Оценка предприятия ООО "Клинар"
Бизнес как объект оценки. Анализ финансового состояния ООО "Клинар". Определение рыночной стоимости предприятия. Анализ социально-экономического положения Хабаровского края. Оценка стоимости бизнеса методом сделок, сравнительным и затратным подходами.
| Рубрика | Финансы, деньги и налоги |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 14.03.2014 |
| Размер файла | 219,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
1
5. Действительный валовой доход, руб. (стр. 3 стр.4)
1802988
6. Операционные расходы
308 800
Условно-постоянные расходы, в т.ч.
155470
-налог на имущество, руб.
46641
-платежи на землю, руб.
77735
-страховые платежи, руб.
31094
Условно-переменные расходы, в т.ч.
66630
-коммунальные расходы и расходы по оплате труда, руб.
66630
-затраты на текущий ремонт инженерных систем, руб.
-
-затраты на модернизацию и капитальный ремонт, руб.
-
Затраты на резерв на замещение, руб.
86 700
7. Чистый операционный доход, руб. (стр. 5 - стр.6)
1 494 188
8. Ставка капитализации, %
0,119453 см. приложение Б
9. Стоимость объекта оценки, руб., без НДС (стр. 7 / стр. 8)
12 508 584
Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки (склад, лит. Б, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Гамарника, д.9), рассчитанная доходным подходом составляет 12 508 584 рублей без НДС.
Согласование результатов оценки - получение итоговой величины стоимости, путем взвешивания и сравнения результатов, полученных с применением различных подходов. Согласование основано на требованиях ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки».
В данной работе выполненное определение рыночной стоимости недвижимого имущества - склад, лит. Б, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Гамарника, д.9, дало следующие результаты:
-- Затратный подход -- 10 626 302 руб.
-- Сравнительный подход -- 14 861 806,23 руб.
-- Доходный подход -- 12 508 584 руб.
Для определения итоговой величины рыночной стоимости в данной работе используется метод логического анализа, основанный на экспертном распределении весовых коэффициентов.
Затратный подход к оценке позволяет учесть специфику архетиктурно-строительных и объемно-планировочных решений, использованных для возведения объекта, его настоящее техническое состояние. Объект оценки обладает значительным износом, а затратный подход применяется к новостройкам. Однако данный метод значим для целей страхования и налогообложения. Принят коэффициент 0,3.
Сравнительный подход позволяет получить обоснованное суждение о возможной цене купли-продажи объекта с учетом большого количества характеристик самого объекта оценки - функционального назначения, количественных параметров, местоположения, условий продажи, инженерно-технических характеристик, состояния окружающей среды. В силу ограниченности продаж на данном сегменте рынка недвижимости и недостатка информации по существующим сделкам значимость сравнительного подхода снижается. На основании вышеприведенных причин коэффициент = 0,2. Доходный подход отражает ту предельную величину, больше которой не будет платить потенциальный инвестор, рассчитывающий на типичное использование объекта и на принятые ставки доходности. Собственника объекта оценки в первую очередь будет интересовать генерируемый доход в долгосрочном периоде, так как продажи объекта не планируется. Доходный подход будет являться базисным (коэффициент = 0,5). Расчет рыночной стоимости объекта оценки представлен в таблице А.14.
Таблица А.14 -- Расчет итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки
|
Подходы |
Стоимость в подходе |
Удельный вес |
Стоимость |
|
|
Затратный |
10 626 302 |
0,3 |
3 187 890,6 |
|
|
Сравнительный |
14 861 806,23 |
0,2 |
2 972 361,2 |
|
|
Доходный |
12 508 584 |
0,5 |
6 254 292 |
|
|
Итого |
12 414 543 |
Таким образом, рыночная стоимость складского помещения, расположенного по адресу г. Хабаровск, ул., д. составляет 12 414 543 рублей без НДС.
Размещено на Allbest.ur
Подобные документы
Оценка рыночной стоимости бизнеса затратным, доходным и сравнительным подходами. Анализ финансового состояния предприятия. Данные финансовой отчетности, анализ имущественного положения, финансовой устойчивости, деловой активности и использования капитала.
аттестационная работа [95,8 K], добавлен 01.07.2014Описание теоретических и методологических основ развития бизнеса. Этапы проведения и методика непосредственной оценки стоимости и финансового состояния предприятия затратным, доходным и сравнительным методами. Методологические особенности оценки бизнеса.
курсовая работа [369,8 K], добавлен 04.11.2014Бизнес как особый объект оценки. Цели определения рыночной стоимости бизнеса, ее виды и методы оценки. Анализ объекта оценки и его макроокружения на примере ООО "Прогресс". Анализ имущества и источников его формирования. Выбор подходов к оценке стоимости.
дипломная работа [439,0 K], добавлен 18.02.2012Последовательность определения стоимости объекта оценки. Оценка собственного капитала предприятия доходным, затратным и сравнительным методами, составление прогнозов денежных потоков и расчет ставки дисконтирования по модели капитальных активов.
курсовая работа [907,3 K], добавлен 19.06.2011Цель, задачи и информационная база оценки бизнеса. Анализ метода чистых активов и метода капитализации дохода в оценке стоимости бизнеса. Применение метода сделок. Повышение эффективности текущего управления предприятием. Принятие инвестиционного решения.
курсовая работа [174,6 K], добавлен 26.03.2013Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки стоимости бизнеса предприятия. Проведение анализа рынка. Проведение анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятия. Выбор и обоснование подходов и методов оценки стоимости бизнеса.
курсовая работа [194,0 K], добавлен 13.11.2008Описание прав на объект оценки, анализ его состояния и исследование рынка. Допущения и ограничивающие условия. Анализ наиболее эффективного использования. Обоснование отказа от определения стоимости. Заключение о рыночной стоимости недвижимости.
практическая работа [57,5 K], добавлен 00.00.0000Научно-методические основы стоимости предприятия. Основные понятия оценки бизнеса. Стандарты оценки. Понятие недвижимости. Стоимость на примере недвижимости. Виды стоимости. Принципы оценки. Подходы и методы оценки. Оценка действующего предприятия.
дипломная работа [4,0 M], добавлен 09.04.2006Теоретическое исследование процедуры оценки стоимости денег и ценных бумаг во времени. Систематизация финансовой информации и проведение оценки стоимости предприятия в условиях кризиса на примере ОАО "ОТП Банк". Повышение эффективности оценки бизнеса.
дипломная работа [403,2 K], добавлен 04.08.2012Анализ финансового состояния предприятия. Сущность оценки финансовой устойчивости предприятия ООО "ТаоКор" с использованием имущественного подхода, метода корректировки балансовой стоимости активов. Риски, присущие предприятию, расчет его стоимости.
курсовая работа [158,0 K], добавлен 18.11.2011
