Проект використання грошової оцінки при ринкових земельних відносинах на території населених пунктів Сіннянської сільської ради Богодухівського району Харківської області

0.88

пасовища

41,90

91756.1537

0.22

Разом

173,20

2011586.886

1.16

с. Шийчине

1. Землі житлової забудови

3,36

136080

3.36

2. Землі технічної інфраструктури

0,10

2630

0.1

3. Землі рекреаційного призначення

4,30

87290

4.3

4. Сільськогосподарські угіддя

53,14

296774.0289

0.56

з них: рілля

39,74

270517.8614

0.68

пасовища

13,40

26256.1675

0.20

Разом

114,04

522774.0289

0.86

Всього площа за населеними пунктами

1192.24

33677147.0849

2.82

3.4 Грошова оцінка окремої земельної ділянки комерційного використання в межах населених пунктів Сіннянської сільської ради Богодухівського району Харківської області

Оскільки в дипломному проекті проектним рішенням є використання грошової оцінки при ринкових земельних відносинах на території населених пунктів Сіннянської сільської ради Богодухівського району Харківської області проведемо розрахунок грошової оцінки земельних ділянок комерційного використання в населених пунктах Сінне, Шийчине, Шуби.

Грошова оцінка окремої земельної ділянки визначається як добуток грошової оцінки одного квадратного метра земель і її площі, яка встановлюється за матеріалами земельного кадастру (облікових даних) за формулою:

,

де: - грошова оцінка земельної ділянки у гривнях;

- грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки у гривнях;

- площа земельної ділянки у кв. м. [5].

1. Проведемо виконання грошової оцінки земельної ділянки комерційного використання в межах села Сінне.

Магазин (6320888001:04:004:0006), розташований по вулиці Леніна у межах четвертої економіко-планувальної зони. Базова вартість 1 м території населеного пункту Сінне за грошовою оцінкою становить 19,50 грн. Зональний коефіцієнт Км2 для ІV економіко-планувальної зони -1,33.

Відповідно до карти зон прояву локальних факторів видно, що земельна ділянка знаходиться в зоні пішохідної доступності до громадського центру - 1,10; в зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту - 1,10; ділянка примикає до вулиці без твердого покриття (0,93); центрального водопостачання (0,93); каналізації (0,95); теплопостачання (0,95) та централізованого газопостачання (0,92).

Таким чином:

Км3 =1,10 Ч 1,10 Ч 0,93 Ч 0,93 Ч 0,95 Ч 0,95 Ч 0,92 = 0,87.

Коефіцієнт функціонального використання Кф для магазинку становить 2,50 (землі комерційного використання).

Коефіцієнт індексації грошової оцінки земель населених пунктів Кі = 1,035.

Грошова оцінка 1 м території магазину становить:

= 19,50 Ч 1,33 Ч 0,87 Ч 2,50 Ч 1,035 = 58,38 грн/м.

Грошова оцінка всієї земельної ділянки площею 441 м:

58,38 грн/м Ч 441 м= 25745,58 грн.

Отримані результати відображені в графічному матеріалі на проекті порівняння нормативної та експертної оцінки в межах населених пунктів Сіннянської сільської ради Богодухівського району Харківської області.

Розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки

№ п/п	Показники	Значення
1	Площа, м2	441
2	Базова вартість 1 грн./м2 (Цнм)	19.50
3	Номер економіко-планувальної зони	ІV
4	Зональний коефіцієнт, Км2	1.33
5	Локальний коефіцієнт, Км3	0.87
6	Коефіцієнт функціонального використання, Кф	2.50
7	Вартість 1 м2, грн. (Цнм* Км2* Км3*Кф)	58.38
8	Грошова оцінка земельної ділянки, грн.	25745.58

2. Проведемо виконання грошової оцінки земельної ділянки комерційного використання в межах села Шуби.

Магазин (6320888003:01:002:0018), розташований по вулиці Мира у межах четвертої економіко-планувальної зони. Базова вартість 1 м території населеного пункту Шуби за грошовою оцінкою становить 5.82 грн. Зональний коефіцієнт Км2 для І економіко-планувальної зони -0.92.

Відповідно до карти зон прояву локальних факторів видно, що земельна ділянка знаходиться в зоні пішохідної доступності до громадського центру - 1,04; в зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту - 1,04; ділянка примикає до вулиці без твердого покриття (0,93); центрального водопостачання (0,93); каналізації (0,95); теплопостачання (0,95) та централізованого газопостачання (0,93).

Таким чином:

Км3 =1,04 Ч 1,04 Ч 0,93 Ч 0,93 Ч 0,95 Ч 0,95 Ч 0,93 = 0,79.

Коефіцієнт функціонального використання Кф для магазинку становить 2,50 (землі комерційного використання).

Коефіцієнт індексації грошової оцінки земель населених пунктів Кі = 1,035.

Грошова оцінка 1 м території магазину становить:

= 5,82 Ч 0,92 Ч 0,79 Ч 2,50 Ч 1,035 = 10,95 грн/м.

Грошова оцінка всієї земельної ділянки площею 352 м:

10,95 грн/м Ч 352 м= 3854,50 грн.

Отримані результати відображені в графічному матеріалі на проекті порівняння нормативної та експертної оцінки в межах населених пунктів Сіннянської сільської ради Богодухівського району Харківської області.

Розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки

№ п/п	Показники	Значення
1	Площа, м2	352
2	Базова вартість 1 грн./м2 (Цнм)	5.82
3	Номер економіко-планувальної зони	І
4	Зональний коефіцієнт, Км2	0.92
5	Локальний коефіцієнт, Км3	0.79
6	Коефіцієнт функціонального використання, Кф	2.50
7	Вартість 1 м2, грн. (Цнм* Км2* Км3*Кф)	10.95
8	Грошова оцінка земельної ділянки, грн.	3854,50

Згідно проектної документації передбачається розміщення об'єкту комерційного використання (магазину) у с. Шийчине, відповідно до законодавства для зазначених заходів, необхідне проведення саме нормативної грошової оцінки вказаної земельної ділянки.

3. Проведемо виконання грошової оцінки земельної ділянки комерційного використання в межах села Шийчине.

Магазин (6320888002: 01: 005:0012), розташований по вулиці Соколова у межах четвертої економіко-планувальної зони. Базова вартість 1 м території населеного пункту Шийчине за грошовою оцінкою становить 4.05 грн. Зональний коефіцієнт Км2 для І економіко-планувальної зони -0.92.

Відповідно до карти зон прояву локальних факторів видно, що земельна ділянка знаходиться в зоні пішохідної доступності до громадського центру - 1,00; в зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту - 1,04; ділянка примикає до вулиці без твердого покриття (0,95); центрального водопостачання (0,95); каналізації (0,95); теплопостачання (0,95) та централізованого газопостачання (0,95).

Таким чином:

Км3 =1,00 Ч 1,04Ч 0,95 Ч 0,95 Ч 0,95 Ч 0,95 Ч 0,95 = 0,80.

Коефіцієнт функціонального використання Кф для магазинку становить 2,50 (землі комерційного використання).

Коефіцієнт індексації грошової оцінки земель населених пунктів Кі = 1,035.

Грошова оцінка 1 м території магазину становить:

= 4,05 Ч 0,92 Ч 0,80 Ч 2,50 Ч 1,035 = 7,70 грн/м.

Грошова оцінка всієї земельної ділянки площею 289 м:

7,70 грн/м Ч 289 = 2225,30 грн.

Отримані результати відображені в графічному матеріалі на проекті порівняння нормативної та експертної оцінки в межах населених пунктів Сіннянської сільської ради Богодухівського району Харківської області.

Розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки

№п/п	Показники	Значення
1	Площа, м2	289
2	Базова вартість 1 грн./м2 (Цнм)	4.05
3	Номер економіко-планувальної зони	І
4	Зональний коефіцієнт, Км2	0.92
5	Локальний коефіцієнт, Км3	0.80
6	Коефіцієнт функціонального використання, Кф	2.50
7	Вартість 1 м2, грн. (Цнм* Км2* Км3*Кф)	7.70
8	Грошова оцінка земельної ділянки, грн.	2225,30

Нормативна грошова оцінка в різних населених пунктах різна тому, що вони різні за площею, знаходяться в різних зонах, різні за облаштуванням та іншими факторами, а всі ці фактори впливають на грошову оцінку.

Висновки

Об'єктом розробки даного дипломного проекту виступає Сіннянська сільська рада, а саме - населені пункти: Сінне, Шийчине та Шуби, локального рівня.

Під час складання дипломного проекту користуючись методичною та нормативно-правовою базою, розглянуто основні фактори, які впливають на оцінну вартість земельних ділянок, значну увагу приділено врахуванню правового стану, в якому перебувають землі на дату оцінки, розглянуто організаційні, практичні аспекти здійснення нормативної оцінки грошової оцінки земель.

Чисельність населення в селі Сінне становить - 652 чоловіки, основна кількість яких працює в СТОВ «Вперед» та САТ «Деметра», в селі Шуби - 87 чоловіки, працюючих в СТОВ «Вперед» і пенсіонери, а в селі Шийчине - 112 чоловік, працюючих в СТОВ «Вперед», в місті Богодухіві і пенсіонери.

У структурі угідь переважна кількість земель - сільськогосподарського призначення. Для села Сінне, загальною площею 905,0 га, площа с/г угідь становить 697,9 га (77,12%), на другому місці - це землі рекреаційного призначення, які становлять - 168,65 га (18,64%), на третьому - землі житлової забудови 19,5 га (2,15%), на четвертому - землі с-г призначення, які займають площу 10.0 га (1,11%), на п'ятому - землі громадської забудови 7,9 га (0,87%), на шостому - землі технічної інфраструктури 0,75 га (0,08%), на сьомому - землі комерційного використання 0,2 га (0,02%) і на останньому - землі транспорту та зв'язку 0,1 га (0.01%). Для села Шуби, загальною площею 173,2 га, площа с/г угідь становить 144,2 га (83,25%), на другому місці - землі рекреаційного призначення 22,6 га (13,05%), на третьому - землі житлової забудови 5,4 га (3,12%), на четвертому - землі громадської забудови 0,8 га (0,46%) і землі комерційного використання та землі технічної інфраструктури, площа яких по 0,1 га (0,06%). Для села Шийчине, загальною площею 60,9 га, площа с/г угідь становить 53,14 га (87,26%), на другому місці - землі житлової забудови 3.36 га (5,52%), на третьому - землі рекреаційного призначення, які займають площу 4,3 га (7,06%) та на останньому місті - землі технічної інфраструктури 0,1 га (0,16%).

На території даних населених пунктів існує 2 форми власності - державна та приватна. Більшу площу земель займає приватна власність - 642,2 га (57,41%), а державна - 556,06 га (42,59%).

На території населених пунктів була проведена грошова оцінка, після чого загальна вартість відповідного села склала: для села Сінне -31142786,17 грн., для села Шуби - 2011586,886 грн., для села Шийчине -522774,0289 грн.

При виконанні даної роботи розглядалися ще такі питання, як порівняння нормативної та експертної грошової оцінки земель населених пунктів в ринкових земельних відносинах.

Порівнюючи показники розрахунку нормативної та експертної грошової оцінки (розділ ІV та розділ ІІІ) земельних ділянок одного функціонального використання (комерційного призначення) в різних населених пунктах робимо такі висновки:

1) нормативна грошова оцінка 1 м² в населених пунктах різна, тому що на грошову оцінку земель населених пунктів впливають такі чинники:

2) місце розташування населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення;

3) природнокліматичних та інших інженерно-геологічних умов;

4) архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності;

5) екологічний стан;

6) чим більша нормативна грошова оцінка земельних ділянок, тим більше надходження до місцевого бюджету від земельного податку та орендної плати;

7) низька вартість 1м² за експертною грошовою оцінкою вказує на:

- від сутність попиту на земельну ділянку;

- недостатня розвинутість ринку землі.

До економічного обґрунтування для населених пунктів відноситься визначення земельного податку та орендної плати з конкретним використанням коштів, що надходять від цих показників.

Земельний податок для села Сінне становить 3165429,8 грн., для села Шуби - 104886,704 грн. і для села Шийчине - 22537,472 грн. Орендна плата становила: для села Сінне становить 15323861 грн., для села Шуби - 1787614 грн. і для села Шийчине - 395794 грн.

Спираючись на викладені вище припущення, судження і висновки, особливості місця розташування та функціонального використання земельної ділянки, її правовий режим, фізичні характеристики, економічну ситуацію та кон'юнктуру ринку нерухомості та землі, що склалися в Сіннянській сільській раді, вважаємо, що оцінна вартість - найбільш вірогідна ціна, за яку земельні ділянки можуть бути продані на дату оцінки з урахуванням обмежень соціально-економічного та цивільно-правового характеру.

В результаті розробки дипломного проекту здобуто необхідний досвід земельно-оціночної діяльності передбаченої законодавством в межах України. Детально охоплено законодавчу та нормативно-правову базу в даній галузі.

Список літератури

1. Конституція України. - Харків: Ранок. 2001. - 48 с.

2. Інфодиск: Законодавство України. - Закон України «Про плату за землю» від 3 липня 1992 року №2535-XII.

3. Земельний кодекс України. Коментар. - Х.: ТОВ «Одіссей», 2002. - 600 с.

4. Про оцінку земель: Закон України // Відомості Верховної Ради (ВВР), 2004, №15, ст. 229 (з змінами, внесеними згідно із Законом №1808-IV (1808-15) від 17.06.2004).

5. Методичні вказівки щодо проведення грошової оцінки земель та майна по курсу: «Земельний кадастр та кадастр населених пунктів»: Наук. вид. / А.П. Вервейко, Д.М. Загній, Т.В. Анопрієнко - Харків: ХНАУ ім. В.В. Докучаєва, 2005. - 72 с.

6. Володін М.О. «Основи земельного кадастру». Навчальн. посібник. - Київ, 2000. - 320 с.

7. Економічний словник-довідник: за ред. док. економ. наук, проф. С.В. Мочерного. - К.: Феліна, 1995. - 368 с.

8. Статистичний щорічник Харківська область у 2004 році. - Х.: 2005. - 607 с.

9. Методичні основи грошової оцінки земель в Україні: Наукове видання / Дехтяренко Ю.Ф., Лихогруд М.Г., Манцевич Ю.М., Палеха Ю.М. - Київ: Профі, 2002. - 256 с.

10. Теоретичні основи державного земельного кадастру: Навчальний посібник /М.Г. Ступень, Р.Й. Гулько, О.Я. Микула та ін.; за ред. М.Г. Ступеня. - Львів: «Новий Світ - 2000», 2003. - 336 с.

11. Управління земельними ресурсами: Навчальний посібник / В.В. Горлачук, В.Г. В'юн, А.Я. Сохнич; за ред. В.Г. В'юна - Миколаїв. Видавництво МФ НаУКМа, 2002. - 316 с.

12. Гуцуляка Ю.Г. «Управління земельними ресурсами в умовах ринкової економіки». - Чернівці: Прут, 2002. - 124 с.

13. Третяк А.М. «Наукові основи землеустрою». Навчальний посібник. - К.: ТОВ ЦЗРУ, 2002. - 342 с.

14. Інфодиск: Законодавство України. - Закон України «Про розмежування земель державної та комунальної власності» від 05.02.2004 р. №1457-IV-ВР.

15. Корнілов Л.В. «Землевпорядне проектування. Методика виконання розрахунково-графічних робіт та курсових проектів»: Навчальний посібник. - К.: Кондор, 2005. - 150 с.

16. Конспект лекцій А.П. Вервейко з дисципліни «Кадастр населених пунктів»

17. Третяк А.М. «Управління земельними ресурсами та реєстрація землі в Україні», Київ-1998. - 224 с.

18. Управління земельними ресурсами в умовах ринкової економіки.-Чернівер: Прут 2002. - 124 с.

19. Інфодиск: Законодавство України. - Постанова Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 року «Про Методику грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» зі змінами та доповненнями на протязі 1995-1997 року.

20. Манько І.П. «Грошова оцінка земель, як важливий чинник регулювання земельних відносин». - Землевпорядний вісник №3, 2005.

21. Методичні вказівки до виконання курсового проекту «Формування землекористувань і землеволодінь сільськогосподарських підприємств та громадян» (В.Б. Балакірський, А.В. Корецький, О.Я. Петренко та інші). - Харків: ХНАУ ім. В.В. Докучаєва, 2006.

22. Головатюк М.С. «Реформування оціночної діяльності нерухомості в умовах земельного ринку». - Землевпорядний вісник №2, 2004.

23. Головатюк М.С. «Роль держави у створенні та розвитку ринку земель». - Землевпорядний вісник №4, 2004.

24. Доповідь А.С. Даниленка «Ринок земель в Україні та перспективи його подальшого розвитку». - Землевпорядний вісник №1, 2004.

25. Третяк А.М. «Розвиток ринку землі в Україні». - Землевпорядний вісник №1, 2000.

26. Головатюк М.С. «Оренда, як форма реалізації права власності та господарського використання землі». - Землевпорядний вісник №4, 2000.

27. Черноштан С.М. «Розвиток орендних відносин в Україні». - Землевпорядний вісник №4, 2004.

26. Інфодиск: Законодавство України. - Постанова Кабінету Міністрів України «Про стан реформування земельних відносин» від 12.02.1996 року №187 (187-96-п).

27. Сохнич А.Я., Тарасюк І.Г., Циганенко Л.З. «Дисципліна «Управління земельними ресурсами» - базова при підготовці землевпорядників». - Управління земельними ресурсами в контексті стратегії сталого розвитку. - Львів: НВФ «Українські технології», 2005. - 338 с.

28. Управління земельними ресурсами. Методичні рекомендації до вивчення курсу, розробки курсового проекту та самостійної роботи студентів зі спеціальності 7.07.09.04 «Землевпорядкування та кадастр» / А.П. Вервейко, Л.В. Сухомлін, Д.М. Загній, Т.В. Анопрієнко - Харків: ХНАУ ім. В.В. Докучаєва, 2004. - 39 с.

29. Горбатович С.М., Хвесик М.А. «Проблеми нормативно-правового забезпечення формування ринку земель в Україні». - Землевпорядний вісник №2, 2002.

30. Методичні основи грошової оцінки земель в Україні: Наукове видання / Дехтяренко Ю.Ф., Лихогруд М.Г., Манцевич Ю.М., Палеха Ю.М. - Київ: Профі, 2002. - 256 с.

31. Постановою Кабінету Міністрів України «Про внесення змін в Положення про порядок ведення державного земельного кадастру та призначення, що втратила силу постанова Кабінету Міністрів України».

32. Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

33. Даниленко О.А. «Аналіз системи оподаткування земель в Україні». - Землевпорядний вісник №1, 2002.

34. Хаменко І.Т. «Роль підготовки спеціалістів у розвитку земельного ринку в Україні». - Землевпорядний вісник №4, 2000.

Размещено на Allbest.ru