Договор купли-продажи нежилых помещений

Касаясь формы договора продажи недвижимости необходимо сказать, что она имеет очень большое значение в данных правоотношениях т.к. несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Также, помимо письменной формы, важным моментом является государственная регистрация. Как я уже отметил это в работе, действующее законодательство различает три вида регистрации:

- регистрация объектов недвижимости;

- государственная регистрация прав на недвижимость;

- государственная регистрация сделок с недвижимостью;

Согласно п.1 ст.551 Государственная регистрация перехода права собственности является обязательной, поскольку право собственности на недвижимость (в том числе предприятия) переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Отсюда следует вывод, что право собственности на нежилое помещение при купле-продаже переходит к покупателю при подписании договора с правомочиями владения и пользования, а после государственной регистрации покупатель приобретает и правомочия распоряжения.

Итак, форма договора и государственная регистрация являются неотъемлемой частью данных правоотношений и для исполнения договора купли-продажи нежилых помещений имеют очень большое значение.

Исполнение условий вышеуказанного договора, т.е. исполнение обязательств, является именно тем результатом, для достижения которого возникло это обязательство. Под исполнением обязательства понимается совершение (воздержание от совершения) определенных действий (в частности передача - принятие вещи, уплата стоимости и другие). Именно исполнением договорного обязательства достигается его цель, поэтому само по себе истечение срока действия договора автоматически не влечет прекращения обязательства.

Если обязательство купли-продажи не исполнено либо при исполнении нарушены какие-либо условия договора или нормы законодательства, договор купли продажи не прекращается, обязательство приобретает иное содержание.

При нарушении одной из сторон условий договора и требований законодательства для нее возникают невыгодные последствия. Как я уже говорил об этом в работе - нарушение условий договора возможно в виде неисполнения или ненадлежащего исполнения. Я обратил внимание особое внимание на различие «неисполнения» и «ненадлежащего исполнения», поскольку они имеют и различные правовые последствия:

- Неисполнение обязательства - не совершение действия составляющего его предмет. При неисполнении обязательства возмещение убытков и уплата неустойки освобождает должника от исполнения обязательства в натуре.

- Ненадлежащее исполнение - когда исполнение предоставляется, но оно не соответствует требованиям, зафиксированным в договоре. При ненадлежащем исполнении обязательства уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает должника от исполнения обязательства в натуре.

По требованию покупателя продавец, получая денежную сумму обязан выдать расписку в получении исполнения (п.2 ст.408 ГК РФ). Наличие такой расписки или подобного документа у покупателя облегчит ему доказывание факта своей обязанности по уплате при возникновении спора.

Говоря по поводу уплаты цены договора, мне хотелось бы высказать свое мнение: На мой взгляд во избежание огромного количества судебных споров по данного рода вопросам стоит уделить внимание следующему положению. Все-таки лишиться нежилого помещения сложнее, чем денег. Я имею ввиду то, что любому продавцу хотелось бы иметь гарантии получения денег. Поэтому является обоснованным предложение, или даже рекомендация включать в договор пункт о внесении покупателем на хранение в какой-нибудь банк или иную кредитную организацию, нотариусу с условием их выдачи продавцу только после предъявления доказательств о регистрации права собственности.



Список используемой литературы

1. Нормативные акты

Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном голосовании 12.12.1993 г.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой Федерального собрания РФ. (Часть первая: от 30.01.1994 г. № 51-ФЗ. Часть вторая: от 26.01.1996. № 14-ФЗ. Часть третья: от 01.03.2002 г. № 146-ФЗ.). С изменениями и дополнениями ФЗ № 19-ФЗ от 02.02.2006 г.// «Российская Газета» № 238-239 от 08.11.1994 г.; «Российская Газета» № 23,24,25 от 06,07,08.02.1996 г.; «Российская Газета» № 233 от 28.11.2001 г.; «Российская Газета» № 25 от 8.02.2006 г.

3. Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.64 г.

Гражданский кодекс РСФСР от 31.10.22 г.

Основы гражданского законодательства ССР и республик // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1991.№ 26.Ст. 733.

Федеральный закон РФ от 21.01.01г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в ред. Федерального закона от 31.12.2005г. № 199-ФЗ)// «Российская Газета» №16 от 26.01.2002 г.; «Российская Газета» № 297 от 31.12.2005 г.; Собрание Законодательства РФ. 2006 г. № 1 ст.10.

7. Закон РСФСР от 04.07.91 г. № 1542-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Федерального закона от 29.12.04 г. № 189-ФЗ. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РФ. 1993. № 2. Ст.67; «Российская Газета» № 5 от10.01.1993 г.; «Российская Газета» № 1 2005 г.

8.Федеральный закон РФ от 26.12.95 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (в ред. Федеральных законов от 27.122005г. № 194-ФЗ; от 31.12.2005 г. № 208-ФЗ).//«Российская Газета» № 248 от 29.12.1995 г.; «Российская Газета» № 296, 297 от 30, 31.12.2005 г.

9.Федеральный закон РФ от 26.01.96 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 411.

Федеральный закон РФ от 15.06.96 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» // Собрание законодательства РФ. 1996. № 25. Ст.2963.

Федеральный закон РФ от.21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред.Федеральных законов от 09.06.2003 г. № 69-ФЗ; от 31.12.2005 г. № 206-ФЗ.// «Российская Газета» № 145 от 30.07.1997г.;Собрание законодательства РФ. 2003. № 24. Ст. 2244.; Парламентская газета № 2-3 от 13.01.2006 г.

Федеральный закон РФ от 16.07.98г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Закона от 30.12.2004 г. № 214)// «Российская Газета» № 137 от 22.07.1998 г.; «Российская Газета» № 292 от 31.12.2004 г.

Федеральный закон РФ от 08.08.2001 г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (в ред. Федерального закона от 02.07.2005 г. № 80-ФЗ.// «Российская Газета» № 153 от 10.08.2001 г.: «Российская Газета» № 144 от 06.07.2005 г.

14.Федеральный закон РФ от 08.02.98 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в ред. Федеральных законов от 08.08.01г. № 129-ФЗ; от 21.03.2002 г. № 31-ФЗ; от 02.11.2004 г. № 127-ФЗ.// Российская газета №7 от 16.02.98. ст.785.; «Российская Газета» № 153 от 10.08.2001 г.; Собрание законодательства РФ. 2002. № 12. Ст. 1093.; «Российская Газета» № 246 от 5.11.2004 г.

Закон РСФСР от 21.11.90 г. №348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в ред. от 24.12.93 г.) // Собрание актов Президента и Правительства. 1993. № 52. Ст. 5085.

Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.90 г. № 443-1 (в ред.от 24.06.92 г.; от 29.07.2005 г. № 45-ФЗ). // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. 1992. № 34. Ст. 1966.; «Российская Газета» № 163 от 28.07.2005 г.

17.Водный кодекс Российской Федерации: принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ 18.01.95 г. (в ред. от 23.12.2003 г.; от 09.05.2005 г. № 45-ФЗ). //«Российская Газета» от 25.11.95.; Собрание законодательства РФ. 2003. № 52-1. Ст. 5038.; «Российская Газета» № 100 от 13.05.2005 г.

18.Воздушный кодекс Российской Федерации: принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ 19.02.97 г. (в ред. Федерального закона от 08.07.99 г.; от 02.11.04 № 127-ФЗ).//Российская Газета № 59-60 от 26.03.1997 г.; Собрание законодательства РФ. 1999. № 28. Ст. 3483.; «Российская Газета» № 246 от 05.11.04.

19.Лесной кодекс Российской Федерации: принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ 22.01.97 г. (в ред. Федерального закона от 09.05.05 г. № 45-ФЗ.) // Собрание Законодательства РФ. 1997. № 5. Ст. 610; «Российская Газета» № 100 от 13.05.2005 г.

20.Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации: принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ 31.03.99 г. (в ред.Федерального закона от 20.12.05 г.) // Собрание законодательства РФ.1999. № 18. Ст. 2207; «Российская Газета» № 290 от 23.12.2005 г.

Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.97 г. №1378 «О мерах по реализации ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 21.02.98 г. № 238;Распоряжения Правительства Российской Федерации от 23.01.99 г.№138-р) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 45. Ст. 5195;Собрание законодательства РФ. 1998. № 9. Ст. 1115; Собрание законодательства РФ. 1999. № 5. Ст. 718.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.02.98 г. №219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Постановлений Правительства Российской Федерации от 23.12.99 г. № 1429, от 12.11.04 г. № 627) // «Российская Газета» от 4.03.1998 г.; Собрание законодательства РФ. 1999. № 52. Ст. 6416; «Российская Газета» № 257 от 19.11.2004 г.

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.02.98 г. №248 «Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за предоставление информации о зарегистрированных правах» (вред. Постановлений Правительства Российской Федерации от 16.07.02 г. № 529, от 13.10.03 г. № 620) // Собрание законодательства РФ. 1998. №9. Ст. 1121; Собрание законодательства РФ. 2002. № 29. Ст. 2968;Собрание законодательства РФ. 2003. № 42. Ст. 4071.

24.Постановление Правительства Российской Федерации от 31.08.2000 г. № 648 «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности» (в ред. Постановлений Правительства Российской Федерации от 11.06.02 г. № 406, от 31.10.02 г. № 786) // «Российская Газета» № 177 от 13.08.2000 г.; Собрание законодательства РФ. 2002. № 24. Ст. 2310; Собрание законодательства РФ. 2002. № 44. Ст. 4398.

Указ Президента РФ от 27.10.93 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (в ред. от 24.12.93г.) // Собрание актов Президента и Правительства. 1993. № 44. Ст. 4191.

Указ Президента РФ от 24.12.1993 г. № 2284 (в ред. Указов Президента РФ от 14.03.1996 г. № 381, от 06.10.1997 г. № юбб, от 15.07.1998 г. №840, от 25.07.2000 г. № 1358, от 01.08.2000 г.) «О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1994. № 1. Ст. 2.

Приказ Минюста РФ № 226 от 18.09.2003 г. «Об утверждении инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах» (в ред. Приказа Минюста РФ № 255 от 30.12.2005 г.// Российская газета. 08.10.2003. №201.; Бюллетень нормативных актов федеральных органов № 6 от 06.02.2006 г.

28.Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 01.07.96 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. № 9.

29.Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 25.02.98г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 10.

Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 08.10.98 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. №11.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.97 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 1.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.08.97 г. № С5-7/03-581 «О федеральном законе РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. № 10.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.02.2000г. №49 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. № 3.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.02.2001 г. № 60«Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами ФЗ «О приватизации государственногоимущества и об основах приватизации муниципального имущества вРФ» //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2001. № 5.

Постановление Законодательного собрания Челябинской области от31.08.2000 г. № 937 «О продаже нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Челябинской области» // Ведомости законодательного собрания Челябинской области. 2002. № 7.

36.Постановление Главы города Челябинска от 26.12.2001 г. № 1978-п «О порядке реконструкции (перепланировки) и технического перевооружения жилых и нежилых помещений» // Вечерний Челябинск. 2002. № 3.

Постановление Главы города Челябинска от 01.02.1996 г. № 121-п «О порядке перевода жилых помещений (домов) в разряд нежилых»//Вечерний Челябинск. 1996. № 25.

2. Литература

2.1 Учебники и монографии

38. Анненков К. Система русского гражданского права. Т.1. - СПб., 1894.- 591с.

39. Брагинский М.И. Комментарий к Закону РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». - М.: Юридический дом «Юстицинформ», 1998. - 64 с.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2001. - 800 с.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. - М.: Статут, 2001.-848 с.

Братусь С.Н. Субъекты гражданского права. - М.: Госюриздат, 1950. - 367 с.

Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. - СПб.: Изд. магазина Н.К.Мартынова, 1894. - 188 с.

Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность.- М.-Л.: Изд-во АН СССР, 1948. - 840 с.

Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды.-М.: Статут, 1999.-284 с.

Владимировский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. -М.: Издательство маг. Оглоблина, 1915. - 700 с.

Вольфсон Ф. Учебник гражданского права. - М.: Госюриздат РСФСР, 1930.

48. Гамбаров Ю.С. Курс гражданского права. Т.1. Часть общая. - СПб.: типография М.М.Стасюлевича, 1911. - 780 с.

49. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. - М.: Госюриздат, 1961. - 224 с.

50. Генкин Д.М*., Новицкий И.Б., Рабинович Н.В. История советского гражданского права (1917-1947). - М.: Юрид. изд., 1949. - 544 с.

51. Гойхбарг А.Г. Хозяйственное право РСФСР. Доп-е к 3-му изд. М.-Л. Госюриздательство, 1928. - 114 с.

52. Гражданский кодекс РФ в схемах. Изд-е 2. -М.: Городец, 1997- 104 с.

53. Гражданское право России. 4.1: Учебник /Под ред. З.И. Цыбуленко. М.: Юристъ, 1998.-504 с.

54. Гражданское право России. 4.2. Обязательственное право: Курс лекций /Отв. ред. О.Н.Садиков. - М.: БЕК, 1997. - 704 с.

55. Гражданское право. 4.1: Учебник /Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. - М .:Юристъ, 1997.-472 с.

56. Гражданское право: В 2-х т. Т.1: Учебник. Изд-е 2-е, доп. и перераб. /Отв. ред. Е.А. Суханов. - Информационная система Консультант Плюс: Высшая Школа/учебники по правовым дисциплинам. 2005 г.

57. Гражданское право: Учебник для вузов. 4.1 /Под общей ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало и В.А. Плетнева. - М.: Норма-Инфра, 1998.-454с.

58. Гражданское право: Учебник. 4.1. Обязательственное право / Под ред. В.В. Залесского.

59. Грибанов В.П. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву. - М.: Изд. Моск. ун-та, 1956. - 66 с.

60. Гримм Д.Д. Лекции по догме римского права: Пособие для слушателей. Изд-е 2-е, исправ. и доп. - СПб.: Типография Стасюлевича, 1909.

61. Гришаев СП. Все о недвижимости: Учебно-практическое пособие. - М.: Изд-во БЕК, 2000. 272с.

62. Гуляев A.M. Русское гражданское право. Обзор действующего законодательства и проекта гражданского уложения. - Киев, 1907, - 438с.

63. Дернбург Г. Пандекты. Обязательственное право. - М.: Университетская типография, 1900. - 490с.

64. Дювернуа Н.Л. Чтения по гражданскому праву. Т.1. - СПб.: Типография Стасюлевича, 1902. - 936 с.

65. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование. Научно-практическое пособие. - М.: БЕК, 1997. - 265 с.

66. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юридическая литература, 1975. 880 с. Консультант Плюс: Высшая Школа/Классика Российской цивилистики/Избранные труды по Гражданскому праву. 2005 г.

67. Иоффе О.С. Ответственность по советскому гражданскому праву. - Л.: Изд.ЛГУ, 1955. 310с. Консультант Плюс: Высшая Школа/ Классика Российской цивилистики/Избранные труды по Гражданскому праву. 2005г.

68. Иоффе О.С. Правоотношения по советскому гражданскому праву. - Л.: Изд. ЛГУ, 1949. 144 с. Консультант Плюс: Высшая Школа/Классика Российской цивилистики/Избранные труды по Гражданскому праву. 2005г.

69. Иоффе О.С. Советское гражданское право (курс лекций). Общая часть. Право собственности. Общее учение об обязательствах. - Л.: Изд-во ЛГУ, 1968.-511 с. Система инф-го обеспечения Консультант Плюс. 2006 г.

70. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью (жилые и нежилые помещения, земельные участки). - М: Изд-во ПРИОР, 2002. - 159 с.

71. Колотинский Н.Д. История римского права. Пособие к лекциям. - Казань: Типография В.В. Вараксина, 1912. - 344 с.

72. Комментарий к ГК, части первой (постатейный) /Отв. ред. О. Н. Садиков, (авт. - М.Г. Розенберг) -М., 1997.- 448с.

73. Комментарий к ФЗ «Об акционерных обществах». 2-е изд.-е, доп. и перераб. /Под общей ред. М.Ю. Тихомирова. - М., 1998. - 330с.

74. Комментарий к ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» /Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., 1998. - 396 с.

75. Косарев А.И. Римское право. -М., 1996. ~ 330 с.

76. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. - М.: Юридическая литература, 1958. - 184 с.

77. Крашенинников В.П. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. Изд-е 2-е, перераб. и доп. - М.: Статут, 2006 г.

78. Лунц Л.А. Деньги и денежные обязательства. Юридическое исследование. М: Фин изд-во Министерства юстиции СССР,' 1927. - 136 с.

79. Малышев К. Курс общего гражданского права России. Т.1. - СПб.: Типография М.М.Стасюлевича, 1878.-355 с.

80. Матей У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. - М.: Юристъ, 1999.

81. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х ч. 4.1). По исправ. и доп. 8-му изд., 1902. - М.: Статут, 1997.-290 с.

82. Невзгодина Е.Г. Представительство по советскому гражданскому праву Томск 1980.-120 с.

83. Обязательства по договорам. Опыт практического комментария русских гражданских законов. Т. 1. Общая часть. Сост. В.Л. Исаченко, В.В. Исаченко. - СПб., 1914. - 728 с.

84. Победоносцев К. Курс гражданского права. Первая часть. Вотчинные права. 4-е изд-е с изм. и доп. - СПб.: Сунодальная типография, 1892. - 789 с.

85. Победоносцев К. Курс гражданского права. Третья часть. Договоры и обязательства. - М. - СПб., 1880. - 630 с.

86. Постатейный комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общей ред. В.П. Крашенинникова. -М.: Спарк, 1999.-239 с.

87. Право собственности в СССР /Под ред. Ю.К. Толстого, В.Ф. Яковлева. - М.: Юридическая литература, 1989. - 288 с.

88. Рахимов М.З. Исполнение хозяйственных обязательств: Встречное исполнение. Учебное пособие. - Душанбе: Тадж. гос. университет. 1990. - 126 с.

89. Римское частное право /Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. - М.: Юристъ, 1997.-544 с.

90. Римское частное право: Курс лекций /М.Х. Хутыз. - Краснодар: Кубанский ун-т, 1993. -170 с.

91. Рузанова В.Д. Правовые проблемы права собственности. Самара, 1992.

92. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. Учебно-практическое пособие. - М.: Дело, 1999. - 512 с.

93. Словарь гражданского права / под ред. Додонова В.Н., Каминской Е.В.,Румянцева О.Г. М., 1997.-304 с.

94. Советский энциклопедический словарь / под ред. A.M. Прохорова и др. М.: Советская энциклопедия, 1980.

95. Советское гражданское право: Учебник. Т.1. Изд-е 3-е, ипр. и доп. /Под ред. О.А. Красавчикова. -М.: Высшая школа, 1985. - 544 с.

96. Соловей Ю.Н. Основы строительного дела. -- М.: Стройиздат, 1989. -- 429 с.

97. Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Юридическая энциклопедия / под. ред. М.Ю. Тихомирова. - М., 1997. - 526 с.

98. Толстой B.C. Исполнение обязательств. - М.: Юридическая литература, 1973.-208 с.

99. Толстой Ю.К. Содержание и гражданско-правовая защита права собственности в СССР. - Л.: Изд-во ЛГУ, 1955.-220 с.

100. Хейфец Ф.С. Недействительные сделки по российскому гражданскому законодательству. Изд-е 2-е, доп. -- М.: Юрайт, 1999. -- 164 с.

101. Хутыз М.Х. Римское частное право: Курс лекций. Краснодар, 1993.

102. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. 8-е изд. СПб.: изд-е Башмаковых.

103. Юридический энциклопедический словарь / Гл.ред. А.Л.Сухарев. М., 1984. -588 с.

Статьи

104. Афонина Е.А. Некоторые вопросы рассмотрения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Из опыта Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа) //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ.- 2000. - № 7. - С. 83-98.

105. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью //Российская юстиция. - 1999.- № 4. - С. 31-32.

106. Бекиев Р.Я. Категория «передача» в гражданском праве //Вестник Московского ун-та. Серия 9. Право. - 1978. - № 2 . - С.62-68.

107. Бережная О. Недвижимость: регистрация сделок // Научный Парк. 1998. № 3.- С. 20.

108. Богданова Н.Д. Совершение нотариальных действий с квартирами, принадлежащими гражданам на праве собственности // Известия вузов: Правоведение. 1994. №4. С.98.; Бондарев Н.И. Нотариальное удостоверение сделок по строениям. М.: Юрид. лит., 1964. - С.21.

109. Бороденко Н. Ответственность за пользование чужими денежными средствами //Российская юстиция. 1998.-№2. - С.42.

110. Брагинский М.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имуществен сделок с ним //Право и экономика. - 1997. - №19/20. - С. 37- 47.

111. Брауде И.А. Переход права собственности на строение // Советское государство и право. - 1946. - №7. - 57-64.

112. Бутырин А. Судебные споры о качестве жилых помещений //Хозяйство и право.-1999.-№7. - С. 117-119.

113. Витрянский В.В. Отдельные виды договора аренды (глава 34)(Комментарий к ГК РФ) // Хозяйство и право. - 1996. - № 3. - С. 3-6.

114. Граве К. Момент перехода права собственности по договору // Советская юстиция.-1940. -№22. - С. 10-13; №23/24 - С.21-25.

115. Грибанов В.П. Правовые последствия перехода имущества по договорукупли-продажи в советском гражданском праве // Советское государствои право. - 1955. - №8. - С.65-73.

116. Гришин Д. Об исполнении обязательств в натуре: поиск оптимальных решений // Хозяйство и право. - 2000.-№5. - С.25-35.

117. Денисов О.А. О порядке заключения договора // Актуальные вопросыгражданского права /Под ред. М.И.Брагинского. - М.: Статут, 1998. - С.229-275.

118. Доботкин Д.А. Вещи, включаемые в состав недвижимости //Юридический мир.-1998. №1.-С. 58-60.

119. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. -- 1998. - №6. - С. 15-16.

120. Зинченко С, Лапач В., Газарьян Б. О правовом режиме нежилыхпомещений // Хоз. и право. - 1994. - № 5. С. 106.

121. Иоффе О.С. Структурные подразделения системы права (на материалахгражданского права) // Учен, записки ВНИИ СЗ. Вып. 14. - М, 1968. - С.45-60.

122. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. - 1997.-№10.-С. 113-118.

123. Карамышева О.В., Герасимова Е.Л. Некоторые аспекты создания иведения государственного земельного кадастра РФ в условиях рынка //Государство и право. - 1998. - №3. - С. 28-37.

124. Климин А., Шугаев А. Эволюция договорного права // Право иэкономика. - 1999. - №1. - С. 4-7; №2. - С.6-9.

125. Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве РФ // Известия вузов. Правоведение. -1998. -№2.-С. 154-161.

126. Козырь О.М. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в РФ // Юридический мир. - 1997. - №9. - С. 46-49; №10. - С.53-63.

127. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы // Российская юстиция. - 1997. - №10. - С. 31-32.

128. Кудашкин В.В. Правомочия субъектов предпринимательской деятельности при совершении сделок // Журнал российского права. 2000. -№4.-С. 100-106

129. Кудашкин В.В. Специальная правоспособность субъектов гражданского права в сфере действия общего запрета // Государство и право. - 1999. -№5.-С.46-54.

130. Кузнецов А.В. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним»: за и против // Государство иправо. - 1998. - №8. - С.59-65.

131. Леонова Г.Б. Учреждение в гражданском праве // Вестник МГУ. Сер. 11. Право. - 1998. - №1. - С.56-70.

132. Мананников О. Процессуальное положение учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость // Российская юстиция. - 2000. - №8. - С.26.

133. Мищенко Г. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и гражданскоезаконодательство // Хозяйство и право. - 1999. - №10. - С.37-40.

134. Немец Ю. Движимое и недвижимое имущество // Хозяйство и право. 1998.-№б.-С. 102-104.

135. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. 1998.-№11.-С.21-22.

136. Пилецкий А.Е. Правовой статус субъектов предпринимательской деятельности // Известия вузов. Правоведение. - 2000. -№2. - С. 171- 180.

137. Попов А. Ответственность за неисполнение денежного обязательства // Хозяйство и право. - 1997. - №8. - С. 74-81.

138. Потяркин Д. Раздел жилого помещения // Законность. - 1999. - №8.-С.45-48.

139. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделки с недвижимым имуществом: некоторые проблемыправоприменения // Хозяйство и право. - 1998. -№7. - С.68-72; №8. - С.46-50.

140. Романец Ю.В. Направленность обязательства как основа формирования системы договоров // Журнал российского права. - 2000. - №5/6. - С.29-37.

141. Рукас Н. Понятие недвижимости и особенности правового режима недвижимости в законодательстве Российской Федерации // Правовоерегулирование рынка недвижимости. - 1999. - №1. - С. 10

142. Святкина Н.И. Понятие и структура недвижимости // Актуальные проблемы правовой науки и практики: Сб. научных трудов. - Кемерово, 1999. -С.276-284.

143. Скловский К.И. Договор купли-продажи: Вещный эффект // Российская юстиция. - 1998.-№10.-С.15-17.

144. Суханов Е. Приобретение и прекращение права собственности //Хозяйство и право. - 1998. - №6. - С.3-14.

145. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество'// Государство и право. - 1998. - №8. - С.90- 98.

146. Флейшиц Е.А. Момент перехода права собственности по договору купли-продажи в гражданском праве иностранных государств и СССР //Учен, труды ВИЮН. Вып. 9. - М., 1947. - С.327-346.

147. Фролов В. Аренда земельных участков // Право и экономика. - 1998. -№3. - С.74-84.

148. Хохлов В. Ответственность за пользование чужими денежнымисредствами // Хозяйство и право. - 1996. - №8. - С. 11-15.

149. Цепов Г.В. Понятие органа юридического лица по российскому законодательству // Известия вузов. Правоведение. - 1998. - №3. - С. 89

150. Черепахин Б.Б. Приобретение права собственности по давности владения // Советское государство и право. - 1940. - №4. - С.51-61.

151. Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости / /Право и экономика. 2003. - №5.-С.39-41.

152. Чубуков Г.В. Земельный рынок и права собственников земельной недвижимости // Журнал российского права. - 1997. - №5. - С.23-26.

Диссертации и авторефераты диссертации

153. Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости (общие положения). Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Томск, 2001. 26 с.

154. Виниченко СИ. Цена как условие гражданско-правового (предпринимательского) договора. Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Екатеринбург, 1999. - 25 с.

155. Гребнева Н.Е. Договор продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации. Автореф. дис... канд. юрид. наук. - М., 2002. - 17с.

156. Гришмановский Д.Ю. Купля - продажа нежилых помещений. Дисс… канд. Юрид. Наук. Волгоград. 2003 г.

157. Лавров Д.Г. Денежные обязательства в российском гражданском праве: Автореф. дис.... канд. юрид. наук. - СПб., 2000. -22 с.

158. Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости. Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2001. -24 с.

Размещено на Allbest.ru