Главная
База знаний "Allbest"
Геология, гидрология и геодезия
Кадастровая оценка схемы комплексного использования и охраны водных объектов
Кадастровая оценка схемы комплексного использования и охраны водных объектов
Разработка методики обоснования эффективности хозяйственного освоения территории водного объекта на основе кадастровой оценки. Схемы комплексного использования и охраны искусственного водоема. Формирование перечня потенциальных видов водопользования.
| Рубрика | Геология, гидрология и геодезия |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 13.10.2017 |
| Размер файла | 4,5 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Цвет изображения - более информативный признак, чем тон черно-белого изображения. На изменчивость цвета изображения в плоскости кадра, как и тона, влияет множество факторов.
Текстура изображения - характер распределения оптической плотности по полю объекта на снимке. Через текстуру передаются структурные особенности объекта (форма, размер и взаимоположение слагающих объект или образующих его поверхность элементов и их яркость). Текстура чистой пашни, например, формируется отображением пахотных борозд, при уменьшении масштаб съёмки - более крупными элементами, например, отдельными полями пашни. Текстура является признаком, производным от совокупности рассмотренных выше признаков.
Природные косвенные признаки выражают взаимосвязи и взаимообусловленности естественных объектов и явлений. Их так же называют ландшафтными. Такими признаками могут быть, например, зависимость вида травяного покрова от типа почвы, её засолённости, кислотности и увлажнённости.
С помощью антропогенных косвенных признаков опознают объекты, созданные человеком. При этом используют функциональные связи между объектами, их положение в общем комплексе сооружений, зональную специфику организации территорий, коммуникационное обеспечение объектов и др.
К природно-антропогенным косвенным признакам относят зависимость хозяйственной деятельности человека от определённых условий, проявление свойств природных объектов в деятельности человека. Например, по размещению некоторых видов культур можно составить суждение о свойствах почв, их увлажнённости. По изменению влажности поверхности и соответствующему изменению мощности травостоя, по регулярно расположенным линиям дешифрируют элементы закрытой осушительной системы.
В Инструкции по дешифрированию снимков аэрофотоснимков и фотопланов в масштабах 1:10 000 и 1:25 000 для целей землеустройства, государственного учёта земель и земельного кадастра [63] подробно изложены рекомендации по дешифрированию различных объектов (границ, сельских населённых пунктов, дорог, гидрографии и гидротехнических сооружений, мелиорированных земель, сельскохозяйственных угодий, пашни, многолетних насаждений, залежей, сенокосов, пастбищ, лесов и кустарников, болот, элементов рельефа, земель, не используемых в сельском хозяйстве, земель несельскохозяйственного назначения).
Космические снимки территории можно координировать с целью последующего наложения на них картографической информации и данных государственного кадастра недвижимости, используя технические отчёты по развитию опорных межевых сетей в сельских населённых пунктах. Привязку лучше выполнять при помощи специальных геоинформационных систем, например, Maplnfo или CREDO.
Также можно использовать более простые программы: привязка пунктов опорной межевой сети к снимку на рисунке производилась при помощи программы AutoCAD. Отчёты, согласно «Основным положениям об опорной межевой сети», находятся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, и могут быть получены в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
3.2 Землеустройство зоны водохранилища
В зоне сооружения водохранилища перед его строительством должен производиться комплекс землеустроительных работ. Последовательность выполняемых работ при территориальном землеустройстве зоны водохранилища описана у С.Н. Волкова [64].
1. Устанавливают размещение всех земель, относящихся к зоне воздействия водохранилища и строительства гидроузла, их границ по хозяйствам и районам зоны затопления, подтопления, мелководий, строительные площадки и др. Требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка [65], а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (таблица 3.2) определены предельные и среднеквадратические ошибки определения местоположения границ, как для земель водного фонда, так и для земельных участков, имеющих другое целевое назначение.
Таблица 3.2 - Точность определения земель разных категорий
|
Категория земель |
Предельная точность определения координат поворотной точки границы не более, м |
Среднеквадратическая ошибка определения координат поворотных точек, относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы, не более, м |
|
|
Земли населённых пунктов (город) |
0,2 |
0,1 |
|
|
Земли населённых пунктов (поселки, сельские н/п); земли, предоставленные для ведения лпх, садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства |
0,4 |
0,2 |
|
|
Земли промышленности и иного специального назначения |
1 |
0,5 |
|
|
Земли сельхозназначения (кроме земель, указанных в п. 2), земли особо охраняемых территорий и объектов |
5 |
2,5 |
|
|
Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса |
10 |
5 |
2. Вычисляют площади (общие и по угодьям) и составляют экспликацию по каждому землевладению (землепользованию) после нанесения границ предоставляемых земель (горизонтали затопления).
3. Наносят на проектные планы границу подтопляемых земель, которые не исключают из состава землевладений (землепользовании), но на них запрещают новое строительство, изменяются характер использования сельскохозяйственных угодий и их продуктивность. Вычисляют площади подтопляемых земель в проектной экспликации.
4. Устанавливают месторасположение населенных пунктов, производственных центров, дорог, мостов, линий связи и других объектов, существование которых на прежнем месте в результате затопления, подтопления, берегообрушения, оползней, ухудшения малярийной обстановки, организационно-хозяйственных причин стало невозможно или теряет свое хозяйственное значение.
5. Определяют размеры убытков собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков.
6. Подготавливают предложения по снятию и использованию плодородного слоя почвы с затопляемых земель для составления рабочего проекта.
7. Разрабатывают предложения по основным условиям предоставления земель. К ним относятся: восстановление нарушенных транспортных связей, мероприятия по охране природных ресурсов и окружающей среды, охрана объектов культуры и истории, установление определенного режима использования водных ресурсов водохранилища.
8. Разрабатывают предложения по реорганизации существующих землевладений (землепользований), производств, расселения, определяют затраты на эти мероприятия.
3.3. Выводы по главе 3
Необходимые для расчётов стоимости земельного участка водохранилища, исходные данные представлены на схеме (рисунок 3.3).
Рисунок 3.3 - Исходные данные для расчетов
При использовании данных государственного кадастра недвижимости в первую очередь следует получать кадастровый план территории, так как он представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, а не план отдельного земельного участка.
Результаты государственной кадастровой оценки земель утверждаются органами государственной власти субъектов РФ. Таким образом, значения показателей кадастровой стоимости земель субъектов РФ можно найти в постановлениях органов государственной власти соответствующих субъектов РФ.
Средние цены производителей сельскохозяйственной продукции по Российской Федерации с 1998 года в рублях за тонну можно получить, воспользовавшись информацией Федеральной службы государственной статистики (Росстата). Более подробная информация по ценам сельскохозяйственной продукции в регионах может быть получена из отчётов органов исполнительной власти субъектов РФ, отвечающих за развитие агропромышленного комплекса.
Информация об урожайности сельскохозяйственных культур в регионах может быть получена из отчётов органов исполнительной власти субъектов РФ, отвечающих за развитие агропромышленного комплекса.
Объём годового прироста древесины может быть получен из материалов лесоустройства. Состав лесных насаждений может быть получен методами дистанционного зондирования территорий.
Величина рыбопродуктивности водоемов и другие биологические показатели (площади нерестилищ, места нагула и зимовки, биомасса кормовых организмов, концентрация молоди, коэффициент промыслового возврата) определяется по статистическим данным об уловах, отчетным данным добровольных спортивных обществ, экспертным оценкам любительского и потребительского рыболовства, а также по данным имеющихся публикаций и отчетных материалов по проведенным исследованиям.
4. ПРИМЕНЕНИЕ РАЗРАБОТАННОЙ МЕТОДИКИ И ОТДЕЛЬНЫХ ЕЕ АСПЕКТОВ
4.1 Расчет предполагаемых доходов от использования водохранилища комплексного назначения
Перед расчетами нужно сказать несколько слов про Рыбинское водохранилище. Оно было создано в конце 1930-х - начале 1940-х годов водоподпорными сооружениями Рыбинского гидроузла, перекрывающими русла двух рек: Волги и Шексны. Гидроузел включает в себя Рыбинскую ГЭС, сооружённой на старом русле Шексны, земляные русловые плотины и сопрягающие их дамбы, бетонную водосливную плотину и двухниточный шлюз, сооружённый на русле Волги. Изначальное назначение водохранилища: судоходство, рыболовство, выработка электроэнергии волжским каскадом. Площадь затопления 4580 кмІ. Водохранилище расположено в основном в Ярославской области, частично также в Тверской и Вологодской областях [61].
Расчет предполагаемых доходов от использования водохранилища для каждого из видов водопользования.
Расчет предполагаемого дохода от водопользования в целях питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения
Как было описано в главе 2, кадастровая стоимость 1 м2, земель для установления зон охраны водозаборов устанавливаются исходя из среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения. В качестве используемой водопользователем площади считаем границы зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, определяемые согласно СанПиН [13].
Расчет проводится для каждого водозабора. Рыбинское водохранилище располагается в трех областях: Ярославской, Тверской и Вологодской. Показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель в данных областях равен 14464,7 руб/га (таблица 3.1).
Таблица 3.1 - Расчет среднего удельного показателя кадастровой стоимости в целях питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения
|
Субъект РФ |
Кадастровый номер земельного участка |
Стоимость земельного участка, руб |
Площадь земельного участка, га |
Удельный показатель кадастровой стоимости, руб/га |
|
|
Вологодская область |
35:22:0309014:28935:22:0309014:17235:22:0309014:173 |
43 06543 06521 532,5 |
2,92,91,45 |
148501485014850 |
|
|
Средний удельный показатель по Вологодской области, руб/га |
14850 |
||||
|
Тверская область |
69:05:0000019:17569:05:0000019:17369:05:0000019:343 |
89 264,5689 263,24125 961,04 |
6,746,73999,5108 |
132441324413244 |
|
|
Средний удельный показатель по Тверской области, руб/га |
13244 |
||||
|
Ярославская область |
76:03:030101:36676:03:030101:38776:03:030101:362 |
48 65459 486,440 652,1 |
3,183,8882,657 |
153001530015300 |
|
|
Средний удельный показатель по Ярославской области, руб/га |
15300 |
||||
|
Общий средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков |
14464,7 |
Границу внешнего земельного участка устанавливается в соответствии с вторым поясом зоны санитарной охраны водоёмов, то есть в радиусе 1000 м от уреза воды. Площадь, используемая для водозабора:
(га)
Ставку капитализации принимаем в размере 8% [56].
Доход водопользователя, для одного водозабора, вычисляется по формуле (2.3) и будет равен:
(руб)
Согласно Водному кодексу РФ, хозяйственно-бытовое и питьевое водоснабжение объединены в одно водопользование (питьевое и хозяйственно-бытовое), а общий доход приравнять к доходу от питьевого водоснабжения, рассчитанному выше.
Как изложено во 2 главе, для определения дохода от водопользования в целях орошения сельскохозяйственных культур используется формула (2.5). Площадь пашни, в составе земель, прилегающих к водохранилищу, оценить сложно, поэтому расчет будет вестись на нескольких земельных участков сельскохозяйственного назначения вблизи водохранилища (рис. 3.1).
Рисунок 3.1 - Земельные участки, выбранные для расчета дохода от орошения культур
На состав угодий и специализацию сельхозпредприятий оказывает влияние их местоположение по отношению к рынкам сбыта. Согласно сведениям департамента сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Вологодской области, среди сельскохозяйственной продукции преобладают зерновые культуры. Средняя урожайность зерновых культур на 2016 год 2 т/га. Средняя же цена за 1 тонну зерновых на 2016 год составила 8000 рублей [62].
Доход сельскохозяйственных предприятий на основе данных выше будет равен:
(руб)
Расчёт предполагаемого дохода от водопользования в целях сброса сточных и дренажных вод
Как было описано ранее в качестве площади, используемой водопользователем, границы участка можно установить в границах ближайшего к месту выпуска сточных вод пункта производственного контроля за сбросом в радиусе 500 м от места сброса.
Показатель кадастровой стоимости таких земель принимается равному среднему показателю стоимости сельскохозяйственных земель в Вологодской, Тверской и Ярославской областях и составляет 14464,7 руб/га.
Рассчитываем площадь, используемую водопользователем, и его доход по формуле (2.6)
(руб)
Расчёт предполагаемого дохода от водопользования в целях выработки электроэнергии
За площадь участка примем площадь, занимаемую плотиной, а за удельный показатель кадастровой стоимости - кадастровую стоимость 1 м2, земли под Рыбинской ГЭС, составляющую V5 = 415 руб./м. Площадь земельного участка под плотиной получена картометрическим способом и составляет S5 = 11884 м. Доход водопользователя, рассчитываемый по формуле (2.7), составит:
(руб)
Рассчитываем значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости 1 га земель для земельных участков, используемых для целей водного транспорта, сплава леса, рыболовства и охоты (V6, V7, V9).
Рассчитывается он на основе удельных показателей кадастровой стоимости земель, граничащих с водохранилищем. Применительно к объекту исследования -- это земли лесного фонда и сельскохозяйственного назначения, таблица 3.2.
Таблица 3.2 - Расчет среднего удельного показателя кадастровой стоимости
|
Кадастровый номер и целевое назначение земельного участка |
Площадь земельного участка, га |
Стоимость земельного участка, руб |
Удельный показатель стоимости, руб/га |
|
76:12:000000:202(земли лесного фонда) |
163 53,8 568 |
32 707 713,6 |
2000 |
|
76:12:030301:96(земли лесного фонда) |
1 98,3 645 |
396 729 |
2000 |
|
35:22:0306028:97(земли лесного фонда) |
12 76 |
2 500 960 |
1960 |
|
35:22:0309014:188(земли с/х назначения) |
1 51 |
2 242 350 |
14850 |
|
35:22:0309014:186(земли с/х назначения) |
2 47,4 |
3 673 890 |
14850 |
|
35:22:0309014:184(земли с/х назначения) |
1 32,7 |
1 970 595 |
14850 |
|
|
Средний удельный показатель кадастровой стоимости, руб/га |
8418,3 |
Таким образом, средневзвешенный показатель кадастровой стоимости для расчета дохода следующих водопользователей: водный транспорт, сплав леса, рыболовство и охота составит (V6, V7, V9) 8418,3 руб/га.
Расчёт предполагаемого дохода от водопользования в целях водного и воздушного транспорта
Удельный показатель кадастровой стоимости для данного вида водопользования, как указано выше составляет 8418,3 руб/га. Так, доход от водопользователя рассчитывается по формуле (2.8):
(руб)
Расчёт предполагаемого дохода от водопользования в целях сплава древесины
Удельный показатель кадастровой стоимости для данного вида водопользования, как указано выше составляет 8418,3 руб/га. Так, доход от водопользователя рассчитывается по формуле (2.9):
(руб)
Расчёт предполагаемого дохода от водопользования в рекреационных целях
Как изложено во 2 главе, для определения дохода от водопользования в рекреационных целях используется формула (2.10). Расчет и получение исходных данных будут вестись на примере одного пляжа (рис 3.2.). Для расчета площади зоны рекреации можно воспользоваться формулой (2.11):
(м2)
Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков особо охраняемых территорий и объектов вблизи исследуемого пляжа равен руб/га (таблица 3.3).
Таким образом доход от водопользования в рекреационных целях равен:
(руб)
Рисунок 3.2 - Исследуемый объект водопользования в целях рекреации
Таблица 3.3 - Расчет среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков особо охраняемых территорий
|
Кадастровый номер земельного участка |
Площадь земельного участка, м2 |
Стоимость земельного участка, руб |
Удельный показатель кадастровой стоимости, руб/м2 |
|
|
76:14:010301:9 |
28 083 |
3 895 954,59 |
138,7 |
|
|
76:14:010301:1131 |
8 743 |
980 177,73 |
112,1 |
|
|
76:14:010301:1146 |
148 340 |
20 371 532,20 |
137,3 |
|
|
Средний удельный показатель кадастровой стоимости, руб/м2 |
129,4 |
Расчет предполагаемого дохода от использования водохранилища в целях рыболовства и охоты
Удельный показатель кадастровой стоимости для данного вида водопользования составляет 8418,3 руб/га (таблица 3.2). Расчет будет вестись для части Рыбинского водохранилища, которая находится в Вологодской области (S9=57129 га) Так, доход от водопользователя рассчитывается по формуле (2.12):
(руб)
Доход от использования водохранилища, вычисляется сложением доходов каждого водопользователя по формуле (2.2):
(руб)
Удельный показательно доходности равен 87,6 руб/га.
Подытожим приведённые выше вычисления в таблице 3.4.
Таблица 3.4 - Сводная таблица доходов водопользователей
|
Вид водопользования |
Площадь, га |
Удельный показатель кадастровой стоимости, руб/га |
Капитализация % |
Доход, руб |
|
|
Питьевое и хозяйственно-бытовое водоснабжение |
314 |
14464,7 |
8 |
363353,3 |
|
|
Орошение земель |
34,2 |
- |
8 |
82152 |
|
|
Сброс сточных и дренажных вод |
78,5 |
14464,7 |
8 |
90838,3 |
|
Выработкаэлектроэнергии |
1,2 |
4150000 |
8 |
394548,8 |
|
Водный и воздушныйтранспорт |
500 |
8418,3 |
8 |
336732 |
|
|
Сплав леса |
500 |
8418,3 |
8 |
336732 |
|
|
Рекреация |
0,5 |
1294000 |
8 |
54076,8 |
|
|
Рыболовство и охота |
57129 |
8418,3 |
8 |
38474324,86 |
|
|
Общий доход (I), руб |
40136704,92 |
Для ставки капитализации R=8% кадастровая стоимость рассчитана по формуле 2.1:
(руб)
4.2 Точность определения доходности Рыбинского водохранилища
Поскольку для расчетов возможен большой интервал ставок капитализации, то проверим величину изменения доходности водохранилища на всём интервале от R=8% до R=14,5% с шагом в 0,5 %.
Таблица 3.5 - Кадастровая стоимость
|
Ставка капитализации, % |
Доход от использования земельного участка (I), тыс.руб. |
Кадастровая стоимость (V), тыс.руб. |
Кадастровая стоимость, % |
|
|
8 |
40136 |
501708 |
100 |
|
|
8,5 |
42640 |
501648 |
99,98 |
|
|
9 |
45143 |
501594 |
99,97 |
|
|
9,5 |
47646 |
501546 |
99,96 |
|
|
10 |
50150 |
501503 |
99,95 |
|
|
10,5 |
52653 |
501464 |
99,95 |
|
|
11 |
55157 |
501428 |
99,94 |
|
|
11,5 |
57660 |
501396 |
99,93 |
|
|
12 |
60164 |
501366 |
99,93 |
|
|
12,5 |
62667 |
501339 |
99,92 |
|
|
13 |
65170 |
501314 |
99,92 |
|
|
13,5 |
67674 |
501290 |
99,91 |
|
|
14 |
70177 |
501269 |
99,91 |
|
|
14,5 |
72681 |
501248 |
99,90 |
Таким образом, изменение ставки капитализации влечет за собой увеличение потенциального дохода от использования земельного участка, однако в слабой мере влияет на показатель кадастровой стоимости земельного участка - водохранилища.
Проведем расчет точности определения площади. Как известно средние погрешности в положении на плане предметов и контуров местности с чёткими очертаниями не должны превышать 0,5 мм в масштабе плана. Кроме этого в главе выше указана нормативная точность определения координат углов поворота границ земельных участков с разным целевым назначением.
Рассчитаем нормативную точность определения площадей. Точность определения площади земельных участков вычислим по формуле [63]:
(м) (4.1)
где m - среднеквадратическая ошибка определения координат углов поворота границы земельного участка (в главе выше);
S - площадь земельного участка.
Рассчитаем нормативную точность определения площади Рыбинского водохранилища составляет:
(м2)
Нормативная точность определения сельскохозяйственных угодий, для орошения которых предполагается к использованию Рыбинское водохранилище составляет:
(м2)
Нормативная точность определения площади плотины Рыбинского водохранилища составляет:
(м2)
Рассчитаем аналитически точность определения площадей с помощью топографических карт общего пользования. Для Вологодской и Ярославской области доступны растровые топографические карты общего пользования масштаба 1:100 000.
Таким образом, расчёт точности определения площадей, планируемых к использованию водопользователями, проведен для карты масштаба 1:100 000 с сечением рельефа 10 метров. Расположение Рыбинского водохранилища относится к равнинной территории. Для таких районов рассчитаны допустимые ошибки положения горизонталей по высоте, относительно места их истинного прохождения в зависимости от масштаба съёмки: 1:100 000 - 6 метров, 1:50 000 - 3 метра, 1:25 000 - 1 метр, 1:10 000 - 1 метр.
Для территории Рыбинского водохранилища характерны преобладающие углы наклона 1° (равнинный рельеф). Зная ошибку положения горизонтали по высоте mh=6 метров и преобладающие углы наклона, находим ошибку положения горизонтали в плане по формуле (4.2):
(м) (4.2)
Точность определения площади Рыбинского водохранилища аналитически по топографической карте общего пользования рассчитывается по формуле (4.3):
(м) (4.3)
Точность определения площади сельскохозяйственных угодий, для орошения которых предполагается к использованию Рыбинское водохранилище и плотины по карте общего пользования аналитически составит 5851 м2 и 212,4 м2, соответственно.
Механическое измерение точности площади данных контуров полярным планиметром по карте общего пользования не рассчитывалась, так как не рекомендуется измерять таким способом площади менее 10-12 см в масштабе карты (для 1:100 000 - 10-12 км2), такие контуры измеряются графически по палетке.
Ввиду отсутствия карты, обхватывающей все водохранилище, его общая площадь будет равна площади полученной с карт общего доступа. Точность определения площади сельскохозяйственных угодий, для орошения которых предполагается к использованию Рыбинское водохранилище, по карте масштаба 1:25 000 аналитически составит 5547,4 м2, а точность определения площади плотины Рыбинской ГЭС по плану масштаба 1:2000 - 203,1 м2.
Далее, подсчитаем, как влияет точность определения площадей на значение кадастровой стоимости. Зависимость приведена на рисунке 4.3 для ставок капитализации:
Из графика видно, что погрешность, вносимая ошибкой определения площадей по картам общего пользования в величину кадастровой стоимости, не превышает 0,3 %. Кроме того, погрешность определения кадастровой стоимости по картам и планам для служебного пользования лишь немногим меньше такой величины для карт общего пользования.
4.3 Выводы по главе 4
При принятой для расчетов ставке капитализации R=8%, удельный показатель кадастровой стоимости Рыбинского водохранилища составляет 1095,4 руб/га.
Для определения площадей с целью вычисления дохода водопользователей могут быть использованы картографические материалы общего пользования, ввиду малой величины погрешности, вносимой ошибкой определения площадей по таким картам в величину кадастровой стоимости.
5. РАСЧЕТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИЗУЧАЕМОГО ЗЕМЕЛЬНОГО МАССИВА В ЦЕЛЯХ ЛЕСОЗАГОТОВКИ
Кадастровая стоимость земель лесного фонда, как земель, находящихся вне черты населённых пунктов, определяется на основе капитализации годового расчетного рентного дохода, получаемого в результате хозяйственного использования лесных земель.
В качестве исходных данных для расчета примем площадь равную площади водопользования в целях рыболовства и охоты (S= S9=57129 га).
Кадастровая стоимость участка земель лесного фонда представляет собой стоимость произрастающего на участке насаждения, пригодного в момент проведения кадастровой оценки к рубке главного пользования за минусом капитализированных затрат на управление, охрану и защиту лесов, и их восстановление после первой рубки главного пользования [69].
Поскольку насаждение, произрастающее на участке, пригодно к рубке в момент проведения кадастровой оценки, то его стоимость равна произведению имеющегося эксплуатационного запаса древесины на лесную ренту, приносимую одним кубометром этого запаса.
Кадастровая стоимость участка земель лесного фонда находится по формуле:
, руб (5.1)
где QT -- эксплуатационный запас древесины на корню в возрасте главной рубки, м3/га (282);
rt -- лесная рента, образующаяся при осуществлении рубок главного пользования в насаждении возраста Т, руб./ м3 (175,97);
Илв -- нормативные затраты на лесовосстановление, руб./га (5200);
Иуп -- нормативные ежегодные затраты на управление, охрану и защиту лесов, установленные федеральным органом управления лесным хозяйством, руб./га (100);
R -- коэффициент капитализации, который принимается равным 0,08.
Таким образом кадастровая стоимость земель лесного фонда, рассчитываемая по формуле (5.1) равна:
(руб)
Доход от использования данного земельного участка может быть найдем капитализацией земельной стоимости, согласно формуле (2.1) (ставка капитализации принимаем R=8%):
(руб)
На основе полученных показателей доходности можно провести сравнение различного использования земель водохранилища: 1) Как водохранилища комплексного использования; 2) в целях лесозаготовки.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Современное законодательство в сфере водопользования четко определяет роль схем комплексного использования и охраны водных объектов, определяя их основой осуществления водохозяйственных мероприятий конкретного водного объекта. Однако разработка и методическая база схем не полностью отвечает современным требованиям. Выделяется ряд недостатков в схемах комплексного использования и охраны водных объектов, среди них можно отметить: устаревший расчет хозяйственного освоения водного объекта, существующей водохозяйственной инфраструктуры объекта, несовременный вид готовых схем. таким образом актуальность диссертационного исследования очевидна.
Поставленные в диссертационной работе задачи были достигнуты. Проведен анализ основных положений нормативно-правовой базы в сфере водопользования Российской Федерации. Рассмотрены нормативная база и перспективы развития схем комплексного использования и охраны водных объектов.
Произведен анализ всех существующих методик государственной кадастровой оценки земель в Российской Федерации по всем категориям земель. Выбраны положения для оценки земель водного фонда, которые являются базой для разрабатываемой методики, а именно порядок определения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков.
На основе анализа основных подходов к рыночной оценке земель выбран и обоснован подход к разработке методики кадастровой оценки земель водохранилища, заключающийся в синтезе двух методов: метода предполагаемого использования и методе капитализации земельной ренты. Использование комбинации этих методов оправдано условиями их применения: земельная рента и хозяйственное использование вместе определяют доход от земельного участка.
Также рассмотрен процесс получения исходных данных для расчетов кадастровой стоимости и доходности водохранилища.
Погрешности, определения площадей по картографическим материалам общего пользования в стоимость земель и доходности не превышают 0,3% для Рыбинского водохранилища. Таким образом, обоснована достаточность применения картографического материала общего пользования сервисов Google Earth или Яндекс карты, а также сведения «Публичной кадастровой кары» для экономической оценки водохранилища в схемах комплексного использования и охраны водных объектов на основе кадастровой оценки.
Достоинствами применения картографических материалов общего пользования, по сравнению с данными из государственного кадастра недвижимости, являются: объективность данных, возможность рассматривать незарегистрированные земельные участки, постоянные обновления, бесплатное использование данных, возможность привязки растровых снимков для последующей векторизации.
Разработана методика расчета кадастровой стоимости и доходности земель водохозяйственного комплекса водохранилища. Алгоритм расчета:
1. Сбор исходной информации: снимков изучаемой территории, других картографических данных, стоимости сельскохозяйственной продукции, удельных показателей кадастровой стоимости смежных земельных участков, средние показатели кадастровой стоимости по рассматриваемым районам.
2. Оценка дохода по каждому из водопользователей водохранилища.
3. Суммирование доходов и расчет кадастровой стоимости земель водохранилища.
Разработанная методика оценки экономического потенциала водохранилища была опробована на примере Рыбинского водохранилища комплексного использования. Для ставки капитализации 8% была получена доходность равная 40136704,92 руб. Методика дала положительный результат, для сравнения был произведен расчет альтернативного использования рассматриваемого земельного участка в целях лесозаготовки, полученная расчетная доходность равна 13815532,8. Таким образом, очевидно, что использование земельного массива в качестве водохранилища комплексного использования выгоднее в экономическом плане. Данные о доходах водопользователей, полученные в результате кадастровой оценки, позволяют объективна рассматривать экономический потенциал отдельных водных объектов в схемах комплексного использования и охраны водных объектов.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Вильдяев, В.М. Проблемы разработки и практического использования схем комплексного использования и охраны водных объектов / В.М. Вильдяев, О.Ю.Логунов. - М.: КолосС, 2012. - 152 с.
2. Яковлев С. В. Комплексное использование водных ресурсов: учеб. пособие / С. В. Яковлев, И. Г. Губий, И. И. Павлинова. - М.: Высшая школа, 2008. - 383 с.: ил.
3. Зарубаев Н. В. Комплексное использование и охрана водных ресурсов: учеб, пособие для вузов. Л., Стройиздат, 1976. 224 с.
4. Об утверждении Водной стратегии Российской Федерации на период до 2020 года: распоряжение Правительства РФ от 27.08.2009 N1235-р (ред. от 17.04.2012) // Российская газета. - 2012. - 17 апреля. - 29 с.
5. О водоснабжении и водоотведении: федер. закон от 01.01.2013 N416-ФЗ / Российская газета. - 2016. - 41 с.
6. О порядке разработки, утверждения и реализации схем комплексного использования и охраны водных объектов, внесения изменений в эти схемы: постановление Правительства РФ от 30.12.2006 N883 (ред. от 31.08.2015) // Российская газета. - 2015. - 31 августа. - с 5.
7. Водный кодекс Российской федерации: федеральный закон от 12.04.2006 (ред. от 31.10.2016) № 74-ФЗ - Москва: Омега-Л, 2016. - 36 с.
8. Об утверждении Методических указаний по разработке схем комплексного использования и охраны водных объектов: приказ МПР РФ от 04.07.2007 N 169 // Российская газета. - 2007. - 4 июля. - 19 с.
9. Калицун В. И. Гидравлика, водоснабжение и водоотведение: учебное пособие для вузов / В. И. Калицун, В. С. Кедров, Ю. М. Ласков. - М.: Стройиздат, 2003. - 397 с.
10. СП 31.13330.2012. Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения: актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84: утв. Минрегионом РФ от 29.12.2011 г. N 635/14. - Введ. 01.01.2013. - Москва: "РОСЭКОСТРОЙ", 2015. - 32 с.
11. О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения: федер. закон. от 12.03.1999 N 52-ФЗ // Российская газета. - 2016. - 45 с.
12. Тимофеев JI.A. Принципы использования водных объектов для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и их реализация в законодательстве России / JI.A. Тимофеев. // Правоведение. - 2001. - №6 - с. 98 - 104.
13. СанПиН 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения: утв. гл. гос. санитар. врачом РФ 14.03.2002. - Введ. 01.06.2002 / Российская газета - 2014. - 30 с.
14. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: федер. закон от 16.09.2003 N 131-ФЗ // Российская газета. - 2017. - 28 с.
15. О мелиорации земель: федер. закон от 8.12.1995 N 4-ФЗ // Российская газета. - 2016. - 25 с.
16. Канализация. Учебник для вузов / С.В. Яковлев, А.Я. Карелин, А.И. Жуков, С.К. Колобанов. - 5-е изд., перераб. и доп.- М.: Стройиздат., 1975. - 632 с.
17. О взимании платы за сброс сточных вод и загрязняющих веществ в системы канализации населённых пунктов: постановление Правительства Ленинградской области от 30.12.2004 N 326 // Российская газета. - 2016. - 19 с.
18. СанПиН 2.1.5.980-00 Водоотведение населённых мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод: утв. гл. гос. санитар. врачом РФ 22.06.2000. - Введ. 01.01.2001 / Российская газета - 2001. - 9 с.
19. Методические указания по разработке правил использования водохранилищ: утв. Минприроды России 26.01.2011 N 17 // Российская газета - 2011. - 49 с.
20. Тарасов В.И. Гидросфера [Электронный ресурс]: учебное пособие / В.И. Тарасов - Уссурийск: изд-во Уссурийского госпединститута, 2004. - 178 с. - Режим доступа: http://uss.dvfu.ru/publications/hydrosfera/gidrosf.htm
21. Эделыптейн К.К. Водохранилища России: экологические проблемы, пути их решения. / К.К. Эделыптейн - М.: ГЕОС, 1998. - 278 с.
22. Непорожний П.С. Введение в специальность. Гидроэнергетика: учеб. пособие для вузов / П.С. Непорожний, В.И. Обрезков - М.: Энергоиздат, 1982. - 304 с.
23. Зарубаев Н.В. Комплексное использование и охрана водных ресурсов: учебное пособие для вузов / Н.В. Зарубаев - Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1976 г. - 224 с.
24. Арефьев Н.В. Экологическое обоснование гидроэнергетического строительства: учебное пособие / Н.В. Арефьев, Н.И. Хрисанов - JL: Издательство С.-Петербургского университета, 1992 - 168 с.
25. Об охране окружающей среды: федер. закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ. - Москва: Омега-Л, 2017. - 62 с.
26. О безопасности гидротехнических сооружений: федер. закон от 23.06.1997 N 117-ФЗ // Российская газета. - 2016. - 31 с.
27. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации: федер. закон от 7.02.2001 N 24-ФЗ // Российская газета. - 2016. - 27 с.
28. Аваякян А.Б. Водохранилища / А.Б. Авакян, В.П. Салтанкин, В.А. Шарапов. - М.: Мысль, 1987. - 325 с.
29. Шашков З.А. Внутренний водный транспорт (общий курс) / З.А. Шашков - М.: Транспорт, 1974. - 264 с.
30. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая: федер. закон: от 19.07.2000 N 117-ФЗ // Российская газета. - 2017. - 92 с.
31. О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах: федер. закон от 27.01.1995 N 26-ФЗ // Российская газета. - 2012. - 31 с.
32. Градостроительный кодекс Российской Федерации: федер. закон 22.12.2004 N 190-ФЗ // Российская газета. - 2017. - 49 с.
33. СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений: актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89: утв. Минрегион России 28.12.2010 N 820. - Введ. 20.05.2011. - Москва: Минрегион России, 2011. - 22 с.
34. О животном мире: федер. закон от 22.03.1995 N 52-ФЗ // Российская газета. - 2016. - 27 с.
35. О недрах: федер. закон: от 21.02.1992 N 27-ФЗ // Российская газета. - 2016. - 38 с.
36. Об особо охраняемых природных территориях: федер. закон от 15.02.1995 N 33-ФЗ // Российская газета. - 2016. - 43 с.
37. О государственной кадастровой оценке: федер. закон от 3.07.2016 года N 237-ФЗ // Российская газета. - 2016. - 20 с.
38. Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 28.09.2001 N 136-ФЗ // Российская газета. - 2016. - 268 с.
39. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения: утв. Минэкономразвитием от 04.07.2005 N 145 // Официальные документы и разъяснения. - 2011. - 15 с.
40. Варламов А.А. Земельный кадастр. Т.5. Оценка земли и иной недвижимости / А.А. Варламов, А.В. Севостьянов. -- М.: КолосС, 2006. --166 с.
41. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов: утв. Минэкономразвитием от 15.02.2007 N // Российская газета. - 2011. - 13 с.
42. Оценка урбанизированных земель: Учебное пособие / В.А. Прорвич, Н.В. Кузнецов, Е.А. Семенова, А.А. Лукьяница, Л.А. Черткова; под ред. В.А. Прорвича - М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2004. - 776 с.
43. Методологические и методические основы кадастровой оценки отдельного земельного участка на территории города / О.Т. Хисмаулов, B.JI. Карлинский, Б.Г. Левин, В.М. Чабин - Пермь: «Полиграфист», 1999- 169 с.
44. Методика государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения: утв. Росземкадастром от 23.03.2003 N П/49 // 2003. - 10 с.
45. Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков: приказ Минимущество России N 568-р // Библиотека журнала "Бюджетные и некоммерческие организации". - 2002. - 14 с.
46. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов: утв. Минэкономразвитием от 23.06.2005 N 138 // 2005. - 6 с.
47. Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель: постановление Правительства РФ от 8.04.2000 N 316 // Российская газета. - 2010. - 3 с.
48. Оценка стоимости недвижимости / С.В. Грибовский, Е.Н. Иванова, Д.С. Львов, О.Е. Медведева. - М.: Интерреклама, 2003. - 699 с.
49. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель водного фонда: утв. Минэкономразвитием от 14.05.2005 N 99 // Земельный вестник России. - 2005. - 9 с.
50. Международные стандарты оценки МСО 1-4 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.ocenchik.ru/docs/467.html
51. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ // Российская газета. - 2016. - 54 с.
52. Об утверждении федерального стандарта оценки "цель оценки и виды стоимости» (ФСО N 2): приказ М-ва эконом. развития от 20.05.2015 N 298 // Российская газета. - 2015. - 2 с.
53. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / П.Г. Грабовый, Ю.Н. Кулаков, И.Г. Лукманова, В.И. Семкин, А.Б. Ракитский, Д. Рейтсма, X. Моленар, В.Ф. Грязных - М.: Издательство «АСВ», 1999. - 567 с.
54. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие / А.В. Татарова - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. - 70 с.
55. О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую: федер. закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ // Российская газета. - 2016. - 19 с.
56. Ушакова С.Е. Оценка стоимости прав пользования водными объектами: принципы и методы: дис. канд. экон. наук: 08.00.05 / Ушакова Светлана Евгеньевна. - М., 2006. - 170 с.
57. СанПиН 2.1.5.980-00 Водоотведение населённых мест, санитарная охрана водных объектов: утв. гл. гос. санитар. врачом РФ 22.06.2000. - Введ. - 01.01.2001 / Российская газета. - 2017. - 18 с.
58. ГОСТ 17.1.5.02-80 Охрана природы. Гидросфера. Гигиенические требования к зонам рекреации водных объектов. - М.: ИПК Издательство стандартов, 2000. - 15 с.
59. СанПиН 4060-85 Лечебные пляжи. Санитарные правила устройства, оборудования и эксплуатации: утв. зам. гл. гос. санитар. врача СССР 26.12.1985. - Введ. - 26.12.1985 / МП "Рарог", 1992. - 21 с.
60. Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://rosreestrr.ru/publichnaya-kadastrovaya-karta-rosreestra-online/
61. Рыбинское водохранилище - Википедия [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://ru.wikipedia.org/wiki
62. Беленов А.В. Спутниковая стереосъёмка - доступный источник высотной информации. / А.В. Беленов // Геоматика. 2009. - № 2. - с. 16-19
63. Кашкин В.Б. Дистанционное зондирование Земли из космоса. Цифровая обработка изображений: Учебное пособие. / В.Б. Кашкин, А.И. Сухинин. - М.: Логос, 2001. - 264 с.
64. Инструкция по дешифрированию снимков аэрофотоснимков и фотопланов в масштабах 1:10 ООО и 1:25 ООО для целей землеустройства, государственного учёта земель и земельного кадастра: утв. Министерством сельского хозяйства СССР 02.03.1978 г. - М., 1978. - 131 с.
65. Волков С.Н. Землеустройство. Т.5. Экономика землеустройства / С.Н. Волков - М.: Колос, 2001 - 456 с.
66. О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке: приказ Министерства экономического развития РФ от 17.08.2012 N518 // Российская газета. - 2013. - 12 с.
67. Департамент сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Вологодской области [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.vologda-agro.ru/cultivation
68. Об утверждении методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства: утв. постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 N 396 // Российская газета. - 2003. - 14 с.
69. О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности: Постановление Правительства РФ от 22.05.2007 N310 / Российская газета. - 2015. - 60 с.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Составление водных балансов по отдельным объектам. Расчёт концентраций добавочных загрязнений. Выбор источников водоснабжения. Разработка 1-ой и 2-ой схемы комплексного водоснабжения. Критерии выбора методов очистки и расчёт соответствующих сооружений.
курсовая работа [148,1 K], добавлен 17.01.2011Разработка комплексного освоения месторождения алмазов погребённой россыпи "Нюрбинская" с применение новейшей горной техники в условиях многолетнемёрзлых пород и суровых климатических условиях. Технологические решения и обоснования по горной части.
дипломная работа [6,4 M], добавлен 06.06.2012Развитие маркшейдерии в России. Значение данных маркшейдерии для планирования ведения горных работ, освоения и комплексного использования месторождений. Структура учебного плана специальности "Маркшейдерское дело". Современные маркшейдерские приборы.
реферат [41,6 K], добавлен 11.12.2014Состояние ресурсной базы по добыче газа в Восточносибирском и Дальневосточном регионе. Добывные возможности базовых месторождений Восточной Сибири и Дальнего Востока. Оценка стоимости добычи, транспорта российского газа на внутреннем и внешнем рынках.
дипломная работа [98,1 K], добавлен 27.06.2013Межевой план - документ, который составлен на основе выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке. Методика составления схемы геодезических построений. Особенности оценки объекта недвижимости сравнительным подходом.
дипломная работа [3,5 M], добавлен 14.01.2018Инженерные изыскания для строительства — работы, проводимые для комплексного изучения природных условий района, площадки, участка или трассы проектируемого объекта. Лицензирование в сфере инженерных изысканий. Перечень изыскательских видов работ.
практическая работа [26,1 K], добавлен 25.12.2014Анализ жилищной ситуации: сфера обслуживания населения, проживающего в данном микрорайоне и пограничных участках. Исследование культурно-исторических и природных объектов. Повышение уровня автомобилизации на улицах, прилегающих к исследуемой территории.
курсовая работа [105,2 K], добавлен 24.05.2009Специализированые геоинформационные системы (ГИС), применяемые при кадастровой оценке земель. Основные направления использования ГИС в землеустройстве. Управление земельными ресурсами муниципального образования на основе информационных технологий.
дипломная работа [1,2 M], добавлен 26.07.2017Понятие геоинформационных систем, история их развития, сущность, отличительные особенности, задачи, основные функции, специфика использования в землеустройстве. Методика выполнения работ по составлению схемы землеустройства в среде Arc View GIS 3.2a.
курсовая работа [23,8 K], добавлен 13.12.2009Комплексная оценка использования земель в границах сельского населенного пункта "Лобаниха". Использование земель для улучшения условий жизнедеятельности сельских жителей. Проектирование инженерных сооружений общего пользования, озеленение территории.
курсовая работа [36,8 K], добавлен 01.12.2010
