ставку дисконтирования.
На основании этих данных можно сделать вывод о том, что проект эффективен и можно ставить вопрос о его реализации
Список использованных источников
1. http://ww.realtymarket.org/wstati-kolleg/ - Современные методы проведения маркетинговых исследований в области недвижимости (теория).
2. Маркетинг Принципы и технология маркетинга в свободной рыночной системе. Учебное пособие / Под ред. Эриашвили Н. Д. - М.: ЮНИТИ, 2005. - 93 с.
3. http://www.asteragroup.ru/ - обзор рынка недвижимости
4. www.bn.ru - Информационный портал “Бюллетень Недвижимости”
5. http://www.arin.spb.ru/ - сайт агентства развития и исследований в недвижимости.
6. ЦиСН 10-2009 (Справочник; цены и сметные нормы).
7. Ершова С.А. Курс лекций по дисциплине “Экономическая оценка инвестиций”. - СпбГАСУ, 2007.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Значение ставки дисконта (стоимости привлечения капитала) в методе дисконтирования денежного потока. Формула расчета ставки дисконтирования. Определение и расчет кумулятивного метода построения ставки дисконтирования, особенности его применения.
реферат [41,3 K], добавлен 21.04.2012Организационно-экономическая характеристика предприятия. Анализ его финансового состояния. Экономическая эффективность инвестиций и капитальных вложений в реконструкцию молочно-товарных ферм. Прогнозирование финансовой устойчивости и платежеспособности.
курсовая работа [45,5 K], добавлен 17.12.2014Сущность, классификация, структура и значение капитальных вложений. Анализ эффективности финансирования капитальных вложений за счет лизинга или кредита. Порядок и закономерности планирования инвестиций на предприятии, оценка эффективности проектов.
курсовая работа [121,6 K], добавлен 08.08.2010Модель оценки капитальных активов. Проблемы инвестиционного климата России и влияние на это ставки дисконта. Метод кумулятивного построения. Расчет средневзвешенной стоимости капитала. Ставка дисконтирования (барьерная ставка) доходности корпорации.
курсовая работа [62,0 K], добавлен 14.11.2014Расчет удельного веса капитальных вложений народного хозяйства Российской Федерации. Воспроизводственная структура инвестиций. Расчет амортизационных отчислений. Задача на определение коэффициента общей экономической эффективности капитальных вложений.
контрольная работа [34,3 K], добавлен 21.05.2013Оценка возможности риска при привлечении средств для реализации инвестиционного проекта строительного комплекса зданий ОАО "ИПСП". Определение ожидаемого дохода от реализации проекта. Расчет экономической эффективности капитальных вложений в проект.
дипломная работа [117,5 K], добавлен 06.07.2010Основные объекты строительства и их стоимость. Технологическая структура капиталовложений. Оценка эффективности инвестиций в разработку и реализацию проекта. Расчёты ожидаемой эффективности и определение доходов от эксплуатации, выбор нормы дисконта.
курсовая работа [58,3 K], добавлен 22.06.2012Расчет средневзвешенной стоимости инвестиционных ресурсов. Определение доходности инвестиционного проекта. Оценка эффективности участия в проекте предприятия-проектоустроителя. Анализ ликвидности, платежеспособности и безубыточности капитальных вложений.
курсовая работа [2,2 M], добавлен 01.05.2015Капитальные вложения. Объекты инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений. Источники финансирования капитальных вложений. Субъекты инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений. Формы договорных отношений. Инвестиционные проекты.
курсовая работа [41,6 K], добавлен 11.07.2008Оценка уровня развития дорожной сети. Экономическое сравнение вариантов конструкций дорожных одежд. Определение величины капитальных вложений в строительство участка скоростной автомобильной дороги. Оценка коммерческой эффективности дорожного проекта.
курсовая работа [670,1 K], добавлен 17.01.2013
