Размещено на http://www.allbest.ru/

КУРСОВАЯ РАБОТА

на тему: «Договор пожизненного содержания с иждивением»

Москва - 2015

Содержание

• Введение
• Глава 1. Юридическая сущность и место договора пожизненного содержания с иждивением среди договоров ренты
• Глава 2. Права, обязанности и ответственность сторон договора пожизненного содержания с иждивением
• 2.1 Права сторон договора пожизненного содержания с иждивением
• 2.2 Обязанности сторон договора пожизненного содержания с иждивением
• 2.3Ответственность сторон договора пожизненного содержания с иждивением
• Глава 3. Актуальные проблемы и пути совершенствования договорной конструкции пожизненного содержания с иждивением
• Заключение
• Список использованной литературы
• Введение
• договор пожизненный содержание иждивение
• Актуальность темы исследования обусловлена как практическими, так и теоретическими обстоятельствами. Конституцией Российской Федерации См.: Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. 04.08.2014. № 31. Ст. 4398. в ст. 8 закреплено, что в нашей стране гарантируются единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности; признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Тем самым, на государственном уровне гарантировано право граждан свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе и в целях получения дополнительного дохода.
• Гражданский кодекс Российской Федерации См.: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть II): Федеральный закон РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 29.01.1996. № 5. Ст. 410. в Главе 33 закрепил правовую конструкцию договора пожизненного содержания с иждивением. Вместе с тем, можно констатировать, что в настоящее время данный правовой институт не нашел широкого применения на практике, что во многом можно объяснить недостатками его правового регулирования.
• Необходимость особого внимания к правовому регулированию договора пожизненного содержания с иждивением состоит и в том, что к данному правовому инструменту в качестве стороны получателя ренты чаще всего прибегают социально незащищенные граждане, пенсионеры, которые зачастую в силу своего возраста и состояния здоровья не всегда могут защитить свои права.
• Наряду с вышеизложенными обстоятельствами, актуальность темы исследования также обусловлена наличием коллизий и пробелов в действующем законодательстве, регламентирующем отношения сторон по договору пожизненного содержания с иждивением, а также назревшими дискуссионными теоретическими проблемами.
• Из советских и современных российских ученых, затрагивавших в своих работах правовые аспекты договора пожизненного содержания с иждивением, можно выделить таких авторов как В.А. Алексеев, Т.Е. Абова, М.М. Агарков, Е.В. Богданов, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, В.П. Грибанов, С.П. Гришаев, Н.Д. Егоров, И.В. Ершова, Т.В. Закупень, О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкин, П.В. Крашенинников, И.А. Михайлова, В.П. Павлов, В.Ф. Попондопуло, А.Ю. Селиванова, А.П. Сергеев, Е.А. Суханов, P.O. Халфина, Ф.С. Хейфец, С.А. Хохлов, З.И. Цыбуленко, В.Ф. Яковлев и других.
• Вместе с тем, можно констатировать, что договор пожизненного содержания с иждивением остается одним из наименее исследованных в отечественном договорном праве, что, в свою очередь явно не соотносится с его экономическим и правовым характером и значением.
• Объектом исследования выступают общественные отношения, складывающиеся в связи с передачей в собственность имущества в обмен на периодически выплачиваемую денежную сумму, предназначенную для обеспечения содержания. Предметом исследования - нормы права, регулирующие данные общественные отношения, а также практика их применения.
• Цель курсовой работы заключается в том, чтобы на основе исследования современного состояния правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением, выявить пути совершенствования действующего в данной сфере законодательства. Для достижения цели курсовой работы необходимо решить следующие основные задачи:
• ­ выявить юридическая сущность и место договора пожизненного содержания с иждивением среди договоров ренты;
• ­ рассмотреть права, обязанности и ответственность сторон договора пожизненного содержания с иждивением;
• ­ выявить актуальные проблемы правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением и провести критический анализ возможных путей их решения.
• Методологической основой исследования составляет диалектический метод познания действительности, а также совокупность общенаучных и частнонаучных методов познания: логического, структурно-функционального, сравнительно-правового, метода системно-структурного анализа и других.
• Цель и задачи курсовой работы определили ее структуру, которая состоит из введения, трех частей, заключения и списка использованной литературы.

Глава 1. Юридическая сущность и место договора пожизненного содержания с иждивением среди договоров ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением включен законодателем в Главу 33 ГК РФ «Рента и пожизненное содержание с иждивением». Данная глава открывается параграфом, посвященным общим положениям о ренте и пожизненном содержании с иждивением. Из этого следует, что договор пожизненного содержания с иждивением выступает в качестве разновидности договора ренты, а сама данная глава регламентирует единый договорной тип.

В этой связи абсолютно права Н.Г. Соломина, обращающая внимание на то, что «понятия «рента» и «пожизненное содержание с иждивением» соотносятся как род и вид, что исключает возможность их равнозначного соотношения. Несмотря на то что название глав, параграфов, статей нормативного акта не имеет юридической силы, тем не менее представляется, что четкость в использовании юридической терминологии в соответствии с ее законодательным наполнением должна прослеживаться как на уровне изложения норм, так и на уровне формулировок того или иного подразделения нормативного акта» Соломина Н.Г. К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты // Право и экономика. 2013. № 2. С. 19..

Не вполне логичным решением законодателя представляется то, что в названии Главы 33 ГК РФ, наряду с общим институтом ренты, вынесена только одна ее разновидность - пожизненное содержание с иждивением. Поэтому в целях приведения в соответствие названия и содержания главы 33 ГК РФ, целесообразно исключить из ее названия ссылку на разновидность, оставив лишь общий термин «Рента». Тем самым установится баланс между всеми разновидностями ренты и сохранятся специфические условия каждого вида договора См.: Селиванова А.Ю. Гражданско-правовое регулирование договоров ренты: автореферат диссертации на соискание ученой степени к.ю.н. - М., 2012. С. 10..

Как пишут В.А. Микрюков и Г.А. Микрюкова, «завязывание рентных отношений обусловливается неудовлетворенными экономическими потребностями одних субъектов в приобретении дорогостоящего имущества при невозможности уплатить за него единовременно всю покупную сумму либо отсутствии на рынке предложения о продаже уникальных вещей и стремлением других субъектов - обладателей соответствующих ценностей распорядиться принадлежащим им имуществом таким образом, чтобы на долгосрочной основе регулярно получать на свое содержание (жизнеобеспечение) стабильный доход, не подверженный риску обесценивания и обеспеченный жесткими юридическими гарантиями» Микрюков В.А., Микрюкова Г.А. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением // Нотариус. 2013. № 4. С. 30..

Возмездное содержание с иждивением выступает в качестве подвида пожизненной ренты. П. 2 ст. 583 ГК РФ допускает установление конституирующей соответствующий договор обязанности выплачивать ренту только либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). При этом прямо предусмотрено, что пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Согласно п. 2 ст. 601 ГК РФ, к договору пожизненного содержания с иждивением применяются, если иное не предусмотрено включенными в него правилами, правила о пожизненной ренте См.: Жукова Т. Рента: соразмерная и адекватная // ЭЖ-Юрист. 2011. № 16. С. 14..

Так, по мнению С. Киракосян, «сам по себе договор ренты идеально подходит для пожилых людей, нуждающихся в уходе, а также для молодых людей, которые не могут купить дорогую квартиру» Киракосян С.А. Об опасностях договора ренты // Семейное и жилищное право. 2013. № 1. С. 43..

С точки зрения А. Ускова, «договоры ренты и договоры пожизненного содержания с иждивением - это очень удобная правовая конструкция, позволяющая заключить взаимовыгодную сделку. Но все же рекомендуется заключать его лишь тогда, когда жизненная ситуация складывается таким образом, что человеку нельзя решить жилищную проблему как-то иначе. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением остаются весьма рискованными сделками с точки зрения правовых последствий» Усков А. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. Обзор судебной практики // Жилищное право. 2012. № 11. С. 112..

Договоры ренты носят возмездный характер, проявляющийся в том, что сторона, предоставившая имущество, должна получать встречное удовлетворение в виде выплачиваемой ренты. В договоре ренты возмездность выражена в выплате, лишь сходной с процентами. В данном случае сумма, переданная получателем ренты ее плательщику, трансформируется в «проценты», уплата которых осуществляется в указанные в договоре сроки и в установленных им размерах. При этом договором может быть предусмотрена выплата бессрочно (имеется в виду постоянная рента) либо на срок жизни гражданина (пожизненная рента и ее разновидность - пожизненное содержание с иждивением).

Н.Н. Дерюга справедливо указывает, что «передача имущества на безвозмездной основе не меняет сущности договора ренты как ценового. Это не означает, что плательщик ренты освобождается от уплаты рентных платежей, ибо в этом случае он будет трансформирован в договор дарения. Юридическая сущность и необычность рентного договора исключает такую возможность, так как его главная особенность есть уплата периодических платежей получателю ренты, в которых он систематически нуждается. Именно данное обстоятельство (периодические платежи) обусловлено природой договора ренты, существенно отличает его от договоров купли-продажи, мены и т.д.» Дерюга Н.Н. Договор ренты: некоторые проблемы правопонимания // Российский следователь. 2011. № 15. С. 14..

Возмездность данного договора определяется именно наличием обязанности по выплате ренты, а не платы за передаваемое плательщику ренты имущество. Последняя может предусматриваться договором либо отсутствовать. Иными словами, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (вносимую независимо от выплаты ренты) или бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК РФ).

Действующее гражданское законодательство в определении не только договора ренты (п. 1 ст. 583), но и договора пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 601) предусматривает, что получатель ренты «передает... в собственность имущество». Тем самым ГК РФ закрепил присущий всем реальным договорам, признак: заключение договора требует передачи вещи (имущества).

Вне зависимости от конкретной разновидности рентных обязательств и вида имущества, передаваемого под выплату ренты, договор ренты должен быть нотариально удостоверен (ст. 584 ГК РФ). Несоблюдение данного требования, призванного обеспечить повышенные гарантии законности рисковых, рассчитанных на продолжительное время договоренностей получателя и плательщика ренты, влечет ничтожность договора (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Правило о государственной регистрации договоров ренты, предусматривающих передачу под выплату ренты недвижимого имущества, ныне не применяется См.: Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. 31.12.2012. № 53 (ч. 1). Ст. 7627.. Вместе с тем в силу нормы п. 1 ст. 131 ГК РФ продолжает быть необходимым осуществление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к плательщику ренты.

Как следует из статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» См.: Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. 28.07.1997. № 30. Ст. 3594., заключении договора ренты производится запись о переходе права собственности на соответствующую недвижимость к новому правообладателю.

Нотариальное удостоверение сделки предполагает, что нотариус, осуществляя свою деятельность в целях защиты прав и охраняемых законом интересов обратившихся лиц, обязан разъяснить права и обязанности, которые могут возникнуть у обратившегося после заключения сделки. На это указывают нормы ст.ст. 1, 16, 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате См.: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 // Ведомости РФ. 1993. № 10. Ст. 357.. В соответствии со ст.ст. 13, 19, 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поступившие на регистрацию договоры и иные документы проходят обязательную правовую экспертизу на предмет соответствия действующего законодательства. При выявленных в процессе экспертизы несоответствиях представленных договоров и иных документов положениям действующего законодательства регистрация приостанавливается, а в случае неустранимых нарушений документы и договоры возвращаются заявителю.

Спорным является вопрос об алеаторном (рисковом) характере договоров пожизненного содержания с иждивением. Так, в частности, О.В. Ефимова, указывая на алеаторность (рисковость) договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, обосновывает это тем, что «любая из сторон может получить встречное удовлетворение в меньшем размере, чем предоставлено ею» Ефимова О.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Бюллетень нотариальной практики. 2010. № 6. С. 3..

В.С. Недорезов делает акцент на том, что договор пожизненного содержания с иждивением «в силу своего развития во времени становился рисковым ввиду того, что такие внешние факторы, как нестабильность политического и социально-экономического развития России, резкие ценовые колебания могут привести к тому, что обязательство по выплате ренты станет неосуществимым. Рисковый характер заключается и в том, что во время действия договора ренты у получателя ренты может измениться отношение к условиям договора, в результате чего договор может быть расторгнут, но исполненные обязательства плательщику ренты в этом случае не возвратятся» Недорезов В.С. Гражданско-правовое регулирование рентных отношений: автореферат диссертации на соискание ученой степени к.ю.н. - М., 2009. С. 6..

В свою очередь Н.Г. Соломина выдвигает следующие аргументы против рискового характера договоров пожизненного содержания с иждивением. Во-первых, срок жизни получателя ренты должен восприниматься исключительно в качестве срока действия договора, а соответственно, смерть получателя ренты выступает способом определения окончания действия договора. Во-вторых, нельзя вести речь о том, что в случае «скорой» смерти получателя ренты он не получит то, что мог бы получить при условии более продолжительного периода своей жизни. В-третьих, плательщик ренты осознанно идет на заключение договора, срок действия которого определяется достаточно четким и конкретным жизненным обстоятельством - смертью получателя ренты См.: Соломина Н.Г. К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты // Право и экономика. 2013. № 2. С. 19..

Вместе с тем, представляется, что имеющий место алеаторный (рисковый) характер рассматриваемых договором обусловлен, прежде всего, неопределенностью встречного предоставления, осуществляемого плательщиком ренты в обмен на принятое от получателя ренты имущество. В отличие от заранее определенного или определимого по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ размера покупной цены в обязательстве купли-продажи, твердо установленного объема товарной формы встречного предоставления в договоре мены, сторонам договора пожизненного содержания с иждивением в момент его заключения неизвестно, каким окажется общий размер рентного дохода получателя ренты. Поскольку выплата ренты осуществляется бессрочно или пожизненно, он может оказаться больше или меньше действительной стоимости переданного под выплату ренты имущества в зависимости от конкретной продолжительности взаимоотношений сторон.

Следует согласиться с тем, что «нет ничего некорректного в рассуждениях о том, что гражданин, передавший имущество под выплату пожизненной ренты, рискует до конца своей жизни получить рентных платежей на сумму, меньшую стоимости рентного имущества. Более того, вполне можно вести речь о положительном риске получателя ренты при значительной продолжительности жизни приобрести существенно больше им самим предоставленного» Микрюков В.А., Микрюкова Г.А. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением // Нотариус. 2013. № 4. С. 32..

В наибольшей степени алеаторность характеризует именно договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, так как предугадать действительный срок жизни получателя ренты абсолютно невозможно.

Таким образом, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Глава 2 Права, обязанности и ответственность сторон договора пожизненного содержания с иждивением

2.1 Права сторон договора пожизненного содержания с иждивением

Сторонами договора пожизненного содержания с иждивением выступают получатель ренты и ее плательщик. Получатель ренты (рентный кредитор) - это лицо, которое передало свое имущество в собственность другому лицу с целью получения от последнего в течение длительного промежутка времени (к примеру, в период своей жизни) дохода (ренты). Плательщик ренты (рентный должник) - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного промежутка времени доход (ренту) в денежной или иной форме.

Граждане, проживающие в жилом помещении, переданном под выплату ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, пользуются им на условиях, предусмотренных ст. 33 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. См.: Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 14. (далее - ЖК РФ) для лиц, получивших право проживания на основании завещательного отказа. Дееспособные пользователи, обладающие ограниченным вещным правом на переданное помещение, несут пожизненную и солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким помещением.

Солидарная ответственность, как отмечает О.Н. Бобровская, «предполагает равную ответственность по коммунальным платежам вместе с собственником, исключая уплату налогов, связанных с переходом права собственности на объект. При том возможном условии, что пользование помещением собственником может быть исключено, вследствие незначительности его объема. Отказ получателя ренты от несения такой обязанности может быть обжалован собственником в суде» Бобровская О.Н. О противостоянии сторон (собственника и получателя ренты) в договоре пожизненного содержания с иждивением // Юрист. 2011. № 22. С. 11..

Важным является вопрос о праве собственника пользоваться жилым помещением, переданным под выплату пожизненного содержания с иждивением. Сохранение права пользования жилым помещением за получателем ренты лишит собственника права пользования этим же помещением с той же вероятностью, какая имеет место при завещательном отказе, наделяющем отказополучателя правом пожизненного пользования помещением наследника. В этом случае право собственника-наследника и собственника-плательщика ренты во многом ограничено, а по объему гораздо меньше, чем права лиц, обладающих ограниченным вещным правом.

2.2 Обязанности сторон договора пожизненного содержания с иждивением

Плательщик пожизненного содержания с иждивением принимает на себя соответствующее обязательство по договору и в момент его заключения осведомлен о правовых последствиях (а именно о праве лица, передавшего жилое помещение под выплату ренты, продолжать проживать в нем). По этой причине он лишен также права обратиться за судебной защитой, требуя отмены права проживания получателя ренты, как это имело бы место в случае завещательного отказа.

На плательщика пожизненного содержания с иждивением могут быть возложены договором и иные обязанности. Так, в частности, Л.Б. Ситдикова и К.Г. Токарева приводят следующие случаи: «на практике получателями ренты часто выступают пожилые люди, для которых самостоятельная уплата налога на доходы физических лиц и заполнение налоговой декларации представляют значительные сложности. Налоговый кодекс РФ См.: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. № 31. 03.08.1998. Ст. 3824. (далее - НК РФ) позволяет в таких ситуациях переложить эти обязанности на плательщика ренты либо на другое лицо» Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Налоговое бремя участников рентных отношений // Юридический мир. 2010. № 3. С. 25..

Предусмотренное в § 1 гл. 33 ГК РФ регулирование относится преимущественно к способам обеспечения прав получателя ренты. Первый из таких способов связан с тем, что рента обременяет возникшее у плательщика право собственности на полученное им под выплату ренты имущество. Подобно другим обременениям и это обладает общим для вещного права признаком: следованием за вещью. При этом установлена дополнительная гарантия для получателя ренты в случаях, когда плательщик пожизненного содержания с иждивением отчуждает переданное ему в собственность получателем недвижимое имущество (в качестве примера в ГК РФ приведены земельные участки, предприятия, здания, сооружения): перед получателем ренты появляются сразу два должника. Это, во-первых, тот, кто приобрел обремененную рентой недвижимость у ее плательщика, и, во-вторых, сам плательщик - лицо, заключившее договор с получателем ренты (п. 2 ст. 586 ГК РФ).

Просрочка исполнения обязанности по выплате пожизненного содержания с иждивением вне зависимости от формы ренты и разновидности рентного договора влечет ответственность плательщика ренты в виде уплаты получателю ренты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты. Своевременность неденежного рентного предоставления данной санкцией не обеспечивается См.: Токарева К.Г. К вопросу о применении ст. 395 ГК РФ к рентным отношениям // Нотариус. 2014. № 4. С. 24..

При невыполнении плательщиком ренты обеспечительных обязанностей, предусмотренных п. 2 ст. 587 ГК РФ (не предоставлена банковская гарантия, не заключен договор поручительства и т.д.), а равно в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, последний вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, в содержание рентного обязательства помимо указанной основной и дополнительной обязанности включается обязанность плательщика ренты полностью и в срок уплатить цену приобретаемого имущества. Исполнение данной обязанности, а также ответственность за ее нарушение определяются по правилам, применимым к купле-продаже (ст. 486 ГК РФ).

2.3 Ответственность сторон договора пожизненного содержания с иждивением

В качестве общего правила закреплено, что ответственность первоначального плательщика перед получателем ренты по отношению к приобретателю обремененного рентой имущества является субсидиарной в том смысле, как это предусмотрено ст. 399 ГК РФ. Имеется в виду обязательность предварительного заявления требования основному должнику (в данном случае - приобретателю) о возврате переданного под выплату ренты недвижимого имущества с тем, что впоследствии - при отказе удовлетворить это требование либо неполучении ответа на предъявленное требование в разумный срок - получатель ренты приобретает возможность обращения с таким же требованием к субсидиарному должнику (плательщику, заключившему в свое время договор ренты).

Первоначальный плательщик может нести и солидарную ответственность с лицом, которому передана вещь. Такую возможность предусматривает п. 2 ст. 586 ГК РФ со ссылкой на договор ренты. Интересы кредитора оказываются гарантированными в большей степени при солидарной ответственности содолжников. Этот свой интерес получатель ренты обеспечивает, заранее закрепляя в договоре ренты на случай продажи соответствующего имущества солидарную ответственность продавца (плательщика ренты) и покупателя.

Однако при определенных условиях форма ответственности может устанавливаться и без участия должников. Имеется в виду, что солидарная ответственность первого и последнего приобретателя имущества, переданного в виде платы, может возникнуть, в частности, в ситуации, предусмотренной п. 3 ст. 60 ГК РФ для случаев реорганизации юридического лица - плательщика ренты.

Особые гарантии предусмотрены для защиты интересов получателя ренты, учитывая при этом, что им было передано для выплаты ренты определенное имущество. Прежде всего, это относится к передаче под выплату ренты недвижимого имущества (земельного участка, здания и т.п.). В силу п. 1 ст. 587 ГК РФ у такого получателя ренты возникает залоговое право на указанное имущество.

По мнению О.Н. Бобровской, «обращения за судебной защитой собственником жилого помещения, переданного под выплату пожизненного содержания с иждивением, с перспективой их удовлетворения, могут иметь место: при отказе получателя ренты нести солидарную ответственность за коммунальные платежи в помещении, право пользования которым сохранено за получателем ренты; в случае споров о порядке пользования жилым помещением собственником и третьими лицами; о предоставлении компенсационных платежей в связи с несением получателем ренты налогового бремени; о производстве индексационных выплат по безосновательным требованиям получателя ренты» Бобровская О.Н. О противостоянии сторон (собственника и получателя ренты) в договоре пожизненного содержания с иждивением // Юрист. 2011. № 22. С. 12..

В случаях, когда под выплату ренты переданы денежная сумма или иное движимое имущество, в договор ренты должно быть внесено условие, которое предусматривает либо использование определенного способа обеспечения исполнения обязательства (неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток или иной способ), либо страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства выплатить ренту. Придавая особое значение данному договорному условию, ст. 587 ГК РФ признает его существенным, следовательно, при отсутствии указанного условия договор не будет считаться заключенным.

Если при залоге недвижимости, принадлежащей получателю пожизненного содержания с иждивением, залоговое (ипотечное) право возникает непосредственно из закона, то в отношении движимого имущества (например, при передаче какой-либо драгоценности плательщику ренты) получатель вправе использовать любой способ обеспечения исполнения и только в этом числе залог. В отличие от ипотеки в данном случае речь идет об обычном залоге, который возникает из договора и соответственно подчиняется требованиям ст. 339 ГК РФ к форме договора о залоге и кругу его существенных условий См.: Ефимова О.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Бюллетень нотариальной практики. 2010. № 6. С. 4..

Условие об определенном способе обеспечения или о страховании может быть включено в договор и тем самым только в этом случае, при наличии других существенных условий, он должен считаться заключенным. Однако плательщик ренты признается не исполнившим обязанности, указанные в этом условии (передать задаток, предоставить банковскую гарантию, осуществить страхование указанных рисков и т.п.), тогда, когда имущество, переданное в обеспечение плательщику ренты, окажется утраченным или его состояние ухудшится, притом даже в случае, если все это произойдет вследствие обстоятельств, за которые получатель ренты не отвечает.

При просрочке исполнения обязательства по выплате ренты плательщиком с него взыскиваются проценты в установленном договором размере. В качестве варианта на случай отсутствия в договоре указаний относительно размера процентов взысканию в соответствии со ст. 588 ГК РФ подлежат проценты, предусмотренные в ст. 395 ГК РФ (учетная ставка банковского процента).

Обязанность уплатить проценты в указанном в п. 1 ст. 395 ГК РФ размере наступает в силу самого факта несвоевременной уплаты ренты. В таком случае речь идет не об ответственности, а о долге. Именно такой вывод следует и из п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» См.: Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1998. № 12.. Постановление разграничивает требование об уплате процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, и основанное непосредственно на п. 1 ст. 395 ГК РФ требование, существо которого составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.

Таким образом, обязанность плательщика заключается в уплате пожизненного содержания с иждивением, т.е. в том, чтобы выплачивать ее в указанном в договоре порядке и размере. Просрочка исполнения обязанности по выплате пожизненного содержания с иждивением влечет ответственность плательщика в виде уплаты получателю процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором пожизненного содержания с иждивением.

Глава 3. Актуальные проблемы и пути совершенствования договорной конструкции пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Как поясняет С.А. Киракосян, самое важное различие между договором пожизненной ренты и договором пожизненного содержания с иждивением «заключается в форме предоставления содержания. Если по договору пожизненной ренты получатель ренты (пенсионер) может рассчитывать только на получение ежемесячных денежных выплат, то по договору пожизненного содержания - еще и на уход, продукты питания, лекарства и лечение, которые так необходимы для поддержания жизненных функций. В то же время законодатель разрешил сторонам предусмотреть в договоре возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах» Киракосян С.А. Об опасностях договора ренты // Семейное и жилищное право. 2013. № 1. С. 42..

В силу ст. 411 ГК РФ требования, связанные с пожизненным содержанием, не подлежат зачету. Это означает, что плательщик в подобных случаях не вправе, в частности, зачесть в счет ренты, подлежащей выплате получателю, любые долги последнего перед ним. Точно так же в случае смерти получателя пожизненной ренты вследствие причинения ему вреда, при подсчете размера возмещения вреда, который возник из-за потери кормильца, в состав доходов умершего включаются вместе с утерянной заработной платой причитавшаяся ему пенсия, а также, как подчеркнуто п. 1 ст. 1089 ГК, получаемое им при жизни пожизненное содержание. Следовательно, со смертью получателя ренты обязанность плательщика по ее выплате прекращается, но вместо этого лицо, по отношению к которому погибший был или мог быть кормильцем (несовершеннолетние сын или дочь, нетрудоспособный супруг и другие лица, перечисленные в ст. 1088 ГК), приобретает право взыскивать с того, кто признан ответственным за смерть получателя ренты, равную ей по размеру сумму.

Договор пожизненного содержания с иждивением характеризуется следующей спецификой:

- определение объема ренты с учетом удовлетворения различных потребностей граждан, как материальных, так и нематериальных. Соответственно пожизненное содержание с иждивением может включать в себя обеспечение потребности в жилище, питании, одежде и т.п., а также уход за получателем ренты, если этого требует его здоровье. Хотя со смертью последнего договор и прекращает свое действие, в нем может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты стоимости ритуальных услуг;

- установление, подобно общим правилам о пожизненной ренте, соответствующих гарантий, включая обязательный минимум подлежащей выплате ренты, который должен быть, однако, для пожизненного содержания с иждивением уже не равен прожиточному минимуму на душу населения, а вдвое больше его;

- ограничение имущества, передаваемого под выплату этого вида ренты, одной лишь недвижимостью;

- включение в перечень существенных условий этого вида ренты также и стоимости всего объема содержания с иждивением;

- закрепление в ст. 602 ГК РФ принципов, которыми следует руководствоваться суду при разрешении возможных споров между сторонами по поводу объема предоставления или подлежащего предоставлению содержания, в частности при изменении по требованию одной из сторон условия подлежащего выплате содержания. Эти принципы - добросовестность и разумность - направлены в первую очередь на защиту интересов получателя ренты. Однако вместе с тем они предполагают учет в соответствующих пределах и интересов плательщика ренты;

- возможность замены предусмотренного в договоре условия о предоставлении пожизненного содержания с иждивением в натуре периодическими платежами в деньгах в течение жизни гражданина (ст. 603 ГК РФ);

- установление в качестве гарантии реального предоставления соответствующего содержания более широкого круга ограничений прав плательщика ренты на переданное ему в обеспечение пожизненного содержания имущество. Так, в силу ст. 604 ГК РФ отчуждение, сдача в залог, иные способы обременения переданной под выплату ренты недвижимости допускаются только с предварительного согласия получателя. Кроме того, особо выделена (ч. 2 ст. 604 ГК РФ) обязанность плательщика ренты принимать необходимые меры для использование переданного имущества, не допуская при этом снижения его стоимости См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. - М.: Статут, 2002. Кн. 2. С. 655-656..

Как пишет В.А. Микрюков, «если в постоянной ренте и пожизненной ренте, не сопряженной с пожизненным содержанием гражданина, требование о получении плательщиком ренты согласия получателя на распоряжение рентным имуществом не устанавливается напрямую нормами гл. 33 ГК РФ, а лишь косвенно выводится из правил о залоге, возникающем в отношении переданного под выплату ренты недвижимого имущества в силу закона (п. 2 ст. 346 ГК РФ, п. 1 ст. 587 ГК РФ), то норма ст. 604 ГК РФ специально указывает на то, что плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты» Микрюков В.А. Обременения недвижимого имущества по договору ренты // Российский юридический журнал. 2014. № 1. С. 113..

В этом смысле представляется спорным суждение Л.Б. Ситдиковой и К.Г. Токаревой о том, что закрепленное в ст. 604 ГК РФ правило нельзя рассматривать в качестве особенного, присущего только правовому регулированию отношений пожизненного содержания с иждивением См.: Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. К вопросу о соотношении пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением // Семейное и жилищное право. 2008. № 2. С. 21..

Согласно абз. 2 ст. 604 ГК РФ плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. Это означает, что право собственности плательщика ренты на полученную по договору недвижимость оказывается ограниченным также в правомочиях владения и пользования, которые не могут осуществляться собственником полностью свободно, в своем интересе. Появление данного ограничения необходимо для обеспечения реализации усиливающего защиту иждивенцев правила ст. 605 ГК РФ, которое при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств допускает принудительный возврат недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Необходимо отметить, что дополнительные обременения и ограничения, накладываемые на плательщиков в отношениях пожизненного содержания с иждивением, отнюдь не превращают право собственности на рентное имущество в голое право. В частности, следует положительно ответить на вопрос о том, вправе ли плательщик ренты без испрашивания согласия ее получателя зарегистрироваться по месту жительства (пребывания) в являющемся объектом рентных отношений жилом помещении. Именно такой подход разделяют суды, не признавая не санкционированную иждивенцем постановку плательщика ренты (и его родственников) на регистрационный учет в обремененной квартире в качестве основания для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением См.: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.12.2011 № 33-42697 [Электронный ресурс] // Доступ из справочной правовой системы «ГАС «Правосудие»..

С точки зрения Ю. Сорокиной, заключение договора ренты с пожизненным иждивением не всегда является гарантированным способом для получателей ренты обеспечить свое дальнейшее безбедное будущее См.: Сорокина Ю. Пожизненное содержание с иждивением. О проблемных моментах договора пожизненной ренты // Жилищное право. 2013. № 3. С. 64..

О. Ершов и О. Мутовкина считают возможным направлением дальнейшего совершенствования гражданского законодательства возврат к ранее существовавшему запрету на отчуждение жилого помещения плательщиком ренты при жизни получателя Ершов О., Мутовкина О. О гарантиях защиты интересов лица, передавшего под выплату пожизненной ренты жилое помещение // Административное право. 2011. № 2. С. 104..

С этим вряд ли можно согласиться. Представляется, что полное блокирование правомочия распоряжения в праве собственности плательщика ренты способно не только уничтожить действенный механизм рентного обременения, но и существенно сковать свободу самих иждивенцев. Дополнительные обременения в совокупности составляют эффективный механизм противодействия недобросовестному поведению неисправных плательщиков ренты и в целом обеспечивают адекватное сущностным свойствам рентных отношений и природы рентного договора сбалансированное гражданско-правовое воздействие.

О.Н. Бобровская указывает на то, что «закон не требует, чтобы предоставление содержания с иждивением обязательно связывалось с использованием плательщиком ренты переданного ему имущества (например, с предоставлением получателю права проживания обязательно в переданной плательщику квартире, жилом доме)» Бобровская О.Н. О противостоянии сторон (собственника и получателя ренты) в договоре пожизненного содержания с иждивением // Юрист. 2011. № 22. С. 11..

Предусмотренные в ст. 605 ГК РФ основания и последствия прекращения договора пожизненного содержания с иждивением, в определенной части они совпадают с теми, которые установлены и для договора пожизненной ренты. Так, оба договора предполагают, что отношения между сторонами прекращаются со смертью получателя ренты. Кроме того, в обоих случаях договор может быть прекращен по требованию получателя ренты в связи с существенным нарушением плательщиком его обязанностей.

В подобных случаях по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты вправе потребовать либо выплаты выкупной цены, либо возврата переданного в обеспечение ренты недвижимого имущества. И если он остановился на втором варианте, - независимо от того, передано ли имущество плательщику за плату или безвозмездно, - возврату подлежит все имущество без зачета уже произведенных расходов, связанных с содержанием получателя ренты. При оценке допущенного нарушения с точки зрения отнесения его к числу существенных следует, очевидно, исходить из того определения, которое содержится в п. 2 ст. 450 ГК РФ. Указанная норма признает существенным нарушение договора одной из сторон, которое влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Правовой режим договора пожизненного содержания с иждивением, помимо описанных специальных норм, охватывает не противоречащие им положения, включенные в параграф, посвященный пожизненной ренте. Имеются в виду главным образом нормы, допускающие заключение договора в пользу третьего лица, а равно и третьих лиц (п. 2 ст. 596 ГК РФ). В последнем случае речь идет о равенстве сокредиторов (получателей ренты), если иное не предусмотрено договором, о пропорциональном приращении долей в случае смерти одного из выгодоприобретателей и прекращении договора вследствие смерти последнего получателя ренты, о ничтожности договора в случае, когда к моменту его заключения получатель ренты уже умер. Это же относится к предусмотренному ст. 597 ГК РФ увеличению размера ренты при возрастании минимального размера оплаты труда, специальным правилам о расторжении договора по требованию получателя (ст. 599 ГК РФ), а также к установлению порядка, при котором случайная гибель или случайное повреждение переданного под уплату ренты имущества не влияют на размер подлежащего выплате содержания (ст. 600 ГК РФ). И для договора пожизненной ренты и для договора пожизненного содержания с иждивением установлен срок выплаты ренты (презюмируемый срок - помесячно) (ст. 598 ГК РФ).

В случаях, когда будет доказано, что получатель ренты использует выплаченные суммы не по назначению, плательщик ренты наделен правом требовать изменения (например, его из договора пожизненного содержания с иждивением в договор пожизненной ренты) или прекращения договора.

Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением выступает в качестве разновидности договора пожизненной ренты. Особенности рассматриваемых отношений выражаются в ограничении круга передаваемого под выплату ренты имущества (только недвижимость), специальном назначении ренты (обеспечение получателю соответствующего содержания), а также в более широком составе объектов ренты (имеются в виду деньги, иное имущество, а равно различные нематериальные блага).

Заключение

По итогам проведенного исследования можно сформулировать следующие выводы и предложения.

Договор пожизненного содержания с иждивением выступает в качестве разновидности договора пожизненной ренты. Особенности рассматриваемых отношений выражаются в ограничении круга передаваемого под выплату ренты имущества (только недвижимость), специальном назначении ренты (обеспечение получателю соответствующего содержания), а также в более широком составе объектов ренты (имеются в виду деньги, иное имущество, а равно различные нематериальные блага).

Погрешностью юридической техники представляется то, что в названии Главы 33 ГК РФ, наряду с общим институтом ренты, вынесена только одна ее разновидность - пожизненное содержание с иждивением. В целях приведения в соответствие названия и содержания главы 33 ГК РФ, целесообразно исключить из ее названия ссылку на разновидность, оставив лишь общий термин «Рента».

Спорным является вопрос об алеаторном (рисковом) характере договора пожизненного содержания с иждивением. Представляется, что имеющий место алеаторный (рисковый) характер рассматриваемого договоро обусловлен, прежде всего, неопределенностью встречного предоставления, осуществляемого плательщиком в обмен на принятое от получателя пожизненного содержания с иждивением имущество. Сторонам договора пожизненного содержания с иждивением в момент его заключения неизвестно, каким окажется общий размер рентного дохода получателя.

Пожизненная рента носит личный характер и может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. В данном виде договора ренты в отличие от договора постоянной ренты право требовать выкупа ренты предоставлено только получателю ренты. Также, законодательством установлены существенно отличные от предусмотренных применительно к постоянной ренте последствия случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты.

Дискуссионным остается вопрос о возможности выкупа пожизненной ренты по соглашению сторон. В отличие от ситуации с расторжением договора выкуп пожизненной ренты регулируется только специальной нормой, которая предусматривает возможность выкупа по требованию получателя ренты и вследствие существенного нарушения плательщиком ренты условий договора. Верной представляется позиция, согласно которой расторжение договора пожизненной ренты путем ее выкупа по соглашению сторон не противоречит законодательству и соответствует основополагающему принципу о свободе договора (п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ), тем более что права получателя ренты не нарушаются вследствие согласования сторонами условий выкупа.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. 04.08.2014. № 31. Ст. 4398.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.

3. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. № 31. 03.08.1998. Ст. 3824.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть I): Федеральный закон РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 05.12.1994. № 32. Ст. 3301.

5. Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. 31.12.2012. № 53 (ч. 1). Ст. 7627.

6. Федеральный закон Российской Федерации от 24.10.1997 № 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. 27.10.1997. № 43. Ст. 4904.

7. Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. 28.07.1997. № 30. Ст. 3594.

8. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 // Ведомости РФ. 1993. № 10. Ст. 357.

9. Постановление Правительства РФ от 29.01.2013 № 56 «Об утверждении Правил исчисления величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. 04.02.2013. № 5. Ст. 397.

10. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1998. № 12.

11. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.12.2011 № 33-42697 [Электронный ресурс] // Доступ из справочной правовой системы «ГАС «Правосудие».

12. Бобровская О.Н. О противостоянии сторон (собственника и получателя ренты) в договоре пожизненного содержания с иждивением // Юрист. 2011. № 22. С. 9-12.

13. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. - М.: Статут, 2002. Кн. 2. - 800 с.

14. Дерюга Н.Н. Договор ренты: некоторые проблемы правопонимания // Российский следователь. 2011. № 15. С. 13-14.

15. Ершов О., Мутовкина О. О гарантиях защиты интересов лица, передавшего под выплату пожизненной ренты жилое помещение // Административное право. 2011. № 2. С. 99-104.

16. Ефимова О.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Бюллетень нотариальной практики. 2010. № 6. С. 2-8.

17. Жукова Т. Рента: соразмерная и адекватная // ЭЖ-Юрист. 2011. № 16. С. 14.

18. Киракосян С.А. Об опасностях договора ренты // Семейное и жилищное право. 2013. № 1. С. 41-43.

19. Микрюков В.А. Обременения недвижимого имущества по договору ренты // Российский юридический журнал. 2014. № 1. С. 113-120.

20. Микрюков В.А., Микрюкова Г.А. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением // Нотариус. 2013. № 4. С. 30-34.