Арендодатель отвечает за любые недостатки сданного в аренду нежилого помещения, независимо от того, препятствуют ли они использованию нежилого помещения полностью или только частично.

За самые незначительные недостатки, может наступить ответственность.

Ответственность не наступает лишь за те недостатки, которые:

- оговорены арендодателем уже при заключении договора аренды;

- заранее известны арендатору;

- должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра нежилого помещения.

На практике встречаются такие ситуации, когда арендованное имущество содержит недостатки. Очевидно, за такие недостатки несет ответственность арендодатель даже за те которые были ему не известны, при сдаче в аренду имущества.

Гражданское законодательство предоставляет арендодателю, который проинформирован о требованиях арендатора либо о его желании устранить все недостатки за сет собственника имущества, произвести замену арендованного имущества или в кратчайщее время устранить недостатки имущества бесплатно.

Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора, возмещение всех затрат за порчу имущества, если арендатор пользуется имуществом ненадлежащим образом.

Так, суды удовлетворили исковые требования арендодателя о выселении арендатора из нежилого помещения и передаче данного имущества . Судами установлено, что истец отказался от исполнения договора аренды нежилого помещения по основаниям, установленным дополнительным соглашением к договору, которое не прошло государственную регистрацию. Вместе с этим произведена государственная регистрация последующего дополнительного соглашения.

По мнению Президиума ВАС РФ, исходя из смысла норм статей 131, 609, 651 ГК РФ регистрация дополнительного соглашения к спорному договору аренды в установленном законом порядке означает, что и договор со всеми предыдущими дополнительными соглашениями в этом случае прошел регистрацию.

Бывают такие случаи, когда недобросовестный арендодатель не исполняет свои обязанности по выполнению капитального ремонта. В таком случает арендатор имеет право по своему выбору:

- выполнить капитальный ремонт, установленный договором или вызванный текущей необходимостью, истребовать понесенные расходы с арендодателя либо учесть ее в размере арендной платы;

- востребовать соразмерного снижения арендной платы;

- потребовать возврата понесенных убытков и расторжения договора.

При заключении договора аренды нежилого помещения в обязанности арендодателя входит информирование арендатора о правах третьих лиц на арендованное имущество, если такое условие нарушено арендатор имеет право истребовать снижение арендной платы, возмещения понесенных убытков или расторжения договора. Уменьшение арендной платы должно быть соразмерно тому, насколько существование прав третьих лиц их объем ущемляет право пользования арендатора. Так, был удовлетворен иск о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, об освобождении нежилого помещения, так как материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды.

Состояние возвращаемого объекта, специальные требования к возврату нежилого помещения определяется договором.

Если этого не сделано, недвижимое имущество возвращается после прекращения договора в током же состоянии, что и при получении, с учетом естественного износа, который мог произойти за время аренды.

Так, рассмотрев иск о взыскании материального ущерба, понесенного по договору аренды нежилых помещений, суд установил, что после направления письма о расторжении договора аренды согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами без возражений и замечаний, истец принял от ответчика означенные помещения, которые находились в удовлетворительном состоянии и были пригодны для использования по назначению; из акта осмотра помещения, составленного в последующем без участия ответчика, следует, что при осмотре нежилого помещения, расположенного по названному адресу, были обнаружены скрытые дефекты.

Руководствуясь ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что, подписав без замечаний и возражений акт возврата спорных помещений из аренды и не оспорив этот акт при рассмотрении настоящего дела, истец принял на себя соответствующие риски, в связи, с чем отказал в удовлетворении исковых требований.

В другом деле, обязывая арендатора освободить занимаемые помещения, суд, установил, что договор аренды спорного имущества заключен сторонами на определенный срок, при этом в соответствии с условиями договора доказательств направления арендодателю уведомления о желании заключить договор аренды на новый срок ответчиком не представлено, учитывая, что арендодатель возражал против продолжения арендных отношений и заключения договора аренды на новый срок, следовательно, действие договора аренды прекратилось в связи с окончанием срока договора, однако арендованное имущество арендодателю не возвращено, а факт того, что арендатор продолжает занимать спорные помещения, документально подтвержден53.

В случае невозвращения арендатором недвижимого имущества, либо несвоевременного возвращения последнего, у арендодателя возникает право требования внесения арендной платы за время просрочки.

В том случае, если эта плата не покроет причиненных убытков, арендодатель может требовать у арендатора их возмещения.

В случае, когда арендованное нежилое помещение возвращается несвоевременно договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы сверх неустойки (штрафная неустойка), если иное не предусмотрено договором.

Также имеют место случаи, когда стороны фактически вступают в арендные правоотношения, но заключают при этом иные гражданско-правовые договоры. Так, суды обязали предпринимателя освободить и возвратить предприятию торговое место, расположенное на площадке сезонного обслуживания, принадлежащей предприятию на праве собственности.

Согласно заключенному между сторонами договору предприятие оказывает предпринимателю услуги по предоставлению и содержанию территории торгового комплекса для размещения торгового места. Оценив условия указанного договора, суды пришли к выводу о возникновении между сторонами правоотношений, содержащих элементы договора аренды и возмездного оказания услуг по организации торговли на территории рынка.

Поскольку договор предусматривал пользование частью объектов недвижимости (земельного участка и площадки сезонного обслуживания) на срок более года, то в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ЗК РФ он подлежал государственной регистрации, в отсутствие таковой является незаключенным. Исходя из отсутствия арендных отношений требование предприятия о возврате торгового места было обоснованно признано судом законным.

Согласно вышесказанному можно сделать вывод : при выявлении недостатков арендатор имеет права потребовать от арендодателя соизмеримого снижения арендной платы, либо бесплатного устранения недостатков нежилого помещения, либо возмещения понесенных затрат на ликвидацию недостатков имущества; непосредственно удержав сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, заблаговременно оповестив об этом арендодателя; потребовать расторжения арендных правоотношений.. Если арендатор использует имущество ненадлежащим образом не по назначению имущества, допускает его ухудшение, в таком случае арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба.

2.3 Ответственность сторон по договору аренды нежилых помещений

Прежде всего, необходимо отметить обширность и неоднородность практики разрешения споров по договорам аренды. В этой связи, в рамках данного параграфа выпускной квалификационной работе целесообразно рассмотреть лишь наиболее актуальные проблемы, возникающие в судебной практике.

Долгое время неоднозначная судебная практика существовала в сфере заключения договоров аренды нежилого помещения, одной из сторон которых выступает государство. Проблема, которая стояла перед госзаказчиками заключалась в том, есть ли необходимость сформировывать специальные конкурсные процедуры для заключения договоров аренды, где госзаказчики являются арендаторами.

Для наглядности можно проанализировать дело, в котором было принято к рассмотрению заявление о взыскании с госзаказчика суммы долга за пользование арендованным имуществом. Решением суда первой инстанции иск был отклонен, сославшись на ничтожность договора аренды, так как последний был заключен без учета специальных правил, предусмотренных Федеральным Законом № 94-ФЗ. Суд кассационной инстанции решение суда отменил, указав на недопустимость распространения норм упомянутого Закона на арендные правоотношения. Исковые требования удовлетворил.

В целом до недавнего времени данный вывод арбитражных судов занимал главенствующее место. Тем не менее, суды общей юрисдикции имели другую позицию. Так, на вопрос, имеют ли право госзаказчики заключать договоры аренды движимого имущества, минуя процедуры, предусмотренные Федеральным Законом № 94-ФЗ , Верховный Суд РФ дал отрицательный ответ.

Ю.М. Лермонтов также указывает на невозможность распространения положений законодательства о госзакупках на арендные правоотношения. По мнению же А.С. Аникина, институт конкурсных торгов «является неотъемлемым элементом и одновременно одной из особенностей аренды федеральной недвижимости».

В настоящий момент ситуация разрешена в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, из которого вытекает следующее:

- прямое указание законодательства о госзакупках на то, что его действие распространяется лишь на три вида сделок: подряд,куплю-продажу и возмездное оказание услуг. Аренда и иные виды сделок в их число не входит;

- наличие подзаконного акта, распространившего действие законодательства о госзакупках на арендные правоотношения.

Целый ряд проблем возникает при заключении договоров аренды нежилых помещений.

Как уже сказано в первой главе дипломной работы : в ГК РФ нет упоминания о договоре аренды нежилого помещения, как об отдельном виде договора; ГК РФ не содержит специальных норм, касающихся аренды нежилых помещений (глава 34 ГК РФ «Аренда» в отношении аренды нежилого помещения отдельно выделяет два вида договора аренды - аренда зданий и сооружений (параграф 4 главы 34 ГК РФ) и аренда предприятий (параграф 5 главы 34 ГК РФ); глава 35 ГК РФ регулирует наем жилого помещения).

По вопросу применения к аренде нежилых помещений норм об аренде зданий и сооружений мнения специалистов разделились. Так, ряд авторов считают, что положения параграфа 4 главы 34 ГК РФ к аренде нежилых помещений применять недопустимо. Другие признают такую возможность, но только в случае, если стороны сделают соответствующую оговорку в договоре аренды нежилого помещения. И наконец, согласно третьей точке зрения нормы об аренде зданий и сооружений применимы и к аренде нежилых помещений.

По всей вероятности, что по общему правилу к числу правоотношений в области аренды нежилых помещений применяются общие положения об аренде (параграф 1 главы 34 ГК РФ), положения об аренде зданий и сооружений (параграф 4 главы 34 ГК РФ). Указанные положения применяются в части, не противоречащей существу данных правоотношений. В обоснование приведем следующие практически значимые аргументы.

Правовые нормы закрепленные в ГК РФ об аренде зданий и сооружений применяются к договорам аренды нежилых помещений:

- ст.651 ГК РФ регламентирует форму и государственную регистрацию договора аренды;

- согласно п. 1 ст. 652 ГК РФ арендатор имеет право пользоваться земельным участком в части, которая необходима для ее использования арендуемого нежилого помещения по назначению (проход, проезд к нежилому помещению);

- при осуществлении продажи земельного участка другому лицу, на котором находится арендованное имущество, арендатор здания или сооружения сохраняет право пользования земельным участком на основании ст. 653 ГК РФ);

- существенным условием договора аренды нежилого помещения является размер арендной платы (ст. 654 ГК РФ);

- общие правила передачи нежилого помещения (ст. 655 ГК РФ).

Возникновение права арендатора на защиту арендуемого имущества от притязаний третьих лиц суды связывают с моментом передачи имущества. Так, решением по делу А13-15560/2013 Арбитражный суд Вологодской области указал, что у арендатора отсутствует право на использование вещно-правового способа защиты от действий третьих лиц, если передача арендодателем имущества арендатору не состоялась и последний не вступил во владение им.

Иногда суды признают фактическое использование имущества как передачу имущества арендатору, при всем том, что акт приема-передачи этого имущества отсутствует.

Так, был удовлетворен иск о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества арендодателю, поскольку судом установлено длительное неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды торгового места в части внесения арендной платы.

Фактическое использование ответчиком имущества арендодателя установлено вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу и согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ не доказывается вновь при рассмотрении судом другого дела.

По другому делу, учитывая, что факт неисполнения обязательств по уплате арендный платежей материалами дела подтвержден, расчет процентов, предоставленный истцом, судом проверен, суд правомерно удовлетворил требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

С моментом передачи арендованного имущества связано и бремя доказывания возникновения его недостатков. Любое сданное в аренду имущество может иметь какие-то недостатки, поэтому арендодатель несет ответственность перед арендатором за предоставленное в аренду имущество. Арендодатель отвечает перед арендатором за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им (п. 1 ст. 612 ГК РФ).

Поэтому при заключении договора или передаче имущества в аренду арендатор во время осмотра имущества или проверки его исправности должен обнаружить недостатки на основании п. 2 ст. 612 ГК РФ.

Гражданское законодательство содержит положения об ответственности арендодателя за недостатки сданного внаем имущества. Ее формулировка не содержит указания на возможность сторон оговорить иное, однако полагаем, что стороны договора аренды вправе отступить от данных положений при условии соблюдения общих принципов гражданско-правовой ответственности.

Так, вполне возможно предусмотреть в договоре фиксированный штраф арендодателя за предоставление имущества с определенным недостатком либо ограничить перечень прав арендатора одним или несколькими из поименованных в ст. 612 ГК РФ. Полное же исключение данной ответственности не соответствует принципам возмездности и эквивалентности гражданско-правовых отношений, особенно если речь идет об умышленной форме вины .

Так, рассмотрев иск о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы за период, когда арендуемые помещения не использовались, суды пришли к правильному выводу том, что материалами дела доказано, что пользование имуществом было невозможно, поскольку после пожара условия пользования были существенно ухудшены в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, поэтому арендатор не мог использовать имущество по назначению для ведения торговой деятельности. Отклоняется довод ответчика о том, что он был лишен возможности предоставить помещение в аренду другим лицам, т.к. отсутствуют доказательства, что у арендодателя имелась реальная возможность сдать это помещение в аренду на тех же условиях с учетом состояния после пожара. На основании ст. 612 ГК РФ иск был удовлетворен69.

Как пишет А.А. Кирилловых, «в заключении договора аренды федерального имущества нередко участвуют три стороны: арендатор, балансодержатель - бюджетное учреждение и арендодатель - Росимущество». Так, был удовлетворен иск о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, так как ответчик не доказал возникновение у него прав на объект аренды по спорному договору по основаниям, предусмотренным законом.

Практика разрешения споров при заключении договоров аренды свидетельствует, что недостаточно указывать в договоре только:

- адрес здания, в котором находится передаваемое в аренду помещение;

- площадь арендуемого помещения. Так, в удовлетворении требования было отказано, поскольку договор субаренды является незаключенным. Встречное требование удовлетворено, поскольку содержащиеся в нем данные об объекте аренды не позволяют точно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору;

- общую площадь объекта без детализации площадей входящих в него помещений. Так, в удовлетворении требования судом было отказано, поскольку договор субаренды в силу несогласования сторонами его предмета считается незаключенным, доказательств передачи помещений субарендатору и пользования ими в спорный период не представлено;

- адрес и площадь помещения. Так, исковые требования о признании незаключенным договора аренды нежилых помещений и о взыскании по данной сделке неосновательного обогащения были удовлетворены правомерно, так как сторонами не был согласован предмет спорного договора, а следовательно, денежные средства, перечисленные по нему истцом в качестве аванса, составляют неосновательное обогащение ответчика.

Как видно из практики Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, стороны зачастую неправильно толкуют норму о форме арендной платы. В договоре аренды в обязательном порядке устанавливается фиксированная арендная плата. Отсюда следует, что суммы по оплате коммунальных услуг сюда не входят.

ГК РФ прямо устанавливает, что размер арендной платы устанавливается в договоре аренды. По соглашению сторон сумма арендной платы может изменяться в сроки, установленные договором, но не более одного раза в год, если иное не предусмотрено договором. Представляется, что исходя из грамматического толкования анализируемой нормы диспозитивная оговорка все-таки относится к самому праву на изменение арендной платы; в противном случае данная оговорка была бы помещена законодателем в конец предложения.

В настоящее время экономика России находится не в стабильном состоянии. Финансовый кризис уже перерос в мировой экономический кризис. Исходя из этого, подобное установление размера арендной платы имеет целью предотвращение неблагоприятных последствий инфляции.

Следующей проблемой на практике является, когда в случае заключения договора аренды арендодатель предварительно не уведомляет арендатора о правах на сдаваемое в аренду имущество третьих лиц, что служит нарушением п.2 ст.613 ГК РФ. Это дает право арендатору требовать снижения размера арендной платы, возмещения понесенных убытков или расторжения договора.

Права третьих лиц на нежилое помещение при передаче в аренду сохраняются (п. 1 ст. 613 ГК РФ).

Так, ФАС Московского округа удовлетворил требование о взыскании неосновательного обогащения. Орган власти заключил с ООО договор аренды нежилых помещений, которые принадлежат на праве хозяйственного ведения Федеральному государственному предприятию (ФГП), и получал в силу действия договора арендные платежи. ФГП полагает, что арендная плата, полученная органом власти, является неосновательным обогащением, так как законным владельцем помещений является ФГП.

Требование было удовлетворено, поскольку спорные нежилые помещения были закреплены за ФГП на праве хозяйственного ведения, из владения ФГП не выбывали, иным лицам не отчуждались, что установлено вступившими в законную силу судебными актами; ФГП является законным владельцем помещений; орган власти не представил доказательств, подтверждающих полномочия на сдачу спорных помещений в аренду.

В первой главе настоящей работы указывалось, что при передаче в аренду недвижимой вещи, строительство которой не окончено, существует определенный риск того, что в случае спора суд признает договор аренды незаключенным, опираясь на данные факты, что, во-первых, в результате достройки имущество меняет свои характеристики и фактически невозможно его идентифицировать как объект аренды и, во-вторых, если объект не введен в эксплуатацию, то он не может иметь функционального назначения и практически невозможно установить цели его использования арендатором.

Рассмотрим судебное решение дела в качестве примера. В Смоленский районный суд обратился гражданин с иском о признании незаконного разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Согласно судебному решению истец является собственником земельного участка. К данному участку прилегает земельный участок, на котором построен 32- квартирный дом. Собственником, которого является ответчик. Исходя из этого, данное расположение дома нарушает нормы инсоляции, права истца как собственника и тем самым он (истец) не может использовать принадлежащий ему участок в полном объеме.

Суд рассмотрев обстоятельства дела, исковые требования не удовлетворил. Ссылаясь на то, что истец не указал, каким образом удовлетворение требования по настоящему делу восстановит его нарушенное право и не приводит каких-либо доводов в пользу восстановления своих прав в случае отнесения этих ненормативных правовых актов органа местного самоуправления к незаконным.

Таким образом, в сфере заключения договоров аренды нежилых помещений сложилась обширная и крайне неоднородная судебная практика. В частности, зачастую, противоположные решения принимаются судами при рассмотрении дел, одной из сторон которых выступает государство; целый ряд проблем возникает при заключении договоров аренды нежилых помещений.

Неурегулированным остается вопрос о том, что договоры аренды, заключенные ранее принятия ГК РФ фактически недействительны и в этой связи возникает проблема исковой давности.

Эти договоры нельзя признать недействительными, но и нельзя перезаключать их на этих же условиях по действующему законодательству. На практике стороны неправильно толкуют норму о форме арендной платы; арендодатели не уведомляют арендаторов о правах третьих лиц на недвижимое имущество.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основе исследования договора аренды нежилого помещения и его правового регулирования, проведенного в выпускной квалификационной работе, можно сделать следующие выводы.

1. В отечественном гражданском законодательстве аренда - это классический (рецепированный из римского права) институт обязательственного права, характеризующийся срочностью, платностью и непотребляемостью объекта.

Понятие аренды нежилого помещения характеризуется следующими признаками: арендодатель сдает в аренду имущество арендатору на правах владения и пользования (либо исключительно пользования); возмездность аренды, состоящая в том, что арендаторы платят арендодателям за пользование объектом аренды; срочность, заключающаяся в том, что истечение установленного договором срока обязывает арендатора возвратить имущество арендодателю.

2. Легального понятия «нежилое помещение», также как и понятия «здание» и «сооружение», в законодательстве не содержится. В дипломной работе сделан вывод, согласно которому нежилое помещение - это изолированное помещение, которое можно выделить в натуре, не предназначенное для проживания граждан, расположенное в здании жилого или нежилого назначения или в сооружении.

3. Согласно ст.608 ГК РФ собственнику принадлежит право сдачи имущества в аренду. Арендодателеми могут считаться так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. На законодательном уровне не предусмотрено понятия арендатор. Следовательно, это свидетельствует о существование серьезного пробела в гражданском законодательстве, который необходимо восполнить путем дополнения соответствующей статьи в ГК РФ.

4. Арендодатель на основании договора аренды здания и сооружения обязуется передать во временное пользование и владение или во временное пользование арендатору здание или сооружение в соответствии ст. 650 ГК РФ. Видимо, законодатель, указав, что по договору аренды возможна передача арендатору во временное пользование здания или сооружения без наделения его правомочием владения, допустил редакционную невнимательность. Очевидно, было бы разумно убрать из п. 1 ст. 650 ГК РФ слова «или во временное пользование».

5. Момент подписания договора аренды считается его заключением. Если срок аренды нежилого помещения составляет не более одного года, то такой договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определенного в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.

6. Если один из элементов смешанного договора аренда не содержит существенных условий, установленных законом для данного вида договоров, смешанный договор не может считаться заключенным целиком.

7. Применительно к аренде будущей недвижимости зачастую используется правовая конструкция предварительного договора. При этом, если у сторон предварительного договора аренды строящейся недвижимости в дальнейшем не возникают разногласия по поводу объекта договора и они действительно убеждены, что тот объект, который указан в предварительном договоре и индивидуализирован с помощью данных строительной документации, совпадает с тем объектом, который передается по основному договору, то налицо совпадение их воли и волеизъявления.

8. Регистрация договоров аренды нежилых помещений, проводившаяся до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не является государственной регистрацией. Поэтому, при отсутствии такой регистрации, последствия установленные в п. 3 ст. 433 ГК РФ не наступают. На договор субаренды также распространяются требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды нежилого помещения.

9. В выпускной квалификационной работе сделан вывод, согласно которому требование об обязательной государственной регистрации всех договоров аренды нежилых помещений, в том числе и краткосрочных, стало бы необоснованным усложнением предпринимательских правоотношений. Вместе с тем, данная позиция не подкреплена правовыми нормами гражданского законодательства. Нормы определяющие договор аренды нежилых помещений в гражданском законодательстве не прописаны.

10. Дискуссионным является вопрос о том, возможно ли такое обстоятельство , при котором досрочное прекращение договора по требованию арендодателя может наступить при однократном , а не при двукратном невнесении арендной платы в установленный договором срок. В выпускной квалификационной работе сделан вывод, согласно которому такое нарушение не является существенным условием расторжения договора, предусмотренным п. 3 ст. 619 ГК РФ. При однократном невнесении арендатором арендной платы арендодатель может требовать расторжения договора аренды согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, если докажет, что такое нарушение является существенным.

11. Также, не вполне ясным является вопрос о возможности досрочного расторжения договора в случае внесения арендатором арендной платы в недостаточном размере. Думается, что если арендодатель, заявляя иск о расторжении договора аренды в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, докажет, что такое нарушение договора является существенным, то подобный договор должен подлежать расторжению судом на основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

12. На практике существует проблема сдачи имущества в аренду не прямыми собственниками, а лицами, уполномоченными сдавать его в аренду в силу закона, договора или по распоряжению самого собственника. Особая сложность данного вопроса заключается не только в особом правовом режиме собственности, но и в количестве законодательных актов, регламентирующих данные правоотношения.

13. В ГК РФ прямо не урегулирована ситуация, как должны складываться отношения между сторонами во время проведения капитального ремонта. Арендодатель отвечает перед арендатором за предоставленное в аренду имущество. Если оно передано с недостатками, арендодатель отвечает по правилам ст. 612 ГК РФ.

14. Долгое время существовала неоднозначная судебная практика в сфере заключения договоров аренды нежилого помещения, одной из сторон которых выступает государство. В настоящее время приняты подзаконные акты, распространившие действие Федерального закона «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» на арендные правоотношения.

15. На практике стороны неправильно толкуют стороны неправильно толкуют норму о форме арендной платы. В частности, условие по оплате коммунальных услуг арендатором не является допустимой, поэтому она не может рассматриваться как форма арендной платы. При аренде нежилых помещений принадлежащих государству или муниципальным предприятиям расчет арендной платы осуществляется в соответствии с методикой расчета ставок арендной платы, утвержденной постановлением главы администрации города.



СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

I. Нормативные правовые акты и официальные документы

1. Конституция Российской Федерации - Москва : Юрайт - Издат.- 2016.- 49 с

2. Конвенция Организации Объединенных Наций о договорах купли- продажи товаров ( по состаянию на о4.05.2015))// Вестник ВАС РФ.- 1994.- №1

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации ( часть первая ): федер.закон от 30.11.1994 № 51 - ФЗ.- Москва. Проспект - 2016.- 192 с

4. Гражданский Кодекс Российской Федерации ( часть вторая) : федер.закон от 26.01.1996 г. №14-ФЗ//Собрание законодательства РФ.- 2015.- №28.- Ст.4311

5. Земельный кодекс Российской Федерации:федер.закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Российская газета. - 2015.- № 156

6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации: федер.закон от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 29.06.2015) // Собрание законодательства РФ. - 2015. - № 27. - ст. 3986.

7. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) : федер.закон от 5 августа 2000 г. №-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2015. - №28. - Ст. 4311.

8. О финансовой аренде (лизинге): федер.закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ // Российская газета.- 2015, № 1.- 2 янв.

9. О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ: федер.закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2012. - № 53. - Ст. 7624.

10. О внесении изменений в подразделы 4 и 6 раздела части первой и ст. 1153 части третьей ГК РФ: федер.закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ // Российская газета. - 2013. - 13 мая. - № 6075.

11. О Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений: федер.закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ // Российская газета.- 2013.- № 148. - 10 июля.

12. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер.закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ //Собрание законодательства РФ. - 2015. - № 29 (часть I). - Ст. 4350.

13. О государственном кадастре недвижимости : федер.закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Российская газета.- 2015.- № 156.- 17 июля.

14. О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»: федер.закон от 21.07.2005 № 94-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 25.07.2005. № 30 (ч. 1). Ст. 3105. (утратил силу).

15. Приказ Минэкономразвития РФ: федер.закон от 07.06.2011 № 273 «Об утверждении номенклатуры товаров, работ, услуг для нужд заказчиков» // Российская газета. -2011.- № 165.

16. Письмо Росреестра от 26.08.2013 № 14-исх/07811-ГЕ/13 «О государственной регистрации договора аренды части объекта недвижимости»[Электронный ресурс]. Режим доступа: URL: http://base.co№sulta№t.ru (дата обращения 15.05.2016).

17. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Специальное приложение к Вестнику ВАС РФ.- 2003.- № 11 (ч. 2).

18. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002. - № 3.

19. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ.- 2002.- № 3.

20. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002. - № 3.

21. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) // Вестник ВАС РФ. - 2009.- № 11.

22. Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора [Электронный ресурс]. Режим доступа: www.consultant.ru (Дата обращения 12.02.2016).

23. Письмо МНС РФ от 06.07.2004 № 04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)» // Документ опубликован не был. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».

II.Учебники, монографии, статьи, диссертации

24. Александрова, С.Н. Предварительный договор аренды будущей недвижимости как организационное обязательство/С.Н. Александрова // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2011. - № 5. - С. 62.

25. Аникин, А.С. Правовое регулирование аренды федерального недвижимого имущества /А.С. Аникин// : автореферат диссертации на соискание ученой степени к.н.ю. - М., 2010.

26. Антонов, И.Е. Организация контроля за выполнением существенных условий договоров аренды нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы: мониторинг договоров аренды/ И.Е. Антонов Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2013. - № 1. - С. 19.

27. Бевзенко, Р.С. Надлежащее исполнение гражданско-правового договора. Пять критериев, которые работают на практике /Р.С.Бевзенко// Юрист компании. - 2015.- № 11.- С. 66

28. Белов, В.А. Проблемы отмены вещно-обязательственной аренды в рамках реформы гражданского законодательства/В.А. Белов // Право и экономика. - 2014.- № 7. - С. 29.

29. Бобылева, И.Е., Леонтьев А.В., Терентьева Л.Ф. Аренда недвижимости: раво, налоги, учет / Л.Ф.Терентьева//. - М.: Жилищное право, 2014 .

30. Буш, И.А. Защита прав участников арендных отношений по российскому законодательству /И.А. Буш// : автореферат диссертации на соискание ученой степени к.ю.н. - Саратов, 2011.

31. Бычков, А.Б. Договоры найма-продажи и аренды с правом выкупа А.Б.Бычкова // ЭЖ-Юрист. - 2011.- № 33. - С. 7.

32. Бычков, А. Б. Обойдемся без регистрации /А.Б. Бычков// ЭЖ-Юрист. - 2014. - № 18. - С. 12.

33. Елизаров, Д.В. Гражданско-правовые проблемы аренды недвижимого имущества /Д.В. Елизаров//: автореф.. дисс. …к.ю.н. - Владивосток, 2011.- С.21.

34. Ерш, А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды / А.В.Ерш // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.- 2012. - № 8. - С. 96-101.

35. Калачева, С.А. Аренда офисных, торговых, складских помещений/ С.А. Калачева // - М.: Книга сервис, 2014.

36. Карасева, С.Ю. Обзор практики рассмотрения дел Верховным Судом РФ / С.Ю. Карасева // СПС КонсультантПлюс. 2015.

37. Кирилловых,А.А. Некоторые вопросы аренды имущества образовательных организаций / А.А. Кирилловых // Вестник арбитражной практики. - 2011. - № 3. - С. 15.

38. Козлова, Е.Б. Прецедентные свойства актов Высшего Арбитражного Суда РФ в сфере оборота недвижимости / Е.Б. Козлова // Законы России. Опыт. Анализ. Практика.- 2012.- № 1. - С. 28-34..

39. Кузьмак, Р.Н. Собственник или арендатор отвечает за пожарную безопасность? / Р.Н. Кузьмак // Административное право. 2015. - № 1. - С. 64.

40. Ланда, В.М. Проблемы государственной регистрации договора аренды части нежилого помещения / В.М.Ланда // Арбитражная практика. - 2015.- № 5. - С. 79.

41. Лазаренкова, О.Г. Договор аренды части нежилого помещения: особенности заключения и государственной регистрации / О.Г. Лазаренкова Нотариус. - 2015. - № 8.- С. 9 - 12.

42. Лазаренкова, О.Г. Правила применения ст. 35 Семейного кодекса РФ: синхронизации в процессе реформы гражданского законодательства и нотариата не достигнуто/ О.Г. Лазаренкова // Проблемы современной науки. 2014. - № 11-2. - С. 111 - 112.

43. Леньшина, Н.Г. Практика рассмотрения споров, втекающих из обеспечения коммунальными услугами собственников нежилых помещений в многоквартирных домах / Н.Г. Леньшина // Арбитражные споры. - 2012. - № 1. - С. 30

44. Литвинов, Д.В., Филина Т.В. Защита прав арендаторов земельных участков при одностороннем расторжении договоров аренды в городе Москве / Д.В.Литвинов // Имущественные отношения в Российской Федерации.- 2013.- № 12. -С. 58.

45. Литовкин, В.Н. Комментарий к параграфу 4 главы 34 ГК РФ / Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2014.

46. Мангилева, С.А. Особенности договора аренды части нежилого помещения / С.А. Мангилева // Вестник магистратуры. - 2015. - № 3 (42). - С. 169

47. Мозгунова, А.Е. Договор аренды: сложности квалификации / А.Е. Мозгунова // ЭЖ-Юрист. - 2014.- № 23. - С. 10.

48. Москалева, О.Л. Новостройка: проблемы ввода объекта в эксплуатацию / О.Л. Москалева // Жилищное право. - 2014. - № 12.- С. 65 - 76.

49. Овчарова, Н.Д. Еще раз об аренде / Н.Д. Овчарова // ЭЖ-Юрист. - 2013.- № 24.- С. 12.

50. Панагушин, О.В. Жилищные организации (ТСЖ, ЖК, УК и др.) не вправе требовать от организаций связи уплаты арендной платы за размещение телекоммуникационного оборудования / О.В. Панагушин // Жилищное право. - 2011.- № 5.- С. 101-107.

51. Полетаева, А.Г Как взыскать долг, если нет письменного договора / А.Г. Полетаева // Арсенал предпринимателя. - 2015. -№ 4. -С. 56 - 68.

52. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Спарк, 2011. - С. 19.

53. Сазонова, Н.С. Рынок не умер, он живет и даже развивается /Н.С. Сазонов // Жилищное право. - 2015. - № 7. - С. 18.

54. Семенихин, В.В. Аренда (лизинг): земельный налог при аренде недвижимости / В.В. Семенихин // Налоги. - 2011. - № 30. - С. 8.

55. Скловский, К.И. Сделка и ее действие (3-е издание). Комментарий главы 9 ГК РФ (понятие, виды и форма сделок. Недействительность сделок) / К.И. Скловский // СПС КонсультантПлюс. 2015.

56. Сорокин, А.А. Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды / А.А. Сорокин // Жилищное право.- 2015. - № 10.- С. 60.

57. Тихомиров, М.Ю. Документы для приобретения и защиты прав на жилые и нежилые помещения /М.Ю. Тихомиров//- М.: Изд. М.Ю. Тихомирова, 2014.

58. Угорский, Г.С. Актуальные проблемы сфере управления государственным нежилым фондом / Г.С. Угорский // Семейное и жилищное право. - 2012. - № 1. - С. 46-48.

59. Угорский, Г.С. Актуальные проблемы в сфере управления государственным нежилым фондом / Г.С. Угорский // Семейное и жилищное право. - 2012.- № 1.- С. 46.

60. Федотенко, Ю.С. Являются ли арендодатели жилых (нежилых) помещений предпринимателями и в какой суд им жаловаться?/ Ю.С.Федотенко // Жилищное право. - 2011. - № 5. - С. 72.

61. Фоков, А.П. О некоторых проблемных вопросах собственности в судебной практике / А.П. Фоков // Арбитражный и гражданский процесс.- 2009. - № 2.- С. 14.

62. Халимовский, Ю.А. Предварительный договор аренды: спорные вопросы практики / Ю.А. Халимовский // Цивилист. - 2011. - № 1.- С. 65-69.

63. Харитонова, Ю.В. Некоторые проблемы залога нежилого помещения / Ю.В. ХАритонова // Нотариус. - 2014. - № 4. - С. 27-28.

64. Чваненко, Д. С. Аренде конкурса не миновать / Д.С.Чваненко // ЭЖ- Юрист.- 2011. - № 34. - С. 3.

65. Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости / В.В. Чубаров // Право и экономика. - 2012. - № 3. - С. 42.

III . Юридическая практика

66. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Экономика и жизнь. (Бухгалтерское приложение).- 2012.- № 1.- 13 января.

67. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» // Вестник ВАС РФ.- 2009.- № 9.

68. Постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 № 11241/12 по делу № А40-92733/11-82-729 // Вестник ВАС РФ.- 2013. - № 4.

69. Постановление ФАС Поволжского округа от 15.10.2010 по делу N А55- 40032/2009 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс

70. Постановление ФАС Московского округа от 11.05.2012 по делу № А40- 50429/10-43-416 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс

71. Постановление ФАС Центрального округа от 12.01.2015 по делу № А09-345/2015 // Официальный сайт Федерального Арбитражного суда Центрального округа [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://fasco.arbitr.ru/www/resolutions (Дата обращения 18.02.2016).

72. Постановление ФАС Поволжского округа от 18.01.2015 по делу № А72-4998/2015 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс

73. Постановление ФАС Поволжского округа от 17.02.2011 по делу № А49-4780/2015 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс

74. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 08.08.2013 № Ф03- 3538/2013 по делу № А51-23084/2012 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс».

75. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.08.2015 № Ф01- 2918/2015 по делу № А31-7792/2014 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс».

76. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.02.2011 по делу № А43-18388/2015 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс

77. Постановление ФАС Центрального округа от 30.03.2015 по делу № А48-2528/08-4 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс

78. Постановление ФАС Уральского округа от 16.09.2015 № Ф09-7547/15- С6 по делу № А60-23751/2015-С12 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс

79. Постановление ФАС Московского округа от 18.02.2015 № КГ-А41/655- 15 по делу № А41-1898/15// Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс

80. Постановление ФАС Уральского округа от 22.03.2015 № Ф09-1710/15- С3 по делу № А50-24227/2015 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс

81. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.03.2015 по делу № А43-4982/2015 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс

82. Постановление ФАС Поволжского округа от 27.01.2011 по делу № А55-1256/2015 // // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс

83. Постановление ФАС Западно - Сибирского округа от 24.06.2010 по делу № А46-24417/2009 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс

84. Постановление ФАС ВВО от 18 сентября 2013 г. по делу № А17- 7144/2012. [Электронный ресурс]. Режим доступа: URL: http://base.consultant.ru (дата обращения 15.05.2016).

85. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.02.2011 по делу № А43-18388/2015 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс

86. Постановление ФАС Поволжского округа от 27.01.2011 по делу № А55-1256/2015 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс

87. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.11.2014 № Ф04-10908/2014 по делу № А27-18166/2013 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс

88. Определение ВАС РФ от 22.06.2015 № ВАС-7575/15 по делу № А53- 17516/2015 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс»

89. Определение ВАС РФ от 27.02.2013 № ВАС-2014/13 по делу № А32- 8654/2012 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс

90. Определение ВАС РФ от 25.06.2015 № ВАС-4160/15 по делу № А55- 6919/2015-54 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс

91. Определение ВАС РФ от 30.06.2011 № ВАС-7912/11 по делу № ВАС- 2237/11 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КоонсультантПлюс.

92. Информационное письмо ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 3.- С. 55

93. Апелляционное определение Вологодского областного суда от 08.05.2015 по гражданскому делу № 33-2230/2015 [Электронный ресурс].// Официальный сайт Вологодского областного суда. Режим доступа: http://oblsud.vld.sudrf.ru/ (Дата обращения 30.01.2016)

94. Апелляционное определение Вологодского областного суда от 18.09.2015 по гражданскому делу № 33-4847/2015. [Электронный ресурс] // Официальный сайт Вологодского областного суда. Режим доступа: http://oblsud.vld.sudrf.ru/ (Дата обращения 30.01.2016)

95. Апелляционное определение Вологодского областного суда по гражданскому делу от 01 октября 2014 года № 33-4269/2014. Официальный сайт Вологодского областного суда [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://oblsud.vld.sudrf.ru/ (Дата обращения 19.02.2016)

96. Решение Смоленского районного суда Смоленской области по гражданскому делу № 2-21/12 от 04.04.2012. Официальный сайт Смоленского районного суда Смоленской области. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://smol.sml.sudrf.ru/ (Дата обращения 18.02.2016)

97. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.09.2011 по делу № А40- 62095/11-23-499 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс

98. Решение Арбитражного суда Вологодской области по делу А13- 16208/2013. // Официальный сайт Арбитражного суда Вологодской области [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://vologda.arbitr.ru/ (Дата обращения 18.02.2016)

99. Решение Арбитражного суда Вологодской области по делу по делу А13-17166/2015 // // Официальный сайт Арбитражного суда Вологодской области [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://vologda.arbitr.ru/ (Дата обращения 18.02.2016)

100. Решение Арбитражного суда Вологодской области по делу по делу А13-905/2015 // Официальный сайт Арбитражного суда Вологодской области [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://vologda.arbitr.ru/ (Дата обращения 18.02.2016)

101. Решение Арбитражного суда Вологодской области по делу по делу А13-15560/2013 // Официальный сайт Арбитражного суда Вологодской области [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://vologda.arbitr.ru/ (Дата обращения 18.02.2016)

102. Решение Арбитражного суда Вологодской области по делу по делу А13-11667/2014// Официальный сайт Арбитражного суда Вологодской области [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://vologda.arbitr.ru/ (Дата обращения 18.02.2016)



ПРИЛОЖЕНИЕ №1

(справочное)

Виды объектов договора аренды нежилого помещения

Размещено на http://www.allbest.ru/



ПРИЛОЖЕНИЕ №2

(справочное)

Основные положения договора аренды зданий сооружений

По договору аренды здания и сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение

Основные положения, касающиеся договора аренды здания и сооружения (ст. 651-655 ГК РФ)

Предмет договора аренды здания или сооружения:Недвижимое имущество

Форма договора аренды здания и сооружения:

· Письменная форма

· Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Размер арендной платы:

· Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором

Основные особенности договора аренды здания или сооружения:

· Является разновидностью договора аренды (ст. 606-625 ГК РФ)

· По договору аренды здания и сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования

· Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами

· При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю



ПРИЛОЖЕНИЕ №3

(справочное)

Перечень оснований расторжения договора аренды нежилого помещения

1) по сроку договора аренды: а) в связи с истечением срока договора;

б) если договор заключен на неопределенный срок, то по инициативе одной из сторон с уведомлением другой стороны за 3 месяца до предполагаемого дня расторжения договора;

в) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;

г) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования

2)по волеизъявлению арендодателя - досрочно в судебном порядке по требованию арендодателя в случае, если арендатор:

а) пользуется имуществом с нарушением условий договора или назначения имущества;

б) существенно ухудшает арендуемое имущество;

в) более двух раз подряд не вносит арендную плату;

г) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки

3)по волеизъявлению арендатора - досрочно в судебном порядке по требованию арендатора в случае, если арендодатель:

а) не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

б) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора

4) по волеизъявлению любой из сторон, если:

а) другая сторона существенно нарушает условия договора (при этом под «существенным» понимается такое нарушение договора, которое влечет для другой стороны столь серьезный ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора);

б) она (сторона) в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора полностью или частично, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон



федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Вологодский государственный университет»

АННОТАЦИЯ

на выпускную квалификационную работу обучающегося Громцевой Ларисы Владимировны

40.03.01 Юриспруденция

Тема ВКР : договор аренды нежилых помещений.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в связи с договором аренды нежилого помещения. Предмет исследования - нормы права, регламентирующие договор аренды нежилого помещения, а также практика их применения.

Целью выпускной квалификационной работы является научное исследование договора аренды и его правового регулирования, выявление существующих в данной сфере проблем и возможные пути их разрешения.