Право общей долевой собственности

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

Глава 1. Понятие и сущность права общей долевой собственности

1.1 Право общей долевой собственности в Римском частном праве

1.2 Право общей долевой собственности в Российском праве

Глава 2. Содержание права общей долевой собственности

2.1 Содержание правомочий собственников

2.2 Субъекты и объекты права общей долевой собственности

Глава 3. Возникновение, прекращение и проблемы реализации права общей долевой собственности

3.1 Основания и способы возникновения права общей долевой собственности

3.2 Прекращение права общей долевой собственности

3.3 Проблемы осуществления права общей долевой собственности

Заключение

Список используемой литературы

Введение

В Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом права собственности: государственная, муниципальная, частная и иные формы. В последнее время наиболее актуальной стала форма общей долевой собственности, что связано с приватизацией государственной собственности и, как следствие, возникла множественность субъектных прав на один и тот же объект. в дальнейшем данный вид собственности стали связывать не только с недвижимым имуществом, но и с любым другим, которое подразумевало наличие прав нескольких собственников. При возникновении права общей долевой собственности возникла необходимость в специальном правовом урегулировании отношений общей собственности.

При исследовании юридической литературы стало понятно, что авторы большее внимание уделяют вопросам общей собственности на недвижимое имущество.

Объектом исследования в курсовой работе являются общественные отношения по поводу общей долевой собственности.

Предметом исследования выступают нормы гражданского и смежного с ним законодательства по вопросам общей долевой собственности на имущество.

Цель данной курсовой работы - исследовать содержание понятий «общая собственность» и «защита права собственности»; провести анализ общей долевой собственности, оснований их возникновения и способов защиты права собственности; рассмотреть судебную практику применения соответствующего законодательства.

Исходя из намеченной цели поставлены следующие задачи:

1. раскрыть понятие и содержание общей долевой собственности;

2. исследовать субъекты и объекты права общей долевой собственности;

3. исследовать способы возникновения и прекращения данного вида права;

4. выявить основные проблемы осуществления права общей долевой собственности.

право юридический собственник имущество

Глава 1. Понятие и сущность общей долевой собственности

1.1 Право общей долевой собственности в Римском частном праве

Понятие о праве собственности известно еще из римского права. Право собственности является наиболее полным правом на вещь. Собственник обладает самыми широкими распределительными полномочиями: он может отчуждать вещь, менять ее хозяйственное назначение, ухудшать свойства вещи, даже уничтожить ее. Собственник признается владельцем, поэтому он имеет право на защиту связи со своей вещью от нарушений со стороны третьих лиц посредством владельческих интердиктов, а не только посредством исковых средств (негаторного иска искового возражения о собственности), а утратив вещь - прибегнуть как к интердикту для восстановления владения, так и к иску о праве собственности (виндикации). В норму собственнику принадлежат все плоды и приращения вещи, приобретения, сделанные рабом и прочие. Д.В. Дождев Римское частное право. учебник для вузов. - М. Издательство НОРМА (Издательская группа НОРМА - ИНФРА-М, 2000 год.

Однако к праву собственности не следует сводить к набору полномочий. Собственник остается собственником и в отсутствии любого из этих правомочий. Собственник бревна, использованного в чужой постройке, не может истребовать его обратно, пока оно не отделено от постройки. Если на недвижимость установлен суперфиций Право застройки (по римскому праву) или эмфитевсис вещное наследуемое отчуждаемое право владения и пользования чужой землей с обязанностью вносить арендную плату в пользу собственника (по римскому праву) собственник будет лишен возможности распоряжаться вещью; собственность, обремененная узуфруктом (вещное право пользования чужим имуществом с правом присвоения доходов от него, но с условием сохранения его целостности, ценности и хозяйственного назначения (по римскому праву) в пользу другого лица, не приносит собственнику никаких выгод, пока узуфрукт не будет прекращен.

Одним из бесспорных признаков этого права является способность собственности восстанавливаться в полном объеме сразу же после прекращения конкуренции других вещных прав (или по снятию законодательных ограничений).

Попытки определить собственность как наиболее полную (абсолютную, неограниченную, высшую) власть над вещью показывают, что единственным определением собственности, отличным от характеристик любого права в субъективном смысле, оказывается ее объект - вещь, которая при таком подходе предстает предметом (а не только объектом) этого права.

Если несколько лиц сообща приобрели или получи по наследству одну вещь, или, нерасторжимым образом смешав собственные материалы создали одно новое тело, или заключили договор товарищества, среди них возникает общая собственность. В этом случае каждый из собственников является субъектом идеальной доли. Солидарная собственность, когда каждый из нескольких собственников имеет право на всю вещь, считается невозможной.

Каждый собственник мог независимо от других отчуждать свою долю, обременять ее узуфруктом или закладывать, присваивал (в соответствующей доле) плоды с нее и приобретения общего раба, а также соучаствовал в ответственности за ущерб, связанный с общей вещью, например, нес ноксальную ответственность за деликты общего раба и адъективную ответственность по сделкам, заключенным с рабом. Д.В. Дождев Римское частное право. учебник для вузов. - М. Издательство НОРМА (Издательская группа НОРМА - ИНФРА-М), 2000 год. Собственность или владение не могли быть солидарно принадлежать двоим, ни один из них не является собственником части, но обладает в доле собственностью всего тела нераздельно.

В некоторых отношениях для действительности акта одного из собственников необходимо было выражение общего согласия остальных: для установления сервитута (который не поддается делению) и для отпущения на волю общего раба. Долевая собственность невозможная, и общая вещь не может стать ничьей вещью: акт манумиссии одного из собственников без выраженного согласия остальных имеет только тот эффект, что общий раб остается во власти остальных собственников, тогда как отпустивший теряет на него свои права, доля остальных увеличивается в соответствии с правом приращения. Данное право демонстрирует потенциальную подвластность общей собственности в целом каждому из собственников и является реликтом древнего режима солидарной общности имущества среди братьев-сонаследников, когда каждый из них обладал полной властью над общим комплексом и даже мог отпустить на волю общего раба.

В классическую эпоху каждый из общих собственников мог управлять вещью в целом, даже эффективно отчуждать ее, и вносить в нее изменения, будучи ограничен правом воспрещения со стороны других участников. Большинство не имело преимущества над меньшинством, и запрещение одного могло пресечь любое нововведение, задуманное остальными. Право воспрещения также восходит к режиму солидарной власти братьев в древнем консорциуме.

В отношении общей вещи никто из собственников не может чего-либо делать вопреки воли другого. Отсюда и появляется право воспрещения: установлено, что при равных основаниях положение запрещающего сильнее. Но если в отношении общей вещи товарищ может запретить другому товарищу делать что-либо, однако он не может заставить его уничтожить уже сделанную работу, если, когда он мог запретить, он этим пренебрёг: и тогда он сможет возместить ущерб по иску о разделе общей собственности. Если же кто-либо в отсутствие товарища сделал что либо ему во вред, то тогда его можно принудить уничтожить результаты своего труда. Зелер В. Учение о праве общей собственности по римскому праву. - Харьков, 1895 год.

При отсутствии возражений акт одного из собственников имел полную силу. В этом смысле классики говорят, что молчание - это знак согласия, или, во всяком случае - отсутствия воспрещения, которого в этой ситуации достаточно.

1.2 Право общей долевой собственности в Российском праве

Термин «собственность» довольно многозначный: под ним понимается имущество, отношения, право собственности. Т.В. Кашанина, А.В. Кашанин Российское право. Учебник для вузов.: М., Издательство НОРМА., 2009 год.

Право собственности в объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения принадлежности имущественных благ, возможности владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а также правовые средства защиты прав собственника.

Право собственности в субъективном смысле есть мера возможного поведения лица, выраженная в праве собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Право общей собственности регулирует такую ситуацию, когда материальные блага на праве собственности принадлежат одновременно нескольким лицам. А.И. Яковлев. Основы правоведения. Учебник для учащихся нач. проф. учеб. заведений.: М., Издательский центр АКАДЕМИЯ, 2008 год.

В собственности двух или нескольких лиц находится неделимое имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (например, автомобиль). Таким может быть также имущество, не подлежащее разделу в силу закона.

Общая долевая собственность - это право собственности двух или нескольких лиц на одно имущество с определение доли.

Общая собственность признается долевой во всех случаях, когда законом не предусмотрено иное или, когда по соглашению участников или решению суда на имущество, находящееся в совместной собственности, установлена долевая собственность. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Значение доли в праве собственности:

1. Доля в праве собственности является основным критерием для определения части общего имущества, предоставляемой во владение и пользование участника.

2. Раздел имущества, выделение доли имущества осуществляются соразмерно доли в праве общей собственности.

3. Расходы по содержанию имущества, плоды, доходы от использования имущества распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям.

Каждый долевой собственник является все-таки собственником, поэтому он обладает всеми полномочиями на эту собственность (владение, пользование, распоряжение), но в ограниченном варианте, что объясняется наличием других собственников. Т.В. Кашанина, А.В. Кашанин Российское право. Учебник для вузов. - М. Издательство НОРМА. 2009 год.

Владение и пользование имуществом определяются по соглашению или в порядке, установленном судом. Возможна ситуация, когда один из собственников потребует предоставить в его владение и пользование часть имущества, соответствующее его доле. Если это сделать невозможно, ему выплачивается компенсация.

Долевой собственник также обладает правомочием распоряжения имуществом, однако это может делать только при согласии других участников. Долевой собственник может распоряжаться своей долей в праве собственности. Однако продать свою долю он может лишь при условии соблюдения правил о преимущественном праве покупки, принадлежащем другим долевым собственникам, в случае отказа от этой доли, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Общая собственность прекращается в случае:

1. Выдела доли, причем на выделенную долю распространяются правила обычной собственности;

2. Раздела общего имущества.

Выдел доли или радел имущества осуществляется по соглашению участников или по решению суда.

Глава 2. Содержание права общей долевой собственности

2.1 Содержание правомочий собственников

Каждому собственнику принадлежит триада правомочий: владение, пользование и распоряжение имуществом.

Правомочия собственника определяются на основании ст. 209 ГК РФ. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 10.01.2016 года (действующая редакция) Каждому собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Под владением понимается юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйствовании, обладать им. Каждый собственник в праве распоряжаться своим имуществом по-своему усмотрению, не нарушая при этом закон и иные правовые акты, а также совершать действия не ущемляющие интересы других собственников. Собственник может передать управление своим имуществом доверительному лицу, что также не должно нарушать рамок закона и интересов других собственников.

В случае, если доли собственников на имущество не могут быть определены законом либо иным соглашение участников, доли считаются равными.

Каждый участник долевой собственности имеет право распоряжаться (продать, подарить, завещать, оставить в залог) своей долей только с согласия остальных участников, данное требование прописано в ст. 246 ГК РФ. Пункт 1 Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников»

Каждый участник может владеть и пользоваться общей долевой собственностью согласно своей доли в праве. При недостижении согласия - данное право определяется в судебном порядке. Невозможность выдела доли в общем имуществе, не исключает права каждого участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если данный порядок не предусмотрен соглашением. При этом суд определяет необходимость пользования этим имуществом у каждого участника, нуждаемость и реальную возможность совместного пользования. Каждый участник общей собственности имеет право требовать компенсацию в случае невозможности пользования и владения общим имуществом. Ст. 248 ГК РФ определяет права участников собственности на плоды, продукцию, доход, получаемый от пользования имуществом соразмерно доли каждого.

Каждый собственник общего имущества обязан уплачивать налоги, сборы и иные платежи по общему имущество, а также издержки по его содержанию и сохранности согласно свой доли в праве на собственность.

Возможны сложности, когда совместное имущество отчуждается без согласия других собственников, например, если покупателю не было сообщено о долевой собственности на указанное имущество. Тогда, согласно ст. 168 ГК РФ, данная сделка будет считаться ничтожной, поскольку распоряжение общей собственностью без согласия других участников нарушает требования закона в ч. 1 ст. 246 ГК РФ. Но, при этом, своей долей участник собственности может распоряжаться самостоятельно, исключительно по своей воле. Статья 168 ГК РФ. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Данное правило было установлено еще в римском частном праве, когда каждый собственник мог независимо от других отчуждать свою долю, обременять ее узуфруктом или закладывать.

При дарении преимущественное право не распространяется, так как оно связано с личными взаимоотношениями дарителя и одаряемого, но при ренте данные обстоятельства необходимо учесть. право преимущественной покупки не распространяется на договор пожизненного содержания с иждивенцем, т. к. первостепенное значение для получателя ренты будет иметь первостепенное значение личность того, кто будет осуществлять уход за иждивенцем. При пожизненной ренте, согласно ч. 1 ст. 597 ГК РФ, рентная плата возможна только в денежной форме. постоянная рента допускает платы не только в денежной форме, но и через предоставление услуг или выполнение работ, но права и обязанности по постоянной ренте переходят в порядке правопреемства (наследования, например), это свойство отрицает личный характер такой ренты. здесь возможно сделать вывод о том, что если имущество первоначально передается за плату, распространяется право преимущества покупки в случаях отчуждения имущества по договорам постоянной и пожизненной ренты.

При реализации своей доли в долевой собственности собственник распоряжается своей долей только с соблюдением преимущественного права покупки других собственников. отчуждая свою долю собственник обязан, независимо от того найден ли потенциальный приобретатель собственности или нет, известить своих сособственников об условиях подобной сделки в письменной форме, с помощью телеграммы, факса, письма с извещением и других средств связи. извещение желательно проводить в присутствии нотариуса. принятие подобных мер будет явятся фактом подтверждения о соблюдении правил преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ)В случае отсутствия ответа по истечении тридцати дней (недвижимое имущество), и 10 дней (движимое имущество) участник собственности вправе произвести отчуждение третьему лицу, то же в случае письменного отказа других собственников. При государственной регистрации сделок на отчуждение недвижимого имущества в соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации могут прилагаться нотариально заверенные документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае нарушения нормы ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки сособственник вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Тем самым установлен особый случай замены лица в обязательстве, сособственники могут требовать перевода на себя прав и обязанностей только в случае занижения цены или изменения прочих условий отчуждения. данное требование закона служит препятствием для занижения реальной цены на отчуждаемое имущество с целью уменьшения налогооблагаемых сумм. поэтому собственники «вынуждены» продавать свои доли за реальную стоимость.

2.2 Субъекты и объекты права общей долевой собственности

Согласно Конституции РФ «Человек, и его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства». Конституция охраняет частную собственность гражданина и дает ему право иметь в собственности любое имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению как единолично, так и совместно с другими лицами. отобрание собственности у гражданина возможно только по решению суда. Ст. 35 Конституции РФ предполагает принудительное отчуждение имущества для государственных нужд только в случае предварительного и равноценного возмещения.

У гражданина РФ есть право иметь в частной собственности землю, владеть ей, пользоваться и распоряжаться землей и другими природными ресурсами свободно без нанесения ущерба окружающей среде и не нарушая законных интересов других лиц.

Нормы ст. 35 гл. 2 «Права и свободы человека и гражданина» Конституции РФ содержат положения по охране частной собственности. также они закреплены в гражданском, административном, природоресурсном, уголовном и ином законодательстве РФ. Основные нормы, определяющие правовой режим частной собственности, содержатся в ст. 213 и 217, гл. 14, 15, 16, 18, 20 ГК РФ, правовых актах о приватизации государственного и муниципального имущества.

Любой гражданин независимо от возраста и состояния здоровья может иметь в своей собственности имущество, владеть им, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами. Человек в качестве собственника выступает как физическое лицо.

Субъектом права общей долевой собственности может выступать любое физическое лицо, чья доля определена в праве собственности законом, договором или судебным актом.

Объектами права общей долевой собственности выступает движимое и недвижимое имущество, делимые и неделимые вещи. например, машина, бытовая техника, предметы мебели - неделимые вещи, а земельный участок или дом - делимые. Делимой считается та вещь, которая при разделе не потеряет своего назначения, поэтому при достижении такого предела вещь считается неделимой. при разделе делимых вещей каждому собственнику выделяется доля в натуре. При невозможности раздела объекта собственности, один из собственников, а второму выплачивается денежная компенсация пропорционально доле в праве собственности.

Согласно п. 1 ст. 130 к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К ним относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Абсолютно любое имущество может быть объектом права долевой собственности, его характер и количество напрямую зависит только от субъекта права собственности.

Глава 3. Возникновение, прекращение и проблемы реализации права общей долевой собственности

3.1 Основания и способы возникновения права общей долевой собственности

На возникновение права общей долевой собственности влияют различные юридические факторы. данное право возникает при совершение гражданско-правовых сделок между несколькими лицами, например при заключении договоров купли-продажи и договоров о совместной деятельности (создание простого товарищества), при создании или изготовлении неделимой вещи - книга, написанная несколькими авторами или коллективно созданное изобретение, наследование неделимой вещи несколькими лицами. в составе общей долевой собственности также находятся плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, распределяемые между собственниками в долях, советующих долям в праве собственности.

Существует несколько способов приобретения права долевой собственности, которые предусмотрены законодательством:

1. создание хозяйственного товарищества;

2. товарищество собственников жилья;

3. крестьянское и фермерское хозяйство;

4. вступление в наследство.

Создание хозяйственного товарищества. В соответствии со ст. 7 ФЗ об «Обществах с ограниченной ответственностью» участниками общества могут быть как физические, так и юридические лица.

По нормам, установленным гражданским законодательством каждый собственник ООО, имеющий долю в уставном капитале, обладает имущественными и неимущественными правами. может получать информацию о деятельности общества, учувствовать в управлении им. также каждый участник имеет право на часть прибыли и ликвидационный остаток, в соответствии со своей долей участия.

Товарищество собственников жилья. Гражданским кодексом предусмотрено право общей долевой собственности между собственниками многоквартирных домов:

· право пользования общими помещениями;

· несущие конструкции дома;

· электрооборудование, сантехника, механическое и иное оборудование, находящееся в внутри квартиры, и за ее пределами.

Долевой собственник квартиры не может отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома отдельно от права собственности на квартиру. С.А. Подзорова. Жилищное законодательство.: М., Издательство ЭКЗАМЕН, 2010 год.

Для обеспечения эксплуатации многоквартирными домами собственники могут создавать товарищества собственников жилья - некоммерческие организации для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса общего недвижимого имущества. Таким общим имуществом признаются:

· лестничные клетки жилого дома и лестницы;

· лифты и лифтовые шахты;

· коридоры, подвалы, крыши;

· ограждения;

· земельные участки вокруг многоквартирного дома;

· иные объекты, предназначенные для общего пользования и обслуживания жилого комплекса

· механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. А.А. Титов. Жилищное право Российской Федерации. Учебник. Специальный выпуск.: М., ЮРАЙТ, 2009г

Общее имущество многоквартирного дома находится в долевой собственности домовладельцев. На основании Закона «О товариществах собственников жилья»Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» домовладельцы владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. собственнику не разрешается отчуждать общее имущество отдельно от права собственности на помещения в многоквартирном доме. по единогласному решению всех собственников общее имущество может быть передано в пользование третьему лица или лицам только при отсутствии нарушений прав и интересов домовладельцев.

Для каждого участника в праве общей долевой собственности доля на общее имущество равна доле принадлежащего ему имущества, соизмеримая в квадратных метрах, если соглашением домовладельцев не установлено иное.

Создание крестьянского и фермерского хозяйства. Имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной собственности (без определения долей). Но, на основании договора между собственниками хозяйства, между участниками может устанавливаться иной режим собственности на имущество хозяйства, этим же соглашением устанавливаются доли каждого участника общей долевой собственности.

В случае невозможности определения долей на основании закона или же, если они не установлены соглашением сторон, доли между членами хозяйства признаются равными. все доходы, плоды, продукция, полученная в результате использования крестьянского и фермерского хозяйств, в результате использования их имущества, признаются общим имуществом, т. е. поступают в общую собственность членов хозяйства.

Вступление в наследство. Ст. 1150 ГК РФ прямо указывает на то, что в случае смерти одного из супругов наследство переходит к его наследникам, а доля второго супруга в наследство не включается, так как все имущество, нажитое в период брака, является совместно нажитой собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором. Семейный Кодекс Российской Федерации

При разделе совместного нажитого имущества одного из умерших супругов судом учитываются интересы несовершеннолетних детей, в частности в случаях если один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал их против интересов семьи. Л. М. Пчелинцева. Семейное право России. Учебник для вузов.: М., НОРМА, 2009 год. Доля умершего супруга в общем имуществе наследуется по общим правилам наследственного правопреемства. Переживший же супруг имеет право собственности на свою долю в этом имуществе, независимо от того, призван он к наследованию или нет, а если призван, то не имеет значения, по какому основанию - по закону или по завещанию, и принял ли он наследство, а потому вправе определить эту долю в общем имуществе, нажитом в период брака.

Если между пережившим супругом и другими наследниками умершего супруга, и его кредиторами доля в общем имуществе может быть определена по решению суда. если завещание составлено без учета интересов другого супруга, переживший супруг, наследники и кредиторы могут обратится с иском в суд о признании недействительности завещания в соответствующей части.

После смерти обоих супругов (одновременно или последовательно) по требованию наследников или кредиторов доли в общем имуществе умерших могут быть определены судом, после чего включаются в состав общего наследства. Л. М. Пчелинцева. Семейное право России. Учебник для вузов.: М., НОРМА, 2009 год.

Если при расторжении брака с наследодателем на день открытия наследства раздел имущества не произведен, и доли бывших супругов не установлены, то они определяются по соглашению между бывшим супругом и наследниками умершего, принявшими наследство. В случае спора он разрешается в судебном порядке.

При наличии брачного договора (ст. 40-42 СК РФ) состав имущества, принадлежавшего умершему на день открытия наследства, а если договором была установлена общая (долевая или совместная) собственность супругов, то имущество и (или) доля умершего в общем имуществе супругов, а равно имущество пережившего супруга и (или) его доля в общем имуществе определяются на основании брачного договора.

3.2 Прекращение права общей долевой собственности

Основания прекращения права общей долевой собственности делят на две группы. к первой группе относят основания, которые вообще прекращают права собственности, например, переход права собственности к другому лицу или гибель вещи. во вторую группу оснований входят специфические способы, такие как раздел и выдел из общей долевой собственности.

Правила о разделе и выделе доли в праве закреплены в ст. 252 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. На основании данной статьи собственник в любой момент может заявить о своих правах и выделить свою долю в праве, т. е. распорядиться ею. Соглашением собственников данное правомочие не ограничивается.

Выдел доли участника права общей долевой собственности на жилое помещение в многоквартирном доме осуществляется (по выбору собственника) двумя способами:

1. выделение части общего жилого помещения согласно доли в праве

2. посредством выплаты или иной компенсации.

В случае же возникновения разногласий каждый собственник может обратиться в суд и потребовать выдела своей доли в натуре.

Второй способ используется, чаще всего, при невозможности выдела доли в собственности без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, который повлияет на его дальнейшее использование по назначению, либо ухудшит его состояние. Выделяющему собственнику выплачивается денежная компенсация за его долю. здесь речь идет не о сделке купли-продажи доли собственником, а о требовании выплаты денежной компенсации. При совершении сделки купли-продажи доли собственник может самостоятельно определить и установить условия сделки, в том числе, цену на долю. при предъявлении требования о выплате денежной компенсации за долю, ее размер определяется исходя из действительной стоимости имущества. также при предложении о сделке купли-продажи, сособственник может от него отказаться.

Выплата денежной компенсации участнику права долевой собственности происходит только с его согласия, так как с получением данной выплаты он утрачивает право на общее имущество. В соответствии с законодательством лишение прав участника долевой собственности без его воли противоречит принципу неприкосновенности и защиты права собственности. Данный факт допустим только в том случае, если доля в праве собственности незначительна и не может быть реально выделена, а участник не имеет интереса в использовании общего имущества, тогда суд может обязать остальных сособственников выплатить ему компенсацию. Вопрос о наличии либо отсутствии интереса у собственника к выделяемой доле должен подтверждаться в суде и доказываться сторонами (нуждаемость в жилом помещении, наличие несовершеннолетних детей, род профессиональной деятельности и др.)

Выдел доли из общей долевой собственности на жилое помещение является, как правило, результатом свободного волеизъявления сособственника. В случае, когда у участника собственности отсутствует какое-либо другое имущество, выдел доли может быть произведен по требованию кредиторов. Статья 255 ГК РФ устанавливает специальный порядок обращения взыскания при невозможности выделить долю в натуре, либо если против этого возражают остальные участники права общей долевой собственности. У кредитора есть право потребовать продать должником-участником свою долю остальным участникам общей собственности по рыночной цене и вырученные средства от продажи обратить в погашение долгов. В случае отказа сособственников от покупки, кредитор может обратится в суд с требованием обратить взыскание на собственность должника-участника путем продажи этой доли с публичных торгов.

При невозможности разделить объект права долевой собственности раздел может быть осуществлен с помощью передачи имущества одному их собственников с выплатой компенсации остальным участникам. Так же возможно продать неделимое имущество, а вырученные средства разделить между сособственниками соразмерено их долям.

3.3 Проблемы осуществления права общей долевой собственности

Владение и пользование общим долевым имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, а при не достижении согласия спор решается судом.В. В. Пиляева. Гражданское право. Учебное пособие.: М., ИНФРА-М, 2013 г.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел имущества производится между всеми участниками общей собственности и означает ее прекращение. При выделе доли общая собственность сохраняется только в отношении остающихся участников.

При осуществлении права собственности собственник (в том числе участник общей долевой собственности) не должен выходить за пределы своих прав. Существуют общие и частные пределы осуществления гражданских прав.

Общие пределы относятся ко всем правам и содержатся в нормах-принципах. Нарушение общих пределов называют злоупотреблением правом.

Частные пределы характеризуются тем, что относятся к конкретным гражданским правам и предусмотрены в специальных статьях законодательства. Следует отметить, что в отношении долевой собственности число таких ограничений весьма значительно.

Распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по согласию всех ее участников. при это распоряжаются участники своими долями без согласия других сособственников, но при продаже доли постороннему лицу у остальных участников возникает право первоочередной покупки. продать собственник сможет свою долю только в случае отказа всех участников от совершения подобной сделки. собственность на общее имущество многоквартирного дома, распоряжение который по существу нереализуемо, является особой разновидностью общей долевой собственности. При возникновении права на жилые помещения одновременно возникает право общей долевой собственности на объекты общего пользования. В. В. Пиляева. Гражданское право. Учебное пособие.: М., ИНФРА-М, 2013 г.

Ограниченный характер правомочий субъекта общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме заключается прежде всего в невозможности выделить свою долю в натуре. Так, согласно п. 4 ст. 37 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Выдел доли участника в общей долевой собственности стал одним из проблемных вопросов в общем долевом праве. Здесь различают два понятия: сам выдел доли и когда по решению суда или по соглашению собственников одному из них выделяется часть недвижимого имущества (например, отдельная комната), которой он владеет и пользуется.

При этом выдела в натуре доли не происходит, размер идеальной доли не меняется. При этом следует иметь в виду, что предоставление во владение и пользование определенной части недвижимого имущества не означает возникновения какого-либо особого вещного права. А. В. Малько. Правоведение. Учебник.: М., КНОРУС, 2008 год.

В судебной практике встречаются случаи, когда есть необходимость выдела доли в натуре. При рассмотрении таких требований судом учитывается техническая возможность передачи истцу изолированной комнаты, в том числе нежилых помещений (кухня, коридор, санузел). Предполагается возможность оборудования отдельного выхода.

Заключение

В общей долевой собственности, как правило, несколько субъектов и один объект. Этот вид собственности формирует отношения по принадлежности одновременно между несколькими лицами-сособственниками. субъект имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в общей долевой собственности, если это не противоречит закону и не ущемляет интересы других участников. Законодатель предполагает несколько способов получения права общей долевой собственности. при доле собственности на недвижимое имущество - многоквартирный дом - возникает права по пользованию и распоряжению общей собственностью в соразмеряемых частях с долями участников в праве. наиболее распространенный способ возникновения права собственности - наследование. Прекращается право общей долевой собственности путем отчуждения (дарения, передачи по наследству, выдела доли), либо по закону (например, по требованию кредиторов).

Проблемами осуществления права общей долевой собственности являются, например, обязательное согласие других сособственников при отчуждении своего имущества (доли в праве), или же в невозможности выдела своей доли в натуре. при наличии собственности в многоквартирном доме. Данные действия, чаще всего, решаются в судебном порядке, если не удалось достичь соглашения сторон.

Список используемой литературы

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 3

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. Часть 4

6. Семейный кодекс Российской Федерации

7. Жилищный кодекс Российской Федерации

8. Земельный кодекс Российской Федерации

9. Федеральный закон от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»

10. Федеральный закон от 19 мая 1995 г. № 82-ФЗ «Об общественных объединениях»

11. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья»

Основная литература

1. Д.М. Абрамов, С.А. Бабицкий, А.А. Гладкий. Справочник юриста. Жилищное право.: Ростов-на-Дону, Феникс, 2009 год.

2. С.С. Алексеев. Гражданское право. Учебник.: М., ВЕЛБИ, 2007 год

3. С.С. Алексеев. Права человека. Энциклопедический словарь.: М., Издательство НОРМА, 2009 год.

4. Д.В. Дождев. Римское частное право. Учебник для вузов.: М. Изд. НОРМА (Издательская группа НОРМА - ИНФРА-М), 2000 год.

5. Т.В. Кашанина, А.В. Кашанин. Российское право. Учебник для вузов.: М., НОРМА, 2009 год.

6. А.В. Малько. Правоведение. Учебник.: М., КНОРУС, 2008 год.

7. М.Н. Марченко, Е.М. Дерябина. Основы права. Учеб.: М., Проспект, 2009г

8. В.В. Пиляева. Гражданское право. Учебное пособие.: М., ИНФРА-М, 2013 г.

9. С.А. Подзорова. Жилищное законодательство.: М., Изд. Экзамен, 2010 г.

10. Л.М. Пчелинцева. Семейное право России. Учебник для вузов.: М., НОРМА, 2009 год.

11. А.А. Титов. Жилищное право Российской Федерации. Учебник. Специальный выпуск.: М., ЮРАЙТ, 2009 год

12. В.И. Шкатула, В.В, Надвикова, М.В. Сытинская. Основы права. Учебник.: М., Издательский центр АКАДЕМИЯ, 2012 год.

13. А.И. Яковлев. Основы правоведения. Учебник для учащихся нач. проф. учеб. заведений.: М., Издательский центр АКАДЕМИЯ, 2008 год.

Размещено на Allbest.ru