Сущность типового договора социального найма жилого помещения и его прекращения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации

Порядок заключения и прекращения договора социального найма жилого помещения в соответствии с российским законодательством. Выселение нанимателя жилого помещения по договору социального найма с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Рубрика Государство и право
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 11.03.2011
Размер файла 72,5 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Правом на предъявление иска о выселении таких лиц обладают: другой родитель (если он не лишен родительских прав), опекун (попечитель), орган опеки и попечительства, а также прокурор, если вопрос о выселении не решен судом одновременно с лишением родительских прав.

С учетом довольно широко распространенной практики принудительного обмена жилыми помещениями в целях ликвидации жилищных конфликтов закон (ч.2 ст.98 ЖК РФ См.: Жилищный кодекс Российской Федерации от 29. 12.2004 N 188-ФЗ., "СЗ РФ", 03. 01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14. Ст 98. ), исходя из гуманных соображений, предусматривает, что взамен выселения без предоставления другого жилой площади суд может обязать соответствующие лица произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое помещение, указанное заинтересованной стороной. Эта законодательная норма имеет весьма важное значение для разрешения жилищных конфликтов, возникающих в связи с нарушением правил общежития и невозможностью совместного проживания, так как позволяет судам в определенных случаях не прибегать к такой крайней мере воздействия, как выселение.

Не имеют значения мотивы отказа от обмена истца (нежелание переезжать в

другой район города, много населенность квартиры, неудобная планировка и т.п.). Истец не виновен в нарушении правил поведения, и с ним нельзя без его согласия расторгнуть договор найма жилого помещения, в котором он проживает как добросовестный нанимательСм.: Коньков Ю, М. Расторжение договора найма жилого помещения. М., 2008.С. 106-107. .

При отказе лица, виновного в создании обстановки невозможности совместного проживания, от обмена оно может быть выселено без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, были рассмотрены случаи судебного выселения без предоставления другого жилого помещения, которые относятся к мерам гражданско-правовой ответственности.

К основаниям прекращения договора социального найма по причинам, не зависящим от воли сторон, относится смерть одинокого нанимателя (пункт 5 статьи 83 ЖК). Хотя право пользования жилым помещением по договору социального найма относится к числу имущественных прав, оно принадлежит конкретному гражданину-нанимателю и не переходит по наследству, даже если наследник является малоимущим и нуждающимся в жилом помещении. Если с нанимателем проживали члены его семьи, договор не прекратится, а изменится. Нанимателем станет кто-либо из дееспособных членов его семьи. Данное положение обусловлено тем, что члены семьи обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением, которое не прекращается в случае смерти нанимателя.

Заключение

Анализ данной темы позволяет нам сделать ряд выводов. Соблюдение установленного законом порядка лишения жилища социально незащищенных категорий граждан имеет большое значение для защиты их жилищных и интересов, обеспечения устойчивости права пользования жилым помещением.

В данной работе мы используем понятие "прекращение" договора социального найма жилого помещения потому что этот термин является более широким, родовым понятием по отношению к "расторжению" договора и "выселению". Причем выселение нанимателей из жилых помещений может быть как результатом прекращения жилищных правоотношений, так и не сопровождать их прекращение.

Расторжение договора может иметь место только по инициативе одной из сторон, но при этом наниматель жилого помещения по договору социального найма обладает большей самостоятельностью, чем наймодатель и ограничен в своих действиях только получением согласия на расторжение договора от членов его семьи. Права же наймодателя на расторжение договора жилищного найма и выселение нанимателя ограничены целым рядом условий, предусмотренных законом, и подлежащих обязательному соблюдению. Эти ограничения вытекают из закрепленного в жилищном законодательстве правила о том, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом, в связи с чем расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя является исключительной мерой и допускается лишь по основаниям, строго установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

При выселении в судебном порядке с предоставлением гражданам другого жилого помещения также существуют препятствия для исполнения судебных решений. Например, достаточно часто складывается ситуация, когда производится выселение граждан в жилое помещение, которое занято кем-либо. В этом случае в суд должен быть подан иск о выселении из жилого помещения, куда должен переехать гражданин, поэтому исполнение судебного решения откладывается до разрешения судом нового дела. Представляется, что для разрешения таких ситуаций необходима норма, закрепляющая обязанность суда рассматривать иски о выселении из незаконно занятого жилого помещения в более сокращенные сроки.

Иногда договор жилищного найма прекращается без нарушения нанимателем каких-либо обязательств, просто в силу сложившихся обстоятельств, наступления юридических фактов, ведущих к прекращению права пользования жилым помещением, например, в силу выезда нанимателя на постоянное место жительства в другую местность, утраты или изменения объекта договора и т.п.

В других же случаях прекращение права пользования жилым помещением связано с совершением нанимателем определенных правопрекращающих действий (разрушение или порча жилого помещения, нарушение правил общежития и т.д.). При этом, в зависимости от оснований выселения, законом предусмотрена обязанность наймодателя одновременно с выселением предоставлять гражданам другое жилое помещение, за исключением случаев, когда выселение производится без его предоставления.

Обобщая изложенное, можно отметить, что положения ЖК РФ о прекращении договора социального найма урегулированы недостаточно четко, и это вызывает сложности в правоприменительной практике. К одной из основных проблем относится несогласованность положений статьи 83 ЖК РФ, содержащей основания прекращения договора социального найма, с нормами о выселении из жилого помещения. Представляется, что основания расторжения договора социального найма должны быть определены в законодательстве более четко. Положения о выселении из жилого помещения как одном из последствий прекращения договора социального найма не должны предусматривать иных оснований или излагаться в иной форме.

Список использованных источников

а) Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации "Российская газета", N 7, 21.01.2009.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ., СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст.3301.

3. Гражданский кодекс РФ. Часть 2. ФЗ №353 от 27.12.2009. СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст.410.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ., "СЗ РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст.14.

5. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики"., ВСНД и ВС РФ. 1993. N 3. Статья 99.

6. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения"., СЗ РФ", 30.05.2005, N 22, ст.2126.

7. Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"., СЗ РФ. 2006. N 6. Статья 702.

8. Типовой договор социального найма жилого помещения., утвержден Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315.

9. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307., СЗ РФ. 2006. N 23. Статья 2501.

б) Используемая литература:

1. Баринов Н.Н. Прекращение договора найма жилого помещения в ведомственном доме. Саратов., 2008. С.49-50.

2. Золотарь В.А., Дятлов П.Н. Жилищное право. М., 2008. С.87

3. Комаров Б.К. Прекращение договора жилищного найма. М., 2007. С.7

4. Коньков Ю, М. Расторжение договора найма жилого помещения. М., 2008. С.106-107.

5. Марткович И.Б. Жилищное право: Закон и практика. М, 2006, С.268

6. Маслов В.Ф. Право на жилище., Харьков., 2007.

7. Свит Ю.П., Прекращение договора социального найма., Жилищное право, 2006, N 9., С 33.

8. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. - М.: Норма-Инфра - М., 2008. С.152.

9. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право Ч 2., М 2007., С.286.

10. Толстой Ю.К. Жилищное право. М., 2006. С.54

11. Чигир В.Д. Жилищное право. Минск, 2006. С.11.

12. Шитова М. А Актуальные вопросы и споры о праве на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма., Жилищное право, 2009, N 11., С 23.

в) Материалы юридической практики:

1. Бюллетень Верховного Суда РСФСР, 1979, № 11. С.11.

2. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г. "О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев" // БВС РФ. 2000. N 8.

3. Бюллетень ВС РФ. 2006. N 5.

4. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г. Обзор судебной практики по рассмотрению гражданских дел Президиумом Кировского областного суда за 2008 г.

5. Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2006. N 35.

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Основания, порядок и последствия прекращения жилищных правоотношений социального найма жилого помещения. Расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке. Выселение граждан с предоставлением другого жилого помещения.

    дипломная работа [102,9 K], добавлен 09.12.2002

  • Характеристика договора найма жилого помещения, его основные виды и формы. Стороны и содержание, порядок заключения договора найма. Отношения по договору найма. Особенности договора социального найма жилого помещения. Коммерческий наем жилого помещения.

    курсовая работа [736,2 K], добавлен 26.06.2013

  • Понятие и юридическая сущность права граждан на жилище и на получение жилого помещения по договору социального найма. Порядок, предпосылки заключения и предмет договора социального найма жилого помещения. Права и обязанности наймодателя и нанимателя.

    дипломная работа [182,4 K], добавлен 26.07.2017

  • Общеправовая характеристика договора социального найма жилого помещения: понятие и признаки, предмет, форма и сроки договора. Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения. Гражданско-правовая ответственность сторон по договору.

    дипломная работа [106,5 K], добавлен 13.08.2012

  • Понятие и элементы договора найма жилого помещения, содержание договора найма жилого помещения, договор найма жилого помещения с участием военнослужащего, порядок учёта и предоставления военнослужащим жилого помещения по договору социального найма.

    дипломная работа [130,3 K], добавлен 01.04.2003

  • Понятие и сущность договора социального найма жилого помещения. Передача жилого помещения нанимателю на основании решения органа местного самоуправления. Сравнение договоров социального и коммерческого найма. Права и обязанности нанимателя и наймодателя.

    контрольная работа [28,0 K], добавлен 29.06.2013

  • Определение понятия и классификация договора найма жилого помещения как основного документа жилищного права согласно законодательства Российской Федерации и его отличительные стороны. Специфика договора найма жилого помещения с участием военнослужащего.

    курсовая работа [36,7 K], добавлен 11.03.2011

  • Понятие, предмет и форма договора социального найма жилого помещения. Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору. Требования к жилым зданиям и помещениям общественного назначения. Процедура признания помещения жилым.

    контрольная работа [26,6 K], добавлен 08.10.2015

  • Правоотношение сторон по договору социального найма жилого помещения, отношения между сопользователями. Особенности социального, коммерческого и найма помещения специализированного жилищного фонда. Порядок и основания расторжения договора найма.

    курсовая работа [27,1 K], добавлен 06.04.2010

  • Общие положения и особенности договора найма жилого помещения. Форма договора коммерческого найма и договора социального найма жилого помещения. Порядок и условия заключения, изменение договора социального найма, общий и судебный порядок его расторжения.

    курсовая работа [45,2 K], добавлен 18.04.2010

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.