Правовой режим собственности

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Недвижимое имущество как правовая категория по казахстанскому и зарубежному законодательству

1.1 Понятие объекта гражданского права по казахстанскому и зарубежному законодательству

1.2 История развития законодательства о недвижимом имуществе

1.3 Понятие и классификация недвижимого имущества по казахстанскому и зарубежному законодательству

2. Особенности правового режима отдельных видов недвижимого имущества

2.1 Жилое помещение как объект недвижимого имущества

2.2 Кондоминиум как объект недвижимого имущества

2.3 Особенности правового режима зданий, сооружений

2.4 Земельный участок как объект недвижимого имущества

2.5 Предприятие как объект недвижимого имущества

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: роль и значение в развитии современного рынка недвижимости

3.1 Понятие и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

3.2 Государственная регистрация отдельных видов недвижимого имущества

3.3 Проблемы государственной регистрации и легализации недвижимого имущества в Республике Казахстан

Заключение

Список использованных источников

Введение

Недвижимость является одним из основ функционирования любой экономической системы. Таким образом, оптимальная организация оборота недвижимости является одним из основных проблем в области экономической политики. Ведущую роль в организации такого поворота играет правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом. Можно с уверенностью сказать, что правильный выбор правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит динамика экономических процессов, инвестиционный климат и благосостояние. В то же время, отсутствие правового регулирования в этой области, пробелы в законодательстве и неправильных решений не может иметь неблагоприятное воздействие на многих факторов экономического и социально-политического развития.

Не сказать, что современный закон Казахстана не принимать во внимание вышеупомянутые обстоятельства. Начиная с середины 90-х годов. прошлого века, закон недвижимости развивался достаточно интенсивно. От почти полного правового вакуума, в котором есть оборот недвижимости в начале 90-х годов. Мы пришли к существованию системы правовых учреждений в области недвижимости, среди которых преобладают Гражданского кодекса Республики Казахстан [1] и Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [2].

Тем не менее, почти все исследователи правового регулирования недвижимости признается, что это очень далеко от совершенства. В научной, законодательной, судебной и правоохранительной не решается множество проблем, среди которых наиболее важными являются вопросы о концепции недвижимости и правовых принципов регистрации прав собственности. Нерешенность этих проблем лишает правовое регулирование в сфере недвижимости, а также необходимость упорядочения эффективность.

Естественная реакция на эту ситуацию является, с одной стороны, очень активная часть законодателя изменений и дополнений в нормативно-правовой базы в области недвижимости. С другой стороны, это вызывает активацию теоретических исследований в данной области.

Тем не менее, анализ законодательства в течение последних 15 лет показывает, что изменения в законодательстве не системный характер, во многих случаях, в зависимости от решения отдельных проблем. Когда это изменение в основном подвержена законом о регистрации вещных прав собственности с точки зрения организационных и процедурных его компонентов, в то время как нуждаются в существенной концепции пересмотра правового регулирования недвижимости в целом.

Категория недвижимости является одним из самых проблемных и требуют сегодня детальное теоретическое и законодательное исследование, которое должно быть выражено в первую очередь в развитии понятий недвижимости, а также в устранении противоречий и пробелов, которые происходят в законодательстве Республики Казахстан в сфере регулирования отношений объектом которых является недвижимость.

Сегодня Казахстан является страной с рыночной модели экономического развития. Принципы Изменение, методы, методы управления, анализ нормативно-правовой базы, укрепление частной собственности способствовали значительной активизации деятельности различных субъектов хозяйственного оборота, появление возможностей для развития недвижимости.

Указ Президента Республики Казахстан от 04.12.2001 «О мерах по дальнейшей реализации стратегии развития Казахстана до 2030 года» [3], а также ряд правовых актов, принятых в целях осуществления этой стратегии определены курс на создания рынка недвижимости, в том числе и рынок земли, укрепление частной собственности на землю, дальнейшего развития системы ипотечного кредитования.

Отношения, возникающие о недвижимости, требуют особого внимания из-за сложности их правового регулирования. Процесс вовлечения все больше и больше недвижимости в сфере гражданского оборота, тенденция к расширению рынка недвижимости, в том числе рынка земли, требуется постоянный мониторинг научно-теоретического осмысления и адекватного правового регулирования. Сегодня, в период бурного развития научно - технических идей, нормативно - правовой базы регулирования отношений, объектом которых является недвижимое имущество, должны не только отражать текущее состояние отношений, но и быть дальновидными. Существует необходимость анализ правового регулирования отношений по собственности, оценить эффективность законодательства в этой области.

Актуальность выбранной темы работы можно проследить в следующих областях.

1. Значение недвижимости для любого развитого общества трудно переоценить как политическую и социальную точку зрения. Для закона о государственных земель, со всеми ее шагом, то есть недвижимости в полном объеме, является территория государства. Для права частной собственности - это жизненное пространство каждого гражданина, и способ настроить свою изоляцию в обществе. Приобретение права собственности на него настоящим период исторического развития, характеризующейся реформ в области политики, экономики и права, играет решающую роль, как для индивидуума, так и для общества в целом (социально-политический аспект).

2. Обычно недвижимое имущество имеют высокую стоимость. Их значение для рыночной экономики в современном мире, с одной стороны, отражает исторически традиционный тенденцию, имущество позиционирование в качестве одного из наиболее значимых экономических выгод, с другой - требует профессионального подхода к управлению имуществом. Не случайно, что в литературе указывается, что формирование нормальной рыночной экономике, экономическое развитие невозможно без формирования эффективно функционирующего процесса прав собственности, "хорошо функционирующей системы регистрации собственности" (экономический аспект).

3. Действующее законодательство, регулирующее процесс реальных прав собственности, торговли и государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью, в начале развития, переживает бурный рост и трансформацию, вызванную этого роста. Гражданский кодекс Республики Казахстан (РК CC) [1], а также Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 310-III ЗРК от 26 июля 2007 (Закон о регистрации) [2] в полном объеме мере учитывать специфику недвижимости, дать четкий, согласованный и последовательный подход к правовому регулированию прав на недвижимое имущество, но существует необходимость совершенствования существующего законодательства, чтобы устранить пробелы в закон (закон решений аспект).

Степень научного исследования. Проблемы формирования правового режима недвижимости вызвало рост научной деятельности в этой области и привлекли к себе внимание многих ученых, в том числе МК Сулейменов Ю.Г. Басин, КМ Ильясова, М. И. Брагин, В. В. Витрянский, П. В. Крашенинников, А. П. Сергеев и другие.

Также есть отдельная исследований в отношении таких недвижимого имущества в качестве бизнеса, земли, квартир. Среди таких исследований можно отметить работы Ю.Г. бассейновые по вопросам, касающимся прав собственности на жилье, по проблемным вопросам прав землепользования и недропользования работает А.Е. Бектурганова на земельных прав, произведения К. Ильясова по вопросам, связанным с понятием собственности, проблемы возникают, изменения, прекращения прав на различной недвижимости, а также о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Среди ученых СНГ, обучающихся вопросы, связанные с развитием концепций и особенностей объекта недвижимости, занимается С. М. Трамп, В.А. Лапач и другие.

Целью дипломной работы является детальное изучение правового режима собственности на местном и зарубежном законодательстве, выявление особенности, аспекты правового режима отдельных видов, в связи с определенными свойствами этих объектов и связанные теоретические проблемы и сложности правоприменительной практики.

Указанная задача определяет следующие основные задачи:

- Определить понятие собственности в целях выявления проблем, связанных с объектами недвижимости гражданских прав;

- Определить характеристики и классификацию собственности, определить их место среди других объектов гражданских прав;

- Исследуйте правовой режим отдельных видов имущества, например, земельных участков, зданий, предприятий, дать общее описание отдельных видов;

- Исследуйте правовой режим для местной недвижимости и зарубежного законодательства;

- Исследуйте нормативные поддержки отношения, возникающие по поводу недвижимого имущества и определить некоторые из проблем правового регулирования отношений, объектом которых является недвижимость.

Методология. В ходе работы над темой используется логический, исторический, систематический, диалектический, сравнительно-правовой и другие методы исследования.

Теоретические основы этой работы являются работы таких авторов, как Д. Басин, А.Г. Диденко, К. Ильясова, O Иоффе, Н. Б. Мухитдинов, М. К. Сулейменов М. И. Брагинского, В.В. Витрянский, А. П. Сергеев, Е. А. Суханов, Ю. К. Толстого, O Халфина и т.д. Правовой основой для работ составила гражданским законодательством Республики Казахстан, индивидуальных правовых актов стран СНГ.

Работа стала предметом действующего законодательства, теоретических и научных понятий, связанных с понятием "недвижимость", ее симптомы, общие характеристики отдельных видов.

Научная новизна дипломной работы состоит в попытке комплексный теоретическое исследование правового режима недвижимого имущества для местного и иностранного права, определить характеристики правового режима отдельных видов.

Структура дипломной работы обусловлена характером и целью, изложенной в его целей, отражает специфику его содержания. Состоит из титульного листа, содержания, введения, основной части, состоящей из трех разделов и подразделов одиннадцать, заключение, список использованных источников.

1. Недвижимое имущество как правовая категория по казахстанскому и зарубежному законодательству

1.1 Понятие объекта гражданского права по казахстанскому и зарубежному законодательству

Проблема гражданских прав в Казахстане является одним из самых важных, потому что это наименее развитых и наиболее спорным. Институт объектов прав, объединяет нормы различных отраслей права, в том числе конституционного, гражданского, административного, уголовного. Сказал институт охватывает набор правил, которые устанавливают общие принципы права собственности на имущество в определенных лиц, регулирования и защиты богатство, принадлежащее к конкретным лицам.

В соответствии со ст. 115 УК РК объекты гражданских прав могут быть имущественные и личные выгоды и права. [1] Товары, услуги (результаты действий) и объективизированные результаты творческой интеллектуальной деятельности могут быть сгруппированы в категории имущественных объектов гражданских прав и моральных благ (в том числе права авторства и право на неприкосновенность произведения) - категория моральных объектов гражданских прав. Таким образом, действующее законодательство Казахстана работает общий термин «собственность», под которой понимается прав собственности, и вещи.

Рассматривая проблему объекта гражданского права, необходимо определить объект права собственности, так как, согласно доктор юридических наук Сулейменов М.К., "права собственности имеют одну важную симптом - стоимость как объект определенных единичных вещей [6, с.22] Права собственности являются одной из форм права собственности и вещи -.. Своего рода имущества из-за отсутствия Юридическое определение "вещей" в законодательстве и вопрос о праве собственности является спорным. Законодатель также однозначно подходит к определению объекта права собственности, хотя последний является вещное право. Например, в формулировке УК РК понятие «объект собственности" понятие "имущество" (п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса), а не вещи.

Для того чтобы определить объект гражданского права необходимо определить понятие того, что такое «вещь», что необходимо для понимания понятия «собственности».

Термин "вещь" был использован даже в римском праве. Концепция вещи в римском праве было понимается очень широко, это, скорее, понятие равносильно категории "собственность". "Имя вещей также покрыты правоотношения и права" (Дигесты Юстиниана, 50, название 16, фрагмент 23) [7, с.157]. На самом деле, римское право было проведено на разделении вещей телесных и бестелесных. Гай писал: "Некоторые вещи телесная, некоторые бестелесный капрал - те, которые могут быть затронуты. Например:.. Местное отделение, одежду, золото, серебро, и других без числа кому вы не можете коснуться, каковы те, которые определяются в порядке наследования, узуфрукт, обязательства, заключенных в любом случае »[8, с.324].

Современный мир не совпадает с гражданским законодательством в отношении "вещей" и "собственности".

В гражданском праве Франции все элементы остались в природе, но не все являются собственностью; Недвижимость это единственное, что может принести интересы (выгоды) лицу, и имущество не все. Также вещи еще включает в себя право на собственность и результаты творческой интеллектуальной деятельности. Гражданский кодекс Франции не существует понятия "право собственности", используется только термин "недвижимость". В гражданском праве, французский термин "имущество" означает:

1) вещи, которые служат человеку; в то время как мы говорим о вещах только физических;

2) право (право следования), то есть право над вещами;

3) совокупные все правильно вещные, права интеллектуальной собственности и права ответственности.

Последний под свойством включает в себя все права, значения свойств, в том числе прав обязательств и вещных прав. Следовательно, во французском гражданском праве вещи - только физическую вещи, которые представляют один тип собственности.

В странах гражданского права континентальной правовой системы французского филиала вещи является своего рода имущества. В Испании и большинстве стран Латинской Америки, все вещи, которые подлежат прав, признанных собственности.

Гражданский кодекс Чили имущества составляют телесные и бестелесные вещи (см. ст. 565). Такие аналогичные определения, также существуют в ЦК Колумбии.

Исходя из вышеизложенного, можно констатировать, что в гражданском праве во Франции и других странах, французы отрасль права, если понимать как телесной вещи, то эти вещи являются частью имущества; если вещи предназначены как телесные и бесплотный, понятие «вещи» совпадает с понятием «собственность». Следует отметить, что в этих странах, различие понятий "вещь" и "имущество" наблюдается только в теории, но законодательство только «собственность».

В гражданском праве, немецкий различает "объектов" и "вещей". «Объекты» - более широкое понятие, чем вещи, и более общий применять ко всем объектам прав - как субъектов персональных и бесплотным. Более того, под вещи понял только телесные объекты [9, с.10].

Нидерланды Гражданский кодекс определяет такие вещи, как реальные объекты, которые могут быть во владении человека (Книга 3, Раздел I, гл. I, ст. 2). Следует также отметить, что в данной области. 1 книга. 3 Гражданского кодекса Нидерландов, сравниваются с кодами других стран, наиболее четко отражает понятие собственности, который вобрал в себя современные концепции "собственности - это все вещи и имущественные права" [9, с.17]. В ст. 6 книга. 3 ГК Нидерланды также дается понятие прав собственности: "Права, которые могут быть переданы по отдельности или совместно с любым другим законом, или которые используются для получения авторских прав на материальной выгоды, или которые были приобретены в обмен на предоставление или пообещал финансовую выгоду, являются имущественные права ".

Гражданское право стран СНГ не попадает на эти типы вещей, как все телесное и бестелесное. Под вещи в законодательстве стран СНГ в виду только объекты внешнего материального мира от человеческого труда, или в естественном состоянии, то есть телесные вещи.

В литературе гражданских прав по СНГ относится к объектам внешних вещей материального мира человеческим трудом, или в естественном состоянии [10, с.111]. К этому иногда добавляют еще "объекты, которые существуют как физическое тело и доступны для человеческого обладания" "является основным объектом в собственности юридических отношений".

Современная гражданское законодательство Казахстана использует термин "хороший собственности» (статья 115 Гражданского кодекса).

МЕ Жанайдаров говорит, что "объектом права собственности является свойством в узком смысле -. Вещи денежных и документарных ценных бумаг Мы говорим о материализовался материальными предметами" [11, с.58].

С.В. Скрябин считает, что дело должно рассматриваться в качестве объекта материального мира, юридически признан телесном виде, через который получает свое внешнее выражение, и является для владельца определенного имущественного интереса. На основе этого определения автор определил три основные черты пункта:

1) вещь - это материальная субстанция, то, что лежит за пределами человеческой личности;

2) определить отдельные вещи;

3) связанные с вещью имущественных интересов.

Разделение Указанные особенности вещи, как права объектов, С.В. Скрябин отмечает, что понятие "овеществленного собственности» является более актуальным, чем когда-либо, и все же традиционный гражданское право, особенно его немецкий филиал, и, по мнению автора, не как что-то важной правовой основой к его пересмотру. Скорее, по его словам, должны очень серьезно его развитие и совершенствование с учетом современных условиях Республики Казахстан [12, стр. 132].

Вопреки мнение высказал, который, анализируя текущее гражданское законодательство Российской Федерации, заключает, что распространено в российской концепции "овеществленный" недвижимость сегодня должна быть исправлена, и предлагает понятие бестелесных вещей, понимание, как такого закона субъективной ответственности, регулируемые нормы права собственности [13, с.79].

Другой русский ученый А.П. Сергеев указывает, что правовые понимание вещей не совпадает с обычным концепции них. Согласно действующему законодательству под вещей признаются не только традиционные предметы быта, средства производства и т.д., но и живые существа (например, дикие и домашние животные), сложные материальные объекты (например, производственных зданий и сооружений, железных дорог), различные типы человека под энергии (например, тепловых, электрических, ядерных), жидкостей и газов (например, воды и газа в резервуарах, трубопроводах). Таким образом, автор приходит к выводу, что в вещах наука понимает гражданское право, данное природой и человеком ценность материального мира, выступая в качестве объектов гражданских прав [14, с.173].

Вещи как объекты материального мира может быть в твердом, жидком и газообразном состоянии. Исходя из свойств таких вещей, В.П. Мозолин считает, что вещи были понятны предметов материальной телесной субстанции, то есть тела в твердом, жидком и газообразном состоянии. Это объекты живой и неживой природы, которые по своему назначению могут быть собственностью [15, с.147].

Трудно поверить, чтобы определить суть телесной энергии и газа, которые, будучи подвижным определенный родовые черты, но не имеют материальной формы. А.А. Жусупов считает, что энергия является реальным хорошо, но не вещь [16, с.93]. Тем не менее, законодательство Казахстана не определяет "материальные блага", и он использует понятие "имущество выгоды."

Имущественных благ под землей, по мнению РА Маметовой, относится ко всем тех материальных объектов и других ценностей, в частности, энергии, работ и услуг, которые могут удовлетворить потребности материала и других юридических лиц и могут быть включены в сфере отношений, регулируемых гражданское право. Имущественные выгоды могут быть назначены только те объекты природы, которые, как природные ресурсы являются объектами человеческой деятельности, а также признаются законодательными актами как объекты права собственности [17, с.102].

В гражданском праве, в электроэнергетике и газовом Китая признаются специальных видов вещей считает, что энергия, газ и жидкость специальные виды вещей, потому что есть трудности настроить эти вещи. Однако, чтобы определить, является ли использование этих вещей определить объем, вес, меру через измерителя емкости и других способов настройки, эти объекты могут быть признаны в качестве объектов права собственности.

Энергия и газ, как особого рода вещи, и, по мнению некоторых казахстанских ученых, таких как РА Маметовой. С точки зрения классификации объектов гражданских прав движет энергии, простой, делится потребляется вещь определяется взаимозаменяемыми.

Так вещи в жидком и газообразном состоянии, например, пиво, вода, газ, также может быть признана в качестве объектов права собственности при условии, что они индивидуально определены как, например, одна бутылка пива, один газовый баллон и т.д.

В литературе России и Казахстана, как и во многих гражданских кодексов в "собственность" СНГ понимается как:

1) множество принадлежащих им (гражданин, юридическое лицо, государство) вещей, требований и обязательств (долгов).

2) только совокупность вещей.

3), что и отношение.

Иногда термин "имущество" имеет тройное значение и используется для обозначения любой совокупности вещей или имущественных прав или имущественных прав и обязательств, относящихся к конкретному человеку [18, с.110].

Таким образом, под имущества относится к вещам, или комбинации вещей, в том числе деньги и ценные бумаги, и определить его как объект с правом (или юридическое); с другой стороны - как набор субъективных прав и обязанностей иногда.

Профессор М. К. Сулейменов считает, что объектом права собственности является имущество, которое включают в себя как физические, так и нематериальные вещи (в том числе интеллектуальной собственности) [19, с.99].

Мы считаем, что объектом права собственности является лишь телесная вещь. Признавая вещи бестелесный объектов собственности (прав на интеллектуальную собственность, и интеллектуальной собственности), есть, на мой взгляд, смешивая категорию "вещных прав" и "моральное право".

Анализируя понятие «собственность» в законодательстве Казахстана, можно отметить следующие значения и тренда расширенный значение этого понятия:

1) имущество - это совокупность прав и обязанностей экономическое значение, а справа - активный собственности, обязанность - пассивный собственности.

2) собственностью понимается только право, которое имеет экономическую сущность, то есть активный собственности, включая право собственности, обязательственного права и права интеллектуальной собственности, и т.д. Это значение свойства широко используется в законах Китая - о компании, векселя, о труде и уголовного права.

3) В соответствии с бытующим мнением о собственности и имущества имеет конкретную телесную вещь.

Подводя итог выше понятия, как это отражено в работах различных исследователей в положениях действующего законодательства, можно выделить следующие признаки "вещей" в гражданском праве Республики Казахстан:

1 вещь просто материальная вещь, что это дело - это твердый объект;

2 Индивидуально определенные вещи, право собственности может возникнуть только на определенные вещи индивидуально;

3 В разделе вещей подразумевается объекты стоимостью и отвечающей требованиям прав человека;

4. Дело в том вне человека, так что человек или его часть не вещи. Из сказанного выше можно сделать вывод, что если понятие «вещь» включает телесные и бестелесные объекты, то понятие «вещь» совпадает с понятием «собственность», и если вещи рассматриваются как личные, то они форма собственности.

Таким образом, предметом имущественных прав, как право собственности в индивидуальном определении вещи, объекты, имеющие материальную внешний вид.

Как мы видели, анализируя мнения различных авторов в гражданском праве Республики Казахстан под вещей понял телесные объекты, т.е. права собственности являются предметом из немногих вещей, но объект права собственности - недвижимость [20, с.10].

Я считаю, что в гражданском праве Республики Казахстан должны быть отражены два понятия - и "собственность" и "вещь".

При разработке дополнений и изменений в Гражданский кодекс Республики Казахстан в соответствии с концепцией «собственность», мы предлагаем следующую структуру:

- Вещи (в том числе деньги и ценные бумаги);

- Работ и услуг;

- Интеллектуальная собственность;

- Имущественные права (требования);

- Обязательства (долги).

1.2 История развития законодательства о недвижимости

недвижимый имущество законодательство регистрация

В классический период римского права разработала концепцию вещей в широком значении. Разделение вещей на движимые и недвижимые в римском праве не имело значения. И те, и другие, подлежащие почти теми же правовыми нормами. Тем не менее, это естественное разделение поиграть характеристика рабовладельческого Рима роль. Недвижимость считается земля и недра земли, и все труд других, созданных на право собственности на землю. Она признала, природный или искусственный часть земной поверхности - разрешение. К ним относятся здания, посевов, насаждений. Все эти предметы связаны с земли или принципиально связаны с его поверхности, считается его составные части.

Исследование понятия «недвижимость» в римском праве указывает, что принадлежало недвижимое имущество в связи с природными свойствами (земля) и прочной связи с землей. В связи с этим, как основополагающий принцип был выдвинут следующий: суперфиция - сделал на поверхности следует поверхность. Казалось невозможно отделить собственности на дом и землю. Воздушное пространство над районом также рассматривать как часть поверхности.

Классификация вещей на движимые и недвижимые в римском праве было основано исключительно относительно имущества физических вещей - связь с землей и инвалидности или способность двигаться. Разделение вещей на движимые и недвижимые взял более явным через принципата. В эпоху доминативные передачи прав на недвижимое имущество регулируется специальными правилами, направленных на обеспечение публичности соответствующих сделок. К этому времени, наконец, имеет особое право на собственность: оброк земель, вечный аренды, суперфиция, ипотеки. Тем не менее, даже в соответствии с законодательством двенадцати таблиц и приобретения земельных участков недвижимой собственности по рецепту требуется различных условиях: для захватить Землю была создана в связи с системой управления больше (два года) срок, чем для движимых вещей (один год) [7, с.122].

Во-первых, термин "недвижимое имущество" был использован в указе Петра Великого о единонаследии в 1714, которые устанавливают условия, устраняя различия между исконных земель и поместий. Под имуществом понимается в первую очередь часть земной поверхности и все что с ним так сильно, что отношения не могут быть разорваны, не нарушая тип и назначение вещей. Вопрос о прочности связи строения с землей не может быть принципиально решен полностью. Его решение зависит от обстоятельств. Realty признан зданий, возвышающийся над землей, и построен под землей, например, шахты. Признанный недвижимого деревья, фрукты, как правило, все растения, а также минералы, металлы и другие полезные ископаемые, в то время как они были в прочной связи с землей из-за самой природы этих вещей. Свод законов Российской империи (основным законодательным актом в силу до революции 1917 года) общее определение недвижимости не содержится, но перечисленные объекты имеющие отношение к недвижимости: земли, различные земли, дома [21, с.98].

В дореволюционной России и законодательством Республики Казахстан относятся вещи, к недвижимости на природный, естественный собственности. Впоследствии, однако, приписывая вещи, чтобы принять во внимание наличие реальной механической или органической связи с земной поверхности.

По этому вопросу и пути действующим законодательством Республики Казахстан (статья 117 Гражданского кодекса). [1] В этом контексте естественное свойство вещей, а именно подключение к земле и физической неспособности помещения, является фундаментальным принципом приписывая вещи террасный дом расширяемый как в римском праве, и в дореволюционной России Русский закон.

В отличие от римского права в европейском праве в качестве основы для классификации вещей движимое и недвижимое был заложен не столько признак физического или механическими, как социальной значимости вещей. Гражданский кодекс Франции широко трактует недвижимости, оно относится к станков, инструментов, сырья для промышленных целей, сельскохозяйственных орудий и других предметов (ст. 517-526).

Немецкий Гражданский кодекс обеспечивает более узкую концепцию недвижимости, это относится к земле, их составные части, вещи, прочно прикрепленной к почве - структуры, продуктов земли, до тех пор, как они связаны с почвой, семена, если они сделаны в земле, растения. Основными компонентами структуры являются вещи, входящие в структуру в ее строительстве (§ 94-96).

Подобные признаки недвижимости содержатся в Гражданского кодекса Италии (ст.812), Японии (статья 86), Швейцария (ст.655). Итальянский закон о гражданской воды также относится к недвижимости. В соответствии с законами Англии и многих государствах в дивизии США вещей движимых и недвижимых во внутренних отношениях между субъектами права не имеет значения, хотя, конечно, есть появление и внедрение прав на землю имеет особенности. В различных формах в законную силу английском гражданском браке, предметом которого является недвижимость, в частности выделяет [22, с.2].

Образование Советского государства был отмечен отмене разделения вещей на движимые и недвижимые, ликвидации частной собственности на недвижимое имущество и установление исключительной государственной собственности на землю. Наиболее распространенными из всех операций, связанных с собственностью было, был договор купли-продажи жилых домов, но в то же время последние Торговые ограниченные законодательные акты [23, с.54].

Кодекс РСФСР в 1964 году (с некоторыми изменениями в силу на территории Казахстана до принятия Гражданского кодекса Республики Казахстан в 1994 году) не содержал специальное примечание к статье 21, в котором говорится "с отменой частной собственности на земля раздел имущества в движимых и недвижимых отменена ". Потому что сама земля была объявлена ??собственностью государства и только исключены из гражданского оборота, то естественно и понятие недвижимости было отменено. В ГК РСФСР 1964 содержатся положения выделить в собственность такого рода вещи и совершение сделок с ними в отдельных правовых институтов (личная собственность в жилом доме, договора купли-продажи жилого дома или коттеджи).

Основы гражданского законодательства Союза ССР, принятая в 1991 году, первая волна реформ не только советского права, но и Советского государства, уже содержали раздел имущества движимое и недвижимое. Так, в пункте 2 Принципы гражданского права Статья 4 определяет, что недвижимость является земля и то, что тесно связано с ними. Перечень имущества включены здания, компании и другие имущественные комплексы, многолетние насаждения. Был дан довольно классическое определение недвижимости. Основным симптомом был указан связь с землей. Однако Основы установления этого факта не пошел, потому что это не предусматривает особого правового режима для неподвижной. Решающий шаг в развитии понятия недвижимости сделал новый Гражданский кодекс, который не только дал определение недвижимого имущества (статья 117 Гражданского кодекса), но и определенный общие контуры правового режима имущества.

В настоящее время законодательство Республики Казахстан общее определение недвижимости содержится в пункте 1 статьи. 117 УК РК. Термины "недвижимость", "недвижимое имущество" и "собственность" используются как синонимы. И в то же время, законодательство включает эти понятия только материальные объекты: земля, здания, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение их без несоразмерного ущерба их назначению. Следовательно, когда буквальное толкование оказывается, что законодатель в первую очередь по-прежнему приносит понятие "недвижимое имущество". Недвижимые вещи приравнивается законодатель также подлежит государственной регистрации воздушные и морские суда, суда судов внутреннего плавания, суда колебаний "река-море" космических объектов (p.2st. 117 Гражданского кодекса). [1]

Законодательными актами список недвижимого имущества может быть расширен. Понятие «собственность» гораздо шире понятия «вещи», потому что обложки и имущественные права, которые не могут быть "недвижимость" в природе. Следовательно, классификация имущества движимого и недвижимого относится только к таким разнообразием вещей, как собственность. Таким образом, термин "недвижимость" обычно может быть удалена из статьи. 117 УК РК. Исключением является признание недвижимости, а приравнивается к недвижимости такого сложного объекта, как всего предприятия как имущественного комплекса (пункт 1 статьи 119) [1].

В связи с развитием рыночных отношений в Республике Казахстан значительно увеличилось роль недвижимости в имущественном положении граждан и юридических лиц. Рынок недвижимости Казахстана отражает все проблемы экономики и переход характеризуется неравномерным развитием своих сегментов, несовершенной законодательной базы и низкой инвестиционной активности граждан и юридических лиц. Тем не менее, этот рынок является перспективным направлением инвестиций.

Правила, принятые в период с 1990 по 2008, при условии включения рыночных отношений в сфере недвижимости, и теперь мы можем говорить о недвижимости как товар, который продается и покупается во всем мире. Недвижимость - самый фундаментальный, твердый товар из всех.

1.3 Понятие и классификация недвижимого имущества по казахстанскому и зарубежному законодательству

Недвижимость является особым объектом права собственности. Право владения, пользования и распоряжения его отличается от прав владения, пользования и распоряжения другим имуществом. Это связано с тем, что использование недвижимости затрагивает интересы граждан и юридических лиц. Кроме того, недвижимость в сравнении с другими вещами имеет, как правило, более высокую стоимость. Наконец, в связи с назначением и особой социальной значимостью многих законодательством недвижимости устанавливает ряд ограничений на их участие в гражданском обороте. Органы государственной власти реализуют функции, связанные с учета и регистрации сделок с недвижимостью с ним, чтобы защитить права собственников и обеспечить свои фискальные функции в отношении налогообложения.

Недвижимость, как правило, комплекс, потому что они состоят из набора разрозненных вещей, образующих единое целое и используются для одной цели. Среди «традиционной» недвижимости только земли, если это не в здания, сооружения или насаждения, относится к простым вещам. При сделок с недвижимостью как сторон может распоряжаться любой из вещей, включенных в собственность, и самый сложный из любого недвижимого имущества, исключив из ее членства в любой входящий ее вещь.

Приобретение права собственности и владения его подразумевает дополнительное бремя, налагаемые на собственника имущества. Таким образом, регистрация прав на земли, ранее принадлежащих государству, перед которыми его удаления. Для возведения жилого дома, в дополнение к удалению сайта и регистрации права на него разработчик обязан получить разрешение на строительство дома, ряд соответствии с огня, здравоохранения, строительства и других норм и правил. После приобретения прав в установленном порядке на участке с домовладельцами является такая обязанность, как выплата налога на имущество [23, с.58].

Основой разделения вещей на движимые и недвижимые является право на частную собственность на землю, недвижимое имущество, как это определено в первую очередь через отношения с землей. На этой земле, потому что его ограничения, необходимо в частном владении подвергается таким ограничениям, чужды движимые вещи.

Свойства также различаются по своему происхождению: созданы природой без вмешательства человека и являются результатом человеческого труда, и наконец, объекты, хотя человеческим трудом, но связаны с естественной основе, с тем, что в изоляции он не может функционировать. Недвижимость имеет высокую экономическую ценность. Это потому, что он предназначен для длительного использования и не исчезает в процессе использования. Как правило, она имеет структурную сложность, дорогостоящей, чтобы поддерживать в хорошем состоянии. Тем не менее, довольно сложный процесс передачи собственности на имущество не имеет никакого очень высокий уровень ликвидности недвижимости как товара, так как он не может быть реализован быстро за наличные деньги.

Специфика недвижимости является возможность использовать это свойство только в более или менее постоянное место на определенном участке земли, и для объектов, которые не связаны с землей и предназначенных для перевозки людей и грузов, особое состояние это место, чтобы использовать их - это вода, воздух или пространство.

В настоящее время понятие недвижимости (Английский недвижимости) содержится в ст. 117 Гражданского кодекса. В частности, недвижимость (недвижимое имущество) относятся земельные участки, здания, сооружения, многолетние растения и другого имущества фирмы в земле, то есть объекты, перемещать их без несоразмерного ущерба их назначению. [1] Таким образом, для отличительных особенностей недвижимости относится его тесной связи с землей (в данном случае на собственной земле, также рассматриваются как недвижимое имущество), которое в свою очередь влечет за собой ее значительную ценность [24, стр.115].

Следует отметить, что Гражданский кодекс, учитывая недр и обособленные водные объекты, как недвижимость, ставит их в один ряд с земли и делает их независимыми от последнего. Но очевидно, что ни недр или водоемы не связано с земли не может существовать. Вне связи с земельной недвижимости теряют обычную цель и, соответственно, падать в цене. Так что, быть не рассматриваются в качестве недвижимого деревьев, выращенных в специальных питомниках, или дома, предназначенные к сносу.

Таким образом, мы считаем необходимым внести изменения в концепции многолетних насаждений как недвижимость. В п. 1 ст. 117 УК РК слова "многолетники" целесообразным заменить слова "многолетники, в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами». Поскольку термин "плантации" подразумевает только растения, посаженные искусственно. Естественно растущие растения остаются ниже рассматриваемого понятия. Кроме того, не все многолетние растения следует признать недвижимости, но только, предусмотренных нормативными правовыми актами, то есть тех многолетников, в отношении которых распространяется специальный правовой режим, потому что их значений, значимости.

Список недвижимых объектов чисто юридически не является исчерпывающим, как это следует из п. 1 ст. 117 Гражданского кодекса, в недвижимости можно отнести и другое имущество. [1]

При изучении понятия «недвижимость», «Недвижимость», «реальная вещь" должна, по нашему мнению, на основе концепции «собственность», «вещь» как общее понятие, из которых, соответственно, образуются концепции частные.

К собственности в соответствии с п. 2 ст. 115 УК РК, в частности, включают в себя вещи и имущественные права. Основные понятия вещи законодательство не делает, но понятие собственности дает понять, что это шире, чем у вещей. Путаница "недвижимое имущество", "собственность", "реальная вещь" на законодательном уровне, возможно, происходит потому, что само понятие «собственность» имеет смысл очень обширная и рассматривается в трех аспектах: как вещь, как субъективного права как набор имущественных прав и обязанностей.

Мы предлагаем законодательной и теоретический уровень, чтобы различать понятия «недвижимость», «Недвижимость», «реальная вещь." Понятие «недвижимости» является общее понятие. Понятие «собственность» и «реальная вещь» не являются синонимами и не взаимозаменяемы, и имеют свои особенности, которые должны быть основой для определения специфики правового режима.

По предложению недвижимости индивидуализированы понимания природных объектов, которые по своему происхождению является недвижимость. Эти природные объекты, которые вступили в силу подгоняет недвижимости включают: земля, полезные ископаемые, водоемы, леса.

Объективно свойства делятся на два типа:

1) природные объекты, созданные и существующие приложения без человеческого труда (например, недра)

2) природные объекты, созданные с применением человеческого труда, чтобы поддерживать существование которых зависит от человека (например, искусственном водоеме).

Вовлечение природных ресурсов в гражданском обороте, может быть, только после их индивидуализации. Таким образом, обменять происходит в индивидуальной природных ресурсов, под которой понимается таких как недвижимость.

Под недвижимых предлагаемых понять вещь, которая создается человеком, и имеет тесные связи с землей, предполагает присутствие характерно тщательное. Здания, сооружения должны быть признаны недвижимого имущества, только если есть признаки тщательные. Для столицы предложил понимать наличие несущих конструкций строительных конструкций и их связь с землей через фундамент. Не все здания, сооружения как объекты могут быть признаны недвижимого имущества.

Описывая так называемый традиционный собственности, т.е. фирма недвижимости в землю, следует отметить, своих возможностей, таких как:

1) непоправимого и ограничивается самой природе (землей, недрами и т.д.), что требует введения определенных ограничений на оборот в качестве строгого соблюдения их целевых значений, и на интеграции экологических требований;

2) сочетание с землей так, что их движение повлечет за собой повреждение или утечка чрезвычайно дорого (вне связи с землей, эти объекты не считаются недвижимости);

3) наличие индивидуальных особенностей (в первую очередь, расположенных на определенном участке земли);

4) использование только в соответствии с их назначением.

Определить признаки также предлагаем недвижимость как абсолют - неспособность двигаться, относительно - важность, значение, учитывая соответствующий аргумент в пользу их вложения.

Таким образом, по нашему мнению, недвижимость - это всегда конкретный пункт из материального мира, имеющие определенную местоположение, границы и специфические характеристики (здания, сооружения, пространство). Она существует как физически, так и юридически независимыми от отношений, которые существуют на это имущество.

Классификация имущества

Понятие недвижимости и ее виды заложен законодателем в ст. 117 УК РК. По имущественное требование 1 st.117 УК РК, во-первых, классифицирует объекты естественного происхождения - Земельные участки, недра и изолированных водоемов. Как уже упоминалось, перечень недвижимых объектов чистых юридически не является исчерпывающим, как это следует из п. 1 ст. 117 УК РК, к недвижимости можно отнести и другое имущество. [1]

Таким образом, можно выделить следующие виды недвижимости, которые имеют определенные характеристики:

1) земельные участки (в том числе минеральных ресурсов и водных объектов);

2) лесного фонда;

3) строительство;

4) размещение;

5) квартирные дома;

6) предприятия как имущественные комплексы;

7) морские, авиационные и речные суда, космические объекты.

Недвижимость является недвижимое имущество, объекты торговли, которые включают в себя землю, недра, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе леса, многолетние насаждения, здания (статья 117 Гражданского кодекса РК). Перемещение их без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Разделение вещей на движимые и недвижимые связано не столько физических свойств, как необходимость установления различия в их правовом режиме, специальной регулирования их участия в гражданских целях собственности. Конечно подвижны, указанных в Перечне (статья 117 ГК) воздуха и морских судов и внутренним водным транспортом, космических объектов, но они относятся к статье под названием имущества, подлежащего государственной регистрации в силу своего социально-экономическое значение.

Зарубежное законодательство, как уже упоминалось выше, также имеет раздел имущества движимого и недвижимого, но более подробно, чем законодательством РК регулирует правовой режим двух. Так, французский Гражданский кодекс очень широком смысле понятие недвижимого имущества, связанной с ними, в частности, не только земля, но и машины, инструменты, сырье, сельскохозяйственные орудия и т.д. (ст. 517-526).

Гражданский Кодекс Германии к недвижимости включают землю, их составных частей, то, постоянно подключенные к структуре почвы, продуктов земли, до тех пор, как они связаны с почвой; семена, если они сделаны в земле, растения и культуры (§ 94-96).

Подобные признаки недвижимости "содержатся в Гражданского кодекса Италии (ст. 812), Япония (статья 86), Швейцария (ст. 655). Согласно гражданскому праву в Италии включить недвижимость в природных водах с их состоянием. Развития института права на имущество в зарубежных странах привело к созданию фундаментального государственного земельного кадастра и реестра другого недвижимого имущества, которое необходимо для эффективной налоговой системы.

Законодательство о недвижимости все еще находится в стадии развития и совершенствования в соответствии с целями реформы российской экономики. Подводя итог всему вышесказанному, отметим, что разделение вещей на движимые и недвижимые на основе их природных свойств. Недвижимость, как правило, не могут быть перемещены, они индивидуальны конкретных и незаменимым. Движимые могут свободно перемещаться и быть как индивидуально-определенные и общий [25, с.155].

Следует отметить, что законы о природных ресурсах несколько иначе определить эти объекты по отношению к собственности. Таким образом, Закон Республики Казахстан от 27 января 1996 № 2828 «О недрах и недропользовании" признает объекты государственной собственности в недрах целом, как часть земной коры ниже почвы, а в его отсутствие - ниже поверхностных и придонных вод Земли, и распространяется на глубинах, доступных для разведки и разработки, на территории Республики Казахстан, ее континентального шельфа и исключительной морской зоне. Много же как Закон добыча подземных аренды рассматриваются как объекты, которые могут быть предоставлены для использования. [26]

Водный кодекс предусматривает, что объектом государственной собственности являются водные объекты в целом, так и под водой объект определяется частично. Разлученные же водоемы (закрытые воды) может быть не только государственная, но в частном порядке. В качестве объекта права пользования или права собственности (государственные или частные сервитута) также может быть только часть водоема, то есть участок площадью поверхности [27] воды.

Для недвижимости, связанной все, что прочно связано с землей - зданий, леса, многолетние насаждения и другие объекты, перемещать их без несоразмерного ущерба их назначению. Эти объекты признаются недвижимостью, пока они не плотно соединены с землей. Будучи отделена от нее, они становятся движимое имущество.

Недвижимость также признает все предприятие как имущественный комплекс (статья 119).

ГК РК определяет специфику правового режима жилья:

1) Право собственности и иных имущественных прав на имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 118).

2) Обязательство, предметом которого является недвижимость, по общему правилу исполняется в месте его нахождения.

3) Право собственности на вновь созданный недвижимости или переданного по договору возникает с момента государственной регистрации недвижимости (ст.236) или перехода права собственности к покупателю.

4) особый порядок приобретения права собственности на бесхозного недвижимого имущества (ст.242) и более длительные периоды приобретательной давности для недвижимости (ст.240); обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество (ст.317).

5) Специальные правила применяются к операциям с недвижимостью, обеспечивая зависимость прав на землю от прав собственности. Таким образом, ипотека (ипотека) допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором он находится, или его части, необходимой для использования или права использования этот сайт залогодателя или его часть (статья 303) [24, с.269].

По недвижимости РК CC делает и некоторые приводом по своей природе вещей - воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов. Недвижимость являются только те, которые подлежат регистрации органами государственной власти, уполномоченным осуществлять контроль над этими объектами. Юридическое признание собственности как реальный (хотя это в своей физической сути является подвижным) в связи с тем, что это дорого, и поэтому требует особого процедуру регистрации, которая предназначена для недвижимости.

Концепция этих транспортных средств раскрывается в транспортными уставами и кодексами, а также космических объектов - в международных конвенциях (соглашениями). Самолет - воздушное судно поддерживается в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом от земной поверхности. Корабль, море или внутренним водным транспортом - это самоходное или движение плавающего структуру, способную навигации по морю и внутренним водным путям. Законодательство (Указ Президента Республики Казахстан от 25 января 2005 г. N 1513 "О развитии космической деятельности в Республике Казахстан на 2005-2007 годы») не определяет комический объект. Международные документы, упомянутые ним объектов, запускаемых в космическое пространство или доставлены небесных тел или сооружений на них.