Гражданско-правовой договор

Наймодатель обязан предоставить жилое помещение, своевременная

Сторонами договора подряда является подрядчик и заказчик

Подрядчик - лицо, осуществляющее работу по заданию заказчика, активная сторона в договоре.

Заказчик- сторона, которая определяет характер работы и в последствии приобретает право собственности на её результаты.

Первоначальный подрядчик по заключению договора привлекает к выполнению работ других подрядчиков, которые именуюсь субподрядчиками.

В этом случае генеральный подрядчик может выступать в нескольких ролях:

- выполняет основную часть работы. Субподряд;

- подрядчик работает с другими подрядчиками, которых выбирает заказчик - соподрядчик. Каждый соподрядчик отвечает за свой фронт работы;

- несколько подрядчиков (множественность лиц на стороне подрядчиков) при неделимом объекте. Ответственность может быть солидарной или долевой.

Содержание договора подряда зависит от того, на чьем иждивении заключен договор. Договор подряда осуществляется:
- иждивением подрядчика (иск случайной вины имущества несет подрядчик, неиспользуемые остатки может забрать; ответственность за качество товара несет ответственность подрядчик);

- на иждивении заказчика (риск случайной гибели имущества несет заказчик, если не докажет, что вина подрядчика; подрядчик исполняет функции хранителя; ответственность лежит на заказчике).

Обязанности заказчика:

- предоставить подрядчику задание. Задание может быть выражено в простом задании (указание на характер работ, способ их осуществления);

- предоставление технической документации. При исполнении данной обязанности подрядчик требовать исполнения обязанности в срок, поскольку просрочка документации позволяет подрядчику либо не выполнять, либо приостановить работу. Подрядчик не имеет права продолжать работу, если представленная документация не качественная на его взгляд, молчание заказчика не является основанием для продолжения работы;

- содействовать подрядчику. В случае нарушения данной обязанности подрядчик имеет право требовать возмещения убытков, перенесения срока исполнения работ или увеличение договорной первоначальной цены;

- обязан в сроки и порядке предусмотренном договором рассмотреть и принять выполненную работу. Приемка работ оформляется соответствующим документом (акт приема-передачи).Недостатки могут быть явные и скрытые (явные должны быть зафиксированы в акте приема работы, о скрытых он должен заявить подрядчику в разумный срок - гарантийный срок). Срок гарантии определяется либо в договоре, либо обычаем делового оборота (не более 2 лет). Срок исковой давности - 1 год, а для недвижимости - 3 года;

- обязан оплатить работу. Если эту обязанность заказчик не исполняет, то подрядчик имеет право применить такой способ, как удержание;

- обязан нести риск случайной гибели или повреждения имущества (результата работ) после его передачи.

Право:

-проверять работу. При обнаружении недостатков может требовать устранения, либо отказаться от договора;

- отказаться от договора в любое время при условии оплаты подрядчику выполненной работы.

Обязанности подрядчика:

- обязан выполнить работу качественно и в срок. Срок определяется в договоре; качество работы может тоже определяться условиями договора, либо обычными свойствами результата работы;

- соблюдать начальный, конечный и промежуточный сроки выполнения работы. Нарушение конечного срока позволяет заказчику отказаться от принятия и исполнения, и потребовать возмещения убытков (ст. 308);

- должен предвидеть возможные неблагоприятные последствия выполнения работ и предпринять все необходимые меры для их устранения;

- несет риск случайной гибели объекта работ до его передачи;

- (факультативная обязанность) обязан предоставить заказчику всю информации о порядке эксплуатации объекта работы.

Права подрядчика:

- продать результаты работ, если заказчик отказывается от приема работ;

- требовать оплаты работы, если иное не оговорено в договоре;

Прекращение:

- по обычным основаниям;

- по инициативе любой из сторон договора при направлении другой стороне соответствующего волеизъявления. Заказчик имеет право, если подрядчик своевременно не приступает к выполнению работы, или выполняет её медленно; если во время выполнения работ станет очевидно, что она не будет выполнена качественно; если работа имеет существенные недостатки. Подрядчик: если заказчик, несмотря на предупреждения подрядчика, не заменил материалы, тех документацию; если подрядчику очевидно, что свои обязанности заказчик не будет исполнять.

Договор бытового подряда (ст. 730). ПО договору бытового подряда одна сторона (подрядчик), осуществляющая предпринимательскую деятельность обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения его бытовых потребностей.

Юридические характеристики:

- потребительский;

- двусторонний;

- консенсульный;

- возмездный;

- встречный

К договору бытового подряда в полной мере применяется закон о защите прав потребителей.

Особенности:

- гарантией заключения договора является квитанция;

- у подрядчиков больше обязанностей;

- подрядчик не имеет права на перерасчет договорной цены, даже если увеличилась стоимость материала;

- подрядчик, выполняющий работу из материалов заказчика, в случае утраты этого материала, обязан в трех дневный срок заменить его на аналогичный

Обязанности:

- подрядчик до начала работы обязан предоставить заказчику всю информацию о видах предполагаемой работы, о способах её осуществления, а иногда и о конкретном исполнителе. Подрядчик имеет право навязывать заказчику предоставление дополнительных услуг или работ;

- за нарушение сроков выполнение подрядных работ подрядчик обязан платить штрафную неустойку - 3% от стоимости за каждую единицу просрочки.