Определение рыночной стоимости объекта ресторана "Al Capone" в городе Челябинск

где СЗ - стоимость замещения (воспроизводства), руб.;

Cв.И - совокупный износ, %;

ФИ - физический износ, %;

Фн.И - функциональный износ, %;

Вн.И - внешний износ, %.

2.7.5 Корректировка стоимости замещения на величину предприятия

Прибыль предпринимателя (ПП) - предпринимательский доход, представляющий собой вознаграждение инвестору за риск, связанный с реализацией строительного проекта. При реализации строительного проекта с самого его начала и до момента передачи прав, либо сдачи в аренду или иного его использования возникает большое количество рисков различных видов. К факторам риска относятся:

* Экономические и политические факторы;

* Социальные и региональные факторы;

* Предпринимательский фактор;

* Фактор условий строительства.

Чем больше суммарный уровень всех возникающих в процессе реализации проекта рисков, тем больше инвестор должен получить в качестве компенсации, прибыли.

Прибыль предпринимателя в данном случае формируется, как и ставка капитализации, методом кумулятивного построения, формула расчета ПП представлена ниже:

ПП=У(R) + R безриск,

где:

* ПП - прибыль предпринимателя (инвестора) строительного проекта;

* У(R) - суммарный уровень рисков, возникающих в процессе реализации строительного проекта;

* R безрисковая - очищенная от риска норма дохода (безрисковая ставка).

Безрисковая ставка дохода на капитал отражает гарантированный доход, который может быть получен от инвестиций с низким уровнем риска. По данным сайта www.cbr.ru, эта ставка на дату оценки составляет. Диапазон остальных рисков в мировой оценочной практике принимается обычно от 0% до 5%

Составляющие Размер рисковой премии %

Безрисковая ставка

Риск, связанный с маркетингом (предвидение изменений в спросе, соответствие потребностям рынка) 0-5

Риск, связанный с управлением инвестициями	0-5
Риск потери потребительских качеств объекта	0-5
Риск за низкую ликвидность	0-5
Ставка возврата капитала	0-5

2.7.6 Определение итоговой стоимости замещения на величину предприятия

Расчет полной восстановительной стоимости улучшений в ценах 1 969 г.

№ п/п
Наименование объекта	Al Capone
Год ввода (ориентировочно)	2010
Описание объекта	Ресторан и бар
Источник	http://www.alcapone74.ru/
Единица измерения	М2
Объем (площадь, длина)	256
Удельный стоимостной показатель	2332
Индекс поправочный на климатический район	128
Коэффициент поправочный к удельному стоимостному показателю	18%
Поправка на группу капитальности	1
Итоговый удельный стоимостной показатель	3265
Результаты расчета ПВС, руб.	4658

Расчет восстановительной стоимости объекта оценки с учетом износа в ценах на I квартал 2014 г.

№ п/п	Наименование объекта	Результаты расчета ПВС, руб.	Индекс пересчета стоимости строительства из цен 1969 г. в цены на 2 квартал 2013 г.	ПВС на II квартал 2009 г. без учета износа	ПВС c учетом прибыли предпринимателя	ПВС с учетом НДС, руб.	Физический износ (%)	Функциональный износ (%)	Экономический износ (%)	Совокупный износ	ПВС улучшений с учетом износа, величины предпринимательской прибыли и НДС, руб.
1	Нежилое здание	4658	358	1 568 690	1 667 564	1 579 365	36%	29%	13%	78	1 127 698
2	Стоимость улучшений	1 027 300
3	Стоимость земельного участка, руб	800 000
4	Стоимость улучшений с учетом стоимости земельного участка, руб	1 827 000

2.8 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ

Доходный подход предполагает, что стоимость недвижимости на дату оценки равна текущей стоимости чистых доходов, которые могут быть получены владельцем в течение будущих лет от сдачи объекта в аренду или размещения на его территории доходного бизнеса.

Исходя из принципа замещения, принято считать, что доход, приносимый недвижимостью, в случае размещения в ней доходного бизнеса, равен экономии на аренде, т.е. аналогичен доходу, полученному от сдачи помещения в аренду. При оценке недвижимости, в отличие от оценки бизнеса, различием в рисках аренды и бизнеса принято пренебрегать.

Функциональное назначение помещения для аренды определяют, исходя из наилучшего и наиболее эффективного его использования.

При анализе доходов и расходов принято использовать как ретроспективные (за прошлые периоды), так и прогнозные (в будущем) данные. При этом можно использовать данные как до, так и после налогообложения. Единственное условие, которое необходимо учитывать при капитализации доходов - потоки денежных средств, для различных объектов должны рассчитываться на одинаковой основе. В настоящем расчете используются прогнозные данные.

Выбор коэффициента капитализации - один из ключевых моментов в рамках доходного подхода.

Стоимостную оценку в рамках доходного подхода применительно к оценке недвижимого имущества можно представить в виде следующей формулы:

PV = NOI/R,

Где: PV - текущая стоимость объекта оценки;

NOI - чистый операционный доход;

R - коэффициент капитализации.

Основные шаги при применении данного подхода к определению стоимости:

* Определение чистого операционного дохода;

* Определение коэффициента капитализации;

* Расчет стоимости объекта оценки.

Стоимость земельного участка (местоположение) автоматически включается в стоимость объекта рассчитанного данным подходом.

2.8.1 Определение чистого операционного дохода

Чистый операционный доход - рассчитанная устойчивая величина дохода, полученная от использования оцениваемого объекта после вычитания из действительного (эффективного) валового дохода всех расходов по эксплуатации объекта (кроме амортизационных отчислений). Расчет чистого операционного дохода начинается с определения потенциального валового дохода от использования имущества.

Потенциальный валовой доход - это общий валовой доход от недвижимости при 100% загрузке.

Далее в процессе оценки объекта определялся эффективный (действительный) валовой доход, который представляет собой разницу между потенциальным валовым доходом и поправкой на недоиспользование объекта на полную мощность.

2.8.2 Анализ ставок аренды

Все доходы для оцениваемого объекта прогнозируются на основе арендной платы для помещений аналогичного функционального назначения. В рамках данного подхода проводится анализ рынка с целью установления арендных ставок для типов зданий, которые бы являлись сопоставимыми с оцениваемыми зданиями. Для устранения разницы между объектами аналогами и объектом оценки, необходимо произвести корректировки с тем, чтобы сопоставимый объект был настолько похожим на оцениваемый, насколько это возможно.

Данные об отобранных для сравнения объектах по арендам аналогичных объектов сводятся в таблицу.

Данные	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Источник информации	http://resto74.ru/items/alexander.html	cafe-vintage.ru	http://altergeo.ru/p/1512988-over_time
Адрес	Пр Ленина, 64	Пр Ленина, 35	Красная, 76
Совершенная сделка или предложение	предложение	предложение	сделка
Переданные имущественные права	собственность	аренда	аренда
Физические характеристики	Кирпичное помещение	Панельное помещение	Кирпичное помещение
Дополнительные улучшения	Внешняя отделка	Озеленение	Внутренняя отделка



Далее приводится описание поправок к величине арендной платы на различия, которые имеются между оцениваемым объектом и сравниваемыми аналогами.

Поправки к величине арендной платы на различия, которые имеются между оцениваемым и сравниваемыми объектами, приведены в Таблице(таблица корректировок по арендным платежам).

Обоснование корректировок, примененных в Таблице.

Корректировка по элементу сравнения	Объект сравнения	Обоснование корректировки
1. Совершенная сделка или предложение	Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
2. Переданные имущественные права	Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
3. Условия рынка (время предложения)	Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
5. Местоположение объекта	Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
6. Состояние объекта	Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
7. Дополнительные улучшения	Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
8. Расположение объекта	Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

2.8.3 Определение коэффициента капитализации

Коэффициент капитализации - это параметр, преобразующий чистый доход в стоимость объекта. При этом учитывается как сама чистая прибыль, получаемая от эксплуатации оцениваемого объекта, так и возмещение основного капитала, затраченного на приобретение объекта. Коэффициент капитализации, учитывающий эти две составляющие, называется общим коэффициентом капитализации или ставкой капитализации чистого дохода. При этом чистый доход, используемый для капитализации, определяется за определенный период, как правило, за год. Таким образом, общий коэффициент капитализации, (или полная ставка капитализации) выражает зависимость между годовой величиной чистого дохода, получаемого в результате эксплуатации объекта, и его рыночной стоимостью.

Выбор коэффициента капитализации является одним из ключевых моментов оценки. В данном отчете коэффициент капитализации рассчитывается методом кумулятивного построения. По данному методу за основу берется безрисковая норма дохода, к которой добавляется премия за риск инвестирования в рассматриваемый сектор рынка и норма возврата на инвестированный капитал.

В условиях российского рынка обычно представляется в виде:

i = io + iс + iл + i in + n к

где

io - безрисковая ставка процента, %;

iс - общерыночный риск, %;

iл - премия на низкую ликвидность, %;

iin - премия за качество менеджемента, %;

nк - норма возврата на капитал, %.

Поскольку в данном отчете оценивается единый объект недвижимости - здание вместе с земельным участком, расчет коэффициента капитализации для зданий аналогичен расчету ставки дисконтирования для земли.

В качестве номинальной безрисковой ставки была выбрана средневзвешенная процентная ставка доходности облигаций федерального займа (ОФЗ) по итогам торгов на дату оценки (сроком до погашения более 5 лет). Данный индикатор составил на дату оценки 6,8% (Источник информации: Бюллетень фондового рынка Банка России).

2.8.4 определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода

Расчет рыночной стоимости объекта оценки представлен в таблице.

Показатель	Значение
Ставка аренды (руб./месяц)	68 000
Сдаваемая площадь, кв.м.	256
Потенциальный валовой доход	34 000
Коэффициент недоиспользования	6%
Потери арендной платы	2 070
Действительный валовой доход	31 930
Операционные расходы %	36%
Чистый операционный доход	20 435
Ставка капитализации	131
Рыночная стоимость объекта	2 680 000

2.9 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПОМОЩЬЮ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.

Метод сравнения продаж наиболее действенен для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации о недавних сделках купли-продажи.

На этапе сбора исходной информации находят данные о сделках купли - продажи объектов, сходных с оцениваемым и предложений по продаже объектов недвижимости, сходных с оцениваемым. Цены на объекты аналогии затем корректируются с учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга. После корректировки цен их можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемой собственности. Считается, что стоимость земельного участка автоматически включается в стоимость объекта рассчитанного данным подходом.

Все корректировки определяются от цены продажи сопоставимого объекта с целью исключения различий между ним и объектом анализа; таким образом, сопоставимый объект делается настолько похожим на оцениваемый, насколько это возможно. Все корректировки производятся в соответствии с экспертной шкалой, разработанной оценщиком и основывающейся на долговременной статистике. (При корректировке продажных цен объектов сравнения все поправки делаются от объекта сравнения к объекту анализа)

При применении метода сравнения продаж необходимы достоверность и полнота информации. Метод прямого сравнительного анализа продаж предполагает следующую последовательность этапов:

* 1 этап - выявление недавних продаж сопоставимых объектов на рынке недвижимости;

* 2 этап - проверка достоверности информации о сделках;

* 3 этап - определение единиц сравнения (1 м2, м3, объект целиком) и элементов сравнения, оказывающих существенное воздействие на стоимость рассматриваемого объекта недвижимости;

* 4 этап - внесение поправок к цене с учетом различий между оцениваемым и каждым сопоставимым объектом;

* 5 этап - согласование скорректированных цен сопоставимых объектов недвижимости и вывод показателя стоимости оцениваемого объекта.

В оценочной практике принято выделять следующие основные элементы сравнения для внесения корректировок к ценам объектов - аналогов, которые должны анализироваться в обязательном порядке:

А. Совершенная сделка или предложение (поправка учитывает разницу между стоимостью предложения и фактической ценой сделки).

Б. Переданные имущественные права (поправка учитывает разницу юридического статуса (набора прав) между оцениваемой недвижимостью и сопоставимым объектом).

В. Рыночные условия = время (поправка для учета изменений рынка со времени сопоставимой продажи и до даты анализа).

Г. Местоположение (степень привлекательности участка для текущего использования).

Д. Физические характеристики (выявляются и рассматриваются только крупные физические сходства и различия, часто требуется больше одной поправки для учета различий в физических характеристиках):

* отличие в площадях;

* отличие в объеме.

Е. Состояние объекта.

Ж. Дополнительные улучшения

2.9.1 Расчет рыночной стоимости с помощью сравнительного подхода

Ниже представляется информация о сопоставимых объектах-аналогах, полученная студентом в результате исследования.

Обоснование корректировок, примененных в Таблице

Корректировка по элементу сравнения	Объект сравнения	Обоснование корректировки
1.Совершенная сделка или предложение	Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
2.Переданные имущественные права	Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
3.Условия рынка (время предложения)	Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
4.Поправка на площадь	Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
5.Местоположение объекта	Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
6.Состояние объекта	Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
7.Назначение помещения	Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
8.Расположение объекта	Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

Элемент сравнения	Ед. изм.	Оцениваемый объект	Объекты сравнения
			Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Цена продажи	руб./м2	2 680 000	3 100 000	2 920 000	3 670 000
Общая площадь	м2	256	263	274	280
Цена 1 м2 площади		10 469	11 787	10 657	13 107
Совершенная сделка или предложение		сделка	сделка	предложение	предложение
Корректировка	%	6	6,7	6,3	8
Скорректированная цена	руб./м2	62 814	78 973	67 139	104 856
Переданные имущественные права		Собственник	Собственник	Аренда	Аренда
Условия рынка		Январь 2014	Январь 2014	Январь 2014	Январь 2014
Поправка на площадь объектов оценки	м2	256	263	274	280
Корректировка	%	5	5,8	5,2	7
Скорректированная цена	руб./м2	52 345	68 365	55 416	91 749
Местоположение		Центр	Центр	Центр	Центр
Корректировка	%	7,1	7,9	7,4	8,3
Скорректированная цена	руб./м2	74 330	93 117	78 862	108 788
Состояние объекта		Удовлет.	Удовле.	Удовлет.	Удовлет.
Корректировка	руб.	6,6	6,8	6,7	7,1
Скорректированная цена	руб./м2	69 095	80 152	74 402	93 060
Назначение помещения		ресторан	ресторан	кафе	ресторан
Корректировка	%	7,3	7,5	6,9	7,6
Скорректированная цена	руб./м2	76 424	88 403	73 533	99 613
Общая валовая коррекция		68 753	76 257	64 692	87 812
Стоимость объекта	руб./м2
Стоимость объекта	руб.

2.10 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

При определении обоснованной рыночной стоимости объекта оценки используются три подхода к оценке рыночной стоимости - затратный, сравнительный и доходный. Результаты расчетов сводятся таблицу:

Идентификация объекта оценки	Bar & Restaurant Al Capone
Рыночная стоимость объекта оценки рассчитанная:
-сравнительным подходом	2 753 000
- доходным подходом	2 685 000
- затратным подходом	2 789 000

Целью сведения результатов всех используемых методов является определение преимуществ и недостатков каждого из них и выработка единой стоимостной оценки. Преимущества каждого метода в оценке рассматриваемого объекта недвижимости определяется по следующим критериям:

1. Возможность отразить действительные намерения потенциального покупателя или продавца.

2. Тип, качество и обширность информации, на основе которых проводится анализ.

3. Способность параметров используемых методов учитывать конъюнктурные колебания.

4. Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость, такие как местоположение, размер, потенциальная доходность.

На основе анализа применимости каждого метода для оценки объекта рассчитываются весовые коэффициенты, отражающие долю каждого из использованных подходов к определению итоговой стоимости.

Показатели	Затратный подход	Сравнительный подход	Доходный подход
Достоверность информации, %	89	92	87
Полнота информации, %	98	100	97
Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца, %	96	94	98
Способность учитывать конъюнктуру рынка, %	91	89	96
Способность учитывать размер, местоположение, доходность объекта, %	100	100	100
Весовые показатели достоверности подхода оценки, %	96	95	98

Итоговая стоимость объекта оценки определяется по формуле:

V=V₁*Q₁+V₂* Q₂+V₃*Q₃

где:

· V - рыночная стоимость объекта оценки, руб.,

· V_1, V_2, V₃ - стоимость объекта, определенная затратным, сравнительным и доходным подходом соответственно, руб.

· Q_1, Q_2, Q_3, - удельные весовые показатели затратного, сравнительного и доходного подхода соответственно.

Согласование результатов производится в табличной форме.

Подход	Рыночная стоимость, полученная одним из подходов, руб.	Весовой коэффициент	Скорректированная величина рыночной стоимости, руб.
Сравнительный	2 753 000	1	2 746 000
Доходный	2 685 000	0	2 693 000
Затратный	2 789 000	0	2 802 000
ИТОГО	8 227 000	1	8 241 000



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Все три подхода потенциально применимы в случае оценки рыночной стоимости ресторана, но все три имеют особенности в применении. Общий вывод о рыночной стоимости может потребовать учета некоторых корректировок с целью учета ценовых индикаторов полученных с использованием других подходов. Например, если сравнительный и доходный подходы являются результатом оценки действующего предприятия, то тогда стоимость иных материальных и нематериальных активов, которые являются одними из элементов общей стоимости, должна быть дополнительно учтена при оценке с использованием затратного подхода. Возможно, использование сравнительного и доходного подходов для выработки точки зрения на стоимость действующего бизнеса ресторана, затем применяется затратный подход для учета вклада движимого и недвижимого имущества ресторана. Стоимость всех элементов, которые должны быть добавлены к результату, полученному в рамках затратного подхода, применяемого к оценке действующего бизнеса, должны быть взяты из доходного и сравнительного подходов.

Затратный подход является наиболее правильным при оценке стоимости объекта недвижимости если это отдельно стоящее здание ресторана. Оценку других элементов легко осуществить, используя стоимость, которая уже известна из доходного подхода и сравнительного подходов.

Проблемы в применении затратного подхода возникают при наличии значительного устаревания основных средств, в частности функционального и внешнего. Количественная оценка этих факторов может быть проблематичной, зачастую настолько, что этот подход становится неприменим.

Использование только одного подхода тоже может не дать достоверного результата при оценке ресторана. Таким образом, необходимо анализировать результаты всех подходов, и в случае если подход по каким либо причинам не может, принят к взвешиванию, то необходимо серьёзно обосновать причины такого отказа.

В данной курсовой работе были мною разобраны следующие задачи:

1. определить проблемы по оцениваемому объекту;

2. изучить подходы оценки недвижимости;

3. свести полученные стоимостные показатели в итоговую оценку стоимости недвижимости и определить рыночную стоимость объекта.

Необходимо и обязательно рассматривать применимость результатов каждого подхода с учетом объектов оценки, видов стоимости, целей и задач оценки, а так же наличия необходимой и достаточной информации, применяемой при оценке ресторана.



СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Закон РФ №135-Ф3 от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утверждённые Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации № 254 от 20 июля 2007 г., Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации № 255 от 20 июля 2007 г., Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации № 256 от 20 июля 2007 г.

3. Международные стандарты оценки. Общие понятия и принципы оценки - М, 1995.

4. Андрианов Ю.В. Оценка автотранспортных средств. - М.: Дело, 2003.

5. Антонов В.П. Оценка машин, оборудования и транспортных средств. - М.: Русская оценка, 2001.

6. Назаров О.С., Третьяков Э.А. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. - М.: Международная Академия Оценки и Консалтинга, 2002.

7. Данные сети Internet.



ПРИЛОЖЕНИЯ

ПРИЛОЖЕНИЕ А

Договор на оказание услуг оценочной деятельности

Договор №1

на оказание услуг оценки

г. Челябинск 01 ноября 2014 г.

Ярцева Алена Сергеевна, действующая на основании паспорта серии 75 09 номер 681186. Выданный отделом УФМС России по Челябинской области в Центральном районе города Челябинска, именуемый в дальнейшем «Оценщик» с одной стороны и ООО Al Capone, действующий на основании Устава в лице Генерального директора Масницова Юрия Геннадьевича, именуемый в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Исполнитель по поручению Заказчика принимает на себя обязательства оказать услуги по определению стоимости объекта оценки, а Заказчик обязуется принять и оплатить указанные услуги.

1.2. Наименование объекта оценки, вид определяемой стоимости, сроки оценки, цель оценки, дата оценки, предполагаемое использование результатов оценки и другие существенные условия проводимой оценки согласовываются Сторонами в Задании на оценку, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Оказать услуги, предусмотренные настоящим Договором и Заданием на оценку.

2.1.2. Соблюдать в ходе проведения оценки требования Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г., других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, а также стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой являются Оценщики.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Получать от Заказчика документы и информацию, необходимую для оказания услуг по настоящему Договору.

2.2.2. Получать от сотрудников и руководства Заказчика разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для оказания услуг по настоящему Договору. Объем дополнительных сведений, а также перечень случаев, при которых получение информации необходимо, Исполнитель определяет самостоятельно. Исполнитель вправе обращаться к Заказчику за получением информации, как в письменном, так и посредством направления Заказчику (его ответственному лицу) письма по электронной почте, либо факсимильного сообщения.

2.2.3. По своему усмотрению привлекать на договорной основе за счет собственных средств к участию в оказании услуг, как сторонние организации, так и отдельных специалистов (экспертов). При этом Исполнитель несет ответственность перед Заказчиком за действия таких лиц как за свои собственные.

2.2.4. В одностороннем порядке отказаться от оказания услуг по настоящему Договору в случаях, когда Заказчик нарушил условия Договора, не обеспечил предоставление необходимых документов и информации об объекте(ах) оценки, либо не обеспечил определенные настоящим Договором условия работы, проинформировав Заказчика не позднее 3 (Трех) рабочих дней в письменной форме о наступлении такого случая и по соглашению Сторон урегулировав сумму выплат за фактически понесенные Исполнителем расходы и оказание услуг.

2.3. Заказчик обязуется:

2.3.1. По запросу Исполнителя предоставлять документы, информацию и сведения необходимые для оказания услуг по настоящему Договору. Указанная информация предоставляется в течение 3 (Трех) дней с момента направления запроса. Задержка в предоставлении документов и информации, независимо от того, произошла ли эта задержка по вине Заказчика, или без его вины, если это повлечет невозможность завершить оказание услуг, предусмотренных настоящим Договором в обусловленный срок, является основанием для продления этого срока на период задержки, без взыскания штрафных санкции с Исполнителя.

2.3.2. Содействовать осуществлению других законных и обоснованных процедур (действий), которые Исполнитель сочтет необходимым для надлежащего оказания услуг по настоящему Договору.

2.3.3. Выплатить вознаграждение Исполнителю за оказываемые услуги по настоящему Договору в соответствии с условиями раздела 3 настоящего Договора.

2.3.4. Не вмешиваться в деятельность Исполнителя, не оказывать давления на оценщиков Исполнителя.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. Требовать от Исполнителя своевременного оказания услуг по настоящему Договору и осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора, не вмешиваясь в область профессиональной компетенции Исполнителя.

3. Стоимость услуг и порядок оплаты

3.1. Стоимость услуг Исполнителя за оказываемые по настоящему Договору услуги составляет 70 000 руб. (семьдесят тысяч ), без учета НДС (основание гл.26.2 НК РФ).

3.2. Оплата услуг Исполнителя в полном объеме, производиться в течение 10(десяти) дней, с момента подписания настоящего Договора.

3.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

3.4. Право собственности на Отчет, право использования Отчета, ссылки на использованные методики, исследования, определенные промежуточные и/или итоговой величины стоимости объекта(ов) оценки, переходят к Заказчику с момента полной оплаты. В иных случаях использование отчета и/или итоговой величины стоимости объекта(ов) оценки является неправомерным.

4. Сроки оказания услуг

4.1. Оказание услуг производится в срок, согласованный Сторонами в Задании на оценку.

4.2. Моментом начала оказания услуг считается дата предоставления Заказчиком Исполнителю всей необходимой документации для оказания услуг по настоящему Договору.

5. Порядок оказаний услуг

5.1. Надлежащим оказанием услуг Исполнителя является передача готового Отчета Заказчику.

5.2. После передачи Отчета Заказчику услуги считаются оказанными надлежащим образом.

5.3. При наличии у Заказчика письменных мотивированных замечаний к Отчету, Стороны в срок не более 3 (Трех) дней с момента получения Отчета составляют акт о выявленных недостатках, которые Исполнитель обязуется исправить в согласованные Сторонами и указанные в Акте о выявленных недостатках сроки и предоставить новую редакцию Отчета.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации.

6.2. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе и/или вине Заказчика, последний обязуется возместить Исполнителю все понесенные им расходы в полном объеме, а также компенсировать убытки.

6.3. Исполнитель вправе не приступать к исполнению своих обязательств по настоящему Договору, либо задержать начало их исполнения в случае не предоставления запрашиваемой информации (документации, сведений).

6.4. Убытки, причиненные Заказчику по настоящему Договору, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта(ов) оценки, указанной в Отчете, подписанном оценщиком или оценщиками, подлежат возмещению в следующем порядке:

6.4.1. За счет страховки оценщиков;

6.4.2. За счет средств компенсационного фонда Саморегулируемой организации оценщиков, в которой состоят оценщики.

6.4.3. В качестве дополнительного обеспечения обязанности Исполнителя по возмещению убытков, причиненных по настоящему Договору Заказчику и/или третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, Исполнитель застраховал свою ответственность в Военной страховой компании, договор (полис) страхования ответственности Исполнителя № 1086АВ400408А от 16.11.2010г. Срок действия договора (полиса): с 08.11.2010г. по 07.11.2011г. Лимит ответственности (страховая сумма) по договору (полису) страхования установлен в размере 30 000 000,00 рублей.

Дополнительная ответственность Исполнителя (возмещение причиненного ущерба страховщиком) наступает в случае установления вступившим в законную силу решением арбитражного суда/суда общей юрисдикции или признания страховщиком факта причинения ущерба действиями (бездействием) Оценщика/Исполнителей.

6.4.4. За счет имущества Исполнителя (дополнительная ответственность).

6.5. Исполнитель принимает на себя обязательства по дополнительному обеспечению обязанности оценщиков возместить убытки, причиненные Заказчику или имущественный вред, причиненный третьим лицам, в полном объеме.

6.6. В случае недостаточности всех вышеперечисленных средств, Исполнитель принимает на себя обязательства по дополнительному обеспечению обязанности оценщиков возместить убытки, причиненные Заказчику или имущественный вред, причиненный третьим лицам, в полном объеме, за счет собственного имущества.

7. Адреса и реквизиты сторон

Заказчик

ФИО: Масницов Юрий Геннадьевич

Адрес: г. Челябинск, ул. Бр. Кашириных, 12

ИНН: 26404738397

КПП: 4784749599

БИК: 04527478

Подпись: _______________

Оценщик

ФИО: Ярцева Алена Сергеевна

Адрес: г. Челябинск, Свердловский пр-т, 8в

Тел: 89524164754

Факс: 4655

Р/с: 4156465456496

Подпись: _____________



ПРИЛОЖЕНИЕ Б

Фотографии и местоположение объекта оценки



Размещено на Allbest.ru