Особенности договора строительного подряда

Аналогичной по характеру является и ответственность заказчика за вред, причиненный окружающей среде или третьим лицам в результате эксплуатации построенного объекта, обладающего вредоносными свойствами вследствие присущих ему недостатков. Возместив потерпевшим причиненный вред, заказчик вправе предъявить к подрядчику регрессный иск о компенсации своих убытков, поскольку они обусловлены действиями подрядчика.

В договор строительного подряда может быть включено условие о том, что подрядчик по требованию заказчика и за его счет обязуется устранять такие недостатки, за которые он ответственности не несет (ст. 757 ГК). Например, подрядчик не отвечает за дефекты работ, обусловленные скрытыми недостатками предоставленных заказчиком материалов (пп. 2-3 ст. 713 ГК). Но договором строительного подряда может быть предусмотрено, что подрядчик по просьбе заказчика и при условии оплаты последним дополнительных работ принимает на себя обязанность устранять и эти недостатки. Если подобное условие включено в договор, подрядчик может отказаться от выполнения обязанности по устранению таких недостатков только тогда, когда докажет, что их устранение не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основании вышеизложенного считаем необходимым сделать следующие выводы и предложить некоторые рекомендации.

1. Подрядчик - это лицо, выполняющее для другой стороны по договору строительного подряда строительные работы, связанные с новым строительством, реконструкцией».

Заказчик - это лицо, уполномоченное застройщиком обеспечивать на земельном участке (объекте), строительство, реконструкцию и капитальный ремонт, а также выполнять инженерные изыскания, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции и капитального ремонта. Застройщик может сочетать функции заказчика».

2. Считаем необходимым внести ряд изменений в гражданское законодательство:

- выделить и закрепить в законе самостоятельный преддоговорной порядок заключения договора;

- предусмотреть нормы об одностороннем предварительном договоре, с презумпцией возмездности данного договора;

- исключить пробел в законе и предусмотреть в п.2 ст.447 ГК РФ, что организатором торгов может быть лицо, заказывающее выполнение работ, т.е. будущая сторона договора, по поводу которого проводятся торги;

- приравнять протокол результатов торгов, предметом которых было заключение договора, к предварительному договору (п.5 ст.448 ГК РФ).

В нормах о договоре строительного подряда:

- предусмотреть обязательность получения согласия заказчика при уступке подрядчиком своего права (требования) по оплате выполненных работ;

- включить в ст. 712 ГК РФ право подрядчика на удержание части построенного объекта, также обязательность соблюдения при удержании: цели удержания; принципа соизмеримости стоимости удерживаемого объекта и размера задолженности;

- в целях развития системы договорных связей предусмотреть обязанность подрядчика уведомлять заказчика о привлечении субподрядчиков и возможность установления в договоре прав и обязанностей заказчика (генподрядчика и т.п.) перед двойным субподрядчиком (тройным и т.п.) (ст. 706 ГК РФ);

- исключить п.2 ст.743 ГК РФ и предусмотреть в данной статье обязанность заказчика по предоставлению технической документации;

- в целях применения положений ст. 708, 753 ГК РФ о поэтапной сдаче работ, прописать, что под этапами понимаются технологические этапы работ, выделенные в технической документации;

- ввиду различий в работах и материалах исключить из ст.756 ГК РФ размер предельных сроков обнаружения недостатков и предусмотреть в абзаце 2 данной статьи, что предельные сроков обнаружения недостатков предусматриваются в технических регламентах;

- в целях устранения злоупотребления со стороны заказчика в форме отказа от подписания акта, включить в п.4 ст.753 ГК РФ обязанность стороны, отказавшейся от подписания акта приема-передачи, представить свои возражения по акту в разумный срок и установить в данном пункте последствия не предоставления возражений. В свою очередь дифференцировать отказ от приемки работ по п.6 ст.753 ГК РФ и отказ от подписания акта сдачи-приемки работ, путем установки различных правовых режимов данных действий;

- ограничить право подрядчика на приостановление выполнения работ, предусмотренное п. 1 ст.716, п.1 ст.719, п.З ст.743 ГК РФ, только теми работами, которые невозможно выполнять в силу обнаруженных обстоятельств. И заменить в данных статьях термины «работа», «работы» на термин «определенный вид работ или их часть».

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г. с изм. в ред. от 30 декабря 2008 г. N 6-ФКЗ, от 30 декабря 2008 г. N 7-ФКЗ. // Российская газета. 25 декабря. 1993. № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ. В ред. от 30 декабря 2012г. № 282-ФЗ // Российская газета, N 238-239, 08 декабря 1994 г.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ. В ред. от 14 июня 2012г. № 78-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. В ред. от 30 декабря 2012г. № 133-ФЗ // Российская газета, N 290, 30 декабря 2004 г.

5. Федеральный закон Российской Федерации "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ. В ред. от 19 июля 2011г. № 428-ФЗ // Российская газета, N 231, 29 ноября 1995 г.

6. Федеральный закон Российской Федерации "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ. В ред. от 12 декабря 2011г. № 427-ФЗ // Российская газета, N 41-42, 04 марта 1999 г.

7. Федеральный закон Российской Федерации "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" от 09 июля 1999 г. N 160-ФЗ. В ред. от 06 декабря 2011г. № 322-ФЗ // Российская газета, N 134, 14 июля 1999 г.

Монографии, научная и учебная литература

8. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Байгушева Ю.В. Гражданское право. В 3-х томах. / Под ред. А.П. Сергеева - М., 2010, Т.2 - 880 с.

9. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. Издание дополненное, исправленное. М.: Стаут, 2006. - 592 с.

10. Гражданское право. / Под ред. С.С. Алексеева 3-е изд., перераб. и доп. - М., 2011. - 536 с.

11. Гражданское право Российской Федерации. В 2-х томах. / Под ред. О.Н. Садикова - М.: Инфра-М, Контракт, Т.II. 2006 - 608 с.

12. Гражданское право. / Под ред. М.М. Рассолова, П.В. Алексеевского, А.Н. Кузбагарова. 4-е изд., перераб. и доп. - М., 2010. - 911 с.

13. Заяханов Г.М. Договор строительного подряда в российском гражданском праве: Автореф. дисс. на соискание уч. степ. канд. юрид. наук: 12.00.03 / Заяханов Григорий Михайлович. - Екатеринбург, 2009. - 41. с.

14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. - 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред. С.А. Степанова. - М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009. - 1504 с.

15. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; Под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2011. - Т. 1. - 533 с.

Периодические издания

16. Волков А. Предмет договора строительного подряда // ЭЖ-Юрист. - 2012. - N 16. - С. 13.

17. Мандрюков А.В. Особенности согласования условий договора строительного подряда // Руководитель строительной организации. - 2011. - N 10. - С. 57 - 70.

18. Мандрюков А.В. Условия о цене и порядке расчетов в договоре строительного подряда // Руководитель строительной организации. - 2011. - N 11. - С. 61 - 67.

19. Мандрюков А.В. Договор строительного подряда: основания расторжения, изменения и одностороннего отказа от исполнения // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. - 2012. - N 9. - С. 62 - 77.

20. Мандрюков А.В. Условия о цене и порядке расчетов в договоре строительного подряда // Руководитель строительной организации. 2011. N 11. С. 61 - 67.

21. Миронова А. Особенности заключения договора подряда на строительство // Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение. - 2012. - N 7. - С. 46 - 57.

22. Сергомасова А.В. О соразмерном уменьшении стоимости работ по договору строительного подряда // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. - 2012. - N 16. - С. 15 - 16.

Материалы судебной практики

23. Информационное письмо Президиума ВАС РФ "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" от 24.01.2000 N 51 // Вестник ВАС РФ", N 3, 2000.

Размещено на Allbest.ru