Правовое обеспечение деятельности агентства по торговле недвижимостью "Адвекс"
Организационная и экономическая деятельность агентства по торговле недвижимостью "Адвекс". Работа юриста в сфере жилищного законодательства. Виды гражданско-правовых договоров, их специфика и соответствие требованиям гражданского законодательства.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | отчет по практике |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 02.03.2015 |
| Размер файла | 496,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Балтийская академия туризма и предпринимательства.
Факультет экономики, менеджмента и предпринимательства.
Кафедра управления предпринимательской деятельностью.
Направление подготовки менеджмент
Профиль подготовки управление малым бизнесом.
Отчёт по производственной практике
Место прохождения: ООО "Адвекс"
Выполнил:
Студент уч. группы 132 Смирнов Денис Владимирович
Проверил:
Руководитель практики от академии:
Кандидат экономических наук Дядечко В. В.
Санкт-Петербург 2014г
Содержание
- Введение
- Общая характеристика организации
- Внешняя среда организации
- Организационная структура управления
- Особенности управления производством
- Управление Маркетингом
- Управление персоналом
- Информационная система управления в организации
- Заключение
Введение
В соответствии с учебным планом я проходил учебную практику в обществе с ограниченной ответственностью агентстве по торговле недвижимостью "Адвекс" с 01 июля 2014 г. по 01 августа 2014 г.
Я был принят для прохождения производственной практики в штат общества на должность стажёра.
Совместно с руководителем практики непосредственно в обществе был составлен план осуществления работы, который я успешно выполнил.
В процессе прохождения производственной практики я:
ознакомился с законодательством РФ, регулирующим деятельность общества,
ознакомился с учредительным документом - уставом, утвержденным учредителем общества,
ознакомился со структурой организации,
ознакомился с организацией и выполняемыми функциями и обязанностями работников предприятия,
ознакомился с содержанием экономической и организационной работой,
ознакомился с особенностями работы юриста в сфере жилищного законодательства,
ознакомился с видами гражданско-правовых договоров, их спецификой,
ознакомился с особенностями работы юриста,
научился составлять проекты основных гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг, составлять доверенности и иные документы.
Проверял документы на их соответствие требованиям гражданского законодательства, а также выявлял и обобщал недостатки их формы и содержания.
совершенствовал свои знания в использовании электронных правовых систем "Гарант" и "Консультант +".
доставлял документы общества в организации и государственные органы.
принимал непосредственное участие в сборе пакетов документов для заключения сделок купли-продажи недвижимости, аренды недвижимого имущества, переоформления прав на объекты незаверенного строительства, земельных участков.
участвовал в консультациях с представителями различных государственных и муниципальных структур. (БТИ, КУМС, Отдел по учету, распределению и приватизации жилья, органы опеки и попечительства и пр.)
выполнял функции агента.
участвовал в переговорах сторон по согласованию формы и содержания некоторых гражданско-правовых договоров.
осуществлял иную, связанную с юриспруденцией деятельность.
недвижимость правовой гражданский договор
Общая характеристика организации
ООО "Адвекс"
Корпорация "Адвекс". Недвижимость, одна из лидирующих профессиональных риелторских компаний России, которая с момента своего основания 6 сентября 1993 года специализируется на оказании всего комплекса услуг на рынке недвижимости.
За годы работы корпорация "Адвекс". Недвижимость завоевала заслуженное признание коллег и клиентов, неоднократно становилась лауреатом различных профессиональных и общественных конкурсов как в сфере недвижимости, так и в других отраслях бизнеса.
Корпорация "Адвекс". Недвижимость была удостоена Национальной премии CREDO-2014 "За большой вклад в развитие цивилизованных отношений на рынке недвижимости и внедрение передовых технологий".
"Адвекс" - лучшая брокерская компания на рынке новостроек
Осенью 2013г. Корпорация "Адвекс. Недвижимость" стала лауреатом ежегодной Национальной премии в сфере строительства, недвижимости и ипотеки - CREDO 2013, как "Лучшая брокерская организация на рынке долевого строительства".
Внешняя среда организации
Агентство является крупнейшим частным агентством Санкт-Петербурга. Позиции агентства устойчивы на всех основных рынках недвижимости, кредитования и привлечения новых юридических и физических лиц.
Основные конкуренты ООО "Адвекс":
"Итака" - Высокое качество услуг, безопасность клиентов - закон для компании. Ответственность и профессионализм - обязательные требования ко всем сотрудникам компании.
Для нас важно быть лидером на рынке недвижимости, поэтому мы постоянно развиваемся и совершенствуемся.
Корпоративный дух, здоровый моральный климат в компании - значимы для нас. Каждому сотруднику открыты широкие возможности для самореализации и профессионального роста.
"Итака" - открытая компания, для нас ценен уважительный диалог и конструктивное взаимодействие с клиентами, партнерами, представителями СМИ, органами государственной власти.
Мы выступаем за цивилизованный рынок недвижимости в России и активно участвуем в работе профессиональных общественных объединений.
"Итака" - российская компания, работающая на Северо-Западе страны. Мы осознаем свою социальную ответственность и активно участвуем в инвестиционных и социальных процессах региона.
"Петербургская Недвижимость" - "Петербургская Недвижимость" была основана в 1994 году и за 20 лет стала ведущей компанией на рынке недвижимости. Сегодня она входит в состав Setl Group - крупнейшего инвестиционно - строительного холдинга Северо-запада.
На сегодняшний день "Петербургская Недвижимость" является лидером по объему продаж как в строящихся, так и готовых объектах. Компания выступает в роли брокера и предлагает своим клиентам квартиры в более, чем 190 домах от 40 застройщиков. Сотрудничество ведется только с надежными строительными компаниями, а квартиры продаются исключительно на условиях застройщика: по его ценам и с теми же скидками. Также "Петербургская Недвижимость" обладает эксклюзивным правом продаж объектов компании Setl City, которая также входит в состав Setl Group и является крупнейшим девелопером Северо-Запада.
"Петербургская Недвижимость" предлагает покупателям жилье в разной ценовой категории. Это популярные сегменты "комфорт" и "эконом", также компания предлагает квартиры во всех наиболее интересных новостройках в сегменте элитного жилья и бизнес-класса.
Организационная структура управления
В агентстве недвижимости "Адвекс" существует основной орган корпоративного управления такой как Генеральный директор.
Генеральный директор - является высшим органом управления агентством. Генеральный директор принимает решение в соответствии с компетенцией, установленной законом, по основополагающим вопросам, относящимся к деятельности компании, таким как внесение изменений и дополнений в Устав компании, распределение прибыли.
Отдел интернет маркетинга, рекламы и продвижения - Отдел занимающийся пиар компанией агентства.
Отдел оценки и аналитики - занимается мониторингом и анализом рынка недвижимости Санкт-Петербурга.
Зам. Директора - решает проблемы агентства в отсутствии самого Директора.
Отдел коммерческой недвижимости - осуществляет Анализ коммерческой недвижимости на рынке недвижимости.
Отдел ипотечного кредитования - осуществляет сделки связанные с ипотекой и выдачей кредитов.
Финансовый отдел - занимается всеми финансовыми операциями на протяжении сделки.
Юридический отдел - консультирует и помогает грамотно составлять документацию для проведения сделки.
Руководитель отдела обучения и развития персонала - стоит во главе учебного центра.
Сотрудники отдела обучения и развития персонала - работают в учебном центре подготавливая новых специалистов.
Учебно-кадровый центр - работает по подборке наилучших кадров для продвижения их по должности.
Руководители отделов продаж - следят за выполнением сделок риэлторов.
Риэлторы - Один из самых начальных классов в агентстве. Они осуществляют свои первые сделки.
Особенности управления производством
Корпорация "Адвекс. Недвижимость", одна из лидирующих профессиональных риелторских компаний России, которая с момента своего основания 6 сентября 1993 года специализируется на оказании всего комплекса услуг на рынке недвижимости.
Задавшись целью сформировать цивилизованные отношения на рынке недвижимости, и руководствуясь принципом прозрачности отношений с клиентами, за годы работы "Адвекс" сформировал надежную профессиональную команду специалистов, создал успешные технологии работы и проявил высокий уровень деловой активности.
Результат оказался впечатляющим: за короткое время корпорация "Адвекс. Недвижимость" превратилась из компании местного масштаба в одну из лидирующих профессиональных риелторских компаний России.
На сегодняшний день "АДВЕКС" - крупнейшая российская корпорация, которая объединяет 14 офисов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также компании в Воронеже, Тюмени и Нижнем Новгороде.
В них трудятся опытные и квалифицированные сотрудники, подготовленные к проведению сделок самой высокой сложности, связанных с покупкой или продажей любого объекта недвижимости независимо от форм собственности и функционального назначения.
Управление Маркетингом
Маркетинговая информация - информация для принятия решений по вопросам наилучшего удовлетворения клиентов агентства.
Ошибочно считается, что маркетинг, прежде всего, связан с рекламой и продвижением товара или услуги. Маркетинг услуги - это сама услуга. А основная задача маркетинга услуги - это предвосхищение желаний клиентов. Но об этом как-нибудь в другой раз.
Единый же комплекса маркетинга состоит из трех важнейших частей: ценообразования, продвижения и услуги. Поэтому, когда клиент задает вам вопрос, за какую работу он платит вам денежной вознаграждение, вы должны дать ему развернутую характеристику всех трех частей. Как показывает практика, обычно, риэлторы могут внятно описать только третью часть - т.е. собственно риелторскую услугу.
Какова главная задача рекламного текста? зачастую слышишь ответы - купить объект. Конечно, нет. Никто не покупает квартиру по описанию. Мы помним, что "лучше один раз увидеть, чем сто прочитать". Главная задача рекламного текста в том, чтобы клиента совершил лишь одно действие. Он должен позвонить риэлтору. Поэтому, с одной стороны текст должен заинтересовать клиента, т.е. быть интересным. С другой, текст должен породить у клиента вопросы, на которые может дать ответ риэлтор при личном контакте. Поэтому, с одной стороны, не надо писать сочинения, порождая у клиента ощущение, что он все про объект знает. А с другой стороны, и это напрямую призыв к опытным агентам, тем, кто сформировался на растущем рынке недвижимости в начале 2-х тысячных - забудьте о 25 знаках в строчке БН, забудьте об аббревиатурах и формате рабочей рекламы! Сейчас время рекламы имиджевой, когда вы своим текстом должны создать у клиента визуальный образ квартиры. Иначе вскоре вы начнете проигрывать новичкам.
Управление персоналом
От того, насколько качественно и эффективно организовано управление персоналом агентства, зависит результативность работы всей организации в целом. Чтобы оставаться не только на плаву, но и быть конкурентоспособными, стоит грамотно выстраивать свою кадровую политику. Коммерческие финансовые организации, которые придерживаются консервативной политики и следуют строгим неизменным правилами при управлении персоналом, неспособны гибко реагировать на быстрые изменения внешней среды. Поэтому они, как правило, неконкурентоспособны не только на современном рынке труда, но и по основной своей деятельности. Управление персоналом в агентской деятельности - это многогранный процесс, состоящий из множества элементов: формирование коллектива, его рациональное распределение и эффективное использование; обеспечение максимальной свободы персонала к работе. Управление персоналом осуществляется кадровой службой. Качество выполнения этой задачи во многом зависит от численности этой службы. При ее недостаточности загруженность кадровых работников будет чрезмерной, от этого будет страдать и качество работы. Главной целью осуществления качественного управления персоналом организации является достижение конкурентоспособности на внешнем и внутреннем рынке. Лояльные отношения между руководителем и подчиненным один из важнейших принципов. Этот принцип позволяет в любой момент обратиться к руководству для обсуждения различных вопросов.
Информационная система управления в организации
Информационная система - это взаимосвязанная совокупность информации, средств и методов ее обработки, а также персонала, реализующего информационный процесс.
Экономическая информационная система (ЭИС) имеет дело, прежде всего, с экономической информацией. Основным назначением ЭИС является преобразование исходной информации в результатную, пригодную для принятия управленческих решений. Агентству присуща экономическая информационная система. В дальнейшем под термином "информационная система" будет пониматься "экономическая информационная система".
Процедуры информационного процесса могут выполняться в ИС вручную и с использованием различных технических средств: разнообразной офисной техники, компьютеров и средств телекоммуникаций. Компьютеры и соответствующее программное обеспечение радикально изменяют методы и технологию обработки информации. Поэтому различают неавтоматизированные и автоматизированные информационные системы.
В Агентстве недвижимости "Адвекс" всё поставлено на поток и время один из важнейших ресурсов. А чтобы его экономить всё агентство полностью автоматизировано. Оно имеет внушительное количество компьютеров, на которых сотрудники могут работать в агентской базе объектов недвижимости, проводить статистический анализ данных а так же быстро и удобно находить клиентов.
Автоматизированная информационная система - это система, в которой информационный процесс управления автоматизирован за счет применения специальных методов обработки данных, использующих комплекс вычислительных, коммуникационных и других технических средств в целях получения и доставки результатной информации пользователю-специалисту для выполнения возложенных на него функций управления.
Содержание практики
|
№ |
Наименование темы |
Содержание раздела (темы) |
|
|
1 |
Общая характеристика организации |
Изучение нормативно правовых документов и структуры ООО "Адвекс" |
|
|
2 |
Внешняя среда организации |
Основными конкурентами ООО "Адвекс" являются ООО "Итака" и ООО "Петербургская Недвижимость". Основными потребителями оказываемых услуг являются юридические и физические лица. |
|
|
3 |
Организационная структура управления |
Изучение структурных документов организации, изучение должностных инструкций, работа с документами, работа с информационной базой данных, общение с клиентами и. т. д |
|
|
4 |
Особенности управления производством |
Необходим постоянный контроль проводимых сделок и качества их проведения, приёма и обслуживания новых клиентов. |
|
|
5. |
Управление маркетингом |
Анализ маркетинговой среды данного предприятия, его ценовая политика. |
|
|
6 |
Управление персоналом |
Обработка информации с лекций, проводимых в агентстве. Подготовка учебных материалов для сотрудников. |
|
|
7 |
Информационная система управления |
Анализ статистических данных, отчёт о деятельности агентов. |
Заключение
Прохождение учебной практики является важным элементом учебного процесса по подготовке специалиста в области юриспруденции.
Во время её прохождения будущий юрист применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике.
Основными задачами производственной практики являются:
получение практического опыта работы в качестве юрисконсульта.
улучшение качества профессиональной подготовки.
воспитания специалиста в духе уважения к закону.
закрепление полученных знаний по общим и специальным правовым дисциплинам.
проверка умения студентов пользоваться законодательством.
Широкий охват отраслей Российского права, с которыми мне пришлось сталкиваться на практике, позволил мне лучше усвоить изученный теоретический материал, полученный на занятиях в институте.
Я освоил некоторые тонкости применения норм Российского права на практике, понял, как работают некоторые законы, подзаконные акты, которые мне были непонятны, осознал их значимость в практической деятельности.
К сожалению, я могу отметить, что особенностью российской правовой системы является несовершенство нормативно-правовой базы, и, как следствие, нарушения закона, умышленно или по незнанию, некоторыми гражданами и юридическими лицами.
Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать определенный круг задач, возникающих в ходе работы юриста. В частности, я научился составлять некоторые виды гражданско-правовых договоров, анализировать их содержание и их форму. В процессе прохождения практики мне пришлось плотно столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства, права аренды и собственности на объект незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику.
Я еще раз убедился, что на практике будет востребована основная часть знаний, полученных мной на занятиях. Стало понятно, что в настоящий момент, время быстрого обновления законодательной базы, нельзя недооценивать значения электронных информационных систем, таких как, например, правовая система "Гарант". Также большую помощь в решении поставленных задач оказала мировая сеть Интернет, в которой можно в настоящее время найти множество полезной информации в области права, а также, которая является средством деловой электронной переписки.
Дневник
Производственная практика
|
Сроки выполнения работ |
Виды выполняемых работ |
Оценка Подпись |
|
|
1 |
Тема 1. Общая характеристика организации |
||
|
- изучение нормативных документов |
|||
|
- структуры организации |
|||
|
2 |
Тема 2. Внешняя среда организации |
||
|
- изучение основных конкурентов ООО "Адвекс" |
|||
|
- изучение клиентов |
|||
|
2 |
Тема 3. Организационная структура управления |
||
|
- изучение структурных документов организации |
|||
|
- изучение должностных инструкций |
|||
|
- работа с базой данных |
|||
|
3 |
Тема 4. Особенности управления производством (товаров, услуг) |
||
|
- изучение системы контроля сотрудников и охраняемых объектов, круглосуточное наблюдение. |
|||
|
3 |
Тема 5. Управление маркетингом |
||
|
- изучение сайта организации |
|||
|
4 |
Тема 6. Управление персоналом |
||
|
- обработка информации с лекций, проводимых в агентстве |
|||
|
- подготовка и систематизация материалов для сотрудников, обучающихся на курсах повышения квалификации |
|||
|
- телефонные переговоры с сотрудниками других агентств. |
|||
|
- сбор информации по уволенным сотрудникам |
|||
|
4 |
Тема 7. Информационная система управления в организации |
||
|
- организация кадрового документооборота |
|||
|
- анализ статистических данных |
|||
|
Дифференцированный зачет |
|||
|
Итого |
Студента уч. группы 132 _________________ Смирнова Д.В.
"___" _____________ 2014
Содержание и объем выполненных работ подтверждаю.
Руководитель практики от организации
Заместитель начальника _________________ Балоде Н.О.
ООО "Адвекс"
"___" _____________ 2014
Характеристика.
Смирнов Денис Владимирович студент 4 курса проходил учебную практику в ООО "Агентство по торговле недвижимостью "Адвекс" 01 июля 2014г по 01 августа 2014г в должности стажёра.
За время прохождения практики Денис ознакомился с порядком осуществления деятельности фирмы. Изучил нормативно-правовую документацию, касающуюся жилищного, гражданского, наследственного права.
Денис с наилучшей стороны продемонстрировал добротные практические и теоретические знания. Показал себя человеком легко входящим в курс дела.
В ходе практики Денис занимался составлением и корректировкой договоров, передаточных актов, заявлений, ходатайств в суд. Осуществлял сопровождение сделок, в том числе регистрацию договоров, перехода прав на недвижимое имущество, сбор необходимых пакетов документов.
За время прохождения практики Денис показал себя пунктуальным, исполнительным, энергичным работником. Возникающие сложности в работе решала самостоятельно.
Генеральный директор
01.08.2014 год.
Документ с подписью и печатью на руках.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Функции и обязанности работников агентства. Составление проектов гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг. Соответствие документов требованиям гражданского законодательства. Заключение сделок купли-продажи недвижимости.
отчет по практике [65,1 K], добавлен 08.05.2011Составление гражданско-правовых договоров, анализ их содержания и формы. Изучение федерального законодательства о самовольных постройках и правила обращения в суд с иском об их сносе. Рассмотрение прав и законных интересов собственника земельного участка.
отчет по практике [36,5 K], добавлен 18.01.2012Сделки с недвижимостью: теоретическая конструкция и гражданско-правовая регламентация. Гражданско-правовая природа и особенности сделок. Понятие недвижимости. Юридическая природа и содержание сделок с недвижимостью. Виды сделок с недвижимостью.
дипломная работа [48,4 K], добавлен 01.06.2003Теоретический анализ межотраслевого подхода в правовом регулировании сделок с недвижимостью. Рассмотрены правовое регулирования сделок с недвижимостью. Разработаны теоретические основы механизма обеспечения сделок с недвижимостью и раскрыта его структура.
дипломная работа [147,6 K], добавлен 01.07.2008Юридический отдел предприятия. Законодательство Российской Федерации, регулирующее предпринимательскую деятельность. Виды гражданско-правовых договоров и их специфика. Особенности работы юриста. Составление договоров, претензий, писем, исковых заявлений.
отчет по практике [26,9 K], добавлен 27.08.2012Государственная регистрация недвижимого имущества: анализ законодательства России, международная практика. Общие требования к составу документов, представляемых на государственную регистрацию. Профессиональные объединения по управлению недвижимостью.
курсовая работа [147,4 K], добавлен 01.02.2011Сделки с недвижимостью по современному российскому гражданскому праву. Форма договора по сделкам с недвижимостью, государственная регистрация перехода права собственности на него. Современные махинации и преступления при заключении сделок с недвижимостью.
курсовая работа [51,9 K], добавлен 23.01.2012Правовое регулирование нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Понятие сделки в гражданском законодательстве, их виды и порядок удостоверения. Особенности проверки законности нотариально удостоверенных договоров в сфере недвижимости.
реферат [25,3 K], добавлен 29.12.2016Современное состояние и причины прироста количества выявляемых органами прокуратуры нарушений жилищного законодательства. Анализ и характеристика основных нарушений законодательства в сфере жилищных правоотношений, основные задачи органов прокуратуры.
реферат [21,0 K], добавлен 26.09.2009Принципы правового регулирования трудовых отношений. Заключение гражданско-правовых договоров между физическими и юридическими лицами. Новые коллизии законодательства в сфере возникновения трудовых отношений. Обеспечение условия труда на предприятии.
курсовая работа [50,8 K], добавлен 27.01.2016
