Заказчик же может потребовать уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ:

1. если подрядчик не вернул предоставленные материалы, иное имущество и не возместил их стоимость (п. 1 ст. 713, ст. 728 ГК РФ),

2. либо подрядчик, получивший авансовый платеж, выполнил работу не в полном объеме и должен вернуть сумму неотработанного аванса как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ),

3. а также в иных случаях, когда покупатель вправе требовать возврата уплаченных денежных средств.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (в настоящее время -- 8% годовых) либо условиями договора (если стороны согласовали иной размер процентов).

По общему правилу проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты задолженности кредитору. Однако стороны могут ограничить период начисления таких процентов (например, проценты начисляются до момента предъявления требования о погашении задолженности).

Неустойка, штраф и пеня

Неустойка (штраф, пеня) -- это установленная договором или законом денежная сумма, которая выплачивается стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). Возможность применения неустойки как таковой должна быть согласована сторонами в договоре, в противном случае стороны не смогут требовать ее уплаты (за исключением случаев, когда неустойка установлена непосредственно законом).

Штраф -- это единовременная денежная выплата за допущенное нарушение, размер которого может быть определен указанием конкретной суммы или способом его расчета (например, в процентах от стоимости выполнения работ).

Пеня -- это определенная денежная сумма, подлежащая уплате должником за каждый день (час, месяц или иной период) просрочки исполнения обязательства. При установлении пени необходимо определить ее размер и период просрочки исполнения (день, неделя, месяц), за который она устанавливается.

Пеню можно установить за следующие нарушения обязанностей подрядчика:

- просрочка выполнения работы, в том числе нарушение начального, конечного или промежуточных сроков (п. 1 ст. 708 ГК РФ);

- просрочка устранения выявленных недостатков в результате работы (п. 1 ст. 723 ГК РФ);

- просрочка исполнения подрядчиком иного обязательства.

Пеню можно установить за следующие нарушения обязанностей заказчика:

- просрочка внесения предоплаты (п. 2 ст. 711 ГК РФ);

- просрочка оплаты выполненной работы (п. 1 ст. 711 ГК РФ);

- просрочка приемки выполненной работы (п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 720 ГК РФ);

- просрочка предоставления материалов, оборудования, технической документации, подлежащей переработке (обработке) вещи (п. 1 ст. 713, п. 1 ст. 719 ГК РФ);

- просрочка оказания содействия (п. 1 ст. 718 ГК РФ);

- просрочка исполнения заказчиком иного обязательства.

Стороны договора вправе установить любой размер штрафа и пени. Однако следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Так же стороны могут согласовать и предельный размер неустойки.

Важность условий об ответственности сторон

Условие об ответственности сторон являются немаловажной частью договора подряда. И если стороны по каким-то причинам не уделили данному вопросу достаточно внимания, то в соответствии с законодательством добросовестная сторона в любом случае вправе требовать возмещения причиненных ей убытков, включая упущенную выгоду (ст.ст. 15, 393, 715, 716, 717, 718, 719, 723, 728, 729 ГК РФ). А при неисполнении или ненадлежащем исполнении денежного обязательства и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. Неустойка в такой ситуации может быть взыскана, только если она установлена законом в определенном размере.

Обязанности по сотрудничеству сторон по договору строительного подряда корреспондируют нормы о содействии заказчика (ст.ст. 718 и 740 ГК РФ). Суды при разрешении данного рода дел не всегда учитывают правила ст.ст. 718 и 740 ГК РФ. Также ничего не сказано по этому поводу в п. 17 информационного письма. На наш взгляд, обязанность по сотрудничеству сторон в договоре строительного подряда необходимо рассматривать в комплексе со ст. 718 и ст. 740 ГК РФ. Предполагается, что существует некоторая совокупная нормативная презумпция, в силу которой обязанность по сотрудничеству в рамках организации условий для выполнения работ возлагается на заказчика, так как ст. 718 ГК РФ предусматривает императивное правило о содействии заказчика, а ст. 740 ГК РФ устанавливает императивное правило о том, что „заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ". Суду при разрешении спора в договоре строительного подряда необходимо четко разграничивать обязанность заказчика по содействию и созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ, а также обязанность по сотрудничеству сторон в договоре строительного подряда. Поэтому при решении вопроса о противоправном неисполнении подрядчиком обязанности по сотрудничеству необходимо руководствоваться тем, что такая обязанность относительно создания условий для выполнения работ лежит на заказчике. По нашему мнению, обязанность по сотрудничеству с момента ее возникновения не взаимна. Сама правовая природа обязанности по сотрудничеству исключает ее взаимность. Она возникает у другой стороны, как правило, у заказчика либо генподрядчика, при обнаружении препятствий к надлежащему исполнению договора строительного подряда (п. 1 ст. 750 ГК РФ).

Заключение

На основании проведенной работы можно выделить следующие основные особенности регулирования отношений строительного подряда, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора подряда.

Во-первых, договор строительного подряда, это такой договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Во-вторых, договор является взаимным, и поэтому любые нарушения, с учетом его взаимного характера, может произойти по вине, как заказчика, так и подрядчика. Невыполнение заказчиком возложенных на него по договору обязанностей влечет, как правило, лишь обязанность выплатить подрядчику вознаграждение в полном объеме. Нарушение договора подрядчиком может состоять либо в невыполнении порученной ему работы либо в ненадлежащем ее выполнении.

В-третьих, по договору строительного подряда удовлетворение интереса заказчика обеспечивается результатом работы подрядчика, т.е., основной акцент в регулировании отношений подряда делается на регламентацию достижения и передачи результата труда заказчику. При этом подрядчик как самостоятельно хозяйствующий субъект не зависит от заказчика при определении способа выполнения заказа и достижения результата. Кроме того, для подряда характерно то что подрядчик выполняет работу из собственных материалов, своими силами и средствами, т. е. своим иждивением, рискует не получить вознаграждение за выполненную работу при случайной гибели или повреждении ее результата, т. е. за свой риск.

Еще на стадии заключения договора строительного подряда следует учесть, что он относится к наиболее сильным видам договоров, так как охватывает широкий круг вопросов, таких как поставка материалов; установка технического оборудования, условия и график сдачи и оплаты различных этапов работы, устранение недостатков обнаруженных после сдачи объекта.

Договор строительного подряда является консенсуальным, возмездным, взаимным. К договору строительного подряда применяются общие положения и подряде, если это не противоречит специальным нормам о строительном подряде.

Предмет договора определяется технической документацией и сметой. Техническая документация определяет также объем, содержание работ и другие, предъявляемые к работам требования. Обязательным приложением к договору должна являться утверждения проектно-сметная документация.

Взаимоотношения участников договора строительного подряда регулируются различными нормативными актами, от международных конвенций до постановлений министерств и ведомств.

К особенностям договора строительного подряда можно отнести наличие в договоре положений об условиях сдачи и приемки выполненных строительных работ, или объекта строительства, если речь идет о строительстве "под ключ". Это требование закрепляется только письменно путем подписания сторонами актов установленных форм. Кроме того, юридически значимыми для сторон являются сроки начала и окончания строительства.

Список литературы

1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 02.12.2013)

2. Положения о подрядных торгах в Российской Федерации (в ред. распоряжения Минстроя РФ №18-23р, Госкомимущества РФ №2532-р от 18.10.94)

3. Абрамов В.А. Сделки и договоры: Комментарии. Разъяснения. - М.: Ось-89, 2007.

4. Байбак В.В., Егоров Н.Д., Елисеев И.В. Гражданское право, М.: Проспект, 2009. - С. 784

5. Беленков Р.С. Гражданское право. Общая часть. Конспект лекций, М.: Издательство: Приор-издат, 2009. - С. 265

6. Беленков Р.С. Гражданское право. Общая часть. Конспект лекций, М.: Издательство: Приор-издат, 2009. - С. 265

7. Борисов В.Ю., Гетман Е.С., Садиков О.Н. Гражданское право. В двух томах. Том 2: Учебник, М.: Инфра-М, 2011. - С. 608

8. Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. М.: Юристъ, 2009.

9. Быкова Т.А., Серветник А.А., Рузанова В.Д., Хмелева Т.И. Учебное пособие по курсу "Гражданское право". Часть вторая. Саратов: Приволжское кн. изд., 2012.

10. Гатин А.М. Гражданское право, учебное пособие, М.: Издательство: Дашков и К, 2012. - С. 384

11. Голышев В.Г. Применение норм гражданского законодательства об ответственности, М.: Юнити, 2009. С. 328

12. Гришаев С.П. Гражданское право: Учебник - М.: Юристъ. - 484 с., 2008

13. Гутников О.В. Ошибки при заключении договоров подряда. // Главбух. 2008. №12.

14. Елисеев Д.А. Ответственность подрядчика за нарушение сроков выполнения работ по договору строительного подряда// журнал "Строительный учет" №8, 2009. - С. 78

15. Завидов Б.Д. Договор: подготовка, заключение, изменение. - М.: Проспект, 2012.

16. Завидов Б.Д. Общие положения о подряде. // Российская юстиция. 2006. №12.

17. Кияткина Е.П.; Федорова С.В. Экономика строительства Учебное пособие. Самара: Самарский государственный архитектурно-строительный университет, 2011. - 71с.

18. Макаров, О.В. Содержание договора строительного подряда: соотношение прав и обязанностей сторон, проблемы, перспективы [Текст] / О.В. Макаров // Юрист. - 2011. - №8. - С. 12-14.

19. Мареев Ю.Л., Коршунов Н.М. Гражданское право, М.: Эксмо, 2012. - С. 624

20. Озеров П.С. Гражданско-правовое регулирование отношений строительного подряда: Автореферат дис. к.ю.н. Краснодар, 2008. - С. 20.

21. Озеров П.С. Гражданско-правовое регулирование отношений строительного подряда: Автореферат дис. к.ю.н. Краснодар, 2008. - С. 20.

22. Темницкая О.А. О возможности использования договоров подряда, журнал "Дело" №2, 2010. - С. 79

23. Управление в строительстве / Под общей ред. В.М. Васильев, Ю.П. Панибратов, Г.Н. Лапин, В.А. Хитров - СПб: Издательство: АСВ, ГАСУ, 2011

24. Шарифзянов А.Р. Ответственность сторон по договору строительного подряда в РФ, Вестник ТИСБИ №2, 2011. - С. 217

Размещено на Allbest.ru