Пожизненное содержание с иждивением как вид договора пожизненной ренты

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Контрольная работа

ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ КАК ВИД ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ



Содержание

1. Понятие и особенности пожизненного содержания с иждивением

2. Содержание договора пожизненного содержания с иждивением

3. Изменение и прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

Литература



1. Понятие и особенности пожизненного содержания с иждивением

договор пожизненный содержание иждивение

Данная контрольная работа посвящена детальному исследованию одному из видов рентно-правовых отношений - пожизненному содержанию с иждивением, о чем и свидетельствует заглавие.

Содержание параграфа направлено на юридический анализ фундаментальных вопросов, затрагивающих дефиницию и характерные особенности договора.

Прежде всего, важно сказать о значимости данного института, для которого определена специальная роль в правовой среде. Законодатель породил договор пожизненного содержания с иждивением в целях реализации социально-политической деятельности. Посредством реализации происходит обеспечение нуждающегося в этом населения (одинокие граждане преклонного возраста, инвалиды, жизнедеятельность которых невозможна без посторонней поддержки, к слову, список может продолжаться).

Рациональным представляется начать с рассмотрения понятийного аппарата. С этой целью обратимся к Гражданскому кодексу РФ, закрепившему официальное определение пожизненного содержания с иждивением. Так, в соответствии с п. 1 ст. 601 указанного закона, «по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)» Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»..

В 1996 году Государственная Дума приняла федеральный закон Федеральный закон от 26.01.1996 N 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009) "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»., который ввел в действие вторую часть ГК РФ. До этого периода пожизненное содержание с иждивением представлялось как вид пожизненной ренты, то есть не имел автономности (соответственно, отсутствовали законодательное определение, нормы о порядке заключения, изменения и прекращения договора, одним словом все, что имеется в действующем законодательстве). Так, вторая часть Кодекса наделила данный вид рентных отношений самостоятельностью. Однако, как отмечалось выше, исследуемый субинститут, приобретя определенный статус, остался подвидом пожизненной сделки и, соответственно, видом договора ренты. Таким образом, правовое регулирование двух типов соглашений схожее, о чем и гласит законотворец.

Затрагивая данный вопрос, стоит упомянуть о правовой природе. Поскольку понятие «рента» является родовым, объединяющим, значит договор пожизненного содержания с иждивением есть реальный, односторонний (общая характеристика). Помимо этого, предмету внимания свойственен оттенок алеаторности. Профессор О. С. Иоффе так говорил об этом: «Алеаторными называют договоры, которые, будучи возмездными, конструируются так, что объем встречного удовлетворения, причитающегося от одной из сторон, остается неизвестным, пока не наступит обстоятельство, призванное его окончательно определить» Иоффе О. С. Избранные труды. СПб, 2004. С. 312.. Проявление риска в данном случае обусловлено тем, что контракт действителен до наступления смерти рентополучателя, соответственно, количество совершенных платежей подсчитать не представляется возможным. Так, пожизненное содержание с иждивением сопряжено с наличием неопределенности. Думается, характеристика договора такова: реальность, односторонность, алеаторность. К особенностям договора пожизненного содержания с иждивением правовед М.И. Бару относит дефиницию «алиментирование» Маслов В.Ф. Советское гражданское право. Киев, 1978. С. 343.. Примечательно. Что данное понятие наиболее распространено и характерно для семейных правоотношений. Безусловно, имеется ряд различий между регулированием института семьи (в юридическом смысле) и ренты. Условия для возникновения первого выступает закон (ст. 80 Семейного кодекса РФ обязует родителей содержать несовершеннолетних детей), а для второго они вытекают из договора, однако, цель алиментов едина - обеспечивать потребности для поддержания жизнеспособности нуждающегося в этом человека, неспособного в силу разных причин (возраст, состояние здоровья, иные качественные черты) осуществлять это самостоятельно. Таким образом, содержанию с иждивением свойственен признак алиментирования.

Как известно, законодателем установлено, что, среди прочих условий, тест документа должен содержать информацию о цене общей величины содержания с иждивением. Стоит заметить, что подобная правовая императивность порождает ряд проблем, поскольку, как отмечалось ранее, договор прекращает свое действие со смертью рентного кредитора, размер прожиточного минимума также не имеет константы, так как непосредственно зависит от ряда экономических и социальных факторов. Отсюда вытекает вопрос: каким образом калькулировать стоимостной показатель объема ренты? Возможным решением ситуации станет уточнение временного периода, в течение которого необходимо предоставить информацию (например, раз в два месяца).

Анализ судебной практики демонстрирует, что имеется достаточное количество исков от неудовлетворенных исполнением обязательств рентополучателей. В качестве примера - судебное разбирательство № 2-613/08 от 15.04.2008 г. Головинского районного суда г. Москвы; истец - Синякова, ответчик - ГУП «Моссоцгарантия». Гражданка заключила с унитарным предприятием договор пожизненного содержания с иждивением, которое, в свою очередь, должно обеспечивать пожизненно выгодополучателя. Величина содержания была определена как 12 МРОТ. Истец просит суд расторгнуть договор по причине недостаточности предоставляемого ухода (гражданка была инвалидом по зрению). По ее словам, ГУП «Моссоцгарантия» на протяжении 10 лет осуществляло лишь выплаты в размере 12 МРОТ, необходимыми потребностями в пище, лекарствах, одежде не обеспечивал. Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на бесперебойные выплаты установленного характера. Беспристрастный суд, опираясь на принципы добросовестности и разумности вынес решение в пользу истца. Позиция более чем ясна: гражданка не была осведомлена о своем праве на получение, скажем так, факультативных услуг, прописанный объем содержания не должен расцениваться как отказ от них. Таким образом, унитарное предприятие недобросовестно исполняло свои обязательства, поскольку не удовлетворяло действительно необходимые потребности истицы; в результате, сторона рентополучателя понесла ущерб, поскольку была лишена того, на что рассчитывала при заключении сделки. Как упоминалось выше, статус рентного кредитора признана законом заведомо более слабой, из чего следует вывод, что суды, в основном, встают на его защиту, удовлетворяя требования пожилого, нуждающегося в уходе гражданина. Позиция ответчика, как правило, не изобилует достаточностью аргументов в свою поддержку, потому что, предоставить полные и достоверные доказательства об объеме исполненных обязательств - задача не из легких. Сложность кроется в том, что предписанный договором размер содержания не есть достаточный минимум, чтобы с уверенностью заявлять о добросовестности своих действий.

Нотариальное сообщество принимает активное, непосредственное участие в судьбе злободневного вопроса. Были высказаны предложения о том, как модернизировать норму с тем, чтобы правоприменение не вызывало множество разногласий. Итак, совместная деятельность нотариусов обобщила ряд рекомендаций, прибегнув к которым, договорное содержание приобретет четкость и ясность:

индексация размера ренты пропорционально увеличению прожиточного минимума;

решение вопроса о возможности или невозможности предоставления ренты в денежной форме, заменив натуральную. При этом необходимо указывать периодичность, величину платежа.

согласие рентного кредитора на осуществление действий с обремененным рентой недвижимым имуществом.

Представляется разумным мнение Е.В. Лебедевой, заместителя генерального директора ГУП «Моссоцгарантия», о потребности введения Постановления Правительства Российской Федерации, именовав его «Об утверждении положения о заключении договора пожизненного содержания с иждивением». Предлагается включить в текст нормативно-правового акта положения, регламентирующие имеющиеся законодательные пробелы, а также перечень документов, необходимых при регистрации договора: свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, передаточный акт, договор купли-продажи, документ из бюро технической инвентаризации о стоимости недвижимости, из налоговой службы на предмет отсутствия налогового долга, а также из психоневрологического диспансера об отсутствии заболеваний (убедиться в дееспособности лица), дополняет список обращение к нотариусу для заключения сделки Лебедева Е. В. Договор пожизненного содержания с иждивением: определение стоимости и объема. 2010. С. 177-178..

Затронув тему сложности определения объема содержания, стоит отметить юридический факт, который видоизменил данную норму. В истории пожизненного содержания с иждивением произошла перемена относительно стоимостного порога величины всего содержания. Раньше (до 2008 года) в этом качестве применялось понятие минимального размера оплаты труда, после и в настоящее время используется прожиточный минимум. Дело в том, что МРОТ как правовая категория активно использовалась законодателем при необходимости универсального определения денежного порога. Многофункциональность проявлялась в том, что он применялся не только в трудовых, но и в гражданских, налоговых, уголовных, административных правоотношениях. Вскоре законотворец пришел к выводу, что институт МРОТа не может регулировать отрасли, отличные от трудовой, по причине несоответствия с конституционной природой. Как следствие, различными Федеральными законами вносились изменения в части минимальной величины размера ренты. Федеральный закон "О минимальном размере оплаты труда" в редакции от 20 апреля 2007 года N 54-ФЗ устанавливает в статье 3, что минимальный размер оплаты труда применяется исключительно для регулирования оплаты труда и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности и что его применение для других целей не допускается» Постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной" [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». (п. 5.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 №11-П). Таким образом, категория «прожиточный минимум» с введением в действие вышеуказанного Постановления применяется в договоре пожизненного содержания с иждивением как порог в определении объема стоимости содержания.

Одним из острых практических вопросов, составляющим особенность договора, является бремя по выплате коммунальных услуг за недвижимое имущество. Позиция суда сводится к тому, что оглашенная обязанность возлагается на плечи рентного должника, с чем, безусловно, нельзя не согласиться. Тезис аргументируем: согласно ст. 210 ГК РФ «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором» Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»., что аналогично подтверждается п. 3 ст. 30 ЖК РФ. Продолжая анализ Жилищного кодекса, уточняется правильность изложенного - пп.5 п.2 ст. 153 гласит, что «обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение» Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016) [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».. Несмотря на букву закона, текст договора все-таки должен содержать ссылку на то, что помимо прочих обязанностей, рентодатель должен оплачивать коммунальные услуги, во избежание разногласий.

Так, в рамках первого параграфа, посвященной договору пожизненного содержания с иждивением, были рассмотрены: характерные особенности понятийного аппарата, правовая природа субинститута, а также ряд особенностей, имеющих острое значение в правоприменительной деятельности.

2. Содержание договора пожизненного содержания с иждивением

Как известно, под содержанием договора принято понимать сумму главенствующих положений, на которых базируется добросовестное его исполнение. В рамках конкретного параграфа предлагается исследовать существенные условия, права и обязанности сторон, опираясь на нормотворческую и правоприменительную деятельность.

Большинство авторитетных цивилистов, среди которых О.С. Иоффе, Ю.К. Толстой, А.П. Сергеев, сошлись в едином мнении, что проводить классификацию категории «условия договора» рационально по трем следующим основаниям: случайные, обычные, существенные. Случайные сделки - антипод существенных; это могут быть различные обстоятельства, которые были обговорены на этапе создания текста контракта, однако, по каким-либо причинам, не вошли в итоговый вариант. Императивные и диспозитивные нормы нормативно-правовых актов составляют обычные условия договора, иначе говоря, это законодательно установленные правила поведения участников правоотношений.

Наибольший интерес составляют существенные условия сделки. ГК РФ в п. 1 ст. 432 пояснил, что «существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение» Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».. Иными словами, наличие данных положений достаточно и необходимо для его функционирования.

Затронув положение о предмете в качестве основополагающего элемента, оказывается возможным перейти к его анализу.

Представляется, что рассматриваемый правовой институт соотносится со сделками, целью которых является передача объекта. Спорным является вопрос об его идентификации, поскольку мнения правоведов разделились. Позиция одних сводится к тому, что в качестве предмета выступает недвижимое имущество, полученное рентодателем. Их оппоненты склонны полагать, что объект пожизненного содержания с иждивением двусоставный - недвижимость и рентная плата. Имеется диаметрально иное представление, суть которого заключена в том, что как предмет соглашения рассматривают действия со стороны рентного должника, а также оговоренный объем содержания, выраженный в цене, количестве, качестве и так далее. Недвижимость в данном случае выступает финансовым фундаментом, гарантом интереса плательщика. Данная трактовка является не совсем соответствующей букве закона. Исполнение обязательств со стороны рентодателя по факту составляет его обязанности, ни в коем случае не предмет сделки. Императивная норма о долженствовании наличия стоимости общей величины содержания наталкивает на мысль, что это входит в круг определения исследуемого вопроса. Таким образом, предметом договора значится любое, находящееся в собственности недвижимое имущество и цена объема содержания с иждивением. Помимо прочего, имеется возможность производить плательщиком замену предписанных действий (услуг) на эквивалентные им платежи. Это условие носит факультативный признак и должен быть включен в текст только по соглашению.

Думается, что, исходя из толкования норм Гражданского кодекса, существенными условиями сделки считаются предмет и цена.

Субъектный состав правоотношения идентичен договору пожизненной ренты, подробно рассмотренный ранее. Стоит добавить, что исследуемой сделке известен институт третьих лиц. Так говорит об этом профессор М. И. Брагинский: «…речь идет о равенстве сокредиторов (получателей ренты), если иное не предусмотрено договором, о пропорциональном приращении долей в случае смерти одного из выгодоприобретателей и прекращении договора вследствие смерти последнего получателя ренты, о ничтожности договора в случае, когда к моменту его заключения получатель ренты уже умер» Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. М.: Статут, 2002. С. 380..

В силу этого, важно описать положения, гарантирующие законные интересы рентополучателя, поскольку именно для обеспечения благ данного субъекта реализуется исследуемый институт.

Защитное поле вокруг потенциального кредитора образуется задолго до подписания сторонами контракта. Речь идет о рекламных мероприятиях, к которым установлен ряд долженствований. Данный аспект предлагается рассмотреть подробнее.

Комиссия по социальной политике и трудовым отношениям городской Думы города Москвы в 2006 году организовала особое собрание, целью которого было решение проблем, связанных с обманом граждан, заключивших договор пожизненного содержания с иждивением. Средства массовой информации стали отличным трамплином для мошенников, предлагающих свою помощь одиноким, пожилым, ограниченным в трудоспособности людям. По факту, последние оказывались на месте пострадавших, оказавшись на улице, без собственного жилья. Незамысловатый ход событий выглядел так: человек, который обратился к организации с тем, чтобы ему оказали помощь в сохранении и поддержании уровня жизнеобеспечения, заключал договор, как позже выяснялось, с физическим лицом. Далее фирма осуществляла продажу обремененной рентой квартиру и, как следствие, покупатель оказывался также в невыигрышном положении, так как оказывался обязанным ухаживать за беспомощным лицом Памятка рентополучателя - как не попасть в ловушку? URL: http://www.bnfsp.ru/info03.html (дата обращения: 25.04.16)..

С целью предотвращения и недопущения подобных инцидентов, законотворцем было принято решение о включении в текст Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе» ст. 30, регулирующую отношения пожизненного содержания с иждвиением. Итак, п. 1 указанной статьи регламентирует чего не должна содержать реклама, а именно: «выражение благодарности физическими лицами, заключившими такие договоры; утверждение о том, что заключение таких договоров имеет преимущества перед завещанием жилого помещения или иного имущества; осуждение членов семьи и близких родственников потенциального потребителя таких услуг, якобы не заботящихся о нем; упоминание о подарках для физических лиц, принявших решение о заключении договоров ренты с рекламодателем или другим лицом» Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О рекламе" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».. Таким образом, в целях рекламы не может значится информация, вводящая в заблуждение лиц, которые в силу возраста и состояния здоровья не могут позаботиться о себе самостоятельно.

Продолжая линию гарантии прав рентополучателя, отметим еще раз, что суд, разрешающий спор между сторонами договора, должен руководствоваться принципами добросовестности (установление границ допустимого и противозаконного) и разумности (совершение действий должно подразумевать наступление адекватных результатов) (согласно п. 3 ст. 602 ГК РФ).

Одной из составляющих защиты правового статуса рентного кредитора предстает норма о предоставлении права рентодателю использовать обремененную недвижимости, согласовав это с другой стороной. Так, получатель может контролировать управление имуществом, при том, что оно передано в обмен на получение содержания. Положение рентного должника обязывает проводить ряд мероприятий, препятствующих уменьшению цены недвижимости.

Помимо ранее обозначенных способов обеспечения обязательств (идентичных с пожизненной рентой), законом установлено, что в случае нарушения договора, рентополучатель обладает правом на требование возвратить недвижимость или заплатить выкупную стоимость (данное право не распространяется на компенсирование понесенных издержек).

В силу того, что данный субинститут, как было выяснено, обладает реальностью и односторонностью правоотношений, далее речь пойдет об обязательствах стороны рентного должника. Первостепенным обязательством плательщика, исходя из норм закона, есть осуществление пожизненного содержания в обмен на полученное имущество. Он должен добросовестно реализовывать тот минимум, который будет необходим для достойного поддержания уровня жизнедеятельности лица. Перечень исполняемых обязанностей является открытым, подлежит дополнению посредством соглашения сторон. Также в его обязанности входит содержать переданное под выплату ренты имущество - оплачивать коммунальные услуги, при надобности производить ремонтные работы (в общем и целом, поддерживать в надлежащем виде, не допуская снижения рыночной стоимости). Ввиду наличия фидуциарности в характере договора, перед лицом стоит еще одна задача по обеспечению получателя жилищем: плательщик может оставить кредитора в переданной под выплату содержания квартире; стороны могут проживать вместе в обремененном рентой доме, а также, должник может приобрести отдельное жилье.

Так, в рамках параграфа рассмотрены необходимы положения, составляющие в совокупности содержание договора, а именно: существенные условия, права и обязанности сторон, гарантии рентополучателя.

3. Изменение и прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

Вопрос изменения и прекращения правоотношений, вне зависимости от их вида, имеют большое значение в правовой деятельности. Договор пожизненного содержания с иждивением, в силу своей социально-политической направленности, порождает немалый интерес, соответственно, порядок изменения и прекращения его действия подлежит неотлагательному исследованию.

С введением в действие гл. 29 ГК РФ, посвященной изменению и расторжению договора, данный институт получил право на жизнь и развитие посредством трудов теоретиков и практиков. Дело в том, что Гражданский кодекс РСФСР не содержал общих положений, регулировавших упомянутый вопрос. Так, договорные правоотношения, выйдя на новый уровень благодаря законодателю, приобрели возможность на расширение юридических горизонтов.

При составлении текста договора достаточное внимание уделяется условиям изменения и прекращения действия, поскольку из-за наличия доверительных отношений между сторонами, им сложно представить наступление подобного хода событий.

Советский юрист О.С. Иоффе, говоря о договорном праве, придерживался следующего мнения, которое представляется рациональным и актуальным на сегодняшний день: «возникновение и прекращение правоотношений представляет собой исходную и заключительную стадию их движения, в промежутке между которыми входящие в их состав элементы: субъекты и объекты, правомочия и обязанности - могут подвергаться частичному или полному изменению, отражающему на себе изменение движения правоотношения в целом» Иоффе О. С. Правоотношение по советскому гражданскому праву. Л., 1949. С. 115.. Так, сущность договорного обязательства меняется в рамках объектного состава и существенных условий. В случае, если имеет место быть перемена в субъектах, правоотношение перестает являться таковым. Содержание договора может меняться, затрагивая права и обязанности сторон, когда происходит изменение сделки: по соглашению получателя и плательщика; по случаю существенных нарушений либо изменений обстоятельств. Что касается трактовки «существенное изменение обстоятельств», причиной ее возникновения зачастую выступает неустойчивый финансовый статус рентного должника. Тем не менее, в его интересах укрепить свое экономическое положение, поскольку расторжение соглашения принесет больший убыток, чем внесение изменений в договор.

Позиция некоторых цивилистов сходится к тому, что изменение и прекращение обязательств есть одно и то же, разделять их не имеет смысла. Ввиду того, что с процессом внедрения в договор иных обстоятельств, по сути своей можно наблюдать завершение действий ранее установленных условий, а значит и целого контракта. Однако, практическое их разграничение важно осознавать. Процедура изменения составляющих договора не приводит к абсолютной его смене, сущность остается прежней.

В основном изменение договора сопряжено с уточнением предоставляемого объема содержания. Это действие, выражающееся в форме согласия, подлежит, как и сделка пожизненного содержания с иждивением, нотариальному удостоверению, государственной регистрации не требуется.

Прекращение действия договора означает, что все правоотношения, ранее действовавшие на его основании, больше не имеют юридической силы. В собственной диссертации кандидат юридических наук З. М. Заменгоф пишет, что «расторжение договора определяется как акт, направленный на досрочное прекращение на будущее время действия договора с целью прекращения на это же время возникшего из договора обязательства, срок исполнения которого еще не наступил или исполнение которого носит длящийся характер» Заменгоф З. М. Расторжение и изменение хозяйственных договоров: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 1963. С.8..

Надлежащее исполнение контракта, которое привело к реализации цели, является основным способом прекращения обязательства. При пожизненном содержании с иждивением такой вариант не подойдет в силу того, что добросовестные действия плательщика являются его обязанностью вплоть до смерти получателя, то есть достижение цели данным правоотношением не предусмотрено. Ненадлежащие мероприятия, в свою очередь, составляют основание для признания договора недействующим.

Расторжение обязательства наступает, когда стороны прибегают к использованию отступного - то есть предоставить что-то материальное вместо исполнения обязанностей (денежная сумма, недвижимое имущество и тому подобное). Пожизненное содержание с иждивением, согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ, прекращается осуществлением выкупа ренты. При этом, получатель не выплачивает расходы, понесенные плательщиком в ходе добросовестного исполнения обязанностей.

Особенностью рентных отношений заключается в возможности трансформации пожизненной ренты (обязательства по которой прекращаются) в пожизненное содержание с иждивением. Этот способ в законе именуется как новация. Иными словами, это сделка, заключающаяся сторонами имеющегося соглашения, которая расторгает обязательства путем образования нового.

Ликвидация организации, осуществляющей содержание, не является основанием для прекращения обязательств. Имущество юридического лица переходит к учредителю, который становится рентным должником, осуществляющим выплаты.

И, наконец, действие исследуемого вида рентных отношений прекращается со смертью рентного кредитора. Если имело место быть наличие нескольких лиц на стороне получателя, договор прекращался смертью последнего из них, соответственно. Иначе дело обстоит с уходом из жизни плательщика: недвижимое имущество, которое было ему передано в собственность взамен осуществления рентных выплат, переходит в категорию «наследственная масса». Как следствие, наследник приобретает обремененную недвижимость, а это значит и обязательства по осуществлению платежей.

По общему правилу, прекращение действия соглашения наступает в судебном порядке. В случае существенных нарушений условий договора, сторона может требовать расторжения. Важно отметить, что законодатель предусмотрел процедуру в претензионной форме - на основании ст. 452 ГК РФ, согласно которой сторона вправе обратиться с иском в суд после направления предложения об изменении или расторжении правоотношения другой стороне и получения на то отказа (также правило действует в случае отсутствии ответа в отведенный на это срок, а при отсутствии - в течение тридцати дней).

Заявление подается в судебный орган по месту расположения стационарного имущества (исходя из правила об исключительной подсудности). Бремя оплаты государственной пошлины возложено на плечи истца (размер высчитывается исходя из стоимости недвижимого жилья), однако, налицо снова законодательная защита заведомо слабой стороны-получателя. Налоговый кодекс РФ, а именно норма п. 2 ст. 333.36 освобождает от подобного рода затрат инвалидов I и II групп.

Порядок изменения и расторжения договорных обязательств - задача не из легких. Прежде всего это осложнено недостаточностью правового обеспечения. Следует полагать, что с дальнейшим развитием теоретических и практических сфер юриспруденции, данный институт сделает большой шаг вперед и заявленные неточности останутся в только истории.

Литература

Научно-практические издания, книги, брошюры

1. Большой юридический словарь терминов. URL: http://www.mos360.ru/law_dictionary/48898/48898.html?PAGEN_1=799#.VwS_5iKmTec (дата обращения: 01.04.2016).

2. Вопросы образования и науки: теоретический и методический аспекты: сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции 30 июня 2015 г. Том 4. Тамбов: ООО «Консалтинговая компания Юком», 2015. 164 с.

3. Мамаев А.В. Противоречивость конструкции договора ренты. URL: https://www.lawmix.ru/comm/7409 (дата обращения: 02.04.16).

4. Настольная книга нотариуса под ред. Медведева И. Г. URL: http://av-ue.ru/nnn-0.php?d=nnn-9-1-2.htm (дата обращения: 08.04.16).

5. Памятка рентополучателя - как не попасть в ловушку? URL: http://www.bnfsp.ru/info03.html (дата обращения: 25.04.16).

Статьи в журналах

6. Берова Д.М. Удостоверение договора ренты нотариальными органами как элемент фактического состава возникновения обязательственных отношений/Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России №2,2006. С. 207.

7. Миргородский А.В. Гарантии прав рентополучателей в договорах пожизненного содержания с иждивением/Научный альманах №11-4, 2015. С.482-486.

8. Токарева К.Г. Стороны и субъектный состав договора постоянной ренты/Актуальные проблемы экономики и права №1, 2010. С.119.

Учебные и учебно-методические издания

9. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М.: Статут, 2002. 976 с.

10. Иоффе О.С. Правоотношение по советскому гражданскому праву. Л., 1949. 564 с.

11. Маслов В.Ф. Советское гражданское право. Киев, 1978. 854 с.

12. Толстой Ю.К. Гражданское право. М.: Проспект, 2009. 785 с.

Размещено на Allbest.ru