Гражданско-правовая характеристика института договора аренды в Республике Беларусь
Понятие, сущность и особенности договора аренды. Правовые аспекты регулирования арендных отношений в Республике Беларусь. Характеристика основных прав и обязанностей сторон по договору аренды. Порядок заключения и основания прекращения договора аренды.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 15.02.2014 |
| Размер файла | 74,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
5) Содержание договора аренды - это совокупность прав и обязанностей сторон, выражающихся в условиях договора. Содержание договора определено с учетом требований самого договора. Можно определить следующие основные права и обязанности сторон договора аренды:
для арендатора: обязанность своевременно вносить арендную плату; обязанность пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества; право с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством (подробнее об этом ниже). В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор; обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии;
для арендодателя: обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем требованиям законодательства и условиям договора аренды, а также назначению такого имущества; обязанность предоставить арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором; обязанность предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
6) При определении ответственности по договору аренды, в основном, используются общие правила об основании и условиях наступления гражданско-правовой ответственности. Стороны договора аренды вправе в договоре предусмотреть различные варианты взыскания неустойки в виде штрафа и пени за несвоевременную уплату арендной платы и иные нарушения условий договора.
7) Законодатель не дает исчерпывающего перечня объектов договора аренды. С нашей точки зрения, необходимо более подробно подойти к формулировке определения объектов договора аренды, установленной законодательством, более четко урегулировать и пересмотреть круг объектов и внести в гражданский оборот дополнительные объекты договора аренды в виде потребляемых вещей (топливо, запасы сырья).
Изложенное свидетельствует, что правовое регулирование договора аренды в Республике Беларусь нуждается в дальнейшем совершенствовании. Для чего, с нашей точки зрения, представляется целесообразным принятие нового Закона "Об аренде", направленного на устранение коллизий между данным Законом и иными актами законодательства Республики Беларусь. Данные меры будут способствовать обеспечению единообразного применения норм действующего законодательства, регулирующего договор аренды.
Список использованных источников
1. Конституция Республики Беларусь 1994 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на Республиканских референдумах 1996 года и 17 октября 2004 года). - Минск: НЦПИ, 2005. - 48 с.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2013
3. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2013
4. Лесной кодекс Республики Беларусь от 14 июля 2000 г. № 420-З // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2013
5. Кодекс Республики Беларусь о недрах от 14 июля 2008 г. № 406-З // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2013
6. Водный кодекс Республики Беларусь от 15 июля 1998 г. № 191-З // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2013
7. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2013
8. Об аренде: Закон Республики Беларусь от 12 декабря 1990 г. N 460-XII (утратил силу) // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2013
9. Об объектах, находящихся только в собственности государства, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительное право государства: Закон Республики Беларусь от 15 июля 2010 г. № 169-З // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2013
10. О некоторых вопросах рассмотрения дел в хозяйственном суде первой инстанции: Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 27 мая 2011 г. № 6 // Консультант Плюс: Беларусь. [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2013.
11. Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. Ученые труды ВИЮН. Вып.3/Агарков М.М. - М.: Юрид. изд-во НКЮ СССР, 1940. - 192 c.
12. Александров Н.Г. К вопросу о роли договора в правовом регулировании общественных отношений. // Ученые записки. Ученые записки ВИЮН. - 1946. - Вып.6. - С.60-83.
13. Андреева Л. Существенные условия договора: споры, продиктованные теорией и практикой // Хозяйство и право. - 2012. - № 12. - С.89-96.
14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. - М.: Статут, 2003. - 684 с.
15. Витрянский В.В. Отдельные виды договора аренды (Комментарий ГК РФ) // Хозяйство и право. - 1996. - №3. - С.86-11
16. Витрянский В.В. Существенные условия договора. // Хозяйство и право. - 1998. - № 7. - С.12.
17. Гражданское право: В 2 т. Том I. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство БЕК, 2005 - 421 с.
18. Гражданское право: учебник в 2 ч. ч.2/ Под общ. ред. В.Ф. Чигира. - Мн.: Амалфея, 2000. - 976 с.
19. Гражданское право: учебник, 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред.А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. - М.: Норма, 1999. Т.2. - 749 с.
20. Дернбург Г. Пандекты. Обязательственное право. - М.: Университет. тип., 1904. - 450 с.
21. Иоффе О.С. Правоотношение по советскому гражданскому праву / Иоффе О. С.; Отв. ред. : Аскназий С.И. - Л.: Изд-во Ленингр. ун-та, 1949. - 143 c.
22. Кабалкин А.Ю. Договор. Юридическая энциклопедия. / Отв. ред. Б.Н. Топорнин. - М.: Норма, 2001. - 415 с.
23. Кечекьян С.Ф. О понятии источника права. // Ученые записки МГУ. 1946. - Вып.116. - С.21-27.
24. Колбасин Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Особенная часть. - Минск: Амалфея, 2011. - 830 с.
25. Корецкий А.Д. Договор в механизме правового регулирования: Автореф. дисс. канд. юрид. наук. - Ростов н/Д, 1999. - 33 с.
26. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. - М.: Госюриздат, 1950. - 183 с.
27. Людвиг Т. Договор аренды в законодательстве Республики Беларусь // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. - 2005. - № 2. - С.55-63.
28. Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве / Лунц Л.А., Новицкий И.Б. - М.: Госюриздат, 1950. - 416 c.
29. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. - 2006. - № 4. - С.21-24
30. Симчук А. Аренда зданий и сооружений в Республике Беларусь. - Мн.: Амалфея, 2004. - 320 с.
31. Сперанская К. Об административном договоре // ВВС СССР. - 1928. - № 3. - С.18.
32. Халфина Р.О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве. - М.: Изд-во АН СССР, 1954. - 238 с.
33. Харькова Т.А. Договор аренды нежилых помещений: особенности государственной регистрации // Право Беларуси. - 2005. - № 6. - С.65-68.
34. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). - М.: Спарк, 1995. - 479 с.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Правовые аспекты договора аренды по законодательству РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды, срок его действия, порядок заключения. Возобновление арендных отношений. Права и обязанности сторон по договору аренды. Отдельные виды договоров.
реферат [49,7 K], добавлен 21.01.2011Гражданско-правовая характеристика договора аренды. Определение понятия данного договора и основные элементы. Анализ основания и порядок прекращения договора аренды. Особенности заключения сделки. Договор аренды недвижимого имущества и его регистрация.
курсовая работа [49,0 K], добавлен 12.05.2009Понятие и источники правового регулирования договора аренды. Сходства и отличия договора аренды от иных договоров, проблемы соотношения. Ответственность сторон при изменении и расторжении договора аренды. Порядок заключения и исполнения договора аренды.
дипломная работа [105,2 K], добавлен 24.07.2010Изучение понятия договора аренды в гражданском праве. Порядок заключения договора аренды, обязанности арендодателя и арендатора. Основания прекращения договора аренды, право арендатора на возобновление договора аренды. Выкуп арендованного имущества.
курсовая работа [33,6 K], добавлен 15.07.2010Понятие и значение аренды. Договор аренды и смежные правовые институты. Предмет договора аренды. Существенные условия договора аренды. Заключение договора аренды и государственная регистрация прав арендатора. Исполнение и прекращение договора аренды.
дипломная работа [90,4 K], добавлен 19.07.2010Понятие и состав земельных участков в Республике Беларусь как объектов права. Правовая организация аренды земельных участков в РБ: содержание договора аренды; ответственность сторон, порядок расторжения, совершенствование правового регулирования аренды.
курсовая работа [24,4 K], добавлен 04.06.2010Понятие и правовое регулирование договора аренды. Содержание договора аренды. Элементы договора аренды. Стороны в договоре аренды (арендодатели и арендаторы). Объекты аренды. Форма и государственная регистрация договора аренды. Арендная плата.
дипломная работа [89,9 K], добавлен 27.10.2006Понятие и сущность договора аренды. Классификационные признаки договора аренды. Условия договора аренды. Договор имущественного страхования. Порядок урегулирования последствий неисполнения обязательств по договору аренды.
курсовая работа [52,5 K], добавлен 04.04.2007Изучение гражданско-правовой характеристики договора аренды зданий и сооружений. Исследование прав и обязанностей сторон по договору аренды недвижимости. Описания государственной регистрации, арендной платы и сроков договора аренды нежилых помещений.
курсовая работа [52,2 K], добавлен 09.06.2011Нежилое помещение, как объект договора аренды. Особенности договора аренды нежилого помещения. Порядок заключения и государственной регистрации договора аренды нежилого помещения. Правовые особенности договора аренды. Ответственность сторон по договору.
дипломная работа [79,4 K], добавлен 17.05.2017
