Проект межхозяйственного землеустройства "Северная часть Балашихинского района"

Размещено на http://www.allbest.ru/

Государственный университет по землеустройству

Кафедра землеустройства

Курсовой проект

Проект межхозяйственного землеустройства

"Северная часть Балашихинского района"

Разработал ст. группы№43К(1)

Факультета земельный кадастр

Приказчикова Алиса Сергеевна

Москва 2012 г.

Введение

Межхозяйственное землеустройство -- вид землеустройства, комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользований, специальных фондов земель, установлению границ и режима использования земель административно-территориальных и других особых формирований(природоохранного, рекреационного, заповедного, историко-культурного назначения и др.), а также отводу земель в натуре(на местности).

Посредством землеустроительных действий, проводимых при межхозяйственном землеустройстве:

- формируют (образовывают) земельную собственность (земельные участки), принадлежащие различным землевладельцам и землепользователям;

- перераспределяют земельную собственность;

- улучшают земельную собственность;

- устанавливают, восстанавливают и закрепляют на местности границы земельной собственности;

- определяют порядок, режим и условия землевладения и землепользования.

В данном курсовом проекте решаются следующие вопросы: установление территориальных зон особого режима использования земель, образование землепользования крестьянского хозяйства, образование землепользования несельскохозяйственного объекта.

Проект состоит из текстовой (пояснительной записки с расчетными таблицами) и графической (карта Балашихинского района Московской области) частей.

Все работы по составлению курсового проекта межхозяйственного (территориального) землеустройства выполняются на основании заданий на проектирование, выдаваемых преподавателями кафедры землеустройства. Для выполнения лабораторных работ и разработки курсового проекта кафедрой землеустройства предоставляются:

 планы: территории административного района и землепользования сельскохозяйственного предприятия;

 данные, характеризующие природно-климатические условия зоны размещения объекта землеустройства, сельскохозяйственного предприятия, его территорию и экономику;

 другие справочно-нормативные материалы и данные необходимые для составления курсового проекта.

ГЛАВА 1. УСТАНОВЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ОСОБОГО РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

землепользование крестьянский сервитут

Для составления этой главы был проведен комплекс работ, в частности определение режимных и режимообразующих объектов, их местоположения, установление зон с особым режимом использования земель, составление экспликации земель с особым режимом использования по Балашихинскому району Московской области.

Режимные объекты - военные и специальные объекты, воинские части, предприятия, организации, учреждения, для обеспечения функционирования которых установлены дополнительные меры безопасности. Их перечень утвержден Указом Президента Российской Федерации от 30.11.95 N 1203, п.2

Режимообразующий объект - объект, вокруг или вдоль которого установлен особый режим землепользования и природопользования. В качестве режимообразующего могут выступать и режимные объекты.

Зоны с особым режимом использования земель - зона с режимом землепользования или природопользования, который ограничивает виды хозяйственной или правовой деятельности на территории в пределах определенных границах, в целях обеспечения сохранности и защиты от неблагоприятного антропогенного воздействия, режимных и режимообразующих объектов, а так же защиты населения.

В качестве режимных и режимообразующих объектов нами были выбрана пять линейных (ЛЭП, дорога, газопровод, нефтепровод и река) и четыре площадных (земли промышленности, пруд, земли парка и гидроузел) контура.

Дорога, к которой мы устанавливали зоны с особым режимом использования земель, проходит частично по поселку Пехра-Покровское, частично по поселку Лукино, а частично - вдоль ЗАО «Агрофирма 1 мая». Это означает, что часть дороги имеет охранную зону 100м, а часть - 200 м.

Границы участков пригородных зон определяются генеральным планом города. Установление границ осуществляется на основе градостроительной документации в соответствии с Градостроительным кодексом и земельным законодательством. Границы и правовой режим пригородных зон, за исключением пригородных зон городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, утверждаются и изменяются законами субъектов Российской Федерации. Границы и правовой режим пригородных зон городов Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются и изменяются федеральными законами. При этом в пригородных зонах выделяются:

· территории сельскохозяйственного использования;

· зоны отдыха населения;

· резервные земли для развития поселений.

В пределах пригородных зон могут размещаться также:

· леса и лесопарки, загородные пляжи и парки, заповедники, зеленые насаждения;

· дома и базы отдыха, туристические и спортивные базы, мотели и кемпинги, детские лагеря и дачи, школы и другие учреждения, предназначенные для отдыха населения;

· сельскохозяйственные и иные предприятия; транспортные сооружения и устройства, предназначенные для сообщения пригородной зоны с городом и отдельных ее районов между собой, с внешней сетью железнодорожных, водных и воздушных путей, а также городские аэропорты;

· сооружения городского водопровода с водоохранными зонами, зонами канализации и санитарной очистки, а также прочие сооружения, предназначенные для удовлетворения нужд городского населения, которые не могут по различным причинам размещаться в городе.

В пригородных зонах допускается деятельность сельскохозяйственных предприятий, если она не ухудшает санитарно-гигиенических характеристик территории, ее ландшафта, не препятствует организации лесопарков и мест отдыха. Допускается строительство только тех промышленных предприятий, которые связаны с обслуживанием города и экологически безопасны. Размещение, планировка и застройка населенных мест в пригородной зоне не должны приводить к загрязнению воздушного бассейна, рек и водоемов, почв и нарушению традиционного ландшафта пригородной зоны.

В пригородных зонах городов выделяются зеленые зоны, выполняющие санитарные, санитарно-гигиенические и рекреационные функции. Под зеленой зоной понимаются находящиеся на территории пригородной зоны земельные участки государственного лесного фонда вместе с древесной и иной лесной растительностью. В некоторых случаях зеленая зона может выйти за пределы пригородной зоны. В зеленых зонах запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное (вредное) воздействие на окружающую природную среду и на выполнение ими экологических, санитарно-гигиенических и рекреационных целей. Перевод земельных участков в границах пригородных и зеленых зон, занятых лесами 1-й группы, в земли иных категорий допускается только на основании решения Правительства РФ.

Использование территории пригородной зоны города и градостроительная деятельность в границах пригородной зоны данного города осуществляются с учетом интересов населения города и населения городских и сельских поселений, других муниципальных образований, входящих в пригородную зону данного города, а также интересов других субъектов градостроительной деятельности.

Режим использования и охраны земель водного фонда во многом определяется способами и целями использования земель водного фонда.

Следующими после водоснабжения целями водопользования является использование земель водного фонда и вод для отраслей народного хозяйства.

Таблица 1.1

Характеристика режимных и режимообразующих объектов, расположенных на территории Балашихинского района Московской области

№№ объектов	вид объекта	местоположение	Собственник (пользователь, эксплуатирующая организация) землепользования	качественная характеристика объекта (мощность, давление, диаметр, площадь и т.д.)	протяженность (км) или площадь (га) объекта	примечания
1	2	3	4	5	6
Линейные объекты
501	ЛЭП воздушная (КВ)	Северо-восток Лосиного острова,северо запад ЗАО «Агрофирма 1 мая», юго-запад ЗАО «Агрофирма Косино»	ООО «Электросеть»	35	7,2272 м	501
502	газопровод	Юг ЗАО «Агрофирма Косино», север АО ТОО «Серп и молот»	ОАО «Теплотранс»	подземный	0,129	502
504	ЛЭП воздушная (КВ)	Юг НП «Лосиный остров».	ООО «Электросеть»	150	4,1974	504
505	нефтепровод	Юг НП «Лосиный остров», северо-восток АО ТОО «Серп и молот»	ОАО «Теплотранс»	магистральный	8,05967	505
508	ЛЭП воздушная (КВ)	р. Пехорка, север ЗАО «Агрофирма 1 мая»	ЛЭП воздушная (КВ)	35	1,6409	508
509	ЛЭП воздушная (КВ)	Юго-запад «Озерный лесопарк», северо-запад НП «Лосиный остров».	ЛЭП воздушная (КВ)	220	4,9031	509
Площадные объекты
503	Акуловский гидроузел	Север НП «Лосиный остров», юг НП «Лосиный остров».	«Водный фонд»	поверхностный источник водоснабжения	503	503
510	Промышленность 4 класс	Север АО ТОО «Серп и молот»	ООО «Серп и молот»	4	17,22	510
511	промышленность 5 класс	Северная част Балашихинского р-на	ООО «Серп и молот»	5	8,69 га	511
512	промышленность 4 класс	Юг ЗАО «Агрофирма 1 мая»	ООО «Серп и молот»	4	4,81 га	512
506	Пруд	Юго-запад НП «Лосиный остров»	ООО «Серп и молот»	прибрежная полоса	9,06 га	506
507	пруд	Юго-запад НП «Лосиный остров»	ООО «Серп и молот»	биологический 4 м3 /сут	6,23 га	507
514	промышленность 3 класс		ООО «Серп и молот»	3	3,32 га	514

Водопользователи, использующие водные объекты для промышленности, энергетики, сельского и лесного хозяйства, обязаны принимать меры по сокращению изъятия и потерь воды, предотвращению загрязнения, засорения и истощения водных объектов и земель водного фонда, обеспечивать сохранение температурного режима вод.

У каждой зоны с особым режимом использования земель существуют определенные границы и параметры, которые устанавливаются следующими нормативными актами (таблицы №1.2, графы №6):

1) Правила охраны электрических сетей напряжением до 1000 В (утв. постановлением СМ СССР от 11 сентября 1972 г. N 667):

Запрещается производить всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную работу электрических сетей или привести к их повреждениям, в частности:

а) набрасывать на провода, приставлять и привязывать к опорам и проводам посторонние предметы, влезать на опоры, загромождать подходы к ним и сбрасывать на провода снег с крыш зданий;

б) сбрасывать большие тяжести (свыше 5 т), выливать растворы кислот, щелочей и солей, устраивать всякого рода свалки на трассе кабельных линий электропередачи;

в) открывать помещения электросетевых сооружений, производить подключения и переключения в электрических сетях, разводить огонь вблизи вводных и распределительных устройств, воздушных линий электропередачи и в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) производить снос или реконструкцию зданий, мостов, туннелей, железных и шоссейных дорог и других сооружений в местах, где проходят воздушные и кабельные линии электропередачи или установлены вводные и распределительные устройства, застройщикам без согласования с организациями, эксплуатирующими электрические сети.

2) Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Санитарные правила и нормы. САНПИН 2.2.1/2.1.1.567-96 (утв. постановлением госокмсанэпиднадзора РФ от 31.10.96 N 41):

Санитарно - защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория предприятия и использоваться для расширения промышленной площадки.

Возможность использования земель, отведенных под санитарно - защитные зоны для сельскохозяйственного производства (выращивания сельскохозяйственных культур, пастбищ для скота и сенокоса), следует определять с учетом характера и количества вредных веществ, содержащихся в производственных выбросах и попадающих в санитарно - защитные зоны, по согласованию с местными органами Минсельхоза СССР и при необходимости с органами санитарно - эпидемиологической службы.

Территория санитарно - защитной зоны должна быть благоустроена и озеленена по проекту благоустройства, разрабатываемому одновременно с проектом строительства или реконструкции предприятия. Проект благоустройства и выбор пород зеленых насаждений следует составлять в соответствии с требованиями главы СНиП по проектированию генеральных планов промышленных предприятий. При проектировании благоустройства санитарно - защитной зоны следует предусматривать сохранение существующих зеленых насаждений. Со стороны селитебной территории надлежит предусматривать полосу древесно - кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

3) Территориальные строительные нормы Московской области "Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства Московской области (ТСН ПМС-97 МО)" (утверждены постановлением Правительства Московской области от 30 марта 1998 г. N 28/9):

Запрещается прокладка газопроводов под железнодорожными мостами и путепроводами.

8

Таблица 1.2

РЕЕСТР ЗОРИТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

№№ объектов	Наименование объектов и их параметры (площ., мощность, напряжение и прочее)	Источники информации о режимообразующих объектах (наименование документов или организаций, предоставивших информацию)	Организации, в ведении которых находятся режимообразующие объекты (собственники, арендаторы)	Вид (тип) зон особого режима использования земель и параметры зон (м)	Источники информации о границах и параметрах ЗОРИЗ (правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, их наименования, кем выданы, номера и даты выдачи, утверждения)	Землепользования, на территории которых расположены ЗОРИЗ	Режим ограничений в использовании земель, №№ приложений
						инвентар. номер	Площадь, га
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1. ОХРАННЫЕ ЗОНЫ
1.2. ОХРАННЫЕ ЗОНЫ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ
501	Воздушная кабельная линия электропередачи 35 кВ	Материалы инвентаризации 2011 г.	ООО «Электросеть»	ОЗ 15мх2=30 м	“Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт”. Утверждены постановлением правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160	8-16	21,75	1.1
504	Воздушная кабельная линия электропередачи 150 кВ	Материалы инвентаризации 2011 г.	ООО «Электросеть»	ОЗ 25мх2=50м	“Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт”. Утверждены постановлением правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160	11-80	20,59	1.1
508	Воздушная кабельная линия электропередачи 35 кВ	Материалы инвентаризации 2011 г.	ООО «Электросеть»	ОЗ 10мх2=20 м	“Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт”. Утверждены постановлением правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160	33-40	1,67	1.1
509	Воздушная кабельная линия электропередачи 220 кВ	Материалы инвентаризации 2011 г.	ООО «Электросеть»	ОЗ 25мх2=50м	“Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт”. Утверждены постановлением правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160	53-60	24,71	1.1
1.4. ОХРАННЫЕ ЗОНЫ МАГИСТРАЛЬНЫХ ТРУБОПРОВОДОВ
505	нефтепровод	Материалы инвентаризации 2012г.	ООО «Теплотранс»	ОЗ 50мх2= 100м	“Правила охраны магистральных трубопроводов”. Утверждены постановлением Минтопэнерго РФ№9 от 29.04.1992г.СНиП 2.05.06-85*.	19-41	81,26	1.2
2. САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ
2.1. САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ И ОБЪЕКТОВ
510	Промышленность 5 класс	Материалы инвентаризации 2010 года	Муниципальная собственность г. Балашиха	СЗЗ 50 м (5 класс)	«Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Утверждены Главным гос. врачом РФ 01.03.08	41-56	9,49	1.3
511	промышленность 3 класс	Материалы инвентаризации 2010 года	Муниципальная собственность г. Балашиха	СЗЗ 300 м (III класс)	«Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Утверждены Главным гос. врачом РФ 01.03.08	44-48	67,34	1.3
512	промышленность 5 класс	Материалы инвентаризации 2010 года	Муниципальная собственность г. Балашиха	СЗЗ 50 м (5 класс)	«Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Утверждены Главным гос. врачом РФ 01.03.08	24-26	5,18	1.3
514	промышленность 4 класс	Материалы инвентаризации 2010 года	Муниципальная собственность г. Балашиха	СЗЗ 100 м (4 класс)	«Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Утверждены Главным гос. врачом РФ 01.03.08	8	11,47	1.3
2.4. САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ ТРАНСПОРТНЫХ КОММУНИКАЦИЙ И ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
1а	Автомобильная дорога	Материалы инвентаризации 2012 г.	ФУАД	ПП - 75м	Правила установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования. Утверждены постан. Правительства РФ 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ	67-54	170,45	1.4
1б	Автомобильная дорога	Материалы инвентаризации 2012 г.	ФУАД	ПП -75м	Правила установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования. Утверждены постан. Правительства РФ 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ	16	18,20	1.4
1в	Автомобильная дорога	Материалы инвентаризации 2012 г.	ФУАД	ПП- 50 м	Правила установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования. Утверждены постан. Правительства РФ 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ	26	25,52	1.4
1г	Автомобильная дорога	Материалы инвентаризации 2012 г.	ФУАД	ПП- 75м	Правила установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования. Утверждены постан. Правительства РФ 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ	55-16	77,73	1.4
1д	Автомобильная дорога	Материалы инвентаризации 2012 г.	ФУАД	ПП 75 м	Правила установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования. Утверждены постан. Правительства РФ 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ	28	18,41	1.4
3. САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ПОЛОСЫ
3.1. САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ПОЛОСЫ ВОДОПРОВОДНЫХ СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ
503	гидроузел	Материалы инвентаризации 2012 г.	«Водный фонд»	150 м	СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», утвержденных постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 14.03.2002г. № 10 и СП 2.1.4.1075-01 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы», утвержденных постановлением Главного санитарного врача РФ 08.11.2001г.	14-64	344,20	1.5
503	гидроузел	Материалы инвентаризации 2012 г.	«Водный фонд»	850м	СанПиН 2.1.4.1110-02. «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения». Утверждены постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от14.03.2002 г. №10	14-64	1950,46	1.5
513	река	Материалы инвентаризации 2012 г.	Окско - Московское бассейновое водное управление	СЗП 25*2=50м	Водный кодекс РФ № 74, ФЗ от 03.06.2006 г	18-65	43,99	1.5
4. ЗОНЫ МИНИМАЛЬНЫХ РАССТОЯНИЙ
4.1. ЗОНЫ МИНИМАЛЬНЫХ РАССТОЯНИЙ КАНАЛИЗАЦИОННЫХ СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ
506	пруд	Материалы инвентаризации 2009 г.	Окско - Московское бассейновое водное управление	ЗМР 200м	СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Утверждены постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16.05.1989г. №78	16	37,93
507	пруд	Материалы инвентаризации 2009 г.	Окско - Московское бассейновое водное управление	ЗМР 300м	СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Утверждены постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16.05.1989г. №78	16	64,99
4.2 ЗОНЫ МИНИМАЛЬНЫХ РАССТОЯНИЙ ГАЗОВЫХ СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ
502	Газопровод «д Абрамцево- ЗАО Агрофирма 1 мая»	Материалы инвентаризации 2012 г.	Филиал ООО “Мострансгаз” ПАВРиЭСГ	2м х2= 4м (на прочих)	“Правила охраны магистральных трубопроводов”. Утверждены постановлением Минтопэнерго РФ№9 от 29.04.1992г.СНиП 2.05.06-85*.	8-56	4,49	1.2

Таблица 1.3

Экспликация земель с особым режимом использования по Балашихинскому району Московской области

№ п.п.

Наименование угодий

Площади земельных угодий, включенных в зоны с особым режимом использования

Особо охраняемые природные территории

Водоохранные зоны

Водопроводные сети и сооружения

Объекты исторического и культурного наследия

Транспортные коммуникации

Линии связи

ЛЭП

Магистральные трубопроводы

Газовые сети и сооружения

Канализационные сети и сооружения

Кладбища

др.

1.

Пашня

27 га

25,95 га

60,0 га

37,4 га

2.

Сенокос

1 га

10 га

2,00 га

0,3 га

7,4 га

3.

Пастбища

5 га

8,00 га

4.

Многолетние насаждения

12 га

21 га

35,95 га

20,3

30,0 га

5.

Приусадебные земли

6.

Леса

7.

Кустарники

8.

Болота

9.

Прочие земли

78 га

Итого:

13 га

141 га

71,9 га

80,6 га

112,1 га

В этой зоне могут размещаться элементы озеленения, благоустройства, проезды и автостоянки, а также проходить трассы подземных инженерных коммуникаций.

Следует отметить, что при составлении реестра земель с особыми режимами использования земель (таблицы №1.2) объекты взяты те же что и в таблице 1.1. Нами были определены множества показателей, а именно виды (типы) зон особого режима использования земель, параметры этих зон (м) и т.д.

Нами была составлена экспликация земель с особыми режимами использования (таблица №1.3), т.е. участков на которые попали зоны особого режима использования земель, рассмотренных в предыдущих двух таблицах.

Самая большая площадь земли которая попала в зону особого режима использования земель была установлена для транспортных коммуникаций 141,00 га, а меньшая для земель водной зоны 13,00 га. В установленные зоны с особым режимом использования земель попали почти все категории земель.

ГЛАВА 2. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА

В второй главе было осуществлено образование землепользования крестьянского хозяйства «Родина».

Было выдано задание на составление проекта образования землепользования крестьянского хозяйства «Родина».

Крестьянское хозяйство (КХ) - это специфическое индивидуальное предприятие, которое производит сельскохозяйственную продукцию, используя специально для этих целей главное средство производства - землю.

Крестьянское хозяйство является самостоятельным типом товарного аграрного предприятия, обладающим основными средствами производства (включая землю), собственными трудовыми ресурсами, финансами и другими материально-техническими средствами ведения хозяйства. Наиболее рациональное и взаимосвязанное сочетание этих факторов обеспечивает любому сельскохозяйственному предприятию наименьшие затраты на производство продукции, т.е. наибольший доход. Любое нарушение этого сочетание приводит к снижению производительности, увеличению затрат труда и других материально-технических ресурсов и, в конечном итоге к снижению нормы прибыли и доходности хозяйства.

Крестьянское хозяйство основывается на труде членов крестьянской семьи, хотя законодательно допускается наем рабочей силы. Особенностью сельскохозяйственного производства является необходимость одновременного выполнения различных видов работ в хозяйстве в определенный период. Кроме того, производительное использование имеющихся средств производства требует одновременного участия в выполнении производственных процессов нескольких работников. Поэтому крестьянское хозяйство должно быть рациональным по числу трудоспособных.

ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА _______”Родина”_______

ЗАДАНИЕ

На составление проекта образования землепользования крестьянского хозяйства.

объект проектирования _Землепользование КФХ «Родина» _

задача проектирования: __Образование землепользования КФХ за счет земель Балашихинского района__

Состав крестьянской семьи : _________6__________________________ чел.,

В том числе трудоспособных _______3_________________________ чел.,

Пенсионеров _____________2_________________________ чел.,

Специализация хозяйства: ___Производство овощей ________

Экономические показатели производственной деятельности:

№	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
1	2	3	4
1	Объемы производства продукции дополнительных отраслей:
	Зерно	ц	85
	Мясо свиней	ц	6,0
	Молоко	ц	30,0
2	Затраты труда на производство 1 ц продукции
	Зерно	чел.-час.	0,8
	Мясо	чел.-час.	9,1
	Молоко	чел.-час.	4,7
3	Урожайность с.-х. культур
	Овощи	ц/га	300,0
	Зерно	ц/га	25,0
4	Продуктивность животноводства
	Надой молока на 1 корову в год	ц	35,0
	Привес на 1 голову молодняка КРС	ц	-
	Привес свиней на откорме на 1 голову	ц	1,0
5	Затраты кормов на производство 1 ц продукции Животноводства: молока	ц.к.ед.	1,12
	мяса КРС	ц.к.ед.	-
	мяса свиней	ц.к.ед.	6,0
6	Годовой фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства:
	трудоспособного	чел.-час.	2400
	пенсионера	чел.-час.	1200
	в целом по хозяйству	чел.-час.	9600
7	Средняя продуктивность 1 га с.-х. угодий	ц.к.ед.	50,58
8	Среднерайонная норма бесплатной передачи с.-х. угодий в собственность граждан	га	0,44
9	Средний показатель качества с.-х. угодий:
	по району	балл	54,5
	по хозяйству	балл	51,85

Задание выдал ________________

Кафедры землеустройства ____________ _________________

(подпись) (Ф.И.О.)

задание получил ст. ___________ гр. ____________ _________________

(подпись) (Ф.И.О.)

« _____» _______________20___ г.

По данным научно-исследовательских организаций, рациональное крестьянское хозяйство должно иметь не менее 2,5 - 3 среднегодовых работника, из которых два человека по возрасту и состоянию здоровья могут работать круглый год.

Экономическая эффективность производственной деятельности крестьянского хозяйства во многом зависит от выбранной специализации. Каждое крестьянское хозяйство, основанное на праве владения или собственности на земельный участок и другие средства производства, в соответствии с принятыми законами, может самостоятельно определять направление своей деятельности, структуру и объем производства исходя из собственных интересов. На принятие решений о специализации крестьянского хозяйства наибольшее влияние могут оказывать следующие факторы:

личный интерес членов крестьянского хозяйства;

имеющийся практический опыт работы в той или иной отрасли и наличие профессиональной квалификации;

необходимость обеспечения занятости всех членов хозяйства в производстве в течение всего года;

природно-климатические условия и другие особенности предоставляемого участка и региона, в котором организуется хозяйство;

наличие на отводимом участке производственных построек и других объектов, которые целесообразно использовать по их прямому назначению;

местоположение выделяемого участка относительно пунктов переработки и рынков сбыта продукции;

реальная экономическая ситуация, в частности, насыщенность рынка определенными видами сельскохозяйственной продукции и уровень цен на нее;

наличие рынков сбыта и пунктов переработки продукции, а так же удаленность их от крестьянского хозяйства.

Задача проектировщика состоит в том, чтобы на основе интересов, пожеланий членов крестьянского хозяйства разработать и обосновать такую модель организации производства, которая бы обеспечивала оптимальное сочетание всех производственных факторов с учетом почвенных и климатических условий зоны расположения хозяйства, удаленности его от пунктов переработки и реализации продукции, степени развития производственной инфраструктуры и рыночной конъюнктуры.

КФХ «Родина» состоит из пяти человек, а именно - трех рабочих и двух пенсионеров.

Объект проектирования является землепользование крестьянского хозяйства «Родина» на территории ЗАО Агрофирма «1 мая» Балашихинского района Московской области.

Годовой фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства в целом по КФХ равен 9600. Эта цифра получена суммированием произведений годовых фондов рабочего времени членов крестьянского хозяйства, а именно трудоспособных и пенсионеров, на их количество, т.е. 3*2400+2*1200=9600.

Задача проектирования заключается в образовании крестьянского хозяйства «Родина» за счет земель Фонда перераспределения Балашихинского района Московской области.

• Площадь землепользования крестьянского хозяйства зависит от следующих факторов:
• специализации хозяйства (состава и размера отраслей);
• качества земель (балл оценки);
• числа трудоспособных и пенсионеров;
• наличия основных фондов;
• удаленности от мест реализации сельскохозяйственной продукции;
• рыночной конъюнктуры;
• возможности получения земель в собственность и аренду;
• Земельный участок, выделяемый для организации крестьянского хозяйства передается ему местной администрацией в собственность, бесплатно или в долгосрочную (краткосрочную) аренду с правом последующего выкупа или без него.
• Бесплатной передаче для организации крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит земельный участок с площадью сельскохозяйственных угодий, в пределах среднерайонной нормы, продифференцированный в зависимости от среднего качества земли реформируемого сельскохозяйственного предприятия, умноженной на число членов крестьянского хозяйства, имеющих права на получение земельного пая с учетом среднего качества сельскохозяйственных угодий хозяйства.

Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства включает:

нахождение целесообразного местоположения землепользования;

придание участку правильной конфигурации;

обоснованное ориентирование границ участка на территории;

включение в состав землепользования участков разного назначения.

На размещение землепользования влияют разные факторы:

качество земель и состав угодий на участке;

специализация хозяйства;

удаленность от населенных пунктов;

удаленность от пунктов реализации и переработки продукции и остальных предприятий которыми будет связано хозяйство;

обеспеченность дорогами и связь с дорогами общего пользования;

обеспеченность водой;

обеспеченность производственными постройками;

экологическое состояние земель и близость к источникам загрязнения.

• Размещение и формирование землепользований крестьянских хозяйств одна из наиболее сложных составных частей проекта. Это обусловлено тем, что, с одной стороны, каждому вновь образуемому хозяйству должны быть созданы оптимальные условия для ведения своего производства, а с другой, должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования на земле всех других смежно расположенных землепользований.
• Размещение землепользований крестьянских хозяйств должно производиться с учетом ряда требований. Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствиями (реками, оврагами и т.п.), с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и расположенных среди сельскохозяйственных угодий, а также примыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и др., создания предпосылок для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира.
• Конкретные площади сельскохозяйственных угодий, выделяемых для организации крестьянского хозяйства, определяются с учетом кадастровой оценки их отдельных контуров или хозяйственных участков. Причем общая сумма балло-гектаров должна соответствовать расчетной отдельно для земель, передаваемых в собственность и предоставляемых ему в аренду. При этом соотношение площадей сельскохозяйственных угодий, выделяемых каждому крестьянскому хозяйству в собственность, по видам и качественной характеристике, должно быть равным и соответствовать фактически их соотношению в земельном фонде хозяйства.(таблица 5).
• Землепользование крестьянского хозяйства желательно размещать вблизи от места проживания его членов или приурочивать к бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, пунктам переработки продукции, существующей дорожной сети. Средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных массивов не должно превышать 4 км для хозяйства с интенсивным животноводством и 6 км для хозяйств растениеводческого направления.
• Землепользование крестьянских хозяйств следует размещать группами с учетом создания возможности объединяться в кооперативы по производству, переработки и сбыта продукции, материально-техническому снабжению, строительству, техническому, агрохимическому и другим видам обслуживания, а так же с другими целями сотрудничества. Размещение землепользования каждого крестьянского (фермерского) хозяйства должно производиться с учетом требований последующей рациональной организации его территории. В то же время размещение их не должно ухудшать условия рационального использования земель, остающихся в пользование колхозов, акционерных обществ и других смежно расположенных земель сельскохозяйственных землепользований, а так же территории фонда перераспределения земель (не дробить поля, севооборотные массивы, не нарушать целостность территории, не создавать чересполосицу, дальноземелье и т.п.).

Земли, включаемые в состав проектируемого землепользования крестьянского по видам, площади и качеству угодий должны соответствовать потребностям крестьянского хозяйства, его специализации, развитию намечаемых отраслей.

При размещении и формировании землепользования крестьянского хозяйства в его состав включаются виды и площади угодий, имеющихся на год землеустройства. Этот состав и площади угодий могут не полностью соответствовать потребностям создаваемого крестьянского хозяйства. Установление рационального состава и площадей угодий в крестьянском хозяйстве с учетом природных особенностей территории осуществляется путем трансформации. Если эту задачу трансформацией угодий решить невозможно, то необходимо внести изменения в формирование и размещение землепользования, либо в состав и размеры отраслей хозяйства. В составе крестьянского хозяйства не должно быть таких угодий, рациональное и эффективное использование которых невозможно.

Нами был произведен расчет дифференциального среднего размера земельной доли в хозяйстве, с учетом качества сельскохозяйственных угодий (0,46 га, таблица №2.1.).

Таблица 2.1

Расчет дифференциального с учетом качества сельскохозяйственных угодий среднего размера земельной доли в хозяйстве

№ п.п.	Показатели	Единицы измерения	Значение показателей
1	Среднерайонная норма бесплатной передачи с.-х. угодий в собственность граждан	га	0,44
2	Средний показатель оценки качества с.-х. угодий по району	балл	54,5
3	Количество балло-гектаров в среднерайонной норме	балло-га	23,98
4	Средний показатель качества с.-х. угодий в хозяйстве	балл	51,85
5	Дифференцированный, с учетом качества с.-х. угодий, средний размер земельной доли в хозяйстве	га	0,46

Земельная доля:

1. Условная часть площади земельного участка, не отграниченная на местности, имеющая целевое назначение, усредненное количественное и качественное выражение в праве общей собственности на землю. (ЗК).

2. Доля в праве на земельный участок при совместно-долевой форме собственности (аренде) земельного участка.

Разделу на земельные паи подлежат все сельскохозяйственные угодья хозяйства, за исключением земельных участков:

ранее отобранные и по решению соответствующих местных органов включенных в специальный фонд земель для последующего перераспределения;

переданные в ведение местной сельской администрации;

используемые хозяйством на условиях аренды;

используемые в качестве сортоучастков для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур.

В случаях, когда средний расчетный размер земельного пая в хозяйстве превышает средне дифференцированный, то фактический его размер в хозяйстве принимается на уровне среднего дифференциального, а если ниже среднего дифференциального, то фактический размер земельного пая принимается на уровне среднего расчетного в данном хозяйстве.

Следует отметить, что количество балло-гектаров в среднерайонной норме (23,98) равно произведению среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий по району (54,5 баллов) на среднерайонную норму бесплатной передачи с.-х. угодий в собственность граждан (0,44 га).

Нами был определен дифференцированный, с учетом качества сельскохозяйственных угодий, средний размер земельной доли в хозяйстве (0,46 га), который равен частному от деления двух показателей: количество балло-гектаров в среднерайонной норме (23,98) и средний показатель качества с.-х. угодий в хозяйстве (51,85).

Затем нами был рассчитан средний размер земельной доли и установлен ее фактический размер в хозяйстве(таблица№2.2).

Таблица 2.2

Определение среднего расчетного размера земельной доли и установление ее фактического размера в хозяйстве

№ п.п.	Показатели	Единица измерений	Значение показателей
1	Сельскохозяйственные угодья хозяйства на год перераспределения земель	га	575,0
2	Сельскохозяйственные угодья, раннее отобранные и включенные в специальный земельный фонд	га	-
3	Сельскохозяйственные угодья, переданные в ведение сельской администрации	га	-
4	Сельскохозяйственные угодья, используемые в качестве сортоиспытательных участков	га	-
5	Арендуемые сельскохозяйственные угодья	га	-
6	Сельскохозяйственные угодья, подлежащие распределению на паи	га	575,0
7	Количество граждан в хозяйстве, имеющих право на получение земельной доли	чел	745,0
8	Средний расчетный размер доли в хозяйстве	га	0,77
9	Дифференцированный, с учетом качества с.-х. угодий, средний размер земельной доли в хозяйстве	га	0,46
10	Фактически установленный средний размер земельной доли в хозяйстве	га	0,46

Все сельскохозяйственные угодья КФХ «Родина» на год перераспределения земель подлежат распределению на паи (575,0 га). Средний размер земельной доли в хозяйстве мы рассчитали двух типов:

расчетный (0,77 га, таблица №2.2.);

дифференцированный, с учетом качества сельскохозяйственных угодий (0,46 га, таблица №2.1.).

Фактически установленный средний размер земельной доли в хозяйстве равен 0,46 га.

На основании фактически установленного в хозяйстве размера земельного пая и количества лиц, имеющих право на его получение, определяются общие площади сельскохозяйственных угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно.

Земельные участки, оставшиеся после бесплатной передачи земли в собственность включаются в фонд перераспределения.

Преимущественное право приобретения земель из фонда перераспределения в собственность за плату или получение их в аренду предоставляется гражданам, ранее использовавшим земельные участки на правах аренды, членам трудовых коллективов выходящим из сельскохозяйственных предприятий с целью создания крестьянских хозяйств, другим работникам реорганизуемых хозяйств, объединяющимся во вновь создаваемые товарищества, кооперативы, акционерные общества. При этом размер дополнительных площадей, передаваемых в собственность за плату или в аренду с правом последующего выкупа, устанавливается по желанию (заявлению) отдельных работников и не должен превышать (вместе с бесплатным земельным паем) установленного для данной зоны предельного размера земельного участка, предоставляемого крестьянскому хозяйству в зависимости от его специализации, качества земли и других факторов.

Сверх предельного размера земельного участка, предоставляемого крестьянскому хозяйству ему могут передаваться земли на условиях аренды без права выкупа. Площадь этих земель устанавливается из необходимости создания условий для рационального использования всех земель, эффективного хозяйствования и ведения сельскохозяйственного производства исходя их обеспеченности трудовыми и материально-техническими ресурсами.

Во всех случаях реальный размер выделяемого участка земли должен отвечать, с учетом намечаемой специализации, экономическим интересам развития крестьянского хозяйства, обеспечивать полное использование имеющихся трудовых ресурсов, рациональное сочетание основных элементов производства, способствовать ведению хозяйства с наименьшими затратами, наращиванию объемов производства товарной продукции.

Земли, оставшиеся нераспределенными между членами коллектива реформируемого сельскохозяйственного предприятия, остаются в фонде перераспределения и предназначаются для последующей их передачи в пользование (аренду), продажи по нормативной цене или на аукционах другим гражданам и юридическим лицам для создания крестьянских хозяйств, садоводства, огородничества, других целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Затем мы осуществили перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства (таблица №2.3.).

Таблица 2.3

Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства

№п.п	Показатели	Единица изменения	Значение показателей
1	Фактически установленный средний размер земельной доли в хозяйстве	га	0,46
2	Количество лиц в хозяйстве, имеющих право на получение земельной доли	чел.	745
3	Площадь с.-х. угодий, подлежащих передачи в собственность бесплатно	га	342,7
4	Площадь с.-х. угодий хозяйства, подлежащих перераспределению	га	575,0
5	Площадь с.-х. угодий хозяйства, передаваемых в фонд перераспределения	га	232,3
6	Площадь с.-х. угодий, передаваемых в собственность за плату или в аренду с правом последующего выкупа в расчете на 1 лицо, имеющее право на бесплатный земельный доля	га	0,31
7	Общая площадь с.-х. угодий, передаваемых в собственность за плату или в долгосрочную аренду с правом последующего выкупа	га	232,3
8	Площадь с.-х. угодий, передаваемых в фонд перераспределения, без площади угодий, вычисленных в п. 7.	га	0,00

В этой таблице показано, что площадь сельскохозяйственных угодий хозяйства, подлежащих перераспределению (575,0 га), полностью передается в собственность.

Далее нами были установлены объемы производства сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства (таблица №2.4.).

Из общей расчетной площади 10,96 га с.-х. угодий: _2,3га получено в собственность, 8,66га намечается получить в аренду.

Следует отметить что нам были известны объемы производства сельскохозяйственной продукции для зерна, молока и свинины, а для овощей объемы производства нами были рассчитаны. Расчетная площадь сельскохозяйственных угодий по всему КФХ составила 10,96 га.

Затем нами было осуществлено установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства (таблица №2.5.).

Таблица 2.4

Установление объемов производства сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства

Виды сельскохозяйственной продукции	Объемы производства с.-х. продукции, ц	Урожайность с.-х. культур, ц/га	Нормативы затрат кормов на производство 1 ц продукции животноводства, ц.к.ед.	Общие затраты кормов на производство продукции животноводства, ц.к.ед.	Средняя продуктивность 1 га с.-х. угодий, ц.к.ед.	Расчетные площади с.-х. угодий, га	Нормативы затрат труда на производство 1 ц с.-х. продукции, чел.-час.	Общие затраты труда на производство с.-х. продукции чел.-час.
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Растениеводство
Овощи	1827,8	300			50,58	6,09	5,1	9321,8
Зерно	85	25
					50,58	3,4	0,8	68
Итого:						9,49		9389,8
Животноводство
Свинина	6		6,4	38,4	50,58	0,76	9,1	54,6
Молоко	30		1,2	36,0	50,58	0,71	4,7	141,0
Итого:						1,47		195,6
Всего по крестьянскому хозяйству						10,96		9585,4

Таблица 2.5

Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства

№ п.п.	Вид угодий	Всего угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства	в том числе
		площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	Всего балло-гектаров	полученных в собственность	арендуемых
					площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	всего балло-гектаров	площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	всего балло-гектаров
Расчетные показатели	10,96	50,85	557,32	2,3	50,85	116,96	8,66	50,85	440,36
1.	Пашня	10,96	50,85		2,3	50,85		8,66	50,85
Итого:	10,96			2,3			8,66
2.	Сенокосы
Итого:
3.	Пастбища
Итого:
Итого с.-х. угодий
4.	Приусад. Земли
5.	Леса и кустарники
6.	Под водой
7.	Под дорогами
Всего земель	10,96			2,3			8,66

Затем нами был произведен комплекс работ по составлению характеристик и анализ размещения землепользования крестьянского хозяйства (таб.№ 2.6).

Таблица 2.6

Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

№ п.п.	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
1.	Общая площадь землепользования крестьянского хозяйства: в том числе: с.-х. угодий пашни	га га га	10,96 10,96 10,96
2.	Количество участков	ед.	1
3.	Площадь участков: основного второго	га га	10,96 -
4.	Средний балл оценки с.-х. угодий: основной участок второй участок	балл балл	50,85 -
5.	Коэффициент компактности: основного участка второго участка		5,7 -
6.	Удаленность второго участка от основного	км	-
7.	Удаленность землепользования от: поселений дороги общего пользования ремонтных и др. сервисных предприятий пунктов переработки и мест сбыта продукции:	км км км км	- 0,05 1,95 -

В этой таблице был рассчитан коэффициент компактности нашего земельного участка по следующей формуле: К=Р/4*(S)^0,5, где Р - периметр в метрах, S - площадь в метрах квадратных. В качестве ремонтных и других сервисных центров нами были приняты производственные центры, а в качестве пунктов переработки и мест сбыта продукции были приняты населенные пункты (Балашиха).

Далее был произведен расчет площади усадьбы крестьянского хозяйства (таблица №2.7).

Таблица 2.7

Расчет площади усадьбы крестьянского хозяйства

Производственная зона	Жилая зона	Общая площадь усадьбы, га
Расчетная единица	Кол-во расчетных единиц	Норма площади на расчетную единицу, м2	Общая площадь зоны, га	Коэффициент, К	Общая площадь зоны, га
Свинья	6	20	0,014	0,4	0,0056	0,0196
Корова	4	200	0,08	0,4	0,032	0,112
Всего:	10		0,094		0,0376	0,132

Проанализировав эту таблицу мы можем сделать вывод, что площадь усадьбы составит 0,132 га.

Далее нами была составлена характеристика и произведена оценка территории, выбранной для размещения усадьбы КХ (таблица №2.8).

Таблица 2.8

Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского фермерского хозяйства

Факторы оценки	Характеристика оцениваемых показателей	Натуральные показатели
		Благоприятные	фактические
1. Инженерно-геологические	расчетное сопротивление грунтов Глубина залегания грунтовых вод вероятность затопления высокими водами Уклоны поверхности закарстованность Оползни Линейная эрозия	не менее 2 кг/см2 не менее 3 - х м менее 1% 0,5 - 8% карст. отсутст. оползни осутст. отсутствует	не менее 2 кг/см2 не менее 3 - х м менее 1% 0,5 - 8% отсутст. отсутст. отсутст.
2. почвенно-растительные	Пригодность почв для озеленения	без нанесения плодородного слоя	без нанесения плодородного слоя
3. Гидрологические и гидрогеологические условия	Поверхностные воды Подземные воды	Близкое расположение и пригодность для питьевых и хозяйственных нужд.	Река, пруды Подземные воды на глубине 30м
4. Растительные ресурсы	Изъятие лесов под застройку	террит. Лесов 2 и 3 групп при лесистости 50%	-
5. С.-х. угодья	Изъятие с.-х. угодий под застройку	балл оценки менее 30	50,85
6. Транспорт	Вид дорожного покрытия	твердое или улучшенное	Улучшенное
7. Энергетика	Дальность электроснабжения	до 3 км	0,825 км
8.Стройбаза	Дальность перевозки строительных материалов	до 10 км	0,825 км
9. Санитарно-гигиенические	Качество воды и состояние воздушного бассейна	соответствие стандарту	соответствие стандарту
10. архитектурно-планировочные	Наличие трех основных факторов: воды, леса, живописного ландшафта	3 или 2 фактора	3 фактора

Таблица 2.9

Трансформация угодий землепользования крестьянского хозяйства

Вид угодий	Площади угодий на год организации хозяйства, га	Площади угодий по проекту, га
		пашня	сенокосы	пастбища	итого с.-х. угодий	под усадьбой	леса и кустарники, в том числе лесополосы	под водой	под дорогами
Пашня	11,09	10,96				0,13			0,04
Сенокосы - всего,
из них улучшенные
Пастбища - всего,
из них улучшенные
Итого с.-х. угодий:		10,96				0,13
приусадебные земли
Леса и кустарники
Под водой
Под дорогами
Всего:		10,9				0,13			0,04

Такие неблагоприятные факторы как: закарстованность, оползни, линейная эрозии отсутствуют. Грунтовые воды на повышенных участках залегают местами до 30 м, в низинах - до 25 м. Так же из трех основных факторов (воды, леса, живописного ландшафта) имеется два это лес (хозяйство непосредственно рядом с границей НП Лосиный остров) и живописный ландшафт, а ближайший водоисточник это пруд, 750 метров по парку.

Под дорогами (0,04 га) мы выделили 0,3% от площади угодий на год организации хозяйства (10,96га). Площадь земельного массива занятого усадьбой мы рассчитывали в таблице 2.7 (0,13 га). Итого площадь земельного массива занятого сельскохозяйственными угодьями (пашней) по проекту составила 10,79 га = 10,96 - 0,13 - 0,04.

Далее была составлена характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства (таблица №2.10).

Таблица 2.10

Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства

№ п.п.	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
			в ед. изм.	в %
1.	Общая протяженность границ землепользования,	м	690	100
	из них совмещены:
а)	с линейными элементами в том числе: с дорогами с лесополосами	м м м	-	-
б)	с живыми урочищами	м	-	-
в)	с границами контуров угодий	м	-	-
г)	с водоразделами, тальвегами, линиями стока	м	-	-
д)	размещены под углом к горизонталям	м	-	-
2.	общее количество углов поворота	шт.	4	100
	из них: равны (близки) 900	шт.	4	100
	равны (близки) 180 0	шт.	-	-

Таблица 2.11

Предложения по установлению сервитутов (Пример)

№	Вид сервитута	Постоянный или временный	Направление сервитута Сфера применения	Содержание сервитута
1	публичный	постоянный	газопровод	ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО САНИТАРНОГО ВРАЧА РФ ОТ 10.04.2003 N 38 О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В МИНЮСТЕ РФ 29.04.2003 N 4459) Запрещается прохождение газопровода через жилую застройку Не допускается размещение в санитарно-защитной зоне: 1) коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков. 2) размещать предприятия по производству: -лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических -предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории -предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха. -предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые -склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы -водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды - не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории промпредприятий других отраслей промышленности. 3) Размещение спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования на территории санитарно-защитной зоны не допускается. Для объектов, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, являющимися источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека, в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон: - предприятия первого класса - 1000 м; - предприятия второго класса - 500 м; - предприятия третьего класса - 300 м;

Страница:

•  1 
•  2 

курсовая работа "Проект межхозяйственного землеустройства "Северная часть Балашихинского района"" скачать

Подобные документы

• Межхозяйственное (территориальное) землеустройство

  Установление территориальных зон особого режима использования земель. Расчет площади и установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации. Образование землепользования крестьянского хозяйства и несельскохозяйственного объекта.
  
  курсовая работа [185,9 K], добавлен 04.04.2012
  

• Образование землевладения крестьянского (фермерского) хозяйства

  Установление площади землепользования крестьянского хозяйства. Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства. Размещение усадьбы крестьянского хозяйства. Установление необходимого состава угодий в границах землепользования.
  
  методичка [94,8 K], добавлен 10.04.2007
  

• Проект внутрихозяйственного землеустройства крестьянского (фермерского) хозяйства

  Природно-климатические условия Пинежского района. Проектирования фермерского хозяйства "Рябинушки", определение специализации хозяйства, потребности в кормах, в площадях сельскохозяйственных угодий. Установление севооборотов, сенокосов, пастбищ.
  
  курсовая работа [47,7 K], добавлен 26.03.2013
  

• Проект образования землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства "Раздолье" на территории ООО "Ак Барс-Агро" Арского района Республики Татарстан

  Порядок создания и регистрации фермерского хозяйства. Почвенно-климатические условия хозяйства. Определение объемов производства продукции и материально-трудовых затрат на отрасль растениеводства и животноводства. Расчет земельного налога, арендной платы.
  
  дипломная работа [157,0 K], добавлен 15.12.2014
  

• Экономика межхозяйственного землеустройства

  Содержание и социально-экономический характер межхозяйственного землеустройства. Оптимальные размеры землевладений (землепользований) сельскохозяйственных предприятий. Экономическое обоснование предоставления земель для несельскохозяйственных целей.
  
  контрольная работа [37,0 K], добавлен 19.12.2010
  

• Организация внутрихозяйственного землеустройства крестьянского (фермерского) хозяйства

  Сущность внутрихозяйственного землеустройства и план размещения производственных подразделений сельскохозяйственных центров. Проектирование границ землепользования и размещение усадьбы крестьянского хозяйства. Аграрноландшафтное зонирование территории.
  
  дипломная работа [99,0 K], добавлен 11.02.2015
  

• Особенности фермерского хозяйства

  Порядок создания крестьянского (фермерского) хозяйства. Права и обязанности, имущественные правоотношения крестьянского (фермерского) хозяйства. Взаимоотношеия крестьянского (фермерского) хозяйства с учреждениями банков, страховыми органами и бюджетом.
  
  дипломная работа [30,1 K], добавлен 16.11.2008
  

• Межхозяйственное землеустройство

  Установление границ территорий муниципальных образований. Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации. Определение размеров убытков землепользования. Предложения по охране земель, окружающей среды, установление сервитутов.
  
  дипломная работа [4,3 M], добавлен 21.05.2013
  

• Экономическое обоснование создания крестьянского фермерского хозяйства на примере ИП Сологуб Ю.А.

  Сущность крестьянского фермерского хозяйства как субъекта предпринимательской деятельности. Порядок создания крестьянского фермерского хозяйства на основе бизнес-плана. Расчет затрат, рационального набора материалов, оборудования и племенного скота.
  
  дипломная работа [184,6 K], добавлен 20.05.2015
  

• Межхозяйственное землеустройство на примере СПК "Хилокское" Бичурского района Республики Бурятия

  Организации территории сельскохозяйственного предприятия. Установление площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации, нормативно-правовая база. Образование землепользования крестьянского хозяйства СПК "Хилокское" Бичурского района Бурятии.
  
  курсовая работа [71,7 K], добавлен 13.05.2015
  

Другие документы, подобные "Проект межхозяйственного землеустройства "Северная часть Балашихинского района""

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам