Размещено на http://www.allbest.ru

Размещено на http://www.allbest.ru

Оглавление

• Введение
• Глава 1. Цель и задачи «Зеленого строительства»
• Глава 2. Международные и российские стандарты и системы сертификации в области «Зеленого строительства»
• 2.1 История создания стандартов и систем сертификации
• 2.2 Сравнительный анализ стандартов: «BREEAM», «LEED» и «DGNB»
• Глава 3. Сравнительный анализ ГОСТ Р 54964-2012 и международных стандартов BREEAM и LEED
• Глава 4. Международные и российские проекты по зеленому строительству
• 4.1 Зарубежные проекты по зеленому строительству
• 4.1.1 Торговое представительство автомобильной корпорации Toyota и офис по развитию компании в Южном университетском городке, Торренс (Torrance), Калифорния
• 4.1.2 Европейский инвестиционный банк, Люксембург
• 4.1.3 Калифорнийская академия наук в Сан-Франциско (США)
• 4.1.4 Штаб-квартира Дойче Банка -- Greentowers «Зеленые башни» (Германия)
• 4.2 Российские проекты по зеленому строительству
• 4.2.1 Штаб квартира WWF (Россия)
• 4.2.2 Завод SKF (Тверская область)
• 4.2.3 Бизнес-центр Ducat Place III (Москва)
• 4.2.4 Бизнес-центр «Японский дом» (Москва)
• 4.2.5 Активный дом (Московская область)
• Глава 5. Перспективы развития «Зеленого строительства» в Российской Федерации
• 5.1 Особенности внедрения в РФ
• 5.2 Основные проблемы развития «Зеленого строительства» в Российской Федерации
• 5.3 Предложения по улучшению ситуации с развитием «Зеленого строительства
• Заключение
• Литература
• Введение
• зеленое строительство сертификация стандарт
• На сегодняшний день всё мировое сообщество заинтересовано в устойчивом развитии и рациональном использовании природных ресурсов.
• Целью зеленого строительства является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла здания. Зеленое строительство необходимо для дальнейшего существования человечества, так как с каждым годом увеличивается численность населения и с ней возрастают потребности, которые в свою очередь приведут к увеличению объемов производства и потребления электроэнергии.
• Зеленые принципы строительства активно используются на глобальном рынке недвижимости. В Европе внедрение экологического строительства идет максимально высокими темпами - 44% девелоперов реализуют более 60% своих проектов, придерживаясь принципов экологического строительства и эта цифра будет расти.
• В Российской Федерации ситуация складывается не лучшим образом, хотя шаги в сторону развития зеленого строительства предпринимаются и есть надежда, что оно пойдет быстрее.
• В основном в Российской Федерации здания сертифицируются по международным стандартам LEED и BREEAM, но в скором будущем предполагается, что здания будут сертифицировать по национальному стандарту, который совсем недавно вступил в силу.
• Цель данной выпускной квалификационной работы: провести анализ перспектив развития «Зеленого строительства» в Российской Федерации.
• Для решения данной цели были определены следующие задачи:
• 1. определить цель и задачи «Зеленого строительства»
• 2. провести сравнительный анализ международных и российских стандартов и систем сертификации в области «Зеленого строительства»
• 3. рассмотреть международный и российский опыт в области «Зеленого строительства»
• 4. обозначить основные проблемы развития «Зеленого строительства» в Российской Федерации

Глава 1. Цель и задачи «Зеленого строительства»

Зелёное строительство -- это комплексное знание, которое структурируется стандартами проектирования и строительства, направленное на сокращение общего влияния застройки на окружающую среду и человеческое здоровье, что достигается за счёт эффективного использования энергии, воды и других ресурсов, а также сокращения отходов, выбросов и других воздействий на окружающую среду.

Уровень его развития напрямую зависит от достижений науки и технологии, от активности промышленных инженеров и от сознания обществом экологических принципов [6].

Зеленые стандарты призваны ускорить переход от традиционного проектирования и строительства зданий и сооружений к устойчивому, которое проповедует следующие принципы:

· безопасность и благоприятные здоровые условия жизнедеятельности человека;

· ограничение негативного воздействия на окружающую среду;

· учет интересов будущих поколений.

Зеленые стандарты призваны регламентировать жизнеустойчивый подход в строительстве и оценить степень соответствия зданий исходным принципам.

Разработка и внедрение стандартов зелёного строительства стимулирует развитие бизнеса, инновационных технологий и экономики, улучшает качество жизни общества и состояние окружающей среды. Они являются инструментом разумной экономики -- сохраняют деньги на всех этапах и способствуют интеграции в мировое движение, являются ключом к зарубежным инвестициям и признанию на мировом уровне.[6]

На сегодняшний день всё мировое сообщество заинтересовано в устойчивом развитии и рациональном использовании природных ресурсов.

Зеленое строительство напрямую способствует устойчивому развитию и является одним из способов рационального использования ресурсов, энергии, уменьшение отходов, уменьшения воздействия человека на окружающую среду и улучшение условий жизни людей.

Целью является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла здания: выбора участка к проектированию, строительству, эксплуатации, ремонту и разрушению.

Cохранение или повышение качества зданий и комфорта их внутренней среды. Эта практика расширяет и дополняет классическое строительное проектирование понятиями экономии, полезности, долговечности и комфорта.

Новые технологии постоянно совершенствуются для применения в текущей практике создания зелёных зданий, основной задачей данного подхода является сокращение общего влияния постройки на окружающую среду и человеческое здоровье, что достигается за счет:

· эффективного использования энергии, воды и других ресурсов;

· внимания к поддержке здоровья обитателей и повышению продуктивности служащих;

· сокращения отходов, выбросов и других воздействий на окружающую среду.[6]

Глава 2. Международные и российские стандарты и системы сертификации в области «Зеленого строительства»

2.1 История создания стандартов и систем сертификации

Исторически первым был создан добровольный стандарт BREEAM в 1990 году британской компанией BRE Global как метод оценки экологической эффективности зданий BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) используемый ныне по всему миру. На сегодняшний день он является самым  распространенным, и в мире  сертифицировано более 110000 строений и около полумиллиона зданий предстоит пройти этот процесс.[3]

Затем во Франции, Канаде, Гонконге, Тайване  и в США появился LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), что  переводится как первенство (лидерство) в энергосбережении  и экологичном проектировании, который был разработан Американским советом по экологичному строительству (USGBC) в 1998 году.  Далее ситуация развивалась по двум сценариям: либо за основу брался один из двух стандартов,  но граничные величины показателей определялись в соответствии с национальным законодательством и стратегическими документами, либо разрабатывался собственный национальный стандарт. Причем в некоторых странах действуют несколько стандартов.

На сегодняшний день существуют следующие 32 национальные системы стандартов в 24 странах[3]:

1. Австралия: «Green Star»;

2.  Бразилия: «AQUA»;

3. Великобритания: «BREEAM»;

4. Финляндия: «PromisE»;

5. Франция: «HQE»

6. Германия: «DGNB / CEPHEUS»;

7. Гонконг: «HK BEAM»;

8. Индия:  «GRIHA»;

9. Италия: «Protocollo Itaca / Green Building Counsil Italia»;

10.  Испания: «VERDE»;

11. Канада: «LEED Canada  / Green Globes»;

12. Китай: «Three Star»;

13. Малайзия: «GBI Malaysia»;

14. Мексика: «Mexico GBC»;

15. Нидерланды: «BREEAM Netherlands»;

16. Новая Зеландия: «Green Star NZ»;

17. Португалия: «Lider A»;

18. Сингапур: «Green Mark»;

19. США: «LEED / Living Building Challenge / Green Globes / Build it Green / NAHB BS»;

20. Тайвань: «EEWH»;

21.  Филиппины: «BERDE / PHILGBC»;

22. Швейцария: «Minergie»;

23. ЮАР: «Green Star SA»;

24. Япония:  «CASBEE».

2.2 Сравнительный анализ стандартов: «BREEAM», «LEED» и «DGNB»

Сравнительный анализ стандартов «BREEAM», «LEED» и «DGNB» приведен в Таблице 1.

Таблица 1 - Сравнение стандартов: «BREEAM», «LEED» и «DGNB»

У всех систем есть ряд общих черт, прежде всего это:

· Целевые группы - инвесторы, девелоперы, проектировщики, строители, управляющие компании, а в итоге - население;

· Преимущества создания систем стандартизации для целевых групп;

· Принципы построения систем оценки.

Принципами построения и функционирования  национальных  систем стандартов зеленого строительства являются[4]:

· Использование балльной системы оценки;

· Применение прямой системы расчета итоговой суммы баллов, которые каждый может проверить (в формате программы Excel c указанием источников информации и формул расчета коэффициентов);

· Система расчета оценки проста и понятна, а граничные значения показателей научно обоснованы, и правильность их использования можно легко отследить;

· Строгий контроль обеспечения качества;

· Разбиение критериев на смысловые группы и придание больших весов той группе, которая имеет большое значение с точки зрения природоохранной и энергосберегающей стратегии страны;

· Установление пределов для показателей соответствия на более строгом уровне, чем в национальном законодательстве;

· Строгая система аккредитации компаний - органов сертификации;

· Разработка детальных пособий по применению системы оценки;

· Постоянное усовершенствование систем оценки с целью отражения изменений, происходящих в общественном, природном и технологических пространствах.

Системы отличаются в оценке зданий, как правило, в следующем: страны с более жесткими строительными нормами и правилами  имеют более требовательную систему сертификации зеленых зданий (в Европе более строгие нормы, чем в США). Например, по оценке BREEAM Centre, здания, получившие “Platinum” по оценке LEED (USGBC), по оценке BREEAM получат только 2-е место в рейтинге (“Very Good”).

В Европе более часто применяют методику оценки жизненного цикла (life cycle analysis - LCA), которая входит в число европейских стандартов Environmental Product Declaration (EPD). Директива ЕС по строительству и энергоэффективности (European Union's Energy Performance of Buildings Directive) требует, чтобы все здания имели маркировку по потреблению энергии, которая будет информировать потребителей и влиять на дальнейшее развитие отрасли.

Также сильно отличается система веса, присваиваемого различным категориям. Так, например, в  Японии Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency (CASBEE) присваивает фактору использования земли в 2-3 раза больше веса, чем в системах сертификации в западных странах.

Другим примером является Австралия, чья система Green Star была построена на основе BREEAM и LEED, но модифицирована с учетом жаркого климата. Эта система использует систему оценки по 9 категориям, некоторые из которых - качество внутреннего воздуха, вода, энергия, материалы, использование участка, транспорт и инновации - подобны категориям LEED. Green Star также присваивает баллы в зависимости от уменьшения выбросов парниковых газов и применения принципов устойчивости на всех этапах - от идеи до эксплуатации объектов. Система присваивает рейтинг объекту до начала его эксплуатации, действительную эффективность для окружающей среды далее измеряет National Australian Built Environment Rating System (NABERS). Новая Зеландия и Южная Африка недавно адаптировали систему Green Star для своих стран.

Китай до 2007 года использовал LEED, но в 2007 году правительство страны (Chinese Ministry of Housing and Urban-Rural Development - MOHURD) разработало официальную систему оценки зеленых зданий Three Star. Она состоит из шести категорий - земельный участок, вода, ресурсы, окружающая среда и эксплуатация, оценка по 3-м категориям - One-, Two-, или Three-Star, на основании достижения минимальных значений по каждому компоненту, а не по суммарному баллу.[4]

Большинство мировых систем имеют структуру рейтингов по категориям, аналогичным LEED - баллы присваивают по каждой категории и рейтинг базируется на их сумме. В то же время существенным отличием LEED является свобода, которая дается архитектору при выборе критериев, которые они будут учитывать. Если здание не имеет какого-то параметра, оно не потеряет право на рейтинг.

В Японии наиболее жестко оценивают каждую категорию в силу уникальной структуры системы сертификации - одновременно строгой в оценке и ясной в описании равновесия положительного и отрицательного воздействия зданий. Японская CASBEE была создана для объединения двух долгосрочных отраслевых целей: увеличения комфорта проживания и уменьшения воздействия на среду.

Система устанавливает гипотетическую границу вокруг здания и его участка. В пределах этой границы ставится задача максимизации качества потребительских выгод (Q). Q измеряет, например, акустический и световой комфорт, долговечность и совместимость элементов интерьера и красоту окружения. За пределами границ устанавливается цель по минимизации негативной нагрузки на окружающую среду (L), так учитываются такие факторы как энергоэффективность, рециклированные материалы и снижение загрязнения. Соотношение Q/L определяется как эффективность экологического строительства (Building Environmental Efficiency-BEE). Чем более высокий показатель, тем больше положительных параметров у проекта. Эта система оценки при графическом изображении ясно показывает преимущества более «зеленых» зданий, но прямое сравнение с оценкой LEED затруднено.

Зеленое строительство не ограничивается только развитыми странами, так в развивающихся странах системы сертификации используют более широкое определение устойчивости. По словам Джереми Джибберда из Council for Scientific and Industrial Research (CSIR) в Южной Африке, в таких странах нет смысла оценивать зеленые здания независимо от окружающего общества. Все преимущества зеленых зданий бессмысленны, если локальные системы (экономические, здравоохранения, образования) в очень плохом состоянии.

Так в Южной Африке система сертификации  Sustainable Building Assessment Tool (SBAT) включает рассмотрение этих систем и вовлечение местного сообщества в процессы, связанные с повышением устойчивости. Здания рассматриваются с точки зрения того, как они влияют на более широкие цели. Система включает 15 параметров в 3-х категориях:

· социальная устойчивость (комфорт проживания, доступность благ, контроль, образование, здоровье, безопасность);

· экономическая устойчивость (местная экономика, эффективность использования, издержки, капитальные затраты и др.);

· экологическая устойчивость (вода, энергия, отходы, территория). Система сейчас применяется на пилотных проектах.

В Германии, одной из первых успешных стран в вопросах энергоэффективности в строительстве, только недавно появилась система сертификации Sustainable Building Certificate от German Sustainability Building Council (DGNB). Это добровольная система сертификации, построенная на 6 категориях - экология, экономика, социум и культура, функциональность, техническое качество, процессы и территория. Построенная на основании местных нормативов и правил, она оценивает общую эффективность здания и жизненный цикл, а не индивидуальные метрики.

В США сейчас идет процесс включения в строительные нормы и правила стандартов LEED. Так, недавно был выпущен International Green Construction Code, подготовленный Международным Советом регулирования (International Code Council), который соответствует установленным целям достижения к 2030 году углеродной нейтральности (C- zero).

Сейчас идет процесс выработки общепринятых метрик для рейтинговых систем, в рамках Sustainable Building Alliance (SBA), расположенного в Париже.[4]

Оценка некоторых национальных систем  стандартов «зеленого» строительства представлены в Таблице 2 и Таблице 3.

Таблица 2 - Оценка некоторых национальных систем  стандартов «зеленого» строительства

Таблица 3 - Оценка некоторых национальных систем  стандартов «зеленого» строительства

Глава 3. Сравнительный анализ ГОСТ Р 54964-2012 и международных стандартов BREEAM и LEED

Основой для ГОСТа Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости» стали международные экостандарты: LEED и BREAM, а также российская система добровольной сертификации объектов недвижимости «Зеленые Стандарты».

Российский «Зеленый стандарт»

В конце 2009 г. Распоряжением Министра природных ресурсов и экологии РФ от 30 декабря 2009 г. Была создана рабочая группа, которой было поручено разработать временные методические указания (ВМУ) по экологической оценке объектов недвижимости [28]. Итогом работы группы стала Система добровольной сертификации объектов недвижимости - «Зеленые стандарты» (Система). В течение года проводилась апробация Системы на конкретных объектах, обсуждения с экспертами, застройщиками, девелоперами, представителями органов власти и другими заинтересованными сторонами. В результате была подготовлена и зарегистрирована 8 апреля 2011 г. вторая, усовершенствованная версия документа.

Организационная структура Системы добровольной сертификации объектов недвижимости - «Зеленые стандарты» включает: НП «Центр экологической сертификации - ЗЕЛЕНЫЕ СТАНДАРТЫ», как орган наделяющий полномочиями органы по сертификации, Совет Системы, Апелляционную комиссию и Органы по сертификации, уполномоченные на право проведения сертификации в Системе. Каждый участник имеет свою структуру и исполняет установленные функции [28].

Качество экологического строительства во всем мире контролируется благодаря системам LEED и BREAM, они стали определяющими для многих национальных экостандартов.

Вступил в силу 1 марта 2013 года.

ГОСТ Р 54964-2012 включает в себя перечень международных стандартов ИСО:

1) ИСО 15392:2008 «Устойчивость при строительстве зданий. Общие принципы».

2) ИСО/ТО 21929-1:2006 «Устойчивость при строительстве зданий. Устойчивые показатели. Часть 1. Основы разработки показателей для зданий».

3) ИСО 21930:2007 Устойчивость при строительстве зданий. Экологическая декларация строительной продукции».

4)ИСО/ТО 21931-1:2010 «Устойчивость при строительстве зданий. Основы методов оценки экологических характеристик строительных работ. Часть 1. Здания»

Настоящий стандарт устанавливает экологические требования к объектам недвижимости - зданиям и сооружениям, включая их придомовую территорию, и распространяется на все категории проектируемых, построенных, реконструируемых и сданных в эксплуатацию объектов недвижимости.[1]

Настоящий стандарт применяется на этапах проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации объектов недвижимости, а также при проведение добровольной сертификации объектов недвижимости и их проектной документации при условии выполнения требований безопасности, установленных техническими регламентами в сфере строительства.[1]

Базовые экологические критерии приведены в таблице 4.

Таблица 4 - Базовые экологические критерии стандарта для ГОСТ Р 54964-2012

Процедура оценки

Роль оценщика по стандарту BREEAM сводится к независимому аудиту предоставляемой документации, подготовке отчета в сертифицирующий орган и работе по взаимодействию BRE Global с Заказчиком сертификации (изображение 1). Независимость и качество оценки обеспечиваются процедурой Quality Assurance, принятой в BRE Global.

Первый шаг в получении сертификации по BREEAM заключается в предварительной оценке здания, которую выполняет специалист (оценщик) BREEAM. Как показано на изображении 2 , BREEAM предлагает 12 стандартных рейтинговых систем. Для зданий, которые не вписываются ни в одну из предлагаемых схем, предлагается специальная, «индивидуальная» версия.

Рис. 1 Процесс проведения оценки по схеме BREEAM

После определения подходящей схемы необходимо сформулировать целевые показатели для здания, включая уровень сертификации, улучшенные процессы, добавление альтернативных источников энергии и так далее. Стандарт представляет собой набор критериев (около 100 - 110), исходя из которых Заказчик разрабатывает стратегию достижения желаемого уровня экологичности. Как правило, основным стимулом к сертификации зданий в среде коммерческих девелоперов являются репутационные факторы, создание дополнительных конкурентных преимуществ и повышение капитализации проектов (19). Решение о желаемом рейтинге принимается уже на этапе проекта, что позволяет достичь максимального результата с минимальными капитальными вложениями.

Среди уровней сертификации различают: Pass (30%), Good (45%), Very Good (55%), Excellent (70%) и Outstanding (85%) (32). По мере повышения рейтинга необходимо выполнить ряд дополнительных требований для получения соответствующей сертификации. Уровень Outstanding также требует, чтобы информация о здании была опубликована BRE в виде примера [32].

В отличие от BREEAM роль оценщика в LEED более обширна и включает в себя управление проектом. Первый шаг в получении сертификата LEED заключается в регистрации здания в Институте сертификации зеленых зданий (GBCI). Институт сертификации зеленых зданий исполняет программу аккредитации в качестве LEED Green Associates (LEED GA) и LEED Accredited Professionals (LEED AP).

Рис. 2 Система стандартов BREEAM

Статус LEED Green Associate обычно получают люди с нетехническим образованием, например, маркетологи; а те, кто готовится к LEED AP, чаще имеют техническое образование и имеют опыт консультирования компаний по прохождению процесса аккредитации по LEED. Привлечение аккредитованного профессионала по LEED не является обязательным, но это может помочь рационализировать и упростить процесс сертификации, получить важную информацию по получению сертификации и получить один дополнительный балл к итоговому количеству баллов.

Таблица 5.

Система стандартов LEED

Существует так же разница в том, как подсчитываются баллы по LEED. Многие критерии привязаны к доллару США (например, критерии по энергоэффективности - сбережение электроэнергии), поэтому при неблагоприятных колебаниях курса валют общий рейтинг зданий может пострадать (30).

Сертификация по LEED так же потребует перевода всех чертежей в американскую метрическую систему - футы вместо метров, что может представлять определенные сложности, а так же дополнительные затраты.

Рис. 3 LEED схема прохождения сертификации

Процесс сертификации LEED автоматизирован и позволяет произвести сертификацию не выезжая из страны, где располагается проект. Online система располагает электронными образцами документов, которые нужно заполнить для каждого критерия. Онлайн-система LEED также содержит правила интерпретации баллов, в которых содержатся ответы на технические вопросы, задаваемые другими пользователями. Важно заметить, что для получения баллов по определенным параметрам нужно, чтобы здание было заселено в течение определенного времени после окончания строительства. Когда вся документация собрана и строительство завершено, отчет передается в Институт для проверки и сертификации. Весь процесс сертификации по LEED обычно занимает от одного года до пяти лет, в зависимости от типа и требований к желаемому уровню сертификации.

Стоимость сертификации складывается из трех составляющих - стоимости взносов в сертифицирующий орган - BRE Global (ориентировочно от 3 000 до 15 000 фунтов), стоимости консультационных услуг оценщика - варьируется в зависимости от проекта к проекту и объема предоставляемого консалтинга (от 5 000 до 100 000 фунтов) и стоимости «озеленения» проекта. Стоимость «озеленения» проекта будет зависеть от ряда факторов, таких как своевременность принятия решения о сертификации, планируемого рейтинга и базового уровня строительства данной организации.

В среднем расходы на сертификацию по LEED составляют 750-3750 долларов США взнос при регистрации проекта, 1500-7500 долларов США на момент подачи документов для рассмотрения. Стоимость услуг аккредитованного специалиста LEED составит от 30 000 до 100 000 долларов США, плюс 10 000 - 60 000 долларов США - стоимость адаптации документов. Стоимость подготовки документации будет уменьшаться в процессе получения опыта в реализации сертифицированных проектов.

Таблица 6

Сравнительный анализ экостандартов ГОСТ Р, LEED, BREEAM по основным критериям

Поскольку национальный стандарт ГОСТ Р 54964-2012 был разработан на основе двух самых популярных международных экостандартов LEED и BREEAM в нем были учтены почти все критерии этих экостандартов.

Открытым остается вопрос будут ли здания соответствующие ГОСТ Р 54964-2012 получать какую-то оценку, как это сделано в международных системах (Например, по системе LEED здание может получить следующий сертификат: "Сертифицирован"; "Серебряный" сертификат; "Золотой" сертификат; "Платиновый" сертификат.).

Таким образом, можно отметить, что стандарты LEED, BREEAM и ГОСТ Р фактически являются прямыми конкурентами и по темпам развития идут нога в ногу на международном рынке. Конкуренция стандартов является здоровым явлением для индустрии и позволяет всем участникам рынка работать в области совершенствования существующих практик строительства. Более того, близкая конкуренция стандартов стимулирует дополнительные исследования в области инновации строительного сектора.

Преимуществом LEED является его инструментарий, который позволяет оптимизировать процесс подготовки документации и управления проектом. C другой стороны, освоение этого инструментария представляется сложным для тех, кто первый раз сталкивается с системой. Некоторые эксперты утверждают, что демократические принципы LEED стимулируют, скорее, лоббирование интересов крупных производителей оборудования и поставщиков материалов, а не научно-исследовательскую деятельность.

В пользу BREEAM говорит научный подход, исследовательская деятельность, положенная в основу множества критериев, а так же методология, направленная на решения более широкого спектра экологических задач.

Таблица 7

Сравнение стандартов LEED, BREEAM и ГОСТ Р