Порядок создания и регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства

Размещено на http://www.allbest.ru/

Контрольная работа № 1

Порядок создания и регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства

Крестьянским (фермерским) хозяйством признается коммерческая организация, созданная одним гражданином (членами одной семьи), внесшим (внесшими) имущественные вклады, для осуществления предпринимательской деятельности по производству сельскохозяйственной продукции, а также по ее переработке, хранению, транспортировке и реализации, основанной на его (их) личном трудовом участии и использовании земельного участка, предоставленного для этих целей в соответствии с законодательством об охране и использовании земель. Данное определение содержится в Законе Республики Беларусь от 18 февраля 1991 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее Закон «о КФХ»), а также в Гражданском кодексе Республики Беларусь (далее ГК).

Основу крестьянского (фермерского) хозяйства составляет наличие трех элементов: определенного имущественного комплекса, земельного участка, предоставленного для данной цели, и лиц, совместно ведущих крестьянское хозяйство.

Процесс создания крестьянского (фермерского) хозяйства включает в себя ряд этапов:

1. Решение о создании КФХ;

2. утверждение устава;

3. формирование уставного фонда;

4. государственная регистрация;

5. предоставление земельного участка.

В соответствии с Законом «о КФХ» право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь.

Если крестьянскому (фермерскому) хозяйству предоставляются земельные участки на землях, изъятых у ликвидируемых или реорганизуемых сельскохозяйственных организаций, преимущественное право на создание крестьянских (фермерских) хозяйств имеют члены (работники) этих сельскохозяйственных организаций. Также ст. 40 Кодекса о Земле Республики Беларусь (далее КоЗ) предусмотрено, что при прочих равных условиях преимущественное право на получение земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства имеют крестьянские (фермерские) хозяйства, создаваемые лицами, зарегистрированными по месту жительства или месту пребывания на территории соответствующего сельсовета. Земельные участки предоставляются крестьянским (фермерским) хозяйствам либо их главам, как правило, единым массивом и в первую очередь из фонда перераспределения земель.

Решение о создании фермерского хозяйства оформляется протоколом собрания учредителей фермерского хозяйства (кроме случаев создания фермерского хозяйства одним гражданином). В таком случае учредитель подписывает устав крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно ст. 40 КоЗ земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства могут предоставляться:

- на праве постоянного пользования - крестьянскому (фермерскому) хозяйству как юридическому лицу;

- на праве пожизненного наследуемого владения - главе крестьянского хозяйства, если он является гражданином Республики Беларусь;

- на праве аренды (на срок не менее десяти лет) - крестьянскому (фермерскому) хозяйству либо его главе.

Выбор правовой формы использования земельного участка осуществляется после государственной регистрации самим крестьянским (фермерским) хозяйством.

Устав КФХ утверждается решением собрания учредителей, а если КФХ создается 1 лицом, то главой КФХ.

Уставной фонд КФХ формируется из стоимости вкладов учредителей (членов) КФХ и делится на доли.

Местонахождением крестьянского (фермерского) хозяйства может являться жилое помещение (квартира, жилой дом), принадлежащие главе крестьянского (фермерского) хозяйства на праве собственности (в том числе на праве долевой или совместной собственности), либо постоянное место жительства.

Процедура предоставления земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства имеет существенные особенности:

*предусмотрена следующая стадия - подача в соответствующий районный исполнительный комитет заявления о подтверждении возможности размещения крестьянского (фермерского) хозяйства и предполагаемом месте размещения земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 40 КоЗ). Данное заявление подается до государственной регистрации фермерского хозяйства;

*заявление о предоставлении земельного участка подается после государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства с приложением, помимо общеустановленных документов, программы ведения этого хозяйства, а также протокола собрания учредителей (при создании хозяйства несколькими гражданами), в котором отражается выбор правовой формы использования земли (п. 32 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом № 667(далее Положение)). Заявление подается главой крестьянского (фермерского) хозяйства при предоставлении участка как главе, так и фермерскому хозяйству;

*земельные участки предоставляются без предварительного согласования места размещения земельного участка (п. 11.1 Положения), а в аренду - без проведения аукциона на право заключения договоров аренды и без взимания платы за право заключения договоров аренды (п. 6 Положения);

*разработка проекта отвода земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется организацией по землеустройству.

Как уже было сказано, предоставление земельного участка производится на основании заявления гражданина. Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка, независимо от его места жительства обращается в местный исполнительный комитет по месту нахождения испрашиваемого земельного участка с заявлением о предоставлении ему такого участка. В данном заявлении указываются данные, содержащие идентификационные сведения о гражданине; цель, для которой испрашивается земельный участок; вещное право на испрашиваемый земельный участок; намечаемое местоположение земельного участка и его размер; источники возмещения убытков, если это связано с предполагаемым изъятием земельного участка у землепользователя; площадь всех земельных участков, находящихся в пользовании, пожизненном наследуемом владении, частной собственности гражданина либо арендуемых им (п. 32 Положения).

К заявлению гражданина о предоставлении земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства прилагается программа ведения этого хозяйства. В программе указываются: направление сельскохозяйственной деятельности (специализация), ориентировочные объемы, структура производства, обеспеченность материально-техническими и иными ресурсами, состав членов крестьянского хозяйства. Если крестьянское (фермерское) хозяйство создается несколькими гражданами, к заявлению о предоставлении земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства прилагается протокол собрания его учредителей.

В соответствии с п. 33 Положения, местный исполнительный комитет в течение 7 рабочих дней со дня поступления документов рассматривает заявление гражданина о предоставлении земельного участка, дает разрешение организации по землеустройству на разработку проекта отвода этого участка, а также сообщает гражданину о результатах рассмотрения его заявления. При принятии решения об отказе в предоставлении земельного участка местный исполнительный комитет в течение 3 рабочих дней после принятия такого решения сообщает об этом гражданину с указанием оснований отказа, соответствующих законодательству.

Отказ в предоставлении земельного участка может быть обжалован как в вышестоящий исполнительный и распорядительный орган, так и в судебном порядке. Учитывая, что на данном этапе крестьянское хозяйство еще не зарегистрировано как юридическое лицо, данные споры подведомственны общим судам.

В соответствии со статьей 36 КоЗ, размер земельного участка, предоставляемого гражданину Республики Беларусь для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения, не может превышать 100 гектаров сельскохозяйственных земель. Размер же земельного участка, предоставляемого крестьянскому (фермерскому) хозяйству для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на праве постоянного пользования или аренды, определяется проектом отвода земельного участка.

В п. 42 Положения указано, что государственная регистрация создания земельного участка и возникновения права на него, выдача свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации осуществляются организацией по государственной регистрации в срок до 7 рабочих дней со дня обращения лица, которому предоставлен земельный участок, самостоятельно либо организации по землеустройству, а в случае выполнения большого объема работы, необходимой для совершения регистрационного действия, - в срок до 14 рабочих дней. Государственная регистрация создания земельного участка и возникновения права на него в случае ведения крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется за счет средств республиканского бюджета.

Задача № 1

СПК в январе 2007 г. по договору лизинга, заключенному на 3 года, получил зерноуборочный комбайн производства «Гомсельмаш». Гарантийный срок на него согласно нормативно-технической документации составляет 24 месяца. В августе 2008 г., по истечении года с момента ввода в эксплуатацию, в зерноуборочном комбайне вышел из строя топливный насос. СПК уведомил изготовителя - ПО «Гомсельмаш» о поломке и, ссылаясь на нормы ГК о лизинге, потребовал возврата уплаченной за комбайн денежной суммы и уплаты штрафа в размере 5% его стоимости. ПО «Гомсельмаш» отказалось удовлетворить требования, ссылаясь на то, что СПК не является собственником комбайна, а оплата по договору купли-продажи производилась банком-лизингодателем. Кроме того, ПО «Гомсельмаш» потребовало проведения технической экспертизы для установления причины дефекта, так как он мог быть вызван низким качеством топлива.

1. Определите момент начала и окончания гарантийного срока на полученную СПК технику.

2. Разрешите ситуацию в задаче. Кому и какие требования, связанные с недостатками сложной техники, может предъявить СПК?

3. В каком порядке должны устраняться недостатки сельскохозяйственной техники?

Перечень технически сложных товаров, к которым в частности относятся комбайны, утвержден Указом Президента Республики Беларусь от 27 марта 2008 г. № 186 «О некоторых мерах по повышению ответственности за качество отечественных товаров» (далее Указ).

Подпункт 1.2 Указа устанавливает минимальный гарантийный срок для технически сложных товаров, который составляет 2 года. Указанный в нормативно-технической документации 24-месячный срок соответствует минимальному сроку указанному в Указе.

Гарантийный срок исчисляется со дня ввода товара в эксплуатацию, но не позднее шести месяцев со дня его приобретения, а на сельскохозяйственные машины и оборудование сезонного использования - не позднее одного года со дня их приобретения, если иное не предусмотрено нормативно-технической документацией или договором. Гарантийный срок исчисляется с января 2007 года, а заканчивает в январе 2009 г. Таким образом, поломка товара произошла в период действия гарантийного срока. В соответствии со ст. 641 Гражданского кодекса (далее ГК), арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества имущества. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные Кодексом и иными актами законодательства для покупателя.

Права покупателя товара в случае передачи по договору сложной техники, имеющей недостатки, сформулированы в подпункте 1.1 Указа.

Согласно данному подпункту, СПК вправе в пределах гарантийного срока обратиться к ПО «Гомсельмаш» с требованиями о:

1. безвозмездном устранении недостатков (ремонте) комбайна;

2. замене комбайна в случае существенного нарушения требований к его качеству.

Кроме того, СПК вправе отказаться от исполнения договора, на основании которого приобретается товар, и потребовать от продавца (поставщика) возврата уплаченной за товар денежной суммы. Подобная ситуация имела место в рассматриваемом казусе.

Согласно ч. 2 п. 1.1 производитель товара не вправе отказаться от удовлетворения требований покупателя, указанных в части первой настоящего подпункта и заявленных в пределах гарантийного срока, кроме случаев, когда вина за ненадлежащее качество товара лежит на продавце (поставщике). Продавец (поставщик) отвечает за недостатки товара, если не докажет, что эти недостатки возникли после передачи товара покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Соответственно, если ПО «Гомесльмаш» докажет, что причиной неисправности стало некачественное топливо, то тогда оно не будет нести ответственности. Однако, бремя доказывания лежит на ПО «Гомесльмаш», поэтому оно должно организовывать проведение экспертизы. В соответствии с п. 1.9 Указа в случае купли-продажи (поставки) некачественного товара, в том числе при существенном нарушении требований к качеству товара, продавец (поставщик) уплачивает покупателю неустойку в размере 5 процентов от стоимости некачественного товара, если больший размер неустойки не установлен договором, предусматривающим приобретение соответствующих товаров.

Согласно ст. 445 ГК под существенным нарушением требований к качеству товара является обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков.

Возникает вопрос, соответствует ли неисправность, указанная в задаче к данным критериям. Если да, то ПО «Гомсельмаш» обязано возвратить СПК уплаченную за комбайн сумму, если не докажет, что неисправности произошли не по его вине, а также уплатить неустойку. Если же данная поломка окажется «несущественной», то ПО «Гомсельмаш» может «устранить» ее согласно порядку, закрепленному Гражданским кодексом, иными нормативно-правовыми актами и договором.

В подпунктах 1.3-1.7 Указа оговорен порядок устранения недостатков технически сложных товаров.

Производитель обязан удовлетворить заявленные требования в возможно короткий срок, но не позднее четырнадцати дней со дня предъявления соответствующего требования. При отсутствии у производителя необходимого для замены товара на день предъявления указанного требования производитель должен заменить такой товар в течение месяца со дня предъявления этого требования. В случае отсутствия у производителя товара данной модели (марки, типа и т.п.) по независящим от него причинам в течение месяца со дня предъявления требования покупателем производитель обязан предоставить ему аналогичный товар другой модели (марки, типа и т.п.) с согласия покупателя. Доставка товара для ремонта (замены) и возврат его покупателю осуществляются силами и за счет производителя или продавца (поставщика).

Производитель обязан организовать и обеспечить ремонт и техническое обслуживание товара на территории Республики Беларусь, а также поставку запасных частей в торговые и ремонтные организации Республики Беларусь в необходимых для ремонта и технического обслуживания объемах и ассортименте в течение срока производства товара, после снятия его с производства - в течение срока службы товара, а при отсутствии такого срока - в течение десяти лет со дня прекращения выпуска товара;

При устранении недостатков товара посредством замены комплектующего изделия или составной части основного изделия на новые комплектующее изделие или составную часть основного изделия гарантийный срок устанавливается той же продолжительности, что и на замененные, и исчисляется со дня выдачи покупателю этого товара по окончании ремонта;

фермерский земельный правовой договор

Задача № 2

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства обратился в налоговую инспекцию с просьбой разъяснить порядок перехода возглавляемого им хозяйства на уплату единого налога для производителей сельскохозяйственной продукции.

Дайте ответ.

Может ли крестьянское (фермерское) хозяйство перейти на упрощенную систему налогообложения для субъектов малого предпринимательства? Порядок уплаты единого налога для производителей сельскохозяйственной продукции регулируется главой 36 Налогового кодекса (далее Кодекс).

Перечень условий применения единого налога для производителей сельскохозяйственной продукции определен в ст. 302 Кодекса. В данном случае наиболее подходящими являются следующие условия:

• единый налог вправе применять организации, производящие на территории Республики Беларусь сельскохозяйственную продукцию, у которых выручка от реализации произведенной ими продукции растениеводства (кроме цветов и декоративных растений), животноводства (кроме пушного звероводства), рыбоводства и пчеловодства составляет не менее 50 процентов общей выручки этих организаций за предыдущий финансовый год.

Считаю, что КФХ, как организации, осуществляющей предпринимательскую деятельность по производству сельскохозяйственной продукции, выполняет данное условие.

Порядок перехода на единый налог закреплен статьей 303 Налогового кодекса.

Организация, изъявившая желание применять единый налог, должна не позднее 15-го числа первого месяца квартала, с которого она желает применять единый налог, представить в налоговый орган по месту постановки на учет уведомление по форме, установленной Приложением 20 к Постановлению Министерства по налогам и сборам от 15 ноября 2010 г. №82 «Об установлении форм налоговых деклараций (расчетов), книги покупок, утверждении Инструкции о порядке заполнения налоговых деклараций (расчетов) по налогам (сборам), книги покупок, Инструкции о порядке представления подтверждения постоянного местонахождения иностранной организации».

К данным сведениям относятся сведения об общей выручке КФХ, а также сведения о выручке от реализации произведенной продукции растениеводства (за исключением цветоводства, выращивания декоративных растений), первичной переработки льна, пчеловодства, животноводства (за исключением производства пушнины) и рыбоводства.

Может ли крестьянское (фермерское) хозяйство перейти на упрощенную систему налогообложения для субъектов малого предпринимательства?

Порядок применения упрощенной системы налогообложения регулируется главой 34 НК.

В соответствии с п. 1 ст. 286 НК применять УСН вправе при одновременном соблюдении критериев средней численности работников и валовой выручки в течение первых девяти месяцев года, предшествующего году, с которого претендуют на ее применение, организации с численностью работников в среднем за указанный период не более 100 человек, индивидуальные предприниматели, если размер их валовой выручки нарастающим итогом за девять месяцев составляет не более 9000000000 белорусских рублей. При этом определение валовой выручки производится в соответствии с положениями ст. 288 НК, действующими на 1 октября года, предшествующего году, с которого организации и индивидуальные предприниматели претендуют на применение упрощенной системы.

Фермерские хозяйства, которые кроме производства сельскохозяйственной продукции осуществляют розничную торговлю и (или) оказывают услуги общественного питания, в части выручки, полученной от указанной деятельности, вправе использовать в качестве налоговой базы валовой доход. При этом численность работников в среднем за период с начала года по отчетный период включительно не должна превышать 15 человек и индивидуальных предпринимателей, а размер их валовой выручки нарастающим итогом с начала года составляет не более 3.400.000.000 белорусских рублей.

Cледовательно, КФХ может перейти на упрощенную систему налогообложения для субъектов малого предпринимательства.

Список использованных источников

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь: Кодекс Респ. Беларусь, 7 дек. 1998 г., № 218-3,в ред. Закона от 03.07.2011 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. - Минск, 2012.

2. Налоговый кодекс Республики Беларусь (Общая часть): Кодекс Республики Беларусь, 19 дек. 2002 г., № 166-З: в ред. Закона Республики Беларусь от 30.12.2011 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. - Минск, 2012.

3. «О некоторых мерах по повышению ответственности за качество отечественных товаров»: Указ Президента Республики Беларусь от 27.03.2008 г. N 186 . // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. - Минск, 2012.

4. «Об установлении форм налоговых деклараций (расчетов), книги покупок, утверждении Инструкции о порядке заполнения налоговых деклараций (расчетов) по налогам (сборам), книги покупок, Инструкции о порядке представления подтверждения постоянного местонахождения иностранной организации»: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 ноября 2010 г. №82 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. - Минск, 2012.

Размещено на Allbest.ru