Гражданско-правовая характеристика отдельных видов объектов права собственности

В соответствии со ст. 121 «Зоны с специальными условиями пользования землей» в целях обеспечения безопасности населения и создания нужных условий для эксплуатации индустриальных, транспортных и иных объектов устанавливаются зоны, в пределах которых ограничиваются либо запрещаются те виды деятельности, которые не совместимы с целями установления зон.

Указанными в Земельном кодексе видами земель промышленности, транспорта, связи и другого несельскохозяйственного назначения состав этих земель не ограничивается. Данный перечень, остается открытым, и это верно, потому что виды хозяйственной и другой деятельности, требующие установления специфических режимов земельных участков безостановочно прогрессируют и изменяются. Так, скажем, в 40-50 годах не было необходимости выделять земельные участки под действие, связанную с космосом, а в текущее время, допустимо, даже есть надобность выделения этих земельных участков в отдельную разновидность, как это предусмотрено Земельным кодексом Русской Федерации. Так, в составе рассматриваемой в нашей статье категории земель в Русской Федерации выделены земли космического обеспечения энергетики.

Еще одна всеобщая специфика земель промышленности, транспорта, связи и другого несельскохозяйственного назначения проявляется в том, что действие на них, как водится, причиняет урон окружающей природной среде. Дабы снизить ярус засорения окружающей природной среды устанавливаются защитные зоны (зоны специальными условиями пользования землей), которые нужны еще для одной цели: сами индустриальные, транспортные и иные объекты требуют охраны от природы - от оползней, снежных заносов, размыва грунта, разных стихийных явлений природы.

К зонам с специальными условиями пользования землей относятся:

1) санитарно-защитные зоны индустриальных предприятий;

2) селеопасные, оползнеопасные и защитные лесные зоны, примыкающие к полосе отвода железных и автомобильных дорог;

3) защитные зоны водозаборных сооружений;

4) приаэродромные полосы;

5) охранные зоны магистральных трубопроводов, линий связи, радиофикации и электропередачи.

6) водоохранные зоны и полосы;

7) территория военных полигонов.

Земли, включенные в зоны с специальными условиями пользования, обозначаются на местности особыми знаками. Указанные земли могут не изыматься у собственников земельных участков и землепользователей, за исключением первого пояса зоны охраны водозаборных сооружений.

Третья специфика земель промышленности, транспорта, связи и другого несельскохозяйственного назначения заключается в том, что это земли непригодные для сельскохозяйственного применения. Это видно из наименования этой категории. Для целей промышленности, транспорта, связи и другого несельскохозяйственного назначения предоставляются земельные участки несельскохозяйственного назначения, либо из земель сельскохозяйственного назначения, но худшего качества по кадастровой оценке.

На наш взор, нынешнее наименование данной категории земель - «земли промышленности, транспорта, связи и другого несельскохозяйственного назначения» - является неточным.

Во-первых, что подразумевается под землями «другого несельскохозяйственного назначения»? Чай все земли земельного фонда РК, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, являются землями несельскохозяйственного назначения.

Во-вторых, данная категория земель применяется и для сельскохозяйственных целей. Так, согласно п.4 ст. 120 ЗК РК районные исполнительные органы по согласованию с войсковыми частями могут передавать отдельные земельные участки из земель, предоставленных для нужд обороны, во временное землепользование физическим и юридическим лицам для сельскохозяйственного применения. Следственно словосочетание «другого несельскохозяйственного назначения» следует убрать из наименования категории.

Помимо того, наименование рассматриваемой категории земель достаточно массивное. Законодатель, усердствуя быть больше определенным, перечисляет в наименовании этой категории земель цели их применения, впрочем, немыслимо указать все нужды, для которых предоставляются данные земли.

На наш взор, следует обратиться к истории становления земельного права и возвратиться к ветхому наименованию - «земли особого назначения». Под ними прежде воспринимались земли промышленности, транспорта, курортов, заповедников и другого несельскохозяйственного назначения.

Еще одна специфика - для строительства объектов на данной категории земель требуется заблаговременное согласование места размещения объекта. При реализации целей, для которых предуготовлена рассматриваемая категория земель, в большинстве случаев возводятся многообразные строения и сооружения, эксплуатация которых может затронуть интересы разных ведомств, организаций, а также населения.

Пятая специфика состоит в том, что уйма целей применения этих земель обусловливает присутствие множества разных органов управления, которые разрабатывают свои внутриведомственные нормативные акты. К ним дозволено отнести органы Министерства энергетики и минеральных источников РК, Министерства обороны РК, Министерства транспорта и коммуникаций РК и т.д.

Шестая специфика вытекает из пагубного могущества хозяйственной и другой деятельности, осуществляемой на данной категории земель, на природные объекты. Это требует вступления ряда дополнительных обязанностей для землепользователей: проводить рекультивацию нарушенных земель, осуществлять снятие и сохранение плодовитого слоя почвы.

Седьмая специфика характеризует нормативное регулирование правового режима земель промышленности, транспорта, связи и другого несельскохозяйственного назначения.

Помимо земельного права в данной области существует масса нормативных актов других ветвей права, скажем, штатского. Так, в Республике Казахстан были приняты следующие нормативные, так либо напротив регулирующие отношения по применению и охране земель этой категории: Законы Республики Казахстан «О связи» от 5 июля 2004 года, «О транспорте в Республике Казахстан» от 21 сентября 1994 года, «О железнодорожном транспорте» от 8 декабря 2001 года, «Об автомобильных дорогах» от 17 июля 2001 года, «О внутреннем водном транспорте» от 6 июля 2004 года, Правила пользования автомобильными дорогами на территории Республики Казахстан от 5 сентября 1998 года, Правила создания и эксплуатации платных государственных автомобильных дорог в Республике Казахстан от 5 сентября 1998 года, Правила применения земель автомобильных дорог всеобщего пользования от 5 сентября 1998 года, и т.д.[26, с.154]

Землями транспорта сознаются земли, предоставленные для обеспечения деятельности и (либо) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта.

К землям для нужд железнодорожного транспорта относятся земли, отведенные под:

1) магистральные пути и технологически связанные с ними строения и сооружения (железнодорожное полотно, мосты, тоннели, виадуки, сигнальное оборудование, служебно-технические здания);

2) подъездные пути;

3) железнодорожные станции (вокзалы) со зданиями, сооружениями энергетического, локомотивного, вагонного, путевого и грузового хозяйств, водоснабжения и канализации, защитными и укрепительными насаждениями, служебными и иными объектами, имеющими особое предназначение по обслуживанию железнодорожного транспорта;

4) полосы отвода и охранных зон железных дорог.

К землям для нужд автомобильного транспорта относятся земли, отведенные:

1) под автомобильные дороги, их конструктивные элементы и дорожные сооружения и технологически связанные с ними строения и сооружения;

2) для размещения автовокзалов и автостанций, других объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, нужных для эксплуатации, оглавления, строительства, реконструкции, ремонта, становления наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств;

3) для установления полос отвода автомобильных дорог.

К землям для нужд морского и внутреннего водного транспорта относятся земли, отведенные для размещения морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, нужных для эксплуатации, оглавления, строительства, реконструкции, ремонта, становления наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского и внутреннего водного транспорта.

К землям для нужд воздушного транспорта относятся земли, отведенные для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос и других наземных объектов, нужных для эксплуатации, оглавления, строительства, реконструкции, ремонта, становления наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта, а также их охранные зоны.

К землям для нужд трубопроводного транспорта относятся земли, отведенные для размещения водопроводов, газопроводов, нефтепроводов и объектов, нужных для эксплуатации, оглавления, строительства, реконструкции, ремонта, становления наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта. К указанным землям также относятся охранные зоны магистральных трубопроводов с специальными условиями применения земельных участков, границы которых определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов и других нормативных документов, утвержденных в установленном порядке.

Землями для нужд обороны сознаются земельные участки, предоставленные Правительством Республики Казахстан для размещения и непрерывной деятельности войсковых частей, военных полигонов, военно-учебных заведений и иных организаций Вооруженных Сил и других войск, их объектов и сооружений, исполняющих задачи в области обороны и безопасности.

В целях обеспечения безопасности населения и создания нужных условий для эксплуатации индустриальных, транспортных и иных объектов устанавливаются зоны, в пределах которых ограничиваются либо запрещаются те виды деятельности, которые не совместимы с целями установления зон.

К зонам с специальными условиями пользования землей относятся:

1) санитарно-защитные зоны индустриальных предприятий;

2) селеопасные, оползнеопасные и защитные лесные зоны, примыкающие к полосе отвода железных и автомобильных дорог;

3) защитные зоны водозаборных сооружений;

4) приаэродромные полосы;

5) охранные зоны магистральных трубопроводов, линий связи, радиофикации и электропередачи;

6) водоохранные зоны и полосы;

7) территория военных полигонов[24].

К землям особенно охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, включая биосферные, государственных национальных природных парков, государственных природных резерватов, государственных природных парков, государственных монументов природы, государственных заповедных зон, государственных природных заказников, государственных зоологических парков, государственных ботанических садов, государственных дендрологических парков, государственных природных заповедников - сепортеров. Земли особенно охраняемых природных территорий находятся в государственной собственности и не подлежат приватизации[27, с.154].

Землями лесного фонда сознаются земельные участки, покрытые лесом, а также не покрытые лесом, но предоставленные для нужд лесного хозяйства. Земли лесного фонда состоят из земель государственного и частного лесных фондов. К землям государственного лесного фонда относятся земли, покрытые лесами обычного происхождения и неестественными лесами, сделанными за счет средств государственного бюджета, а также не покрытые лесами земли, предоставленные в непрерывное землепользование государственным организациям, ведущим лесное хозяйство.

Землями водного фонда сознаются земли, занятые водоемами (реками и приравненными к ним каналами, озерами, водохранилищами, прудами и другими внутренними водоемами, региональными водами), ледниками, болотами, водохозяйственными сооружениями для регулирования стока, располагаемыми на водоисточниках, а также земли, выделенные под водоохранные зоны и полосы этих сооружений и зоны санитарной охраны водозаборных систем питьевого водоснабжения.

Землями резерва являются все земли, не предоставленные в собственность либо землепользование, находящиеся в ведении районных исполнительных органов. Земельные участки, на которых проводились испытания ядерного оружия, переводятся по решению Правительства Республики Казахстан в состав земель запаса[24].

Право землепользования как производное вещное право представляет собой основную форму реализации права собственности на землю. В частности, по своему правовому режиму земельные участки как объекты права землепользования отличаются друг от друга в зависимости от их основанного назначения, целевого применения, субъектов землепользования, что предопределяет собой непрерывный либо непостоянный, первичный либо вторичный, отчуждаемый либо неотчуждаемый, возмездный либо бесплатный нрав землепользования[28, с.103].

Предоставление права землепользования обозначает наделение лица правом землепользования непринужденно государством. При предоставлении негосударственным землепользователям права временного землепользования здешним исполнительным органом заключаются с землепользователями договоры аренды земельного участка либо договоры временного безвозмездного землепользования на основании решения о предоставлении права временного землепользования (Статья 32 Земельного Кодекса).

Не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования, включая его отчуждение, на землях:

1) всеобщего пользования;

2) предоставленных для нужд обороны;

3) лесного фонда;

4) особенно охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

5) служебного земельного надела;

6) земельных участков, предоставленных на праве временного безвозмездного и временного краткосрочного возмездного землепользования;

7) земельных участков, предоставленных на праве временного землепользования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства, за исключением передачи в залог;

8) водного фонда (Статья 33 Земельного Кодекса)[24].

Земельный участок может быть предоставлен гражданам и юридическим лицам на праве временного возмездного землепользования (аренды) либо на праве временного безвозмездного землепользования. Право временного безвозмездного землепользования предоставляется на срок до 5 лет. Право временного возмездного землепользования может быть краткосрочным (до 5 лет) и долгосрочным (от 5 до 49 лет) (Статья 35 Земельного Кодекса).

Собственники, обладатели, пользователи и арендаторы земельных участков и иных объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности обязаны соблюдать требования охраны окружающей среды и экологической безопасности, предусмотренные градостроительной документацией, а также санитарные правила.

Таким образом, правовое регулирование земельного участка как основного объекта недвижимого имущества развернуто регламентируется в Земельном Кодексе Республики Казахстан, Законе о «О Земле» [29] и других гражданско-правовых актах. Последующие шаги правительства по созданию многоукладной экономики с объективной необходимостью поставили на повестку дня задачу образования полновесного юридического механизма реализации права государственной собственности на землю, нацеленного на энергичное вовлечение земли в хозяйственный цикл.

2.2 Жилые помещения как объекты права собственности

В соответствии с штатским и жилищным правом жилые помещения также являются недвижимым имуществом. Они значатся среди объектов недвижимости, перечисленных в ст. 117 ГК. Термин «жилые помещения» применяется в тесном и широком смысле. В широком смысле к жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах (включая квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с всецело выплаченным паевым вкладом), а также изолированные жилые помещения в домах и квартирах. Сюда же относятся служебные и ведомственные жилые помещения, а также специализированные дома и служащие аналогичным целям помещения - общежития, гостиницы-пристанища, дома маневренного фонда (предуготовленные для расселения граждан при капитальном ремонте домов), особые дома для одиноких престарелых граждан, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и т.д.

Под жилым помещением в тесном смысле воспринимаются помещения, имеющие выход в места всеобщего пользования соответственно дома либо квартиры.

Жилым домом считается строение, в котором каждая либо больше половины пригодной площади занято жилыми помещениями, расположенное на земельном участке со всеми находящимися на ней вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства в определенных границах. Знаком жилого дома является также присутствие почтового номера. Жилой дом может иметь пристройку, которой сознается часть строения, расположенная вне силуэта его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним одну либо больше капитальную стену (веранды, пристроеннные кухни и т.д.).

Не учитываются в составе жилищного фонда дачи дачно-строительных кооперативов, летние садовые домики членов садоводческих, товариществ, другие строения и помещения, предуготовленные для сезонного либо временного проживания, самостоятельно от продолжительности проживания в них. Впрочем граждане, имеющие в собственности сходственные строения, имеют право переоформить их в качестве жилых домов в установленном порядке. При этом требования, предъявляемые к документам, нужным для операций по распоряжению и обременению жилых помещений, различаются в зависимости от того, предуготовлен ли данный объект недвижимости для непрерывного проживания и допустимо ли в нем зарегистрироваться[30, с.69].

Собственником жилого помещения может быть как одно, так и несколько лиц, в последнем случае речь идет об всеобщей собственности, которая делится на долевую и совместную (без определения долей).

Собственник жилого дома осуществляет правомочия владения, пользования и распоряжения самостоятельно от кого бы то ни было и в случае нарушения своих прав может обратиться за охраной в судебные органы. Совместно с тем закон охраняет и права других лиц, проживающих совместно с собственником жилого дома. Так, в случае отчуждения жилого дома (продажи, мены, дарения), когда переходит право собственности на дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение, договор найма сберегает силу для нового собственника [31].

Право собственности на жилой дом может появиться в итоге разных гражданско-правовых сделок (купли-продажи, дарения, мены), наследования, впрочем почаще каждого правособственности на жилой дом появляется в итоге индивидуального строительства. В данном случае право собственности может появиться только при условии, что это строительство осуществлялось с соблюдением установленных правил.

Для того дабы возвести жилой дом, нужно получить соответствующий земельный участок, тот, что также дозволено купить в итоге гражданско-правовых сделок либо получить его здешней администрации. Следует подметить, что в некоторых регионах страны (в первую очередь в огромных городах) в течение долгого времени запрещалось отводить земельные участки для индивидуального строительства, впрочем в текущее время обстановка в корне изменилась.

Размер и границы предоставляемого земельного участка, на котором размещен соответствующий объект недвижимости, определяются в соответствии с назначением данного объекта на основе утвержденных в установленном порядке норм отвода земель либо в соответствии с проектно-технической документацией. Статья 50 Земельного Кодекса устанавливает нормы предоставления земельных участков. Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам и юридическим лицам для несельскохозяйственных целей, определяются по утвержденным в установленном правом Республики Казахстан порядке нормам отвода земель для этих видов деятельности либо в соответствии с архитектурно-градостроительной и (либо) строительной документацией[24].

Земельные участки предоставляются гражданам Республики Казахстан даром в частную собственность в следующих размерах:

1) для ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебный и полевой наделы) в сельской местности - 0,25 гектара на неорошаемых и 0,15 гектара на орошаемых землях;

2) для индивидуального жилищного строительства - 0,10 гектара;

3) для садоводства, а также дачного строительства - 0,12 гектара[24].

При наличии свободных земель на территории сельских населенных пунктов земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства предоставляются цельным массивом в пределах норм земельных участков, предусмотренных для указанных целей.

Если площадь предоставляемого земельного участка поменьше размера, установленного нормами отвода либо проектно-технической документацией, то при наличии свободных земель площадь данного участка возрастает до нужного размера. Если же фактическая площадь предоставляемого в собственность земельного участка превышает установленный размер, то собственник объекта недвижимости уплачивает земельный налог на часть площади сверх установленного размера в соответствии с правом РК.

И жилые помещения, и жилые дома предуготовлены экстраординарно для проживания. Они подлежат особому учету в органах ЦПН именно в качестве таковых. Следственно в тех случаях, когда жилые помещения принадлежат юридическим лицам на праве собственности либо аренды, применять их они могут только путем заселения людьми.

Совместно с тем отдельные помещения в жилом доме могут быть переведены в разряд нежилых (для применения в качестве магазинов, офисов и т.д.). Порядок перевода жилых помещений в нежилые регулируется в текущее время Законом РК «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года[31].

Существуют следующие основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд: признание жилых помещений (домов) непригодными для непрерывного проживания, признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обусловливающих непригодность для проживания), признание в исключительных случаях факта рациональности метаморфозы функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях совершенствования жилищно-коммунального и бытового сервиса населения, приобретения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.

Жилое помещение также должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Право собственности граждан на недвижимость в жилищной сфере обозначает, что собственник имеет право в порядке, предусмотренном законом, осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению ею, в том числе сдавать внаем, в аренду, отдавать в залог в совокупности и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать и сносить, делать также иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права и воли других граждан. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, планомерно нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его уничтожение, орган здешнего самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут уничтожение помещения - также назначить собственнику соизмеримый срок для ремонта помещения. Если же собственник и позже предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей либо применять жилое помещение не по назначению либо без почтительных причин не произведет нужный ремонт, суд по иску органа здешнего самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом затрат на исполнение судебного решения.

Если объектом сделки выступает квартира, то наравне с переходом права на нее происходит переход прав на объекты всеобщего пользования в квартире (кухня, коридор, ванная комната и др.) в многоквартирном доме. К таким объектам закон относит всеобщие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами либо внутри квартиры. В случае, когда объектом сделки выступает часть квартиры, действует то же правило. Это прямо вытекает из ст. 13 Закона РК «О жилищных отношениях», которая относит к недвижимости в жилищной сфере также элементы инженерной инфраструктуры[31].

Собственник осуществляет правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 194 ГК). Оно предуготовлено экстраординарно для проживания граждан, а также для применения в качестве служебных жилых помещений и общежитий (ст. 7 Закона)[31].

Основная регламентация сделок с жилыми помещениями содержится в актах штатского права. Совместно с тем в актах жилищного права также есть огромное число норм, регулирующих те либо иные сделки с жилыми помещениями (скажем, договор общественного найма жилого помещения, договор обмена жилыми помещениями и т.д.).

Крайне специфической разновидностью недвижимости является также кондоминиум. Обзор проведенных изысканий показывает, что именно приватизация гражданами квартир, происхождение права частной собственности на жилье (в итоге чего появляются новые правоотношения и, соответственно, надобность их правового регулирования) обусловили надобность вступления в Казахстане университета кондоминиума.

Согласно ст. 209 ГК РК кондоминиум - специальная форма собственности на недвижимое собственность, при которой отдельные части недвижимости находятся в личной (раздельной) собственности граждан и (либо) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве всеобщей долевой собственности [1]. Пункт 6 ст.209 ГК РК определяет эту собственность как долевую, при этом земельный участок может принадлежать также на праве всеобщего землепользования [19, с.39]. Легальные определения кондоминиума, несколько различающиеся между собой, также даны в Земельном Кодексе РК[24], и Законе о жилищных отношениях [31].

Помещением считается единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре, предуготовленная для независимого применения для жилых, нежилых и иных целей. Всеобщее собственность - части комплекса недвижимого имущества, предуготовленные для сервиса, применения и доступа к помещениям, узко связанные с ними назначением и следующие их судьбе. Указанный имущественный комплекс рассматривается в качестве кондоминиума, только когда отдельные помещения и объекты недвижимости принадлежат, как минимум, двум субъектам всяких форм собственности. Следственно и на жилые дома ЖСК, в которых правда бы один из членов всецело выплатил пай, может быть распространен правовой режим кондоминиума. В состав кондоминиума могут входить следующие объекты: одно здание, либо его часть, либо несколько зданий, в которых помещения принадлежат разным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими сходственными объектами; несколько суперкомпактно расположенных зданий либо сооружений - односемейных, садовых либо дачных домов с приусадебными участками либо без них, гаражей и других объектов, объединенных всеобщим земельным участком и элементами инфраструктуры.

Специфика правового режима в кондоминиуме заключается в том, что у приобретателя квартиры единовременно появляется право собственности на определенную квартиру и в то же время появляется всеобщая долевая собственность на всеобщую собственность каждого многоквартирного дома. В этом основное отличие между кондоминиумом и кооперативом: в последнем случае члены кооператива, всецело выплатившие пай, являются собственниками своих квартир, впрочем собственностью каждого остального недвижимого имущества является кооператив как юридическое лицо.

Управление кондоминиумом, включающим не больше 4 отдельных помещений (объектов), принадлежащих разным собственникам (в составе не менее 2 и не больше 4), осуществляется непринужденно собственником.

Кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок-сегменты, имеющей отчужденный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в обособленный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок-сегменты не нарушат целостности других частей здания, входящих в состав данного кондоминиума.

Кондоминиум как цельный комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое собственность в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим правом с предоставлением паспорта домовладения[32, с.16].

В случае создания для управления кондоминиумом товарищества собственников жилья это товарищество может, помимо прочего, заниматься продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, нужных для оглавления всеобщего имущества. Договоры от имени товарищества заключает правление товарищества.

Что касается прав собственника квартиры на отчуждение принадлежащей ему недвижимости, то он не вправе отчуждать свою долю в праве всеобщей собственности на всеобщее собственность жилого здания, а также делать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (п. 2 ст. 221 ГК). По сути, это обозначает, что соответствующая доля в праве собственности на указанное всеобщее собственность неизменно следует судьбе права собственности на жилье.

2.3 Предприятие как объект права собственности

В качестве специального объекта недвижимости закон выделяет предприятие как имущественный комплекс, применяемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предуготовленные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, задолженности, а также права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и службы (фирменное название, товарные знаки, знаки сервиса), другие исключительные права.

В литературе высказывалось суждение, что фирменное название не входит в состав предприятия, от того что оно индивидуализирует не само предприятие, а его собственника - юридическое лицо. Правда в таком заявлении есть определенная логика, видимо, следует придерживаться буквального толкования п.2 ст. 125 ГК. Таким образом, многие из объектов, входящие в представление предприятия как имущественного комплекса, не могут признаваться в качестве недвижимости.

Присутствие недвижимого имущества является одним из знаков предприятия; в составе предприятия непременно должно быть недвижимое собственность. В научной литературе выдаются следующие знаки предприятия:

1) предприятием как объектом сознается только действующий имущественный комплекс, применяемый в предпринимательской деятельности, право требования, задолженности, неимущественные права, а также иные права не обязаны включаться в состав предприятия как имущественного комплекса.

2) Предприятие является динамичным объектом.

3) Призвание имущественного комплекса предприятия - для удовлетворения определенного вида сароса на товары, работы, службы.

К недвижимости предприятия относятся - имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предуготовленные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, задолженности, а также права на обозначения, индивидуализирующие данное предприятие, его продукцию, работы и службы (фирменное название, товарные знаки, знаки сервиса), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом либо договором (ст. 119 ГК РК). Предприятия в совокупности либо его части могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прерыванием вещных прав. Они могут принадлежать любым субъектам - участникам предпринимательской деятельности, разрешенной законами РК. Не исключена вероятность принадлежности одному юридическому либо физическому лицу нескольких предприятий - имущественных комплексов.

В прошлое время, подавляющее число предприятий составляли государственную либо кооперативную социалистическую собственность и не могли находиться в товарном цикле. Они, когда в этом была хозяйственная надобность, передавались в ведение других организаций в централизованном, т. е. административном порядке. ГК РК допускает существование разных видов предприятий и форм их внутренней организации: хозяйственные товарищества и социума, акционерные социума дочерние хозяйственные социума, производственные кооперативы, государственные предприятия, государственные предприятия, некоммерческие организации разных направлений деятельности (ст. ст. 59-110 ГК)[1]. К недвижимости относятся объекты незавершенного строительства, что дозволяет их привлекать в товарный цикл в целях оживления экономики производства.

Совершение сделок с предприятием (скажем, продажа и т.п.) не влечет прекращения производственной либо другой предпринимательской деятельности, которая осуществлялась предыдущим обладателем, т.е. объектом является имущественный комплекс «на ходу».

При совершении сделок с имущественным комплексом юридического лица оно не прекращает своё действие в качестве субъекта штатского права. Если юридическое лицо ликвидируется как субъект штатского права, предприятие является теснее не цельным имущественным комплексом, а лишь отдельными видами имущества. Помимо этого в него не входят задолженности юридического лица.

Предприятие может быть объектом разных сделок - купли-продажи, залога, аренды, наследования и др., как в совокупности, так и в части. Впрочем, согласно ст.510 ГК предприятие не может быть предметом дарения в отношениях между торговыми организациями» [33]. Для сделок с предприятиями устанавливается специальный, больше формализованный и суровый режим по сопоставлению со сделками, делаемыми в отношении другого недвижимого имущества.

Таким образом, предприятие является "трудным" объектом и с точки зрения государственной регистрации, что законодатель был вынужден предусмотреть наравне с регистрацией прав на предприятие в совокупности отдельную регистрацию прав на земельные участки и другую недвижимость, входящую в состав предприятия. Для предприятия как объекта права свойственна солидарность 2-х знаков: во-первых, это не одна либо несколько разнородных вещей, а цельный имущественный комплекс, традиционно включающий в себя имущественные права и обязанности. Во- вторых, данный комплекс применяется и предуготовлен для предпринимательской деятельности[34, с.56].

2.4 Здания и сооружения как объект права собственности

На сегодняшний день интерес к постижению, с правовой точки зрения, таких объектов как здания и иные сооружения объясняется энергичным вовлечением их в штатский цикл в качестве объектов штатских прав и признание за ними режима недвижимости. При этом касательно фактически всего вида сооружений в действующем праве Республики Казахстан имеются те либо иные нерешенные загвоздки, которые требуют изыскания и соответствующей законодательной доводки.

Под зданиями обыкновенно воспринимаются такие объекты, которые дифференцируются на две крупные взаимоисключающие противоположные группы: жилые и нежилые с двумя различными правовыми режимами применения [35, с. 220].

Представление «сооружение» традиционно определяют путем перечисления соответствующих объектов, скажем, нефтяные и газовые скважины, автозаправочные станции, гидротехнические сооружения, магистральные трубопроводы, спортивные, физкультурно-оздоровительные, спортивно - зрелищные сооружения (стадионы, дворцы спорта, концертно-спортивные дворцы, спортивные залы, плавательные бассейны), мосты, оранжереи, трансформаторы, тепловые узлы, подэстакадные пространства и другие инженерные сооружения, фундаментально связанные с землей [35, с. 223].

А. А. Иванов считает, что различие здания от сооружения, исходя из общеупотребительного значения этих слов, состоит в том, что здания предназначаются для непрерывного нахождения в них людей с целью проживания либо работы, сооружения же служат чисто техническим целям, люди в них находятся временно [35, с. 185].

B.Н. Литовкин подмечает лишь всеобщие черты, присущие зданию, сооружению, а именно, они отличаются своей неподвижностью, фундаментальной привязкой к земельному участку, на котором они построены, конструктивно рассчитаны на долгий срок эксплуатации, отдельные из них представляют художественную ценность и следственно имеют касательно высокую ценность, исключительно монументы истории, культуры, архитектуры, являющиеся уникальными объектами, на стоимость которых оказывает независимое могущество и местонахождение земли под зданием и сооружением [16, с. 219].

C.В. Скрябин указывает, что здания и сооружения следует рассматривать как принадлежности земельного участка, на котором они расположены. При этом автор предлагает следующую систематизацию зданий и сооружений: 1) расположенные на поверхности и под поверхностью земельных участков; 2) предуготовленные для проживания и имеющие иное призвание [36, с. 156].

Таким образом, представление «сооружение» является видовым по отношению к представлению «здания», следственно, на наш взор, верным было бы применение выражения «здания и иные сооружения».

В праве Республики Казахстан даются следующие определение здания, сооружения: согласно п.п. 43-44 ст. 1 Закона РК от 16.07.2001 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» под зданием воспринимается неестественное строение, состоящее из несущих и ограждающих конструкций, образующих непременный наземный замкнутый объем, в зависимости от функционального назначения используемое для проживания либо нахождения людей, выполнения производственных процессов, а также размещения и хранения физических ценностей. Здание может иметь подземную часть.

Под сооружением воспринимается неестественно сделанный объемный, плоскостной либо линейный объект (наземный, надводный и (либо) подземный, подводный), имеющий обычные либо неестественные пространственные границы и предуготовленный для выполнения производственных процессов, размещения и хранения физических ценностей либо временного нахождения (перемещения) людей, грузов, а также размещения (прокладки, проводки) оборудования либо коммуникаций. Сооружение также может иметь художественно-эстетическое, декоративно-прикладное либо мемориальное назначение[37].

Таким образом, в праве РК представления «здание», «сооружение» рассматриваются как два видовых представления.

На сегодняшний день по праву Республики Казахстан правовой режим зданий, сооружений, как объектов недвижимого имущества, идентичен и не содержит каких - либо отличий.

Одним из спорных в теории вопросов является вопрос о том, что значимей - земля либо сооружение.

В русском дореволюционном праве действовал тезис, согласно которому режим недвижимости распространялся не на любое сооружение. Так, постройка, возведенная на сторонний земле, не признавалась недвижимостью. Недвижимостью считались строения, принадлежащие лишь на праве собственности собственнику участка. При этом, права на землю превалировали над правами на то, что расположено на земле. Право собственности на землю являлось первоосновой прав на строение. Увлекательно подметить, что в дореволюционной России высказывалось суждение и о том, что сооружение, возведенное на сторонний земле, может быть независимым объектом цикла (отдельно от земли); при этом такое сооружение должно было считаться движимым имуществом [35, с. 102].

Следственно, в Русском дореволюционном праве существовал законодательно закрепленный приоритет прав на землю.

С принятием ГК РФ в праве России возникли нормы, допускающие существование отдельно прав на земельный участок и прав на здание, на нем расположенное. Таким образом, случился обрыв с типичным правилом: «Здание следует за землей». В текущее время, посредством земельного и штатского права данный правовой нонсенс устранен.

Земельный кодекс РК провозглашает тезис: «Здание значимей земли». Данный же правило был воспринят вначале Указом Президента РК, имеющим силу закона, от 22.12.1995 г. «О земле», а после этого и Законом РК от 24.01.2001 г. «О земле».

Так, согласно ст. 37 Земельного Кодекса РК при переходе права собственности (права хозяйственного ведения, права оперативного управления) на здания (строения, сооружения, включая незавершенное строительство) и другое недвижимое собственность к приобретателю переходят право собственности, право непрерывного землепользования либо право временного долгосрочного землепользования на каждый земельный участок либо его определенную часть.

В литературе существуют суждения как поддерживающие нормы права о соотношении здания (сооружения) и земельного участка, так и опровергающие его. В частности, по словам А.Х. Хаджиева юридическая участь земельного участка неизменно определяется участью расположенных на нем зданий, сооружений [38, с. 11]. Последователи признания тезиса приоритетности земли перед сооружением в качестве основного довода определяют то, что земля является основной вещью, а сооружение - его принадлежностью [39, с. 45].

Таким образом, по праву Республики Казахстан закрепляется тезис приоритета здания перед земельным участком.

Подводя всеобщий результат вышеизложенному, дозволено подметить, что действующее право Республики Казахстан, регулирующее отношения, объектом которых являются здания, иные сооружения, непредвзято нуждается в будущем становлении и улучшении в связи с непрерывным изменением оглавления рассматриваемых отношений, диктуемым протекающими в экономике рыночными процессами.

2.5 Животные как объект права собственности

имущество право собственность

Специальным объектом штатских правоотношений являются животные. В связи с увеличением числа домашних звериных, находящихся в собственности граждан, а также допустимых сделок, объектами которых являются звериные, стало нужным вступление в новейший Штатский Кодекс статьи о звериных как об объекте штатских прав, которой не было в ветхом Штатском кодексе.

В соответствии со ст.124 Штатского Кодекса РК, животные являются специальным объектом штатских прав и на них распространяется правовой режим вещи, помимо случаев, установленных законом[1]. Предусмотрено установление Законом нужных особых правил обращения с животными.

На данный момент в праве существует ряд законов, посвященных животным и окружающему миру, в которых содержатся статьи, устанавливающие их правовой режим, т.е. специальный порядок получения права собственности и распоряжения звериными как объектами штатских прав.

По Закону Республики Казахстан от 9 июля 2004 года № 593-II «Об охране, воспроизводстве и применении звериного мира»[40] термин «животные» имеет следующее значение:

Животные - биологические объекты, принадлежащие к фауне: сельскохозяйственные, домашние, дикие, в том числе домашняя и дикая птица, меховые, лабораторные, зоопарковые, цирковые.

Закон РК «Об охране, воспроизводстве и применении животного мира» был принят в 2004 году. Данный Закон направлен на охрану животного мира в итоге безжалостного обращения с ними, охрану их натуральных прав и укрепление нравственности и гуманности социума и устанавливает особенности права собственности и других вещественных прав на звериных как на нестандартный объект штатских прав.

Специальный порядок получения в частную собственность, пользования и распоряжения установлен на звериных, внесенных в Красную книгу Республики Казахстан и регламентируется Постановлением Правительства Республики Казахстан от 15 декабря 2004 года N 1330 «Об заявлении Расположения о Красной книге Республики Казахстан»[41]. Животные, внесенные в Красную книгу, могут быть предметом штатского цикла лишь в случаях и порядке, установленных законом.

Правовой режим диких звериных, находящихся в состоянии природной свободы, а также звериных, выращенных в неволе, в неестественно воссозданных условиях и других, не запрещенных законом методами, устанавливается Законом РК Закон Республики Казахстан от 9 июля 2004 года № 593-II «Об охране, воспроизводстве и применении звериного мира».

В соответствии со ст. 12 Закона Республики Казахстан от 9 июля 2004 года № 593-II «Об охране, воспроизводстве и применении животного мира» предусмотрено, что:

1. Право собственности либо другие вещественные права лица, содержащего животного, ограничены обязанностью соблюдения норм и требований данного Закона;

2.6 Информация как объект права собственности

Комплекс загвоздок, связанных с информационной безопасностью, включает в себя не только технические, программные и технологические аспекты охраны информации, но и вопросы охраны прав на нее. Таким образом, информация может рассматриваться как объект права собственности. С этой точки зрения дозволено выделить следующие особенности информационной собственности:

- информация не является физическим объектом;

- информация копируется с подмогой физического носителя, т.е. является перемещаемой;

- информация является отчуждаемой от собственника.

Право собственности на информацию включает правомочия собственника, составляющие оглавление (элементы) права собственности, к которым относятся:

- право распоряжения;

- право владения;

- право пользования.

В рассматриваемом случае информационной собственности закон должен регулировать отношения субъектов и объектов права собственности на информацию в целях охраны информационной собственности от разглашения, утраты и несанкционированной обработки.

Правовое обеспечение охраны информации включает:

- правовые нормы, способы и средства охраны охраняемой информации в Республике Казахстан;

- правовые основы обнаружения и предупреждения утраты охраняемой информации;

- правовое регулирование организации и проведения административного расследования к фактам нарушения порядка охраны информации.

Существует ряд документов, которые регламентируют информацию в качестве объекта права. В первую очередь тут следует указать на всеобщую часть Штатского кодекса Республики Казахстан. Среди законов, относящихся к рассматриваемой задаче, дозволено выделить Закон Республики Казахстан от 11 января 2007 года № 217-III «Об информатизации»[42], а также Закон Республики Казахстан от 15 марта 1999 года № 349-I «О государственных секретах»[43].

Информация - одно из обширно распространенных представлений, вестимых людям теснее в течение многих веков. Изначальное осознавание информации как сведений сохранялось вплотную до середины 20 годов двадцатого столетия. Как гласит словарь иностранных слов информация (от лат. informatio - ознакомление, разъяснение, представление, представление) - сообщение, осведомление о расположении дел, данные о чем-либо, передаваемые людьми; сокращаемая, снимаемая неясность в итоге приобретения сообщений; сообщение, неразрывно связанное с управлением, сигналы в единстве синтаксических, семантических и прагматических колляций; передача, отражение многообразия в всяких объектах и процессах (неживой и живой природы); данные, являющиеся объектом хранения, переработки и передачи, скажем, генетическая информация; в математике, кибернетике количественная мера устранения неопределенности (энтропии), мера организации системы[44, с.499].

В качестве физических благ выступают информационные источники - отдельные документы и отдельные массивы документов в информационных системах (библиотеках, архивах, фондах, банках данных), а также информационная инфраструктура - общность центров обработки и обзора информации, сетей информационного обмена, телекоммуникации и связи.

Общность указанных социальных отношений составляет высококачественно обособленную сферу жизнедеятельности фигуры, социума и государства - информационную сферу (среду), т.е. сферу деятельности, связанную с созданием, реформированием и потреблением информации.

В соответствии со статьёй 126 ГК РК, информация, дабы считаться торговой секретом, должна соответствовать единовременно дальнейшим трём знакам:

- информация должна иметь действительную либо потенциальную торговую ценность в силу её неизвестности третьим лицам,

- к ней нет доступа на законном основании,

- обладатель информации принимает меры по охране её конфиденциальности[1].

Торговая ценность информации

В соответствии со ст. 126 ГК, информация, для того, дабы она могла считаться торговой секретом, должна иметь действительную либо потенциальную торговую ценность в силу её неизвестности третьим лицам. Данный критерий может быть рассмотрен под разными углами зрения.

Во-первых, под торговой ценностью в литературе воспринимается способность информации быть объектом рыночного оборота[45].

Во-вторых, к торговой тайне относится информация, применение которой предоставляет её владельцу определённые экономические превосходства в силу того, что его соперники такой информацией не владеют. Торговая ценность в этом случае может выражаться в приобретении выручки от реализации продукции, произведённой с применением секретных спецтехнологий, от растяжения рынков сбыта и т.п. Если же информация не представляет для её владельца экономической ценности, она не может считаться торговой секретом. Как отмечается в литературе: «в отношении сохранения тайны должно быть присутствие оправданного экономического интереса» [46, с.26]. На присутствие экономической заинтересованности указывалось ещё в литературе начала ХХ столетия. Так, В. Розенберг писал: «Охрана тайны возможна постольку, от того что с сохранением тайны сопряжён какой-нибудь охраняемый правом интерес. В сфере индустриальной тайны данный интерес имеет нрав имущественного»[47].

В третьих, к торговой тайне относятся данные, представляющие интерес для третьих лиц, которые могли бы получить определённую выгоду, если бы они этой информацией владели (при этом, под третьими лицами в данном случае следует понимать только лиц, осуществляющих предпринимательскую действие, от того что именно они, во-первых, являются субъектами права на торговую тайну, а во-вторых, могут получить экономическую выгоду от приобретения либо применения такой информации). Правда это условие может выполняться не неизменно. Скажем, какая-то спецтехнология настоль трудна и требует таких уникальных условий производства, что реально лицами иными, чем владелец такой спецтехнологии, применяться не может, а, следственно, никакой ценности для них не представляет. Впрочем было бы не положительным отказывать в признании за такой спецтехнологией ранга торговой тайны, от того что она представляет несомненную экономическую ценность для её владельца, помимо того, такая спецтехнология представляет для соперников её владельца потенциальную торговую ценность.