Правовой аспект заключения договора купли-продажи
Понятие и существенные условия договора купли-продажи. Права и обязанности сторон по договору. Розничная купля-продажа. Договор поставки и контрактации, поставка для государственных нужд. Особенности продажи недвижимости предприятия и жилых помещений.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 08.11.2011 |
| Размер файла | 134,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Помимо предмета и цены существенным условием договора продажи жилого помещения являетсяперечень тех лиц, которые и после продажи сохраняют право пользования этим помещением. Ими согласно закону могут быть:
а) члены семьи прежнего собственника, оставшиеся проживать в помещении (ст.292 ГК РФ). Их круг определяется по правилам ст.53 ЖК, включая даже тех, кто прекратил семейные связи с прежним собственником;
б) наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане. Их перечень определяется по правилам ст.677 ГК РФ;
в) гражданин, являющийся поднанимателем жилого помещения, в пределах действия договора поднайма, но не более срока действия договора найма (ст.685 ГК РФ).
В тех случаях, когда продается жилой дом из состава домов государственного или муниципального жилищного фонда социального использования, в этот перечень должны быть включены:
а) наниматель и члены его семьи (ст.672 ГК РФ). Их круг также определяется по правилам ст.53 ЖК;
б) гражданин, являющийся поднанимателем жилого помещения, в пределах действия договора поднайма, но не более срока действия договора найма (ст.672 и 685 ГК ПФ).
Еще одна особенность - законодатель определяет специальную форму для заключения договора продажи жилых помещений - письменное соглашение. Кроме того, такой договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Действует Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденная приказом Минюста РФ от 6 августа 2001 г. №233 Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения" // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 27 августа 2001 г. - №35. .
Таким образом, ключевым отличием данного вида купли-продажи (наряду с государственной регистрацией, которая присуща всем договорам купли-продажи недвижимости) является указание перечня тех лиц, которые и после продажи сохраняют право пользования этим помещением. Данное положение направлено на защиту прав, как покупателя, так и лиц, имеющих право проживания в конкретном жилом помещении, но не выступающих его собственниками.
Заключение
1. Институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права. Из него "выросла" практически вся общая часть обязательственного права; купля-продажа породила множество смежных договоров (поэтому их порой не просто отличить на практике).
2. Гражданское законодательство трактует куплю-продажу как родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную сумму.
3. Договор купли-продажи - соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Во-первых, это консенсуальное, возмездное, двухсторонне обязывающее соглашение.
Во-вторых, это двухсторонняя сделка, контрагентами которой выступают продавец и покупатель.
В-третьих, к существенным отнесены только условия о количестве товара и его наименовании.
4. Основная обязанность продавца - передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Обязанность продавца передать товар состоит из ряда отдельных обязательств:
передать товар свободным от любых прав третьих лиц, если только покупатель не согласился принять товар, обремененный такими правами;
передать товар покупателю в ассортименте, согласованном сторонами (по видам, моделям, размерам, цвету);
передать товар, качество которого должно соответствовать договору, в течение определенного им срока (договорная гарантия);
передать товар, пригодный в пределах разумного срока для целей, в которых такие товары обычно используются (законная гарантия);
передать товар, соответствующий условиям договора о комплектности.
Среди дополнительных обязанностей продавца, имеющих место в случае нарушения прав покупателя, можно выделить обязанность:
в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами возместить покупателю убытки, если не докажет, что тот знал или должен был знать о наличии оснований, послуживших причиной изъятия;
вступить в дело на стороне покупателя в случае предъявления иска об изъятии товара третьим лицом.
Основная обязанность покупателя - оплатить покупаемый товар и принять его. При этом порядок и способ оплаты (предварительная оплата, оплата в рассрочку, оплата в кредит), валюта сделки оговариваются в соглашении.
Итак, во-первых, покупатель обязан принять переданный ему товар. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (принять товар со склада продавца, перевозчика и т.д.).
Оплата товара должна быть произведена непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
5. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара при действии договора купли-продажи связывается с моментом исполнения продавцом обязанности по передаче товара (ст.458 ГК РФ), а не переходом права собственности к покупателю, как это определено в ст.211 ГК РФ.
Моментом исполнения обязанности продавца передать товар, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, является время (ст.458 ГК РФ):
вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.
6. Каждый вид купли-продажи обладает особым объектом сделки (товаром), субъектным составом и существенными условиями. В этой связи, важной задачей суда является установить правовую природу возникших договорных обязательств сторон с учетом предмета договора, субъектного состава лиц (контрагентов). Это приводит к правильному применению норм, что необходимо для вынесения обоснованного и законного судебного акта.
7. Стороны договора купли-продажи, и, прежде всего, хозяйствующие субъекты в рамках правоотношений заключения, изменения, исполнения соглашения, должны опираться на материалы судебно-арбитражной практики.
Список литературы
Нормативные акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994г. №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. - №32. - Ст.3301; Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 26 января 1996г. №14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. - №5. - Ст.410.
2. Федеральный закон от 13 декабря 1994 г. № 60-ФЗ "О поставках продукции для федеральных государственных нужд" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 19 декабря 1994 г. - №34. - Ст.3540.
3. Федеральный закон от 18 июля 1995 г. №108-ФЗ "О рекламе" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 24 июля 1995 г. - №30. - Ст.2864.
4. Федеральный закон от 2 декабря 1994 г. № 53-ФЗ "О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 5 декабря 1994 г. - №32. - Ст.3303.
5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 28 июля 1997 г. - №30. - Ст.3594.
6. Федеральный закон от 6 мая 1999 г. № 97-ФЗ "О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 10 мая 1999 г. - №19. - Ст.2302.
7. Федеральный закон от 9 января 1996 г. № 2-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Кодекс РСФСР об административных правонарушениях" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 15 января 1996 г. - №3. - Ст.140.
8. Федеральный закон от 9 января 1996 г. №2-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Кодекс РСФСР об административных правонарушениях" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 15 января 1996 г. - №3. - Ст.140.
9. Приказ Минфина РФ от 13 июня 1995 г. № 49 "Об утверждении методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств" // Российский Налоговый курьер. - № 11. - 2000г.
10. Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. № 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения" // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 27 августа 2001 г. - №35.
11. Приказ МНС РФ от 15 марта 2002 г. № БГ-3-17/134 "О порядке размещения заказов на поставку товаров, выполнение работ и оказание услуг для нужд Министерства Российской Федерации по налогам и сборам"
12. Гражданский кодекс Р. С.Ф. С.Р. С изм. и доп. до 1 мая 1928 года. - Москва: Юр. издательство НКЮ РСФСР. - 1928. - с.83.
Специальная и научная литература:
13. Беседин Д.Р., Горелова Т.В., Нарежный В.В. Сборник типовых договоров с комментариями. - Издательский Дом "Главбух", 2004 г.
14. Богаткина Н. Указание срока в договорах купли-продажи и поставки // Финансовая газета - № 23, июнь 2003 г.
15. Богданова Е. Допустимо ли расторжение договора купли-продажи при неоплате приобретенного имущества? // Российская юстиция - № 6, июнь 2003 г.
16. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения: Изд.2-е, испр.М., 2000.
17. Веряскина Л.П., Еремеева Н.Р. Купля-продажа недвижимости: налогообложение и учет // Российский налоговый курьер - № 10, май 2003 г.
18. Вещный и обязательственный эффекты договора Шевцов С. // эж-ЮРИСТ. - №20. - май 2003 г. - с.28.
19. Глашев А.А. Недействительность договора купли-продажи акций // Законодательство - 1999 г. - № 7
20. Гражданское право. Учебник. Часть II. / Под ред.А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект. - 1999.
21. Договор купли-продажи: документальное оформление и учет // Финансовая газета - № 37, 38, сентябрь 1998 г.
22. Завидов Б. Срок как существенное условие договоров купли-продажи и поставки // Хозяйство и право - 1997 г. - № 7
23. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй/Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. - М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2003.
24. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра - М, 1998 г.
25. Копитар Е. Расходы продавца после подписания договора купли-продажи // Финансовая газета - № 9, февраль 2003 г.
26. Нам К. Сущность гарантийных обязательств в договоре купли-продажи // Хозяйство и право - 1997 - №№ 8,9
27. Намашко С. Предмет договора оптовой купли-продажи товаров // Законодательство - № 11, ноябрь 2001 г.
28. Обыденнов А.Н. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права - № 8, август 2003 г.
29. Оглобина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003
30. Оглоблина О.М., Тихомиров М.Ю. Образцы договоров (по гражданскому законодательству Российской Федерации). - 2003 г.
31. Основы советского права. Под ред.Д. Магеровского. - М. Государственное издательство. - 1927.
32. Особенности документального оформления и учета операций по договору купли-продажи // Финансовая газета. Региональный выпуск - № 09, февраль 1999 г.
33. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Третья часть: Договоры и обязательства. СПб., 1896.
34. Попов М. О купле-продаже земельных участков // Хозяйство и право - 1997 - № 12
35. Попов М. Об ограничениях купли-продажи гражданами земельных участков // Хозяйство и право - 1998 г. - № 2
36. Постатейный научно-практический комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (с изменениями и дополнениями на 1 мая 2001 г.) (в ред. Федеральных законов от 12 августа 1996 г. N 110-ФЗ, от 24 октября 1997 г. N 133-ФЗ, от 17 декабря 1999 г. N 213-ФЗ) (Эрделевский А. М.) - Агентство (ЗАО)"Библиотечка РГ", М., 2001 г.
37. Пятков Д. Государственное предприятие как предмет договора купли-продажи // Хозяйство и право - 1998 - № 1)
38. Разъяснение ГКАП РФ по отдельным вопросам применения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в редакции Федерального закона от 9 января 1996 года // Текст разъяснения официально опубликован не был.
39. Романец Ю.В. Разграничение договоров подряда и купли-продажи // Законодательство. - 1999 г. - №9. - с.42.
40. Саатчиан А.Л. Гражданское уложение. Проект Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения. (С объяснениями, извлечениями из трудов Редакционной комиссии). Под. ред.М.И. Тютрюмова. В 2 томах. Т.2. Кн.5. СПб., 1910.
41. Сайдаманов А.А. О переходе права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи // Аудиторские ведомости - № 6, июнь 2001 г.
42. Сафонов М.Н. Отдельные виды договоров // Журнал российского права. - №10. - октябрь 2002г. - с.62.
43. Скловский К. Договор купли-продажи: вещный эффект // Российская юстиция. - 1998. - №10. - с.45.
44. Смирнова Е. Применение Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров // Российская юстиция - 1997, - № 11
45. Стучка П. Энциклопедия государства и права. - М.: Изд. Юридической академии. - М. 1925-1926. - с.678-684.
46. Шершеневич Г.Ф. Курс торгового права. Том. II. Товар. Торговые сделки. - М.: Статут. - 2003. - с.126.
Материалы судебной практики:
47. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2001 г. - №4.
48. Обобщение судебной практики // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. - 2002. - №2.
49. Обобщение судебной практики судебной коллегии ФАС Северо-Кавказского округа по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и административных правоотношений // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. - 2002. - №5.
50. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 октября 1997 г. № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1998 г. - № 3.
51. Постановление Правительства РФ от 10 декабря 1992 г. №959 "О поставках продукции и отходов производства, свободная реализация которых запрещена" // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. - 21 декабря 1992 г. - №25. - Ст.2217.
52. Постановление Правительства РФ от 20 мая 2003 г. № 294 "Об утверждении Положения о взаимодействии федеральных органов исполнительной власти при организации и проведении конкурсов на размещение заказов на поставку однотипной продукции для тылового обеспечения" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 26 мая 2003 г. - №21. - Ст. 2011.
53. Постановление Правительства РФ от 30 июня 1994 г. №756 "Об утверждении Положения о совершении сделок с драгоценными металлами на территории Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 11 июля 1994 г. - №11. - Ст.1291.
54. Постановление Правительства РФ от 30 июня 1997 г. №772 "Об утверждении Правил совершения банками сделок купли-продажи мерных слитков драгоценных металлов с физическими лицами" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 7 июля 1997 г. - №27. - Ст.3231.
55. Постановление Президиума ВАС РФ от 29.08.95 № 8552/94. См. также: постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 21.08.2001 по делу № А53-8682/2000-С3/15 (№ Ф08-2607/01).
56. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 27 марта 2002 г. "Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания" (извлечение) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. - август 2002 г. - №8.
57. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 апреля 2002 г. № 11011/01 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002 г. - №9.
58. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 января 2002 г. № 6245/01 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002 г. - №5.
59. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 июня 2001 г. № 9938/00 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001 г. - №11.
60. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 05.12.2001 по делу № А53-6672/2001-С3-43 (Ф08-4008/01). См. также: постановление ФАС Уральского округа от 10.09.98 № Ф09-748/98-ГК.
61. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15.11.2001 по делу № А32-3130/2001-21/211 (Ф08-3729/01).
62. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11 сентября 2002 г. № А11-1889/2002-К2-Е-900
63. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21 декабря 1999 г. № А12-4999/99-С6
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Понятие, классификация, существенные условия договора купли-продажи. Права и обязанности продавца и покупателя. Отличие договора контрактации от договора поставки. Содержание договора купли-продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений.
курсовая работа [97,1 K], добавлен 06.01.2015Понятие и существенные условия договора купли-продажи жилых помещений. Процедура заключения договора. Исполнение и расторжение договора купли-продажи жилых помещений. Отличия договора купли-продажи жилых помещений от иных договоров продажи недвижимости.
дипломная работа [99,6 K], добавлен 10.03.2011Правовая природа договора купли-продажи, существенные условия его заключения. Права и обязанности продавца и покупателя. Форма договора по поставке товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжении, продаже недвижимости и предприятий.
курсовая работа [43,6 K], добавлен 15.05.2015Понятие и стороны договора купли-продажи. Содержание договора купли-продажи. Предмет, цена, сроки договора купли-продажи. Основные права и обязанности сторон договора купли-продажи. Виды договора купли продажи. Розничная продажа.
курсовая работа [21,9 K], добавлен 28.05.2005Признаки и виды договора купли-продажи. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи и правовые последствия его неисполнения. Права и обязанности сторон по договору продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений и земельных участков.
курсовая работа [61,5 K], добавлен 18.11.2023Понятие, элементы и содержание договора купли-продажи. Виды договоров купли-продажи: розничный, недвижимости, предприятия, поставки товаров для государственных нужд, энергоснабжения и контрактации. Основные обязанности продавца и покупателя товара.
курсовая работа [35,4 K], добавлен 10.11.2013Содержание и форма договора купли-продажи: признаки, условия, становление и развитие. Розничная купля-продажа; сравнительные характеристики поставки и контрактации. Договоры энергоснабжения, продажи недвижимости и предприятий как виды купли-продажи.
дипломная работа [179,1 K], добавлен 20.10.2012Понятие и признаки договора купли-продажи. Правовое регулирование договоров купли-продажи в зарубежных странах. Субъекты договора купли-продажи. Существенные условия договора. Договор розничной купли-продажи, поставки, продажи недвижимости.
дипломная работа [87,2 K], добавлен 04.10.2006Понятие, признаки, существенные условия и порядок заключения договора купли-продажи недвижимости. Форма и стороны договора, порядок его исполнения. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости, правовая ответственность сторон по договору.
курсовая работа [34,9 K], добавлен 28.03.2015Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости. Стороны и формы заключения договора. Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости. Порядок исполнения и условия расторжения договора. Особенности продажи жилых помещений.
презентация [907,7 K], добавлен 13.04.2016
