Форма сделок

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Курсовая работа

Формы сделок



Введение

сделка нотариальный правовой

Гражданское право - это система норм права, регулирующая общественные отношения в области гражданского оборота.

Свой выбор темы курсовой работы я могу объяснить тем, что в своей будущей профессии юриста-консультанта мне придется сталкиваться в основном со сделками. Хочу более подробно изучить эту тему, быть грамотным специалистом в своей профессии, в будущем, донести до граждан знание закона.

Посредством сделок осуществляется нормативный процесс имущественных отношений в обществе: граждане пользуются услугами предприятий бытового обслуживания, розничной торговли, транспорта, связи, распоряжаются принадлежащим им имуществом.

Различные организации вступают во взаимоотношения, связанные с поставкой товаров, строительством, перевозкой грузов, закупками необходимых материалов и т.п. Граждане и юридические лица совершают при этом самые разнообразные действия, в результате которых возникают, изменяются и прекращаются права и обязанности.

Сделка является одной из старейших категорий в науке гражданского права. Появление сделок связано с развитием отношений между людьми, а закрепление отдельных положений о сделках нашло свое отражение уже в древнеримском праве.

Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы. Под формой сделки следует понимать способ фиксации волеизъявления участников данной сделки. Порок формы сделки - это ее несоблюдение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Следовательно, при решении вопроса о необходимой форме договора приоритетное значение имеют специальные требования, содержащиеся в правилах о форме определенных видов договоров. Соответствующие требования могут быть предусмотрены только законом.

Сделки могут совершаться устно (в словесной форме), путем осуществления конклюдентных действий, молчания (бездействия), в письменной форме (простой или нотариальной), соответственно, выделяются и разновидности несоблюдения формы сделки.

Совершение конклюдентных действий является особым проявлением устного волеизъявления лиц, направленного на установление, изменение или прекращение правоотношений.

Практическое значение проблема молчания имеет поскольку в отдельных случаях «безмолвие» субъекта влечет те или иные правовые последствия. При этом значение правовой категории «молчание» кардинально противоположно обыденным представлениям о нем, т.е. пониманию молчания как «знака согласия».

Актуальность темы данной курсовой работы в том, что среди вопросов, связанных с оформлением гражданско-правовых договоров, важное значение имеют проблемы квалификации различных форм сделок, приобретающих все более широкое распространение в современном гражданском обороте.

Понятию, видам, формам сделок посвящено немало работ дореволюционных, советских, современных отечественных и зарубежных авторов. Различные аспекты такого понятия как формы сделок изучали различные исследователи, как Д.А. Колбасин, В.Ф. Чигир, М.И. Брагинский, А.М. Эрделевский, В.А. Белов, А.И. Гуев, Д.А. Колбасин и др.

Цель курсовой работы состоит в том, чтобы изучить форму сделок и последствия ее не соблюдения.

Задачи курсовой работы:

· изучить понятие формы сделки;

· рассмотреть устную форму сделки;

· рассмотреть письменную форму сделки;

· изучить последствия несоблюдения формы сделки;

· изучить последствия несоблюдения государственной регистрации сделки.

Объектом исследования является сделки.

Предмет - форма сделок.

Методами исследования, которые использовались в данной работе, являлись системный, сравнительный анализ и диалектический метод исследования.

В соответствии с целью и задачами была сформирована следующая структура курсовой работы. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, шести разделов, заключения и списка используемых источников.



1. Форма сделок и их характеристика

1.1 Понятие сделки и формы сделки

Сделка - одно из основных понятий гражданского законодательства любого государства.

Сделками признаются действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 154 ГК). Сделки должны иметь определённую цель, которая устанавливает гражданские права или обязанности, изменение таких прав и обязанностей, либо их прекращение.

Сделка, как правило, совершается активным поведением участников сделки или соглашением сторон, но в случаях, специально оговоренных законодательством, сделка может совершаться и пассивным поведением, когда лицо молчит, а закон связывает с молчанием юридические последствия. (ЧИГИР с. 447)

Юридические действия лиц, которые не соответствуют действующему законодательству, хотя по внешним признакам эти действия могут быть приняты за сделку, не могут являться сделкой, т.к. не порождают правовых желаемых последствий. В законе такие действия именуются недействительными сделками. В ряде случаев они могут повлечь тяжелые последствия для их участников (§ 2 главы 9 подраздела 4 раздела I ГК).

Не являются сделками и другие незаконные действия, например действия, причиняющие вред имуществу других лиц (причинение вреда), неисполнение обязательств и т.п. Также не являются сделками акты органов государственного управления, порождающие правовые последствия, например решение местного исполнительного и распорядительного органа о принятии гражданина на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Сделка имеет целенаправленность создать юридические последствия, чем и отличается от других актов поведения - поступков, которые непосредственно направлены на достижение иного, не юридического результата, однако, в силу предписания закона, ведут также к возникновению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей.

Бездействие (являясь одним из оснований, например, юридической ответственности) не может служить основанием совершения сделки. В то же время сделками могут быть не любые, а только правомерные действия. Этим они отличаются от юридических деликтов, т.е. неправомерных действий. В силу чего законом различает обязательства, возникшие из сделок (договоров), и недоговорные обязательства (например, из причинения вреда, из неосновательного обогащения). (ГУЕВ с. 195)

Сделка - это такое действие, которое не просто направлено на достижение гражданско-правовых последствий, но и которое неизбежно порождает именно те самые последствия, на которые она направлена. Большинство учёных упускают из виду этот очевидный факт, вероятно - вследствие пропуска в законодательном определении сделки указания на её правомерность, а может быть - из-за не всегда верного употребления слова «сделка» в законодательстве. В результате определение сделки оказывается внутренне противоречивым. Ведь если для сделки принципиален только момент направленности на достижение юридического эффекта, но не имеет значение реальное его достижение, то тогда в число сделок должны входить и ничтожные сделки. Но ничтожные сделки относятся законодательством к числу неправомерных действий, в то время, как сделка - действие правомерное.

Неправомерные же действия не могут быть разновидностью правомерных. Мы пришли к противоречию, свидетельствующему о том, что наше первоначальное предложение о незначимости для сделки её реального юридического эффекта было неправильным. (БЕЛОВ с. 153).

Правомерность поведения как необходимое качество сделки вовсе не требует, чтобы все виды сделок были прямо предусмотрены законом, напротив, вполне возможны сделки, законом не предусмотренные; требуется лишь, чтобы они не противоречили закону, не нарушали его запретов. Сделки порождают гражданские права и обязанности у того, кто их совершает. По этому признаку они отличаются от административных актов, т.е. действий компетентных государственных органов, которые могут порождать гражданские права и обязанности для лиц, подчиненных этим органам. По таким же признакам сделки отличаются от судебного решения, порождающего, изменяющего либо прекращающего правоотношение для лица, обратившегося в суд.

Основные признаки сделки:

· сделка - это всегда волевой акт, т.е. действия людей;

· это правомерные действия;

· сделка специально направлена.

То, что сделка характеризуется направленностью на достижение определённого результата, не означает, что лицо, совершающее сделку, должно представлять в деталях тот правовой результат, который последует после заключения сделки. Достаточно, чтобы участник сделки имел общее представление о её последствиях.

Так как сделка - это действие волевое, то воля должна быть внешне выражена, в противном случае она не порождает никаких последствий. Внешнее выражение воли именуется волеизъявлением. Для заключения некоторых сделок недостаточно наличие волеизъявлений лиц, вступающих в сделку, а требуется и передача вещи. К таким договорам, например, относятся договоры займы, ренты, перевозки партии груза. (ЧИГИР с. 449).

Однако, в случаях, когда доказано расхождение между действительным намерением лица и внешним проявлением его воли (например, покупатель, плохо зная язык, на котором объясняется с продавцом, ошибся в обозначении цены покупаемой вещи), большее значение придается действительной воле.

Так как сделки - это всегда волеизъявление, совершать их могут лишь лица, воле которых закон, придает юридическое значение. Следовательно, недееспособные граждане не могут совершать сделки, а лица с ограниченной дееспособностью вправе совершать лишь такие сделки, какие разрешены для них законом.

Лицо может изъявить свою волю во вне различным образом. Наиболее естественным и распространённым способом волеизъявления являются прямые заявления лиц (устные или письменные) о содержании своей воли и своих намерениях. О содержании воли могут также косвенно свидетельствовать и иные активные действия лиц (конклюдентные действия), а в некоторых случаях также и молчание. По общему же правилу молчание рассматривается как «недоговорение «да», т.е. отсутствие намерения совершить сделку. Способ выражения воли участников сделки во вне (способ волеизъявления) называется формой сделки.

Выражение воли вовне может осуществляться в устной или письменной форме. Если только законодательными актами не установлена письменная форма, сделка может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечёт их недействительность. Исполнение договора, заключенного в письменной форме, может повлечь за собой необходимость заключения сделок, которые, если это только не противоречит законодательству или договору, могут совершаться устно. (БОГОНЕНКО с. 120).

Безусловно, воля и волеизъявление должны соответствовать друг другу, поскольку, в случае, когда воля направлена на одно действие, а волеизъявление выражает намерение совершить другое действие, сделка может вызвать споры между участниками, что препятствует ее совершению. Таким образом, мы видим, что единство воли и волеизъявления - важнейший отличительный признак сделки.

В заключение хочу отметить такой немаловажный факт, что сделки отличает направленность действий на определенный результат, намерение его достичь. То есть это не только правомерное и волевое действие, но также и целенаправленное.

1.2 Устная форма сделки

Сделка может приобрести юридическое значение лишь после того, как будет облечена в установленную законом форму, через которую воспринимается волеизъявление участника.

П. 1 ст. 159 ГК различает устную и письменную форму сделки. П. 2 ст. 159 ГК допускает заключение сделки устно и конклюдентными действиями, то есть поведением лица, из которого явствует его воля совершить сделку. В случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон, выражением воли совершить сделку признается молчание (п. 3 ст. 159 ГК).

Действует общее правило, где допускается совершение сделки в устной форме, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма. Это правило способствует упрощению и ускорению гражданского оборота в целом.

В то же время сделки, требующие в силу закона простой письменной формы, также могут совершаться устно. Речь идет о случаях, когда момент исполнения обязательства, возникающего из сделки, совпадает с моментом ее совершения, при этом важно, чтобы несоблюдение простой письменной формы сделки не влекло ее недействительность.

Можно купить вещь, стоящую миллионы тенге, не заключая письменной сделки. Но при условии, что стороны, договорившись, здесь же передают друг другу и вещь, и покупную сумму. Если, однако, та же вещь продается в кредит либо с предоплатой, сделка купли-продажи должна быть совершена в письменной форме. (№21 стр. 83)

Устная форма сделки облегчает положение участников при возникновении споров о том, действительно ли заключалась сделка, и какими были ее условия. Эти обстоятельства могут доказываться любыми правомерными средствами, в том числе свидетельскими показаниями.

Согласно ст. 160 ГК, в устной форме совершаются:

1) все сделки, исполняемые при их совершении, если иное не установлено соглашением сторон, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность;

2) сделки граждан между собой на сумму, не превышающую в десять раз установленный законодательством размер базовой величины, если иное не предусмотрено законодательством (ст. 162 ГК);

3) сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит законодательству и договору. Например, стороны могут заключить письменный договор о периодическом выполнении подрядчиком работ по телефонным звонкам заказчика.

Устной формой сделки является покупка билета в театр, на посещение картинной галереи, на проезд в общественном транспорте и т.п. Во исполнение сделки, совершенной в устной форме, может выдаваться документ, подтверждающий совершение и исполнение сделки, например товарный чек для отчета об использовании полученных для покупки денег. Это обстоятельство не превращает заключенную устную сделку в письменную. (№3)

Устно могут совершаться сделки розничной купли-продажи, несмотря на то, что цена приобретения может быть выше, чем 10 размера базовой величины, или на то, что продавцом или покупателем может быть юридическое лицо. Подтверждением этого правила являются специальные положения о розничной купле-продаже (ст. 463 ГК), в соответствии с которыми письменная форма для этого вида договоров необязательна, а договор считается заключенным в надлежащей форме, если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель, с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий. Связано это с тем, что, как правило, передача товара и уплата покупной цены происходят одновременно с заключением договора розничной купли-продажи.

В устной форме заключаются также сделки с участием, как граждан, так и организаций, момент совершения (заключения) которых и их исполнение, то есть действие по передаче денег, другого имущества и т.п., могут во времени совпадать или быть отделены небольшим промежутком времени. Например, купля-продажа за наличный расчет в розничной торговле, независимо от суммы; бесквитанционное выполнение ряда срочных заказов на предприятиях бытового обслуживания. (№9, стр. 12).

Не может быть совершена устно сделка, для которой введена обязательная нотариальная форма либо предусмотрено, что несоблюдение письменной формы сделки влечёт за собой её недействительность.

Специально оговорена в ГК (п. 3 ст. 159) возможность использования устной формы сделки, которая основана на другой письменной сделке, при условии, если в законе, ни в ином правовом акте или в самом договоре для этой сделки не предусмотрена обязательная письменная форма. Примером может служить, когда в соответствии с письменным договором поставки на протяжении года будет производиться отпуск товаром по мере возникновения потребности покупателя путем устной заявки. И, напротив, выдача кредитов на основе открытой кредитной линии возможна только на основе письменных сделок. (№2 стр. 58).

Устная сделка совершается в словестной форме. Однако, из п. 2 и 3 ст. 158 ГК следует, что нормы об устных сделках распространяются также и на сделки, совершенные путем конклюдентных действий и посредством молчания.

Примером устной сделки, совершаемой в словестной форме, может быть сделка купли-продажи товара на рынке. Покупатель после получения от продавца информации о качестве и цене продаваемого товара делает предложение о его количестве (иногда - и цене); продавец отмеривает (взвешивает, отсчитывает) требуемое количество товара и вручает его покупателю против получения от последнего денежной суммы, составляющей покупную цену товара.

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Эти действия носят название конклюдентные, т.е. косвенное волеизъявление.

Конклюдентное действие - это молчаливое действие, явно свидетельствующее о намерении лица вступить в правоотношение и заменяющее словесное согласие на совершение сделки.

Примером сделки, совершаемой конклюдентными действиями, может служить заключение гражданином с организацией транспорта договора о перевозке пассажира путем опускания жетона в аппарат при входе в метро, или путем компостирования абонементного талона в автобусе (троллейбусе или трамвае). Лицо, получившее предложение купить за определенную цену какую-нибудь вещь, вместо ответа молча вручает продавцу денежную сумму, соответствующую стоимости этой вещи. В этих случаях, по существу, нет никаких устных переговоров о предмете, цене и других условиях договора. (КОЛБАСИН стр. 223).

Нельзя согласиться с указанием, будто конклюдентные действия используются для выражения воли главным образом в простейших сделках. На самом деле применение конклюдентных действий возможно при сделке любой сложности, если условия её изложены с исчерпывающей полнотой, в сделанном оферентом предложении вступить в договор.

О.А. Красавчиков проводит различие между языковой формой выражения воли и выражением посредством конклюдентных действий, с делением языковой формы на группу устной и группу письменной формы выражения воли. Такая классификация закону не соответствует, т.к. закон вообще не упоминает о выражении воли посредством конклюдентных действий - теми ли, которые регулируются устные сделки, или теми, которые подлежат применению к письменным сделкам. В законе этого ответа не найти, т.к. ГК вообще не знает конклюдентных действий. Однако, заключение сделок посредством конклюдентных действий правильно приравнивать к заключению их в словестной форме. (№4 стр. 75).

Совершение сделки путем молчания возможно, как это уже отмечалось, лишь в тех случаях, когда это предусмотрено законом или договором. Закон и договор предусматривают такую возможность в случаях, которые по своему содержанию и обстоятельствам таковы, что свидетельствуют в пользу предположения о положительном юридическом значении молчания, т.е. молчание сторон - форма выражения их согласия. Если бы лицо не хотело совершать сделки, оно бы прямо об этом и заявило. Так, например, такая односторонняя сделка, как согласие кредитора на переход обязанностей по сделке, заключённой в чужом интересе, может быть совершена его молчанием - «не возражением» против такого перехода. Молчанием в течение определённого срока совершаются также сделки принятия комитентом покупки, совершенной по завышенной цене, сделки принятия отчётов комиссионера и агента (БЕЛОВ стр. 157).

На практике иногда возникает вопрос, можно ли совершать устные сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме? ГК РБ в таких случаях не запрещает совершение устных сделок, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

1.3 Письменная форма сделок

В отличие от ст. 160 ГК, где устная форма сделки допускается в весьма широких пределах, ст. 161 намечает более строгие границы необходимости письменной формы сделки.

Преимущество письменной формы сделки заключается в том, что она представляет собой документ, в котором изложены условия сделки, права и обязанности сторон, их ответственность в случае неисполнения сделки. Этот документ должен быть подписан лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. В случае необходимости этот документ является важным, а в ряде случаев единственным доказательством при рассмотрении споров.

В простой письменной форме сделка совершается путем составления документа, выражающего её содержание (п. 1 ст. 161 ГК). Сделка считается совершенной в письменной форме и в случае, если одна из сторон выдала документ, подтверждающий совершений сделки: страховой полис (страховой сертификат, страховое свидетельство), складное свидетельство (простое и двойное), складную квитанцию; транспортную накладную, коносамент и т.п. Обязательные реквизиты таких документов определены законодательством, отсутствие в документе хотя бы одного из них влечёт недействительность сделки, если иные последствия не определены законодательством или соглашением сторон. (№3 стр. 27)

Существуют сделки, которые не могут быть совершены в устной форме даже если их сумма не превышает десяти минимальных заработных плат. Так, ч. 2 ст. 351 ГК РБ предусматривает, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Ст. 580 ГК РБ регламентирует, что договор имущественного найма между гражданами на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии с законом могут быть совершены устно.

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренном законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Примером закона, устанавливающего правила использования аналогов, является Закон Республики Беларусь от 28 декабря 2009 г. №113-З «Об электронном документе и электронной цифровой подписи», обеспечивающий правовые условия использования электронной цифровой подписи в электронных документах, при соблюдении которых электронная цифровая подпись в электронном документе признается равнозначной собственноручной подписи в документе на бумажном носителе». Под электронной цифровой подписью понимается последовательность символов, являющаяся реквизитом электронного документа и предназначенная для подтверждения его целостности и подлинности (ст. 1 Закона).

Статья 162 ГК предусматривает заключение в простой письменной форме следующих сделок (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения):

1) юридических лиц между собой и с гражданами, за исключением сделок, которые могут совершаться в устной форме. Например, розничная купля-продажа товара в магазине совершается между юридическим лицом и гражданином. По общему правилу п. 1 ст. 162 ГК заключение таких сделок совершается в простой письменной форме. Однако такой договор исполняется при самом его совершении, поэтому он может заключаться в устной форме;

2) граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленную законодательством базовую величину, размер которой устанавливается Советом Министров Республики Беларусь при изменении тарифных ставок, если иное не предусмотрено законодательством. Привязка суммы сделки между гражданами к размеру базовой величины вполне понятна, т.к. она на каждый конкретный момент хорошо известны, хотя её размер изменяется достаточно часто. Увеличение её размера после заключения сделки не может быть основанием для оспаривания сделки, со ссылкой на несоблюдение установленной для неё формы, т.к. размер базовой величины определяется на момент заключения сделки. В обоих случаях требуется для сделок, которые в соответствии со ст. 160 ГК могут совершаться устно;

3) совершение сделки, когда письменная форма для таких сделок предусмотрена законодательством. Такие сделки должны совершаться в письменной форме независимо от их суммы. Их значимость определяется иными факторами, например предметом сделки, возможностью различных злоупотреблений при их исполнении и т.д. Такими сделками являются: договор продажи недвижимости (ст. 521 ГК); договор продажи предприятия (ст. 531 ГК); договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо - независимо от срока (п. 1 ст. 580 ГК); предварительный договор заключается в форме. установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена. то в письменной форме (п. 2 ст. 399 ГК); соглашение о способах обеспечения исполнения обязательств (неустойке, залоге, поручительстве, гарантии, задатке) (ст. 321, 320, 342, 348, 352 ГК);

4) граждане могут облекать в письменную форму любую сделку, хотя закон не требует для неё письменной формы. В гражданском обороте письменная форма сделки получила преобладающее значение, поскольку в случае спора в процессе исполнения обязательств, порождаемых сделками, легче определить то содержание, которое стороны были намерены установить, заключая сделку. (№3 стр. 30).

При нотариальной форме составления письменного документа недостаточно. Необходимо нотариальное удостоверение сделки. Нотариальная форма может быть либо прямо предусмотрена законом, либо избрана участниками сделки по соглашении (ст. 65 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности»).

Иногда в силу сложившейся практики хозяйственного оборота сделка облекается в нотариальную форму, хотя ни законом, ни соглашением сторон это не предусмотрено. Так, купля-продажа автомобилей между гражданами может быть совершена в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, однако, если покупатель для оплаты стоимости автомобиля берет кредит в банке, сложившаяся практика выдачи кредитов и регистрации транспортных средств вынуждает граждан совершать договор в нотариальной форме. (Журнал «Главный Бухгалтер» №47, 2007 г.)

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат: доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы; доверенности, выдаваемые в порядке передоверия; доверенность на владение, пользование и распоряжение транспортными средствами; доверенность на представительство физического лица в отношениях, регулируемых законодательством РБ о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; доверенность плательщика - физического лица уполномоченному представителю о представлении его интересов в отношениях, регулируемых налоговым законодательством; доверенность, выданная индивидуальным предпринимателем или иным гражданином для представительства в хозяйственном суде (ст. 57 Хозяйственного процессуального кодекса РБ); письменная доверенность на представительство в суде по гражданским делам, выдаваемая гражданином (ст. 76 Гражданского процессуального кодекса РБ); договор о залоге имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен; договор об уступке требования или о переводе долга, основанный на сделке, совершенной в нотариальной форме, а также соглашения залогодателя с залогодержателем о возможности обращения взыскания на заложенное имущество без заявления требования в суд; все виды ренты; завещание; брачный договор; сделки об отчуждении земельных участков, находящихся в частной собственности; соглашение о разделе наследственного имущества; соглашение об очередности призвания наследников по закону к наследованию и о размере их долей в наследстве; сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление физического лица. Указанные сделки могут быть удостоверены также регистраторами предприятий по государственной регистрации и земельному кадастру; предварительный договор, если основной договор должен быть заключен в нотариальной форме; акт передачи прав собственности на материальную или эталон фиксированный историко-культурной ценности. (№21 стр. 217)

Хотелось бы обратить внимание на этот вид сделок. Сегодня центры наших городов заняты офисами различных компаний, магазинами, другими объектами социально-культурного назначения. Многие из них находятся в зданиях, являющихся историко-культурным наследием, и при смене собственника такого объекта недвижимости в соответствии со ст. 76 Закона РБ «Об охране историко-культурного наследия» договор подлежит удостоверению у нотариуса, несмотря на то, что сторонами договора могут быть только юридические лица.

От нотариального удостоверения сделки необходимо отличать нотариальное свидетельствование подписи на документах. Нотариус, свидетельствуя подлинность подписи, не удостоверяет фактов, изложенных в документе, а лишь подтверждает, что подпись сделана определённым лицом.

Кроме того, ГК предусмотрена дополнительная стадия совершения отдельных видов сделок - государственная регистрация (ст. 165). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, а при необходимости нотариального удостоверения и регистрации - с момента регистрации договора, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Государственная регистрация предполагает внесение информации о совершённых сделках в единый государственный реестр, что позволяет иметь полную и достоверную информацию о собственнике недвижимости, лежащих на неё обременениях и т.д. Порядок государственной регистрации, а также основания отказа в государственной регистрации устанавливаются соответствующим законодательством. (№5 стр. 69).

Государственная регистрация сделки - юридический акт публичного признания и подтверждения государством факта совершения сделки.

Статья 131 ГК предусматривает государственную регистрацию в специально уполномоченных на то органах права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Этот перечень объектов, подлежащих государственной регистрации, уточнен в п. 3 ст. 9 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». В соответствии с названным пунктом государственной регистрации подлежат договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации, в том числе договоры: отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.); об ипотеке; доверительного управления недвижимым имуществом; аренда и субаренды земельного участка; аренды, субаренды и безвозмездного пользования капитальным строением (зданием, сооружением), изолированным помещением на срок не менее одного года; раздела недвижимого имущества, являющего общей собственностью, на два и более объекта недвижимого имущества; слияние двух и более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности (п. 2 ст. 8 данного Закона).

Согласно ГК государственной регистрации подлежат: сделки с недвижимым имуществом в случаях и порядке, предусмотренных (ст. 131 ГК и законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним); законодательством может быть установлена регистрация сделок с движимым имуществом определённых видов; договор об ипотеке (п. 3 ст. 320 ГК); уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации (п. 2 ст. 360 ГК); договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры (ст. 529 ГК); договор продажи предприятия (п. 3 ст. 531 ГК); договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 45 ГК); договор отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 55 ГК); договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законодательными актами (п. 2 ст. 580 ГК); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 622 ГК); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 629 ГК).

Кроме этого, обращается внимание на то, что исходя из положений п. 2 ст. 580 и 1138 ГК государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных после 01.07.1999, является обязательной (постановление Пленума Высшего Хозяйственного суда Республики Беларусь от 31 октября 2011 года №20 «О некоторых вопросах рассмотрения дел с участием коммерческих организаций и их учредителей (участников)»).

Порядок государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества регулируется специальными нормативными правовыми актами. В частности, соответствующие действующие договоры аренды, заключенные после 01.07.1999, должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений. При несоблюдении данного условия подлежат применению предусмотренные законодательством последствия несоблюдения требования о государственной регистрации договора (постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 20.09.2000 №1452 «Об утверждении Временного положения о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений»).

Государственную регистрацию сделок, предметом которых является недвижимое имущество, осуществляют регистраторы - работники Научно-производственного государственного предприятия «Национальное кадастровое агентство» Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь, территориальные организации в организационно-правовой форме республиканского унитарного предприятия. (№3 стр. 34)

Установление письменной формы сделок обусловлено рядом преимуществ перед устной формой: более четким отражением содержания сделки; более четким исполнением сделки; более полным и лучшим фиксированием прав и обязанностей сторон, закреплением юридических фактов, обстоятельств, доказательств и т.д.

1.4 Правовой статус рукоприкладчика и свидетелей при оформлении сделки

ГК особо выделяет способ подписания сделки гражданином, который вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно сделать этого. В указанном случае вместо него сделку подписывает другой гражданин, нередко именуемый рукоприкладчиком. Соответствующие действия осуществляются в режиме нотариального удостоверяемых сделок. Необходимо, чтобы наряду с нотариальным удостоверением на соответствующем документе были указаны причины подписания его рукоприкладчиком.

Рукоприкладчик не является представителем гражданина, являющегося стороной сделки, - он оказывает лишь техническое содействие в придании сделке надлежащей формы. По существу, его подпись оказывается разновидностью аналога собственноручной подписи гражданина. (№4 стр. 19).

В юридической литературе по-разному решается вопрос о том, кто может являться рукоприкладчиком при удостоверении завещания. В юридической литературе можно встретить высказывания, согласно которым рукоприкладчиками не могут являться наряду с лицами, которым завещается имущество, также и подназначенные наследники, отказополучатели, выгодоприобретатели и исполнители завещания.

Следует подчеркнуть, что по существу автор прав, так как действительно было бы желательно закрепить в законодательстве правило, согласно которому рукоприкладчики не могут являться лица, которые в том или ином порядке могут в результате открытия наследства приобрести какие-либо имущественные либо личные неимущественные права, принадлежащие наследодателю.

Правильна другая позиция, что рукоприкладчик - постороннее лицо и рассматривается как технический исполнитель завещания.

Ограничения, установленные для института рукоприкладчиков, вызываются необходимостью предупредить возможные злоупотребления со стороны заинтересованных в получении наследства лиц. Именно поэтому мы считаем, что рукоприкладчиком не должно быть лицо, относящиеся к наследникам по закону. В то же время исполнитель завещания, если он не является наследником, никаких прав на имущество в случае открытия наследства не приобретает и поэтому может быть рукоприкладчиком.

В описанной ситуации в отношении определённых сделок возможно и другое решение. Дело в том, что удостоверить подпись рукоприкладчика вправе и организация, в которой лицо, от чьего имени действует рукоприкладчик, либо администрация лечебного учреждения, где такое лицо находится на излечении.

Конечно же, удостоверение нотариусом подписи рукоприкладчика не рассматривается как нотариальное удостоверение сделки. Следует иметь в виду, что институт рукоприкладчика не имеет отношения к институту представительства (которое, кстати, и невозможно при составлении завещаний), ибо он действует не от имени завещателя, а от своего имени. (№2 стр. 61).

Если исходить из положений п. 1 ст. 183 ГК, то под представительством понимается совершение одним лицом (представителем) в пределах имеющихся у него полномочий сделок и иных юридических действий от имени и в интересах другого лица (представляемого), которые непосредственно создают, изменяют и прекращают гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие представителя может основываться на доверенности, законе (например, право родителей выступать от имени своих несовершеннолетних детей, опекунов - от имени подопечных в качестве их законных представителей, акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления), либо явствовать из обстановки в которой действует представитель (например, кассир в магазине, приемщик багажа и т.п.).

По гражданскому праву представитель может совершать от имени представляемого различные сделки (купли-продажи, найма, мены и др.), за исключением таких сделок, которые по своему характеру могут совершаться только лично (например, оформление завещания, усыновление), а равно других сделок, указанных в законе.

Юридическое лицо может быть представителем, если такое право прямо предусмотрено законом или учредительными документами и соответствует целям и характеру деятельности юридического лица (например, в силу положений ч. первой ст. 174 Кодекса о браке и семье детские интернатные учреждения, учебные заведения на государственном обеспечении, негосударственные учреждения для детей являются опекунами, попечителями находящихся в них детей, оставшихся без попечения родителей).

Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (душеприказчики при наследовании и т.п.), лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок, а также временные (антикризисные) управляющие в процедуре банкротства, действующие от имени должника (ч. 2 ст. 183 ГК).

Так комиссионер по договору комиссии не может считаться представителем, поскольку действует от собственного имени, тогда как поверенный в договоре поручения является типичным представителем доверителя. (№7, стр. 10).

Представителя необходимо отличать от лиц, действующих в чужих интересах, но от собственного имени, а также от лиц, уполномоченных на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок, в частности, посыльного, душеприказчика, рукоприкладчика и других лиц, которые совершают действия от своего имени, а не от имени третьего лица.

Так, например, душеприказчик совершает действия по исполнению завещания от своего имени после смерти наследодателя.

По признаку выражения воли при совершении сделки представитель отличается и от простого рукоприкладчика, т.е. лица, подписывающего сделку по просьбе другого лица, который вследствие физического недостатка, болезни или по каким-либо иным причинам не может подписаться собственноручно. Рукоприкладчик в данном случае не выражает собственной воли и не передает воли такого гражданина, а лишь подтверждает тот факт, что гражданин выразил свою волю на сделку.

Согласно части 1 статьи 184 ГК при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Так, рассмотрим пример из судебной практики.

Между ОАО «Г» и ООО «Т» был заключен договор подряда.

Истец, ОАО «Г», указал, что данный договор является недействительным, поскольку подписан главным инженером общества, не имеющим права на подписание договоров.

Судом установлено, что после заключения договора ОАО «Г» направляло письма за подписью директора в адрес ответчика, в которых подтверждается факт заключения договора. Данное обстоятельство свидетельствует о последующем одобрении сделки. В иске правомерно отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 183 ГК сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, законодательстве либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного управления и самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

По решению суда договор поставки, заключенный между ООО «К» и райпо, был признан недействительным на основании статьи 184 ГК, исковые требования о взыскании задолженности отклонены.

Судом установлено, что от имени райпо договор заключен директором его обособленного структурного подразделения. Данный договор не содержал указания на полномочия директора структурного подразделения действовать от имени райпо. Соответственно, судом был сделан вывод о том, что договор порождает юридические последствия для лица, его подписавшего (директора), но не для юридического лица (райпо).

Постановлением коллегии ВХС по проверке законности решений хозяйственных судов решение было отменено, а дело направлено на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела исковые требования о взыскании задолженности судом правомерно удовлетворены.

В соответствии с постановлением Пленума ВХС Республики Беларусь от 16 декабря 1999 года №16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров» при разрешении спора, вытекающего из договора, подписанного руководителем филиала (представительства) от имени филиала и на основании выданной ему доверенности, следует выяснять, имелись ли у руководителя филиала (представительства) на момент подписания договора соответствующие полномочия, выраженные в доверенности.

Согласно материалам дела директор структурного подразделения райпо в соответствии с доверенностью имел полномочия на заключение договоров от имени райпо. Отсутствие в договоре ссылки на доверенность не является основанием для признания его недействительным. Т.е. договор поставки является заключенным от имени юридического лица (райпо).

Также при оформлении завещания, а завещание - вид сделки, требуется свидетель.

Свидетель сделки - практически не сформированная вне рамок наследования по завещанию категория, поскольку их присутствие (или отсутствие) при совершении иных сделок, нежели завещания, не регламентируется гражданским правом, а значит, и не может само по себе сказаться на процессе совершения (заключения) сделок или на их действительности.

Детальное регулирование института свидетелей при составлении завещаний обусловлено двумя причинами, во-первых, тайной завещания, в силу которой присутствие посторонних лиц не поощряется, а, во-вторых, требованием законодателя о необходимости присутствия в отдельных случаях свидетелей как условия действительности завещания.

Присутствие свидетеля при совершении завещания может быть обязательным - требование закона, и добровольным - пожелание завещателя. При этом требования, предъявляемые к свидетелю, являются одинаковыми независимо от основания его участия.

Роль свидетеля при составлении завещания разнопланова. Порой завещатель не хочет, чтобы при его жизни кто-либо вообще знал о сделанных им распоряжениях на случай его смерти, и тогда он составляет завещание первым из вышеуказанных способов (пишет его сам), без чьего-либо присутствия и участия, кроме нотариуса, удостоверяющего завещание.

А случается, что, наоборот, завещатель желает, чтобы после его смерти кто-то мог рассказать наследникам об обстоятельствах составления завещания, о том, почему именно такие решения были им приняты в отношении распределения имущества, для чего и приглашает присутствовать при составлении завещания свидетеля. Бывает же и так, что завещатель вынужден воспользоваться помощью свидетеля, поскольку ввиду состояния здоровья или по другим причинам физически не в состоянии написать завещание самостоятельно и потому вынужден прибегнуть ко второму из упомянутых выше способов. Свидетель в данном случае призван подтвердить при необходимости (например, в случае оспаривания завещания в суде кем-либо из заинтересованных лиц), что завещатель независимо от плохого самочувствия или других причин, не позволивших написать завещание собственноручно, был, тем не менее, в состоянии принять адекватное решение о распределении своего имущества между наследниками и что воля его была сформирована и выражена свободно. При этом само его присутствие при составлении завещания никак не должно повлиять на принятие решений завещателем. Все эти соображения объясняют то довольно обширное количество ограничительных требований, предъявляемых к личности свидетеля, установленных п. 3 ст. 1044 ГК.

Свидетелями не могут быть: нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание; лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети, родители, внуки и правнуки, а также иные наследники по завещанию и по закону; граждане, не обладающие полной дееспособностью; неграмотные; лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний; граждане с такими физическими недостатками, которые не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего; лица, не владеющие в достаточной степени языком, за исключением случаев, когда нотариусом принимается закрытое завещание.

В целях надлежащего исполнения завещания или обеспечения наследников помощью при оформлении прав на наследство завещатель может поручить исполнение завещания указанному им в завещании лицу, не являющемуся наследником (исполнителю, душеприказчику).

Законодательство устанавливает особый порядок назначения исполнителя завещания. Во-первых, назначение исполнителя завещания возможно только в самом завещании. Во-вторых, для исполнения завещания необходимо, чтобы душеприказчик изъявил свое согласие.

Все расходы по принятию мер к сохранности наследственного имущества, обеспечению платежей, связанных с его эксплуатацией и содержанием, до вступления наследников в наследство несет исполнитель завещания.

Исполнитель завещания свои обязанности выполняет безвозмездно, однако он может получить вознаграждение из наследственного имущества, если в завещании подобное будет прямо предусмотрено.

Фактическими причинами нуждаемости в услугах выше перечисленных лиц могут быть обстоятельства, которые в силу объективных либо субъективных факторов исключают личное участие представляемого в осуществлении им своих прав и исполнении обязанностей (длительная болезнь, командировка, занятость, отсутствие специальных познаний и т.п.).



2. Последствия несоблюдения требуемой законом формы сделки

2.1 Последствия несоблюдения письменной формы сделок

В частности, на практике достаточно часто возникает ситуация, когда организации приобретают товары (работы, услуги) без оформления договора в письменном виде, но с оформлением счетов, накладных (актов), счетов-фактур. И, соответственно, относят данные расходы на себестоимость производимой и реализуемой продукции (работ, услуг). Однако налоговые органы зачастую не считают правомерным включение в себестоимость таких расходов, ссылаясь на отсутствие договора.

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки определены ст. 163 ГК. По общему правилу в случае несоблюдения этой формы сделки стороны лишены права ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но они имеют право приводить письменные и другие доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями. Содержащийся в п. 1 ст. 162 ГК запрет использования свидетельских показаний распространяется только на случай оспаривания самого факта совершения сделки и её содержания. Если же спор касается факта её исполнения (неисполнения) стороной, устная форма сделки не препятствует допуску свидетелей. Таким образом, в случаях, когда вопреки закону, требующей письменной формы сделки, она совершается устно, при утверждении стороны в суде типа «денег не брал», т.е. договора займа не заключал, другая сторона не вправе оспаривать это утверждение ссылкой на свидетельские показания.

В случае недействительности сделки каждая из сторон должна возвратить другой все полученное по договору, а при невозможности возврата в натуре - компенсировать это деньгами. (№13 стр. 139)

Из этого общего правила законодательными актами могут быть установлены исключения. Так, передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожар, стихийное бедствие, внезапная болезнь, угроза нападения и т.п.) может быть доказываема свидетельскими показаниями (ч. 1 ст. 777 ГК). Иначе говоря, несоблюдение простой письменной формы сделки лишь затрудняет доказательство факта ее заключения и содержания сделки, но не является основанием для признания сделки недействительной.