Договор купли-продажи как обязательство по передаче имущества в собственность по законодательству Российской Федерации

Размещено на http://www.allbest.ru/

Международный институт экономики и права

Юридический факультет

Кафедра гражданско-правовых дисциплин

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА

На тему:

Договор купли-продажи как обязательство по передаче имущества в собственность по законодательству Российской Федерации

Студент Гришана Дмитрия Сергеевича

Руководитель: к. ю. н., доцент

Петренко Денис Сергеевич

Москва, 2012



ГРАФИК

подготовки и оформления выпускной квалификационной работы

на тему: «Договор купли-продажи как обязательство по передаче имущества в собственность по законодательству Российской Федерации»

студента 6 курса Гришана Дмитрия Сергеевича

факультет юридический

№пп	Выполняемые работы и мероприятия	Сроки выполнения	Отметка о выполнении и решение руководителя
1	Выбор темы и согласование ее с руководителем
2	Подбор литературы, ее изучение и обработка. Составление предварительной библиографии
3	Составление плана дипломной работы и согласование его с руководителем
4	Разработка и представление на проверку первой части (главы) работы
5	Разработка и представление на проверку второй части (главы) работы
6	Разработка и представление на проверку третьей части (главы) работы
7	Подготовка и согласование с руководителем основных выводов и предложений
8	Ознакомление с отзывом
9	Ознакомление с рецензией
10	Завершение подготовки к защите с учетом отзыва и рецензии
11	Представление окончательной редакции работы заведующему выпускающей кафедрой
12	Предварительная защита



СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. СТАНОВЛЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1.1 Договор купли-продажи в римском праве

1.2 Договор купли-продажи в российском дореволюционном праве

1.3 Договор купли-продажи в советском праве

ГЛАВА 2. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ СОГЛАСНО СОВРЕМЕННОМУ РОССИЙСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ

2.1 Предмет, содержание и форма договора купли-продажи

2.2 Признаки и условия договора купли-продажи

Глава 3. Виды договора купли-продажи53

3.1. Розничная купля-продажа

3.2 Поставка и контрактация: сравнительные характеристики

3.3 ДОГОВОРЫ ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ, ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ И ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ, КАК СПЕЦИФИЧЕСКИЕ РАЗНОВИДНОСТИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Заключение

Список литературы



ВВЕДЕНИЕ

Провозглашение России правовым государством предполагает необходимость развития социально-направленной экономики страны, главная цель которой - обслуживание потребностей всего населения. «Переход к рыночным отношениям повлек за собой изменение форм и методов обращения товаров» Метелева Ю.А. Товарный оборот. Право. Практика. Тенденции регулирования. М.: Юриспруденция, 2008- с.6.

Важным средством максимального удовлетворения потребностей граждан (которые и являются конечными потребителями приобретенных по договору розничной купли-продажи товаров) в качественных и безопасных для жизни, здоровья и имущества товаров, защиты их прав и интересов, формирования и развития цивилизованного рынка потребительских товаров, повышения уровня жизни, благосостояния всего населения выступает договор розничной купли-продажи, который является финальной правовой формой, опосредующей процессы обращения товаров в сферу потребления, основной правовой формой торгового обслуживания всего населения.

В результате отсутствия правового порядка в повседневной жизни общества на протяжении многих десятков лет, характерными особенностями современного российского общества является наличие таких негативных явлений, как низкий уровень правосознания, тотальный правовой нигилизм. В связи с тем, что договор розничной купли-продажи является одним из наиболее массовых потребительских договоров, дальнейшее совершенствование законодательства о розничной купле-продаже и, самое важное, создание эффективного механизма реализации его норм, должно способствовать преодолению указанных явлений.

Социально-экономические условия, сложившиеся в России за последние пятнадцать лет в результате проведения экономических реформ, характеризуются свободой предпринимательской деятельности, многообразием форм собственности, отсутствием развитой конкуренции, сложностью технологий производства, развитостью экономических связей, усложнением экономической жизни общества. Эти обстоятельства, а также ряд иных, повлияли на развитие, в том числе, и отношений розничной купли-продажи. При наличии указанных условий покупатель по договору розничной купли-продажи оказывается в неравном положении по отношению к его контрагентам (продавцу, изготовителю, импортеру). Данное неравенство усугубляется еще и тем, что в настоящее время происходит лишь становление рыночной экономики, и цивилизованные взаимоотношения покупателей по договору розничной купли-продажи и их контрагентов еще не сложились. Именно в этот период покупатель нуждается в наибольшей защите со стороны государства.

Цель настоящей работы - комплексное исследование особенностей регулирования договора купли-продажи и его разновидностей согласно современному российскому праву. Для достижения указанной цели в работе поставлены следующие задач работы:

- исследование истории становления и развития договора купли-продажи;

- изучение современного понимания категории «договор купли-продажи» в российском законодательстве;

- анализ особенностей отдельных видов договора купли-продажи;

- анализ и обобщение проблем и перспектив правового регулирования договора купли-продажи.

Степень научной разработанности темы. В связи с тем, что в советский период договор розничной купли-продажи был одним из тех договоров, которые в меньшей степени подвергались публичному правовому регулированию, в гражданско-правовой юридической науке того времени к нему проявлялся большой интерес. К данной теме обращались в своих трудах Е.В. Алексеева, З.Г. Ахвледиани, Ю.Я. Львович, С.Х. Свободова, Е.А. Флейшиц, Б.Л. Хаскельберг и др. Позднее, большую роль в развитие проблематики гражданско-правовой охраны прав потребителей, в том числе по договору розничной купли-продажи, внесло научно-монографическое исследование А.Е. Шерстобитова Шерстобитов А.Е. Гражданско-правовые вопросы охраны прав потребителей. - М.: Изд-во МГУ, 1993. - 144 с.. На сегодняшний день имеются лишь отдельные работы, посвященные некоторым конкретным аспектам правового регулирования отношений купли-продажи. Однако комплексного научного исследования договорных отношений купли-продажи с учетом современного состояния доктрины, действующего законодательства и практики его применения в отечественной правовой науке не проводилось. Таким образом, тематика правового регулирования договора купли-продажи требует своего дальнейшего научного осмысления.



ГЛАВА 1. СТАНОВЛЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1.1 Договор купли-продажи в римском праве

«Договор является одной из наиболее древних правовых конструкций и известен со времен зарождения в обществе потребности в установлении конкретных имущественных отношений на основе согласованной воли участников. Вполне естественно, что тогда же приобретают практическую актуальность, неизбежно привлекая внимание человека, вопросы заключения договора» Груздев В.В. Возникновение договорного обязательства по российскому гражданскому праву: монография. М.: Волтерс Клувер, 2010. - с.7.

В самые древние времена, с появлением частной собственности, возникает и получает наибольшее распространение договор, направленный на обращение вещей, на переход их из одного хозяйства в другое. Договор подобного рода «...вошел в употребление еще до того, как появились деньги, и представлял собой непосредственный обмен вещи на вещь, т.е. мену (permutatio). Это соответствовало общим экономическим условиям общества, только что переходившего от натурального хозяйства к меновому» См.: Римское частное право. Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М.: Новый юрист, 1998. С. 396..

Еще в Дигестах Юстиниана (Титул ХIV) речь идет собственно не о купле-продаже, а о соглашениях, о чем свидетельствует не только сам факт названия Титула ХIV «О соглашениях», но и смысловое содержание данного Титула. Под соглашением понималась и имелась в виду передача вещи.

В основе происхождения купли-продажи лежит мена. В то время, когда не было денег, когда не называли одно - товаром, другое - ценой, каждый, в зависимости от надобностей момента и от характера вещей, обменивал ненужное на то, что требуется: вещь нередко бывает так, что предмета, который для одного является лишним, другому не хватает.

«Но так как всегда и не легко совпадало так, чтобы у тебя было то, что нужно мне, а я, в свою очередь, имел то, что хочешь получить ты, то был выбран предмет, получивший публичную постоянную оценку; посредством передачи его в равном количестве устраняли трудности непосредственного обмена. Этому предмету (материалу ценностей) была придана публичная форма, и он приобрел распространение и значение не столько по своей сущности, сколько по количеству, причем перестали называть товаром ( merx) то, что дает и та и другая сторона, а один из предметов стали называть ценой (pretium)» См.: Римское частное право. Указ. Соч. М.:Новый юрист. 1998. С.396..

Как известно, уже в эпоху XII таблиц была известна купля-продажа в кредит. Но в то время она не была консенсуальным контрактом. Купля-продажа в те времена больше всего напоминала реальные контракты (хотя она не принадлежала к их числу): в отношении их производилась торжественная форма передачи права собственности за кусок металла (меди), который тут же взвешивали на весах; в отношении предмета сделки совершалась неформальная передача вещи.

И все же договор мены долго существовал в римском праве. Это объяснялось тем, что денег еще не было и гражданский оборот определялся меной товара на товар.

Однако позже преобладало мнение, что купля-продажа предполагает передачу вещи не за какую-либо другую вещь, а за деньги. «При этом с развитием торговли и хозяйственной жизни вообще все большее значение приобретала купля-продажа не за наличные, а в кредит: исполнение договора купли-продажи происходит не одновременно с его заключением; устанавливается обоюдное обязательство: на стороне продавца - предоставить покупателю вещь, на стороне покупателя - уплатить за нее покупную цену» См.: Римское частное право. Указ. Соч. М.:Новый юрист, 1998. С.398.

Римское частное право последовательно характеризует куплю-продажу следующим образом. Сначала дается определение купли-продажи как договора. Затем подчеркивается консенсуальный характер исследуемого договора, причем дается различие в понятии консенсуальности в римском праве и праве Юстиниана, обозначается цель такого договора. Далее римское частное право исследует основные элементы договора купли-продажи: предмет, цену, моменты принудительного регулирования цен, обязательство продавца, ответственность за эвикцию (вытребование, истребование, отсуждение) вещи, ответственность продавца за недостатки проданной вещи, обязанность покупателя, риск случайной гибели проданной вещи, взаимосвязь обязательств продавца и покупателя, добавочные соглашения при купле-продаже. Примерно такая же структура договора купли-продажи, с известной условностью, содержится и в §1 «Общие положения о купле-продаже» гл. 30 ГК РФ (ст. 454 - 491).

Купля-продажа есть договор, постредством которого одна сторона - продавец (venditor) - обязуется предоставить другой стороне - покупателю (emptor) - вещь, товар (merx), а другая сторона - покупатель обязуется уплатить продавцу за проданную вещь определенную денежную цену. Таким образом, товар и цена являются существенными элементами договора купли-продажи См.: Указ. Соч. С.398..

Следует отметить консенсуальный характер договора Наука гражданского права подразделяет договоры на виды: односторонние и двусторонние; возмездные и безвозмездные; консенсуальными (от слова «консенсус» - «согласие») считаются договоры, для заключения которых достаточно согласия сторон; реальные, которые признаются заключенными только с момента, когда на основе соглашения будут совершены действия по передаче вещи; договоры в пользу третьих лиц; предварительный договор (см.: Гражданское право России. Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. М., 1996. С. 292 - 294).. Купля-продажа является одним из консенсуальных договоров. Понятие консенсуального договора в римском классическом праве и это же понятие в праве Юстиниана не тождественны. Так, Гай определяет консенсуальный договор исходя из противоположности договоров формальных и неформальных: договор признается заключенным, т.е. простым соглашением, раз не требуется ни произнесения словесных формул, ни письменной формы. В этом противопоставлении выпадает категория реальных договоров, которые также могут быть противопоставлены формальным договорам и в этом смысле оказываются в одной общей категории с консенсуальными договорами. Но, если исходить из основания установления обязательства, консенсуальные контракты должны быть противопоставлены как формальным, так и реальным договорам. Институции Юстиниана так именно и выделяют консенсуальные контракты в особую группу договоров.

Предметом купли-продажи может быть все, что не изъято из оборота. Так, по римскому праву не было препятствий к заключению договоров купли-продажи чужих вещей, т.е. не принадлежащих продавцу, но если последний имел разрешение на их продажу от владельца. В то же время была запрещена продажа чужой вещи без ведома правообладателя. Причем и в том случае, если покупателю не было известно, что вещь не принадлежит продавцу, в этом усматривалась уже недобросовестность продавца, и покупатель мог требовать с продавца возмещения своего интереса, даже не ожидая отобрания вещи собственником.

Допускались также договоры о продаже будущего урожая. В этом случае говорили о продаже вещи будущей или ожидаемой. Такого рода продажа считается совершенной под отлагательным условием, т.е. ее правовые последствия должны возникнуть не немедленно по заключении договора, а только по выяснении урожая. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь, т.е. право на нее (например, право требования, право осуществления узуфрукта и т.п.).

Следующий существенный элемент купли-продажи - цена (pretium). «Договор купли-продажи считается заключенным, - говорит Гай, - когда договорились о цене, хотя бы цена и не была еще уплачена. Цена должна выражаться в денежной сумме, и в этом отличие купли-продажи от мены, при которой эквивалентом вещи, передаваемой одной стороной, является также какая-нибудь вещь, даваемая, в свою очередь, другой стороной» См.: Римское частное право. Указ. соч. С. 401.. Цена должна быть определенной. Между римскими юристами существовали большие разногласия по вопросу о том, до какой степени должна непременно доходить эта определенность (речь идет о «разумности» цены). Признавалось возможным определить цену такими ссылками, как, например, «покупаю вещь за ту цену, за какую ты сам ее приобрел» и даже «за такую сумму, какая имеется в кассе»

В условиях рабовладельческого общества и доминирования менового хозяйства цена складывается в зависимости от условий рынка и в отдельных случаях могла быть выше или ниже нормальной стоимости вещи. В императорский период была сделана попытка принудительного регулирования размера покупкой цены. Именно рескриптом Диоклециана 285 г. н.э. было допущено в известных случаях расторжение купли-продажи вследствие так называемой чрезмерной убыточности договора от продавца.

Довольно странно выглядел следующий рескрипт (принудительный правовой акт, закон): «Если ты или твой отец продали за бесценок вещь, стоящую дороже, то человечно признать, что ты можешь, при содействии судебной власти, получить обратно имение, преданное тобой, с одновременным возвращением покупателю уплаченной им цены или же, если покупатель предпочтет такой выход, ты можешь дополучить недостающее до справедливой цены. Цена считается слишком низкой, если она ниже половины действительной стоимости» См.: Римское частное право. Указ. соч. С.402. .

Рескрипт предусматривал лишь средство защиты потерпевшего продавца, быть может, потому, что стесненное материальное положение может побудить к невыгодной продаже (чтобы получить срочно требующуюся сумму денег), но не вынуждает к невыгодной покупке; материальные затруднения чаще заставляют покупку отложить. Вмешательство императорского законодательство в «свободное соглашение» сторон в самом важном его пункте - в отношении цены - исходит, по-видимому, из тех же мотивов, какие привели к институту: законодатель заботится о сохранении за плательщиками налогов их имущественной мощности. Покупатель, который не желал доводить дело до расторжения купли-продажи, мог доплатить разницу до настоящей цены и таким путем сохранить за собой купленную вещь.

Продавец принимает на себя по договору купли-продажи обязательство предоставить вещь покупателю. Римские юристы не говорят, что продавец обязан перенести на покупателя право собственности на вещь (т.е. нет необходимости переносить право собственности на покупателя). Юристы предпочитали выражаться так, что продавец обязан предоставить обеспеченную правом возможность обладания вещью. «Противопоставляя передачу беспрепятственного и прочного обладания вещью, перенесению права собственности, римские юристы не забывают все же, что специфической особенностью договора купли-продажи является, как бы то ни было намерение сторон передать вещь окончательно, так чтобы она стала вещью покупателя, то можно говорить о найме вещи, о каком-либо другом договоре, но только не о купле-продаже…» См.: Римское частное право. Указ. соч. С.403.

В древнейшую эпоху римского права, когда купля-продажа совершалась посредством манципации, в случае предъявления третьим лицом иска к покупателю, направленного на отобрание у него вещи (в особенности иска виндикационного), на продавца возлагалась обязанность помочь покупателю в отражении этого нападения. Если продавец не оказывал этого содействия или, хотя и оказывал, но безрезультатно, и покупатель лишался купленной вещи, он мог взыскать с виновной стороны (манципанта) двойную сумму указанной в формуле цены в качестве штрафа.

Позднее, когда продажа стала совершаться без манципации, вошло в практику, при заключении договора купли-продажи более или менее ценных вещей, совершать дополнительную сделку и посредством ее выговаривать от продавца на случай эвикции двойную покупную цену.

Следовательно, дальнейшее совершенствование права в этой области завершилось признанием за покупателем права на основании самого договора купли-продажи, независимо от совершения сделки (стимуляции), в случае эвикции вещи взыскать с продавца убытки в порядке регресса (обратного требования). По мнению Цельза, «недействительно предварительное соглашение об устранении ответственности за умысел» См.: Римское частное право. Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М.: Новый юрист, 1998. С. 326..

В римском частном праве относительно издержек (затрат) при купле-продаже вещи можно вывести следующие основные правила.

Первое. Текущие расходы по содержанию вещи идут в зачет с получаемой от вещи пользой. Так, например, поскольку при возвращении купленного животного покупатель не платит продавцу за пользование животным в течение времени от получения вещи до ее возвращения, расходы на прокормление животного покупателю не возмещаются.

Второе. Другие необходимые издержки (т.е. произведенные для сохранения вещи, например, на лечение заболевшего раба и спасение его жизни) подлежат возмещению.

Третье. Возмещаются по общему правилу и полезные, т.е. хозяйственно целесообразные, хотя и не безусловно необходимые издержки; во всяком случае, возмещаются затраты, которые сделанные в соответствии с желаниями продавца.

Четвертое. Издержки, не вызывающиеся ни необходимостью, ни хозяйственной целесообразностью, так называемые произвольные, возмещению не подлежат. Для осуществления права на возмещение произведенных затрат за покупателем признавалось право задержать возвращение вещи до тех пор, пока продавец не возместит покупателю причитающуюся ему сумму. В ГК РФ (ст. 359-360) это называется «удержание вещи». Продавец обязан вернуть в этом случае покупателю покупную цену и обычные проценты с этой сумму.

Рабовладельческий, как, впрочем, и феодальный, строй в лице своих государственных надстроек во все времена и эпохи защищал частную собственность. Государство издавало законы: разрешающие и запрещающие. Например, разрешалось использовать принудительный труд рабов, закладывать его, сдавать в «аренду», но запрещалось их убивать. Характерно, что в зарождающихся нормах рабовладельческого права мы уже увидим нормы об ответственности рабов и рабовладельцев. Однако со всей очевидностью ясно, что ответственность рабовладельцев по сравнению с рабами была чисто символической, ибо право в наибольшей степени защищало сильный класс частных собственников: рабовладельцев, землевладельцев, а также собственность церкви и государства См.: Завидов Б.Д., Гусев О.Б. Гражданско-правовая ответственность. М.: Изд. «Р-центр», 2000. С. 20 (автор предисловия - Власов А.А.)..

Однако в правоотношениях между самими собственниками просматривается принцип равной и вообще-то справедливой ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) договора купли-продажи как обязательства, впрочем, как и других сделок и обязательств. Так, ответственность наступала при наличии вины должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Нет вины, если соблюдено все, что требовалось.

Таким образом, несмотря на деспотический режим правления в обществе, существование тирании в рабовладельческом строе, признание предварительного соглашения об устранении ответственности за умысел недействительным представляет собой положительную идею в законодательстве. Кроме того, со времен римского права до наших дней дошли и другие институты гражданского права, которые отныне впитал в себя в современный Гражданский кодекс РФ:

- о доброй совести и добрых правах в праве, что соответствует ст. 10 ГК РФ;

- о степени вины: грубая вина выступает в форме грубой небрежности. Когда не проявляется та мера заботливости, которую можно требовать от всякого. Это положение сегодня закреплено в п.2 ст. 6 ГК РФ о том. Что при отсутствии возможности использовать в гражданских правоотношениях аналогично закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогии права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Градация ответственности в виде различной степени вины 9грубая и легкая неосторожность (culpa)) имеет место и в ст. 401 ГК РФ. При этом словосочетание «степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота» и т.д. (абз.2 п.1 ст. 401 ГК РФ) также, на наш взгляд, позаимствовано из римского права. Случай и непреодолимая сила как основание освобождения должника от ответственности также были известны римскому праву (п.3 ст. 401 ГК РФ) См.: Римское частное право. Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М.: Новый юрист, 1998. С. 331-333.. Учение о возмещении убытков в договорных и делинкветных обязательствах, объем возмещения таких убытков, контракты (договора) - все эти нормы. Несомненно, ведут свой отсчет с древнего Рима и нашли свое отражение в ГК РФ.

Подводя итог самым основным идеям древнеримского частного права, подчеркнем: современный Гражданский кодекс РФ впитал в себя главные институты частного римского права, с теми изменениями, которые необходимы законодателю в современной рыночной реальности, что также свидетельствует о преемственности в праве.

1.2 Договор купли-продажи в российском дореволюционном праве

В российском дореволюционном гражданском законодательстве собственно договором купли-продажи (или как предусматривалось действующим законодательством, «продажи и купли») признавались лишь сделки по продаже движимого имущества. Что же касается недвижимого имущества, то купля-продажа была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество; купчая крепость рассматривалась в качестве акта перенесения права собственности на недвижимость. Российские цивилисты, критикуя законодательство той поры. Полагали, что имеется единый двусторонний договор купли-продажи как движимого, так и недвижимого имущества, поскольку основанием приобретения покупателем права собственности на продаваемую вещь во всех случаях является соглашение сторон См.: В.В. Витрянский. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.:Статут,1999. С.4.. Вместе с тем и законодательством, и гражданско-правовой доктриной признавалось. Что сфера действия договора купли-продажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает в себя имущественные права См.: М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. Договорное право. Книга2. М.:Статут,2000. С.10-11., поскольку с юридической точки зрения в последнем случае нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка прав См.: Мейер Д.И. Руское гражданское право. В 2-х ч. По ипср. и доп.8-му изд. 1902. Ч.2. М., 1997 (Сер. «Классика российской цивилистики»). С.225-227; Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изд. 1907 г. М., 1995. С.316-317.. Эти перечисленные и другие многочисленные вопросы нам и придется отследить. Рассматривая договор купли-продажи в дореволюционном гражданском прав России. Благодаря трудам таких российских цивилистов, как Е.В. Васьковский, В.М. Гордон, Ю.С. Гамбаров, К.И. Малышев, М.Я. Пергамент, И.А. Покровский, Г.Ф. Шершеневич и др., а также их предшественников - А.П. Куницына и Д.И. Мейера" См.: Брагинский М.И. Вступительная статья // Актуальные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998. С. 10-11..

Купля-продажа, пишет Д.И. Мейер, представляется договором, по которому одна сторона - покупатель или покупщик (покупатель) приобретает право требовать, чтобы другая сторона, продавец - передала ей в собственность определенную вещь, и обязывается уплатить за то известную сумму денег, называемую ценой. Купля-продажа, таким образом, имеет предметом отчуждение права собственности на вещь; следовательно, круг действия ее ограничивается вещами физическими, которые только и могут подлежать праву собственности; но купля-продажа не обнимает вещей отвлеченных, прав на чужие действия. У нас, правда, нередко говорят о покупке или продаже векселя, заемного письма и т.п. Но с юридической точки зрения тут нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка права. Практическая сторона этого замечания заключается в том, что если передача векселя, заемного письма и тому подобного есть не купля-продажа, а особая сделка, то не применяются к ней и определения о купле-продаже: она обсуждается особо, сообразно своему существу См.: Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х частях). Ч. 2. По изд. 1902 г. М.: Статут, 1997. С. 575.

Существенными условиями в договоре купли-продажи представляются контрагенты, его предмет и эквивалент предмета - цена. От контрагентов, конечно, требуется способность к гражданской деятельности, право вступать в договоры. Под правом вступать в договоры ныне следует понимать не что иное, как правоспособность граждан и юридических лиц (ст. 17 - 18 и ст. 48 - 49 ГК РФ).

Предметом купли-продажи, пишет Д.И. Мейер, говоря вообще, может быть всякая физическая вещь, находящаяся в гражданском обороте и составляющая собственность продавца. Вещи отвлеченные, права, как уже сказано, не могут быть предметом купли-продажи: относительно их допускается только уступка, но уступка права - не то, что купля-продажа.

Д.И. Мейер перечисляет те предметы, которые запрещены относительно купли-продажи. Это "...так называемые промессы, вообще лотереи, на том основании, что тут также идет дело о возмездном приобретении надежды". Однако и тут бывают исключения из общего правила об общем запрете. Например, "...путем заключения государственного займа от правительства учреждается денежная лотерея, приготавливаются в известном числе равноценные лотерейные билеты и продаются желающим. Вырученная за продажу сумма употребляется на удовлетворение тех или других государственных потребностей, и затем из обыкновенных государственных доходов ежегодно известная сумма, разделенная на несколько равных или неравных частей, разыгрывается между определенным количеством билетов, число которых, конечно, несравненно значительнее, нежели число выигрышей. Таким образом, по истечении нескольких лет - 10, 15, 20, 25, смотря по тому, как устроена лотерея, - государство уплачивает всю занятую сумму или по крайней мере большую ее часть" См.: Мейер Д.И. Указ. соч. С. 579.. В список запрещенных к купле-продаже (да и др. сделкам) Д.И. Мейер относит также запрещение торга невольниками, ввозимыми из-за границы: независимо от уголовного наказания, следующего за нарушение такого запрещения, купля-продажа, совершенная относительно невольника, считается ничтожной, а невольник получает свободу. Наконец, есть вещи, подлежащие по нашему законодательству относительно купли-продажи еще такому ограничению, что они не иначе могут быть продаваемы, как нераздельно, в целом их составе. Сюда относятся именно все вещи, признаваемые законодательством нераздельными, например, дворы, лавки, фабрики и т.д.

Д.И. Мейер подчеркивает, что цена купли-продажи определяется по взаимному соглашению контрагентов и в некоторых только случаях определяется законодательством. Так, законодательство полагает minimum цены на недвижимые имущества, земли и дома. Это не что иное, как противодействие со стороны законодательства притворному обозначению слишком низкой цены продажи с целью меньшего платежа пошлин, взыскиваемых при совершении купчей крепости, так что установление законного minimums цены продажи объясняется именно финансовыми соображениями законодательства См.: Мейер Д.И. Указ. соч.. И все-таки Д.И. Мейер склонялся к мнению о необходимости признания существенным условием указания о цене в указанном договоре.

Д.И. Мейер видит общие закономерности и некоторые особенности при заключении исследуемого вида договора. Он пишет, что договор купли-продажи совершается различно, смотря по тому, какое имущество составляет его предмет - недвижимое или движимое. Купля-продажа недвижимого имущества совершается крепостным порядком, т.е. пишется акт договора - купчая крепость. Процесс совершения ее в общих чертах тот же, что и процесс совершения других крепостных актов... Купля-продажа движимого имущества совершается по нашему законодательству словесно, письменного же акта, говоря вообще, не требуется. Но, конечно, от контрагентов зависит, облечь ли договор им в письменную форму: тогда акт купли-продажи совершается, по усмотрению контрагентов, или домашним порядком, или явочным - маклерским, или крепостным - явочным. Далее он подчеркивает, что только в некоторых случаях законодательство требует письменного акта и для купли-продажи движимого имущества. Например, в торговых городах, где существуют биржи и биржевые маклеры, купля-продажа, заключаемая на бирже, по определению законодательства, совершается по маклерской записке, которая должна содержать в себе условия договора См.: Мейер Д.И. Указ. соч. С. 585..

Все последние мысли Д.И. Мейера соответствуют нынешним нормам ГК РФ, а именно: ст. 486 "Оплата товара"; ст. 487 "Предварительная оплата товара"; ст. 488 "Оплата товара, проданного в кредит"; ст. 489 "Оплата товара в рассрочку"; ст. 491 "Сохранение права собственности за продавцом". Таковы основные идеи Д.И. Мейера относительно его взгляда на договора купли-продажи, причем не только как договора, но и как на обязательства и сделки. При этом мы видим, что многие положения дореволюционного права России и, в частности, труды этого ученого нашли свое отражение в современном договоре купли-продажи как самом обширном институте гражданского права.

Договор купли-продажи наиболее подробно описан Г.Ф. Шершеневичем в Учебнике русского гражданского права в разделе "Обязательственное право" См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гр. права. По изданию 1907 г. М.: Спарк, 1995. С. 316 - 324., а в Учебнике торгового права См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права. По изданию 1914 г. М.: Спарк, 1994. С. 196 - 203. в разделе "Торговые сделки" эта тема дана им в несколько сокращенном варианте.

Г.Ф. Шершеневич делит куплю-продажу в "Учебнике" на четыре основных подраздела: 1 - определение договора; 2 - заключение договора (в т.ч. и о форме договора); 3 - обязанности продавца; 4 - обязанности покупателя. В этой последовательности мы и проанализируем указанный договор.

Согласно исследованиям Г.Ф. Шершеневича купля-продажа есть договор, в силу которого одна сторона обязывается передать другой вещь в собственность, а та - уплатить ей известную сумму денег. В принципе, указанное определение договора купли-продажи весьма схоже с тем, которое представлено законодателем в п. 1 ст. 454 ГК РФ. Также Г.Ф. Шершеневич указывает, что купля-продажа представляет собой двусторонний договор.

Вопрос установления разумной и реальной цены на товар в договоре купля-продажа прямо не регулируется нормами дореволюционного гражданского права России. Он частично отдается на усмотрение сторон данного договора, а частично является оценочным понятием и отдается на рассмотрение соответствующего суда. В принципе, такая неопределенность в установлении разумной цены на товар - это естественное состояние, ибо невозможно в нормах гражданского права предусмотреть все случаи "соразмерности", "целесообразности", "реальности" или "разумности" цены на какой-либо товар. Этой концепции придерживается и современный законодатель в п. 3 ст. 424 и ст. 485 ГК РФ. Но со всей очевидностью ясно, что при установлении покупателем чрезмерно высокой цены на товар необходимо использовать нормы ст. 10 ГК РФ с названием «Пределы осуществления гражданских прав».

"Как и всякий договор, купля-продажа предполагает соглашение двух лиц относительно всех существенных условий сделки, в данном случае относительно вещи и цены". Как усматривается из этой мысли ученого-правоведа, он считает существенными в договоре купли-продажи два элемента: вещь и цену.

Форма купли-продажи различается, смотря по тому, продается ли движимая или недвижимая вещь. Тут у ученого одна точка зрения. "Для купли-продажи движимых вещей закон не устанавливает письменной формы, а потому словесное соглашение совершенно достаточно для силы договора, и существование его может быть подтверждено свидетельскими показаниями. Совершение купли-продажи совпадает с моментом состоявшегося соглашения, со временем принятия сделанного предложения. Так, например, выставка в витрине товара с обозначением цены, рассылка прейскурантов с подробным указанием вещей и цен должны быть приняты за предложение, и заявленная готовность внести требуемую сумму достаточна для совершения договора" См.: Шершеневич Г.Ф. Указ. соч. С. 319..

Указанное правило дошло и до наших дней. Ныне оно закреплено в ст. 437 "Приглашение делать оферты. Публичная оферта" ГК РФ. В частности, напомним содержание п. 1 ст. 437 ГК РФ: "Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении".

Г.Ф. Шершеневич, впрочем, и Д.И. Мейер изначально указывают на основную обязанность продавца. Основная обязанность продавца, которую создает договор купли-продажи, заключается в передаче проданной вещи. Но, кроме того, из договора же вытекает ответственность продавца за отчуждаемое право и за качество вещи. Следующим моментом в вопросе о передаче вещи является ответственность продавца за продаваемую вещь. В связи с этим Г.Ф. Шершеневич указывает: "Цель купли-продажи заключается в предоставлении права собственности, а это возможно только при условии, если такое право принадлежит самому продавцу".

В то же время сам Г.Ф. Шершеневич указывает на то, что ответственность за право наступает для продавца при наличии определенных условий.

Первое условие: "Право на купленную вещь должно быть оспорено третьим лицом, и притом судебным порядком, а не фактически. Третье лицо может или отстаивать свое владение проданной вещью, когда покупатель обнаружит желание ступить сам в обладание, или же может предъявить иск к покупателю о праве собственности на купленную вещь. В том и другом случае необходимо, чтобы суд признал право третьего лица. Фактическое вторжение третьего лица в сферу прав покупателя не касается продавца, потому что с переходом права собственности на вещь к покупателю на последнего переходит и обязанность охранять ее от посторонних притязаний. Наша практика держится другого взгляда, но не выставляет соображений (касс. реш., 1870. №1548).

Второе условие: Вещь должна быть отнята на основании недостатка в праве продавца на отчуждаемую вещь, а не в силу обстоятельств, наступивших после продажи вещи...

Третье условие: Ответственность продавца имеет место и в том случае, если отчуждаемое право оказывается не соответствующим договору, хотя бы третье лицо и не оспаривало право собственности покупателя. Неожиданно для последнего, на приобретенную им вещь могут предъявить посторонние лица такие права, которые стесняют существование его права собственности, например, залоговое право, пользовладение (касс. реш., 1874. №848).

Четвертое условие: Ответственность за право не прекращается вследствие того, что вещь перешла от покупателя к третьему, четвертому приобретателю, из которых каждый может привлечь своего продавца, а не обращаться к первому отчуждателю.

Пятое условие: Ответственность устраняется только в двух случаях: а) когда по договору продавец сложил с себя ответственность и б) когда продавец докажет, что покупатель проиграл дело вследствие неумелого и неправильного отстаивания права и, притом, без привлечения к процессу продавца в качестве третьего лица" См.: Шершеневич Г.Ф. Указ. соч. С. 322 - 323..

Г.Ф. Шершеневич в обязанностях покупателя выделяет два главных момента: принять вещь и заплатить цену.

Таким образом, ученый указывает на основные черты договора:

1. Купля-продажа - договор двусторонний: с точки зрения продавца вся сделка представляется продажей, т.е. обменом товара на деньги, с точки зрения покупщика - покупкой, т.е. обменом денег на товар.

2. Купля-продажа имеет своей целью приобретение прав собственности покупщиком.

3. Предметом купли-продажи является товар, в роли которого могут выступать только движимости. Так как цель договора - установление вещного права, то предметом сделки могут быть вещи и ценные бумаги, способные установить право собственности. Предметом купли-продажи (в широком смысле) может быть и вещь будущая, например, ожидаемый улов рыбы, сбор хлопка, урожай овса. Соответственно применяются правила купли-продажи к возмездной уступке всяких вообще прав.

4. Передаваемой в собственность вещи соответствует ее цена, выражаемая в деньгах. Цена должна быть определенной или определимой при помощи экспертов, заведенного порядка, курса.

Г.Ф. Шершеневич, как и Д.И. Мейер, придерживается правила о двух основных обязанностях покупателя. Он пишет, что обязанности покупщика, вытекающие из договора, заключаются в следующем:

· Как на продавце лежит сдача, так на покупщике лежит обязанность по принятию товара. Принять товар должен покупщик при условии, если предлагаемое исполнение соответствует по времени, месту и качеству тому, которого он вправе был ожидать. Несоответствие должно доказываться покупщиком. Относительно недостатков в качестве следует иметь в виду, что покупщик по получении товара обязан немедленно, насколько это возможно, осмотреть доставленный товар и, если он окажется не соответствующим условиям договора, тотчас же уведомить о том продавца. Принятие товара без такого заявления или упущение времени осмотра дает основание предположить, что товар одобрен. Непринятие своевременно товара дает право продавцу требовать вознаграждения за причиненные ему этим убытки (хранение товара, порча его от излишней перевозки).

· Другой обязанностью покупщика является платеж денег, составляющих цену товара. Сумма уплачиваемых денег должна соответствовать: цене условленной, а при отсутствии соглашения по этому вопросу - цене рыночной по месту и времени совершения сделки.

В принципе, и все перечисленные выше правила об ответственности продавца за несправный товар также заложены в нормах ГК РФ: ст. 476 "Недостатки товара, за которые отвечает продавец"; ст. 478 "Комплектность товара"; ст. 479 "Комплект товаров"; ст. 480 "Последствия передачи некомплектного товара"; ст. 483 "Извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи" и некоторые др. статьи ГК РФ. Также высокий уровень развития гражданско-правовой науки в дореволюционной России подтверждается фактом создания в 1905 г. двух проектов фундаментального всеобъемлющего кодифицированного акта, как Гражданское уложение.

1.3 Договор купли-продажи в советском праве

В советский период развития гражданского права сфера применения договора купли-продажи существенно ограничилась и сводилась в подавляющем большинстве к отношениям между гражданами, а также между гражданами и розничными торговыми предприятиями, так называемыми РТП.

Достаточно сказать, что в ГК РСФСР в главе 21 "Купля-продажа" содержалось всего 14 статей (ст. ст. 237 - 254), тогда как в ГК РФ в §1 "Общие положения о купле-продаже" главы 30 насчитывается уже 39 статей (ст. ст. 454 - 491), в §2 "Розничная купля-продажа" этой же главы 30 сосредоточено 14 статей (ст. ст. 492 - 505). А всего куплю-продажу прямо регламентируют в ГК РФ 53 статьи, что свидетельствует не только о новом подходе законодателя к проблемам и вопросам купли-продажи, но и о новой концепции законодателя в гражданском праве в частности и во всех других отраслях права, в связи с уравниванием всех форм собственности и переходом страны на рыночные рельсы хозяйствования.

Хотя в ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР определение договора купли-продажи примерно такое же, что и в п. 1 ст. 454 ГК РФ, тем не менее, ч. 2 ст. 237 ГК РСФСР "насквозь" пронизана "социалистическим" духом, что "убивает" и начисто отвергает частноправовой характер договора купли-продажи. Видимо, поэтому в ГК РСФСР не было специальных норм, посвященных розничной купле-продаже. В ч. 2 ст. 237 ГК РСФСР было записано: "Если покупателем является государственная организация, то у нее возникает право оперативного управления имуществом (статья 93.1). Такое же право возникает у иных организаций, осуществляющих согласно закону или уставу (положению) оперативное управление имуществом". Впрочем, такое законоположение только приветствовалось в то время. Цивилисты писали тогда следующее: "Договор купли-продажи опосредствует отношения, связанные с реализацией имущества в обмен на выраженную в деньгах цену. Договор широко применяется между гражданами и социалистическими организациями (розничная торговля). Значительно уже сфера его применения в отношениях между гражданами (продажа предметов личной собственности)" См.: Комментарий к ГК РСФСР / Отв. редакторы Братусь С.Н. и Садиков О.Н. М.: Юр. лит., 1982. С. 279..

Следовательно, все правоотношения, складывавшиеся между "социалистическими" организациями в связи с реализацией производимых ими продукции и товаров, регулировались договорами поставки, контрактации, энергоснабжения, которые имели плановую основу и являлись самостоятельными договорами. В правовой литературе того периода данное обстоятельство объяснялось тем, что "при социализме действие закона стоимости сочетается с действием закона планомерно-пропорционального развития и основного экономического закона социалистического общества. В результате закон стоимости утрачивает всеобщее значение, а потому ограничивается и сфера применения договора купли-продажи, используемого преимущественно для реализации предметов потребления и лишь в сравнительно небольших масштабах для реализации средств производства" См.: Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С. 206..

Проведение экономических реформ, главный смысл которых заключался в отказе от неэффективной административно-командной системы управления экономикой, выявило насущную потребность в обновлении законодательства о купле-продаже. В условиях свободного рынка были неприемлемы пришедшие из "планового" прошлого правила оборота товаров, содержавшиеся в ГК РСФСР 1964 г., Положениях о поставках продукции и товаров 1988 г., а также в многочисленных положениях, инструкциях и типовых договорах, принятых в свое время Госснабом, Минторгом и другими ведомствами Союза ССР. Требовали урегулирования и отношения, которые в условиях жестко регламентированной централизованной экономики просто не имели права на существование (например, отношения, связанные с применением договорных цен, договорных гарантийных сроков на товары, продажей предприятий) См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право (книга 2). М.: Статут, 2000. С. 12..

При подготовке проекта нового ГК учитывалась наметившаяся в законодательстве тенденция расширения сферы действия института купли-продажи, который в последние годы уже охватывал отношения, связанные и с поставками товаров, и с контрактацией сельскохозяйственной продукции, и со снабжением энергетическими и иными ресурсами. Наиболее последовательно такой подход нашел отражение в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик (гл. 9) Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1991. N 26. Ст. 733..

Вместе с тем, исходя из традиций российского законодательства и правоприменительной практики, было целесообразно сохранить в качестве разновидностей договора купли-продажи такие ранее полностью самостоятельные договорные формы, как договор поставки, договор контрактации, договор энергоснабжения и т.д. Тем более что на протяжении многих лет с их помощью успешно осуществлялось регулирование специфических отношений в имущественном обороте. И даже в настоящих условиях, когда планово-регулирующие механизмы сведены к минимуму, указанные отношения в известном смысле сохраняют особые, присущие только им.

Сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась также за счет того, что правила о купле-продаже должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков, знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица, выполняемых ими работ или услуг, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав либо существа объекта гражданских прав. К продаже ценных бумаг и валютных ценностей указанные положения о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их продажи См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ соч. С. 12 - 13..

Вместе с тем теперь закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи по общему правилу могут быть определены ими самостоятельно. И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены в законе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продаж См.: Гражданское право: Учебник. Том II. Полутом 1. 3-е изд. / Отв. ред. Суханов А.Е. М.: Волтерс Клувер, 2004. С. 205.

Рассматривая историю гражданского права, мы видим, что договор купли продажи при социализме коренным образом отличается от одноименного договора при капитализме. Последний закрепляет отношения эксплуатации. Является важнейшим средством реализации прибавочной стоимости. Служит инструментом капиталистической конкуренции и спекуляции См.Р.О. Холфина. Договор в английском гражданском праве, АН СССР 1959, стр.74..

При социализме понятие договора купли-продажи трактовалось так: договор купли-продажи - это соглашение двух или нескольких лиц, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сумму. Из определения этого договора следует. Что он является консенсуальным возмездным, двухсторонним См. О.А. Красавчиков, «Советское гражданское право». М.,1969.

Сторонами договора при социализме являются покупатель и продавец. Продавцами и покупателями могут быть граждане, и социалистические организации. При совершении внешнеторговых сделок купли-продажи в ряде случаев как сторона может в договоре может выступать и Советское государство. Продавцом может быть только собственник продаваемой вещи.

В договоре купли-продажи при социализме не включены имущественные права. Цена в договоре купли-продажи является существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом и является свободной (договорной).

Форма договора купли-продажи социализма определяется по общим правилам о форме совершения сделок.

При заключении договора купли-продажи в советское время возникает правоотношение, в силу которого продавец обязан:

1. передать покупателю проданное имущество;

2. обеспечить возникновение у покупателя права собственности на это имущество;

3. информировать покупателя о качестве вещи;

4. предупредить покупателя о правах третьих лиц, на продаваемую вещь;

5. сохранять проданную вещь в случаях, когда она продолжает оставаться во владении продавца после перехода права собственности к покупателю.

Права и обязанности покупателя составляли лишь, что покупатель обязан принять вещь и уплатить за нее обусловленную цену.

Можно сделать вывод: несмотря на "социалистические" идеи "советского" гражданского права, новый ГК впитал в себя такие разновидности договора купли-продажи, как договор поставки, договор энергоснабжения, договор контрактации и т.д., как самостоятельные формы (виды) договоров, что опять-таки свидетельствует о преемственности в праве, несмотря на полярные различия между "социалистической" плановой системой хозяйствования и рыночной экономикой современной России.