Размещено на http://www.allbest.ru/

52

Размещено на http://www.allbest.ru/

ВВЕДЕНИЕ

Жить с комфортом, в гармонии с окружающей средой и в условиях, не возобновляемых ресурсов -- уже давно этого принципа придерживаются в США, Европе, ОАЭ, Китае и ряде других стран. За границей России последние 10-20 лет в сфере строительства применяют самые лучшие технологии, позволяющие рационально расходовать природные ресурсы и сократить до минимума загрязнение окружающей среды. В ход идут солнечные батареи, ветрогенераторы, системы рециркуляции воды, датчики освещения и движения, стеклянные фасады и многие другие инновации. Данные технологии лежат в основе расстроившегося «зеленого строительства».

Понятие «зеленое строительство» включает совокупность мер, ориентированных на снижение уровня потребления природных ресурсов при проектировании, строительстве, эксплуатации новых зданий и реконструкции ветхих, мер, направленных на повышение комфорта внутренней среды зданий. Эко - строительство представляет собой многосложный комплексный подход ко всему строительному и проектному процессу. Чтобы строительство по праву можно было назвать «зеленым», должны соблюдаться определенные стандарты и нормы на каждом из его этапов. Для адекватной оценки соблюдения этих принципов при реализации проектов в сфере недвижимости на Западе были разработаны особые рыночные инструменты - добровольные системы сертификации зданий, которых в настоящий момент в мире насчитывается около десятка. На сегодняшний день наиболее известными и широко распространенными в мире являются две системы рейтинговой оценки зданий. Это - система BREEAM, разработанная британским институтом BreGlobal и система LEED, развиваемая Американским Советом по экологическому строительству.

Что касается России, то процесс внедрения принципов экоустойчивого проектирования и строительства в архитектурно-строительную практику сопровождается большими сложностями. Рынок, не привыкший заботиться об окружающей среде, с недоверием относится к «зеленым» инициативам и нуждается в компаниях, которые сделали бы подобные проекты привычными. Пока же «зеленые» здания, построенные в нашей стране, можно на пальцах пересчитать.

С другой стороны, нельзя не отметить некоторые положительные тенденции. Многие соотечественники, которых раньше мало беспокоило состояние окружающей среды, теперь поменяли свою позицию. Произошли некоторые сдвиги в области законодательства - вышел закон об энергосбережении и соответствующие подзаконные акты. Заметно возрос интерес к «зеленым» проектам на государственном уровне. И обусловлен он не только экономическими мотивами, но и вопросами международного престижа. Так, олимпийское строительство давно стало площадкой для освоения эко технологий. Увеличивается количество проектов, предусматривающих использование инновационных решений, которые позволяют сократить эксплуатационные расходы, повысить качество рабочей и жилой среды, минимизировать негативное воздействие строительных объектов на окружающую среду. Появились организации, которые декларируют своей целью развитие зеленого строительства, и предпринимают определенные усилия в этом направлении. Проводятся многочисленные конференции, выходят публикации, идет общественная дискуссия о разработке и внедрении в России собственных стандартов экологической сертификации зданий или адаптации одного из известных западных образцов.

Для нашего региона вопрос зеленого строительства является одним из самых актуальных, в силу наличия объекта мирового наследия озера Байкал. Соответственно его рациональное использование должно быть приоритетом государственной политики на различных уровнях.

Актуальность работы состоит в том, что на сегодняшний день, экологический туризм рассматривается как один из приоритетных направлений на Байкале. Однако, экологический туризм - это в том числе и экологичность проживаний.

Объект исследования дипломной работы: экологическое строительство.

Предмет исследования: перспективы строительства эко-отеля на о.Байкал.

Основными методами исследования являются метод анализа и синтеза.

Целью данной работы -сформулировать основные требования к строительству экологических средств размещения и определить перспективу строительства данного объекта на оз.Байкал.

В работе поставлены следующие задачи:

1. Проанализировать существующие системы сертификации экологического строительства.

2. Рассмотреть существующие эко-отели.

3. Определить основные требования, учитываемые при возведении экологических средств размещения на о. Байкал.

Структура дипломной работы: дипломная работа состоит из двух глав, введения и заключения, а так же выводов по главам, рисунков, таблиц, списка использованных источников и приложений.

Для написания диплома были использованы учебная литература, периодическая литература, ресурсы Интернет.

ГЛАВА 1. ВИДЫ СИСТЕМ СЕРТИФИКАЦИИ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1.1 Принципы экологического строительства

Столкнувшись с нарастающей угрозой глобального изменения климата, истощением природных ресурсов и коллапсом мировой экосистемы, в настоящий момент в частности мировая строительная индустрия находится на этапе беспрецедентной проверки на прочность. Дело в том, что здания всего мира используют около 40% всей потребляемой первичной энергии, 67% всего электричества, 40% всего сырья и 14% всех запасов питьевой воды, а также производят 35% всех выбросов углекислого газа и чуть ли не половину всех твердых городских отходов[9].

В связи с этим, на мировом уровне появилось понятие «зеленое» строительство или по-другому экологическое, которое направлено на снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов, а так же на сокращение пагубного воздействия строительной деятельности на здоровье человека и окружающую среду[1].

В данной главе речь пойдет о понятии экологическое строительство, его принципах, задачах и целях. Рассмотрим, как экологическое строительство воплощается в жизни, что оно регламентирует, и с помощью чего реализуется.

Для начала, раскроем понятие, что же такое экологическое строительство. Экологическое строительство (зеленое строительство) - это практика строительства и эксплуатации зданий, целями которой является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла здания, сохранение или повышение качества зданий и комфорта их внутренней среды. Основной заботой данного подхода является сокращение общего влияния постройки на окружающую среду и человеческое здоровье. Эта практика расширяет и дополняет классическое строительное проектирование понятиями экономии, полезности, долговечности и комфорта. [9]

Главными составляющими экологического строительства являются экологические материалы. С помощью этих главных компонентов экологическое строительство реализуется в жизни. Экологически безопасные материалы - это строительные материалы, безопасные для человека, то есть при эксплуатации, не выделяющие вредные летучие вещества, не содержащие токсичные или канцерогенные соединения, и безопасные для окружающей среды на этапах их производства, эксплуатации и утилизации, то есть на протяжении всего жизненного цикла[3].

Зеленое строительство воплощается в жизни в виде «зеленых» зданий. «Зеленое» здание, или экологически устойчивое здание- это результат философии проектирования, которая нацелена: на повышение эффективности использования ограниченных ресурсов (земли, энергии, тепла и холода, воды и материалов); на снижение вредного влияния на здоровье людей и на минимизацию негативного воздействия на окружающую среду в течение всего жизненного цикла здания, через лучшее расположение, проектирование, строительство, управление, эксплуатацию и последующий снос[6].

Таким образом, исходя из вышеперечисленного, можно выделить следующие задачи экологического строительства:

1. Сокращение совокупного (за весь жизненный цикл здания) пагубного воздействия строительной деятельности на здоровье человека и окружающую среду, что достигается посредством применения новых технологий и подходов;

2. Создание новых промышленных продуктов;

3. Снижение нагрузок на региональные энергетические сети и повышение надежности их работы;

4. Создание новых рабочих мест в интеллектуальной сфере производства;

5. Снижение затрат на содержание зданий нового строительства;[9]

Экологическое строительство является основой определения более высокого уровня - устойчивое развитие, под которым подразумевают модель использования ресурсов, удовлетворяющая потребности сегодняшних людей вместе с защитой окружающей среды, так, чтобы эти потребности могли удовлетворяться и для будущих поколений.

Важно также отметить, что зеленое строительство в своей практике делает упор на энергоэффективное здание. Энергоэффективное здание - это такое, в котором за счет реализации совокупности функционально-планировочных, конструктивных и инженерных решений, использования возобновляемых источников энергии, энергоресурсов затрачивается меньше принятых нормативных стандартов при одновременном обеспечении необходимого уровня экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности. Кроме того, в современном понимании, экологическое строительство воспринимается как междисциплинарный подход, включающий не только энергоэффективность, чистые материалы и экологию, но и управление, экономию питьевой воды, транспортную доступность, сбор и переработку мусора, снижение выбросов парниковых газов, здоровье и благополучие людей[8].

Для получения возможности сравнивать и оценивать экологичность зданий разного назначения и расположения были разработаны системы экологической сертификации и рейтингов, которые получили обобщенное название экологических, или «зеленых» стандартов. Это некоммерческие организации, цель которых -- пропаганда зелёного строительства и объединение всех заинтересованных специалистов в этом секторе экономике: архитекторов, инженеров, ученых, девелоперов, строителей, инвесторов, поставщиков строительных материалов. Они направлены на обеспечение и ускорение перехода от традиционного проектирования, строительства и эксплуатации зданий и сооружений к устойчивому подходу на принципах сохранения окружающей среды, благополучия людей и экономической эффективности[17].

«Зеленые» стандарты призваны регламентировать жизнеустойчивый подход в строительстве и оценить степень соответствия зданий исходным принципам. Разработка и внедрение стандартов экологического строительства стимулируют развитие всей отрасли, инновационных технологий и экономики в целом, улучшают качество жизни общества и состояние окружающей среды. Вокруг стандартов создана целая индустрия экологического строительства, которая включает в себя консалтинговые услуги, дизайн и проектирование, производство строительных материалов, научные исследования и новые технологии, финансирование и инвестиции[9].

Отметим также, что сертификация зданий и сооружений в соответствии с «зелеными стандартами» дает возможность владельцам недвижимости, девелоперам и управляющим компаниям повысить свою конкурентоспособность, а также продемонстрировать свое лидерство в экологическом проектировании, строительстве и управлении недвижимостью. Наличие «зеленого» сертификата наглядно демонстрирует, что компания принимает стандарты экологического строительства и является независимой оценкой ее вовлеченности в процесс улучшения качества окружающей среды. Наиболее известными и распространенными в мире системами сертификации экологического строительства являются американская система LEED и британская система BREEAM, в России «Зеленые стандарты»[7].

Важно добавить, что данные системы сертификации являются добровольными, то есть законодательство не обязывает создателей оформлять данный вид сертификатов. Однако, прохождение экологической сертификации, может благоприятно повлиять на существование товара или услуги, а каким образом, мы сейчас это и рассмотрим.

Преимущества сертификации зданий, сооружений и продукции в соответствии с зелёными стандартами для инвесторов, владельцев недвижимости, девелоперов, проектировщиков и управляющих компаний заключаются в следующем:

1. Как было отмечено выше, это большая конкурентоспособность в продвижении своего проекта или решения как экологически чистого и соответствующего принципам устойчивого развития окружающей среды;

2. Гарантия, что при строительстве объекта применялись технологии, соответствующие основным принципам устойчивого развития территорий;

3. Активизация поиска инновационных решений, которые минимизируют воздействие на окружающую среду;

4. Снижение эксплуатационных расходов и повышение качества рабочей и жилой среды;

5. Соответствие объекта стандарту, который демонстрирует продвижение к корпоративным и организационным экологическим целям, даёт право публично называться Зелёной компанией в сфере недвижимости[28].

Также есть ряд преимуществ и для окружающей среды, а именно:

1. Значительное сокращение выбросов парниковых газов, мусора и загрязнённых вод;

2. Расширение и защита естественной среды обитания и биологического разнообразия;

3. Сохранение природных ресурсов.

Преимущества для здоровья и общества:

1. Создание более комфортных условий в помещениях по качеству воздуха, а также тепловым и акустическим характеристикам;

2. Снижение уровня загрязнений, попадающих в воду, почву и воздух, и как следствие, сокращение нагрузки на городскую инфраструктуру;

3. Повышение качества жизни с помощью оптимального градостроительного проектирования -- размещения мест приложения труда в непосредственной близости жилых районов и социальной инфраструктурой (школы, медучреждения, общественный транспорт и т. д.).

Также эксплуатация зелёных зданий по сравнению с традиционными сооружениями является экономически более выгодной. Так:

1. На 25 % снижается энергопотребление, и соответственно достигается уменьшение затрат на электроэнергию;

2. Уменьшение потребления воды на 30 % закономерно приводит к значительному снижению издержек на водоснабжение;

3. Сокращение затрат на обслуживание здания достигается за счёт более высокого качества современных средств управления, эффективного контроля и оптимизации работы всех систем;

4. Увеличенная текущая чистая выручка (например, 3%-я премия на средней норме арендного договора) и стоимость активов собственности (например, 10%-я премия на коммерческой ценности) может привести к более низким финансовым и страховым затратам;

5. Уменьшение количества отказов от аренды и собственности, увеличение удовлетворенности арендаторов, что также может привести к снижению издержек;

6. Внедрение принципов зелёного строительства прекрасно подходит для привлечения общественного внимания, способствует скорейшей окупаемости арендных площадей и большей лояльности арендаторов;

7. Согласно социально-экономическим исследованиям аналитики прогнозируют рост рынка Зелёных строительных материалов на 5 % ежегодно от 455 млрд. долларов в 2008 к 571 млрд. -- в 2013-м. Большинство крупнейших мировых строительных компаний к 2013 году планирует заключать на Зелёные здания не менее половины всех своих контрактов;

8. Здания, построенные с использованием зелёных технологий, способствуют сохранению здоровья работающих в них людей, что может снизить потери от выплат по медицинской страховке;

9. Принципы строительства зелёных зданий уже сейчас соответствуют ожидаемому ужесточению экологического законодательства, связанного с ограничением выбросов углерода;

10. Постоянное снижение себестоимости. Большинство зелёных зданий дороже обычных не более чем на 4 %, а в ближайшем будущем применение Зелёных технологий станет самым эффективным средством для снижения себестоимости строительства. В настоящий момент дополнительная себестоимость может быть амортизирована в ходе эксплуатации здания, и обычно компенсируются в течение первых 3-х или 5-ти лет за счёт снижения эксплуатационных издержек.

11. Многие инвесторы уже сейчас рассматривают строительство обычных зданий как увеличение своих рисков и повышение ответственности[20].

Таким образом, разработка и внедрение стандартов зелёного строительства стимулирует развитие бизнеса, инновационных технологий и экономики, улучшает качество жизни общества и состояние окружающей среды. К тому же, они являются инструментом разумной экономики, а именно сохраняют деньги на всех этапах и способствуют интеграции в мировое движение, а так же являются ключом к зарубежным инвестициям и признанию на мировом уровне.

Итак, раскрыв понятие экологическое строительство, его главные составляющие, выяснив, с помощью чего реализуется и что регламентирует зеленое строительство, а так же перечислив задачи и преимущества, мы можем сделать вывод, что данная отрасль на рынке является новой, интересной, прибыльной и более того, выгодной. Выгода отражается для всех участников рынка, как для инвесторов, или владельцев недвижимости, так и для окружающей среды вместе с обществом. Все это, главным образом, говорит о том, что данную практику в России необходимо приспосабливать и развивать в будущем. Основы уже для этого есть, главное сейчас, найти правильную точку опоры и от нее уже отталкиваться в светлое экологичное будущее.

1.2 Британская система экологической сертификации «BREEAM»

Принципы зеленого строительства основаны на ведущих рейтинговых системах экологической сертификации зданий и помещений. В настоящее время данное направление является наиболее динамично развивающейся отраслью строительства.

Среди одной из признанных лидеров системы сертификации является британский стандарт под названием BREEAM(BRE Environmenta Assessment Method).Он стал первой системой международной Зелёной сертификации в 1990 г, организованный британской организацией BRE Global. Система BREEАM служит примером удачной концепции, эффективно реализующей защиту окружающей среды от человеческой деятельности за счет удовлетворения интересов всех участников рынка без привлечения международного или местного права в качестве карательного инструмента[21].

Система стандартов BREEAM является наиболее известным в мире и широко используемым методом экологической экспертизы объектов недвижимости. В рамках BREEAM, BRE Global поддерживает Совет по устойчивому развитию, представляющий акционеров крупнейших представителей строительной промышленности. Компания BRE Global готовит независимых лицензируемых оценщиков по системе BREEAM во всем мире, контролируемых United Kingdom Accreditation Service (UKAS) в соответствии с системой качества ISO9001. Сеть лицензированных оценщиков насчитывает более 2200 компаний в мире. Система оценки BREEAM популярна не только в Великобритании. За ее пределами на сегодняшний день сертифицировано более 116 000 строений и более 714 000 зданий зарегистрировано на прохождение сертификации[22].

Принцип работы BREEAM заключается в улучшении эксплуатационных характеристик здания, выходящих за рамки законодательных норм. Такой подход благоприятствует более высокому уровню экологического комфорта и условий для поддержания здоровья

Рассмотрим подробнее систему сертификации BREEAM.

1) Сфера применения стандарта:

Система применяется как для новых, так и эксплуатируемых объектов следующего назначения: общеобразовательные учреждения; суды; промышленные объекты; объекты сферы здравоохранения; офисные центры; торговые площади; тюрьмы, жилье, многоквартирные дома; модернизация и повышение экологической эффективности существующего фонда зданий; реконструкция существующего жилого фонда; социально-территориальные образования с интегрированными условиями для работы, учебы, проживания и развлечений; прочие виды зданий и сооружений (разработка индивидуальной схемы).

2) Требования BREEAM:

Оценка по стандарту BREEAM выносится по соответствию объекта с приведенными ниже требованиями:

1) Управление. Сюда входят критерии: ввод в эксплуатацию и дальнейшее управление зданием, обеспечивающие оптимальную производительность систем; управление процессом стройки с точки зрения эффективности использования ресурсов, потребления энергии, загрязнения; предоставление руководства для нетехнических пользователей здания с тем, чтобы они могли понять и эффективно эксплуатировать системы здания.

2) Здоровье и социальное благосостояние: это наличие достаточного количества дневного света; обеспечение вида из окна для отдыха глаз; комфортный температурный режим; требуемая акустика; качество внутреннего воздуха и воды; естественная вентиляция; качество освещения.

3) Борьба с загрязнением окружающей среды: контроль за использованием хладагентов и их утечкой; контроль дождевых потоков; контроль за выбросом парниковых газов; контроль загрязнения природных водотоков от стоков здания; Ограничение воздействия внешнего света и шума.

4) Энергетика: здесь важно сокращение выбросов CO2, связанных с потреблением энергии, а так же сокращение выбросов СО2 и загрязнения атмосферы, за счет использования возобновляемых источников энергии; использование приборов для подсчета энергии; внешнее освещение; меры по повышению энергоэффективности; нагрев воды солнечными батареями; минимизация тепловых потерь; энергоэффективные транспортные системы: лифты, эскалаторы; применение вытяжных шкафов.

5) Эффективное управление застраиваемых территорий и экология: здесь поощряется повторное использование земли и препятствие использованию ранее незастроенных земельных участков; использование загрязненных ранее земель, их реабилитация; сочетание здания с окружающей застройкой; смягчение воздействия на окружающую среду (улучшение); минимизация долгосрочного воздействия застройки на окружение, биоразнообразие района; минимизация служебного освещения; уровень шума на стройплощадке.

6) Транспорт. Сюда входят: доступность общественного транспорта; благоприятные и безопасные условия для пешеходных и вело прогулок; близость к объектам социальной инфраструктуры (школы, сады, зоны отдыха); максимизация емкости парковок; грамотная планировка, уменьшающая потребность в поездках на автомобиле; обеспечение возможности работать на дому; карты и информация.

7) Водообеспечение: здесь необходима минимизация потребления питьевой воды в гигиенических целях; счетчики расхода воды; слежение за утечкой воды; повторное использование воды; сбор и использование дождевой воды.

8) Материалы: использование строительных материалов с низким экологическим воздействием на протяжении всего жизненного цикла здания; повторное использование материалов; сертифицированный источник ключевых материалов; надлежащая защита открытых частей здания и ландшафтов.

9) Отходы: повторное использование материалов; утилизация бытового мусора; вывоз строительного мусора.

Особенностью анализируемой системы оценки является методика присвоения баллов. По каждой категории объект недвижимости может набрать определенное количество кредитов, после чего вычисляется процент от максимального балла (см. Рисунок 1). То есть, если здание набрало 7 баллов по управлению, соответственно, получает 70% от максимально заявленного. Далее баллы умножаются на весовые коэффициенты, отражающие актуальность аспекта в месте застройки, затем суммируются в итоговую оценку (см. Таблица 1).

Рисунок 1. Схема расчетов баллов BREEAM

Таблица 1 BREEAM рейтинг

BREEAM рейтинг	Итоговый результат, %
UNCLASSIFIED (не прошел)	<30
PASS (прошел)	?30
GOOD (хорошо)	?45
VERY GOOD (очень хорошо)	?55
EXCELLENT (великолепно)	?70
OUTSTANDING (превосходно)	?85

Использование весовых коэффициентов представляет собой инструмент адаптации системы на мировом рынке. Такая методика позволяет адаптировать систему BREEAM к различным регионам без потери эффективности. Общая оценка заключается в присуждении рейтинга: Удовлетворительно, Хорошо, Очень хорошо, Отлично, Великолепно[22].

Отдельного внимания заслуживает система BREEAM BESPOKE, подразумевающая разработку критериев под индивидуальный объект (см. Рисунок 2)

Рисунок 2. Категория сертификации BREEAM

Диаграмма наглядно представляет, на что стандарт делает основной упор. Существует несколько стандартных схем оценки BREEAM - для торговой, промышленной и коммерческой недвижимости. Данные схемы позволяют владельцам и девелоперам использовать свои сертификаты в различных европейских странах. Разумеется, данный рейтинг учитывает национальные особенности и местные строительные стандарты, поэтому высшая оценка в пять баллов по BREEAM в Швеции будет отличаться от той же оценки данной в Румынии. BREEAM признает местные нюансы и традиции, которые позволяют проектировщикам развивать свои собственные методы, кодексы и стандарты. Европейский сертификат BREEAM выдается специально аккредитованными экспертами BREEAM [22].

Система BREEАM служит примером удачной концепции, эффективно реализующей защиту окружающей среды от человеческой деятельности за счет удовлетворения интересов всех участников рынка без привлечения международного или местного права в качестве карательного инструмента [16].

К тому же, стандарт имеет ряд преимуществ для инвесторов, девелоперов и проектировщиков:

1. Позиционирование на рынке как создателей зданий и сооружений, оказывающих минимальное воздействие на окружающую среду;

2. Гарантия, что при строительстве объекта применялись технологии, соответствующие основным принципам устойчивого развития территорий;

3. Активизация поиска инновационных решений, которые минимизируют воздействие на окружающую среду;

4. Четкие критерии оценки;

5. Инструмент снижения эксплуатационных расходов и повышение качества рабочей и жилой среды;

6. Стандарт, который демонстрирует продвижение к корпоративным и организационным экологическим целям.

Таким образом, можно сделать краткий вывод, что сертификация BREEAM является универсальным методом оценки экологичности недвижимости, как в Европе, так и за ее пределами. К тому же, BREEAM актуален для самых разных типов зданий: офисных, жилых, промышленных, торговых, общественных и даже для тюрем. Он служит основой для многих других «зелёных» стандартов, распространившихся по всему миру. Система включает в себе ряд несложных критериев, которые должны быть соблюдены при строительстве и эксплуатации объекта.

Первым зданием в России, сертифицированным по стандарту BREEAM является офисный комплекс DUCAT PLACE III в Москве [24].

Достижениями являются; 1) На 35 % снижение потребления электроэнергии. 2) На 31 % сокращение потребления воды. 3) Внедрена HinesGO (Green Office) - программа для арендаторов.

Рассмотрим его поподробнее. Объект получил сертификат BREEAM с оценкой «Очень Хорошо» (“Very Good”).Благодаря экологическим инициативам девелопера (одновременно и управляющего зданием) энергопотребление БЦ за 2010 год сократилось почти на 35%, по сравнению с 2008 годом, при этом экономия для арендаторов составила более 188 000 долларов в год. В рамках концепции «зеленого здания» в «Дукат Плейс III» оптимизирована система BMS (системы автоматизации и диспетчеризации здания) с целью снижения энергозатрат; инсталлирована система управления лифтами в целях повышения их эффективности (время ожидания не превышает 15 секунд); установлены водомерные счетчики и датчики, а также использовано более эффективное оборудование с целью снижения водопотребления; установлены контроллеры для вентиляционного и сантехнического оборудования; оптимизированы системы освещения с использованием датчиков освещенности и движения; использованы экономичные источники света. Постоянно ведется работа с подрядными организациями для выявления и дальнейшего использования экологичных расходных материалов. Также в здании внедрены изменения в процедурах эксплуатации, организован процесс раздельного сбора отходов для последующей вторичной переработки в целях минимизации количества отходов, вывозимых на полигоны. На базе внутрикорпоративной программы HinesGO разработана программа «Зеленый Офис» для арендаторов в целях поощрения экономного использования ресурсов.

Вторым зданием в России, зарегистрированным по стандарту BREEAM является «Японский дом» в Москве. Здание заслужило высокую оценку “Good”.Здание бизнес - центра «Японский дом» изначально проектировалось по высоким экологическим стандартам - в здании существуют системы очистки сточных вод и устройства с оборотным использованием технической воды, автоматизированное управление освещением в технических помещения и на парковке. Ограждающие конструкции имеют высокий коэффициент теплопроводности, установлены приборы учета водо- и энергопотребления. Кроме того, управляющая компания из года в год проводит анализ потребления ресурсов и мер по повышению эффективности, проводит экологическую политику с четко обозначенными целями по сокращению энерго- и водопотребления, а также сокращению отходов, вывозимых на свалки. Отличительной особенностью здания является уютный внутренний двор, оборудованный для отдыха арендаторов, наличие удобств - кафе аутентичной японской кухни и банкомата, а также теплица для выращивания цветов и фруктов на крыше Здания [27].

Таким образом, мы видим, что из городов России, пока только Москва заинтересована в сертификации зданий. Столица стремится соответствовать международному уровню и продвигать экологическое строительство. Но это пока лишь относится к объектам коммерческой недвижимости. Тогда как упомянутый выше стандарт призван оценивать самые различные по своему назначению здания (объекты социальной инфраструктуры, отдельные многоэтажные жилые дома, жилые комплексы), а не только офисные и торговые центры. Это говорит о том, что России есть куда стремится.

1.3 Американская система экологической сертификации «LEED»

Второй не менее известной и популярной международной добровольной сертификацией является стандарт под названием LEED.The Leadershipin Energyand Environmental Design(LEED)- рейтинговая система оценки объектов зеленого строительства, разработанная Советом по архитектуре и строительству зеленых зданий США (Green Building Council (USGBC), присутствующая с 1993 года. По системе сертифицировано более 7,1 миллиарда м2: 5462 коммерческих объекта (более 27 000 зарегистрировано), 5988 частных объектов (более 24 000 зарегистрировано) [9].

LEED является выражением новой философии бизнеса, которая видит развитие общества в достижении баланса между целями современного поколения, связанными с удовлетворением своих потребностей, и возможностями по достижению подобного уровня благ последующих поколений.

Рассмотрим подробнее систему сертификации BREEAM.

3) Сфера применения стандарта:

LEED может эффективно применяться как к коммерческой, так и к жилой недвижимости, и включает оценку всех этапов работы над проектом -- проектирование, постройка, отделка, подбор арендатора и модификация. Сертификация LEED такого направления, как использование и развитие территорий, позволяет проанализировать воздействие, которое то или иное здание оказывает на окружающую среду. Стандарт применяется для следующих категорий: новое строительство, эксплуатация уже построенных зданий, чистовая отделка зданий, школы, коммерческие интерьеры (офисные центры), торговые площади, объекты сферы здравоохранения, жилая недвижимость, развитие загородного домостроения (коттеджные поселки).

Выпуск новой версии стандарта LEED v3 вышедший в 2009 году, состоит из шести разделов:

1. Прилегающая территория,

2. Эффективность использования водных ресурсов,

3. Энергия и атмосфера здания,

4. Материалы и ресурсная база,

5. Качество внутреннего воздуха,

6. Новые стратегии в проекте и инновации.

Стандарт LEED выдается при соответствии объекта приведенным ниже требованиям, в частности, должны быть проведены мероприятия по созданию системы защиты от различных загрязняющих окружающую среду веществ. Эти разделы содержат разное количество требований -- по соответствию этим требованиям оцениваемый проект получает зачетные баллы [30].

Требованиями стандарта LEED являются:

1)Прилегающая территория. Требования включают контроль за эрозией почвы и повышенными осадками. Дополнительные баллы начисляются за выбор застройки в экологически устойчивых районах, наличие транспорта, уменьшение застроенных площадей (для новых объектов), регулирование дождевых потоков и уменьшение заасфальтированных площадей застройки, а также уменьшение световых нагрузок на застроенной площади и их влияние на соседние участки.

2) Эффективность использования водных ресурсов. Эта категория включает эффективную поливку зеленых насаждений, инновационную очистку сточных вод и уменьшение потребления воды при эксплуатации здания.

3) Энергия и атмосфера здания. Необходимые требования включают фундаментальный комиссинг, уменьшение хлороводородных холодильных агентов в холодильных установках и выполнение минимальных требований стандарта ASHRAE 90.1-2004 по энергосбережению.

4) Материалы и ресурсная база. Необходимые требования включают хранение, а также сбор и транспортировку сырья для повторной переработки. Баллы могут начисляться за использование строительных отходов, а также материалов, которые быстро восполняются экологически (например, бамбук), местных материалов, которые производятся неподалеку от места строительства, переработанных материалов, а также использование сертифицированного дерева.

5) Экология внутри здания. Эта категория включает требования по контролю за курением, а также выполнение требований стандартов вентиляции воздуха внутри помещений». Дополнительные баллы начисляются за увеличение эффективности системы вентиляции; контроль за качеством воздуха во время строительства; использование материалов с низким содержанием вредных добавок и клея, которые выделяют летучие органические вещества; установление контроля за выбросом химических и вредных веществ в атмосферу; тепловой комфорт; усовершенствование автоматического управления системами отопления; кондиционирования и вентиляции воздуха; увеличение использования естественного освещения.

6) Новые стратегии в проекте и инновации. Дополнительные баллы в этой категории можно получить за исключительное исполнение и превышение основных требований по системе LEED или за инновационный подход, который основные категории обычно не учитывают и не рассматривают. Еще один дополнительный балл дается, если один из основных членов проектной группы является аккредитованным специалистом по системе LEED (LEED Accredited Professional).

Система устроена так, что, не продумав или пропустив хотя бы одно требование, соискатель сертификата не сможет его получить из-за несоответствия стандарту. Итоговый сертификат определяется общей суммой этих баллов по гибкой сертификационной шкале и имеет несколько градаций.

Важно отметить, что LEED не заменяет собой требования нормативных документов, установленных в той или иной стране государственными ведомствами (в России -- ГОСТы, СНиПы; призваны обеспечить необходимый минимум безопасности для людей). Она только дополняет более совершенными, отвечающими запросам современности, критериями оценки качества.

Отдельно возможно набрать дополнительные баллы за принятие во внимание региональной специфики. Каждой категории присваиваются баллы, исходя из относительной значимости показателей воздействий, связанных с оцениваемым объектом. В зависимости от количества набранных кредитов объекту оценки могут быть присвоены ранги (см. Таблица 2). В зависимости от количества начисленных баллов определяется один из видов сертификатов LEED -- стандартный, серебряный, золотой или платиновый [23].

Таблица 2. LEED рейтинг

LEED рейтинг	Итоговый результат, баллы
CERTIFIED (стандартный)	40-49
SILVER(серебряный)	50-59
GOLD(золотой)	60-79
PLATINUM (платиновый)	?80

Рисунок 3. Категория системы сертификации LEED

Диаграмма наглядно представляет, на что стандарт делает основной упор.

Кроме того, новый подход помогает решить следующие задачи:

1) Снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов зданием;

2) Снижение неблагоприятного воздействия на природные эко-системы;

3) Обеспечение гарантированного уровня комфорта среды обитания человека;

4) Создание новых энергоэффективных и энергосберегающих продуктов, новых рабочих мест в производственном и эксплуатационном секторах;

5) Формирование общественной потребности в новых знаниях и технологиях в области возобновляемой энергетики.

В России прохождение экологической сертификации зданий и строящихся сооружений является новым и активно развивающимся направлением. В настоящее время есть ряд сертифицированных объектов в Москве, Центральной России и Сочи. Как правило, сертификация LEED применяется на проектах, предполагающих привлечение зарубежных инвесторов, либо при возведении элитного жилья и жилых комплексов. Наличие сертификации международного уровня у объекта инвестирования автоматически делает его более привлекательным для привлечения финансовых вложений как с точки зрения ответственности застройщика, так и надежности и некой гарантии прибыльности инвестиций.

Российским инвесторам стоит обратить внимание на LEED главным образом потому, что эта система формирует у проектировщиков сквозную ответственность за эффективность решений и будущие функции систем.

Первым проектом, получившим настоящий сертификат по системе LEED в России, стал завод по производству железнодорожных подшипников шведского концерна SKF в Тверской области. В проекте, полностью разработанным иностранным проектировщиком AECOM, реализовано естественное освещение 90% площадей в светлое время суток, осуществляется вентиляция по потребности и достигнуто 100% повторное использование всей воды. В ходе строительства был применен лучший опыт для минимизации воздействия на окружение и среду обитания, на всех стадиях проектирования и строительства привлекался аккредитованный эксперт по стандарту LEED. Достижения: 1) Кондиционирование - эффективное оборудование (чиллеры), при этом отводимое тепло используется для отопления в зимний период. 2) Оптимальная энергоэффективность (энергопотребление здания на 40% меньше, чем у аналогичных зданий и первоначальных проектных показателей). 3) Возможность детального анализа энергопотребления. 4) Естественное освещение 90% всех площадей в светлое время суток. 5) Вентиляция по потребности в основных зонах с мониторингом уровня СО2, обеспечивающая оптимальную рабочую среду и энергоэффективность. 6) Инновационный процесс вакуумной дистилляции - 100% повторное использование воды при фосфатировании. 7) Для полива газонов используется только дождевая вода, собранная с крыши. 8) Наружное освещение использует минимальную энергию и не выделяет лишний свет [20].

Так же на сегодняшний день еще один объект сертифицирован по стандарту LEED. Им является новый московский офис «Сименс» на Большой Татарской улице, здание удостоено высокой оценки по критериям экологической эффективности офисных пространств и получило Золотой сертификат LEED. В здании применены инновационные технологии самой компании «Сименс», которые позволяют добиться комфортных условий для сотрудников при высокой экологичности, энергоэффективности и безопасности здания. В частности, в офисе установлена новейшая интеллектуальная система управления зданием, включая вентиляцию, кондиционирование воздуха, охлаждение и отопление, а также светодиодное освещение дочерней компании «Осрам», управление работой жалюзи, контроль доступа и система распределения энергии. В результате достигается эффективное использование ресурсов, сокращены выбросы углекислого газа и созданы необходимые климатические условия. Для контроля над потреблением ресурсов установлена система «Green Building MonitorTM», которая на специальном дисплее в автоматическом режиме отображает данные по текущему расходу воды, электроэнергии и тепла при эксплуатации офиса «Сименс» [25].

1.4 Сравнительный анализ международных экологических стандартов BREEAM и LEED

Рассмотрев подробно две международные системы экологической экспертизы объектов недвижимости - BREEAM и LEED, мы можем провести анализ сходств и различий этих стандартов.

Сходство заключается в том, что оба стандарта оценивают здания по широкому спектру категорий экологичности и жизнеустойчивости. По каждому аспекту проект получает баллы в случае соответствия требуемому уровню, суммарная оценка определяет уровень получаемого рейтинга.

Многие принципы оценки рейтинговых систем схожи. Однако есть и ряд отличий этих двух систем сертификаций.

Во-первых, BREEAM считается более строгой системой. Она появилась на 8 лет раньше LEED и в своем портфолио имеет большее число сертифицированных объектов, а американская система считается более распространенной в мире, более инновационной и более простой (не значит упрощенной).

Во-вторых, BREEAM в отличие от LEED сосредотачивает внимание разработчика на качестве строительства, строительных материалов, экономических стратегиях по развитию локальных рынков вблизи строительства. LEED в свою очередь, делает глубокий акцент на энергоэффективности, зеленой энергетике, инновациях в проектировании, инновациях при эксплуатации (мотивация к ресурсосбережению) и социальных аспектах.

В-третьих, самым главным отличием является структура требований этих двух стандартов. Она является неоднозначной, но с другой стороны, BREEAM не требует (в отличие от LEED) соблюдения минимальных требований в максимальном количестве групп. BREEAM оценивает строительные объекты с точки зрения менеджмента и экологии: здоровья и самочувствия человека, борьбы с факторами загрязнения окружающей среды, эффективности использования энергии, воды, территории, транспорта, безопасности строительных материалов, утилизации отходов - всего около 60 пунктов, каждому присваивается определенное число оценочных баллов. В системе сертификации BREEAM хорошо проработана типология сертифицируемых объектов. Это офисы, торговые, образовательные и медучреждения, тюрьмы, суды, многоквартирные дома. Отдельно выделены экодома, как национальный стандарт для муниципальных проектов доступного жилья и инфраструктуры, и комьюнити (Communities). В каждой типологической группе акцент делается на чем-то своем. Например, при оценке жилья - на энергоэффективности, а, допустим, при сертификации тюрем много оценочных баллов добавляет наличие церкви и спортивного зала для заключенных, т.е. в этой категории особый акцент сделан на человеколюбии. BREEAM имеет пять степеней оценки. В зависимости от общей суммы баллов здание может получить оценку «удовлетворительно», «хорошо», «очень хорошо», «отлично» и «великолепно». Заметьте, что ни в одном из перечисленных критериев не присутствует оценка архитектурных составляющих, потому что эта система создавалась в основном девелоперами, экологами, инженерами, а также коммерческими компаниями - производителями строительных материалов и технологий. Это говорит о том, что в первую очередь, она ориентирована на коммерческий спрос.

Американская система сертификации LEED основывается исключительно на строительных нормах и правилах США, поэтому она менее гибкая, менее адаптируемая к стандартам других стран. У американской системы тот же основной недостаток, что и у британской: она не учитывает специфику архитектуры, потенциал архитектурных методов для повышения экологической устойчивости зданий и сооружений. В этих системах рейтинговой оценки не учитываются экономические, социально-культурные факторы, а также технические характеристики здания во время эксплуатации и весь цикл существования здания. В результате самые высокие оценочные баллы зачастую получают здания, совершенно невыразительные с точки зрения архитектурно-художественного облика.

В-четвертых, различие заключается и в методике работы экспертов. BREEAM имеет подготовленных независимых лицензируемых оценщиков, которые проводят оценку данных по объекту, отталкиваясь от установленных критериев по каждой из категорий. В LEED принимают участие аккредитованные профессионалы, роль которых заключается в предоставлении помощи клиенту по сбору исходной информации, а также в консультировании [16].

На основании проведенного исследования двух стандартов, мы можем сделать обобщение в виде таблице. Ниже, приведены исчерпывающие данные по сходству и различию BREEAMиLEED (на основе выводов экспертов британской компании BSRIAL td. Или Building Services ResearchandI nformation Association).[26]

Таблица 4. Сравнительный анализ международных экологических стандартов BREEAM и LEED

	BREEAM (стандарт на рынке с 1990г.)	LEED (стандарт на рынке с 1998г.)
Сфера применения	Офисы; торговые площади; промышленные объекты; общеобразовательные учреждения; эко-дома; объекты сферы здравоохранения; проекты под индивидуальный заказ; многоквартирные дома; объекты международного значения; суды; тюрьмы.	Новое строительство; эксплуатация уже построенных зданий; коммерческие площади; интерьерный дизайн; чистовая отделка зданий; школы; торговые площади; объекты сферы здравоохранения; жилая недвижимость; развитие загородного домостроения (коттеджные поселки).
Требования (категории)	Управление; Здоровье и социальное благосостояние; Энергетика; Транспорт; Водообеспечение; Материалы; Отходы; Эффективное управление застраиваемых территорий и экология; Борьба с загрязнением окружающей среды	Обеспечение экологической устойчивости проектов; Эффективное использование воды; Энергетика и влияние использования энергоресурсов на атмосферу; Материалы и ресурсы; Создание благоприятной атмосферы внутри помещений здания; Применение инноваций в проектировании.
Уровень соответствия стандартам (итоговые оценки)	"Сертифицирован"; "Хорошо"; "Очень хорошо"; "Отлично"; "Замечательно"	"Сертифицирован"; "Серебряный" сертификат; "Золотой" сертификат; "Платиновый" сертификат
Организация оценочных работ	Обученные оценщики	US-GBC (Американский совет по зеленым зданиям)
Достоинства	1.Система оценки применима к различным видам зданий; 2.Возможность независимого аудита; 3.Критерии "настроены" под британское законодательство и соответственно британские ценности; 4.Индивидуальный подход к тем или иным объектам; 5.Ясная схема адаптации под иностранные нормы.6.Ясное ядро развития международных программ BREEAM, привязанных к конкретной стране, т.е. узко-национальных на основе бренда.	1.Хорошая система продвижения на транснациональном уровне; 2. Нет необходимости в организации обучения оценщиков. 3.Универсализация процессов и схем.4.Высокое качество обучения и отличные международные стратегии по обучению LEED AP.5.Высокое качество подходов.6.Высокие обязательные требования к энергоэффективности на всех уровнях оценки. 7 Стандарт отлично согласован с широким набором технологий, инноваций, стратегий.
	BREEAM (стандарт на рынке с 1990г)	LEED (стандарт на рынке с 1998г.)
Недостатки	1.Очень жесткие требования 2.Сложная громоздкая система. 3.Необязательность критериев энергоэффективности для прохождения сертификации на низких уровнях системы 4.Слабый маркетинг; 5.Высокая стоимость получения согласований.	1.Адаптирован только под социально-экономические реалии США; 2.Жесткие требования к оформлению документации; 3.Жесткая связь функционального назначения с архитектурными формами, что не всегда приемлемо за пределами США

Из таблицы мы видим главные различия стандартов, а именно в сфере применения, требованиях к сертификации объекта, а так же перечислены ряд достоинств и недостатков обеих систем.

Таким образом, можно сделать вывод, что каждая из систем по-своему оригинальна и своеобразна. Каждая имеет как ряд плюсов, так и минусов, что в свою очередь говорит о том, что России необходимо брать международный опыт за основу и под себя уже дорабатывать, путем изменения или редактирования.

Очевидно одно, что следует избегать попыток вновь изобрести колесо. Это, на наш взгляд, не рационально, так как это лишняя трата времени и денег. Целесообразнее всего будет адаптировать уже существующие системы стандартов. Позитивный опыт можно найти повсюду. Взглянем на опыт Великобритании и США, где до последнего времени здания строились крайне неэффективно, с очень низким уровнем термоизоляции и окнами в одну раму. Сегодня же они являются лидерами «зеленого» строительства. К такому иностранному опыту следует внимательно отнестись и его с некоторой адаптацией использовать в России. К тому же, неслучайно, Германия в 2005 году перешла на собственный стандарт - DGNB, в 2006 году Израиль запустил свою систему сертификации, даже Нью-Йорк заявил о создании собственной системы сертификации, отличной от LEED. О необходимости создания своей системы говорят и в Совете по «зеленому» строительству в России. По словам, Гая Имза, директора, одной из целей совета является внедрение национального стандарта. России необязательно изобретать велосипед - основой для стандарта может стать адаптированная система BREEAM. Конечно, Россия может разработать и собственные нормы, как, например, это сделала Германия, другой вопрос, есть ли в этом смысл. Конечно, трудностей хватает: это и проблемы с сертификацией продукции, и недостаток квалификации, и устаревшие СНИПы, и отсутствие демонстрационных площадок, государственной поддержки. Тем не менее, сдвиги все же есть, главное сейчас направить их в нужное русло.

Таким образом, на основе двух стандартов было бы рационально вывести свой, собственный национальный стандарт или официально применить один из существующих. Стандарт мог бы быть таким, который бы учитывал, во-первых особенности климата (наличие разных климатических зон), во-вторых архитектурные, объемно-планировочные методы, которые могут способствовать энергосбережению на 50-80 % без дорогостоящих технологий. В- третьих, должен учитывать социально-культурный подход к зданию - архитекторы должны заботиться не только о физическом здоровье человека, но и учитывать его психологию, эмоции и культурные потребности. Для того чтобы система могла работать, следует формировать общественное мнение о бережном отношении к окружающей среде, о здоровом и комфортном образе жизни, а также совершенствовать правовую и нормативную базы. Кроме того, сертификация не должна быть безумно дорогой, иначе ее не смогут пройти средние и малые гостиницы. Чем проще, в том числе финансово, будет процесс сертификации, тем больше отелей ее пройдут.

На сегодняшний день в России, существуют собственные добровольные системы экологической сертификации, какие именно, мы рассмотрим их в следующей главе.

1.5 Российские системы добровольной экологической сертификации

За рубежом «зеленые» системы сертификации существуют уже более 20 лет, в то время как в России потребность в них назрела относительно недавно. Одной из причин отставания от мировых тенденций являлось наличие относительно неограниченных дешевых природных ресурсов, позволявших не думать об их экономии. Рост цен на энергоносители, строительные материалы, воду и пр. заставил задуматься о снижении энергоемкости и материалоемкости процесса строительства и эксплуатации зданий. Улучшение качества жизни населения способствовало формированию новой потребности не только в просторном, но и экологичном жилье. Все эти факторы стали стимулом для разработок и продвижения экологических сертификации в России [35].