Поняття зносу в теорії оцінки вартості

Збільшення річної орендної плати з наявністю електричного обігріву підлоги

2400 • 600м² = 1440000 (грн.).

5. В оцінюваній будівлі встановлений басейн, відновна вартість якого на дату оцінки складає 16 млн. грн. Поточні додаткові витрати власника на експлуатацію басейна складають 0,6 млн. грн., а його доходи від періодичного надання басейна у погодинну оренду - 0,72 млн. грн. Як зазначалось, коефіцієнт капіталізації складає 12%. Порівняння продажів аналогічних об'єктів свідчить, що наявність басейну збільшує вартість нерухомості на 10 млн. грн.

6. Збільшення рівня шуму та інші несприятливі наслідки, що пов'язані з перенесенням транспортної магістралі до межі оцінюваного об'єкта, зумовили зменшення орендної плати на 3 тис. грн. у рік за 1м² загальної площі.

Зменшення річної за рахунок збільшення рівня шуму та інші несприятливі наслідки:

3000 • 600м² = 1800000 (грн.).

Отже, повна відновлювана вартість будівлі:

ПВВ= 220 - 9,3 - 14 - 18, 6 + 1,44 + 10 - 1,8 = 187, 44 (млн. грн.)

3. Визначення накопиченого зносу проводимо за наступною формулою:

,

де З _ф - фізичний знос об'єкта нерухомості, тис. у.о.;

З_функ. - функціональний знос об'єкта нерухомості, тис. у.о.;

И_е - економічний (зовнішній) знос об'єкта нерухомості, тис. у.о.

Фізичний знос - це втрата вартості об'єкта нерухомості за рахунок фізичного руйнування будівельних конструкцій та матеріалів у процесі експлуатації.

Функціональний знос - це втрата вартості через невідповідність об'єкта нерухомості сучасним вимогам ринку (невдале планування).

З_функ. = 220 млн грн. *(20/100) = 11 млн. грн

Економічний (зовнішній) знос - втрата вартості через вплив зовнішнього середовища, обумовлене економічними, політичними та іншими факторами (зміна ситуації на ринку, зміна фінансових і законодавчих умов).

Дані про фізичний знос наведені у табл. 1.

Таблиця 1. Дані для визначення фізичного зносу, що не усувається для швидкозношуваних елементів

Загальний накопичений знос будівлі

Поточна вартість будівлі з врахуванням зносу.

Висновок

Підводячи підсумок даній роботі можна коротко виділити з загальних фраз основні поняття.

Знос нерухомості - це зниження вартості та погіршення характеристик з різних причин. Знос будівель, споруд (нерухомості) показує на скільки від початкових параметрів змінилося їх стан, як у вартісному вираженні, так і у відносному. Сутність зносу полягає в тому, що при проведенні будь-яких операцій на ринку нерухомості, так і у власних цілях знос буде свого роду підказкою при прийнятті управлінського рішення. Також знос об'єкта нерухомості і поточний стан об'єкта буде служити індикатором матеріального добробуту власника підприємства, власника офісу або господаря заміського будинку або квартири. Знос, будь то фізичний, функціональний або зовнішній, при наявність його, завжди буде зменшувати поточну вартість нерухомості і збільшувати вартість володіння даним об'єктом нерухомості. Тому важливо відслідковувати поточний стан об'єкта нерухомості, знати показник зносу і тримати його на прийнятному рівні.

Таким чином, знос нерухомості, як би ми цього не хотіли, буде присутній у житті одночасно з моменту введення в експлуатацію об'єкта нерухомості. Потрібно розуміти значимість кожного з видів зносу, а також намагатися своєчасно його усувати, хоча б частково.

У даній роботі також визначено загальний накопичений знос будівлі та його поточну вартість.

Список використаної літератури

1. Экономика недвижимости: Учебник / В.А. Горемыкин. - 5-е изд., перераб. и доп. - М.: Высшее образование, 2008. - 808 с. - (Основы наук).

2. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие / А.В. Татарова. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. - 70 с.

3. Сделки с недвижимостью / Калачёва С.А. - изд. доп. и перераб. - М.: Книга сервис, 2005. - 176 с.

4. Экономика недвижимости: Методические указания к выполнению курсовой работы по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» дисциплина «Экономика недвижимости» / Сост. С.Ю. Столбова. - Омск: Изд-во СибАДИ, 2007. - 23 с.

5. Сделки с недвижимостью (понятие, виды, правовое регулирование): Учебное пособие / Под. ред. А.И. Казанника. - Омск: Омск. гос. ун-т., 2003. - 695 с.

6. Экономика недвижимости / Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. СПб.: Издательство «Лань», 2001. - 480 с.

7. Экономика недвижимости / Миронова Н.Н., Шутьков С.А. - Ростов н/Д: Феникс, М.: Национальный институт бизнеса, 2004. - 160 с.

8. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2004. - 496 с.: ил.

9. ЗАКОН УКРАЇНИ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність» із змінами і доповненнями, внесеними Законами України №1992-IV від 9 вересня 2004 p.

10. Національний Стандарт №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав». Затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №1440 від 10 вересня 2003 р.

11. Національний Стандарт №2 «Оцінка нерухомого майна» Затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №1442 від 28 жовтня 2004 р.

12. Про затвердження «Методики оцінки вартості майна»: Постанова Кабінету Міністрів України №1891 від 10.12.2003 // Державний інформаційний бюлетень про приватизацію - 2004. - №» 2. - С. 22-44.

13. Про затвердження Положення про порядок відчуження основних засобів, що є державною власністю Наказ Фонду Державного Майна України №1477 від ЗО липня 1999 р.

14. Методичні рекомендації з формування собівартості продукції (робіт, послуг) у промисловості, із змінами та доповненнями. - К. Державний інститут комплексних техніко-економічних досліджень Міністерства промислової політики України, 2005. - 263 с.

15. Микерин Г.И., Гребенников В.Г., Нейман Е.И. Методологические основы оценки стоимости имущества. - М.: Интерреклама, 2003. - 682 с.

16. Микерин Г.И., Артеменков И.Л., Павлов Н.В. Международные стандарты оценки (МСО 2003). 6-е издание.

Размещено на Allbest.ru