Повышение эффективности управления нежилым фондом города Москвы
Содержание, особенности, функции и задачи аренды как основной формы использования нежилых объектов городской собственности. Экономические и организационно–правовые аспекты регулирования арендных отношений. Учет и мониторинг объектов нежилого фонда.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 08.01.2014 |
| Размер файла | 212,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
В настоящий момент городом предоставляется значительный размер льгот по аренде нежилых помещений, при чем система предоставления льгот не имеет четкого социально-экономического обоснования и носит декларативный характер, что приводит к значительному разрыву между рыночными ставками и ставками, устанавливаемыми городом. По данным Отчетного баланса доходов от аренды нежилых помещений города Москвы за 2005 год объем предоставленных льгот по оплате аренды составляет 15388,0 млн. рублей, в бюджет города в 2005 году поступило арендной платы 13014,0 млн. рублей. По мнению автора, такой подход к предоставлению льгот является крайне не эффективным.
Дифференциация арендной платы, взимаемой за пользование нежилыми помещениями, находящимися в городской собственности, неизбежна. Она порождена следующими факторами:
1. Естественным стремлением городских властей устанавливать высокую арендную плату за нежилые помещения, предоставляемые в аренду для получения доходов в городской бюджет и желанием взимать доступную для арендаторов плату с организаций, учреждений, не занимающихся доходным бизнесом, выполняющих социально-управленческие функции;
2. Наличием предусмотренных законом или специально предоставляемых льгот определенным категориям юридических и физических лиц;
3. Различием величины арендной платы за разные категории нежилых помещений;
4. Увеличением стоимости аренды нежилых объектов, обусловленной ростом рыночных цен на объекты и расходов на их содержание, не распространяемым на арендаторов, величина арендных платежей которых закреплена ранее заключенными договорами или другими соглашениями, условиями, документами, фиксирующими величину арендной платы.
В силу действия перечисленных факторов арендная плата изменялась и должна изменяться в определенном диапазоне цен. Однако регулирование величины арендной платы должно предотвращать ее чрезмерную, не оправдываемую обстоятельствами непреодолимой силы дифференциацию, которая, по мнению автора, должна быть социально и экономически обоснована. Кроме того, нельзя считать допустимым чрезмерное снижение среднего уровня величины арендных платежей за квадратный метр нежилой площади в сравнении с нормативным уровнем, рыночными ценами, по которым сдают в аренду объекты нежилого фонда частные владельцы. В этом случае всегда будет присутствовать естественное стремление арендаторов, использующих городские помещения на льготных условиях, получать дополнительные доходы за счет существующей разницы в расценках. Такой норматив может быть установлен на уровне 40-50% от рыночной цены адекватной по виду и площади. Допустимо также установление разных нормативных соотношений для объектов нежилого фонда в виде офисов, торговых и складских помещений. Однако последний посыл не совсем целесообразен, так как будет происходить двойное льготирование, например, на льготу, предоставляемую организации, относящейся к малому бизнесу, будет накладываться дополнительная скидка или надбавка за тип использования объекта, тогда как рыночная цена учитывает эти особенности.
Естественно, что последовательное приближение среднего уровня арендной платы, взимаемой за аренду нежилых помещений, находящихся в собственности города, к рыночным ценам возможно только при условии сокращения контингента арендаторов, использующих помещения на льготных условиях, существенно ниже рыночных.
Для решения указанной задачи, может быть использован подход к предоставлению льгот, применяемый в Санкт-Петербурге.
Указанный порядок утвержден Законом Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 г. № 377-57 «О порядке предоставлению льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 29 июня 2005 года) (с изм. и доп. от 11 июля 2006 г.).
Законом устанавливается предельная максимальная площадь объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, предоставляемых в аренду для осуществления социально значимых видов деятельности, которая составляет 1 253 510 кв.м. Начиная с 1 января 2007 года, для осуществления социально значимых видов деятельности в аренду могут предоставляться только объекты, входящие в Фонд.
После формирования Фонда предельные максимальные и минимальные площади объектов нежилого фонда, составляющих Фонд, ежегодно утверждаются законом Санкт-Петербурга. Объекты нежилого фонда, ставка арендной платы за которые превышает 130 условных единиц за 1 кв.м. в год, не подлежат включению в Фонд. Включение объектов нежилого фонда в Фонд, а также исключение объектов из Фонда осуществляется в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга. Начиная с 1 января 2007 года, льготы по арендной плате за объекты нежилого фонда, не включенные в Фонд, не предоставляются.
Льготы по арендной плате за объекты нежилого фонда предоставляются на основании заявлений, подаваемых в уполномоченный Правительством Санкт-Петербурга исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга.
По мнению автора, распространение опыта Санкт-Петербурга в городе Москве позволит решить следующие задачи:
1. Упорядочивания и сокращения объема предоставляемых льгот, уменьшение общего количества льготников;
2. Обеспечить социально-экономическую обоснованность предоставления льгот по арендным платежам;
3. Повысить ответственность отраслевых органов исполнительной власти города по предоставлению льгот по арендным платежам;
4. Повысить доходы бюджета города Москвы от аренды нежилых помещений.
В приложении приведен Отчетный баланс нежилых зданий и помещений города Москвы по состоянию на 1 января 2006 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы «Об утверждении Отчетного баланса нежилых зданий и помещений города Москвы по состоянию на 1 января 2006 г.» от 4 июля 2006 г. № 473-ПП. Как видно в балансе сведения представлены по категориям арендаторов, ценовые показатели по типам помещений (офисные, торговые, складские) отсутствуют. Как было отмечено выше, указанная проблема затрудняет оперативное управление арендой нежилых помещений и проведение мониторинга ставок арендной платы, поскольку система учета не соответствует рыночным показателям.
Для решения указанной проблемы необходимо разработать и добавить в отчетный баланс формы, позволяющие производить оценку состояния аренды нежилых помещений согласно рыночной классификации.
В формах баланса сведения об объектах нежилого фонда необходимо представлять по типам помещений (офисные, торговые, складские) и по классам (А, В, С).
Для решения этой задачи Департамент имущества города Москвы должен провести работы по инвентаризации объектов арендованного фонда в целях определения их принадлежности к тому или иному типу и классу.
При проведении анализа эффективности аренды нежилых помещений была выявлена тенденция к некоторому снижению доходности от управления указанным видом собственности города Москвы. На графике, приведенном в приложении приведены сведения о доходах бюджета города Москвы от управления государственной собственностью на 1 затраченный рубль по бюджетным показателям 2007 года. Как видно из графика в 2007 году в доходы бюджета города заложена более высокая доходность от управления как арендной нежилых помещений, так и прочими источниками по сравнению с прошлым годом. По нашему мнению, при формировании доходов бюджета города Москвы от управления государственной собственностью в последующем Департаменту имущества города Москвы следует обращать внимание на соотношение расходов на управление и обеспечиваемых доходов. В этой части следует, по мнению автора, придерживаться, по крайней мере, адекватного роста расходов доходам бюджета, а в идеале рост доходов должен опережать темпы роста расходов на управление. Только в этом случае управление имуществом можно считать эффективным.
Заключение
Целью настоящей работы являлось проведение анализа существующей системы управления нежилым фондом города Москвы, уточнение методологических и практических положений и выработка обоснованных направлений по повышению эффективности управления нежилым фондом.
В соответствии с поставленными задачами в рамках данной работы изучены теоретические аспекты управления нежилым фондом города Москвы. На основе анализа действующих нормативных актов Правительства Москвы, статистической и отчетной информации за период с 1994 по 2006 г.г. выявлены следующие закономерности и тенденции:
1. Смещение интересов государственных собственников нежилого фонда в сторону перехода от приватизации этого вида имущества, лишающего владельцев права собственности, к предоставлению имущественных объектов в аренду с сохранением за государственными и муниципальными органами прав собственности и возможностью получать значительные доходы от аренды в виде арендной платы;
2. В связи с высоким темпом роста цен на объекты нежилого фонда, сопровождаемого повышением ставок арендной платы, сдача в аренду нежилых помещений, относящихся к государственной и муниципальной собственности, стала значительным источником пополнения доходов региональных и местных бюджетов, особенно это выражено для города Москвы (более 80% в общем объеме неналоговых доходов бюджета города Москвы занимают поступления от аренды нежилых помещений, 14,3 млрд. руб. в 2006 г., это в 14 раз выше с начала анализируемого периода);
3. За период с 1994 по 2006 г.г. город Москвы значительно опередил другие российские города и регионы по показателям количества нежилой площади, предоставляемой в аренду, фонд нежилых помещений, сдаваемых в аренду в Москве, возрос с 2,7 раза;
4. Аренда как инструмент управления и форма использования собственности является наиболее эффективной по сравнению с прочими источниками неналоговых доходов бюджета и формами распоряжения имуществом, на 1 затраченный рубль доходность от аренды нежилых помещений в 13,7 раза выше, чем доходность от прочих форм государственной собственности.
Таким образом, изученные тенденции и закономерности подтверждают актуальность и значимость для города Москвы выбранной тематики исследования.
По результатам исследования выявлены следующие проблемы:
1. Снижается доля арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, в возобновляемых источниках доходов бюджета. Наблюдается некоторое снижение доходности от аренды нежилых помещений в 2006 году по сравнению с 2005 годом.
Для решения задач, связанных с обозначенным вопросом, предложены следующие меры:
- изменить систему финансирования программы реновации объектов нежилого фонда, сдаваемого в аренду, разработать целевую программу реновации объектов;
- установление нормативного уровня продаж и прочего изъятия площадей из арендованного фонда;
- применение подхода к предоставлению льгот, используемого в Санкт-Петербурге;
- при формировании показателей бюджета города Москвы в целях обеспечения бюджетной эффективности от управления собственностью города Москвы обращать внимание на соотношение расходов на управление и соответствующих доходов;
2. В управлении нежилым фондом города Москвы взаимосвязанные системы учета, планирования и прогнозирования доходов бюджета города Москвы от аренды нежилых помещений.
Для решения данной проблемы предложены следующие меры:
- создание системы «Принятия управленческих решений по распоряжению объектами нежилого фонда города Москвы» в соответствии с приложением;
- обеспечить автоматизированное сопряжения результатов мониторинга аренды недвижимости и массовой оценки с объектами, учитываемыми в базе данных;
- на основе мониторинга аренды недвижимости и социально-экономического состояния города определить наиболее значимые факторы, влияющие на сбор арендной платы и необходимости предоставления льгот тем или иным категориям арендаторов;
- разработать и добавить в отчетный баланс формы, позволяющие производить оценку состояния аренды нежилых помещений согласно общепринятой классификации;
- провести работы по инвентаризации объектов нежилого фонда города Москвы.
3. Многообразие подходов к установлению и регулированию величины арендной платы, разноплановость предложений научных кругов по их применению и совершенствованию требует приведения их в соответствие с политикой города направленной на эффективность управления нежилым фондом города Москвы с учетом реального состояния рынка недвижимости.
Решение данной проблемы возможно следующими путями:
- в целях приближения ставок арендной платы за городские нежилые объекты реально складывающимся на рынке аренды целесообразно использовать прямой метод определения рыночной ставки арендной платы с применением механизмов массовой оценки;
- наряду с использованием метода массовой оценки определения величины арендной платы расширить применение аукционного способа определения стоимости аренды, при этом, необходимо провести комплекс мероприятий по повышению качества подготовки лотовой документации и сокращения сроков подготовки объектов к торгам.
По мнению автора, реализация комплекса предложенных мероприятий позволит повысить эффективность управления нежилым фондом города Москвы, увеличить доходы бюджета города Москвы. Анализ состояния управления нежилым фондом города Москвы показал и выявил имеющийся у города Москвы потенциал в данной области. Таким образом, по мнению автора поставленная в работе цель достигнута, на основе проведенного анализа намечены пути решения имеющихся в городе Москве проблем в области управления нежилым фондом города Москвы.
Список использованных источников
1. Конституция РФ // «Российская газета», №7, 21.01.2009 г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 г. (в ред. от 25.12.2008г.) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996 г., №5, ст. 401.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. (в ред. от 30.12.2008г.) // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994 г., №32, ст. 3301.
4. Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 г. №145-ФЗ (принят ГД ФС РФ 17.07.1998 г.) (ред. от 30.12.2008) // «Собрание законодательства РФ», 03.08.1998 г., №31, ст. 3823.
5. Постановление Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991г. №3020-1 (в ред. 11.01.1992 г.) «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» // «Российская газета», №8, 11.01.1992 г.
6. Постановление Правительства 9 сентября 1999 г. №1024 (ред. от 29.11.2000г.) «О Концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации» // «Собрание законодательства РФ», 27.09.1999 г., №39, ст. 4626.
7. Федеральный закон от 6 октября 1999 г. №184-ФЗ (в ред. от 25.12.2008 г.) «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» // «Собрание законодательства РФ», 18.10.1999 г., N 42, ст. 5005.
8. Федеральный Закон от 6 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (ред. от 25.12.2008) // «Собрание законодательства РФ», 06.10.2003, №40, ст.3822.
9. Закон города Москвы от 25.06.2008 г. №26 «О государственном имуществе города Москвы» // «Тверская,13», №895, 15.07.2008 г.
10. Закон города Москвы от 26.06.1995 г. «Устав города Москвы» (в ред. от 22.10.2008)// «Вестник Мэрии Москвы», №9, май, 2000 г.
11. Закон города Москвы от 26.12.2007 г. №53 «Об имущественной казне города Москвы» //«Тверская, 13», №11, 29.01.2008 г.
12. Постановление Московской городской Думы от 18.10.2000 г. №108 (с изм. от 22.05.2002 г.) «О Концепции управления собственностью Москвы и взаимодействия с иными собственниками территории города до 2005 года» // «Ведомости Московской Думы», №11 (с. 141), 18.12.2000 г.
13. Постановление Правительства Москвы от 01.04.2008 г. № 255-ПП «Об утверждении положения о Департаменте имущества города Москвы» (ред. от 05.08.2008) // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №24, 23.04.2008 г.
14. Постановление Правительства Москвы от 02.05.2006 г. N 304-ПП (ред. от 05.08.2008 г.) «Об итогах деятельности хозяйственных обществ с долей города Москвы и утверждении Стандартов корпоративного поведения города Москвы как акционера» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №31, 31.05.2006 г.
15. Постановление Правительства Москвы от 02.08.2005 г. №578-ПП (ред. от 26.08.2008, с изм. от 18.11.2008) «О среднесрочной Программе приватизации (продажи) государственного имущества города Москвы на 2005-2007 гг.» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №47, 24.08.2005г.
16. Постановление Правительства Москвы от 02.10.2007г. №847-ПП (ред. от 02.12.2008) «О ликвидации государственных унитарных предприятий города Москвы» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №63, 14.11.2007 г.
17. Постановление Правительства Москвы от 03.06.2003 г. №419-ПП (в ред. от 07.03.2006 г.) «О взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы по осуществлению прав собственника имущества государственных унитарных предприятий, казенных предприятий и государственных учреждений города Москвы» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №37, 30.06.2003 г.
18. Постановление Правительства Москвы от 03.07.2007г. №576-ПП (ред. от 05.08.2008) «О порядке взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при реализации прав акционера по акциям, находящимся в собственности города Москвы, и принципах стратегического и оперативного планирования, организации системы контроля и оценки эффективности финансово-хозяйственной деятельности акционерных обществ, акции которых находятся в собственности города Москвы» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №45, 13.08.2007 г.
19. Постановление Правительства Москвы от 04.12.2007 г. №1043-ПП «Об утверждении Положения об отделе заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителя Комплекса имущественно - земельных отношений города Москвы» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №1, 09.01.2008 г.
20. Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008г. №697-ПП «О дальнейшей реструктуризации городского портфеля акций в 2008-2010г., повышении эффективности управления принадлежащими городу Москве пакетами акций и организации продажи находящегося в собственности города Москвы акций открытых акционерных обществ через организаторов торгов на рынке ценных бумаг» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №47, 19.08.2008 г.
21. Постановление Правительства Москвы от 06.11.2007г. №966-ПП (ред. от 20.01.2009) «О среднесрочной программе приватизации государственного имущества на 2008-2010 гг.» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №64, 21.11.2007 г.
22. Постановление Правительства Москвы от 07.12.2004 г. №843-ПП (ред. от 05.08.2008 г.) «О совершенствовании управления собственностью города Москвы с использованием инструментов финансового рынка и Программе реструктуризации городского портфеля акций на 2005-2007 годы» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №2, 29.12.2004 г.
23. Постановление Правительства Москвы от 11.09.2007 г. №787-ПП (ред. от 23.09.2008) «О реновации объектов нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, по итогам 2004- 2006 гг. и задачах на 2007 год» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №53, 26.09.2007 г.
24. Постановление Правительства Москвы от 11.09.2007 г. №797-ПП (ред. от 23.09.2008) «О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 23.09.05 № 648-ПП и о мерах по взысканию задолженности по арендным платежам за нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №56, 03.10.2007 г.
25. Постановление Правительства Москвы от 18.03.2008 г. № 179-ПП «О Порядке определения коэффициентов изменения размера рыночной арендной платы за нежилые помещения в городе Москве и внесении изменений в некоторые правовые акты Правительства Москвы»// «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №19, 02.04.2008 г.
26. Постановление Правительства Москвы от 18.09.2007 г. №810-ПП (в ред. от 01.04.2008 г., с изм. от 30.12.2008 г.) «Об утверждении перечней видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях, на 2008-2010 годы» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», N 56, 03.10.2007 г.
27. Постановление Правительства Москвы от 19.08.2008 г. №746-ПП «Об утверждении отчетного баланса нежилых зданий и помещений города Москвы по состоянию на 1 января 2008 год» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №49, 02.09.2008 г.
28. Постановление Правительства Москвы от 20.03.2007 г. №195-ПП «О Порядке использования результатов массовой оценки стоимости объектов нежилого фонда в городе Москве» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №21, 12.04.2007 г.
29. Постановление Правительства Москвы от 23 мая 2006 г. №327-ПП «Об итогах реализации Концепции управления собственностью Москвы и взаимодействия с иными собственниками на территории города до 2005 года и основных задачах по управлению имуществом города Москвы до 2008 года» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №34, 13.06.2006 г.
30. Постановление Правительства Москвы от 23.05.2006 г. №327-ПП (ред. от 18.03.2008) «Об итогах реализации Концепции управления собственностью Москвы и взаимодействия с иными собственниками на территории города до 2005 года и основных направлениях по управлению имуществом города Москвы до 2008 года» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №36, 26.05.2006 г.
31. Постановление Правительства Москвы от 23.08.2005 г. №648-ПП (ред. от 18.03.2008 г.) «О порядке передачи в аренду объектов нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, посредством аукциона» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №51, 12.09.2005 г.
32. Постановление Правительства Москвы от 23.09.2008 г. №863-ПП (ред. от 30.12.2008 г.) «Об основных направлениях политики Правительства Москвы в области арендных отношений по объектам нежилого фонда, находящимся в собственности субъекта Российской Федерации - города Москвы, на 2009-2011 гг.» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №56, 07.10.2008 г.
33. Постановление Правительства Москвы от 29.01.2008 г. №76-ПП «О порядке использования государственными учреждениями недвижимого имущества, переданного им в оперативное управление» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №10, 15.02.2008 г.
34. Постановление Правительства Москвы от 29.01.2008 г. №76-ПП «О порядке использования государственными учреждениями недвижимого имущества, переданного им в оперативное управление» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №10, 15.02.2008 г.
35. Постановление Правительства Москвы от 30.10.2007г. №949-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы» (ред. от 18.11.2008)// «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №63, 14.11.2007 г.
36. Постановление Правительства Москвы от 30.12.2008 г. №1218-ПП «О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящегося в собственности города на период стабилизации финансовой системы» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», №2, 13.01.2009 г.
37. Авеков В.В. Проблемы управления собственностью: вопросы теории и практики. - М.: Современная экономика и право, 2004, 304 с.
38. Актуальные проблемы и современные тенденции развития столичного мегаполиса: материалы IV научно - практической конференции студенческого научного общества Московского городского университета Правительства Москвы (28 апреля 2006 года). - М.: Моск. городск. ун-т управл. Правительства Москвы, 2007. - 400 с.
39. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2007. - 624с.
40. Выпускники МГУУ - практике управления: из магистерских диссертаций / под общей ред. д-ра вн. наук, доцента Н.В. Савощенко; сост. и научн. ред. д-р ист. наук, профессор В.К. Криворученко. Вып. VIII. - М.: Моск. городск. ун-т управл. Правительства Москвы, 2008. - 276 с.
41. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций: - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. - 107 с.
42. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование: учеб. пособие / Б.Д. Завидов; ред. А.А. Власов. - М.: Дашков и К°, 2004. - 180 с.
43. Игнатов В.Г., Рудой В.В. Местное самоуправление: Учеб. пособие. 2-е изд., доп. и перераб. Ростов н/Д, 2003. С. 179 - 180.
44. Кущенко В.В. Девелопмент. Современная концепция развития недвижимости. М.: Норма, 2005. - 120 с.
45. Лазарева Г.И. Формирование новой модели управления бюджетными ресурсами. - Спб.: Изд-во С.-Петерб. гос. ун-та экономики и финансов, 2005. - 303 с.
46. Мельничук И.П. Государственный финансовый контроль за государственными и муниципальными предприятиями. - М.: Юркнига, 2005. - 143 с.
47. Назаров В.Л. Методологические основы формирования целей в стратегическом управлении государственной недвижимостью. - Препр. - Спб.: Изд-во С.-Петерб. гос. ун-та экономики и финансов, 2005. - 60 с.
48. Основы экономики столичного мегаполиса / Российская академия естественных наук, Российская муниципальная академия, Институт региональных экономических исследований. - М.: «Издательство «Экономика»», 2006. - 575 с.
49. Оценка недвижимости / под ред. проф. А. Г. Грязновой, проф. М. А. Федотовой. - М: Финансы и статистика, 2006. - 492 с.
50. Пейзер Ричард Б., Фрей Анне Б. Профессиональный девелопмент недвижимости: руководство ULI по ведению бизнеса. Urban Development Publishing (UDP). 2-е изд., 2004.
51. Региональная экономика. Учебник / Под ред. В.И. Видяпина и М.В. Степанова. - М.: ИНФРА-М, 2005. - 666 с.
52. Современные тенденции и актуальные проблемы развития столичного мегаполиса: материалы V научно - практической конференции студенческого научного общества Московского городского университета Правительства Москвы (4 мая 2007 года). - М.: Моск. городск. ун-т управл. Правительства Москвы, 2008. - 328 с.
53. Современный экономический словарь/ Под ред. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. - Изд - во «Инфра - М», 2006.
54. Соловьев М., Гровер Р. Управление недвижимостью: международный учебный курс. М.: ВШПП, 2007. - 374 с.
55. Соловьев М.М. (в составе авторского коллектива). Оценка имущественных комплексов и бизнеса: Учебник / Под ред. Кошкиной М.В., Подшиваленко Д.В., Светлакова В.И. - М.: ЗАО «Экономика», ВШПП, 2007. - 420 с.
56. Стратегии макрорегионов России: Методические подходы, приоритеты и пути реализации / Под ред. А.Г. Гранберга; ГНИУ «Совет по изучению производительных сил», От-е обществ. наук РАН. - М.: Наука, 2004. - 720 с. - (Экономическая наука современной России).
57. Собственность в системе социально - экономических отношений: Теоретическо - методологические и институциональные аспекты / под ред. Жукова В.И. - М.: РГСУ, 2005. - 404 с.
58. Тарасевич Е. И. Управление недвижимостью. - СПб.: СПбГТУ, 2007.- 583 с.
59. Теория и практика управления городом Москвой: состояние и перспективы развития: материалы научно - практической конференции (26 октября 2006 года). - М.: Моск. городск. ун-т управл. Правительства Москвы, 2006. - 376 с.
60. Теория и практика управления городом Москвой: состояние и перспективы развития: материалы научно - практической конференции (29 октября 2004 года). - Часть первая. - М.: Моск. городск. ун-т управл. Правительства Москвы, 2005. - 230 с.
61. Управление государственной собственностью в системе региональной экономики / В.Ю.Ануприенко. - М.: ЗАО «Издательство «Экономика»», 2007. - 249 с.
62. Управление государственной собственностью: сб. нормат.-правовых актов и док.: в 3 ч. / Моск. гуманит. ун-т; сост. И. В. Дойников, И. Г. Журина. - М., 2007. - Ч. 3. - 175 с.
63. Управление государственной собственностью: Учебник / Под ред. д.э.н. проф. В.И. Кошкина. - Издание расшир. и доп. - М.: ЭКМОС, 2002.- 664 с.
64. Управление социально-экономическими процессами в столичном мегаполисе: потенциал развития: материалы III научно - практической конференции студенческого научного общества (29 апреля 2005 года). - М.: Моск. городск. ун-т управл. Правительства Москвы, 2005. - 280 с.
65. Экономика и управление недвижимостью: учебное пособие / А.В. Марченко. - Ростов н/Д: Феникс, 2007. - 448 с. (Высшее образование).
66. Евсегнеев В.А. О концепции доверительной собственности (траст) // Журнал российского права. - 2008. - N 5. - С.111-117.
67. Иванов В.В., Хан О.К. Модель системы эффективного управления недвижимостью//Менеджмент в России и за рубежом. 2005. № 5 - С. 43.
68. Кошкин Л.И., Соловьев М.М. Вопросы методологии управления земельно-имущественными отношениями // Экономика и управление собственностью. 2006. № 1. С. 29-39.
69. Кошкин Л.И., Соловьев М.М., Кимельман С.А. Земельно-имущественные отношения и недропользование: основы управления. - М.: ВШПП. 2006. С. 128.
70. Лескин В.Н., Швецов А.Н. Новые проблемы российских городов: Муниципализация социальных объектов: правовые и финансовые решения. М.: 1999.
71. Макаров А. Собственность: два подхода // Экономист. - 2006. - N 7. - С.40-47.
72. Медведев Ю. Новая модель управления госимуществом // Проблемы теории и практики управления. - 2004. - № 1. - С.21-26.
73. Методологические вопросы управления государственной собственностью. Соловьев М.М. // Экономика и управление собственностью, 2008. № 2. C. 37 - 43.
74. Саитгалиев Т.М. Девелопмент и право // «Предпринимательское право», №2, 2007, с. 15.
75. Соловьев М.М. Кошкин Л.И. Проблемы оценки эффективности управления государственной собственностью // Менеджмент в России и за рубежом, №4, 2008, стр. 32-46.
76. Соловьев М.М. Методологические вопросы управления государственной собственностью // Экономика и управление собственностью, №2, 2008, С. 37-43.
77. Соловьев М.М. Партнерство и современные механизмы управления государственной и муниципальной собственностью // в сб. материалов международной научно-практической конференции «Управление государственной и муниципальной собственностью в крупном городе: российский и германский опыт». - М.: МГУУ, 2007, С. 21-27
78. Управление недвижимым имуществом: эффективность и результативность. Соловьев М.М., Кошкин Л.И. // Управление собственностью, 2004. № 4
79. http://www.tver13.ru/ - Газета «Тверская, 13»
80. http://findep.mos.ru/ - Департамент финансов города Москвы
81. http://moscow.gks.ru/ Территориальный орган федеральной службы государственной статистики по г. Москве (Мосгорстат)
82. http://www.digm.ru / - Департамент имущества города Москвы
83. http://www.major-magazine.ru/modules/mydownloads/ - Журнал «Вестник Мэра и Правительства Москвы»
84. http://www.mossgup.ru/ - СГУП по продаже имущества города Москвы
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Понятие нежилого помещения, значение управления муниципальным нежилым фондом. Формы передачи прав на муниципальные нежилые помещения: передача в аренду и в безвозмездное пользование, продажа. Управление муниципальным нежилым фондом г. Кандалакша.
курсовая работа [44,9 K], добавлен 06.08.2013Объект, особенности содержания и заключения договора аренды нежилого помещения. Особенности содержания договора аренды нежилого помещения. Особенности изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения.
дипломная работа [89,7 K], добавлен 06.05.2004Понятие нежилого помещения как предмета договора аренды. Назначение и правовой режим нежилых помещений. Заключение договора аренды нежилого помещения. Исполнение договора, права, обязанности и ответственность сторон. Расторжение договора аренды.
дипломная работа [72,0 K], добавлен 18.07.2010Понятие, сущность и особенности договора аренды. Правовые аспекты регулирования арендных отношений в Республике Беларусь. Характеристика основных прав и обязанностей сторон по договору аренды. Порядок заключения и основания прекращения договора аренды.
курсовая работа [74,0 K], добавлен 15.02.2014Здания, сооружения и нежилые помещения как объекты недвижимости и аренды. Понятие договора аренды нежилых помещений. Особенности правового регулирования договора аренды нежилых помещений: стороны, заключение, расторжение и ответственность по нему.
дипломная работа [100,7 K], добавлен 18.07.2010Понятие договора аренды и отдельных его видов: недвижимости, предприятия и транспортных средств. Рассмотрение общих положений об аренде, а также его существенных условий объектов и субъектов. Исследование правового регулирования арендных отношений.
курсовая работа [34,6 K], добавлен 11.11.2014Здания и сооружения как объекты недвижимости и аренды. Понятие и условия договора аренды нежилого помещения. Заключение, форма и проблемы государственной регистрации договора. Пути совершенствования действующего законодательства регулирования аренды.
дипломная работа [100,2 K], добавлен 18.07.2010Сущность найма и аренды жилого помещения. Классификация объектов жилой недвижимости. Эволюция развития арендных отношений, их современное состояние. Отличия коммерческого и социального найма жилого помещения. Анализ аренды жилья в зарубежных странах.
дипломная работа [594,3 K], добавлен 13.10.2011Правовые основы организации управления. Департамент земельных ресурсов города. Регламент работы государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости и нежилого фонда. Ответственность за некоторые виды земельных правонарушений.
реферат [34,8 K], добавлен 27.07.2010Обеспечение эффективного правового регулирования отношений по созданию и использованию объектов интеллектуальной собственности. Действие права на материальный предмет. Пресечение недобросовестной конкуренции. Особенности использования сложных объектов.
реферат [23,5 K], добавлен 06.09.2012
