Вещные права на чужое имущество

уничтожения земельного участка или такого его повреждения, которое исключает возможность использования его для удовлетворения сельскохозяйственных потребностей;

признания недействительной сделки, являющейся основанием установления эмфитевзиса;

использования земельного участка не по целевому назначению (ст. 143 ЗК Украины);

7) договоренности собственника участка и землепользователя о прекращении эмфитевзиса. Такая договоренность должна быть совершена в такой же форме, как и договор об установлении эмфитевзиса. [11; c.5-6]

По решению суда эмфитевзис может быть прекращен также в иных случаях, установленных законом (например суперфиций).

2.4 Право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций)

Суперфиций - это долгосрочное, отчуждаемое и наследуемое право пользования земельным участком, переданным возмездно или безвозмездно лицу для строительства и эксплуатации на нем зданий и сооружений, на которые у последнего возникает право собственности.

Субъектами суперфициарных отношений являются собственник земельного участка, предоставляемого под застройку, и лицо, которое имеет право использования указанного участка для осуществления застройки (суперфициарий).

У суперфициария возникает право собственности на возведенные здания (сооружения). Это предопределяет независимость этих прав от субъектного состава, поскольку действует принцип: вещное право следует за вещами, в отношении которых оно установлено и не связано с носителями этих прав. Отнесение суперфиция к вещным правам предоставляет суперфициарию абсолютную защиту его прав. [11; c.6-7]

Суперфиций может принадлежать одновременно двум и более лицам. При этом, безусловно, именно право суперфиция разделу не подлежит, а лишь предполагается возможность общего пользования земельным участком предоставленным под застройку одновременно двумя и больше лицами, например, в случае возникновения на основаниях, предусмотренных законодательством, права общей собственности на возведенное здание (сооружение).

Объектом суперфиция является право пользования земельным участком для строительства определенных видов сооружений или зданий с возможностью для суперфициария приобрести право собственности на них. При предоставлении земельного участка в пользование с целью застройки необходимо, чтобы его дальнейшее использование отвечало целевому назначению земельного участка. Установление целевого назначения земель происходит путем отнесения земель к той или иной категории, которое осуществляется на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями (п.1 ст. 20 ЗК Украины).

Основаниями установления суперфиция являются договор между собственником участка и будущим застройщиком об установлении суперфиция и завещание.

К существенным условиям такого договора относятся: сведения о земельном участке, о цели его предоставления, о виде строительства, которое может здесь осуществляться, об условиях платного пользования участком (размер платы, ее форма, условия, порядок и сроки выплаты). В ГК Украины не предусмотрена обязательная форма договора об установлении суперфиция. Но, учитывая то обстоятельство, что договор об установлении суперфиция не может быть исполнен сторонами в момент его заключения, можно сделать вывод, что такой договор может быть лишь письменным.

Завещание также может быть основанием установления суперфиция в случае наличия в нем завещательного отказа, которым завещатель вменяет в обязанность наследнику предоставить другому лицу право пользования земельным участком, входящим в состав наследства, для застройки. [8; c.121]

Существующий суперфиций, в свою очередь, может быть передан суперфициарием другому лицу по любому гражданско-правовому договору, отвечающему природе этих отношений. Такой договор может быть как возмездным, так и безвозмездным. Заключение такого договора не требует согласования (или согласования его условий) с собственником земельного участка и является для него обязательным. Суперфициарий не обязан уведомлять собственника земельного участка о следующем отчуждении суперфиция, поскольку в ГК Украины (в отличие от правил об отчуждении эмфитевзиса) не закреплено преобладающее право собственника перед другими лицами на покупку права пользования им. Собственник участка обязан сохранять тот характер отношений с новым суперфициарием, который существовал с его предшественником на условиях, имевших место при установлении суперфиция.

Существующий суперфиций может также переходить по наследству как на основании завещания, так и путем наследования по закону. При этом, поскольку право пользования земельным участком для застройки и право собственности на возведенные на нем сооружения, входящие в состав наследства, являются взаимосвязанными между собою вещными правами, указанные права, в случае раздела наследства между разными наследниками, не могут быть переданы в отдельности.

Срок суперфиция может быть определенным или неопределенным. Минимальный и максимальный срок суперфиция в ГК не установлен. Но при его определении стороны должны учитывать, что суперфиций является вещным правом, устанавливаемым с целью застройки, и потому весьма короткий срок суперфициарного права не отвечает природе этого института, так как не дает возможности суперфициарию реализовать предоставленное право застройки. [8; c.122-124]

Если суперфиций установлен на неопределенный срок, то он считается бессрочным и может быть прекращен по желанию сторон в любое время.Собственник земельного участка, предоставленного для застройки, имеет право: на получение платы за пользование им для застройки.

Эта плата не является арендной платой и не является платой за землю, которая уплачивается в бюджет отдельно и не включается в состав указанной платы за пользование.

Стороны сами устанавливают размер платы за пользование, периодичность внесения этой платы (ее разовый или периодический характер), ее форму, условия, порядок и сроки выплаты, и прочие вопросы. Невнесение платы за пользование не является основанием прекращения суперфиция, но предоставляет собственнику земли право требовать взыскания с суперфициария задолженности в принудительном порядке;

на получение в случаях, установленных договором, части от дохода землепользователя от построенных на земельном участке промышленных объектов и т.п.;

на владение и пользование участком в объеме, установленном договором с землепользователем;

на распоряжение участком, в том числе путем отчуждения его другим лицам. При этом собственник должен предупредить приобретателя участка о праве суперфициария на застройку. Суперфиций будет сохранять свою силу и для нового собственника участка, в том числе и для лица, приобретшего землю с публичных торгов. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не влияет на объем права собственника здания (сооружения) относительно пользования земельным участком (ст. 414 ГК Украины).



На собственника земельного участка возлагаются такие обязанности:

- предоставить определенный участок под застройку в сроки, определенные договором об установлении суперфиция или завещанием;

- не препятствовать землепользователю в осуществлении им права пользования участком и т.п. Против нарушения собственником его прав суперфициарий может использовать те же средства гражданско-правовой защиты, что и собственник имущества (ст. 396 ГК Украины).

Суперфициарий (землепользователь) имеет право:

использовать участок для застройки (строительства промышленных, бытовых, социально-культурных, жилых и т.п. сооружений) в соответствии с договором о суперфиции и требованиями закона (ст. 413 ГК Украины);

пользоваться земельным участком в объеме, установленном договором (ст. 415 ГК Украины). При этом имеется в виду использование участка не только непосредственно для строительства, но и для обслуживания таких работ (организация подъездных путей, сооружение временного жилья для строителей и т.п.);

приобретать право собственности на здания (сооружения), сооруженные на земельном участке, переданном ему для застройки;

передавать суперфиций другим лицам путем договора или завещания. При этом лицо, к которому перешло право собственности на здания (сооружения), приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник зданий (сооружения). Суперфициарий не обязан сообщать собственнику участка о намерении передать суперфиций другому лицу. Отсутствие такого сообщения не дает собственнику участка права оспаривать действительность сделки об отчуждении суперфиция и требовать какой-то платы за такое отчуждение, как это предусмотрено в случае продажи эмфитевзиса. Землепользователь должен лишь сообщить собственника земельного участка о замене его другим лицом в обязательстве оплаты за пользование участком.



Суперфициарий (землепользователь) обязан:

вносить плату за пользование земельным участком, предоставленным ему для застройки. Поскольку ГК не устанавливает порядок внесения указанной платы, ее периодичность и размеры, эти вопросы должны решаться по договоренности сторон при установлении суперфиция. Плата, ее размеры и сроки внесения являются существенными условиями договора о суперфиции. Из содержания части ст. 415 ГК Украины (где речь идет об обязанности «вносить плату», а не «внести плату») вытекает, что платежи собственнику участка должны быть, очевидно, не разовыми, а периодическими;

вносить другие платежи, установленные законом. Указанные обязательные платежи определяются отдельными актами законодательства и не включаются в суммы оплаты за пользование собственнику участка. Виды, размеры и периодичность указанных обязательных платежей устанавливаются специальным законом (ст. 415 ГК Украины);

начать использовать земельный участок для застройки до истечения трехлетнего срока с момента установления суперфиция. В противном случае возможно прекращение суперфиция на этом основании (ст. 416 ГК Украины);

использовать земельный участок соответственно его целевому назначению (часть 5 ст. 415 ГК Украины). Назначение земельного участка определяется соответственно нормами земельного законодательства и договора о суперфиции, где указывается, с какой целью предоставляется земельный участок. В частности, нарушением этого требования будет строительство сооружений промышленного назначения, если суперфиций предоставлялся для жилищного строительства, и т.п.;

в случае прекращения суперфиция по требованию собственника земельного участка, снести здания и привести участок в состояние, в котором он находился до предоставления его в пользование.



Суперфиций прекращается в случае:

объединения в одном лице собственника земельного участка и суперфициария. В этом случае субъекты права собственности и вещного права на чужую вещь совпадают;

истечения срока права пользования. Обязанность собственника участка продлить по требованию землепользователя срок действия суперфиция, может быть предусмотрена в договоре о нем;

отказа землепользователя от права пользования;

неиспользования земельного участка для застройки на протяжении трех лет подряд;

выкупа земельного участка в связи с общественной необходимостью. В этом случае речь идет о выкупе именно земельного участка, а не права пользования им (ст. 350 ГК Украины);

невозможности использования земельного участка для застройки (например, вследствие его загрязнения токсичными, радиоактивными веществами и т.п.);

признания недействительной сделки, являющейся основанием установления суперфицию;

использования земельного участка не по целевому назначению (часть 5 ст. 415 ГК Украины, пункт «а» ст. 143 ЗК Украины);

договоренности собственника участка и землепользователя о прекращении эмфитевзиса, совершенной в такой же форме, что и договор об установлении эмфитевзиса.

По решению суда эмфитевзис может быть прекращен также в иных случаях, установленных законом (ст. 416 ГК Украины).

Прекращение суперфиция на основаниях, указанных в ст. 416 ГК Украины, кроме случая объединения в одном лице собственника участка и землепользователя, влечет необходимость решения судьбы возведенных на участке зданий (сооружений), что может быть осуществлено в соответствии с положениями ст. 417 ГК Украины.

Правовые последствия прекращения суперфиция в случаях прекращения его по желанию сторон (совпадения собственника и суперфициария, отказа суперфициария от права пользования и т.п.) или вследствие истечения срока пользования, определяются договоренностью между собственником земельного участка и суперфициарием. [2; c.461]

Такая договоренность может иметь место уже при заключении договора о суперфиции. В таком случае она должна быть включена в договор в качестве существенного условия.

Вместе с тем, правовые последствия прекращения суперфиция могут быть определены по договоренности сторон уже во время прекращения отношений суперфиция.

Если сторонам не удалось достичь договоренности, собственник земельного участка имеет право требовать от собственника здания (сооружения) его сноса и приведения земельного участка в состояние, в котором он был до предоставления его в пользование.

Если же снос здания (сооружения), размещенного на земельном участке, запрещен законом (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) или является нецелесообразным в связи с явным превышением стоимости здания (сооружения) по сравнению со стоимостью земельного участка, суд, с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком, может избрать один из таких вариантов:

постановить решение о выкупе собственником здания (сооружения) земельного участка, на котором он размещен;

постановить решение о выкупе собственником земельного участка здания (сооружения);

постановить решение об определении условий пользования земельным участком собственником здания (сооружения) на новый срок (ст. 417 ГК Украины). В этом случае фактически имеет место установление права пользования чужим земельным участком вместо суперфиция, уже прекращенного согласно ст. 416 ГК Украины. [2; c.463]

При выборе варианта решения спора суд учитывает: ценность земельного участка, стоимость возведенных на нем сооружений, основания прекращения суперфиция (часть 2 ст. 417 ГК Украины), требования справедливости, добросовестности и разумности гражданского законодательства (ст. 3 ГК Украины) и т.п.



3. Совершенствование законодательства относительно защиты вещных прав на чужое имущество

3.1 Особенности вещно-правовой защиты

Защита прав на вещи может осуществляться при помощи вещно-правовых или обязательственно-правовых исков, а также при помощи иных правовых средств, предусмотренных законом.

Как отмечалось, появление вещных и обязательственных исков относится ко временам формирования римского права, где не было разграничения прав на вещные и обязательственные в Риме, но различались два вида исков: actio in rem (иск к вещи) и actio in personam (иск к лицу).

Римские правоведы наличие того или иного права выводили из существования иска, а не наоборот, поскольку именно возможность обратиться с иском свидетельствовала о наличии определенного права. Соответственно возможность предъявления «иска к вещи» свидетельствовала о существовании вещного права (права на эту вещь). [14; c.46]

Суть вещного иска в том, что необходимым условием его предъявления является наличие вещи, относительно которой существует спор. Вместе с тем, не играет роли, у кого (кроме управомоченного лица) эта вещь находится. Действовало правило: «Где нахожу свою вещь, там ее и виндицирую». Таким образом, вещный иск тесно связан с вещью и гораздо меньше с личностью нарушителя имущественного блага.

Довольно удачно это положение было изложено в проекте ГК Украины 1996 г., где оно было изложено следующим образом: «Вещные иски следуют за вещами и предъявляются к тому, кто в данный момент незаконно владеет вещью или препятствует пользоваться ею» (ст.313 проекта).

В ГК Украины 2003 г. такое прямое указание отсутствует, однако сама идея следует из положений его главы 29, содержащей нормы о защите права собственности.

С учетом названных особенностей вещно-правовой защиты ее называют абсолютной защитой, подчеркивая этим, что обладатель вещного права может получить защиту от нарушений его со стороны «всех и каждого». [7; c.12]

Следует отметить, что вещно-правовая защита может быть предоставлена любому вещному праву, что в известной степени ограничивает даже право собственности.

Так, ст.396 ГК Украины 2003 г. устанавливает, что лицо, которое имеет вещное право на чужое имущество, имеет право на защиту этого права, в том числе и от собственника имущества, в соответствии с положениями главы 29 ГК Украины, регулирующей защиту права собственности. Иными словами, в том случае, если собственник своими действиями препятствует осуществлению вещных прав, отягощающих его право собственности, к нему могут быть предъявлены иски лицами, являющихся субъектами этих вещных прав.

Сущность обязательственного иска состоит в том, что необходимым условием его предъявления является наличие определенного лица (должника), имеющего определенные обязанности по отношению к собственнику вещи. При этом наличие вещи в натуре не является определяющим, что позволяет ее собственнику, законному владельцу и т.п. при помощи этих исков требовать возмещения убытков, причиненных уничтожением, порчей, повреждением вещей.

Наиболее распространенными обязательственными исками, используемыми для защиты вещных прав, являются: договорные иски; иски о возмещении вреда, причиненного имуществу; иски о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества. [3; c.15]

К иным способам защиты вещных прав относятся меры защиты гражданских прав, предусмотренные главой 3 ГК Украины 2003 г., которые могут применяться органами государственной власти, нотариусом и т.п. Например, нотариус обязан принимать меры для охраны наследственного имущества до принятия его наследниками (ст. 1283 ГК Украины) и т.п.

3.2 Рекомендации по усовершенствованию законодательства относительно защиты вещных прав на чужое имущество

Бурная деятельность нашего законодательства, направленная на усовершенствование механизмов регулирования общественных отношений, в последнее время поражает своими масштабами. Складывается впечатление, что за всю историю независимой Украины за такой короткий срок еще никогда не появлялось такого количества принципиально новых нормативно-правовых актов во всех отраслях права, а законодатель взял на себя повышенное обязательство довести существующую законодательную базу если не до совершенства, то до близкого к нему состояния.

Одним из примеров такого «массированного наступления» на пробелы в правовом регулировании стал принятый 11 февраля 2010 года Закон Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений и иные законодательные акты» № 1878-VI (далее - Закон 1878). [13; c.63]

Неоднозначность комментариев к принятому закону, порожденная, на мой взгляд, как новаторским подходом к регистрации вещных прав на недвижимое имущество, так и особым порядком вступления его в силу, побудила нас к подробному анализу новшеств, воплощаемых в жизнь с Законом 1878.

Итак, согласно п. 1 раздела 1 Закона 1878 Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» излагается в новой редакции и теперь носит название «Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

Также согласно п.п. 2, 3, 4, 5 Закона 1878 вносятся изменения в Земельный кодекс Украины, Гражданский кодекс Украины, Закон Украины «О местном самоуправлении в Украине» и Закон Украины «Об аренде земли». [10; c.316]

Закон 1878 значительно расширил круг вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, подлежащих государственной регистрации, по сравнению с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 1 июля 2004 года № 1952-IV (далее - Закон 1952- IV).

Согласно части первой статьи 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» в редакции Закона 1878 государственной регистрации подлежат вещные права и обременения недвижимого имущества, находящегося на территории Украины, которое принадлежит физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам в лице органов местного самоуправления [10; c.317-320]. A именно:

1) право собственности на недвижимое имущество;

2) право владения; право пользования (сервитут); право пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей (эмфитевзис); право застройки земельного участка (суперфиций); право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право постоянного пользования и право аренды земельного участка; право пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями; ипотека; доверительное управление имуществом;

3) другие вещные права в соответствии с законом;

4) налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие обременения.

При сравнительном анализе данного положения и части первой статьи 4 Закона № 1952-IV очевидно, что в новой редакции к вещным правам, подлежащим обязательной государственной регистрации, законодатель также отнес право хозяйственного ведения и право оперативного управления объектами недвижимого имущества, право аренды земельного участка, право доверительного управления имуществом, а также такое обременение как налоговый залог. Спорным является подход, при котором во втором пункте части первой статьи 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» в редакции Закона 1878 наряду с вещными правами на чужое имущество законодатель указывает обременение - ипотеку, но это замечание относится скорее к разряду юридической техники и на суть особенно не влияет.

Также теперь государственной регистрации подлежит право пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями без ограничения каким-либо сроком.

Система государственной регистрации прав отдана теперь в ведение Минюста, который будет являться и держателем Государственного реестра прав, а администратором станет государственное предприятие, принадлежащее к сфере управления Минюста. Некоторые изменения претерпел порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, на законодательном уровне установлена возможность государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства, на законодательном уровне установлен порядок оформления свидетельства о праве собственности.

В целом Закон 1878 носит, безусловно, прогрессивный характер, направлен на создание единого государственного ресурса, содержащего информацию о вещных правах на недвижимое имущество и их обременениях (Государственный реестр прав на недвижимое имущество и их обременений), совершенствование порядка регистрации и учета таких прав, и, в конечном итоге, на стимулирование развития рынка недвижимого имущества путем законодательного закрепления принципа правовой определенности.

Согласно пункту 2 раздела второго «Заключительные и переходные положения» Закона 1878 государственная регистрация прав на недвижимое имущество в порядке, определенном настоящим Законом, осуществляется с 1 января 2012 года. [6; c.3-4]

В то же время, согласно пункту 1 того же раздела Закон 1878 вступает в силу с момента его опубликования, за исключением пунктов 3 и 5 раздела 1 (изменения к ГК Украины и Закону Украины «Об аренде земли») и пункта 4 раздела 2 «Заключительные и переходные положения», которые вступают в силу с 1 января 2012 года.

Закон 1878 был опубликован 16 марта 2010 года. [13; c.66]

То есть, с 16 марта 2010 года закон вроде бы уже действует, но в несколько «усеченном» варианте, т.к. порядок регистрации прав будет применяться лишь с 1 января 2012 года.

Следует отметить, что помимо создания Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и определения порядка его функционирования, Закон 1878 внес некоторые революционные, на наш взгляд, изменения в систему гражданско-правового регулирования вещных правоотношений.

Такие изменения обусловлены тем, что согласно части 3 статьи 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» в редакции Закона 1878 права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации. [6; c.6-7] Как уже отмечалось ранее, перечень вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, подлежащих государственной регистрации, указан в части первой статьи 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

А это означает, что с 16 марта 2010 года все перечисленные в части первой статьи 4 закона вещные права на недвижимое имущество и их обременения подлежат обязательной государственной регистрации и без такой регистрации могут считаться не возникшими. [10; c.7]

Таким образом, законодатель сделал попытку устранить имевшуюся ранее теоретическую дискуссию о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество, а также установить единый для всех вещных прав момент их возникновения.

На основании проведенного анализа я сделала конкретные предложения по совершенствованию законодательства Украины: 1. В ч. 1 ст. 411 ГК Украины необходимо внести дополнения и изложить эту норму следующим образом: 1. Землепользователь имеет право на отчуждение права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд, если иное не установлено законом и при выполнении всех условий договора ". 2. Предлагается по аналогии с ч. 2 ст. 414 ГК Украины дополнить статьи 407 ГК Украины третьей частью следующего содержания: "Эмфитевзис сохраняет силу в полном объеме в случае перехода к другим лицам права собственности на имущество, относительно которого он установлен". 3. Необходима целесообразность предоставления преимущественного права на приобретение права собственности на дом, построенный землепользователем, владельцу земельного участка, что обусловлено восстановлением права собственности на имущество собственника в полном объеме. Этим положением целесообразно дополнить ст. 413 ГК Украины или это условие может стать существенным условием договора об установлении суперфиция. 4. Возникает необходимость уточнения субъектного состава лиц, которые могут обратиться за толкованием содержания завещания в суд. К ним следует отнести: не только наследников (ч. 1 ст. 1256 ГК Украины), а также отказополучателей, сервитуарием и даже кредиторов. Этим положением следует дополнить ст. 1256 ГК Украины. Несовершенство норм права приводит к нарушению прав или невозможности их реализации правомочными лицами, что должно побудить процесс внесения изменений в законодательство, поэтому, и целью данной курсовой работы и стал анализ столь критической проблемы, с которой знаком каждый из нас.



Выводы

В данной курсовой работе приведены теоретическое обобщение и новое решение научной задачи - анализе понятия "вещные права" в свете введения в действие положений нового ГК Украины, а также освещена новая сфера исследовательской деятельности - охрана и защита прав в гражданском процессе. В работе доказано, что вещные права в современной регламентации должны способствовать ограничению права собственности на имущество и обеспечивать объективные потребности других владельцев, в частности владельцев земельных участков. Время, в работе доказано отставание в регламентации прав по сравнению с другими видами сделок. Во всяком случае вещные права не должны регламентироваться менее совершенстве чем договор аренды. Кроме того, понятие "сервитут" имеет применение и в наследственном праве, но отдельная норма не может дать однозначного ответа на вопрос, каким же образом должен восприниматься сервитут в завещании т.д.

И значительное внимание, которое было уделено именно в судебном порядке установления сервитута, объясняется тем, что, ограничивая право собственности, суд фактически нарушает права его владельца без каких-либо законных оснований для этого, поскольку владелец при обременении его права определенным долгом не нарушал чьих прав. Следовательно, гражданское судопроизводство в некоторых случаях должно не только защищать нарушенное право, но и с целью охраны прав и интересов других собственников исходить из объективных предпосылок для содействия лицам в реализации их прав собственности.

Считается, что при не совсем четкой регламентации оснований установления сервитута суд оказался в таком состоянии, что вынужден будет решать такие дела лишь на основании аналогии праву, а не на основании норм законодательства, что может негативно сказываться как на качестве судебных решений, так и на охране и защите прав собственников имущества. Поэтому крайне необходимо проанализировать и обобщить опыт решения дел об установлении прав за первые пять лет применения положений ГК Украины и вынести на обсуждение законопроект о внесении изменений и дополнений в ГК Украины.

Проанализированная законотворческая инициатива свидетельствует, что не только Минюстом, но и некоторыми органами местного самоуправления разрабатываются проекты нормативных актов, направленных на более основательную регламентацию прав на имущество, в частности на землю. Такая тенденция понятна, поскольку государство и органы местного самоуправления могут расцениваться как собственники земли, но специфика их отношений с гражданами и юридическими лицами по установлению прав не раскрыто ни в ГК Украины, ни в ЗК Украины. Однако можно сказать, что такие усилия должны объединяться вокруг одного законопроекта, который имеет от общего и конструктивного анализа приобрести объективности и основательности.



Перечень ссылок

вещный право имущество сервитут

1. Агієнко О.М. Цивільне право України. - Х.: ХНПУ, 2006. - 611 с.

2. Белов В.А. Гражданское право: Общая и особенная части: Учебник - М.: Центр ЮрИнфроР, 2008 - 1028 ст.

3. Венедиктова І. Щодо речових прав на чуже майно // „Мала енциклопедія нотаріуса” - 2006 - № 3 (27) - ст.12 - 25.

4. Гражданский кодекс Украины: Вступительная статья Довгерта А.С. - Х.: ООО «Одиссей», 2006. - 400с.

5.Гутьєва В.В. Правовий інститут емфітевзису в системі майнових прав особи // Проблеми державотворення і захисту прав людини в Україні. - Львів: Юрид. фак-т ЛНУ ім. І.Франка, 2007. - С.73-75.

6. Добряк Д.С., Мартин А.Г., Паламарчук Л.В. Актуальні проблеми законодавчого забезпечення розвитку ринку земель в Україні // Землеустрій і кадастр. - 2010. - № 4. - С. 3-7.

7.Клименко О.М. Речові права на чуже майно // „Янус Нерухомість” - 2007 - № 7 - ст. 8 - 12.

8. Михайленко О.О. Суперфіціарне право: історія, сучасність, перспективи // Вісник Хмельницького інституту регіонального управління та права: Науковий часопис. - Хмельницький, 2008. - №8. - С. 121-124.

9. Музика Л.А., Дзера О.В. Про інститут речового права // Вісник Київського національного університету імені Тараса Шевченка. Юридичні науки. - К., 2007. - №№ 49-51. - С. 35-36.

10. Музика Л.А. Інститут речового права: порівняльно-правовий аналіз // Держава і право: Зб. наук. пр. Юридичні і політичні науки. - К., 2010. - Випуск 15. - С. 316-322.

11. Простибоженко О. Емфітевзис і суперфіцій: сутність, ознаки та підстави виникнення // „Нотаріат Адвокатура Суд” - 2005 - № 13 (11) - ст. 4 - 7.

12. Харченко Г. Право володіння чужим майном в системі цивільного права// Право України. - 2006. - № 3. - С. 43-46.

13. Цюра В.В. Речові права за новим Цивільним кодексом України // Митна справа. - 2009. - №7 (37). - С. 63-66.

14. Цюра В.В. Речові права на чуже майно: Навч. посіб. - К., 2006. - 135 с.



Приложение А

Виды вещных прав на чужое имущество



Приложение Б

Классификация права владения и сервитута



Виды сервитутов

Размещено на Allbest.ru