Договор субаренды нежилого помещения. Договор дарения

Размещено на http://www.allbest.ru/

Задача 1

Акционерное общества «Заря» и общество с ограниченной ответственностью «Лотос» заключили договор аренды, по которому АО «Заря» (арендодатель) передало ООО «Лотос» (арендатору) принадлежащее ему на праве собственности здание в пользование за плату сроком на 5 лет.

Впоследствии с согласия арендодателя арендатор сдал одно из помещений в субаренду производственному кооперативу сроком на 1 год. По истечении срока действия договора субаренды стороны заключили второй договор субаренды сроком на два года.

Арендодатель предъявил иск к арендатору о расторжении договора ввиду существенного нарушения им условий договора и признании второго договора субаренды недействительным как заключенного без согласия арендодателя.

Какие требования должны быть соблюдены при заключении договора субаренды нежилого помещения? Подлежит ли удовлетворению иск арендодателя?

РЕШЕНИЕ

В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Согласие арендодателя может быть выражено непосредственно в договоре аренды либо дополнительного соглашения в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к договору и т. п., копию которого субарендатору необходимо получить на руки. В любом случае срок договора субаренды может быть заключен на срок, не превышающий общий срок договора аренды ( ч.2 п.2 ст.615 ГК РФ). Если договор аренды продлевается, то согласно п. 20 Информационного письма ВАС от 11.01.2002 № 66 положения п. 2 ст. 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются и к договору субаренды с учетом правил ч. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды

Заключение договора субаренды без согласия арендодателя является недействительным (ст.168 ГК РФ). Отсюда: если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды (п.3 ст.615 ГК РФ). Значит, согласно условию задачи суд удовлетворит иск АО "Заря", договор аренды с ООО "Лотос" будет расторгнут ввиду существенного нарушения условия договора аренды, а второй договор субаренды является недействительным, так как заключен без согласия арендодателя (ст.168 ГК РФ).

По договору субаренды арендатель не может передать субарендателю больше прав по владению и пользованию имуществом чем имеет сам в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно ч.3 п.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В соответствии с п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным. Поэтому и в договоре субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным. Если в субаренду передается помещение, составляющее часть арендованного имущества, то целесообразно оформить в качестве приложения к договору субаренды поэтажный план с указанием на нем помещения, передаваемого в субаренду, заверенный подписями сторон договора субаренды помещения.

Задача 2

договор субаренда дарение отмена

Завидов П.Е обратился с исковыми требованиями к Завидовой Н.И. и Широких Т.В. о признании недействительным его отказа от наследства в отношении доли в праве собственности на квартиру, оставшуюся после смерти его отца и признании недействительным договора дарения указанной квартиры, заключенного между Завидовой Н.И. (мать истца) и Широких Т.В.(сестра истца).

Свои требования истец мотивировал тем, что после освобождения в мае 2002 г. из мест лишения свободы, он приехал к матери в спорную квартиру, где был зарегистрирован до ареста. 22 мая 2003 г. он написал заявление, согласно которому отказался от доли наследства после смерти отца в пользу матери. Данный отказ он мотивировал тем, что его сестра Широких Т.В. обещала приобрести ему в собственность комнату в квартире. 10 февраля 2003 года он был зарегистрирован в этой комнате, но узнал, что комната приобретена не в его собственность, в собственность сестры. Если бы он знал, что комната не будет приобретена в его собственность, он не отказался бы от наследства.

Есть ли основания для признания договора дарения недействительным? Каковы основания дарения ? Чем отличается недействительность дарения от отмены дарения?

РЕШЕНИЕ

Считаю, что оснований нет для признания договора дарения между Завидовой Н.И. и Широких Т.В. недействительным. Согласно ст.1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Отказ от наследства можно оспорить, как и любую сделку.

Чаще всего встречаются иски о признании отказа от наследства недействительным в связи с тем, что он был совершен:

- лицом, неспособным в тот момент понимать значения своих действий или руководить ими;

- под влиянием заблуждения;

- под влиянием обмана, насилия, угрозы и др.

Завидов П.Е. не предоставил ни каких доказательств, что между ним и Широких Т.В. имелась какая-то договоренность. Кроме того, комната была приобретена до смерти отца, а именно 10.02.2003 г., где он был зарегистрирован, знал, что приобретена на имя сестры. Отказывался от наследства 22.05.2003 г, т.е. через 3 месяца после регистрации оспариваемой комнаты. Ссылаться на то, что «если бы он знал, что комната не будет приобретена в его собственность, он не отказался бы от наследства». Все он знал.

ОСНОВАНИЯ ДАРЕНИЯ

По договору дарения одна сторона обязуется безвозмездно передать другой стороне (одаряемому) объект недвижимости в собственность.

Чем отличается недействительность дарения от отмены дарения?

Причины отмены дарения прямо указаны законе, в ст.578 ГК РФ, а именно:

1. если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

2.даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Признание договора дарения недействительным возможно по общим основаниям признания сделок недействительными. Часто путем заключения договора дарения, стороны пытаются прикрыть другую сделку, например купли-продажи. Такой договор дарения признается недействительным. Договор дарения признается недействительным в следующих случаях:

- если договор дарения предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя.

- если в содержании договора дарения предусмотрено, что дарение или обещание одарить обусловлено совершением каких-либо действий одаряемым.

- если даритель ввиду своей смерти успел подписать, но не зарегистрировать договор дарения.

В частности, договор дарения, равно как и другая сделка, считается недействительным или может быть признан таковым судом в следующих случаях:

- если он не соответствует требованиям закона или других правовых актов (например, не соблюдены требования Гражданского кодекса РФ, предъявляемые к форме сделки);

- если он заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности;

- если он заключен только для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия - мнимый договор (например, лицо, желая избежать обращения взыскания на свое имущество по каким-либо обязательствам, передает его по мнимому договору дарения иному лицу);

- если он заключен с целью прикрыть другую сделку - притворный договор (например, договор дарения фактически прикрывает сделку купли-продажи);

- если он заключен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;

- если он заключен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;

- если он заключен под влиянием заблуждения относительно природы сделки (например, лицо полагало, что передает вещь по возмездному договору);

- если он заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

Кроме того, согласно статье 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Эти и отличается от недействительности.

Таким образом, главное отличие недействительность дарения от отмены дарения в том, что недействительность это и есть ничтожность сделки, а отмена - оспаримая. Оспоримая сделка может быть признана недействительной сделкой только судом, ничтожная сделка является недействительной сделкой вне зависимости от решения суда. Таким образом для признания сделки оспоримой необходимо будет доказать в суде, что существуют основания для признания сделки недействительной.

Размещено на Allbest.ru