Роль договоров в юридической практике Российской Федерации на современном этапе

Оферта и акцепт являются по своей юридической природе односторонними сделками, а потому к ним должны применяться требования гл. 9 ГК РФ о форме сделок и условиях их действительности.

Законодательством определены определенные требования к оферте:

- оферта должна быть адресована одному или нескольким конкретным лицам;

- предложение должно быть достаточно определенным, то есть выражать намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение;

- предложение заключить договор должно содержать все существенные условия договора.

По мнению автора работы нецелесообразно выделять в качестве самостоятельного требования определенность оферты и, наряду с ним, рассматривать как самостоятельное требование необходимость выражения в оферте намерения заключить договор.

По общему правилу оферта должна быть направлена определенному лицу. Проанализировав законодательство мы приходим к выводу, что законодательство допускает публичную оферту, которая направлена неопределенному кругу лиц, а ко всем, кто на нее ответит.

Также при заключении договора необходимо соблюдать те правила, которые закреплены в законодательстве, то есть, договор может быть заключен только при определенных в нем условиях.

Акцепт, как и оферта должен отвечать определенным требованиям. В нем должно быть выражено согласие лица заключить предложенный договор; акцепт должен быть полным и безоговорочным, поскольку акцепт на иных условиях по общему правилу признается отказом от акцепта и, одновременно, новой офертой. Кроме того, акцепт должен быть получен оферентом в течение срока для акцепта, указанного в оферте, а, если в оферте такой срок не установлен, то - в течение нормально необходимого времени. Вопреки высказанным соображениям о закреплении в нормативном порядке общего срока для акцепта и аннулировании юридического значения предложения заключить договор, в котором не указан срок для ответа, полагаем, что отсылка в п. 1 ст. 441 ГК на получение ответа в течение нормально необходимого для этого времени должна быть сохранена.

Как автор и предлагал по ходу дипломного исследования, необходимо уточнить редакцию абз. 2 ст. 442 ГК РФ, изложив его в следующей редакции: «Когда из извещения об акцепте, полученного с опозданием, усматривается, что оно направлено по истечении срока для акцепта, договор считается заключенным, если сторона, направившая предложение заключить договор, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта».

Момент заключения договора применительно ко всем видам договоров в настоящее время определен нормами законодательства, в том числе и для тех случаев, когда стороны не достигли соглашения по поводу существенных условий будущего договора, но воспользовались правом передать такой преддоговорный спор на разрешение суда. В таком случае договор, при уклонении одной из сторон от его заключения в срок, указанный в решении суда, считается заключенным с момента вступления в силу решения арбитражного суда, если иной срок не установлен решением. На рассмотрение суда может быть передан как преддоговорный спор, связанный с понуждением заключить договор, так и спор связанный с разногласиями по поводу существенных условий договора. Споры о понуждении заключить договор возникают в тех случаях, когда заключение договора обязательно для одной из сторон в силу ГК РФ, иных законов или предварительного договора. Правом обратиться в суд в этом случае обладает контрагент обязанной стороны, а в случае понуждения к заключению основного договора на основании предварительного - сторона предварительного договора, направившая предложение заключить основной договор.

Действующее законодательство различает договоры, обязанность заключить которые возлагается на одну из сторон, и договоры, обязанность заключить которые возлагается на каждую из сторон. К таким договорам в настоящее время относятся публичные договоры, а также договоры, заключаемые в сфере размещения государственного заказа. Обязанность каждой из сторон заключить договор может возникать из заключения предварительного договора или в результате проведения торгов.

По мнению автора п. 1-3 ст. 426 ГК РФ необходимо дополнить указанием на то, что стороной, продающей товары, оказывающей услуги, выполняющей работы, является также индивидуальный предприниматель или некоммерческая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность в рамках устава, а также уточнить, что в п. 3 ст. 426 ГК РФ термином «потребитель» охватываются как физические, так и юридические лица.

Порядок согласования сторонами существенных условий в процессе заключения договоров, обязанность заключить которые предусмотрена ГК РФ или федеральным законом только для одной из договаривающихся сторон, устанавливают нормы ст. 445 ГК РФ. Проведенные исследования показали, что указанные нормы не могут быть применены в том случае, когда обе стороны добровольно принимают на себя обязанность заключить договор, поскольку в данном случае существенные условия основного договора или порядок их определения уже установлены соглашением сторон к моменту его заключения. Неприменимы они и в том случае, когда обязанность заключить договор возникает у организатора торгов и победителя, в результате проведения торгов, предметом которых являлось право на заключение договора, так как в этом случае условия заключаемого договора определяются в ходе самой процедуры проведения торгов.

Особенности заключения договора на торгах обусловлены, прежде всего, тем, что между организатором торгов и их участниками заключается договор на проведение торгов.

Список использованной литературы

Нормативно правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г) // Российской газета от 25 декабря 1993 г. № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая, вторая, третья, четвертая от 30.11. 1994 г. № 51-ФЗ // Российская газета от 08.12. 1994 г. N 238-239 (с изм. от 09.02. 2009 № 7-ФЗ).

3. Гражданский кодекс РСФСР, утвержден Верховным Советом РСФСР 11.06.64 (в ред. от 26.11.2001) // Ведомости РСФСР. 1964. N 24.

4. Федеральный закон от 26 июля 2006 г. «О защите конкуренции» от 26. 07. 2006 № 135 ФЗ // Собрание законодательства РФ от 31. 07. 2006, № 31 (1 ч.), ст. 3434 (в ред. от 17.07. 2009 3 173- ФЗ).

Научная литература

1. Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву // Избранные труды по гражданскому праву: В 2-х т. Т. I. М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2002.

2. Александров Н.Г. Право и законность в период развернутого строительства коммунизма. М.: Гос. изд-во юрид. лит., 1961.

3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М.: «Статут», 2002.3. Беляева О.А. Предпринимательское право: Учебное пособие. - Юридическая фирма "Контракт", "ИНФРА-М", 2006.

4. Вердников В.Г., Скарго В.И. Заключение хозяйственного договора // Советского государство и право, 1974, № 1.

5. Гавзе Ф.И. Развитие социалистического гражданско-правового договора (1917--1934 г.). Минск: Из-во Белгосунта, 1959.

6. Гонгало Б.М., Крашенниников П.В. Общеизвестное о договоре // Развитие основных идей Гражданского кодекса Российской Федерации в современном законодательстве и судебной практике: Сб. ст., посвященный 70-летию С.А. Хохлова / Исслед. центр частн. Пава; Ин-т частн. Права / Отв. ред. С.С. Алексеев. М.: «Статут», 2011.

7. Денисов С.А. Некоторые общие вопросы о порядке заключения договора // Актуальные проблемы гражданского права: Сб. ст. / Под ред. М.И. Брагинского, Исслед. центр частн. права, РШЧП. М.: Статут, 1999.

8. Драчев Е.В. Теоретические и практические проблемы заключения гражданско-правового договора по законодательству Российской Федерации. Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2006.

9. Измайлова Е.В. Подготовка к заключению договора на выполнение исследований // Юрист. 2000. № 1.

10. Иоффе О.С. Обязательственное право. M.: Юрид. лит., 1975.

11. Каткова Е.А. Заключение регулируемых договоров поставки: учеб. пособие. Иркутск, 1980.

12. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / отв. ред. проф. О.Н. Садиков. М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ; ИНФРА-М, 1997.

13. Красавчиков О.А. Гражданско-правовой договор: понятие, содержание, функции // Антология уральской цивилистики 1925--1989: Сб. ст. М.: Статут, 2001.

14. Кулагин М.И. Предпринимательство и право: Опыт Запада // Избранные труды. М.: «Статут», 1997.

15. Кучер А.Н. Оферта как стадия заключения предпринимательского договора // Законодательство. 2001. № 5.

16. Подгорный О.В. Истинность как признак юридических фактов // Общество: политика, экономика, право, -- 2010, -- № 1. -- С. 91--94.

17. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: «Статут», 1998.

18. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой /под ред. П.В. Крашенинникова. М.: «Статут», 2011 СПС «КонсультантПлюс».

19. Ротарь А. Согласование условий договора Законодательство. 2001. № 11.

20. Сарбаш С.В. Исполнение договорного обязательства. М.: «Статут», 2005.

21. Советское гражданское право: Учебник для вузов. Т. I / Под ред. Д.М. Генкина. М.: Гос. изд. юрид. лит., 1950.

22. Степанов А. Договоры в хозяйственной деятельности предприятий // Право и экономика, 2004, № 9.

23. Уруков В.Н. Основания вексельного обязательства // Право и экономика. 2002. № 11.

24. Цитович П.П. Очерк основных понятий торгового права. М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2001.

25. Шевченко Е.Е. Заключение гражданско-правовых договоров: проблемы теории и судебно-арбитражной практики. М.: Инфотропик Медиа, 2012.

26. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Спарк, 1995.

27. Щербинина Ю.В. Оферта как предварительная стадия заключения договора // Бухгалтерский учет. 2004. № 8.

Приложения

Приложение 1

Договор купли-продажи (купчая)

земельного участка (с передаточным актом)

_________________________________________

(наименование муниципального образования)

_____________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _____________________________ , проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: _________________________________, паспорт серии

______________ N ______, выдан _,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной

стороны, и гр. ___________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество)

проживающий(-ая) по адресу: _________________________,

паспорт серии__________________ № _____________________,

выдан ____________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я,

Покупатель, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью ____ кв. м,

(указать площадь цифрами и прописью)

с кадастровым номером ____________, предоставленный для ___,

(указать целевое назначение земельного участка)

находящийся в ____________________________________.

(указать месторасположение земельного участка)

2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве

собственности на основании ___________________________

(указать наименование и реквизиты

правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи

земельного участка от 11 марта 1999 г., удостоверенного ______

нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным

____________________________________________________,

ресурсам и землеустройству N-ского р-на)

что подтверждается записью в Едином государственном реестре

прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ____ от _____.

(указать число, месяц, год)

Комментарий автора:

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение.

В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.

3. Нормативная стоимость земельного участка составляет

_______________________________________________ руб.,

(указать сумму цифрами и прописью)

что подтверждено актом № ___, выданным _____________

(указать число, месяц, год)

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройств ________________.

(указать наименование муниципального образования)

Комментарий автора:

Указанная в п. 3 нормативная стоимость земельного участка используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.

4. Указанный земельный участок продается за ______ руб.

(указать сумму цифрами и прописью)

Комментарий автора:

Сумма, указанная в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от нормативной стоимости земли.

5. Покупатель приобретает право собственности у Продавца на указанный земельный участок за _______ руб.

(указать сумму цифрами и прописью)

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

6. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

7. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

8. Продавец передает право собственности на земельный участок. Покупателю по настоящему договору передается земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами

администрации ____________________________________

(указать наименование муниципального образования)

изданными в пределах ее полномочий.

10. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).

11. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается план земельного участка.

12. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают поровну.

13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

15. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка стороны составляют передаточный акт.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате), и по экземпляру у каждой из сторон.

Подписи сторон:

Продавец _________________________

Покупатель _________________________

Передаточный акт_________________________________________

(наименование муниципального образования)

_________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _____________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество)

проживающий(-ая) по адресу: ____________________________,

паспорт серии ___________ N ______, выдан _____________

(указать дату выдачи и

______________________________, именуемый в дальнейшем

наименование органа, его выдавшего)

"Продавец", с одной стороны, и гр. ________________________,

(указать фамилию, имя, отчество)

проживающий(-ая) по адресу: _________________________,

паспорт серии _________ N ____________________, выдан

____________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в

соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации

составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи от

____________________ передал Покупателю в собственность

(указать число, месяц, год)

земельный участок с кадастровым номером ___, площадью ____________________________________________ кв. м,

(указать площадь цифрами и прописью)

предоставленный для __________________________________,

(указать целевое назначение земельного участка)

находящийся ________________________________________.

(указать месторасположение земельного участка)

Продавец передал Покупателю земельный участок площадью

______________________________________________ кв. м,

(указать площадь цифрами и прописью)

а Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок.

2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному участку не имеется.

3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате), по одному экземпляру у Продавца и Покупателя.

Подписи сторон:

Продавец _____________ Покупатель ___________________

Приложение 2

Пример оферты

(предложение заключить договор)

______________________________________________

(должность адресата - кому предназначена оферта)

(наименование организации)

« »___________ 20__ г. № ____

О заключении договора

Предлагаем Вам заключить договор о ________________

на следующих условиях:

1) _________________________________________________;

2) ________________________________________________;

3) _________________________________________________.

Ждем Вашего ответа до “___” _______________ 20 __ г.

С уважением,

____________________ ____________ ____________________

должность адресанта подпись адресанта ФИО адресанта

наименование организации М.П.

Приложение 3

Пример предварительного договора

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Череповец «___»____________ 20__г.

Мы, нижеподписавшиеся:

___________________________________________________________, дата рождения _________ г.,

паспорт ___________________, выдан ________________________________, зарегистрирован(а) по адресу: _____________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и________________________________ , дата рождения ___________________ г.,

паспорт ___________________, выдан _____________________________, зарегистрирован(а) по адресу: _____________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» обязуется в будущем продать, а «Покупатель» купить одну целую квартиру под номером ____________________________, состоящую из __________ жилой(ых) комнат, находящуюся в городе, по _____________________________________, в доме под номером _________, и расположенную на _____ этаже ___________________ дома, общей площадью кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит «Продавцу» на праве

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3. Договор купли-продажи квартиры будет заключен на следующих условиях:

3.1. Продажная цена квартиры будет составлять: _____________

3.2 «Стороны» договорились, что «Покупатель» оплачивает стоимость квартиры, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, следующим образом:

- сумма в размере _________________________________ рублей в момент заключения настоящего договора в качестве задатка;

- сумма в размере _______________________________ рублей в срок до _________________ г.

3.3 Договор купли-продажи будет составлен в простой письменной форме и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если одна из Сторон настаивает на нотариальном удостоверении предварительного или основного договора купли-продажи, то эта Сторона несёт все расходы, связанные с нотариальными действиями.

3.4. «Продавец» обязуется передать вышеуказанную квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до ________________ г.

3.5. Все расходы по регистрации основного договора в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним несут «Покупатель» и «Продавец».

4. «Стороны» обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Основной договор купли-продажи должен быть заключён в срок до _______________ г. включительно.

6. В соответствии со ст. 380 - 381 ГК РФ «Стороны» предусматривают в качестве договорного способа обеспечения уплату следующей компенсации:

6.1. В случае неисполнения настоящего договора по вине «Продавца», он обязан в течение 5 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п.5, уплатить «Покупателю» двойную сумму задатка, т.е. __________ рублей.

6.2. В случае неисполнения настоящего договора по вине «Покупателя», полученный задаток в качестве компенсации остаётся у «Продавца».

7. Содержание статей 380 (Понятие задатка. Форма соглашения о задатке), 381 (Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком), 395 (Ответственность за неисполнение денежного обязательства), 429 (Предварительный договор), 131 (Государственная регистрация недвижимости), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Содержание права собственности), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 491 (Сохранение права собственности за продавцом), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, права и обязанности, смысл, значение, а также последствия настоящего договора Сторонам разъяснены.

8. «Продавец» гарантирует, что до составления настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не заложена, обязательствами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, является его собственностью и нет никаких препятствий для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

9. «Продавец» обязуется передать указанную квартиру «Покупателю» в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам.

10. Настоящий договор составлен и подписан в 2-х экземплярах, которые выданы «Сторонам» на руки.

11. Договор подписан «Сторонами» после прочтения. Личность «Сторон» установлена. Принадлежность «Продавцу» отчуждаемой квартиры проверена.

Подписи сторон:

«Продавец»

«Покупатель»

Размещено на Allbest.ur