Условия о цене и сроке в договоре аренды

Иное распределение прав и обязанностей наблюдается в договоре аренды транспортного средства без экипажа. По этому договору арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Это означает, что большинство обязанностей арендодателя (в случае аренды с экипажем) ложится на арендатора, в том числе по текущему и капитальному ремонту, страхованию, оплате экипажа, обеспечению топливом и ответственности за причиненный вред.

Договор финансовой аренды (договор лизинга)

Этот вид договора является новым для отечественного гражданского права. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (ред. от 08.05.2010) //Собрание законодательства РФ, 02.11.1998, N 44, ст. 5394. (Закон о лизинге) лизинг -- это совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.

Договор лизинга -- это договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем Договором финансовой аренды (договором лизинга), арендатором по которому является бюджетное учреждение, должно быть установлено, что выбор продавца имущества по договору финансовой аренды (договору лизинга) осуществляется арендодателем, (ст. 2 Закона о лизинге, ст. 665 ГК РФ).

Правовой основой договора лизинга являются ст. 665-- 670 ГК РФ и Закон о лизинге.

Предметом данного вида договора могут быть любые непотребляемые вещи. Исключение составляют земельные участки и другие природные объекты. Поскольку лизинговая организация приобретает имущество не для собственного использования, а для арендатора, она должна уведомить об этом продавца. В момент передачи арендатору имущества на него переходит риск случайной гибели или порчи этого имущества.

Триединая конструкция лизинга позволяет арендатору (лизингополучателю) предъявлять претензии и к арендодателю, и к продавцу имущества. В случае непередачи имущества по вине арендодателя арендатор праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор же вправе предъявить непосредственно продавцу имущества требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, а также сроков его поставки.

По общему правилу, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом обязательств по договору купли-продажи, кроме случаев возложения на арендодателя ответственности за выбор продавца имущества. В последнем случае арендодатель и продавец несут перед арендатором солидарную ответственность.

Заключение

Таким образом, договор аренды относится к числу наиболее распространенных договоров. Он определен в ст. 606 ГК РФ как обязательство, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В законодательном определении данного договора, как и в других правовых нормах, термины «аренда» и «имущественный наем» употребляются как тождественные.

Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередко купля-продажа не выгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся только во временном использовании имущества. Эти экономические причины и породили данные отношения. Договор аренды широко применяется в предпринимательской и иных сферах, включая бытовую. С переходом России к рыночной экономике арендные отношения получили значительное развитие; появились новые виды арендных обязательств, в частности аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Направленность договора аренды на передачу имущества во временное пользование является главным признаком, выделяющим аренду в системе гражданских договоров. Этот признак позволяет отграничить договор аренды от обязательств, имеющих иную направленность (передача имущества в собственность, выполнение работы, оказание услуги). Обязательство аренды, предусматривающее выкуп арендованного имущества в счет суммы арендных платежей, внешне схоже с договором купли-продажи с рассрочкой платежа. Однако договор купли-продажи, в том числе и с рассрочкой платежа, направлен на передачу имущества в собственность, условия оплаты имеют вторичное значение. Согласно договору аренды, напротив, основная обязанность собственника - передача имущества во временное владение и пользование арендатору. Наличие в арендном правоотношении условия, предусматривающего выкуп имущества путем внесения арендной платы, не меняет правовой сути договора аренды.

Аренда имущества схожа с наймом жилого помещения. Оба типа договора принадлежат к группе обязательств, направленных на передачу имущества во временное пользование. Однако жилое помещение передается внаем для проживания. Квалифицирующими признаками этого обязательства являются особенности предмета договора (жилое помещение) и его субъекта (на стороне нанимателя выступает лицо, получающее жилое помещение в пользование исключительно для проживания).

В арендном правоотношении передача имущества во временное пользование всегда является возмездной. Поэтому правовое регулирование аренды обусловлено также платным характером временного пользования.

Основой законодательного регулирования арендных правоотношений является Гражданский кодекс РФ, где им посвящена гл. 34 (ст. 606 - 670).

Большое значение для регулирования арендных правоотношений имеют общие положения обязательственного и договорного права, содержащиеся в разд. III ч. 1 ГК РФ. Они применяются к аренде постольку, поскольку не противоречат ее специфике и нормам о ней.

Библиография

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. (В редакции законов РФ о поправке к Конституции от 20.12.2008г. № 6-ФКЗ, от 30.12.2008г. № 7-ФКЗ) Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2009г. -32с.// СЗ РФ. 2009. №4 Ст.445)

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013) //Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301;

3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 года N 14-ФЗ. Часть вторая. (в ред. от 23.07.2013) //Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410;

4. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (ред. от 28.06.2013) //Собрание законодательства РФ, 02.11.1998, N 44, ст. 5394.

5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» //Специальное приложение к «Вестнику ВАС РФ», N 11 (ч. 2), 2003.

Материалы судебной практики

6. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» //Вестник ВАС РФ, N 1, январь, 2012;

Научная литература

7. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К.М. [и др.] Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2 (под ред. А.П. Сергеева). - М.: «РГ-Пресс», 2011;

8. Алещев И. Изменение и расторжение договоров в условиях кризиса. //ЭЖ-Юрист, 2009, N 27;

9. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. - М.: «ГроссМедиа, «РОСБУХ», 2007;

10. Гражданское право: учеб. / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С. С. Алексеева.-2-е изд., перераб. и доп. -- М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права. 2010;

11. Гражданское право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция» / [П.В. Алексий и др.]; под ред. М.М. Рассолова, П.В. Алексия, А.Н. Кузбагарова. -- 3-е изд., перераб. и доп. -- М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008;

12. Гришмановский Д.Ю. Некоторые вопросы соблюдения формы договора. //Правовые вопросы строительства, 2007, N 2;

13. Ивакин В.Н. Гражданское право. Особенная часть: конспект лекций /В.Н. Ивакин. - 3-е изд., испр. и доп. - М.: Юрайт-Издат, 2009;

14. Иванова С. Непростой договор аренды. // ЭЖ-Юрист. 2013. N 33;

15. Егорова М.А. Общие особенности существенных условий соглашения об изменении или о расторжении договора. //Право и экономика, 2009, N 1;

16. Лермонтов Ю.М. Об особенностях заключения и исполнения договора аренды: что нужно знать контрагентам.//Право и экономика, 2008, N 5;

17. Овчарова Н. Еще раз об аренде. //ЭЖ-Юрист. 2013. N 24;

18. Пиляева В.В. Гражданское право. Части общая и особенная: учебник / В.В. Пиляева. - 4-е изд., стер. - М.: КНОРУС, 2010;

19. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения. //Юрист, 2006, N 4;

20. Семенихин В.В. Аренда - лизинг: договор аренды. //Налоги (газета), 2009, N 18;

21. Смирнов А. Аренда. Сопутствующие риски. //Жилищное право. 2010. N 7;

22. Татарская Е.В. Правовая природа смешанных договоров. //Российская юстиция. 2010. N 4.

23. Чаркин С.А. Правовые особенности заключения договора аренды. //Российская юстиция, 2008, N 8;

24. Эрделевский А.М. О судебной практике применения норм о договоре аренды. // СПС КонсультантПлюс. 2013.

Размещено на Allbest.ru