Организация кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства

В данном помещении угол наклона потолка составил45 градусов. Поэтому при определении площади помещения учитывается площадь с высотой от пола до наклонного потолка 1.1 м. По результатам замеров площадь составила 64 кв. м.

В результате проведенных работ, было выявлено, что площадь квартиры расходится на 1,9 кв. м. В связи с чем были изменены сведения в ГКН на данный объект.

Таблица 4 - Характеристики объекта

Кадастровый номер помещения	Вид собственности	Адрес	Площадь	Этаж	Материал стен	Вид разрешенного использования
03:24:022219:251	Общая долевая собственность	РБ,г. Улан-Удэ,ул. Буйко д. 20 «А», кв. 39	64 кв. м.	Мансардный	Каркаснообшивные с двух сторон с утеплителем	Для жилья

3.1 Подготовка технического плана

В соответствии с Федеральным Законом от 13.07.2015 г № 218-ФЗ технический план - документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, либо новые сведения необходимые для внесения в ЕГРН.

С 01.01.2017 г в действие вступил новый нормативно-правовой акт - Приказ Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 г «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», упраздняющий Положения приказов Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 № 403, от 23.11.2011 N 693, от 10.02.2012 N 52, от 29.11.2010 N 583, от 13.12.2010 N 628.

При подготовке технического плана на объект недвижимости используются:

1. Определенные документы-основания. На каждый объект недвижимости требуется свой пакет документов, которые представлены в таблице 5.

Таблица 5- Документы-основания для подготовки технического плана

Документ	Здание	Сооружение	ОНС	Помещение	ЕНК
Проектная документация	+	+	+	+	+
Декларация	+	+	+	+	+
Разрешение на ввод в экс-цию	+	-	-	+	-
Тех.паспорт, изготовленный до 01.01.2013 и (или) утвержд. в уст-ом ФЗ порядке акта о приемке в эксплуатацию	+	+	+	+	-
Разрешение на строительство	-	-	+	-	-
Проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки	-	-	-	+	-

2. Сведения ЕГРН о данном объекте недвижимости, сведения об объектах недвижимости, входящих в его состав или расположенных в нем, а также о земельном участке, в границах которого расположен объект недвижимости.

Если же объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, то при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен объект недвижимости. кадастровый инвентаризация капитальный строительство

А в отношении здания, государственный кадастровый учет которого не осуществлялся, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях расположенных в этом здании (при наличии таких сведений в ЕГРН).

Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.

3. Состав сведений технического плана.

Текстовая часть:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) описание местоположения объекта недвижимости на ЗУ;

5) характеристики ОН;

6) сведения о части (частях) ОН;

7) характеристики помещений в здании, сооружении;

8) заключение КИ

Графическая часть:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения ОН (части ОН) на ЗУ;

3) чертеж контура ОН;

4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у здания, сооружения, этажей -- план здания, сооружения или части здания, сооружения, с указанием на этом плане структуры и планировки такого здания, сооружения.

При подготовке технического плана графическая часть оформляется на основе сведений ЕГРН о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела «Исходные данные». Также могут быть использованы и другие документы, например картографические материалы, позволяющие определить местоположение соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в границах земельного участка.

Графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения). Данные сведения указаны в разделе «Исходные данные».

4. Независимо от вида кадастровых работ в состав технического плана обязательно включаются следующие разделы:

а) общие сведения о кадастровых работах;

б) исходные данные;

в) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

г) характеристики помещений в здании, сооружении;

д) заключение кадастрового инженера (в случае подготовки технического плана в отношении линейного сооружения, расположенного более чем в одном кадастровом округе);

е) чертеж (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения, ЕНК);

ж) план этажа (этажей), план части этажа, план объекта недвижимости, план части объекта недвижимости (кроме случая подготовки технического плана в отношении ОНС,ЕНК);

з) приложение.

5. Общие сведения о кадастровых работах.

- фамилия, имя, отчество (отчество при наличии);

- контактный телефон;

- почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;

-сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, которое заключило договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения юридического лица;

-номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность;

-наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, если кадастровый инженер является членом такой организации;

- номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ.

6. Характеристики помещения в здании, сооружении.

· кадастровый номер или ранее присвоенный государственный учетный номер, дата присвоения соответствующего номера, а также сведения о присвоившем такой номер органе;

· номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение;

· присвоенный в установленном порядке адрес, а при его отсутствии -- местоположение помещения;

· назначение помещения, вид жилого помещения;

· площадь помещения;

· вид или виды разрешенного использования помещения;

· наименование помещения при наличии такого наименования.

7. Декларация объекта недвижимости.

Форму декларации объекта недвижимости и требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений устанавливает Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.

Декларация заполняется тогда, когда в отношении объекта недвижимости законодательством РФ не предусмотрены подготовка или выдача:

· разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию;

· проектной документации;

· разрешения на строительство ОНС;

· технического паспорта помещения до 01.01.2013 г;

· технического паспорта здания или сооружения в котором находится сооружение;

· проекта перепланировки и акта приемной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.

Декларация может оформляться в форме электронного и бумажного документа. Все записи производятся на русском языке, за исключением случаев, установленных законодательством РФ.

В форме электронного документа декларация подготавливается в виде XML-документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего декларацию.

Декларация составляется и заверяется:

- в отношении здания, сооружения, помещения или ОНС правообладателем объекта недвижимости или его представителем;

- в отношении ЕНК - правообладателем зданий, сооружений права на которые зарегистрированы в ЕГРН. Однако декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется владельцем земельного участка на котором находится здание, сооружение, ОНС;

- в отношении бесхозных объектов недвижимости - органом местного самоуправления.

Прием технического плана в орган кадастрового учета:

Технический план принимается в орган кадастрового учета на электронном носителе вместе с соответствующим заявлением:

· в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта;

· через многофункциональный центр по месту нахождения объекта;

· почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении;

Технический план может быть предоставлен в орган учета, в том числе, и через специальный сервис портала Росреестр.

3.2 Внесение сведений в ЕГРН

Согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

· в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

· в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

· в уведомительном порядке - при внесении дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее будут объединены в Единый государственный реестр недвижимости.

Объединенная база данных содержит все имеющиеся сведения об объектах недвижимости, начиная с момента постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, государственной регистрации прав и сделок в отношении объекта недвижимости, а также иных сведений, предусмотренных Законом.

При поступлении в Росреестр заявления о государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, а также заявления о государственной регистрации сделки с объектом недвижимости в ЕГРН будет внесена запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении такого объекта недвижимости.

Информация, содержащаяся в указанных записях в отношении объектов недвижимости, имеет предупредительный характер и будет учитываться при проведении правовой экспертизы в процессе государственной регистрации недвижимости.

Например, в случае наличия в ЕГРН записи об аресте или запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, внесенной на основании судебного акта, при поступлении в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации перехода права собственности, в процессе проведения правовой экспертизы, регистрационные действия приостанавливаются до момента снятия запретительных мер.

Государственная регистрация сделки в отношении объекта недвижимости может быть также приостановлена, если ранее в регистрирующий орган представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права, либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято.

Соответствующая запись о праве требования вносится в случае если в судебном порядке оспаривается зарегистрированное право на объект недвижимости, но она не является препятствием для проведения государственной регистрации последующего перехода права, либо сделки с недвижимостью, если нет иных оснований для приостановления государственной регистрации.

Исключение составляет, если существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество, а также при наличии судебного спора о границах земельного участка.

В случаях если право на объект недвижимости оспаривается в судебном порядке, в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема Управлением Росреестра соответствующего заявления вносится запись о том, что в отношении такого права заявлено право требования со стороны конкретного лица.

Таким образом, указанные меры имеют предупредительный характер, исключающий незаконные действия субъектов при операциях с недвижимым имуществом.

Гражданка Кондакова О.А. обратилась в МФЦ для внесения измененных сведений в ЕГРН.

Заполнила заявление с просьбой внести изменения в установленной форме. К заявлению приложила следующие документы:

- паспорт заявителя;

- квитанция о том, что государственная пошлина за услугу оплачена;

- кадастровый план, технический план;

- правоустанавливающие документы на имущество.

Понадобятся обязательно документы, которые подтверждают, что именно изменилось и на каком основании. После внесения в единый реестр, изменения будут отображены в бумажных и в электронных документах.

Подача документов, вместе со способом внесения изменений уже существующей информации в базе, напрямую будет зависеть от того, какой характер носят сведения, подлежащие изменению. Сроков для внесения изменений в ЕГРН никаких не устанавливали, поскольку задачи слишком разобщены и каждая из них требует, чтобы подход был индивидуален. Однако зачастую процесс завершается в течение недели, если он проводится через Росреестр, и от одного дня до нескольких недель, если через посреднические организации, в том числе и частные.



РАЗДЕЛ 4. РЕЕСТРОВЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ОШИБКИ ПО ПОДГОТОВКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

Техническая ошибка - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости ошибка. Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.



РАЗДЕЛ 5. БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Cтремление человека защищать свою жизнь является его естественной потребностью. К сожалению, окружающий человека мир оказывает на него не только позитивное, но и довольно часто негативное влияние, которое отрицательно сказывается на здоровье и продолжительности жизни человека.

Негативные воздействия окружающего мира вечны. Они оказывали и оказывают отрицательное влияние на человека со дня его появления на земле и до наших дней. Естественной реакцией человека на негативные воздействия является его постоянная защита себя и окружающей среды от опасностей.

Сегодня стало ясно, что безопасность жизнедеятельности решает одну задачу-защита человека и природы от негативного воздействия современной, искусственно созданной человеком среды обитания-техносферы.

Сегодня это весьма актуально, поскольку в техносфере обитает большинство населения нашей планеты и она губительно влияет на окружающую ее природную среду. Новое учение о человеке и природо-защитной деятельности может быть определено как техносферная безопасность.

Основная цель научно-практической деятельности в области техносферной безопасности-создание комфортного жизненного пространства для человека, не оказывающего негативного влияния на природу.

Охрана труда и техника безопасности при работе с персональными электронно-вычислительными машинами

1. Требования к персональным электронно-вычислительным машинам

Персональные электронно-вычислительные машины должны соответствовать требованиям настоящих санитарных правил и каждый их тип подлежит санитарно-эпидемиологической экспертизе с оценкой в испытательных лабораториях, аккредитованных в установленном порядке.

Контролируются следующие гигиенические параметры вредных и опасных факторов: уровни электромагнитных полей, акустического шума, концентрация вредных веществ в воздухе, визуальные показатели.

Уровни звукового давления, создаваемого персональной электронно-вычислительной машиной, не должны превышать допустимых значений.

Временные уровни электромагнитных полей, создаваемых персональной электронно-вычислительной машиной, не должны превышать допустимых значений.

Визуальные параметры устройств отображения информации не должны превышать допустимых значений.

Концентрации вредных веществ, выделяемых персональной электронно-вычислительной машиной в воздух помещений, не должны превышать предельно допустимых концентраций, установленных для атмосферного воздуха.

2. Требования к помещениям для работы с персональными электронно-вычислительными машинами

Эксплуатация персональных электронно-вычислительных машин в помещениях без естественного освещения допускается только при наличии расчетов, обосновывающих соответствие нормам естественного освещения и безопасность их деятельности для здоровья работающих.

Естественное и искусственное освещение должно соответствовать требованиям действующей нормативной документации. Окна в помещениях, где эксплуатируется вычислительная техника, преимущественно должны быть ориентированы на север и северо-восток.

Оконные проемы должны быть оборудованы регулируемыми устройствами типа: жалюзи, занавесей, внешних козырьков и др.

Площадь на одно рабочее место пользователей персональных электронно-вычислительных машин с видео-дисплейным терминалом на базе электроннолучевой трубки должна составлять не менее 6 м2.

При использовании персональных электронно-вычислительных машин с видео-дисплейным терминалом на базе электроннолучевой трубки (без вспомогательных устройств - принтер, сканер и др.), отвечающих требованиям международных стандартов безопасности компьютеров, с продолжительностью работы менее 4 ч в день допускается минимальная площадь 4,5 м2 на одно рабочее место пользователя.

Полимерные материалы используются для внутренней отделки интерьера помещений с персональными электронно-вычислительными машинами при наличии санитарно-эпидемиологического заключения.

Помещения, где размещаются рабочие места с персональными электронно-вычислительными машинами, должны быть оборудованы защитным заземлением (занулением) в соответствии с техническими требованиями по эксплуатации.

Не следует размещать рабочие места с персональными электронно-вычислительными машинами вблизи силовых кабелей и вводов, высоковольтных трансформаторов, технологического оборудования, создающего помехи в работе машин.

3. Требования к микроклимату, содержанию аэроионов и вредных химических веществ в воздухе на рабочих местах, оборудованных персональными электронно-вычислительными машинами

В производственных помещениях, в которых работа с использованием персональных электронно-вычислительных машин является вспомогательной, температура, относительная влажность и скорость движения воздуха на рабочих местах должны соответствовать действующим санитарным нормам микроклимата производственных помещений.

В производственных помещениях, в которых работа с использованием персональных электронно-вычислительных машин является основной (диспетчерские, операторские, расчетные, кабины и посты управления, залы вычислительной техники и др.) и связана с нервно-эмоциональным напряжением, должны обеспечиваться оптимальные параметры микроклимата для соответствующих категорий работ в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормативами микроклимата производственных помещений. На других рабочих местах следует поддерживать параметры микроклимата на допустимом уровне, соответствующем требованиям указанных выше нормативов.

В помещениях, оборудованных персональными электронно-вычислительными машинами, проводится ежедневная влажная уборка и систематическое проветривание после каждого часа работы на машине.

Содержание вредных химических веществ в воздухе производственных помещений, в которых работа с использованием персональных электронно-вычислительных машин является вспомогательной, не должно превышать предельно допустимых концентраций вредных веществ в воздухе рабочей зоны в соответствии с действующими гигиеническими нормативами.

Содержание вредных химических веществ в производственных помещениях, в которых работа с использованием персональных электронно-вычислительных машин является основной (диспетчерские, операторские, расчетные, кабины и посты управления, залы вычислительной техники и др.), не должно превышать предельно допустимых концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест в соответствии с действующими гигиеническими нормативами.

4. Требования к уровням шума и вибрации на рабочих местах, оборудованных персональными электронно-вычислительными машинами

В производственных помещениях при выполнении основных или вспомогательных работ с использованием персональных электронно-вычислительных машин уровни шума на рабочих местах не должны превышать предельно допустимых значений, установленных для данных видов работ в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормативами.

При выполнении работ с использованием персональных электронно-вычислительных машин в производственных помещениях уровень вибрации не должен превышать допустимых значений вибрации для рабочих мест в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормативами.

5. Требования к освещению на рабочих местах, оборудованных персональными электронно-вычислительными машинами.

Рабочие столы следует размещать таким образом, чтобы видеодисплейные терминалы были ориентированы боковой стороной к световым проемам, чтобы естественный свет падал преимущественно слева.

Освещенность на поверхности стола в зоне размещения рабочего документа должна быть 300 - 500 лк. Освещение не должно создавать бликов на поверхности экрана. Освещенность поверхности экрана не должна быть более 300 лк.

Следует ограничивать прямую блесткость от источников освещения, при этом яркость светящихся поверхностей (окна, светильники и др.), находящихся в поле зрения, должна быть не более 200 кд/м2.

Следует ограничивать отраженную блесткость на рабочих поверхностях (экран, стол, клавиатура и др.) за счет правильного выбора типов светильников и расположения рабочих мест по отношению к источникам естественного и искусственного освещения, при этом яркость бликов на экране персональных электронно-вычислительных машин не должна превышать 40 кд/м2 и яркость потолка не должна превышать 200 кд/м2.

Показатель ослепленности для источников общего искусственного освещения в производственных помещениях должен быть не более 20.

Яркость светильников общего освещения в зоне углов излучения от 50 до 90 с вертикалью в продольной и поперечной плоскостях должна составлять не более 200 кд/м2, защитный угол светильников должен быть не менее 40.

В качестве источников света при искусственном освещении следует применять преимущественно люминесцентные лампы типа ЛБ и компактные люминесцентные лампы.

Для освещения помещений с персональными электронно-вычислительными машинами следует применять светильники с зеркальными параболическими решетками, укомплектованными электронными пуско-регулирующими аппаратами. Допускается использование многоламповых светильников с электронными пуско-регулирующими аппаратами, состоящими из равного числа опережающих и отстающих ветвей.

При отсутствии светильников с электронными пуско-регулирующими аппаратами лампы многоламповых светильников или рядом расположенные светильники общего освещения следует включать на разные фазы трехфазной сети.

Общее освещение при использовании люминесцентных светильников следует выполнять в виде сплошных или прерывистых линий светильников, расположенных сбоку от рабочих мест, параллельно линии зрения пользователя при рядном расположении видеодисплейных терминалов. При периметральном расположении компьютеров линии светильников должны располагаться локализовано над рабочим столом ближе к его переднему краю, обращенному к оператору.

Коэффициент запаса для осветительных установок общего освещения должен приниматься равным 1,4.

Коэффициент пульсации не должен превышать 5%.

Для обеспечения нормируемых значений освещенности в помещениях для использования персональных электронно-вычислительных машин следует проводить чистку стекол оконных рам и светильников не реже двух раз в год и проводить своевременную замену перегоревших ламп.

6. Требования к уровням электромагнитных полей на рабочих местах, оборудованных персональными электронно-вычислительными машинами

Временные допустимые уровни электронно-магнитных полей, создаваемых персональными электронно-вычислительными машинами на рабочих местах пользователей не должны превышать допустимых значений.

8. Общие требования к организации рабочих мест пользователей персональных электронно-вычислительных машин

При размещении рабочих мест с персональными электронно-вычислительными машинами расстояние между рабочими столами с видеомониторами (в направлении тыла поверхности одного видеомонитора и экрана другого видеомонитора), должно быть не менее 2,0 м, а расстояние между боковыми поверхностями видеомониторов - не менее 1,2 м.

Рабочие места с персональными электронно-вычислительными машинами в помещениях с источниками вредных производственных факторов должны размещаться в изолированных кабинах с организованным воздухообменом.

Рабочие места с персональными электронно-вычислительными машинами при выполнении творческой работы, требующей значительного умственного напряжения или высокой концентрации внимания, рекомендуется изолировать друг от друга перегородками высотой 1,5 - 2,0 м.

Экран видеомонитора должен находиться от глаз пользователя на расстоянии 600 - 700 мм, но не ближе 500 мм с учетом размеров алфавитно-цифровых знаков и символов.

Конструкция рабочего стола должна обеспечивать оптимальное размещение на рабочей поверхности используемого оборудования с учетом его количества и конструктивных особенностей, характера выполняемой работы. При этом допускается использование рабочих столов различных конструкций, отвечающих современным требованиям эргономики. Поверхность рабочего стола должна иметь коэффициент отражения 0,5 - 0,7.

Конструкция рабочего стула (кресла) должна обеспечивать поддержание рациональной рабочей позы при работе на персональных электронно-вычислительных машинах, позволять изменять позу с целью снижения статического напряжения мышц шейно-плечевой области и спины для предупреждения развития утомления. Тип рабочего стула (кресла) следует выбирать с учетом роста пользователя, характера и продолжительности работы с персональными электронно-вычислительными машинами.

Рабочий стул (кресло) должен быть подъемно-поворотным, регулируемым по высоте и углам наклона сиденья и спинки, а также расстоянию спинки от переднего края сиденья, при этом регулировка каждого параметра должна быть независимой, легко осуществляемой и иметь надежную фиксацию.

Поверхность сиденья, спинки и других элементов стула (кресла) должна быть полумягкой, с нескользящим, слабо электризующимся и воздухопроницаемым покрытием, обеспечивающим легкую очистку от загрязнений.

9. Требования к организации и оборудованию рабочих мест с персональными электронно-вычислительными машинами для взрослых пользователей

Высота рабочей поверхности стола для взрослых пользователей должна регулироваться в пределах 680 - 800 мм; при отсутствии такой возможности высота рабочей поверхности стола должна составлять 725 мм.

Модульными размерами рабочей поверхности стола для персональных электронно-вычислительных машин, на основании которых должны рассчитываться конструктивные размеры, следует считать: ширину 800, 1000, 1200 и 1400 мм, глубину 800 и 1000 мм при нерегулируемой его высоте, равной 725 мм.

Рабочий стол должен иметь пространство для ног высотой не менее 600 мм, шириной - не менее 500 мм, глубиной на уровне колен - не менее 450 мм и на уровне вытянутых ног - не менее 650 мм.

Конструкция рабочего стула должна обеспечивать:

- ширину и глубину поверхности сиденья не менее 400 мм;

- поверхность сиденья с закругленным передним краем;

- регулировку высоты поверхности сиденья в пределах 400 - 550 мм и углов наклона вперед до 15 и назад до 5;

- высоту опорной поверхности спинки 300 20 мм, ширину - не менее 380 мм и радиус кривизны горизонтальной плоскости - 400 мм;

- угол наклона спинки в вертикальной плоскости в пределах 30;

- регулировку расстояния спинки от переднего края сиденья в пределах 260 - 400 мм;

- стационарные или съемные подлокотники длиной не менее 250 мм и шириной - 50 - 70 мм;

- регулировку подлокотников по высоте над сиденьем в пределах 230 30 мм и внутреннего расстояния между подлокотниками в пределах 350 - 500 мм.

Рабочее место пользователя персональными электронно-вычислительными машинами следует оборудовать подставкой для ног, имеющей ширину не менее 300 мм, глубину не менее 400 мм, регулировку по высоте в пределах до 150 мм и по углу наклона опорной поверхности подставки до 20°. Поверхность подставки должна быть рифленой и иметь по переднему краю бортик высотой 10 мм.

Клавиатуру следует располагать на поверхности стола на расстоянии 100 - 300 мм от края, обращенного к пользователю или на специальной, регулируемой по высоте рабочей поверхности, отделенной от основной столешницы. [5]

При эксплуатации ЭВМ не исключена опасность различного рода возгораний. В современных компьютерах очень высока плотность размещения элементов электронных систем, в непосредственной близости друг от друга располагаются соединительные провода, коммуникационные кабели. При протекании по ним электрического тока выделяется значительное количество теплоты, что может привести к повышению температуры отдельных узлов до 80-100 "С. При этом возможны оплавление изоляции соединительных проводов, их оголение и, как следствие, короткое замыкание, сопровождаемое искрением, которое ведет к недопустимым перегрузкам элементов электронных схем. Перенагреваясь, они сгорают с разбрызгиванием искр.

Для отвода избыточного тепла от ЭВМ служат системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Однако эти системы также представляют дополнительную пожарную опасность для машинного зала и других помещений, так как, с одной стороны, воздуховоды обеспечивают подачу кислорода, являющегося окислителем, во все помещения, а с другой - при возникновении пожара быстро распространяют огонь и продукты горения по всем помещениям и устройствам, с которыми они связаны.

Питание к электроустановкам подается по кабельным линиям, которые представляют особую пожарную опасность. Наличие горючего изоляционного материала, вероятных источников зажигания в виде электрических искр и дуг, разветвленность и труднодоступность делают кабельные линии местами наиболее вероятного возникновения и развития пожара.

Эксплуатация ЭВМ связана с необходимостью проведения обслуживающих, ремонтных и профилактических работ. При этом используют различные смазочные материалы, легковоспламеняющиеся жидкости, прокладывают временные электропроводки, ведут пайку и чистку отдельных узлов и деталей. Возникает дополнительная пожарная опасность, требующая соответствующих мер пожарной профилактики.Для предупреждения возгорания все виды кабелей следует прокладывать в металлических газонаполненных трубах. В машинных залах кабельные линии прокладывают под технологическими съемными полами, которые выполняют из негорючих или трудногорючих материалов с пределом огнестойкости не менее 0,5 ч.

В помещениях вычислительного центра пожарные краны устанавливают в коридорах, на площадках лестничных клеток, у входов. Ручные углекислотные огнетушители устанавливают в помещениях из расчета один огнетушитель на 40-50 м2.

В случае пожара срабатывает находящаяся в помещениях автоматическая установка пожаротушения (АУП). Чаще всего применяются газовые АУП. Они снабжены световой и звуковой сигнализацией.

Для предотвращения распространения огня во время пожара из одной части здания на другую устраивают противопожарные преграды в виде противопожарных стен, перегородок, перекрытий, зон, тамбуров-шлюзов, дверей, окон, люков, клапанов.

В здании на случай возникновения пожара предусматривается не менее двух эвакуационных выходов; но через машинный зал, имеющий также не менее двух выходов, не должны проходить пути эвакуации сотрудников, работающих в других подразделениях. В других производственных помещениях допускается проектировать один выход, если расстояние от наиболее удаленного места до выхода не превышает 25 м, а количество работающих в смене не более 25 человек. Проходы, коридоры и рабочие места не следует загромождать архивными материалами, бумагой. На эвакуационных путях устанавливают, как естественное, так и искусственное аварийное освещение.

Для хранения носителей информации используются несгораемые металлические шкафы, двери в хранилище также должны быть несгораемыми.

Комплекс организационных и технических мероприятий пожарной профилактики позволяет предотвратить пожар, а в случае его возникновения обеспечить безопасность людей, ограничить распространение огня, а также создать условия для успешного тушения пожара.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Техническая инвентаризация - это целая система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов на основе результатов и периодических обследований в натуре.

Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

- вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);

- на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.);

- объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи);

- при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.

В данной выпускной квалификационной работе рассматривается выполнение кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства на примере квартиры, расположенной по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Буйко, д. 20 «а», кв. 39.

При первичном измерении не учли угол наклонного потолка.Так как данная квартира находится на мансардном этаже по Приказу Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г №531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», при определении общей площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка.

Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

Основным новшеством технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Технический план позволит точно определить местоположение объекта недвижимости.

Привязка к земельному участку осуществляется по координатам поворотных точек контура объекта недвижимости. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер.



СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. ФЗ-№218 от 13.07.15 г. «О государственной регистрации недвижимости»

2. Приказ №921 от 08.12.15 г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»

3. Приказ №953 от 18.12.15 г. «Об утверждении технического плана и требований к его подготовке»

4. Федеральная служба государственной регистрации и картографии

9. Варламов А.А. Земельный кадастр: Теоретические основы земельного кадастра. - М.: Колос, 2009. - 383 с.

10. Варламов А.А., Галченко В.А., Галченко С.А., Ломакин Г.В., Петров Н.Е., Рулева Н.П. Научные основы земельного кадастра: Учеб. пособие. - 2-е изд., доп. и перераб.- М.: ГУЗ, 2008. - 104 с.

11. Ващенко Ю.С. Юридическая конструкция кадастрового учета и организация кадастровой деятельности // Журнал российского права. 2011. № 7 (175). С. 31-37

12. Ефременко О.В., Працко Г.С. К вопросу о «посредничестве» в отношениях между кадастровым инженером и государством //Юристъ - Правоведъ. 2014. № 1 (62). С. 46-50.

13. Земельное право. Улюкаев В.Х., Чуркин В.Э. и др. - М.: Частное право, 2010 - 344 с

14. Казанцев В. Виды прав граждан на землю по российскому законодательству // Хозяйство и право. - 2008. -№ 7. - С. 89-98.

15. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и государственная регистрация прав. - 4-е изд., перераб. и доп. - "Издательство Юрайт", 2011 г.

16. Комов Н.В. и др. Земельные отношения и землеустройство в России. Москва, 2008, с.512.

17. Коняева А.Г. Сравнительный анализ требований к качеству и содержанию кадастровой информации в советской и современной России // Сборник статей по итогам научно-технической конференции - Вып. 4. - М.: Изд-во МИИГАиК. - 2011. - С. 54-56.

18. Коняева А.Г., Сизов А.П. Значение качества кадастровой информации и ее развитие в современной России // Использование и охрана природных ресурсов в России. - 2011. - № 3(117). - С. 21-24.

19. Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация. - Ростов н/Д: Феникс, 2008. - с.23.

20. Крюков В. Проблемы государственного управления в имущественно земельном комплексе // Экономист. - 2009. - № 8. - С. 62-68.

21. Лукьянчук Н. Земельный рынок решил работать круглый год // Сегодня. - 2008.- 1 декабря. - С.3.

22. Магазинщиков Т.Г. Земельный кадастр. - М., 2009. 213 с.

23. Мерлен П. Город. Количественные методы изучения. - М.: Прогресс, 2008. 115 с.

22. Никонов П.Н. Журавский Н.Н. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество. Аналитический обзор. 2009. - СПб, 2009.

24. Нормативные акты по регулированию земельных отношений и аграрной реформе // Законодательство и экономика. - 2009. - № 15-16. - С. 28-59.

25. Овчинникова А.Г. Классификация кадастровых ошибок // Земельный Вестник Московской области. - 2013. - № 9. - С. 34-39.

26. Павлова В.А. Современные формы организации кадастровой деятельности в России// Имущественные отношения в Российской Федерации. 2011. № 1. С. 38-42.

27.Павлова В.А. Состояние и перспективы развития института кадастровых инженеров в России//Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. № 7 (154). С. 6-13.

28. Пальчиков Н.С., Пахомова О.Н., Мягков В.Н., Федоров В.П. Методы расчета экономической оценки городских земель. СПб, 2008. 34 с.

29. Петрушина М. И., Бикасова М. В. Ка- дастровые инженеры Московского региона: социальный портрет // Кадастр недвижимо- сти. 2013. № 3.

30. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. - М.: Дело, 2008. 320 с.

31. Рабинович Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций. - М.: Филинъ, 2009. 224 с.

32. Ромм А.П. Методика индивидуальной оценки земельных участков на основе массовой оценки городских земель // Вопросы оценки. - 2009.- № 1. - С. 39-46.

33. Рынок земли в России - тема номера // Итоги. - 2008.- 16 дек. - С. 14-24.

34. Семин А.С. Межотраслевое распределение земель. - М: Агропромиздат, 2009. 120 с.

35. Сизов А.П., Коняева А.Г. Требование времени - развитие состава кадастровой информации ГКН // Кадастр недвижимости. - 2011. - № 3(24). - С. 102-105.

36. Смолина Е. Плата за землю // Финансовая Россия. - 2008. - № 11. - С. 16.

37. Согомонян П.М., Мушегян Г.Н. Городское землепользование в рыночной экономике. Ереван, 2009. 53 с.

38. Улюкаев В.Х. и др. Земельное право и земельный кадастр. - М.: Колос, 2008. 205 с.

39. Филиппова А.П. Зарубежный опыт функционирования кадастровых информационных систем // Земельный вестник России, № 1-2, 2008 - с.63-68.

Размещено на Allbest.ru