Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

Глава 1. Понятие и содержание права собственности

1.1 Понятие собственности

1.2 Понятие права собственности

Глава 2. Первоначальные способы приобретения права собственности

2.1 Создание вещи

2.2 Переработка вещи

2.3 Самовольная постройка

2.4 Сбор общедоступных вещей

2.5 Приобретение бесхозяйного имущества

2.6 Приобретательная давность

2.7 Приобретение права собственности на плоды, продукции, доходы

Глава 3. Производные основания приобретения права собственности

3.1 Передача вещи по договору о ее отчуждении

3.2 Наследование имущества граждан

3.3 Реорганизация юридического лица

3.4 Другие производные способы

Заключение

Список использованных источников и литературы

Введение

Собственность у людей существовала всегда. В первобытные времена она принадлежала племенам, далее с развитием человечества, появились и иные формы собственности. В определенный период истории человечества в понятие собственности входили не только предметы, животные, но и человек. Об этом нам говорит период рабовладение в древние времени и период крепостного права на Руси.

Наравне с появлением самой собственности и зарождается институт права собственности. Данный институт изучается с момента возникновения науки правоведения. Это объясняется тем, что собственность имеет экономическое, политическое и иное значение в становлении и развитии общества в целом и отдельного индивида в частности.

Согласно Конституции РФ человек, его права и свободы признаются высшей ценностью. Конституция Российской Федерации // Электронная  справочно-правовая система ''Консультант Плюс Версия  Проф''. Право собственности признано одним из основных экономических прав человека, Имущество может находиться в собственности граждан, юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Законодательство обеспечивает каждому защиту права собственности от нарушений. Но при этом следует отметить, что важно не только приобрести какой-либо объект в собственность, но и закрепить основания, в соответствии с которыми будет законное приобретение. В связи с этим актуальность рассмотрения вопроса об основании приобретения права собственности граждан не утрачивает своей силы.

Основания возникновения права собственности делятся на первоначальные и производные. Если в первом случае отдельное внимание уделяется воли граждан, то в другом случае важную роль играет правопреемство. Данный спор имеет значение не только в теории, но и на практике.

Цель курсовой работы состоит в исследовании теоретических вопросов, касающихся способов приобретения права собственности.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи курсового исследования:

- дать определение понятия собственности и права собственности;

-исследовать и охарактеризовать первоначальные способы приобретения права собственности;

- исследовать и охарактеризовать производные способы приобретения права собственности.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе правового регулирования приобретения права собственности.

Предметом исследования является совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих эти отношения.

Методологическую основу курсового исследования составляет совокупность научных приемов и методов исследования явлений, процессов и нормативно-правовых актов, включая исторический, системный, логический, сравнительно-правовой методы.

право собственность наследование

Глава 1. Понятие и содержание права собственности

1.1 Понятие собственности

Из истории человечества известно, что собственность является основой любого общества, которая определяет его экономическую сущность и политический строй. Собственность, во-первых - это средство удовлетворения интересов граждан, а также всего общества в целом в производстве материальных благ, удовлетворения потребностей, как материальных, так и духовных. При этом важно отметить, что собственность обеспечивает долговременность и стабильность удовлетворения потребностей. Во-вторых, собственность предоставляет экономическую власть над отношениями, которые возникают по поводу использования предметов, принадлежащих на праве собственности. Эта власть порождает экономическую свободу в отношениях с другими людьми, а в итоге вносит весьма существенный вклад в обеспечение свободы в полном смысле. Алексеев С.С. Собственность и право: Актуальные проблемы // Цивилистические записки. Выпуск 2. - М.: Статут, 2005. - С.33.

Собственность имеет двоякий характер: экономический и юридический. В качестве экономического явления собственность представляет собой общественные отношения непосредственного производства и отношения распределения, обмена (обращения) и потребления. В качестве юридической категории собственность представляет собой отношения владения, пользования и распоряжения объектом собственности, отражающие общественные отношения производства, распределения, обмена и потребления закрепленные в нормах права. По мнению многих философов, экономистов, юристов во взаимосвязи этих сторон отношения собственности приобретают свою специфику и качественную определенность. Из сказанного следует, что в общем виде право собственности может быть определено как юридическое закрепление сложившегося в обществе порядка присвоения средств производства и результатов труда, а также возможностей субъектов по использованию принадлежащего им имущества.

Право закрепляет и оформляет экономические отношения собственности:

- отношения между людьми по поводу имущества (путем предоставления владельцу возможности защиты от необоснованных посягательств любых иных (третьих) лиц);

- его отношение к присвоенному имуществу как к собственному (путем установления возможностей (границ) его дозволенного использования).

В первом случае проявляется абсолютный характер правоотношений собственности. Во втором случае речь идет о содержании и реальном объеме правомочий собственника. Таким образом, правовая форма отношений собственности (присвоения) предопределяется их экономическим содержанием. Однако не следует утверждать, что такие экономические отношения юридически всегда оформляются только с помощью права собственности. В свою очередь экономические отношения собственности приобретают различные юридические (гражданско-правовые) формы. Ведь их объектом выступают товары, которые в развитом товарообороте представляют собой отнюдь не только вещи. Форма товара представляет собой как материальные, так и не материальные результаты работ и услуг. Гражданско-правовой режим этих объектов устанавливается с помощью не только вещных, но и обязательственных, и исключительных прав. Даже вещные права, имеющие объектом только вещи, также не исчерпываются правом собственности.

Таким образом, товар в экономическом смысле юридически не всегда составляет объект права собственности. Экономически же отношения собственности как составная часть предмета гражданско-правового регулирования оказываются шире, чем непосредственный предмет права собственности или даже вещного права в целом. Право собственности - это совокупность правовых норм, регулирующих принадлежность движимого и недвижимого имущества конкретным субъектам права, определяющих возможности данных субъектов по владению, пользованию и распоряжению имуществом и обеспечивающих защиту правомочий собственников при их нарушении и порядке восстановления нарушенных прав. Суханов Е.А. Лекции по праву собственности. - М., 2009. - С.32. Каждое государство в силу суверенитета обладает исключительным правом на установление содержания, характера права собственности, форм собственности, порядка приобретения собственности, ее перехода и утраты.

1.2 Понятие права собственности

Право собственности в объективном смысле - это система правовых норм, закрепляющих, регулирующих и охраняющих отношения принадлежности материальных благ определенным лицам. Данное право является одним из базовых правовых институтов отрасли гражданского права. Правовые нормы, в своей совокупности образуют институт права собственности, который включает в себя нормы различных отраслей российского права: конституционного, административного, гражданского, уголовного и других.

Среди наиболее значимых норм нужно выделить конституционные. Они устанавливают основные принципы правового регулирования отношений собственности и образуют нормативно-правовую базу для развития отраслевого законодательства. В современных условиях развития экономики проблема права собственности требует четкого правового регулирования и правового оформления. Закрепляется принцип принадлежности имущества определенным лицам (собственникам) и его неприкосновенность. Регламентируется правовое положение имущественных ценностей в хозяйственном обороте путем установления дозволенного поведения собственника.

Право собственности представляет собственникам широкий круг полномочий, не ограниченных сроком, по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом. Все другие лица могут осуществлять такие полномочия только по воле и в интересах собственника. Использовать имущество собственник может по своему усмотрению, в том числе для предпринимательской и иной деятельности, не запрещенной законом. В Гражданском кодексе Российской Федерации не дается общего легального понятия права собственности. Однако границы данного права и его место в общей системе гражданских прав, предусмотренных гражданским законодательством, должны быть определены достаточно точно. Право собственности является основополагающим правом, оказывающим влияние непосредственно или опосредованно по существу на все другие гражданские права. Черноморец А.Е. Некоторые теоретические проблемы права собственности в свете ГК РФ // Государство и право. - 1996. - №1. - С.12. Наиболее характерные особенности права собственности, отличающие его от других гражданских прав, состоят в следующем:

- право собственности - это первоначальное субъективное право, непосредственно вытекающее из закона. Между законом, определяющим правомочия собственника, и собственником не существует никаких других субъектов права;

- право собственности по своему содержанию представляет собой наиболее полное имущественное право, предусмотренное гражданским законодательством. Данное право подразумевает дозволенность любых действий, незапрещенных законом;

- право собственности действует в течение всего времени, пока продолжает существовать соответствующее имущество, являющееся его объектом;

- право собственности основано на принципе: одна вещь один собственник (несколько совмещенных между собой собственников);

- право собственности носит исключительный характер. Оно исключает все другие лица от осуществления правомочий, принадлежащих собственнику.

Собственность как экономическая категория сопутствует человечеству на протяжении всей его истории, претерпевая существенные изменения под влиянием разнообразных исторических событий. Право собственности относится к числу исключительных прав. Это значит, что собственник наделен правом исключать воздействие третьих лиц на закрепленную за ним в отношении принадлежащего ему имущества сферу хозяйственного господства, в том числе и с помощью мер самозащиты. Но это не значит, что власть собственника над принадлежащей ему вещью безгранична. В соответствии с дозволительной направленностью гражданско-правового регулирования, собственник действительно может совершать в отношении своего имущества любые действия, но только не противоречащие законам и иным правовым актам. Собственник должен воздерживаться от поведения, приносящего беспокойство другим лицам, и тем более от действий, совершаемых исключительно с намерением причинить кому-то вред. Гражданский Кодекс (часть первая, вторая, третья, четвертая) от 21.10.1994 года с изменениями и дополнениями // Справочно-информационная система «Гарант» Кроме того, собственник не должен выходить за общие пределы осуществления гражданских прав, установленных ст. 10 ГК РФ. В соответствии с законодательством на собственника возлагается обязанность допускать ограниченное пользование его имуществом другими лицами. Указанные обстоятельства подлежат учету при формулировании общего определения права собственности.

Давая определение права собственности не следует рассматривать его только с точки зрения субъективного гражданского права, а следует определить с учетом присущих праву собственности специфических признаков. Юридическое определение собственности содержит указание на исключительность и абсолютность прав собственника в отношении своего имущества. Из этого отнюдь не следует, что, когда речь идет о собственности на средства производства, права частного (или государственного) собственника на самом деле неограниченны. Поэтому понятие права собственности включает в себя все общественные отношения, а не только экономические и социальные. Исходя из ранее изложенных положений, можно сформулировать определение субъективного права собственности. Право собственности в субъективном смысле - это система правовых форм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства, то есть это мера возможного поведения лица, выраженная в праве собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и интересы других лиц. Когда собственник сам владеет и пользуется вещью, ему для осуществления своего права обычно достаточно того, чтобы третьи лица воздерживались от посягательств на эту вещь. Чтобы распорядиться вещью (продать ее, сдать в наем, заложить и т.д.), собственник, как правило, должен вступить в отношение с каким-то конкретным лицом (например, с тем, кто хочет купить вещь, получить ее в наем или в залог). При производстве каких-либо сделок с имуществом, принадлежащем лицу на праве собственности, он реализует свое право, но регулирование этих отношений уже выходит за рамки права собственности, и собственник выступает в данном случае в качестве продавца, наймодателя, займодателя и т.д. В случае нарушения права собственности, все будет зависеть от того, сохраняется данное право или нет. Если сохраняется, то восстановление нарушенного отношения происходит при помощи норм права собственности. Если же право собственности не сохраняется (скажем, вещь уничтожена), то для восстановления нарушенных прав придется прибегнуть к нормам других правовых институтов (например, обязательств из причинения вреда или страхового права). Таким образом, нормы, образующие институт права собственности, находятся в постоянном контакте и взаимодействии с нормами других правовых институтов, как гражданско-правовых, так и иной отраслевой принадлежности. Указанное обстоятельство подлежит учету при выборе правовых норм, регулирующих тот или иной участок имущественных отношений, в том числе и отношений собственности.

Глава 2. Первоначальные способы приобретения права собственности

2.1 Создание вещи

Классификация первоначальных оснований приобретения права собственности представлена в виде схемы на рис.1.

Рисунок 1. «Первоначальные основания приобретения права собственности»

При рассмотрении вновь созданной вещи следует понимать, что ранее данного объекта права собственности не было. В связи с чем, наиболее первоначальным основанием для регулирования данных отношений будет приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь. При этом необходимо соблюсти ряд условий. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации в 2 т. Т. 1 Часть первая, вторая ГК РФ (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина), - Институт государства и права РАН,-6-е изд. перераб. и доп. - «Издательство Юрайт», 2011, С. 85

В первую очередь следует говорить о новой вещи, которая стала результатом деятельности конкретного лица. Создание новой вещи с правовой точки зрения означает рождение, индивидуально-отличной от других, вещи, которой ранее не было. В данном случае под созданием можно рассматривать и полную реконструкцию вещи.

Вторым условием согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ является то, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона приобретается этим лицом. В случае, когда вещь создается для другого лица, то последнее может владеть вещью в силу условий договора (например, договор подряда, в котором собственником вещи будет заказчик, а не подрядчик, выполнивший работу). Основанием понятия объекта, созданного для себя, является цель создателя на приобретение права собственности на объект.

Третье условие заключается в том, что при создании вещи изготовитель должен использовать принадлежащие ему материалы. Иначе для регулирования данных отношений будет применяться правила статьи 220 ГК РФ, регулирующие вопросы переработки. Гражданский Кодекс (часть первая, вторая, третья, четвертая) от 21.10.1994 года с изменениями и дополнениями // Справочно-информационная система «Гарант»

В-четвертых, право собственности на вновь созданную вещь возникает только в случае создания последней в соответствии с требованиями законодательства. Нарушение данного условия не позволяет изготовителю обладать правом собственности на вещь и влечет за собой определенные последствия (например, в ГК РФ имеется ст. 222 - самовольная постройка, а в УК РФ ст.223 - незаконное изготовление оружия).

Что касается характеристики созданной вещи, то она может быть как движимой, так и недвижимой. Конечным результатом создания движимой вещи является новый объект материального мира.

Что касается недвижимого имущества, то вопрос о его появлении остается открытым. С точки зрения некоторых правоведов моментом появления недвижимого имущества следует понимать действие на строительной площадке, которое приводит к хотя бы малейшему изменению участка. То есть с того момента, когда забита хотя бы одна свая в соответствии с проектом. В данном случае объект уже может выступать объектом недвижимости в качестве объекта незавершенного строительства. В связи с чем необходимо и разумно законодательно установить определенный минимум изменений земельного участка для признания наличия на нем появившегося объекта недвижимости.

Момент возникновения права собственности на движимое имущество определяется окончанием деятельности по созданию вещи. Что касается недвижимого имущества, то оно подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством. И право собственности на недвижимое имущество возникает только после государственной регистрации такого права. (ст.219 ГК РФ).

2.2 Переработка вещи

Также среди первоначальных оснований возникновения права собственности законодательство РФ называет изготовление или создание новых движимых вещей путем переработки чужих материалов.

Согласно статьи 220 Гражданского кодекса РФ переработка (спецификация) - это изготовление новой движимой вещи из материалов, не принадлежащих изготовителю. При определении понятия новой вещи следует рассматривать ее как не существовавшую ранее (например, изготовление ключа из металла), так и получившую новые качества по сравнению с прежней (например, перекрой фасона платья). Тот факт, что при переработке вещи изготовителем используется не свой материал и отличает ее от обычного порядка возникновения права собственности на вновь создаваемое имущество (п.1 ст.218 ГК РФ).

Закон утверждает, что если иное не предусмотрено договором, то право собственности на переработанную вещь приобретает собственник материала. Например, при пошиве обуви из кожи собственником обуви станет собственник кожи. В данном случае собственник материала обязан возместить изготовителю вещи стоимость переработки.

В данном правиле, как и во многих других, есть исключение. Изготовитель новой вещи может стать ее собственником при одновременном наличии следующих условий: стоимость переработки значительно превышает стоимость материала; добросовестность изготовителя вещи; изготовитель осуществил переработку для себя. При наличии данных трех условий изготовитель может приобрести право собственности на новую изготовленную вещь, но при этом он должен возместить собственнику материалов их стоимость. При этом следует отметить, что данная компенсация не является условием приобретения права собственности. Правоотношения по вопросу выплаты компенсации носят обязательственный характер и рассматриваются отдельно.

В случае если из-за недобросовестности изготовителя, собственник материалов утратил их, то изготовитель обязан передать ему новую вещь в собственность, независимо от стоимости переработки, и возместить ему причиненные убытки (например, упущенную выгоду от неиспользования материалов). При этом никаких прав на компенсацию стоимости работы по переработке недобросовестный изготовитель не приобретает.

2.3 Самовольная постройка

В соответствии с ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, к самовольным постройкам может быть отнесено также жилой дом, дача, гараж, строения и сооружения, не предназначенные для проживания, в том числе строения и сооружения производственного назначения. Устанавливая признаки самовольной постройки, законодатель исходит из следующих основных принципов:

- соответствие требованиям закона выбора места под постройку;

- соблюдение порядка строительства;

- наличие права распоряжения земельным участком.

С учетом этого важно, чтобы для места создания объекта отвод земельного участка был произведен в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Кроме того, необходимо согласие лица, имеющего право собственности на указанный земельный участок. Несоблюдение указанных требований свидетельствует о самовольности постройки. Также о самовольности создания объекта (строительства, возведения) может свидетельствовать нарушение норм градостроительства. В данном случае, имеется в виду только существенные нарушения. На практике большое распространение имеет самовольное возведение объектов, имеющих коммерческую выгоду. Аверченко, Н. Н. Право собственности. Общие положения / Е. Н. Абрамов [и др.] // Гражданское право : учебник. : в 3 т. Т. 1. - М. : ТК Велби, 2010. С. 615.

Как правило, лица, осуществившие самовольную постройку, не приобретают на нее право собственности. Это означает, что соответствующий субъект не может владеть, пользоваться и распоряжаться созданной вещью. Законодатель прямо указывает, что такое лицо не вправе продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки с вновь созданной вещью. А сама постройка не может быть признана недвижимым имуществом, так как не подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями закона. В силу требований пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Требовать снос самовольной постройки вправе собственник земельного участка, на котором возведен объект, либо государственный орган, осуществляющий определенный контроль в данной сфере. Однако на практике определение лица, которое соорудило самовольную постройку часто вызывает трудности. В результате чего, трудности возникают и при возложении обязанности по сносу данной постройки. Как правило, верен тот факт, что использование самовольной постройки лицом, и предполагает, что он сам его возвел.

Следует отметить, что основания признания права собственности на самовольную постройку претерпели ряд изменений с момента вступления в силу части первой ГК РФ (последние изменения в ГК РФ внесены на основании Федерального закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ).

Так лицо в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого имеется земельный участок, на котором осуществлена постройка, на основании решения суда или в ином установленном законном порядке может приобрести право собственности на самовольную постройку. При этом одновременно должны быть соблюдены следующие условия: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом лицо, за которым будет признано право собственности на самовольную постройку, должен будет возместить лицу возведшему постройку стоимость затрат в размере, определенном судом. Право собственности. Общие положения // Гражданское право. Часть первая : учебник / Под ред. А. Г. Калпина, А. И. Масляева. - М. : Юрист, 2007. - С. 229.

В соответствии с изменениями, внесенными в статью 222 ГК РФ, она дополнена пунктом 4 следующего содержания: органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Согласно пункта 4 статьи 222 ГК РФ, в случае, если лицо, возведшее самовольную постройку установлено, то органы местного самоуправления в течения 7 дней после вынесения решения о сносе постройки должны направить копию решения данному лицу. При этом в решении должен быть указан срок произведения сноса самовольной постройки, который не должен превышать срока в 12 месяцев. А если органами местного самоуправления лицо, создавшее самовольную постройку, не установлено, то в их обязанности входит следующее:

- обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом органа местного самоуправления (если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

- обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

- обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае если лицо, создавшее самовольную постройку, не выявлено, то орган местного самоуправления, вынесшее решение о сносе постройки может произвести снос самостоятельно, но не ранее чем через два месяца после официального опубликования своего решения о планируемо сносе постройки на официальном сайте в сети «Интернет». Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации в 2 т. Т. 1 Часть первая, вторая ГК РФ (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина), - Институт государства и права РАН,-6-е изд. перераб. и доп. - «Издательство Юрайт», 2011, С. 125

2.4 Сбор общедоступных вещей

Наравне с другими первоначальными основания приобретения права собственности также можно выделить и обращение в собственность общедоступных для сбора вещей. Согласно статьи 221 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем в лесах, водоемах или на другой территории допускается сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Сбор общедоступных вещей -- одно из самых интересных с точки зрения присвоения как экономической категории оснований возникновения права собственности. Лицо, осуществившее сбор или добычу ягод, рыбы или иных объектов природного мира, становится их собственником при соблюдении условий, указанных в настоящей статье. Основанием присвоения в данном случае выступает труд, усилия человека, приложенные им при сборе или добыче. К числу объектов, приобретаемых в результате сбора, относятся, например, плоды, ягоды, орехи, грибы, лекарственные и иные растения, соки растений, смола, ветки, листья, шишки, животные, рыбы, другие водные животные и водные растения. Указанные объекты в большинстве случаев являются плодами (ст. 136 ГК). В этой связи право собственности на них принадлежит собственнику земельного участка, на котором эти плоды произрастают. Таким образом, нет никакой возможности отнести такие предметы к бесхозяйным вещам (ст. 225 ГК). Не являются бесхозяйными вещами по действующему законодательству также рыбы и животные. В соответствии с Законом о животном мире животный мир в пределах территории Российской Федерации является государственной собственностью. Таким образом, сбор общедоступных вещей осуществляется в отношении имущества, имеющего собственника.

Спецификой перехода права собственности в данном случае является отсутствие волеизъявления первоначального собственника, направленного на отчуждение каждой конкретной вещи, в отношении которой осуществляется сбор. Имеет место волеизъявление в виде некоего общего разрешения, в том числе существующего в виде прямого указания закона (но это относится только к той собственности, когда собственником является Российская Федерация).

Данная статья конкретно не указывает субъекта права собственности, возникающего в результате сбора общедоступных вещей. Не исключается возникновение права собственности по этому основанию не только у физического, но и у юридического лица (например, уставу производственного кооператива (артели) может не противоречить деятельность по ловле рыбы).

Условиями возникновения права собственности являются правомерность завладения объектами, а также самостоятельный сбор этих объектов лицом, ими завладевшим. Цель завладения при этом не имеет значения. Лицо может осуществить сбор общедоступных вещей как для себя, так и для реализации третьим лицам. Единственным ограничителем в данном случае может быть количество ресурсов, подлежащих сбору и добыче. Количество сбора и добычи природных ресурсов прямо указано в Лесном кодексе РФ, Водном кодексе РФ, Федеральных законах « О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов», «О животном мире». Так например в соответствии со статьей 11 Лесного кодекса РФ граждане имеют право свободно и бесплатно пребывать в лесах и для собственных нужд осуществлять заготовку и сбор дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пригодных для употребления в пищу лесных ресурсов (пищевых лесных ресурсов), а также недревесных лесных ресурсов. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 года № 200 - ФЗ с изменениями и дополнениями // Справочно-информационная система «Гарант» При этом пребывание граждан может быть запрещено или ограничено в лесах, которые расположены на землях, предназначенных для обороны и безопасности, землях особо охраняемых природных территорий, иных землях, доступ граждан на которые запрещен или ограничен в соответствии с федеральными законами. В то же время лесное законодательство содержит и прямой запрет на сбор общедоступных вещей. Гражданам запрещается осуществлять заготовку и сбор грибов и дикорастущих растений, виды которых занесены в Красную книгу Российской Федерации, красные книги субъектов Федерации, а также грибов и дикорастущих растений, которые признаются наркотическими средствами в соответствии с Федеральным законом «О наркотических средствах и психотропных веществах». Аверченко, Н. Н. Право собственности. Общие положения / Е. Н. Абрамов [и др.] // Гражданское право : учебник. : в 3 т. Т. 1. - М. : ТК Велби, 2010. С. 629.

2.5 Приобретение бесхозяйного имущества

Так нормы статьи 225 ГК РФ предусматривают три случая, в которых вещь является бесхозяйной:

1) вещь не имеет собственника;

2) собственник вещи неизвестен;

3) собственник вещи отказался от нее. Цыбуленко, З. И. Гражданское право. Краткий юридический словарь. / А. В. Малько [и др.] - М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2011. - С. 169

Данное понятие имеет значение для случаев, когда по закону такие вещи могут быть обращены в собственность любых лиц.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Принципы ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним практически исключают существование недвижимости, собственник которой неизвестен, или недвижимости, не имеющей собственника. К такой недвижимости могут относиться объекты, права на которые возникли до введения в действие закона о регистрации и не зарегистрированы в соответствии с этим законом.

К бесхозным вещам нужно отнести: брошенные собственником вещи, находки, безнадзорные животные, клады.

В гражданском законодательстве различается определение правового режима движимых и недвижимых бесхозяйных вещей.

По общему правилу право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено по давности владения (ст. 234 ГК), за исключением случаев, когда оно может возникнуть ранее по иным основаниям -- в силу правил о возникновении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК), о находке (ст. ст. 227 и 228 ГК), о безнадзорных животных (ст. ст. 230 и 231 ГК) и кладе (ст. 233 ГК). Перечисленные случаи дают возможность стать собственником движимой бесхозяйной вещи значительно быстрее, чем через пять лет. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации в 2 т. Т. 1 Часть первая, вторая ГК РФ (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина), - Институт государства и права РАН,-6-е изд. перераб. и доп. - «Издательство Юрайт», 2011, С. 142

Бесхозяйные недвижимые вещи также могут поступить в собственность на основании приобретательной давности, однако для публичных субъектов (муниципальных образований, а также городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) нормы ГК РФ делают исключение. В данных нормах закрепляется правило о переходе права собственности на бесхозяйную недвижимость к публичному собственнику, на территории которого находится эта вещь. Это основание возникновения права собственности является первоначальным.

Бесхозяйные вещи, как и другое недвижимое имущество, подлежат государственному учету и регистрации. Для возникновения права собственности муниципальных образований и городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга необходимо совершить следующие последовательные действия:

1) поставить бесхозяйную недвижимость на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению уполномоченных государственных (муниципальных) органов. Принятие на учет и снятие с учета объектов недвижимого имущества осуществляют: Федеральная регистрационная служба и территориальные органы Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимого имущества.

2) уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет;

3) необходимо получить судебное решение о признании права муниципальной или государственной собственности;

4) произвести государственную регистрацию возникновения права муниципальной или государственной собственности.

Правоотношения в сфере находки регулируются статьями 227 - 229 ГК РФ. Признаками находки является: случайность потери, так и случайность нахождения. Это и является отличительным признаком находки от брошенной вещи. Нашедший потерянную вещь не становиться его собственником. На нашедшего возлагается обязанность немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи, или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее. Такое уведомление возможно, например, если на вещь нанесены сведения, позволяющие идентифицировать ее собственника. Если же такой возможности нет и лицо, имеющее право потребовать возврата найденной вещи, или место его пребывания неизвестны, нашедший вещь обязан заявить о находке в органы внутренних дел или в орган местного самоуправления. После того как лицо, нашедшее вещь, исполнило обязанности по уведомлению собственника или соответствующих органов власти и местного самоуправления о находке, необходимо обеспечить хранение вещи. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в органы внутренних дел, орган местного самоуправления или указанному ими лицу. Гражданский кодекс Российской Федерации предоставляет возможность продажи найденной вещи в случае, если она является скоропортящейся, или в случае, если издержки по хранению вещи значительно выше ее стоимости. Лицо, нашедшее вещь, вправе реализовать ее с получением письменных доказательств, удостоверяющих сумму выручки, а вырученные от продажи найденной вещи деньги обязано передать лицу, управомоченному на получение вещи. По истечении шести месяцев с момента сообщения в соответствующие органы о находке, лицо нашедшее вещь приобретает право собственности на эту вещь. Но это возможно, если только управомоченное, получить найденную вещь, лицо не установлено или не заявило о своем праве на вещь. Согласно статьи 229 ГК РФ лицо, нашедшее и возвратившее потерянную вещь, вправе получить от собственника возмещение необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей или реализацией вещи, а также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь. Нашедшее вещь лицо утрачивает свое право на вознаграждение, если оно не заявило о находке и пытался ее утаить. Право собственности. Общие положения // Гражданское право. Часть первая : учебник / Под ред. А. Г. Калпина, А. И. Масляева. - М. : Юрист, 2007. С. 231.

Что касается безнадзорных животных правила обращения их в собственность аналогично находки. Оговорка касается только в том, что это одушевленные предметы правоотношений, и к ним необходимо гуманное отношение (ст.128, 137, 230 ГК РФ).

В составе бесхозяйных вещей закон выделяет клады, под которыми понимаются зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право (ст.233 ГК РФ).

Клад - это зарытые или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, а равных долях, если соглашением между ними не установлено иное (ст. 233 ГК РФ). При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или поиск ценностей без согласия собственника земли, клад подлежит передаче собственнику земельного участка, где клад был обнаружен.

Если среди обнаруженного клада содержатся вещи, относящиеся к памятникам истории и культуры, то исходя из смысла п.2 ст.233 ГК РФ, они являются государственной собственностью, и в связи, с чем подлежат передаче соответствующим государственным органам. В случае обнаружения исторических ценностей собственник земельного участка. Где он был обнаружен и лицо, производившее раскопки имею право на вознаграждение в размере 50 % от стоимости клада на двоих. Если лицо осуществлявшее раскопки не получил соответствующего разрешения у собственника земельного участка на производство таких действий, то вознаграждение в полном размере передается собственнику земельного участка. При этом не следует забывать, что нормы статьи 233 ГК РФ не распространяются на лиц, в трудовые обязанности которых входит производство раскопок и поиска. Алексеев, С. С. Гражданское право в вопросах и ответах : учебное пособие / С. С. Алексеев [и др.] - М. : ТК Велби, Изд-во Проспект ; Екатеринбург : Институт частного права, 2011 - С. 87 - 89.

Главное обязательство, подлежащее исполнению продавцом и покупателем, состоит в передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК). Приведенная норма устанавливает юридически обязательную процедуру передачи недвижимости. Поэтому передаточный акт или иной документ о передаче на практике требуется в качестве обязательного для регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - от обязанности принять имущество.

Подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче наряду с фактической передачей недвижимого имущества является обязательным условием, позволяющим говорить об исполнении обязательства по передаче и приему недвижимого имущества. Вместе с тем в предусмотренных договором или законом случаях это обязательство по передаче недвижимого имущества будет считаться исполненным при наступлении дополнительных фактов (п. 2 п. 1 ст. 556 ГК). Например, стороны могут ввести в договор условие, согласно которому обязательство продавца по передаче имущества будет считаться исполненным, только тогда, когда он:

а) подпишет передаточный акт;

б) фактически передаст недвижимое имущество;

в) оплатит расходы по государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Стороны договора продажи недвижимости несут ту же ответственность, что и стороны договора продажи движимого имущества, за следующими исключениями.

Во-первых, принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК).

Во-вторых, при передаче продавцом покупателю недвижимости с существенным нарушением условий договора о качестве недвижимости покупатель не вправе потребовать замены некачественной недвижимости на качественную однородную недвижимость (ст. 557 ГК). Это исключение объясняется тем, что объектом недвижимости является индивидуально-определенная вещь, что исключает возможность ее замены в силу характера и существа обязательства (п. 3 ст. 475 ГК).

Договор продажи недвижимости может быть расторгнут как до государственной регистрации перехода права собственности, так и после такой регистрации. Последняя не является препятствием для расторжения договора продажи недвижимости даже в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества (258). В этом случае для расторжения договора купли-продажи недвижимости недостаточно факта отказа продавца от договора, так как сам по себе такой факт не может служить основанием для регистрации перехода права собственности обратно к продавцу. Необходимо обращение продавца в суд, в решении которого должно содержаться предписание регистрирующему органу о регистрации перехода права собственности от покупателя к продавцу в силу расторжения договора. Суд может принять такое решение только тогда, когда в договоре продажи недвижимости стороны оговорили возможность возврата исполненного до момента расторжения договора (п. 4 ст. 453 ГК).

Решение суда о расторжении договора продажи недвижимости не означает признания недействительности предшествующего акта государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Данная регистрационная запись о переходе права собственности от продавца к покупателю, как осуществленная на законном основании - договоре продажи недвижимости, остается в силе. Регистрационная запись об обратном переходе права собственности от покупателя к продавцу, осуществленная на основании решения суда о расторжении договора продажи недвижимости и возврате недвижимого имущества продавцу, будет существовать в реестре наряду с предшествующими записями.

В практике современного рынка недвижимости достаточно распространены случаи, когда цена, указываемая в договоре купли-продажи квартиры, значительно отличается от ее реальной, рыночной стоимости в меньшую сторону.

Согласно п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ если недвижимое имущество находилось в собственности менее трех лет, то имущественный налоговый вычет предоставляется продавцу в сумме, не превышающей одного миллиона рублей, следовательно, при продаже жилой недвижимости по цене свыше одного миллиона рублей разница подлежит обложению подоходным налогом в 13%. Реальность сейчас такова, что рыночная стоимость даже однокомнатной квартиры вторичного жилья в городах России в большинстве случаев превышает миллион рублей, не говоря уже о стоимости многокомнатных квартир и квартир в новостройках. Часть продавцов жилой недвижимости действительно являются собственниками менее трех лет, например, получившие наследство, купившие или получившие право собственности в результате участия в долевом строительстве и имеющие намерение продать и хорошо заработать на высоком росте цен на жилье. Но налоги, как всегда и случается, хотят платить далеко не все, поэтому по многим сделкам рыночная стоимость квартир де-юре опускается до отметки один миллион рублей или ниже. В таких ситуациях, как и при любом уклонении от уплаты налогов, появляются соответствующие правовые риски, причем не только у покупателя, но и у продавца.

Основной риск -- это возврат продавцом полученной им от покупателя суммы только в размере, указанном в договоре купли-продажи, если договор будет расторгнут или признан недействительным (незаключенным). Например, покупатель купил квартиру со скрытыми дефектами, которые не были оговорены в договоре и являются существенными недостатками. В результате договор расторгается по соглашению сторон или через суд. Последствия расторжения договора: покупатель обязан вернуть квартиру, а продавец -- денежные средства, полученные по договору купли-продажи. Если продавец недобросовестный, то покупатель в лучшем случае получит с продавца только сумму, уплаченную им де-юре, но не де-факто. Доказать передачу продавцу денежных средств за квартиру сверх суммы, указанной в договоре, практически невозможно. Такие же проблемы возникнут у покупателя и при признании сделки недействительной или незаключенной. На практике встречаются случаи, когда правовые основания для признания сделки недействительной (незаключенной) активно используют мошенники в своих корыстных интересах. Также имеют место ситуации, когда предварительно оплаченные сделки срываются еще до момента их государственной регистрации, что также может привести к невозврату покупателю всей фактически уплаченной им суммы. Для сведения к нулю указанных рисков риелторы и юристы предлагают самые разнообразные правовые механизмы.

I. Например, предлагается включать в договор условие о штрафных санкциях для продавца в случае расторжения договора по его вине, где размер штрафной санкции равен разнице между суммой, уплаченной реально, и суммой по договору. Однако у такой схемы есть свои недостатки. Во-первых, такой вариант возможен только при расторжении договора, который соответственно должен пройти государственную регистрацию и являться действительным, так как при ничтожности договора или вследствие его незаключения любые условия сделки также являются ничтожными (несогласованными). Во-вторых, при расторжении договора покупатель имеет право потребовать от продавца только возврата уплаченной за квартиру суммы (п. 2 ст. 475 ГК РФ) и возмещения убытков, причиненных расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК РФ), но никак не выплаты неустойки в связи с неисполнением продавцом своих обязательств, послужившим основанием для расторжения договора. В-третьих, даже если суд и признает право покупателя на выплату ему неустойки, то, скорее всего, применит ст. 333 ГК РФ для существенного уменьшения штрафной санкции ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При возмещении убытков покупатель также не вернет себе полностью фактически уплаченные за квартиру денежные средства, так как его убытки могут заключаться только в росте цен на аналогичное жилье в данной местности за период с момента подписания договора и до момента его расторжения.

II. Некоторые специалисты советуют требовать от продавца при передаче ему денег две расписки: одну на сумму, которая указана в договоре, вторую -- на оставшуюся сумму. Это обосновывается тем, что в случае признания договора купли-продажи недействительным вторая расписка будет рассматриваться судом как договор займа. Другие утверждают, что вторая расписка должна быть на полную сумму, а не на разницу, и где должно быть указано, что деньги переданы за квартиру, т.е. в случае недействительности сделки эта сумма будет неосновательным обогащением продавца, которое подлежит возврату покупателю. У данных вариантов также есть непреодолимые минусы: 1) продавец никогда не выдаст расписку о получении денежных средств взаймы, т.к. недобросовестный покупатель сможет впоследствии взыскать с продавца эти деньги; 2) выдача второй расписки о получении полной суммы никоим образом не может исключать расписку первую -- о получении денег в сумме договора, то есть в размере 1 млн. рублей. Из этого вытекает, что продавец должен расписаться за получение 1 млн. рублей, которого не получал, что также маловероятно.