Договор аренды (понятие и общие положения)

Итак, можно сделать некоторые общие выводы:

1) Арендный договор представляет собой гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) дает обязательство предоставить другой стороне (арендатору) указанное договором имущество во временное пользование или владение, за определенную арендную плату.

2) Договор аренды является возмездным, двусторонним, синаллагматическим (двусторонне обязывающим), целью которого является обеспечение возможности физическим и юридическим лицам на определенных условиях временно использовать чужое имущество, если оно не нужно им постоянно или нет возможности приобрести его в собственность.

3) Договор аренды предоставляет арендатору не просто правомочия по пользованию и владению имуществом, но также и частичную передачу правомочий распоряжения.

4) Экономические и материальные выгоды, которые получит арендатор от арендуемого имущества, согласно договору и Гражданскому законодательству будут принадлежать ему.

5) Основным основанием прекращения обязательств из договора аренды является истечение срока его действия.

6) Изменяться договор может исключительно по взаимному соглашению сторон.

7) При заключении договора на срок более одного года, он должен быть нотариально оформлен.

8) Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам ответственности.

По решению выявленных проблем следует дать и некоторые рекомендации. В частности целесообразно устранить неопределенности в законодательстве касаемо вопросов необходимости регистрации договоров аренды помещений внутри зданий и сооружений, которые заключены на срок менее одного года. Есть смысл также для обеспечения надлежащего исполнения долгосрочных договоров аренды (более 1 года), привлекать поручителей в качестве гарантии исполнения данного договора. Кроме этого необходимо разработать меры материального стимулирования добросовестных участников арендных отношений, а для тех, кто злостно пренебрегает законом ввести или ужесточить административную и уголовную ответственность.

Список использованных источников

1 Витрянский В.В., Брагинский М.И. «Договорное право. Общие положения» (книга 1) / 3-е издание, стереотипное, «Статут», 2011. - 847 с.

2 Гатин А.М. Гражданское право/А.М. Гатин. - М.: Дашков и К, 2009. - 384 с.

3 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. №51-ФЗ: принят Гос. Думой 21 окт. 1994 г.: [с послед. изм. и доп.]

4 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 г. №14-ФЗ: принят Гос. Думой 22 дек. 1995 г.: [с послед. изм. и доп.]

5 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть третья) от 26.01.1996 г. №14-ФЗ: принят Гос. Думой 01 ноября 2001 г.: [с послед. изм. и доп.]

6 Гражданское право. Том 2/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2011. - 798 с.

7 Гражданское право: т. 2. / отв. ред. Е.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2009. -750 с.

8 Грудцын Л.Ю. Гражданское право России: учеб/ Л.Ю. Грудцын, A.A. Спектор. - М.: ЗАО Юстицинформ, 2008. - 560 с.

9 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой (постатейный) / отв. ред. О.Н. Садиков. - 2-е изд., испр. и доп., с исп. судебно-арбитражной практики. - М.: КОНТАКТ, ИНФРА-М, 2009. - 940 с.

10 Постатейный комментарий к Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей» / Под ред. Дворецкого В.Р. - 4-е издание, переработанное и дополненное, «ГроссМедиа», «РОСБУХ», 2009.

11 Рыженков А.Я. Гражданское право. - М.: Юрайт, 2012. - 704 с.

12 Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 3-е изд. М., 2008.

Размещено на Allbest.ru