Ипотека: понятие, проблемы правоприментительной практики

Во избежание в дальнейшем спорных ситуаций относительно того, что является гибелью имущества в силу статьи 352 Гражданского Кодекса РФ необходимо дать законодательное определение данного понятия на основании теории права и предусмотреть, что под гибелью имущества необходимо понимать полное физическое уничтожение объекта недвижимости, прекращение его существования как объекта материального мира. С введением данного понятия в законодательство можно будет строго дифференцировать понятия «уничтожение» и «изменение» объектов недвижимого имущества, что исключить неоднозначное толкование норм ипотечного законодательства об основаниях прекращения ипотечных обязательств.

Необходимо законодательно закрепить определения ряда неюридических понятий, которые содержать в законодательстве об ипотеке, в частности необходимо закрепить определения понятий таких как «исправное состояние», «реальная угроза», «грубое нарушение» и других, различная оценка которых может повлечь определенные последствия по отношению к залогодателю и залогодержателю. Предлагается закрепить, что под исправном состоянием объекта понимается состояние объекта , при котором он соответствует всем требованиям, установленным нормативно-технической документацией. Предлагается установить, что нарушение является грубым, если оно влечет риск утраты или гибели заложенного недвижимого имущества, и если между таким нарушением и возникающим риском существует прямая причинно-следственная связь.

Необходимо закрепить перечень случаев, которые следует относить к реальным угрозам, в частности: не соответствие предмета ипотеки требованиям пожарной безопасности; осуществление залогодателем или третьими лицами строительства рядом с предметом ипотеки, которое может привести к повреждению иди гибели предмета ипотеки; предупреждение о возможности землетрясения, наводнения или иного стихийного бедствия в местности, в которой находится предмет ипотеки; действия третьих лиц по эксплуатации и/или перепланировке здания.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Источники:

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993г. // СПС КонсультантПлюс;

2. Федеральный закон от 16. 07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СПС КонсультантПлюс;

3. Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ

// СПС КонсультантПлюс;

4. Федеральный закон от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс;

5. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 06.04.2015, с изм. от 07.04.2015). // СПС КонсультантПлюс;

6. Федеральный закон от 11.11.2003г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» // СПС КонсультантПлюс;

7. Федеральный закон от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» // СПС КонсультантПлюс;

8. Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс;

9. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188-ФЗ // СПС КонсультантПлюс;

10. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000г. №117-ФЗ // СПС КонсультантПлюс;

11. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // СПС КонсультантПлюс;

12. Семейный кодекс РФ № 223-ФЗ от 08 декабря 1995 г. ФЗ // СПС КонсультантПлюс;

13. Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС КонсультантПлюс;

14. Федеральный закон от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СПС КонсультантПлюс;

15. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 15.06.2006г. №213 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» // СПС КонсультантПлюс;

16. Новый юридический словарь. Под ред. А.Н. Азрилияна. М., Статут 2006.;

17. Гражданское право(6 изд). Под редакцией А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Проспект. М.2006

18. Ипотека в России. Под ред.. А. В. Толкушкина - М. : Юристъ, 2002.

19. Кодекс торгового мореплавания, принят Государственной Думой РФ 31 марта 1999 г. (ред. от 7 ноября 2011 г.) // СЗ РФ. 1999. N 18.

20. PROжилье: универсальный юридический справочник. Великородная Л.И., Лебедев А.В. М., 2011;

21. Учебник русского гражданского права. Г.Ф. Шершеневич. М., 1995;

22. Общая теория права: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп.Алексеев С.С. М., 2008.

Монографии:

1. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Госюриздат 2010.

2. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. СПб.: Фарватер, 1993;

3. Василевская Л.Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. М.: Статут, 2004;

4. Вебер Х. Обеспечение обязательств / Пер. с нем. М.: Волтерс Клувер, 2009;

5. Маковская А.А. Противоречия в регулировании ипотеки земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений, принадлежащих одному лицу // Гражданское право современной России / Сост. О.М. Козырь и А.Л. Маковский. М.: Статут, 2008;

6. Мочалова В.А. Основания обращения взыскания на предмет ипотеки // Интеллектуальная собственность: правовые, экономические и социальные проблемы: Сборник научных работ аспирантов РГИИС. М., 2010;

7. Агарков М.М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву // Советское государство и право. 1946. N 3 - 4.

8. В.А. Мочалова. Научно-практическое пособие по гражданско-правовым вопросам обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество // СПС КонсультантПлюс;

9. Мейер Д. И. Русское гражданское право (В 2 ч. Ч. 2). По испр. и доп. 8-му изд., 1902. М.: Статут (серия «Классика российской цивилистики»), 1997;

Научные статьи:

1. Основные институты гражданского права зарубежных стран: сравнительно-правовое исследование / Рук. авт. кол. В.В. Залесский. М., 2000.

Интернет-ресурсы:

1. Справочная правовая система СПС КонсультантПлюс.

Размещено на Allbest.ru