Право общей долевой собственности
Понятие права общей долевой собственности, основания возникновения и прекращения, осуществление правомочий участника. Специфика регулирования права общей долевой собственности на жилые помещения, общее имущество многоквартирного дома, ценные бумаги.
Рубрика | Государство и право |
Вид | курсовая работа |
Язык | русский |
Дата добавления | 04.10.2014 |
Размер файла | 58,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение. Таким образом, при приобретении помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, равная доле предшествующего собственника этого помещения. Условия договора о том, что переход права собственности на помещение не сопровождается переходом доли в праве собственности на общее имущество, ничтожны.
Из правовой природы доли вытекают особенности ее правового режима. Закон прямо запрещает осуществление выдела в натуре или отчуждение доли в праве собственности на общее имущество, совершение любых иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение. Несмотря на отсутствие прямого запрета, предполагается, что собственник не вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, или соответствующей компенсации, так как это могло бы привести, например, к запрету для остальных собственников помещений пользоваться лифтом. Правовой природе общего имущества в многоквартирном доме противоречит применение норм о выплате собственнику стоимости его доли в праве общей собственности другими участниками, а из запрета на отчуждение доли следует неприменение норм ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки.
Бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома также несут собственники помещений пропорционально принадлежащим им долям. Е.А. Чефранова отмечает, что связь размеров необходимых расходов с площадью помещений в условиях постоянного увеличения этих расходов может вызвать конфликт между собственниками дорогих и дешевых объектов, в связи с чем представляется разумным зарубежный опыт о привязке размеров расходов к стоимости помещения, а не его площади. Однако в действующем законодательстве данная идея отражения не нашла.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По общему правилу, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников. Однако очевидно, что такой способ реализации правомочий в многоквартирном доме практически невозможен. Поэтому ЖК предусматривает, что управление многоквартирным домом может осуществляться непосредственно собственниками помещений на общем собрании, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо управляющей организацией. Таким образом, решение вопросов об управлении многоквартирным домом, в том числе и общим имуществом, принимается большинством голосов участников, что позволяет решить проблему осуществления правомочий по соглашению сособственников.
Следует заметить, что собственники комнат в коммунальной имеют право как на общее имущество в коммунальной квартире, размер которого определяется пропорционально размеру принадлежащих им комнат, так и на общее имущество в многоквартирном доме, определенного в зависимости от общего размера принадлежащей им доли в квартире.
2.3 Право общей долевой собственности на ценные бумаги
Вопрос об общей долевой собственности на ценные бумаги законодательством прямо не регламентирован, в связи с чем возникает множество вопросов при возникновении ситуации, когда несколько лиц одновременно претендуют на ценные бумаги. Если при продаже ценных бумаг нескольким лицам продавец самостоятельно может определить количество продаваемых ценных бумаг каждому из покупателей, то в случае, например, наследования ценных бумаг несколькими наследниками появляются сложности при определении ценных бумаг, переходящих к каждому из них.
Ценные бумаги в соответствии со ст. 128 ГК относятся к объектам гражданских прав. Однако если документарные ценные бумаги законодатель относит к категории вещей, то бездокументарные ценные бумаги выделяются как самостоятельный объект ввиду их особой правой природы, а значит и требуют особой правовой регламентации. В соответствии со ст. 2 ФЗ «О рынке ценных бумаг» владельцем ценной бумаги является лицо, которому ценные бумаги принадлежат на праве собственности или ином вещном праве. В связи с этим право собственности на бездокументарные ценные бумаги может существовать в виде права общей собственности, в случае поступления таких ценных бумаг в собственность нескольких лиц.
Наибольшие споры при рассмотрении отношений общей долевой собственности вызывают акции. Это вызвано тем, что акция в отличие от многих иных ценных бумаг (облигации, векселя, чека и др.) предполагает не только право владельца требовать уплаты определенной денежной суммы, но и иные права, в частности право на участие в управлении акционерным обществом. И именно поэтому возникают сложности при реализации правомочий собственников на принадлежащие им акции. Необходимо найти такой способ, который позволял бы акционерам, имеющим акции в долевой собственности, справедливо и в полной мере урегулировать отношения между собой и с иными лицами, в том числе с самим акционерным обществом.
Гражданский оборот акций может привести к ситуации, когда акционеру принадлежит не целая акция, а ее часть. В связи с этим, п. 3 ст. 25 ФЗ «Об акционерных обществах» предусматривает возможность образования дробной акции, которая предоставляет ее владельцу права, предоставляемые акцией соответствующей категории, в объеме, соответствующем части целой акции, которую она составляет. В литературе высказывается мнение, что данная формулировка закона представляется не совсем корректной, так как акция опосредует не только имущественные, но и неимущественные права, которые не подлежат исчислению и, следовательно, не могут быть разделены между несколькими лицами. Однако, несмотря на то, что законодатель таким образом урегулировал отношения собственности на нецелые акции, доля в праве собственности на акции существенно отличается по своей природе от дробной акции. В первую очередь, ст. 25 ФЗ «Об акционерных обществах» установила исчерпывающий перечень оснований, по которым возможно образование дробных акций. Дробные акции образуются в случаях, если приобретение целого числа акций акционером невозможно при осуществлении преимущественного права на приобретение акций, продаваемых акционерами закрытого акционерного общества, при осуществлении преимущественного права на приобретение дополнительных акций или при консолидации акций. Таким образом, поступление акции в собственность нескольких лиц не является основанием возникновения дробных акций.
К тому же различные субъекты права на дробную акцию не находятся в какой-либо юридической связи друг с другом в отличие от участников общей долевой собственности на акции. Также дробная акция выступает в гражданском обороте к качестве самостоятельного объекта гражданских прав и обращается наравне с целыми акциями, а доля в праве общей собственности на акцию может участвовать в гражданском обороте с определенными ограничениями, в частности с учетом соблюдения норм о преимущественном праве покупки.
Решение вопроса о реализации права на участие в общем собрании акционеров, предоставленного владельцам акций, также на практике вызывает определенные сложности. П. 3 ст. 57 ФЗ «Об акционерных обществах» устанавливает, что правомочия по голосованию на общем собрании акционеров, которые имеют акцию в общей долевой собственности, осуществляются по их усмотрению одним из участников общей долевой собственности либо их общим представителем. Представляется, что в случае возникновения несогласия между владельцами акции по поводу пользовании предоставленными им правами, суд не может разрешить спор, например, о голосовании сособственников на собрании акционеров, что свидетельствует о неэффективности механизмов общей собственности в сфере осуществления прав на акции.
Как уже упоминалось, отчуждение доли в праве общей собственности на акцию предполагает обязательное соблюдение норм ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки. То есть лицо, желающее произвести отчуждение принадлежащей ему доли, обязано известить других сособственников акции о своем намерении. Однако такое положение фактически противоречит норме п. 2 ст. 7 ФЗ «Об акционерных обществах», которая прямо запрещает установление преимущественного права акционеров открытого общества на приобретение акций, отчуждаемых другими акционерами. В литературе высказывается точка зрения, что при таком применении норм фактически на часть акций открытого акционерного общества распространяется режим акций закрытого акционерного общества. Таким образом, участники права общей собственности поставлены в неравное положение по сравнению с другими акционерами.
В связи с указанными сложностями в правоотношениях общей долевой собственности на акции, в судебной практике возникают споры, касающиеся раздела акций или выдела доли из права собственности на них. Н.В. Михеева считает, что на практике встречается больше случаев возникновения дробных акций, чем указано в законе, и предлагает в случае невозможности раздела акций соразмерно долям, принадлежащим сособственникам всё же образовывать дробные акции по решению суда. Кроме того, анализируя норму п. 3 ст. 252 ГК, Н.В. Михеева обращает внимание на особенности применения категорий «незначительная доля» и «отсутствие существенного интереса в использовании». При решении вопроса о выплате лицу компенсации взамен выделения доли в натуре следует учитывать, что рыночная стоимость акции может быть настолько велика, что даже крайне малая доля в праве собственности на акцию может представлять интерес для ее владельца. На практике суды стремятся избежать образования дробных акций, незначительно отходя от принципа соответствия имущества принадлежащей доле в случае, если между сособственниками не возникает спора в отношении одной акции.
Еще одним вариантом решения спора о пользовании правами, предоставляемыми акциями, помимо раздела акций и выдела доли, является определение порядка владения и пользования акциями. Реализацию такого способа можно рассмотреть на следующем примере. Истцам Н., А. и Е., а также ответчикам В. и Д. принадлежит по 1/5 доле каждому в праве собственности на акции в порядке наследования. Истцы заявили требование об установлении порядка владения и пользования акциями, в отношении которых истцы являются собственниками, при котором каждый из истцом имеет право независимо от согласия остальных участников долевой собственности осуществлять свои права как акционера, и о предоставлении каждому во владение и пользования определенного количества акций, соразмерного принадлежащим им долям. Данные требования были удовлетворены. Суд апелляционной инстанции, оставив данное решение без изменения, указал на то, что принцип «одна голосующая акция - один голос» подчеркивает неделимость одной акции. Однако в собственности сторон находится 5336 акций, которые делимы и могут быть распределены между участниками долевой собственности без их отчуждения. При этом каждая из этих акций будет иметь один голос, что позволит нескольким сособственникам самостоятельно реализовывать своё право на голосование на общем собрании акционеров. Кроме того, закрепление за каждым собственником определенного количества акций, в том числе дробных, не нарушает установленный порядок образования дробных акций, поскольку речь идет не об отчуждении или приобретении акций, а только о праве пользования и владения наследственным имуществом между наследниками.
Таким образом, можно отметить, что законодатель устанавливает только общие положения в отношении долевой собственности не только на акции, но и на ценные бумаги в целом. Поэтому в связи с недостаточным правовым регулированием данных отношений возникает множество вопросов о применении этих норм на практике. Для того, чтобы избежать в дальнейшем таких проблем, необходимо устранить пробелы законодательства и более детально определить порядок реализации правомочий собственников в отношении принадлежащих им долей в праве на ценные бумаги и порядок разрешения споров между ними.
Заключение
Право общей собственности - это право нескольких лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое выступает в гражданском обороте как единый объект вещных прав. Субъектами права общей собственности могут быть как физические лица, так и юридические лица и публично-правовые образования. Объектом права общей собственности по общему правилу является неделимая вещь, а на делимую вещь право общей собственности может возникнуть только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Законодательство выделяет два вида общей собственности: общая долевая собственности, когда доли каждого из участников в праве собственности определены, и общая совместная собственность, когда такие доли не определены. При этом в случае поступления имущества в собственность нескольких лиц установлена презумпция возникновения общей долевой собственности, а возникновение общей совместной собственности допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных в законе.
Под долей участника общей долевой собственности понимается доля в праве собственности на общее имущество, а не доля в самом имуществе, так как сущность данного правового института предполагает, что правомочия каждого из сособственников распространяются на всё имущество в целом, а не на его отдельную часть. Однако участник долевой собственности имеет право требовать предоставления в его владение и пользование конкретной части общего имущества, соразмерного доле в праве собственности на него.
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. При недостижении такого соглашения порядок владения и пользования может быть установлен судом. Распоряжение каждым участником долевой собственности своей долей осуществляется самостоятельно, однако при продаже доли или отчуждении ее по договору мены необходимо соблюсти нормы о праве преимущественной покупки этой доли остальными сособственниками. В случае несоблюдения этих норм, лицо, чьи права были нарушены, вправе в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей приобретателя по договору.
Особыми способами прекращения права долевой собственности является раздел общего имущества и выдел из него доли. В случае, если такой раздел повлечет за собой несоразмерный ущерб имуществу, то лицо, желающее выйти из состава участников общей собственности, имеет право на выплату ему стоимости доли другими участниками.
Таким образом, в данной работе была рассмотрена сущность права общей долевой собственности, а также характеристика правового регулирования возникающих в связи с этим отношений. Кроме того, были изучены особенности применения норм о праве долевой собственности к отношениям, возникающим по поводу отдельных видов имущества. В частности, были выявлены проблемы при реализации права на выдел доли из жилого помещения, а также особенности осуществления правомочий собственников незначительных долей в жилом помещении. Также в работе была дана характеристика правового режима общего имущества в многоквартирном доме и выделены его черты, отличные от общего режима долевой собственности. Были рассмотрены особенности применения норм о долевой собственности к акциям, находящимся в собственности нескольких лиц, а также выявлены проблемы правового регулирования данных правоотношений.
Список использованных источников
1. Бережная О. Раздел жилых помещений // Человек и закон. 2002. №10.
2. Васькин В.В. Мустафин Р.Р. К вопросу о выделе доли в праве собственности на квартиру в натуре // Жилищное право. 2008. №12.
3. Гаврилов Э. Исключительное право, принадлежащее нескольким лицам // Хозяйство и право. 2003. №9.
4. Гаврилов Э. Преимущественное право покупки // Российская юстиция. 2001. №2.
5. Гончикнимаева Б. Извещение о намерении передать долю в праве общей собственности // Хозяйство и право. 2006. №12.
6. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 1 / Н.Н. Агафонова, С.В. Артеменков, В.В. Безбах [и др.]; отв. ред. В.П. Мозолин. - 2-е изд., перераб. и доп. - Москва: Проспект, 2012. - 816 с.
7. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1. - 7-е изд., перераб. и доп. / В.В. Байбак, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев [и др.]; под ред. Ю.К. Толстого. - Москва: Проспект, 2013. - 784 с.
8. Гражданское право. Т. III. Особенная часть. Абсолютные гражданско-правовые формы: учебник для бакалавров / В.А. Белов. - М.: Издательство Юрайт, 2013. - 1189 с. - Серия: Бакалавр. Углубленный курс.
9. Гражданское право. Часть первая: Учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. - М.: Юристъ, 2005 - 719 с.
10. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 1 / С.С. Алексеев, И.З. Аюшеева, А.С. Васильев [и др.]; под общ. ред. С.А. Степанова. - М.: Проспект; Екатеринбург: институт частного права, 2010. - 640 с.
11. Дедов Д.И. Дробные акции // Законодательство. 2003. №9.
12. Козлов Р.П. Доля в общей долевой собственности: понятие и актуальные вопросы // Право и образование. 2008. №7.
13. Кузнецова Л.В. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности // Журнал российского права. 2006. №4.
14. Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Правоведение. 1993. №1.
15. Михеева Н. На одну акцию несколько наследников // Корпоративный юрист. 2007. №5.
16. Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров. М.: Статут, 2008. - 731 с.
17. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. - 2-е изд., стереотип. - М.: Статут, 2011. - 958 с.
18. Сидоренко А.Д. Чефранова Е.А. Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме // Жилищное право. 2004. №4.
19. Скловский К.И. Дробные акции и акции в общей собственности // ЭЖ-Юрист. 2004. №40.
20. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. - М.: «Статут», 2004. - 365 с.
21. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве / К.И. Скловский. - 5-е изд., перераб. - Москва: Статут, 2010. - 893 с.
22. Степанов Д.И. Дробные акции // ЭЖ-Юрист. 2001. №32.
23. Толчеев Н. Является ли извещение о преимущественном праве покупки офертой? // Российская юстиция. 2003. №7.
24. Фогель В.А. Особенности осуществления права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома // Юрист. 2002. №12.
25. Фоков А.П. Правовая природа общей долевой собственности: исторические и гражданско-правовые аспекты преимущественного приобретения доли // История государства и права. 2003. №5.
26. Фоков А.П. Проблемы права общей собственности: Теоретические и практические аспекты: диссертация … доктора юридических наук. - Рязань, 2003. - 336 с.
27. Черных А.П. Защита преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности // Адвокатская практика. 2006. №3.
28. Чефранова Е.А. Правовое регулирование отношений собственности в многоквартирном доме // Закон. 2005. №6.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Понятие права и содержание правомочий собственника. Основания возникновения и прекращения права общей долевой собственности. Право общей долевой собственности на жилые дома и помещения, на имущество и его трансформации в браке, фермерское хозяйство.
дипломная работа [89,7 K], добавлен 24.07.2010Историческое развитие права общей долевой собственности. Понятие права общей долевой собственности. Содержание правомочий собственника. Основания приобретения, прекращения права общей долевой собственности. Проблемы реализации полномочий собственника.
дипломная работа [96,2 K], добавлен 19.07.2010Характеристика и развитие института общей собственности. Основания возникновения и виды общей собственности. Понятие права общей долевой собственности, особенности его прекращения. Анализ судебной практики по делам, связанным с долевой собственностью.
дипломная работа [85,7 K], добавлен 14.10.2010Историческое развитие и понятие права общей долевой собственности. Субъекты и объекты права общей долевой собственности. Содержание и проблемы реализации полномочий собственника. Порядок приобретения и прекращения права общей долевой собственности.
дипломная работа [116,4 K], добавлен 24.07.2010Общая характеристика права общей долевой собственности как разновидности права общей собственности. Возникновение и содержание общей долевой собственности как особая правовая конструкция. Прекращение права общей долевой собственности и их особенности.
дипломная работа [83,4 K], добавлен 24.07.2010Понятие и сущность, субъекты и объекты права общей долевой собственности. Юридические факторы, влияющие на его возникновение и основания для прекращения. Содержание правомочий собственников. Осуществление владения и пользования общим долевым имуществом.
курсовая работа [37,3 K], добавлен 30.04.2017История развития права общей долевой собственности, его субъекты и объекты, порядок возникновения и прекращения. Содержание правомочий собственника. Сравнительный анализ действующего законодательства с новым проектом ГК РФ. Примеры из судебной практики.
курсовая работа [42,9 K], добавлен 29.05.2014Теоретический анализ понятия и содержания права собственности по законодательству РФ. Основания возникновения права общей собственности. Определение долей в праве общей долевой собственности. Понятие и осуществление права общей совместной собственности.
курсовая работа [87,2 K], добавлен 22.07.2010Особенности и основания возникновения права общей собственности. Изучение видов общей собственности, а также права общей долевой и общей совместной собственности. Механизм отчуждения доли в общем имуществе. Сфера распространения права общей собственности.
контрольная работа [26,7 K], добавлен 11.01.2010Понятие права общей собственности и его регулирование в законодательстве. Характеристика долевой и совместной разновидности совладения. Основания и способы прекращения права собственности. Практические принципы разделения совместного имущества супругов.
курсовая работа [33,3 K], добавлен 07.12.2013