Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

• Введение
• Глава 1. Гражданско-правовой договор
• 1.1 Понятие, содержание, существенные условия и форма договора
• 1.2 Классификация договоров
• 1.3 Порядок заключения, действия и расторжения договоров
• Глава 2. Виды гражданско-правовых договоров
• 2.1 Договор купли-продажи
• 2.2 Договор аренды
• Глава 3. Судебная практика по делам, возникающим из гражданских правоотношений
• Заключение
• Список литературы

Введение

Тема курсовой работы «Гражданско-правовые договоры. Понятие и виды» на мой взгляд, является весьма актуальной и распространенной в современных условиях. В данной работе будут проанализированы сущность гражданско-правовых договоров, их роль в системе гражданского права, участники гражданских правоотношений, возникающих при заключении договора, рассмотрены основные аспекты и сферы деятельности гражданско-правовых договоров.

Актуальность работы заключается в постоянном использовании таких договоров и необходимости обозначения всех нюансов, которые могут возникнуть при заключении, изменении или расторжении договора.

Имущественный (гражданско-правовой) оборот как юридическое выражение товарно-денежных, рыночных экономических связей складывается из многочисленных конкретных актов отчуждения и присвоения имущества (товара), совершаемых собственниками или иными законными владельцами. В подавляющем большинстве случаев эти акты выражают согласованную волю товаровладельцев, оформленную и закрепленную в виде договоров. Поскольку рыночный обмен есть обмен товарами, осуществляемый их собственниками, постольку он и не может строиться иначе как в виде отражающих взаимные интересы равноправных товаровладельцев актов их свободного и согласованного волеизъявления. Поэтому гражданско-правовой договор представляет собой основную, важнейшую правовую форму экономических отношений обмена.

Предметом данного исследования является институт особенной части гражданского права - «Гражданско-правовые договоры».

Объектом является, то по поводу чего складываются правоотношения в сфере оборота вещей, связанных с заключением договора.

Цель курсовой работы - исследовать правовую сущность и формы гражданско-правового договора. Методологической основой структуры работы послужили разработки отечественных ученых в области гражданского права, предпринимательского права и судебной практике по хозяйственным делам.

Задачи курсовой работы:

- выявить сущность, содержание, существенные условия и форму гражданско-правовых договоров;

- провести классификацию договоров, в соответствии с их основаниями;

- определить порядок заключения, действия, изменения и расторжения гражданско-правовых договоров;

Источники, использованные в курсовой работе:

Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ часть 2, учебники «Гражданское право» М.К.Сулейменов, «Расторжение договора в гражданском обороте: теория и практика» Соменков С.А., определили ее основное содержание.

Методы, использованные при написании курсовой работы:

наблюдения, исследования, анализа.

Настоящая курсовая работа состоит из содержания, введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы.

Первая глава курсовой работы будет посвящена исследованию сфер деятельности гражданско-правовых договоров и анализу содержания гражданско-правовых обязательств. Здесь же дана правовая характеристика участникам гражданско-правовых отношений, возникающих при заключении договора, рассмотрены порядок заключения, действия, изменения и расторжения гражданско-правовых договоров.

Вторая глава посвящена исследованию отдельных видов гражданско-правовых договоров, в частности, договора купли-продажи и связанных с ним договоров, а также договору аренды. В данной главе рассмотрен порядок заключения, действия и расторжения каждого из названных договоров. Дана правовая характеристика существенным условиям договора.

В третьей главе рассмотрена практика применения гражданско-правовых договоров в повседневной жизни и последствия неисполнения таких договоров.

Глава 1. Гражданско-правовой договор

1.1 Понятие, содержание, существенные условия и форма договора

Будучи порождением, необходимой формой товарообмена, цивилистическая категория договора и ее правовое оформление развивались и усложнялись по мере соответствующего развития самого оборота (обмена). Так, уже в классическом римском праве стали различаться «соглашение» (conventio) как согласованное волеизъявление сторон и «договор» (contractus) как основа возникающих между ними обязательственных отношений (от лат. contrahere - стягивать, вступать в обязательство путем соглашения). Поэтому стороны договорных отношений обычно и именуются контрагентами.

В современном гражданском праве само понятие договора стало многозначным.

Во-первых, договор рассматривается как обоюдное соглашение его участников, направленное на установление либо изменение или прекращение определенных прав и обязанностей. С этой точки зрения он является сделкой - юридическим фактом, главным основанием возникновения обязательственных правоотношений. Исходя из этого, всякая дву- или многосторонняя сделка считается договором, а к самим договорам применяются соответствующие правила о сделках, в том числе об их форме.

Во-вторых, понятие договора применяется к правоотношениям, возникшим в результате заключения договора (сделки), поскольку именно в них существуют и реализуются субъективные права и обязанности сторон договора. Когда, например, речь идет о договорных связях, об исполнении договора, ответственности за его неисполнение и т.п., имеются в виду договорные обязательства. На данные правоотношения распространяются, поэтому общие положения об обязательствах. [2]

Наконец, в-третьих, договор часто рассматривается и как форма соглашения (сделки) - документ, фиксирующий права и обязанности сторон.

Такое понимание договора является достаточно условным, ибо соглашение сторон может быть оформлено отнюдь не только в форме единого документа, подписанного всеми участниками. Но в случае наличия такого документа он всегда именуется договором (а во внешнеэкономическом обороте - контрактом).

Действующий закон признает договором соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В данном смысле договор представляет собой разновидность сделки и характеризуется двумя основными чертами:

-во-первых, наличием согласованных действий участников, выражающих их взаимное волеизъявление;

-во-вторых, направленностью данных действий (волеизъявления) на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей сторон.

В этом и состоит основной юридический (гражданско-правовой) эффект договора, обеспечивающий связанность его контрагентов соответствующим обязательственным правоотношением.

При этом условия договора определяют не только конечный результат (цель) и содержание согласованных действий сторон по его исполнению, но во многих случаях, особенно в сфере предпринимательской деятельности, также и порядок их совершения. Здесь наиболее отчетливо проявляется регулирующая функция договора как сделки, определяющей характер и содержание возникшего на ее основе обязательства, и как обязательства, определяющего конкретные действия сторон по его исполнению. При таком подходе договор как средство (инструмент) регулирования взаимоотношений его участников предстает в виде согласованной сторонами и ставшей для них юридически обязательной программы их совместных действий по достижению определенного экономического (имущественного) результата.

Содержание договора как соглашения составляет совокупность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание договорного обязательства. В письменных договорах условия излагаются в виде отдельных пунктов. К основному тексту письменного договора могут, кроме того, добавляться различные согласованные сторонами приложения и дополнения, также входящие в его содержание в качестве составных частей договора. Наличие приложений, конкретизирующих содержание договора, должно оговариваться в его основном тексте. Такие приложения становятся необходимыми частями, например, для большинства договоров поставки, строительного подряда, на выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, банковского счета и др. Дополнения обычно в том или ином отношении меняют содержание отдельных условий договора.

Среди условий договора необходимо выделять существенные условия.

Существенными признаются все условия договора, которые требуют согласования, ибо при отсутствии соглашения сторон хотя бы по одному из них договор признается незаключенным, т.е. несуществующим. Это условия, которые закон считает необходимыми и достаточными для возникновения того или иного договорного обязательства. Существенными закон признает:

-условия о предмете договора;

-условия, прямо названные в законе или иных правовых актах как существенные;

-условия, необходимые для договоров данного вида;

-условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Условия о предмете договора индивидуализируют предмет исполнения

(например, наименование и количество поставляемых товаров), а нередко определяют и характер самого договора. При отсутствии четких указаний в договоре на его предмет исполнение по нему становится невозможным, а договор, по сути, теряет смысл и потому должен считаться незаключенным.

Существенные условия договора могут подразделяться на предписываемые и инициативные. Такое деление важно с точки зрения организации и техники заключения договоров, особенно в сфере предпринимательской деятельности. Условия, необходимые для заключения договоров данного вида, например условия о предмете договора, считаются предписываемыми законом. Условия, которые сами по себе не требуются для заключения договора, но включены в него исключительно по желанию сторон, рассматриваются в качестве инициативных. Таковыми, в частности, могут быть условия, конкретизирующие срок исполнения договора (графики отгрузок товара, сдачи этапов работ и т. п.). [29]

Договоры как дву- и многосторонние сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Требования, предъявляемые к форме договора, аналогичны тем, которые приняты в отношении сделок. Исключение составляют случаи, когда непосредственно в законе установлена определенная форма для конкретного вида договоров. Поэтому, если иное не установлено соглашением сторон, в устной форме могут совершаться договоры, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и договоров, несоблюдение простой письменной формы, которых влечет их недействительность. [22]

Договоры, заключаемые между юридическими лицами, а также между ними, с одной стороны, и гражданами - с другой, должны совершаться в простой письменной форме, а в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договоры должны быть нотариально удостоверены. [34]

Форма договора может быть определена по соглашению сторон. Причем в этом случае стороны не связаны тем обстоятельством, что законом не требуется соответствующая форма для заключения договора. Если сторонами достигнуто соглашение об определенной форме договора, этот договор будет считаться заключенным лишь после совершения на тексте договора удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Однако применительно к отдельным видам договоров ГК РФ делает исключение, предписывая сторонам обязательное заключение договора в форме единого документа, подписываемого ими. Такие требования установлены, к примеру, в отношении формы договоров продажи недвижимости; продажи предприятия; доверительного управления недвижимым имуществом.

1.2 Классификация договоров

Особое внимание следует уделить такому вопросу, как классификация и виды договоров. Это важно потому, что применяемые в гражданском обороте договоры характеризуются большим разнообразием. При этом разграничение договоров может проводиться по различным основаниям.

Так, наиболее значимо разделение договоров по содержанию регулируемой ими деятельности. По данному критерию может быть выделено два основных типа договоров:

1) Имущественные;

2) Организационные. [28]

К числу имущественных относятся договоры, направленные на регулирование деятельности лиц по поводу определенного блага.

Спецификой организационных договоров является то, что они предназначены создать предпосылки, предусмотреть возможности для последующей предпринимательской или иной деятельности.

Внутри каждого типа могут быть выделены виды договоров, характеризуемые устойчивыми существенными признаками. Так, среди имущественных договоров выделяют три основных вида:

- на передачу имущества;

- выполнение работ;

- оказание услуг.

При этом указанные виды, в свою очередь, подразделяются на подвиды (например, купля-продажа, подряд, комиссия и др.).

Кроме того, договоры могут подразделяться на:

- возмездные;

- безвозмездные;

- консенсуальные;

- реальные.

Примером безвозмездного договора могут служить договоры дарения.

Существенным условием любого возмездного договора является цена, поэтому весьма важное значение будут иметь положения, регулирующие условие договора о цене.

Общим правилом для возмездных договоров является оплата товаров, работ, услуг по ценам (тарифам, расценкам, ставкам), установленным договором или иным соглашением сторон. Стороны сами устанавливают цену или включают в договор условия, позволяющие определить цену товаров, работ, услуг в момент их оплаты. [34]

По мере перехода к рыночной экономике весьма важное значение приобретает различение договоров на:

1) Предварительные;

2) Окончательные.

Предварительным признается договор, по которому стороны принимают на себя обязательство к определенному сроку осуществить подготовительные действия и заключить договор на поставку товаров, выполнение работ и т.п.

Окончательный договор обычно носит имущественный характер и заключается в порядке, предусмотренном для данного вида договора.

В зависимости от распределения между сторонами прав и обязанностей договоры подразделяются на:

1) Односторонние;

2) Взаимные.

В отличие от односторонних договоров, где одна сторона обладает только правами, а другая - обязанностями, во взаимных договорах у каждой из сторон имеются не только права, но и обязанности. [33]

Гражданский кодекс Российской Федерации выделяет несколько видов договоров, в том числе: обычный договор, публичный договор, договор присоединения, предварительный договор, договор в пользу третьего лица.

1.3 Порядок заключения, действия и расторжения договоров

Договоры между гражданами, большинство договоров между юридическими лицами заключаются по усмотрению самих субъектов, желающих вступить в обязательственные отношения. Основаниями заключения договора в таких случаях являются согласованные намерения и инициатива сторон. Вместе с тем, имеется ряд случаев, когда закон предусматривает обязанность должника заключить договор с кредитором. Такая обязанность возникает при наличии у сторон соответствующих оснований для установления договорных отношений. Общими основаниями для заключения договора в указанных случаях являются монопольное положение субъектов в соответствующей сфере деятельности и правило ст.5 ГК РФ о недопустимости осуществления лицом своих прав в противоречии с их назначением, ущемления прав и законных интересов других лиц.

Действующим законодательством предусмотрено две основные стадии заключения договора. Первая состоит в том, что лицо, заинтересованное в заключение договора, направляет другому лицу предложение заключить договор («оферту»). Оно направляется письменно или делается устно. Предложение может даваться одной или нескольким сторонам, т.е. конкретным субъектам. Кроме того, предложение должно быть достаточно определенным, т.е. содержать данные о характере и условиях будущего договора, а также свидетельствовать о намерении предлагающего заключить договор.

Вторая стадия - дача ответа о принятии предложения («акцепта»). Сообщение о согласии заключить договор также должно высказываться достаточно определенно и свидетельствовать о желании отвечающего вступить в договорные отношения. [36]

Конкретный порядок заключения договора зависит от ряда обстоятельств и, прежде всего, от формы, в которой он совершается (устной, письменной, в т.ч. нотариально удостоверяемой форме). Необходимо лишь подчеркнуть, что форма договора предусматривается законодательством, а если она не установлена, то соглашением сторон. Для отдельных видов договоров законодательство требует их регистрации в соответствующих органах (например, купля-продажа жилого дома, договоры, заключенные в ходе биржевых торгов и др.). Несоблюдение установленных законом и соглашением сторон формы договора влечет признание его в зависимости от конкретных обстоятельств либо недействительным, либо незаключенным. [31]

Закон предусматривает несколько способов заключения договора. Так, если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть, оформлен путем:

- составления одного документа, подписанного сторонами;

- обмена письмами, телеграммами, телетайп программами, факсами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Особого внимания требуют вопросы изменения и расторжения договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, указанных в договоре или в законе. Это правило способствует реальному исполнению обязательств и направлено на обеспечение стабильных договорных связей. Изменение и расторжение договора возможны по основаниям, предусмотренным законом, соглашением сторон или решением суда. [32]

Выносимое решение суда (арбитражного, третейского) в качестве основания для изменения и расторжения договора, определяется оценкой ситуации, фактического положения сторон существующими деловыми обычаями и принятой практикой. При отсутствии конкретной нормы закона это может основываться на общих началах и принципах правового регулирования отношений.

Порядок изменения и расторжения договора определяется законодательством или соглашением сторон.

Так, при устном оформлении договора его изменение или расторжение также согласовывается устно. Пересмотр письменных договоров оформляется путем подписания составленного сторонами соглашения, обмена письмами, телеграммами и т.п. Лицо, получившее такое предложение, обязано дать ответ на него в указанный заявителем или нормально необходимый срок. В случае получения отказа либо не поступления ответа в срок заинтересованная сторона обращается в суд (арбитражный, третейский суд) с иском об изменении или расторжении договора. Договор считается измененным или расторгнутым со дня вынесения соответствующим судом решения об этом.

Законодательство предусматривает случаи, когда договор может быть изменен или расторгнут действиями одного из участников. Эти действия представляют собой одностороннюю сделку, направленную на изменение или прекращение прав и юридических обязанностей. При этом следует особо подчеркнуть, что в последний период расширилось число случаев, в которых допускается односторонний отказ от договора или одностороннее изменение его условий.

Основным последствием изменения или расторжения договора является изменение прав и юридических обязанностей участников обязательства, либо прекращение этого обязательства.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод о том, что отрасль гражданского права не может существовать без ее особенной части - гражданско-правовых договоров, ибо эта часть является почти основополагающим методом применения и реализации товаров, работ и услуг.

Отрасль гражданского права дает исчерпывающий перечень условий и норм, необходимых для заключения, действия, изменения и расторжения договоров, поэтому для каждого из договоров, имеющим место в системе гражданского права, законом предусмотрены существенные условия, срок, форма, содержание и другие, необходимые для заключения договора требования.

Глава 2. Виды гражданско-правовых договоров

2.1 Договор купли-продажи

гражданский договор продажа аренда

Договор купли-продажи - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). [2]

Согласно ст. 454 ГК РФ к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные § 1 гл. 30 ГК РФ, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. В случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. Согласно ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ГК РФ. [6] Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Договор купли-продажи - самый распространенный вид договоров. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения как внутри страны, так и во внешнеторговом обороте. Рассматриваемый договор является основанием возникновения обязательственного (относительного) правоотношения между продавцом и покупателем; вместе с тем покупатель приобретает право собственности на купленное имущество, т.е. вещное абсолютное право. Договор купли-продажи является одной из юридических форм, опосредующих перемещение материальных ценностей от одного лица к другому. Он является возмездным договором. Приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи, или, иными словами, продавец получает встречное имущественное предоставление. [2]

Двусторонний характер обмена товаров определяет конструкцию договора купли-продажи как двусторонне обязывающего - права и обязанности возникают у обеих сторон.

Существуют следующие виды договора купли-продажи: розничная купля-продажа, договор поставки товаров, контрактация, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия. Наиболее распространенным после договора купли-продажи является договор розничной купли-продажи.

Договор розничной купли-продажи - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. [7] Розничная купля-продажа - наиболее распространенная разновидность договора купли-продажи - играет первостепенную роль в удовлетворении потребностей граждан. В отличие от оптовой продажи товаров крупными партиями купля-продажа товаров в розницу означает продажу отдельных экземпляров товара и в небольшом количестве, необходимом для удовлетворения повседневных нужд. Договор розничной купли-продажи относится к числу публичных договоров. Это значит, что он должен заключаться с каждым, кто обратится в предприятие розничной торговли, на одинаковых условиях. Розничная торговля регулируется не только ГК РФ, но и другими законами, а также подзаконными актами. Так, в частности, на розничную куплю-продажу распространяется Закон «О защите прав потребителей». [8]

Помимо описанного выше договора существует аналогичный договор поставки товаров, заключающийся в передачи товара покупателю в установленные сроки и соблюдением всех существенных условий договора.

По договору поставки поставщик, т.е. продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. По своей правовой природе договор поставки - разновидность договора купли-продажи. Поэтому на него распространяются положения о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами о договоре поставки.

Немаловажен для гражданского кругооборота и договор контрактации, суть которого состоит в передачи выращенной сельскохозяйственной продукции покупателю для дальнейшей переработки.

Договором контрактации называется такой вид договора купли-продажи, по которому производитель сельскохозяйственной продукции (продавец) обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю (покупателю, контрактанту), закупающему ее с целью переработки или продажи, а последний обязуется принять ее, обеспечить вывоз и оплатить. Договор контрактации является не только видом договора купли-продажи, но и разновидностью договора поставки. [2] Договор контрактации - консенсуальный, возмездный, взаимный. Сторонами в нем являются предприниматели: производитель сельскохозяйственной продукции и ее заготовитель. К отношениям по договору контрактации, не урегулированным правилами § 5 гл. 30 ГК РФ, применяются правила о договоре поставки, а в соответствующих случаях о поставке товаров для государственных нужд. [9]

Следующий договор - один из самых распространенных. Суть договора энергоснабжения состоит в подаче энергии потребителю. Каждый из нас пользуется таким договором и все мы знакомы с его условиями.

По договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную контактную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. [10]

Если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытовых нужд, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к сети энергоснабжения. Такой договор считается заключенным на неопределенный срок, если иное не предусмотрено договором, и может быть изменен или расторгнут.

Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора. [12]

Другой формой договора купли-продажи является продажа недвижимости и предприятия. Каждый из нас хоть раз продавал или будет продавать квартиру или иное недвижимое имущество, поэтому условия данных двух договоров крайне важны.

Договор продажи недвижимости - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. [11] Общие правила о купле-продаже, применяются и к продаже недвижимости, если специальными нормами о продаже недвижимости не установлены особые правила. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Договор купли-продажи недвижимости представляет собой одну из разновидностей договоров купли-продажи, объектом, которого является недвижимое имущество. [6] Таким образом, договор продажи недвижимости обладает всеми характеристиками договора купли продажи. Согласно условиям данного договора продавец берет на себя обязательства по передаче покупателю в собственность недвижимого имущества (квартиры, земельного участка, сооружения и пр.) за определенную стоимость. Поскольку недвижимое имущество, как правило, имеет высокую ценность, договор должен обеспечивать защиту интересов его участников.

Договор продажи предприятия является одним из видов договоров недвижимости и относится к числу взаимных, консенсуальных и возмездных договоров. Порядок заключения данного договора, а также действия сторон, форма договора представлены в гл.30 ГК РФ. Договор продажи предприятия - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

2.2 Договор аренды

Наряду с договором купли-продажи, не менее важен договор имущественного найма, или по-другому - аренды. Цель такого договора - обеспечить временное пользование имуществом.

Договор аренды (договор имущественного найма) - гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. [2] Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и прочие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, а также особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. [14]

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды - двусторонне обязывающий, консенсуальный, возмездный. Его сторонами являются арендодатель и арендатор.

Договор проката - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. [20] Данный договор относится к категории публичных договоров, особенности которого урегулированы ст. 426 ГК РФ.

Как уже писалось выше, в гражданском праве существует договор продажи предприятия. Близким по значению к нему являются договор аренды предприятия, здания и сооружения. Разница в том, что арендодатель передает недвижимое имущество не в собственность, а во временное пользование.

Договор аренды здания или сооружения - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Правила об аренде зданий и сооружений применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об аренде предприятия. Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы такого договора влечет его недействительность. [2]

Договор аренды предприятия - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и иными природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. [6] Под предприятием в данном случае понимается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Договор финансовой аренды - гражданско-правовой договор, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. [13] Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. [13]

Итак, в заключение можно сказать, что гражданско-правовые договоры призваны сыграть большую роль в формировании и развитии рыночной экономики, поскольку в ее условиях производство и обмен производятся непосредственно личной заинтересованностью граждан, а не локальными нормативными актами.

Самый распространенный договор - договор купли-продажи. Через него проходит огромный кругооборот вещей и денежных средств. Примером может служить даже простой магазин, придя в который, мы покупаем вещи и нам выдают квитанцию - документ, подтверждающий заключение договора.

Не менее важен договор аренды - позволяющий предоставить имущество во временное пользование. Такой договор очень удобен для лиц, не имеющих возможности приобрести, к примеру, дорогостоящее помещение для осуществления в нем предпринимательской деятельности.

Вот почему так важно разобраться и усвоить понятие и классификацию гражданско-правовых договоров, их содержание, порядок заключения, изменения и расторжения, другие связанные с ним вопросы.

Глава 3. Судебная практика по делам, возникающим из гражданских правоотношений

Президиум ВАС РФ разъяснил некоторые аспекты применения законодательства о кредитном договоре.

В новом информационном письме Президиум ВАС РФ обобщил практику применения законодательства о кредитном договоре. Основой информационного письма явились акты нижестоящих арбитражных судов. Судами рассматривались различные вопросы: о правомерности дополнительных комиссий в кредитном договоре, о возможности применить к кредитному договору нормы о договоре присоединения и о публичном договоре, о включении в кредитный договор условий, запрещающих заемщику совершать различные действия, и другие.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 147 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре» [15]

14 октября на сайте ВАС РФ было размещено Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 147 (далее - Информационное письмо), в котором были рассмотрены вопросы, связанные с заключением, исполнением и расторжением договора кредита между банками и субъектами предпринимательской деятельности. Разъяснения потребовались в связи с тем, что многие из этих вопросов напрямую не урегулированы нормами Гражданского кодекса РФ о договорах займа и кредита, а также иными положениями данного Кодекса и других федеральных законов.

Хотелось бы отметить, что информационные письма Президиума ВАС РФ не являются основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных актов, в отличие от постановлений Президиума ВАС РФ, в которых на такую возможность может быть указано (ч.3 ст. 311 АПК РФ). [3]

Однако для будущих дел и для дел, находящихся в производстве, издание Информационного письма имеет существенное значение, поскольку арбитражные суды в своих актах ссылаются, в том числе и на разъяснения, содержащиеся в информационных письмах.

Всего в Информационном письме было исследовано 14 вопросов, касающихся кредитного договора. В основу ответа на каждый из них были положены судебные акты арбитражных судов различных инстанций. В одних случаях суды поддерживали позицию банков и удовлетворяли их требования, в других случаях толкование закона привело к удовлетворению интересов заемщиков. Также в Информационное письмо включены дела, разрешение которых трудно отнести к защите интересов исключительно банка или исключительно заемщика. Суть иска состояла в том, что банк обратился к заемщику с требованием вернуть сумму кредита, проценты по кредитному договору и неустойку за несвоевременный возврат кредита. Ответчик заявил, что выплатил кредит в полном объеме. При этом банком и заемщиком было заключено несколько кредитных договоров с разными сроками возврата кредита и разными процентными ставками.

В Информационном письме окончательная позиция по данному делу представлена в постановлении суда кассационной инстанции, он отказал в иске на том основании, что гл. 22 ГК РФ не содержит норм о последовательности исполнения обязательств по нескольким договорам между одними и теми же лицами. Поэтому к их правоотношениям может быть применима аналогия закона. Если заемщик перечислил банку сумму денежных средств, недостаточную для погашения всех обязательств, то такая сумма зачитывается в счет обязательства, срок исполнения которого наступил ранее. При внесении платежа заемщик может указать иное обязательство, также стороны могут определить иной порядок зачисления денежных средств. Ниже приводятся примеры, характеризующие собой судебную практику ВС РФ за 2010 г.

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2010 года". [16] В Верховный Суд поступило такое дело: вправе ли государственные (муниципальные) заказчики заключать договоры аренды движимого имущества для государственных и муниципальных нужд, минуя процедуры, предусмотренные Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"? [5]

Верховный Суд разъяснил, что на основании изложенного можно сделать вывод о том, что договор по предоставлению в аренду движимого имущества государственным (муниципальным) заказчикам будет являться предметом регулирования указанного выше Федерального закона при наличии следующих условий:

- если он заключается в интересах Российской Федерации, соответствующего субъекта Российской Федерации, либо соответствующего муниципального образования;

- целью его заключения выступает удовлетворение государственных (муниципальных) нужд;

- финансирование указанных потребностей осуществляется за счет средств бюджета Российской Федерации или бюджета субъекта Российской Федерации.

Следовательно, при заключении данного договора должны соблюдаться правила, предусмотренные Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

Судебная практика предусматривает примеры использования договора энергоснабжения.

Энергоснабжающая организация и абонент заключили договор энергоснабжения. Соглашением сторон изменен договор энергоснабжения: обязанность по оплате поставленной энергии приняло на себя третье лицо (плательщик). Соглашение об изменении договора подписано сторонами и плательщиком. По новым условиям договора абонент обязался принимать поставляемую энергию, подписывать акты приемки, после чего передавать акты и счета плательщику, который обязался оплачивать поставленный абоненту энергоресурс. Энергия не была оплачена своевременно, поэтому поставщик обратился в суд с требованием о взыскании с абонента долга и процентов за просрочку, ссылаясь на положение ст. 403 ГК РФ и п. 9. постановления ВС РФ и ВАС РФ № 13/14. Возможно ли в данном случае удовлетворение требований за счет абонента?

Исходя из поставленного вопроса, можно ссылаться на ст. 313 ГК РФ «исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично». В данном случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. В то же время в силу ст. 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

Следовательно, названная норма допускает возможность возложения законом на третье лицо, привлеченное к исполнению обязательств, непосредственной ответственности перед кредитором. По условиям соглашения об изменении договора, подписанного сторонами и плательщиком, на последнего возложена обязанность по оплате за потребленный абонентом энергоресурс.

Однако такая ответственность лица, выступающего в рассматриваемом случае плательщиком, нормами § 6 главы 30 ГК РФ и другими действующими законами не предусмотрена. При таких обстоятельствах плательщик не может быть признан ответственным лицом, с которого энергоснабжающая организация может взыскать задолженность абонента.

Следует отметить, что в совместном постановлении Пленумов Верховного суда РФ и ВАС РФ от 08.12.1998 № 13/14 “О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами” разъяснено, что согласно ст. 403 ГК РФ в случае нарушения денежного обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение этого обязательства, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, взыскиваются не с этих лиц, а с должника на тех же основаниях, что и за собственные нарушения, если законом не установлено, что такую ответственность несет третье лицо, являющееся непосредственным исполнителем. [17]

В изучении судебной практики следует отметить договор подряда - один из самых распространенных договоров в гражданском обороте. Однако не следует относить его к договорам возмездного оказания услуг.

Сторонами в договоре подряда согласована выплата авансового платежа до начала производства работ и штрафные санкции за просрочку перечисления денежных средств. Подлежат ли взысканию штрафные санкции за просрочку перечисления аванса либо проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку перечисленного аванса, если подрядчик приступил к выполнению работ, не дожидаясь выплаты аванса?

Исходя из данной ситуации, можно согласиться, что гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения заказчика к оплате невыполненных работ и устанавливает иные последствия неисполнения обязанности по перечислению предварительной оплаты. Статья 309 ГК РФ предусматривает необходимость надлежащего исполнения гражданско-правовых обязательств. Статья 328 ГК РФ определяет последствия неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства его сторонами: в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В данном случае подрядчик до перечисления заказчиком аванса приступил к выполнению работ, выполнил их и сдал заказчику, поэтому вправе получить с заказчика стоимость работ и начислить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая, что в договоре стороны установили ответственность заказчика за нарушение обязательства по перечислению в установленный срок аванса, договорная неустойка подлежит взысканию на основании ст. 330 (п. 1) и 332 (п. 1) ГК РФ. До выполнения, приемки и сдачи работ у заказчика отсутствует денежное обязательство перед подрядчиком, следовательно, правила ст. 395 ГК РФ не должны применяться.

Далее представление пример ненадлежащего заключения договора подряда. Подлежит ли признанию незаключенным или недействительным договор, если от имени юридического лица он подписан неустановленным лицом?

Исходя из постановления Пленума ВАС РФ от 14.05.1998 № 9 п. 2 “О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок” при совершении сделки от имени юридического лица лицом, которое не имело на это полномочий в силу закона, ст. 174 ГК РФ не применяется, в указанных случаях следует руководствоваться ст. 168 ГК РФ. Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Из смысла приведенных положений следует, что оспариваемый договор (с учетом заключения эксперта, установившего, что подпись одного из участников сделки сделана не уполномоченным на то лицом) не соответствует требованиям закона, и поэтому является ничтожным. Иными словами, по смыслу ст. 160 и 168 ГК РФ наличие в договоре поддельной подписи одного из его участников при том, что в нем присутствуют все существенные условия, свидетельствует о недействительности договора как сфальсифицированного документа, но не о его незаключенности сторонами.

Основанием для признания договора незаключенным в силу ст. 432 ГК РФ может являться лишь несогласование сторонами существенных условий, предусмотренных законом для данного вида договоров. При возникновении спорной ситуации судам следует учитывать, что в случае если договор, подписанный со стороны одного из его участников неуполномоченным лицом, был впоследствии прямо одобрен заинтересованной стороной, может быть применен п. 2 ст. 183 ГК РФ. Если суд установит факт последующего прямого одобрения, в удовлетворении иска о признании сделки недействительной по ст. 168 ГК РФ (подписание договора от имени юридического лица неуполномоченным лицом) может быть отказано.

Далее приводится пример договора аренды, который был характеризован в теории во 2 главе данной работы.

С какого момента договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года и зарегистрированный в установленном порядке, считается расторгнутым: с момента подписания сторонами соглашения о расторжении договора либо с момента государственной регистрации такого соглашения? [19]

В ст. 453 (п. 3) ГК РФ установлено общее правило, определяющее момент изменения и прекращения обязательства, - с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. При расторжении договора аренды недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, обязательства сторон договора прекращаются, поэтому можно согласиться, что юридическая сила данного действия и правоустанавливающих документов должна быть также удостоверена у нотариуса. По вопросу об обязательности государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды подход должен быть аналогичным с учетом формулировки п. 9 и 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 о применении Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”; [11] Соглашение о внесении изменений в договор аренды, подлежащий государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации и при отсутствии ее считается незаключенным. Необходимость государственной регистрации прекращения и расторжения договора аренды недвижимого имущества сроком не менее года подтверждается также положениями п. 22 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 06.08.2004 № 135).

Таким образом, соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества сроком не менее года подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом о государственной регистрации. При этом для сторон договор прекращается с момента достижения соглашения о расторжении или с момента, указанного в соглашении о его расторжении, а для третьих лиц - с момента внесения изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пример заключения договора аренды. Можно ли считать заключенным договор аренды недвижимого имущества, подписанный сторонами, в случае:

- если сторонами не подписан передаточный акт и не представлено доказательств фактической передачи имущества арендатору во владение или пользование? [22]

- если сторонами не подписан передаточный акт, но представлены косвенные доказательства фактической передачи имущества арендатору?

Исходя из теории договора аренды, изложенной во 2 главе данной работы, данный договор, будучи консенсуальным, считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям (сроком до года, свыше года - с момента государственной регистрации). [21] Момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору. В силу указания ст. 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, в договоре аренды имеет место встречное исполнение обязательств, и поэтому факт передачи объекта аренды относится не к обстоятельствам заключения арендной сделки, а к обстоятельствам ее фактического исполнения арендодателем. Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений (п. 10 информационного письма от 11.01.2002 № 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой”). По смыслу п. 1 и 2 ст. 655 ГК РФ и в силу ст. 68 АПК РФ допустимым доказательством исполнения обязанности по передаче (возврату) объекта аренды является документ о передаче (возврате) имущества, подписанный сторонами сделки. [23]