Гражданско-правовой режим недвижимого имущества

Таким образом, определённые категории объектов недвижимого имущества имеют свои специфичные особенности правового регулирования. Указанные особенности вызывают и определённые проблемы в правоприменении. Требуется внести немалое число изменений в законодательство для урегулирования данных проблем. С развитием общественных отношений возникают новые аспекты для правового регулирования отдельных категорий недвижимого имущества. Поэтому представляется необходимым заниматься исследованием и выявлением законодательных неточностей и пробелов в правовом регулировании отдельных категорий недвижимых вещей, а также работой по их устранению.

Заключение

Российское законодательство, регулирующее гражданско-правовой статус недвижимого имущества, сложно и противоречиво.

И. П. Писков считает, что «российское право стремится объединить в рамках единой правовой категории недвижимого имущества объекты, характеризующиеся значительными, можно даже сказать принципиальными, различиями в их природе» Писков И. П. К вопросу о понятии недвижимости в российском праве // Проблемы развития частного права: Сборник статей к юбилею Владимира Саурсеевича Ема. - М.: Статут, 2011.

Гражданско-правовой режим недвижимого имущества имеет длительную историю своего становления и развития. Сама классификация вещей на движимые и недвижимые берёт своё начало из римского частного права. При этом римское право особое значение придавало земле, а иные прочно связанные с землёй вещи не считались самостоятельными объектами прав и следовали судьбе земельного участка. Таким образом, именно в Риме зародилась одна из концепций недвижимого имущества (концепция земельного участка и его принадлежностей), которая и в настоящее время используется в различных странах.

Французский гражданский кодекс усовершенствовал основания деления недвижимых вещей и разделил их на три категории: недвижимые вещи «по природе», «по назначению» и «по объекту приложения». Таким образом, Французский граждански кодекс наметил вторую концепцию определения гражданско-правового режима недвижимых вещей: отнесение их к таковым в силу указания на это в законе, которая также была перенята многими странами.

В российском праве впервые деление вещей на движимые и недвижимые было сформулировано в 1714 году. Одной из главных особенностей правового регулирования недвижимого имущества в дореволюционный период было главенствующее положение земли как объекта недвижимости. В дальнейшем Свод законов Российской империи детально перечислил все виды недвижимого имущества, однако не установил конкретного основания признания вещей недвижимыми.

В советский период деление вещей на движимые и недвижимые было отменено вследствие национализации земли, но в связи с объективной необходимостью ведено вновь законодателем.

На современном этапе в российском праве под недвижимым имуществом понимается земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Основными признаками имущества является его индивидуальная неперемещаемость, определённость, усложнённость их создания, реконструкции.

Законодательная трактовка недвижимости имеет свою проблему: неопределённость оснований отнесения вещей к недвижимым, что приводит к многочисленным проблемам в правоприменении.

На основании буквального толкования статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимость можно разделить на три группы: первая - объекты недвижимости, которые недвижимы по своей природе, вторая - объекты, прочно связанные с землёй и их перемещение влечёт несоразмерный ущерб их назначению, третья - объекты, которые по своей физической природе являются движимыми, но законодатель отнёс их к недвижимости.

Неотъемлемым элементом гражданско-правого статуса недвижимого имущества является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая также имеет определённые проблемы законодательного регулирования, в том числе отсутствие в федеральном законодательстве чёткого разделения компетенции федеральных органов и органов субъектов федерации, а также четкого порядка регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до создания соответствующих регистрирующих органов.

Значительные трудности имеются и в регулировании правового положения отдельных категорий недвижимого имущества (земельных участков, предприятий, зданий, строений, сооружений и других категорий недвижимых вещей).

Таким образом, гражданско-правовой статус недвижимого имущества на настоящий момент является противоречивым. Российское законодательство в области гражданско-правового статуса недвижимого имущества содержит большое число проблем (правовых пробелов, противоречий в законодательном регулировании). Указанные проблемы могут быть решены только путём их детального изучения, анализа и внесения соответствующих изменений в действующее законодательство. Поэтому исследуемая тема актуальна и нуждается в дальнейшем изучении и исследовании.

Список используемых источников

Нормативно-правовые источники

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Российская газета. 1993. № 237.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. От 21.07.2014) // Собрание законодательства РФ,29.01.1996, № 5, ст. 410.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 21.07.2014) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, № 44, ст. 4147

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 21.07.2014) // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, № 30, ст. 3594

Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 02.07.2013) // «Российская газета», 25.07.2008, № 158

Акты судебных органов

Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // «Российская газета», № 109, 21.05.2010.

Информационное письмо Высшего Арбитражного суда РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ, № 4, 2001.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Вестник ВАС РФ», № 9, 2009.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа РФ от 17.02.2004 № А66-4844-03.

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа РФ от 20.09.2006 № КГ-А41/8580-06.

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа РФ от 21.01.2010 № КГ-А41/14732-09-П.

Учебники, монографии, брошюры

Гражданское право: учебник для вузов. Ч. 1 / Моск. гос. юрид. акад.; отв. ред.: В. П. Мозолин, А. И. Масляев. - М.: Юристъ, 2005.

Киндеева Е. А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) / Киндеева Е. А. - М.: Юрайт-Издат, 2005.

Недвижимое имущество и сделки с ним: правовые проблемы регулирования, долевой собственности, многообразия объектов, правил регистрации / разраб. темы, советы и рекоменд. С. П. Гришаева. - М.: Рос. газ., 2006.

Осокин Н. Н. К вопросу о природе земельных отношений // Экологическое право России: Сб. материалов науч.-практ. конф. 1995 - 1998 г.г. / Под ред. А. К. Голиченкова. М., 1999.

Петрушкин В. А. Актуальные проблемы правовой модели системы оборота недвижимости: монография / науч. ред. В.В. Витрянский. - М.: Статут, 2014.

Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права / К. П. Победоносцев. - М.: Статут, 2002.

Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В. Н. Литовкин, Е. А. Суханов, В. В. Чубаров. - М.: Статут, 2008

Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве / С. А. Степанов. - М.: Статут, 2004.

Чубаров В. В. Проблемы правового регулирования недвижимости / В. В. Чубаров. - М.: Статут, 2006.

Периодические издания

Анисимов А. П., Кодолова А. В. Колодец как объект недвижимости // Современное право. 2010, № 2. С. 61 - 65.

Виноградов П. Недвижимое имущество: историческое и современное понимание // Бюллетень нотариальной практики. 2008, № 2.

Дзагоев С. В. Гражданско-правовой режим земельных участков в юридической науке и законодательстве // Современное право. 2008, № 11. С. 31 - 35.

Дозорцев В. А. Проблемы совершенствования гражданского права Российской Федерации при переходе к рыночной экономике // Государство и право. 1994, № 1. С. 24 -27.

Егоров Н. Д. Проблемы разграничения движимых и недвижимых вещей в гражданском праве // Вестник ВАС РФ. 2012, № 7. С. 4 - 29.

Кущенко В. В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения // Законодательство и экономика. 2006, № 10. С. 31 - 34.

Лунева Е. В. Юридическая конструкция гражданско-правового режима вещей // Юрист. 2014, № 13. С. 41 - 46.

Шеметова Н. Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: значение прав, возникших в некоторые промежутки времени // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014, № 10. С. 72 - 79.

Электронные ресурсы

Ершов В. А., Сутягин А. В., Кайль А. Н. Постатейный комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации / А. Л. Ершов. 2009. Режим доступа: [СПС Консультант Плюс].

Некрестьянов Д. С. Понятие недвижимости // Арбитражные споры. 2006, № 1. Режим доступа: [СПС Консультант Плюс].

Писков И. П. К вопросу о понятии недвижимости в российском праве // Проблемы развития частного права: Сборник статей к юбилею Владимира Саурсеевича Ема / С. С. Алексеев, А. В. Асосков, В. Ю. Бузанов и др.; отв. ред. Е.А. Суханов, Н.В. Козлова. Режим доступа: [СПС Консультант Плюс].

Цыганов В. Г. К вопросу о правах на буровые скважины // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001, № 1. Режим доступа: [СПС Консультант Плюс].

Размещено на Allbest.ur