Ипотека: виды и организация сделок с недвижимостью
Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ. Характеристика современной банковской системы. Теоретические аспекты ипотеки: понятие, виды, процедуры оформления. Сравнительный анализ условий ипотечного кредитования в коммерческих банках.
| Рубрика | Финансы, деньги и налоги |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 27.11.2012 |
| Размер файла | 693,6 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Также в третьей главе были рассмотрены условия ипотечного кредитования на примере двух банков: ВТБ 24 и Газпромбанк . На основании данного анализа был сделан вывод, что процентные ставки по заданным условиям в данных банках практически совпадают, ежемесячные платежи различаются несущественно. Переплата по данным кредитам составит порядка 92% от суммы кредита. В ВТБ 24 условия для получения ипотеки более упрощены: обеспечением по кредиту является квартира до момента погашения кредита, дополнительных поручительств не требуется, в отличие от Газпромбанка.
Список литературы
1. Балабанов, И.Т. Банки и банковское дело/ И.Т. Балабанов. -- СПб.: Питер, 2003. -- 256 с.
2. ВТБ 24. Квартира на вторичном рынке жилья. - Режим доступа: [http://www.vtb24.ru/murmansk/personal/loans/mortgage/secondary/].
3. Гаген, А. Ипотека в РФ. Основные тенденции и перспективы развития/ А. Гаген. - Режим доступа: [http://www.financial-lawyer.ru/topicbox/bankiru/ipoteka/136-234.html].
4. Газпромбанк.. Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости. - Режим доступа: [http://www.gazprombank.ru/personal/credits/148/6993/].
5. Глушкова, Н.Б. Банковское дело: Учебное пособие/ Н.Б. Глушкова. -- М.: Академический Проект; Альма Матер, 2005. -- 432 с.
6. Ипотека в Мурманске. Статистика. - Режим доступа: [http://www.nwportal.ru/ipoteka/].
7. Лаврушин, О.И. Банковское дело: Учебник . - 2-е изд., перераб. и доп./ О.И. Лаврушин. - М.: Финансы и. статистика, 2005. - 672 с.
8. Литовских, А.М. Финансы, денежное обращение и кредит. Учебное пособие/ А. М. Литовских. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. - 135 с.
9. ООО «Универсальная ипотечная компания».Проведение ипотечной сделки. - Режим доступа: [http://www.jurinform.ru/publications/mortgage/a462/].
10. Ризун, Н.И. Становление и перспективы развития ипотеки в России/ Н.И. Ризун. - М. БУКВИЦА, 2003. - 190 с.
11. Тен, В.В. Экономические основы стабильности банковской системы России/ В.В. Тен, Б.И. Герасимов. - Тамбов: Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та, 2003. - 308 с.
12. Улюкаев, А. Российский банковский сектор в условиях нестабильности на мировом финансовом рынке: проблемы и перспективы./ А. Улюкаев // Вопросы экономики. - 2008. - № 3. - С. 4 - 19
13. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г.).
14. Шаккум, М.Л. Проблемы ипотечного кредитования в России/ М.Л. Шаккум // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2002. - № 4. - Электронная версия журнала. - Режим доступа: [http://dpr.ru/journal/journal_10_1.htm].
Приложение 1
Таблица 3.1. Программы ипотечного кредитования
|
Программа |
Банк |
Рынок |
Валюта |
Ставка |
Срок кредита |
Первый взнос |
|
|
Ипотека на покупку залоговых объектов недвижимости - рубли |
ВТБ24 |
Первичный или вторичный |
RUR |
до 9.00 % |
до 50 лет |
от 20.00 % |
|
|
Ипотека на залоговые квартиры - доллары |
КИТ Финанс |
Вторичный |
USD |
9.00 - 16.00 % |
5 - 28 лет |
от 20.00 % |
|
|
Ипотечный кредит на покупку квартиры |
Связь-Банк |
Вторичный |
RUR |
9.50 - 11.50 % |
3 - 30 лет |
30.00 - 70.00 % |
|
|
Молодая семья |
АИЖК Мурманской области |
Вторичный |
RUR |
от 9.55 % |
3 - 30 лет |
от 30.00 % |
|
|
Квартира на первичном рынке - евро |
ВТБ24 |
Первичный |
EUR |
от 9.60 % |
5 - 50 лет |
от 20.00 % |
|
|
Квартира на первичном рынке - доллары |
ВТБ24 |
Первичный |
USD |
от 9.60 % |
5 - 50 лет |
от 20.00 % |
|
|
Квартира на вторичном рынке - евро |
ВТБ24 |
Вторичный |
EUR |
от 9.60 % |
до 50 лет |
от 20.00 % |
|
|
Квартира на вторичном рынке - доллары |
ВТБ24 |
Вторичный |
USD |
от 9.60 % |
до 50 лет |
от 20.00 % |
|
|
Ипотека на покупку залоговых объектов недвижимости - доллары |
ВТБ24 |
Первичный или вторичный |
USD |
до 10.00 % |
до 50 лет |
от 20.00 % |
|
|
Ипотека на залоговые квартиры - рубли |
КИТ Финанс |
Вторичный |
RUR |
10.00 - 17.00 % |
5 - 28 лет |
от 20.00 % |
|
|
Доступное жилье |
АИЖК Мурманской области |
Первичный или вторичный |
RUR |
от 10.00 % |
3 - 30 лет |
от 30.00 % |
|
|
Ипотека на покупку залоговых объектов недвижимости - евро |
ВТБ24 |
Первичный или вторичный |
EUR |
до 10.00 % |
до 50 лет |
от 20.00 % |
|
|
Квартира на вторичном рынке - доллары |
Газпромбанк |
Вторичный |
USD |
11.50 - 12.00 % |
до 25 лет |
от 30.00 % |
|
|
Квартира на первичном рынке - доллары |
Газпромбанк |
Первичный |
USD |
11.50 - 13.00 % |
1 - 25 лет |
от 30.00 % |
|
|
Улучшение жилищных условий - доллары |
Газпромбанк |
Вторичный |
USD |
11.50 - 13.00 % |
1 - 25 лет |
от 30.00 % |
|
|
Нецелевой ипотечный кредит для собственников жилья -евро |
ВТБ24 |
Вторичный |
EUR |
от 12.10 % |
до 20 лет |
от 0 % |
|
|
Нецелевой ипотечный кредит для собственников жилья - доллары |
ВТБ24 |
Вторичный |
USD |
от 12.10 % |
до 20 лет |
от 0 % |
|
|
«МегаполисСтандарт» |
Возрождение |
Вторичный |
USD |
12.25 - 14.00 % |
10 - 25 лет |
от 30.00 % |
|
|
Ипотека с переменной процентной ставкой |
ВТБ24 |
Вторичный |
RUR |
от CBRF + 3.00 % |
5 - 50 лет |
от 20.00 % |
|
|
Кредит «Ипотечный+» - рубли |
Сбербанк России |
Первичный или вторичный |
RUR |
13.25 - 16.00 % |
1 - 30 лет |
от 20.00 % |
|
|
Молодая семья - рубли |
Сбербанк России |
Первичный или вторичный |
RUR |
13.25 - 16.00 % |
1 - 30 лет |
от 15.00 % |
|
|
Ипотечный кредит - рубли |
Сбербанк России |
Первичный или вторичный |
RUR |
13.50 - 16.25 % |
1 - 30 лет |
от 20.00 % |
|
|
Кредит на ремонт «ИПОТЕКА+» под залог ранее приобретенного жилья - доллары |
Газпромбанк |
Вторичный |
USD |
от 13.50 % |
до 25 лет |
от 0 % |
|
|
Кредит под залог имеющегося жилья - доллары |
Газпромбанк |
Вторичный |
USD |
14.00 % |
до 10 лет |
от 0 % |
|
|
Квартира на вторичном рынке - рубли |
ВТБ24 |
Вторичный |
RUR |
от 14.10 % |
до 50 лет |
от 20.00 % |
|
|
Квартира на первичном рынке - рубли |
ВТБ24 |
Первичный |
RUR |
от 14.10 % |
5 - 50 лет |
от 20.00 % |
|
|
Рефинансирование - рубли |
ВТБ24 |
Вторичный |
RUR |
от 14.10 % |
5 - 50 лет |
от 0 % |
|
|
Ипотечный стандарт |
Сбербанк России |
Первичный или вторичный |
RUR |
14.75 - 15.75 % |
1 - 30 лет |
от 30.00 % |
|
|
Улучшение жилищных условий - рубли |
Газпромбанк |
Вторичный |
RUR |
15.00 - 16.25 % |
1 - 25 лет |
от 30.00 % |
|
|
Квартира на вторичном рынке - рубли |
Газпромбанк |
Вторичный |
RUR |
15.00 - 15.50 % |
до 25 лет |
от 30.00 % |
|
|
Ипотека для военнослужащих |
АИЖК Мурманской области |
Вторичный |
RUR |
15.00 % |
от 3 лет |
от 10.00 % |
|
|
Квартира на первичном рынке - рубли |
Газпромбанк |
Первичный |
RUR |
15.00 - 16.25 % |
до 25 лет |
от 30.00 % |
|
|
Кредит «С плавающей ставкой» |
Возрождение |
Вторичный |
RUR |
15.00 - 17.00 % |
3 - 10 лет |
30.00 - 70.00 % |
|
|
Рефинансирование жилищных кредитов |
Сбербанк России |
Вторичный |
RUR |
15.50 - 17.75 % |
до 30 лет |
от 0 % |
|
|
Кредит на недвижимость - рубли |
Сбербанк России |
Первичный или вторичный |
RUR |
15.50 - 16.00 % |
1 - 30 лет |
от 20.00 % |
|
|
Ипотечный кредит жителям сельской местности - рубли |
Россельхозбанк |
Первичный или вторичный |
RUR |
16.00 - 20.00 % |
до 25 лет |
от 15.00 % |
|
|
«МегаполисРублевый» |
Возрождение |
Вторичный |
RUR |
от 16.25 % |
7 - 15 лет |
от 30.00 % |
|
|
Ипотечный кредит на покупку готового жилья - евро |
Уралсиб |
Вторичный |
EUR |
17.00 - 19.00 % |
3 - 15 лет |
от 40.00 % |
|
|
Ипотечный кредит на покупку готового жилья - доллары |
Уралсиб |
Вторичный |
USD |
17.00 - 19.00 % |
3 - 15 лет |
от 40.00 % |
|
|
Кредит на первоначальный взнос под залог квартиры - рубли |
Росбанк |
Первичный или вторичный |
RUR |
от 17.00 % |
до 15 лет |
от 0 % |
|
|
Кредит на квартиру (вторичный рынок) - рубли |
Росбанк |
Вторичный |
RUR |
от 17.00 % |
до 25 лет |
от 40.00 % |
|
|
Кредит на покупку недвижимости под залог квартиры - рубли |
Росбанк |
Первичный или вторичный |
RUR |
от 17.00 % |
до 15 лет |
от 0 % |
|
|
Кредит на ремонт «ИПОТЕКА+» под залог ранее приобретенного жилья - рубли |
Газпромбанк |
Вторичный |
RUR |
от 17.00 % |
до 25 лет |
от 0 % |
|
|
Нецелевой ипотечный кредит для собственников жилья - рубли |
ВТБ24 |
Вторичный |
RUR |
от 17.65 % |
до 20 лет |
от 0 % |
|
|
Ипотечный кредит на покупку готового жилья - рубли |
Уралсиб |
Вторичный |
RUR |
19.00 - 20.50 % |
3 - 15 лет |
от 40.00 % |
|
|
Кредит под залог имеющейся недвижимости - евро |
Русь-Банк |
Вторичный |
EUR |
19.00 - 21.00 % |
до 3 лет |
от 0 % |
|
|
Кредит под залог имеющегося жилья - рубли |
Газпромбанк |
Вторичный |
RUR |
19.00 % |
до 10 лет |
от 0 % |
|
|
Кредит под залог имеющейся недвижимости - доллары |
Русь-Банк |
Вторичный |
USD |
19.00 - 21.00 % |
до 3 лет |
от 0 % |
|
|
Нецелевой кредит - рубли |
Росбанк |
Вторичный |
RUR |
от 20.00 % |
до 5 лет |
от 0 % |
|
|
Кредит под залог имеющейся недвижимости - рубли |
Русь-Банк |
Вторичный |
RUR |
24.00 - 26.00 % |
до 3 лет |
от 0 % |
|
|
Кредит на покупку жилья |
Мой Банк |
Первичный или вторичный |
RUR |
29.00 - 40.00 % |
до 20 лет |
от 30.00 % |
Приложение 2
Рис.3.4. Калькулятор расчета ипотечного кредита
Приложение 3
Рис.3.5. Калькулятор расчета ипотеки
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Сущность, принципы и виды ипотечного кредитования. Нормативно-правовая база, особенности и проблемы ипотечного кредитования в современной России. Корреляционный анализ зависимости объемов ипотечных кредитов от факторов макроэкономического развития.
дипломная работа [824,3 K], добавлен 03.05.2018Теоретические основы ипотечного жилищного кредитования. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России "Федеральная целевая программа "Жилище" на 2002-2010 годы. Регулирование ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге.
дипломная работа [96,2 K], добавлен 15.08.2007Истоки зарождения и развития института ипотеки. Виды, инструменты ипотечного кредитования в Российской Федерации, схемы расчетов платежей по кредитам. Его достоинства и недостатки. Пути и методы реформирования системы ипотечного кредитования в РФ.
курсовая работа [40,3 K], добавлен 02.02.2014Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования. Исследование инструментов ипотечного кредитования, схем расчетов платежей по кредитам. Выявление основных проблем, сдерживающих развитие системы ипотечного кредитования на современном этапе.
курсовая работа [82,4 K], добавлен 17.12.2013Суть, значение, преимущества и недостатки ипотечного кредитования, как системы долгосрочных кредитов, которые выдаются на приобретения жилья. Субъекты и объекты ипотеки: заемщик, кредитор, инвесторы. Статистические данные ипотечного кредитования в России.
курсовая работа [102,3 K], добавлен 22.03.2015Сущность ипотечного кредитования РФ, его виды, механизмы и инструменты. Анализ состава и структуры доходов и расходов бюджета Фонда социального страхования РФ. Основные тенденции развития ипотечного кредитования и основные пути его совершенствования.
курсовая работа [42,0 K], добавлен 03.06.2014Возможные модели развития системы ипотечного кредитования в Казахстане, необходимые условия. Страхование в системе долгосрочного ипотечного кредитования. Система страхования кредитных рисков. Порядок заключения и оформления договора страхования.
дипломная работа [64,0 K], добавлен 19.11.2008Сущность и история развития ипотечного кредитования. Причины возникновения и существования ипотечного кредитования. Проблемы ипотечного кредитования в Российской Федерации в период кризиса. Основные требования банков при выдаче ипотечных кредитов.
курсовая работа [37,4 K], добавлен 05.08.2015В России создана необходимая основа для развития системы ипотечного жилищного кредитования. Происходит увеличение размеров жилищного фонда, который мог бы служить обеспечением ипотеки. Ипотечные портфели банков Удмуртии растут ускоренными темпами.
курсовая работа [34,4 K], добавлен 07.12.2008Жилищная проблема в России. Теоретические основы ипотечного кредитования. Нормативно-правовое регулирование в РФ. Анализ рынка ипотечного жилищного кредитования в России, развития в регионах и его рисков. Субъекты кредитов, их функции и прямые цели.
дипломная работа [547,7 K], добавлен 23.05.2009
