Главная База знаний "Allbest" Государство и право Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов и природных ресурсов

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов и природных ресурсов

Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских населенных пунктов, садоводческих и дачных объединений. Методы оценки стоимости недвижимости и земли в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Рубрика	Государство и право
Вид	курсовая работа
Язык	русский
Дата добавления	18.04.2015
Размер файла	75,8 K

посмотреть текст работы

скачать работу можно здесь

полная информация о работе

весь список подобных работ

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ

Кафедра Землепользования и кадастров

Курсовая работа

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов и природных ресурсов

Выполнила:

Федорова Е.О.

Москва 2013

Содержание

Введение

1. Определение объектов кадастровой оценки

2. Сбор информации для проведения кадастровой оценки

3. Построение статистической оценочной модели

4. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, перечисленных под №№ 1-10,17

5. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, перечисленных под №№ 11-12

6. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, перечисленных под №№ 13-16

7. Подведение итогов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Данная курсовая работа посвящена кадастровой оценке земель населенных пунктов, какими признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских и сельских населенных пунктов отделяют их земли от земель иных категорий. Эти границы не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за них, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Кадастровая стоимость земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности требуется государству, как крупнейшему собственнику, для эффективного использования своей собственности. Стоимость остальных земельных участков необходима для целей налогообложения, регулирования земельного рынка и проведения рациональной и эффективной земельной политики.

В процессе государственной кадастровой оценки земель производится массовая оценка земельных участков. Законодательной основой для данного процесса является Постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.99г. №945 «О государственной кадастровой оценке земель» и Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 08.04.00г. №316. Согласно этим Правилам государственная кадастровая оценка земель городских и сельских населенных пунктов, садоводческих и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости. Также при кадастровой оценке используются Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов от 15.02.07 г. и Технические рекомендации. Настоящие методические указания базируются на утвержденной государственной методике, а также на утвержденной примерной форме отчета о результатах кадастровой оценки земель населенных пунктов.

1. Определение объектов кадастровой оценки

Для целей государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов(далее ГКОЗНП) перед началом работ необходимо провести уточнение перечня объектов оценки в соответствии с особенностями конкретного поселения. В процессе уточнения проводятся следующие мероприятия:

– уточнение границ объектов оценки;

– уточнение их функционального назначения.

Уточнение границ на территории кварталов, предназначенных для проведения кадастровой оценки, проводится с использованием средств программного пакета MapInfo. В соответствии с кадастровыми кварталами (вариант 3) проводится выделение земельных участков общим числом 150 штук, из которых:

– 60 участков предназначены для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

– 60 участков предназначены для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок,

– 5 участков предназначены для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов;

– 4 участка заняты водными объектами, находящимися в обороте,

– 4 участка предназначены для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи;

– 8 участков заняты особо охраняемыми территориями и объектами (в частности, городскими лесами, скверами, парками и городскими садами);

– 4 участка предназначены для сельскохозяйственного использования;

– 5 участков заняты улицами, проспектами, площадями.

Отметим, что состав видов разрешенного использования, выделяемых для целей государственной кадастровой оценки и состав видов разрешенного использования, выделяемых согласно Земельному или Градостроительному кодексам, отличается. Состав видов кадастровой оценки является более подробным. Одной из причин можно указать стремление отнести к одному виду земельные участки, стоимость которых формируется под влиянием одинаковых факторов. В таблице 1 приведено деление земельных участков на виды разрешенного использования земель.

В процессе уточнения объектов, на основании имеющихся номеров кадастровых кварталов оцениваемым земельным участкам были присвоены кадастровые номера.

Все уточненные сведения об объектах оценки занесены в Перечень объектов оценки (таблица 2).

Таблица 1- Состав видов разрешенного использования, выделяемых для целей Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов

№	Наименование вида разрешенного использования	Состав вида разрешенного использования
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки	Земельные участки для размещения малоэтажных, среднеэтажных, многоэтажных жилых домов, общежитий
2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ
3	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	Земельные участки гаражей, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
4	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	Садовые, огородные и дачные земельные участки
5	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Земельные участки для размещения объектов торговли, ресторанов, кафе, баров, а также участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания, а также предприятий бытового обслуживания
6	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Земельные участки гостиниц, отелей, мотелей
7	Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения	Земельные участки зданий делового и коммерческого назначения, организаций, занимающихся банковской и страховой деятельность
8	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов, производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов, типографий, других промышленных предприятий, ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК), объектов коммунального хозяйства, объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов, мусороперерабатывающих (мусоросжигающих) предприятий, кладбищ, крематориев, баз и складов, прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
9	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	Земельные участки для размещения речных портов, для размещения морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов, для размещения железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций, для размещения автодорожных вокзалов и автостанций, для размещения аэропортов, аэродромов и аэровокзалов
10	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	Земельные участки для размещения водных объектов
11	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог, для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений, а также полос отвода автомобильных дорог, для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств, Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог, для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений, а также полос отвода автомобильных дорог, для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств
14	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	Земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли государственных природных заповедников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение
15	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	Земельные участки сельскохозяйственных угодий, и участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства
16	Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные	Земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации, земель резерва, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов
17	Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	Земельные участки образовательных учреждений, научных организаций, государственных академий наук, объектов здравоохранения, ветеринарных лечебниц, органов государственного управления, органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью, организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг, спортивных клубов, общероссийских физкультурно-спортивных объединений, учреждений кино и кинопроката, театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии, выставок музеев, музыкальных, художественных и хореографических школ, клубных учреждений и библиотек, религиозных групп и организаций, гидрометеорологической службы

Таблица 2 - Перечень объектов оценки Ногинского района Московской области

Кадастровый номер участка	Местоположение участка	Разрешенное использование	Площадь, кв. м	Номер вида разрешенного использования	Наименование населенного пункта
50:65:05 02 05:1	МО, Ногинский район	ИЖС	644,2	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:2	МО, Ногинский район	ИЖС	644,5	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:3	МО, Ногинский район	ИЖС	686,5	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:4	МО, Ногинский район	ИЖС	660,7	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:5	МО, Ногинский район	ИЖС	646,5	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:6	МО, Ногинский район	ИЖС	643,7	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:7	МО, Ногинский район	ИЖС	678,2	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:8	МО, Ногинский район	ИЖС	657,6	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:9	МО, Ногинский район	ИЖС	660,2	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:10	МО, Ногинский район	ИЖС	682,3	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:11	МО, Ногинский район	ИЖС	630,8	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:12	МО, Ногинский район	ИЖС	625,9	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:13	МО, Ногинский район	ИЖС	637,4	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:14	МО, Ногинский район	ИЖС	630,1	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:15	МО, Ногинский район	ИЖС	660,6	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:16	МО, Ногинский район	ИЖС	650,5	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:17	МО, Ногинский район	ИЖС	665,7	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:18	МО, Ногинский район	ИЖС	752,3	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:19	МО, Ногинский район	ИЖС	653,9	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:20	МО, Ногинский район	ИЖС	654,3	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:21	МО, Ногинский район	ИЖС	622,0	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:22	МО, Ногинский район	ИЖС	697,8	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:23	МО, Ногинский район	ИЖС	639,0	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:24	МО, Ногинский район	ИЖС	617,6	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:25	МО, Ногинский район	ИЖС	651,2	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:26	МО, Ногинский район	ИЖС	690,9	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:27	МО, Ногинский район	ИЖС	645,0	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:28	МО, Ногинский район	ИЖС	847,2	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:29	МО, Ногинский район	ИЖС	699,7	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:30	МО, Ногинский район	ИЖС	674,3	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:31	МО, Ногинский район	ИЖС	680,7	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:32	МО, Ногинский район	ИЖС	632,1	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:33	МО, Ногинский район	ИЖС	614,4	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:34	МО, Ногинский район	ИЖС	629,3	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:35	МО, Ногинский район	ИЖС	636,9	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:36	МО, Ногинский район	ИЖС	669,8	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:37	МО, Ногинский район	ИЖС	635,0	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:38	МО, Ногинский район	ИЖС	611,8	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:39	МО, Ногинский район	ИЖС	657,5	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:40	МО, Ногинский район	ИЖС	658,0	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:41	МО, Ногинский район	ИЖС	631,0	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:42	МО, Ногинский район	ИЖС	638,7	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:43	МО, Ногинский район	ИЖС	633,5	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:45	МО, Ногинский район	ИЖС	627,2	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:45	МО, Ногинский район	ИЖС	621,3	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:46	МО, Ногинский район	ИЖС	870,8	2	Старая Купавна
50:65:05 02 05:47	МО, Ногинский район	ИЖС	637,3	2	Старая Купавна
50:65:005 02 04:1	МО, Ногинский район	ИЖС	611,4	2	Старая Купавна
50:65:005 02 04:2	МО, Ногинский район	ИЖС	636,9	2	Старая Купавна
50:65:005 02 04:3	МО, Ногинский район	ИЖС	677,5	2	Старая Купавна
50:65:005 02 04:4	МО, Ногинский район	ИЖС	676,5	2	Старая Купавна
50:65:005 02 04:5	МО, Ногинский район	ИЖС	658,9	2	Старая Купавна
50:65:005 02 04:6	МО, Ногинский район	ИЖС	653,8	2	Старая Купавна
50:65:005 02 04:7	МО, Ногинский район	ИЖС	664,7	2	Старая Купавна
50:65:005 02 04:8	МО, Ногинский район	ИЖС	671,8	2	Старая Купавна
50:65:005 02 04:9	МО, Ногинский район	ИЖС	672,6	2	Старая Купавна
50:65:005 02 04:10	МО, Ногинский район	ИЖС	670,2	2	Старая Купавна
50:65:005 02 04:11	МО, Ногинский район	ИЖС	625,2	2	Старая Купавна
50:65:005 02 04:12	МО, Ногинский район	ИЖС	711,5	2	Старая Купавна
50:65:005 02 04:13	МО, Ногинский район	ИЖС	701,5	2	Старая Купавна
50:65:05 02 01:1	МО, Ногинский район	СНТ	640,6	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:2	МО, Ногинский район	СНТ	604,9	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:3	МО, Ногинский район	СНТ	617,3	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:4	МО, Ногинский район	СНТ	609,9	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:5	МО Ногинский район	СНТ	663,1	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:6	МО, Ногинский район	СНТ	640,8	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:7	МО, Ногинский район	СНТ	619,7	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:8	МО, Ногинский район	СНТ	667,5	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:9	МО, Ногинский район	СНТ	619,7	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:10	МО, Ногинский район	СНТ	616,7	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:11	МО, Ногинский район	СНТ	651,6	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:12	МО, Ногинский район	СНТ	650,9	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:13	МО, Ногинский район	СНТ	600,3	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:14	МО, Ногинский район	СНТ	626,3	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:15	МО, Ногинский район	СНТ	611,2	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:16	МО, Ногинский район	СНТ	656,3	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:17	МО, Ногинский район	СНТ	691,3	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:18	МО, Ногинский район	СНТ	696,9	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:19	МО, Ногинский район	СНТ	1007,2	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:20	МО, Ногинский район	СНТ	612,5	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:21	МО, Ногинский район	СНТ	628,1	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:22	МО, Ногинский район	СНТ	624,9	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:23	МО, Ногинский район	СНТ	662,5	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:24	МО, Ногинский район	СНТ	623,6	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:25	МО, Ногинский район	СНТ	660,1	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:26	МО, Ногинский район	СНТ	681,2	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:27	МО, Ногинский район	СНТ	662,2	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:28	МО, Ногинский район	СНТ	686,7	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:29	МО, Ногинский район	СНТ	1077,6	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:30	МО, Ногинский район	СНТ	632,2	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:31	МО, Ногинский район	СНТ	651,6	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:32	МО, Ногинский район	СНТ	642,2	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:33	МО, Ногинский район	СНТ	662,8	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:34	МО, Ногинский район	СНТ	658,3	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:35	МО, Ногинский район	СНТ	623,6	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:36	МО, Ногинский район	СНТ	690,8	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:37	МО, Ногинский район	СНТ	674,2	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:38	МО, Ногинский район	СНТ	670,9	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:39	МО, Ногинский район	СНТ	889,2	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:40	МО, Ногинский район	СНТ	652,5	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:41	МО, Ногинский район	СНТ	665,7	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:42	МО, Ногинский район	СНТ	649,3	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:43	МО, Ногинский район	СНТ	623,7	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:44	МО, Ногинский район	СНТ	648,5	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:45	МО, Ногинский район	СНТ	615,9	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:46	МО, Ногинский район	СНТ	607,3	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:47	МО, Ногинский район	СНТ	634,9	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:48	МО, Ногинский район	СНТ	602,9	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:49	МО, Ногинский район	СНТ	679,8	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:50	МО, Ногинский район	СНТ	1192,5	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:51	МО, Ногинский район	СНТ	977,6	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:52	МО, Ногинский район	СНТ	691,3	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:53	МО, Ногинский район	СНТ	639,1	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:54	МО, Ногинский район	СНТ	625,5	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:55	МО, Ногинский район	СНТ	635,1	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:56	МО, Ногинский район	СНТ	643,8	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:57	МО, Ногинский район	СНТ	680,2	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:58	МО, Ногинский район	СНТ	657,2	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:59	МО, Ногинский район	СНТ	648,0	4	Старая Купавна
50:65:05 02 01:60	МО, Ногинский район	СНТ	671,8	4	Старая Купавна
50:65:05 02 03:3	МО, Ногинский район	Вокз.	6577,5	11	Старая Купавна
50:65:05 02 06:1	МО, Ногинский район	Водн.объект	9000,6	12	Старая Купавна
50:65:05 02 03:4	МО, Ногинский район	Объект дор. хоз.	4029,1	13	Старая Купавна
50:65:05 02 03:5	МО, Ногинский район	Объект дор. хоз.	4615,1	13	Старая Купавна
50:65:05 02 05:51	МО, Ногинский район	ООТ	6046,5	14	Старая Купавна
50:65:05 02 05:52	МО, Ногинский район	ООТ	4490,6	14	Старая Купавна
50:65:05 02 05:53	МО, Ногинский район	ООТ	3031,3	14	Старая Купавна
50:65:05 02 05:54	МО, Ногинский район	ООТ	5761,7	14	Старая Купавна
50:65:05 02 05:55	МО, Ногинский район	ООТ	6830,4	14	Старая Купавна
50:65:05 02 04:16	МО, Ногинский район	ООТ	625,8	14	Старая Купавна
50:65:05 02 04:17	МО, Ногинский район	ООТ	13524,5	14	Старая Купавна
50:65:05 02 04:18	МО, Ногинский район	ООТ	16307,2	14	Старая Купавна
50:65:05 02 03:1	МО, Ногинский район	ООТ	412,5	14	Старая Купавна
50:65:05 02 01::61	МО, Ногинский район	ООТ	18673,2	14	Старая Купавна
50:65:05 02 01:62	МО, Ногинский район	ООТ	3349,9	14	Старая Купавна
50:65:05 01 02:1	МО, Ногинский район	с/х использование	36237,8	15	Старая Купавна
50:65:05 01 02:2	МО, Ногинский район	с/х использование	19221,9	15	Старая Купавна
50:65:05 01 02:3	МО, Ногинский район	с/х использование	13995,8	15	Старая Купавна
50:65:05 01 02:4	МО, Ногинский район	с/х использование	10293,9	15	Старая Купавна
50:65:05 01 02:5	МО, Ногинский район	с/х использование	15529,2	15	Старая Купавна
50:65:05 02 05:48	МО, Ногинский район	дороги	2295,2	16	Старая Купавна
50:65:05 02 05:49	МО, Ногинский район	дороги	1922,7	16	Старая Купавна
50:65:05 02 05:50	МО, Ногинский район	дороги	1667,6	16	Старая Купавна
50:65:05 02 04:14	МО, Ногинский район	дороги	1225,0	16	Старая Купавна
50:65:05 02 04:15	МО, Ногинский район	дороги	236,1	16	Старая Купавна
50:65:05 02 03:2	МО, Ногинский район	дороги	1166,8	16	Старая Купавна
50:65:05 02 01:63	МО, Ногинский район	дороги	2913,8	16	Старая Купавна
50:65:05 02 01:64	МО, Ногинский район	дороги	2041,8	16	Старая Купавна
50:65:05 02 01:65	МО, Ногинский район	дороги	1919,8	16	Старая Купавна
50:65:05 02 01:66	МО, Ногинский район	дороги	1606,1	16	Старая Купавна

2. Сбор информации для проведения кадастровой оценки

Согласно Правилам Государственной кадастровой оценки от 25.08.1999г. кадастровую оценку земельных участков в населенных пунктах необходимо проводить, опираясь на статистический анализ рыночной информации. К сожалению, в связи с недостаточной развитостью земельного рынка в Российской Федерации не по всем видам функционального использования существует необходимое для анализа количество рыночной информации. Более того, по некоторым видам сделки с земельными участками отсутствуют полностью. Поэтому статистический анализ существующей рыночной информации и построение на его основе оценочных регрессионных моделей производится для видов функционального назначения под №№ 1-10,17.

Для проведения анализа проводится сбор исходной информации, включающей в себя поиск информации о рыночных сделках с земельными участками и определение значений факторов стоимости для каждого объекта оценки.

В качестве рыночной информации используются:

– цены сделок (купля-продажа, аренда, ипотека);

– цены предложения (купля-продажа, аренда);

– цены спроса (купля-продажа, аренда);

– информация о рыночной стоимости объектов недвижимости в составе земель населенных пунктов, установленной в отчетах об оценке;

– коэффициенты и индексы, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости;

– иные показатели, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

Вследствие того, что исполнителю работ по кадастровой оценке зачастую недоступна информация о реальных ценах, по которым осуществлялись сделки купли-продажи, большая часть информации для статистического анализа собирается из открытых источников в виде цен предложения.

Сбор информации о сделках с земельными участками может осуществляться из любых бумажных или электронных СМИ, а также иных источников, содержащих подобную информацию, например, официальных реестров, содержащих сведения о сделках с объектами недвижимости, находящиеся в ведении органов государственной власти и местного самоуправления; отчетов об оценке рыночной стоимости.

В данной работе сведения были взяты с сайтов компаний, занимающихся посредническими услугами при покупке и продаже недвижимости и имеющие базы данных по земельным участкам в населённых пунктах Подмосковья. Помимо этого была взята информация с сайта газеты "Из рук в руки". Также были использованы материалы периодичной печати по недвижимости. Далее в найденных источниках, приведенных в таблице 3, была собрана информация о сделках с земельными участками по 2 видам функционального назначения из числа перечисленных в пунктах 1-10,17 выделенных в предыдущем разделе, в количестве необходимом для построения статистических моделей.

Количество сделок должно превышать количество факторов стоимости в 6*(m+1) раз. У нас имеется 8факторов, превышение - в 5 раз. 8*5=40. Достаточность информации определяется статистическим качеством построенных моделей.

Кроме информации о сделках собирается информация о факторах, оказывающих влияние на величину стоимости земельного участка. Состав факторов стоимости определяется для каждого вида разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов на основе примерного перечня факторов стоимости и анализа информации о рынке недвижимости. В этот состав должны быть включены факторы, которые оказывают существенное влияние на стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов.

Сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществляется из источников, содержащих достоверную информацию. В данной работе факторы выбираются из исходных графических слоев и представляют собой удаленность от объектов социальной инфраструктуры. В качестве факторов стоимости были использованы:

1 удаленность от городской больницы;

2 удаленность от стадиона;

3 удаленность от спортивной площадки;

4 удаленность от дома культуры;

5 удаленность от детского сада;

6 удаленность от железнодорожной платформы;

7 удаленность от железнодорожного полотна;

8 удаленность от городской магистрали.

3. Построение статистической оценочной модели

кадастровый земля законодательство

Собрав всю необходимую информацию, приступим к построению статистически значимой и качественной модели расчета кадастровой стоимости земельных участков.

Согласно Техническим рекомендациям, под моделью расчета понимается математическая формула, отображающая связь между зависимой переменной и значениями соответствующих факторов стоимости.

Таким образом, строим регрессионную модель статистически значимои адекватно отражающую зависимость удельного показателя кадастровой стоимости земель (далее - УПКСЗ) от факторов стоимости.

Модель строится с помощью метода наименьших квадратов и принадлежит к одному из следующих видов:

1 линейная (аддитивная) модель;

2 мультипликативная степенная модель;

3 экспоненциальная модель.

После построения расчетных моделей выбираем из них наилучшую. Выбор состоит из двух этапов: на первом из рассмотрения удаляются статистически незначимые модели, на втором из оставшихся к рассмотрению принимается модель, обладающая наилучшим качеством.

Статистическая значимость моделей проверяется с помощью сравнения расчетных значений критерия Фишера с табличными. Критерий Фишера рассчитывается по формуле:

F =

где N - количество объектов в выборке,

m - количество факторов стоимости, используемых в построенной модели,

R²- коэффициент детерминации построенной модели.

где - модельная оценка величины Y_i,

Y_cp- средняя рыночная стоимость земельных участков второй группы из обучающей выборки.

Модель считается статистически значимой, если найденное значение F-критерия (F_расч) превышает пороговое значение (F_табл) при заданном уровне значимости б=0,05. Статистически незначимые модели удаляем из последующего рассмотрения.

Для оставшихся статистически значимых моделей проводим проверку их адекватности. Для этого анализируем остатки модели, представляющие собой разность между практическим и теоретическими значениями уровней ряда. Принято считать, что модель адекватна временному ряду при условии, что ряд остатков представляет собой случайную составляющую, для подтверждения этой гипотезы проводят сравнение распределения остатков модели с нормальным распределением Гаусса.

Из всех полученных моделей для каждой группы выбираем статистически значимую модель, обладающую наилучшей адекватностью, т.е. остатки которой распределяются наиболее близко к нормальному закону.

В ходе анализа данных статистически значимой моделью, обладающей наилучшей адекватностью, будет являться линейная модель, так как мультипликативная и экспоненциальная модели при построении в StatSoft Statistica выдают значения, не удовлетворяющие необходимым требованиям. К дальнейшим расчетам нелинейная регрессия не применяется. Пороговое значение F-критерия для данного числа степеней числителя и знаменателя равно 3,1503, а Fрасч равно 1,306 и 2,065 соответственно.

Кадастровая стоимость земельных участков 2-х видов разрешенного использования из числа перечисленных в п.п. 1-10,17, выбранных в начале работы, рассчитывается путем умножения площади земельного участка на УПКСЗ.

КС_ЗУ = УПКСЗ * S_ЗУ

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка определяется путем подстановки значений факторов стоимости земельного участка в наилучшую статистическую модель, выбор и построение которой для каждого вида отдельно были осуществлены в предыдущем разделе. Результаты расчетов кадастровой стоимости заносятся в таблицу 3.

Таблица 3 - Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков вида разрешенного использования, указанного в п.п.2; 4 в составе земель г. Старая Купавна

№пп	Местоположение участка	Наименование населенного пункта	Кадастровый номер участка	Цена объекта-аналога	Фактор 1	Фактор 2	Фактор 3	Фактор 8	Площадь м2	УПКС, руб./м²	Кадастровая стоимость, руб.
1	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:1	4 257,0	2 551,0	2 024,0	2 065,0	123,0	644,2	3 952,6	2 546 253,32
2	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:2	4 372,0	2 548,0	2 021,0	2 063,0	119,0	644,5	3 955,6	2 549 362,29
3	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:3	3 789,0	2 544,0	2 018,0	2 062,0	121,0	686,5	4 165,7	2 859 749,62
4	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:4	3 600,0	2 541,0	2 016,0	2 061,0	72,0	660,7	3 811,1	2 517 993,77
5	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:5	4 125,0	2 538,0	2 014,0	2 060,0	69,0	646,5	3 945,8	2 550 934,49
6	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:6	3 250,0	2 536,0	2 012,0	2 060,0	45,0	643,7	3 735,1	2 404 266,49
7	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:7	3 440,0	2 533,0	2 011,0	2 059,0	32,0	678,2	3 873,7	2 627 175,22
8	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:8	4 545,0	2 531,0	2 010,0	2 059,0	22,0	657,6	3 922,3	2 579 328,15
9	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:9	3 847,0	2 530,0	2 009,0	2 060,0	12,0	660,2	3 848,9	2 541 064,91
10	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:10	4 220,0	2 576,0	2 048,0	2 122,0	148,0	682,3	4 159,0	2 837 675,47
11	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:11	3 150,0	2 573,0	2 046,0	2 088,0	126,0	630,8	3 739,5	2 358 887,95
12	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:12	3 250,0	2 570,0	2 044,0	2 087,0	106,0	625,9	3 693,4	2 311 678,41
13	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:13	4 550,0	2 568,0	2 042,0	2 085,0	98,0	637,4	3 631,5	2 314 730,21
14	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:14	2 900,0	2 565,0	2 041,0	2 084,0	77,0	630,1	3 685,1	2 321 984,66
15	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:15	3 800,0	2 563,0	2 039,0	2 081,0	60,0	660,6	3 516,9	2 323 241,02
16	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:16	3 780,0	2 561,0	2 038,0	2 080,0	54,0	650,5	3 597,3	2 340 063,17
17	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:17	3 660,0	2 559,0	2 037,0	2 086,0	45,0	665,7	3 720,6	2 476 778,79
18	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:18	3 440,0	2 558,0	2 037,0	2 088,0	40,0	752,3	3 821,4	2 874 824,17
19	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:19	4 150,0	2 609,0	2 081,0	2 122,0	179,0	653,9	3 753,2	2 454 215,52
20	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:20	4 230,0	2 606,0	2 078,0	2 120,0	172,0	654,3	3 724,3	2 436 791,82
21	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:21	4 115,0	2 604,0	2 077,0	2 120,0	150,0	622,0	3 645,2	2 267 333,06
22	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:22	3 570,0	2 600,0	2 074,0	2 118,0	139,0	697,8	3 706,4	2 586 341,97
23	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:23	3 800,0	2 598,0	2 073,0	2 118,0	121,0	639,0	3 669,9	2 345 081,44
24	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:24	3 320,0	2 596,0	2 072,0	2 118,0	110,0	617,6	3 707,9	2 289 984,84
25	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:25	4 010,0	2 594,0	2 070,0	2 117,0	109,0	651,2	3 731,1	2 429 724,23
26	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:26	3 950,0	2 592,0	2 070,0	2 118,0	84,0	690,9	3 741,2	2 584 822,03
27	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:27	3 645,0	2 591,0	2 069,0	2 118,0	75,0	645,0	3 667,8	2 365 732,94
28	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:28	3 900,0	2 589,0	2 068,0	2 119,0	70,0	847,2	3 780,2	3 202 619,33
29	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:29	3 350,0	2 638,0	2 110,0	2 150,0	212,0	699,7	3 756,5	2 628 448,94
30	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:30	3 820,0	2 635,0	2 108,0	2 149,0	198,0	674,3	3 774,2	2 544 944,41
31	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:31	2 890,0	2 632,0	2 105,0	2 148,0	175,0	680,7	3 585,8	2 440 833,64
32	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:32	2 990,0	2 630,0	2 103,0	2 147,0	165,0	632,1	3 513,3	2 220 768,31
33	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:33	3 440,0	2 628,0	2 102,0	2 146,0	155,0	614,4	3 551,2	2 181 881,24
34	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:34	3 660,0	2 626,0	2 101,0	2 146,0	144,0	629,3	3 589,2	2 258 678,53
35	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:35	3 820,0	2 624,0	2 100,0	2 145,0	132,0	636,9	3 605,8	2 296 560,13
36	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:36	3 940,0	2 622,0	2 098,0	2 145,0	128,0	669,8	3 607,9	2 416 553,34
37	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:37	4 070,0	2 621,0	2 098,0	2 145,0	122,0	635,0	3 676,7	2 334 715,93
38	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:38	3 820,0	2 620,0	2 098,0	2 146,0	110,0	611,8	3 692,4	2 259 019,50
39	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:39	3 780,0	2 618,0	2 097,0	2 146,0	105,0	657,5	3 794,2	2 494 675,98
40	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:40	3 630,0	2 617,0	2 097,0	2 147,0	100,0	658,0	3 884,3	2 555 891,11
41	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:41	3 545,0	2 678,0	2 150,0	2 189,0	250,0	631,0	3 685,2	2 325 384,55
42	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:42	3 243,0	2 675,0	2 147,0	2 188,0	223,0	638,7	3 454,3	2 206 236,50
43	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:43	3 658,0	2 672,0	2 145,0	2 187,0	208,0	633,5	3 461,3	2 192 727,22
44	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:45	3 829,0	2 669,0	2 142,0	2 185,0	189,0	627,2	3 304,7	2 072 729,16
45	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:45	3 782,0	2 666,0	2 140,0	2 184,0	174,0	621,3	3 311,8	2 057 598,35
46	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:46	3 780,0	2 663,0	2 138,0	2 183,0	170,0	870,8	3 435,8	2 991 884,19
47	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 05:47	3 821,0	2 660,0	2 136,0	2 183,0	165,0	637,3	3 559,8	2 268 689,22
48	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:005 02 04:1	3 995,0	2 668,0	2 163,0	2 208,0	145,0	611,4	5 532,6	3 382 636,53
49	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:005 02 04:2	4 235,0	2 712,0	2 188,0	2 233,0	122,0	636,9	2 476,9	1 577 550,98
50	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:005 02 04:3	3 600,0	2 738,0	2 213,0	2 259,0	99,0	677,5	1 819,8	1 232 914,50
51	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:005 02 04:4	3 820,0	2 765,0	2 240,0	2 286,0	73,0	676,5	1 229,5	831 772,99
52	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:005 02 04:5	3 840,0	2 792,0	2 267,0	2 312,0	45,0	658,9	607,3	400 155,24
53	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:005 02 04:6	3 945,0	2 819,0	2 294,0	2 340,0	18,0	653,8	17,1	11 156,44
54	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:005 02 04:7	3 458,0	2 680,0	2 157,0	2 203,0	178,0	664,7	3 576,1	2 377 024,36
55	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:005 02 04:8	3 546,0	2 704,0	2 180,0	2 227,0	155,0	671,8	2 942,2	1 976 573,32
56	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:005 02 04:9	3 820,0	2 727,0	2 204,0	2 251,0	133,0	672,6	2 562,0	1 723 197,16
57	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:0050204:10	3 940,0	2 750,0	2 227,0	2 274,0	110,0	670,2	2 050,1	1 373 981,04
58	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:0050204:11	3 970,0	2 775,0	2 251,0	2 298,0	91,0	625,2	1 436,5	898 087,92
59	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:0050204:12	4 760,0	2 795,0	2 272,0	2 319,0	71,0	711,5	1 112,4	791 474,02
60	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:0050204:13	4 820,0	2 818,0	2 299,0	2 346,0	52,0	701,5	1 127,2	790 746,23
61	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:1	2 490,0	3 053,0	2 534,0	4 249,0	2 743,0	640,6	2 604,5	1 668 424,12
62	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:2	2 385,0	3 077,0	2 559,0	4 271,0	2 766,0	604,9	2 592,8	1 568 370,81
63	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:3	2 420,0	3 101,0	2 584,0	4 292,0	2 787,0	617,3	2 571,2	1 587 184,48
64	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:4	2 125,0	3 125,0	2 608,0	4 313,0	2 809,0	609,9	2 552,7	1 556 917,96
65	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:5	2 670,0	3 149,0	2 632,0	4 333,0	2 831,0	663,1	2 552,0	1 692 233,19
66	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:6	2 780,0	3 175,0	2 659,0	4 356,0	2 855,0	640,8	2 540,5	1 627 978,03
67	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:7	2 785,0	3 201,0	2 685,0	4 379,0	2 878,0	619,7	2 504,7	1 552 133,46
68	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:8	2 730,0	2 961,0	2 434,0	4 153,0	2 646,0	667,5	2 689,5	1 795 243,25
69	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:9	2 647,0	2 976,0	2 458,0	4 175,0	2 668,0	619,7	2 730,5	1 692 066,68
70	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:10	2 549,0	3 000,0	2 483,0	4 195,0	2 689,0	616,7	2 726,5	1 681 460,30
71	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:11	2 689,0	3 024,0	2 507,0	4 216,0	2 711,0	651,6	2 708,1	1 764 608,39
72	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:12	2 985,0	3 050,0	2 533,0	4 239,0	2 735,0	650,9	2 686,0	1 748 336,28
73	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:13	2 645,0	3 073,0	2 556,0	4 259,0	2 755,0	600,3	2 655,6	1 594 174,09
74	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:14	2 780,0	3 097,0	2 581,0	4 280,0	2 777,0	626,3	2 647,8	1 658 332,17
75	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:15	2 456,0	3 121,0	2 605,0	4 301,0	2 799,0	611,2	2 629,4	1 607 086,22
76	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:16	2 742,0	3 145,0	2 628,0	4 321,0	2 820,0	656,3	2 604,2	1 709 156,81
77	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:17	2 843,0	3 168,0	2 653,0	4 342,0	2 842,0	691,3	2 605,0	1 800 829,59
78	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:18	2 432,0	3 195,0	2 680,0	4 365,0	2 866,0	696,9	2 585,0	1 801 460,71
79	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:19	3 420,0	2 927,0	2 410,0	4 122,0	2 615,0	1 007,2	2 846,3	2 866 755,09
80	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:20	2 760,0	2 971,0	2 454,0	4 160,0	2 655,0	612,5	2 816,7	1 725 241,00
81	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:21	2 473,0	2 997,0	2 480,0	4 182,0	2 678,0	628,1	2 798,5	1 757 751,67
82	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:22	2 684,0	3 023,0	2 507,0	4 205,0	2 702,0	624,9	2 787,1	1 741 633,17
83	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:23	2 489,0	3 048,0	2 533,0	4 227,0	2 725,0	662,5	2 777,4	1 840 044,06
84	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:24	2 917,0	3 078,0	2 563,0	4 254,0	2 752,0	623,6	2 734,2	1 705 060,84
85	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:25	2 994,0	3 103,0	2 588,0	4 275,0	2 774,0	660,1	2 717,9	1 794 054,77
86	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:26	2 646,0	3 130,0	2 615,0	4 298,0	2 799,0	681,2	2 711,6	1 847 159,63
87	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:27	2 732,0	3 158,0	2 644,0	4 323,0	2 825,0	662,2	2 696,5	1 785 625,61
88	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:28	2 748,0	3 186,0	2 672,0	4 348,0	2 850,0	686,7	2 657,0	1 824 534,43
89	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:29	3 673,0	2 923,0	2 407,0	4 110,0	2 605,0	1 077,6	2 922,9	3 149 732,13
90	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:30	2 729,0	2 967,0	2 452,0	4 149,0	2 645,0	632,2	2 886,3	1 824 723,29
91	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:31	2 417,0	2 992,0	2 477,0	4 170,0	2 668,0	651,6	2 883,7	1 879 043,68
92	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:32	2 941,0	3 019,0	2 504,0	4 194,0	2 692,0	642,2	2 846,0	1 827 715,33
93	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:33	2 337,0	3 046,0	2 531,0	4 217,0	2 716,0	662,8	2 826,0	1 873 069,49
94	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:34	2 843,0	3 070,0	2 556,0	4 238,0	2 739,0	658,3	2 832,0	1 864 299,02
95	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:35	2 934,0	3 100,0	2 586,0	4 264,0	2 766,0	623,6	2 806,5	1 750 118,43
96	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:36	2 756,0	3 125,0	2 611,0	4 286,0	2 788,0	690,8	2 772,4	1 915 186,35
97	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:37	2 847,0	3 153,0	2 639,0	4 311,0	2 814,0	674,2	2 746,7	1 851 806,94
98	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:38	2 678,0	3 181,0	2 668,0	4 335,0	2 840,0	670,9	2 749,2	1 844 465,79
99	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:39	3 150,0	2 911,0	2 397,0	4 090,0	2 586,0	889,2	3 011,0	2 677 400,76
100	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:40	2 746,0	2 950,0	2 436,0	4 124,0	2 621,0	652,5	2 972,9	1 939 840,74
101	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:41	2 849,0	2 975,0	2 461,0	4 145,0	2 644,0	665,7	2 970,4	1 977 373,31
102	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:42	2 745,0	3 001,0	2 488,0	4 168,0	2 668,0	649,3	2 958,9	1 921 216,37
103	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:43	2 545,0	3 027,0	2 514,0	4 191,0	2 691,0	623,7	2 923,0	1 823 085,70
104	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:44	2 264,0	3 051,0	2 538,0	4 211,0	2 713,0	648,5	2 922,3	1 895 096,63
105	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:45	2 321,0	3 079,0	2 566,0	4 236,0	2 738,0	615,9	2 882,7	1 775 474,64
106	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:46	2 126,0	3 103,0	2 591,0	4 257,0	2 761,0	607,3	2 888,7	1 754 323,91
107	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:47	2 150,0	3 126,0	2 613,0	4 277,0	2 781,0	634,9	2 847,7	1 808 006,63
108	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:48	2 850,0	3 151,0	2 639,0	4 299,0	2 805,0	602,9	2 851,9	1 719 391,82
109	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:49	2 651,0	3 173,0	2 661,0	4 318,0	2 825,0	679,8	2 837,1	1 928 659,22
110	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:50	3 680,0	2 998,0	2 385,0	4 069,0	2 567,0	1 192,5	2 247,7	2 680 423,99
111	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:51	2 226,0	2 946,0	2 433,0	4 110,0	2 610,0	977,6	3 071,2	3 002 371,88
112	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:52	2 643,0	2 970,0	2 457,0	4 131,0	2 632,0	691,3	3 052,7	2 110 357,09
113	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:53	2 863,0	2 994,0	2 482,0	4 152,0	2 654,0	639,1	3 044,9	1 946 016,04
114	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:54	2 691,0	3 018,0	2 506,0	4 174,0	2 676,0	625,5	3 008,8	1 882 013,16
115	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:55	2 943,0	3 043,0	2 531,0	4 195,0	2 698,0	635,1	2 992,4	1 900 501,82
116	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:56	2 940,0	3 065,0	2 553,0	4 215,0	2 719,0	643,8	2 973,8	1 914 522,78
117	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:57	2 334,0	3 091,0	2 580,0	4 238,0	2 743,0	680,2	2 962,3	2 014 971,42
118	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:58	2 689,0	3 115,0	2 604,0	4 259,0	2 765,0	657,2	2 943,9	1 934 726,48
119	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:59	2 345,0	3 140,0	2 629,0	4 280,0	2 788,0	648,0	2 941,3	1 905 977,95
120	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 01:60	2 773,0	3 163,0	2 652,0	4 301,0	2 809,0	671,8	2 907,0	1 952 946,11

В силу того факта, что на данный момент сделки с земельными участками, занятыми речными и морскими портами, железнодорожными станциями, автовокзалами и т.п., т.е. отнесенными к видам разрешенного использования, указанным в п.п. 11-12, исчисляются единицами, построить статистическую модель не представляется возможным. Также количество таких участков значительно меньше, чем других видов разрешенного использования.

Поэтому расчет кадастровой стоимости земельных участков данных видов разрешенного использования осуществляются путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В данной работе земельный участок, отнесенный к 11 виду разрешенного использования оценивается сравнительным подходом, а земельный участок 12 вида разрешенного использования - методом капитализации земельной ренты.

Таблица 4- Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков вида разрешенного использования, указанного в п.11; 12 в составе земель г. Старая Купавна

№ пп	Местоположение участка	Наименование населенного пункта	Кадастровый номер участка	Номер ВРН	Площадь, м²	Рыночная стоимость, руб.
121	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 03:3	11	6577,5	13313730
122	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 06:1	12	9000,6	366047297

Таблица 5- Расчет стоимости земельного участка вида разрешенного использования, указанного в п.11 в составе земель г. Старая Купавна

50:65:05 02 03:3
Характеристика объекта	Объекты - аналоги
	1	2	3	4
Цена продажи (предложения), руб.	8 271 899,66	7 135 833,79	9 015 791,33	10 583 742,40
Площадь земельного участка, кв.м.	1010	868	1124	1268
Цена за 1 м², руб.	8 190,00	8 221,01	8 021,17	8 346,80
Поправка, руб./м²	156,8	156,8	156,8	156,8
Скорректированная цена, руб./м²	8 346,80	8 377,80	8 178,00	8 503,60
Транспортная доступность	Отличная	Хорошая	Отличная	Отличная
Поправка, руб./м²		325,6
Скорректированная цена, руб./м²	8 672,40	8 703,40	8 178,00	8 503,60
V=13 313 730

Таблица 6 - Расчет стоимости земельного участка вида разрешенного использования, указанного в п.12 в составе земель г. Старая Купавна

50:65:05 02 06:1
Рассчитываем потенциальный валовый доход:
ПВД=СА*Sпол СА-ставка арендной платы

Sпол - арендопригодная площадь = 9000
Рассчитываем действительный валовый доход: ДВД=ПВД-потери+дополнительные доходы

Рассчитываем чистый операционный доход:
ЧОД=ДВД-ОР
ОР-операционные расходы
СА=2750 руб/кв.м
ПВД=2750*9000=24750000
потери: загрузка пляжа на 75%; потери=25%*24750000=6187500
дополнительный доход: платная автостоянка на 500 машин в размере 50 руб/час
работает без выходных 12 часов в день загрузка 80 %; доп.дох.= 505001236580%=87600000
ДВД=24750000-6187500+87600000=106162500
ДВД=106162500 руб.
Операционные расходы:
1. арендная плата=24750000руб/кв.м
2.амортизационные расходы=150000 руб/год
ОР=24750000+150000=24900000
ЧОД=106162500-24900000=81262500
R=Rf+Rinf+Rrisk+Rл±б*Q
Rf - безрисковая ставка
Rinf - инфляционный риск
Rrisk - предпринимательский риск
Rл - риск ликвидности
б - величина прогнозируемого роста или падения рынка
Q - норма возврата капитала
Rf=8,5%
Rinf=11%
среднерыночный срок экспозиции 3 месяца,
предполагаемый срок владения объектом 10 лет
за это время рынок вырастет на 20%
существует возможность реинвестирования получаемого дохода
Расчет поправки на предпринимательский риск
вид риска	премия за риск %
систематический риск
ухудшение общей экономической ситуации	1
увеличение числа конкурирующих объектов	1
изменение федерального или местного законодательства	2
несистематический риск
природные или чрезвычайные антропогенные ситуации	1
неполучение арендных платежей	3
неэффективный менеджмент	2
криминогенные факторы	2
финансовые проверки	3
неправильное оформление договоров аренды	2
итого	1,9
R=8,5%+11%+1,9%+8,5%3/12-0,28,5%/(1+8,5%)^10-1=24,3% R=0,214+0,02125-0,013482=0,221=22,2%
V=ЧОД/R
V=81262500/0,222=366047297 руб.

В составе земель населенных пунктов земельные участки подобных видов занимают настолько мизерную долю, что не имеет смысла проводить по ним отдельный комплекс работ по оценке. Кадастровая стоимость земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте 13, определяется путем умножения минимального для данного населенного пункта значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте 9, на площадь земельных участков. Таким образом, вводится допущение, что ценообразование земельных участков под объектами транспорта и земель, на которых ведется добыча полезных ископаемых, весьма сходно с ценообразованием земельных участков под промышленными предприятиями. Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков для данного вида разрешенного использования оформляются в таблице 7.

Таблица 7 - Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п.13, в составе земель г. Старая Купавна

№ пп	Местоположение участка	Наименование населенного пункта	Кадастровый номер участка	Площадь, м²	УПКС, руб./м²	Кадастровая стоимость, руб.
123	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 03:4	4029,1	17,1	68 897,61
124	МО, Ногинский район	Старая Купавна	50:65:05 02 03:5	4615,1	17,1	78 918,21

Земельные участки в населенных пунктах, занятые древесно-кустарниковой растительностью и сельскохозяйственными угодьями по своим продуктивным свойствам мало отличаются от свойств участков лесного фонда и сельскохозяйственного назначения, находящихся на окружающих населенный пункт территориях. Вследствие этого проведение полного цикла работ по кадастровой оценке данных земель не представляется целесообразным, т.к. есть возможность ориентироваться на уже имеющиеся результаты оценки земель соответствующих категорий.

Кадастровая стоимость земельных участков вида разрешенного использования, указанного в подпункте 14, устанавливается равной произведению среднего для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда на площадь земельных участков. Город Старая Купавна находится в Московской области, следовательно, в качестве УПКС принимается средний областной УПКС земель лесного фонда, равный 1,01 руб./кв.м. Результаты расчетов заносятся в таблицу 8.

Страница:

курсовая работа "Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов и природных ресурсов" скачать

Подобные документы

Земли населенных пунктов
Понятие и состав земель населенных пунктов. Характеристика правового режима земель населенных пунктов Российской Федерации. Границы городских, сельских населенных пунктов. Города федерального значения. Земли городской, поселковой и сельской застройки.

реферат [19,3 K], добавлен 27.04.2015
Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов Вилюйского и Верхоянского районов
Методические указания по государственной кадастровой оценке. Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов. Перечень видов разрешённого использования. Расчет кадастровой стоимости земельных участков.

курсовая работа [37,4 K], добавлен 27.04.2014
Особенности правового режима земель сельских населенных пунктов
Определение понятия земель сельских населенных пунктов. Рассмотрение порядка использования и охраны земельных участков в пределах границы населенного пункта. Процедура перевода участков из категории сельскохозяйственных в земли населенных пунктов.

курсовая работа [38,5 K], добавлен 26.05.2015
Земли населенных пунктов
Понятие и направления нормативно-правового регулирования земель населенных пунктов как земель, используемых и предназначенных для застройки и развития населенных пунктов. Способы их приобретения для строительства, сельского хозяйства, деловых целей.

реферат [20,4 K], добавлен 18.12.2013
Территориальное устройство земель населенных пунктов и промышленных зон
Состав земель населенных пунктов и производственных зон. Границы и требования установленного градостроительного регламента для территориальных зон. Объекты генеральных планов (проектов планировки и застройки) для использования земель населенных пунктов.

презентация [91,4 K], добавлен 25.10.2015
Земли населенных пунктов как градообразующий фактор
Понятие и состав земель населенных пунктов. Общая характеристика правового режима земель поселений. Современный город и рациональное использование его земель. Проведение землеустройства, планирование рационального использования земель и их охраны.

контрольная работа [25,6 K], добавлен 03.02.2013
Правовой режим земель населенных пунктов
Порядок правового регулирования жизнедеятельности в границах населенных пунктов. Предоставление земельных участков для долевого строительства многоквартирных домов. Территориальные зоны в составе земель населенных пунктов. Договор аренды участка.

контрольная работа [39,3 K], добавлен 23.07.2015
Государственная кадастровая оценка земель садоводческих и огороднических объединений на примере Белгородского района и Губкинского городского округа
Нормативно-правовая база и порядок проведения государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических объединений. Составление актов определения кадастровой стоимости земельных участков Белгородского района и Губкинского городского округа.

курсовая работа [35,6 K], добавлен 13.11.2011
Земельные ресурсы Казахстана
Понятия, цели и принципы оценки земельных участков в Республике Казахстан, ее правовое обоснование. Специфика методов оценки земли, их разновидности, условия и возможности применения. Кадастровая оценка земель городов и населенных пунктов, хозяйств.

дипломная работа [96,9 K], добавлен 24.11.2010
Государственная кадастровая оценка земель
Содержание, необходимость и правовые основы государственной кадастровой оценки земель. Подходы, методы и процедура оценки стоимости земельного участка. Концепция развития единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости.

курсовая работа [66,6 K], добавлен 22.04.2015

Другие документы, подобные "Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов и природных ресурсов"

весь список подобных работ

скачать работу можно здесь

сколько стоит заказать работу?

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.