Правовое регулирование недвижимости в РФ

7. Петербургский городской суд рассмотрел иск петербурженки, которой Федеральная миграционная служба отказала в просьбе зарегистрировать ее в собственном жилье. Этим вердиктом суд подтвердил правоту ФМС, которая выяснила, что в квартире жительницы Санкт-Петербурга уже прописаны несколько десятков человек. “Чиновники ФМС оценили размер доли, который составлял меньше метра, а потом увидели список тех, кто прописался в квартире ранее, не имея родственных отношений между собой, - уточняет "Российская газета". По сути, чиновники отказали с формулировкой, что "регистрация заявителя по спорному адресу в силу формального характера не будет отражать факт вселения".

Жительница Петербурга оспорила это решение, но суд встал на сторону чиновников ФМС. Возможно, такое решение станет некой точкой опоры и для других судов страны, которые столкнутся с подобными исками. После подобного вердикта Федеральная миграционная служба может законно отказать ему в том случае, если в квартире отсутствует реальная возможность для проживания.

В России развернулась масштабная война с "резиновыми" квартирами. Только в Петербурге с начала года было выявлено порядка 800 "резиновых квартир". А недавно в Москве суд вынес первый приговор в отношении собственника квартиры, который регистрировал в ней приезжих рабочих из стран СНГ. За прописку в квартире нелегалов москвич Андрей Зимаков получил 2 года условно с таким же испытательным сроком. Ранее в августе этого года прокуратура одного из российских регионов наткнулась на мужчину, который оказался собственником 88/378 доли в квартире. Добрый гражданин нарезал свои доли буквально на миллиметры в пользу более 400 человек. В результате приезжие получили в собственность доли площадью от 0,1 до 0,000042 кв. м. Большинство из одаренных зарегистрировались на жилплощади, но фактически не использовали ее по назначению из-за ничтожно малых размеров.

Весной этого года в Екатеринбурге владелец двухкомнатной квартиры прописал на своих 33 кв. м более 1,1 тыс. человек, за несколько лет мужчина заработал более 10 млн рублей. Управление Федеральной миграционной службы по Красноярскому краю в ходе операции "Резиновые дома" обнаружило ветхий частный дом, где были прописаны 1,2 тыс. гражданина РФ. А самый "резиновый" дом был найден в августе 2010 года в Краснодарском крае - в частном жилом доме нем было прописано 80 тыс. человек, в числе которых - иностранцы.

Заключение

Проанализировав работу можно прийти к следующим выводам:

1. Недвижимое имущество - это один из важнейших объектов гражданского права. определяющим моментом в развитии правового регулирования недвижимости явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности.

К легальному признанию множественности форм собственности на недвижимое имущество и их равной защиты. Установлены следующие формы собственности на недвижимость: государственная (федеральная, республик в составе Российской Федерации, автономных областей и округов), муниципальная (района, города), частная (юридических лиц и граждан), коллективная (общая совместная и общая долевая). Соответственно произошел переход от абсолютного юридического запрета сделок с недвижимым имуществом к их разрешению путем постоянного расширения видов разрешенных сделок.

2. Широко развивающийся рынок недвижимости служит гарантией реализации основного конституционного права граждан - права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; права наследовать. Совершается множество различных сделок с недвижимым имуществом, как то: купля-продажа, залог, наследование, дарение, мена, рента, строительный подряд, наем, безвозмездное пользование, страхование.

3. В результате совершения огромного количества сделок с недвижимостью возникает много споров, связанных с рынком недвижимости. Причина таких споров - непонимание субъектами гражданского оборота статуса недвижимого имущества, незнание современного нормативного регулирования в этой области.

4. С введением в РФ частной собственности на землю установлено деление вещей на недвижимые и недвижимые, которое основывается на их естественных свойствах.

Недвижимые вещи не могут быть перемещены, они являются индивидуально-определенными и незаменимыми.

К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Также к недвижимому имуществу относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. особым объектом недвижимости является предприятие как единый имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Наконец, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Создание гражданского законодательства не привело, к сожалению, к созданию системы стабильного, внутренне непротиворечивого гражданского законодательства о недвижимости. Напротив, в этом законодательстве имеется немало пробелов и противоречий нормам ГК РФ, зачастую используются непродуманные юридические конструкции. Такое положение объясняется не только непрофессионализмом и некомпетентностью составителей соответствующих законопроектов, но и в ряде случаев вполне сознательным желанием вывести отношения, связанные с оборотом недвижимости, из-под действия принципов гражданского права.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) Часть 1 от 30.11.1994 №51-ФЗ принят ГД ФС РФ 21.10.1994 действующая редакция от 05.05.2014 // СПС «КонсультантПлюс».

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) Часть 2 от 26.01.1996 №14-ФЗ принят ГД ФС РФ 22.12.1995 действующая редакция от 31.12.2014 // СПС «КонсультантПлюс».

3. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ ред. от 29.12.2014 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СПС «КонсультантПлюс».

4. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) от 25.10.2001 №136-ФЗ принят ГД ФС РФ 28.09.2001 действующая редакция от 29.12.2014 // СПС «КонсультантПлюс».

5. Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В.: Гражданское право -2-е изд.: учебник/ С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин.М.: Институт частного права , 2009 год.

6. Асаул А.Н, Иванов С.Н., Старовойтов М.К.: Экономика недвижимости -3-е изд.: учебник для вузов/ А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов.-СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009 год.

7. Матинков А., Михольская В. «Регистрация недвижимости: разрешение арбитражными судами споров, возникающих из административных отношений»/А. Матинков, В. Михольская // Юрист. -2004. - №9.

8. Мищенко Г.Ю. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и гражданское законодательство/ Г.Ю. Мищенко // Хозяйство и право. -2004. - №10.

9. Пискунова М.Г. «Понятие имущественного комплекса в законодательстве и правовой режим объектов в его составе»/ М.Г. Пискунова// Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. -2002. -№1.

10. http://судебныерешения.рф

11. http://realty.rbc.ru

12. http://www.allpravo.ru

Размещено на Allbest.ru