Наиболее распространенными были такие виды договоров, как купля-продажа, заем, наем, подряд, мена, дарение и даже некоторые виды трудовых договоров. На их основе развивались и обязательственные отношения, особенно в случае передачи имущества одним лицом в пользу другого для выполнения работ, ссуды, денег и т.д.

Договор купли-продажи в средневековой Чехии основывался на принципах римского права, согласно которым одна сторона (продавец) обязалась передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязался принять этот товар и уплатить за него определенную сумму денег.

Стороны, участвовавшие в купле-продаже, назывались soukupove (" сопокупающие"). Земское право регламентировало главным образом куплю-продажу свободной недвижимости, т.е. той, что была записана в земских досках. Городское право знало множество правил, касающихся купли-продажи движимого имущества.

В Чехии наблюдалось принципиальное изменение в трактовке торгового договора: переход от контракта реального к контракту консенсуальному, который регламентировался в рамках традиций римского права. [1, с.216]

Торговый договор мог составляться как в устной, так и в письменной форме. За определенную плату текст договора вносился в полном объеме в городские книги. Однако для придания договору юридической силы было достаточно сделать запись о его объявлении в городском суде.

В XIII в. Договор купли-продажи недвижимости стали снабжать специальными дополнительными соглашениями, значение которых состояло в гарантии отсутствия дефектов в продаваемом товаре. Кроме того, продавец - дисбригатор гарантировал покупателю отсутствие эвикции, т.е. истребления купленной вещи третьим лицом. В противном случае он обязан вернуть полную стоимость проданного товара. При этом потерпевший получал на треть больше уплаченного, т.е. на 33% больше продажной цены. Подобный иск мог быть заявлен в течение 3 лет и 18 недель, что по-чешски звучало " do roka a do dne", т.е." до назначенного года и дня". [1, c.216] Позже ответственность продавца за скрытые недостатки вещи уже не требовала особого соглашения, став прямой его обязанностью.

Институт займа получил в чешском средневековом государстве специфическое, самобытное развитие. В силу натуральной формы ведения хозяйства операции с денежными расчетами шляхта проводило крайне редко. Процентные займы в Чехии были запрещены. Только в период позднего средневековья, когда денежные отношения начали играть значительную роль, чешское земское право стало допускать процентные займы, по которым нередко ставки были высоки. В 1543 г. Чешский сейм принял постановление, которое регламентировало данный вид деятельности, устанавливая максимальную процентную ставку по договору займа в размере 6 % годовых. [1,c.219]

Обеспечение договорных обязательств в средневековой Чехии вытекало из права (обычай или закон) и конкретного договора. Если обязательства не исполнялись, то чешское земское право предусматривало два способа принудительного их исполнения, осуществляемого в упрощенном порядке, т.е. без судебного решения: один для недвижимого имущества, другой - для движимого. Обычно кредитору выдавалось либо охранное свидетельство, либо приказ об аресте имущества. Таким образом кредитор получал право владения недвижимым имуществом должника до тех пор, пока тот не соглашался выполнить свои обязательства. Приказ об аресте предоставлял кредитору право личного задержания должника, который мог находиться под арестом вплоть до выплаты долга.

Были известны и другие способы принудительного взыскания в средневековой Чехии. Например, кредитору разрешалось взять у ростовщика ту же сумму денег, которую ему обязан возвратить должник, и записать ее на счет последнего. В другом случае кредитору разрешалось присвоение определенной вещи, принадлежащей имуществу должника, в чем ему содействовал городской рихтарж. [2, c.83]

Если говорить о реализации залога, принадлежащего к движимому имуществу, следует констатировать переход от залога утерянного к продающемуся. В первом случае залог становился собственностью кредитора. Во втором случае последний обязывался продать залог т распорядиться выручкой так, чтобы излишек возвращался должнику.

Залог недвижимости без ее удержания появился позднее, одновременно с его передачей во временное пользование. Рождение новой формы залога было значительным прогрессом. Залог этого вида осуществлялся при помощи простого заявления сторон, оглашенного перед соответствующим административным органом, иногда - при помощи письменного свидетельства, составленного сторонами и скрепленного печатью. Оно вносилось в земские доски [1, с.222].

В XIV-XVI вв. в чешском праве получил широкое распространение институт поручительства. Поручитель присутствовал при установлении вдовьего вена; скреплял обязательство явиться на какие-нибудь переговоры; ручался за вред, который мог быть причинен противозаконным действием, при обязательствах, подтверждаемых "лежанием". При просрочке платежа ответственность автоматически переходила на поручителя, и он выступал в качестве примарного, т.е. первого, должника. В XVI в. Ситуация изменилась в положительную сторону: поручитель стал отвечать только в том случае, если должник не исполнял своего первичного обязательства перед кредитором.

Раздел 4. Институт наследования