Проектирование садоводческого товарищества

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

ВВЕДЕНИЕ

1. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРИРОДНО-КЛИМАТИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ ПИНЕЖСКОГО РАЙОНА АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

2. ВЫБОР МЕСТА ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «РЯБИНУШКИ»

3. РАСЧЕТ НЕОБХОДИМОЙ ПЛОЩАДИ ПОД САДОВОДСТВО

4. ВНУТРИХОЗЯЙСТВЕННОЕ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «РЯБИНУШКИ»

5. РАСЧЕТ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗАТРАТ НА ОРГАНИЗАЦИЮ И ОБУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «РЯБИНУШКИ»

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ВВЕДЕНИЕ

Данная расчетно-графическая работа посвящена созданию садоводческого товарищества «Рябинушки», проектированию садоводческих участков и инженерному обустройству территории, вопросам социально-культурного быта и экономическому обоснованию проекта.

Граждане могут на добровольных началах для содействия членам товарищества организовать садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение для решения общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

При создании садоводческого товарищества граждане вносят вступительные взносы для покрытия расходов на оформление документации. Целевые взносы - вносятся членами товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования. В процессе же ведения хозяйства они уплачивают членские взносы на оплату труда работников и другие текущие расходы товарищества.

Садоводческие товарищества образуются на предприятиях, учреждениях, организациях или по инициативе групп граждан от 10 и более человек, зарегистрированных в установленном порядке органами местного самоуправления и имеющих свой устав. Граждане подают заявления в администрацию МО на предоставление земельного участка для организации коллективного сада с целью производства ягод, овощей и других сельскохозяйственных культур и укрепления здоровья. Органами местного самоуправления рассматриваются заявления, затем земельной службе поручается подобрать пригодный к освоению земельный массив для организации и проектирования территории садоводческого товарищества.

Садоводческое товарищество важный в наше время объект, позволяющий гражданам заниматься выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также отдыхать на природе от городской суеты, наслаждаться тишиной и покоем сельской жизни

1. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРИРОДНО-КЛИМАТИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ ПИНЕЖСКОГО РАЙОНА Архангельской области

Пинежский район расположен в северо-восточной части Архангельской области и граничит на севере с Мезенским районом, на востоке - с Лешуконским районом и Республикой Коми, на юге - с Виноградовским и Верхнетоемским районами, на западе - с Холмогорским и Приморским районами. В настоящее время территория района составляет 32,1 тыс. кв.км (5,5% от общей территории Архангельской области).

Административный центр района - с. Карпогоры. Расстояние от с. Карпогоры до областного центра г. Архангельска 219 км.

Крайнюю северо-западную часть Пинежского района занимает Беломорско-Кулойское плато, имеющее пологоволнистый рельеф. Абсолютные отметки поверхности изменяются от 65 до 170 м. Относительная высота отдельных холмов и гряд составляет 10-30 м.

В западной части района распространены отдельные формы карстового микрорельефа - воронки глубиной от 2 до 20 м, колодцы и др. Расстояние между воронками изменяется от 60 до 100 м, расположены они беспорядочно.

Широкое распространение в пределах Пинежского района имеет слабовсхолмленная, местами волнистая моренная равнина, приуроченная к водораздельным пространствам. Абсолютные отметки ее поверхности изменяются от 50 до 267 м, преобладающий уклон поверхности 2-7%.

Широким распространением на территории всего района пользуются плоские заболоченные равнины, преобладающий уклон поверхности которых менее 0,5%. Наиболее крупные болотные массивы приурочены к долинам рек Пинеги и Кулоя и прилегающим к ним понижениям. Общая площадь болот составляет около 40%.

Климат района умеренно-континентальный, континентальность климата возрастает с северо-запада на юго-восток. Лето короткое и прохладное, зима продолжительная и суровая. Среднегодовая температура воздуха -0,1⁰С. Вытянутость района в меридиональном направлении определяет температурные различия. Суровость климата обусловлена сочетанием низких температур воздуха и ветров умеренной силы. Для района характерна большая влажность воздуха, что вызвано близостью морей, наличием многочисленных рек и озер.

Территория района относится к I и II строительно-климатическим зонам, подрайоны IIа (северо-запад), IIв (юг) и Iд (центр). Средняя глубина промерзания почвы около 100 см и к югу уменьшается. Расчетные температуры самой холодной пятидневки изменяются от -36⁰С на северо-западе до -39⁰С на юго-востоке. Продолжительность отопительного периода соответственно 257 и 252 дней.

Территория района лежит в подзоне северной тайги. Из лесной растительности преобладают еловые леса. На территории района расположен Пинежский заповедник, где находится самый крупный на Северо-Западе сплошной массив лиственницы.

Дорожно-транспортная сеть развита плохо. Автомобильное сообщение между центром района и Архангельском круглогодичное, но весной и после продолжительных дождей дорога пригодна только для движения автомобилей повышенной проходимости. Прямой проезд от Карпогор до села Пинега возможен только по зимнику. Летом проезд от Карпогор до Пинеги -- через Сию и Глубокое, что увеличивает маршрут более чем в два раза.

В районе действует железнодорожная линия Архангельск -- Карпогоры (принадлежит ОАО «РЖД»), а также ведомственная Мезенская железная дорога (от Карпогор до посёлка Шангас). В перспективе будет построена железная дорога Карпогоры -- Вендинга (часть проектируемой железной дороги «Белкомур»). По состоянию на 2007 год, её строительство не ведётся.

2. Выбор места для проектирования садоводческого товарищества «Рябинушки»

Орган местного самоуправления на основании утвержденного списка граждан, подавших заявление о предоставлении садового земельного участка, анализирует потребности в садовых земельных участках. Расчет производится исходя из установленных норм предоставления земельных участков с учетом необходимых земель общего пользования в садоводческих некоммерческих объединениях. Земли общего пользования предоставляются садоводческому некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность либо на ином вещном праве [4].

Администрация Муниципального образования "Пинежский район" согласно собранным заявкам даёт разрешение на отвод 15,08 га земли для создания садоводческого товарищества «Рябинушки». При этом площадь одного садоводческого участка планируется 0,09 га.

При зонировании территории определяются зоны, которые наиболее благоприятны для развития садоводства исходя из природно-экономических условий, а также исходя из затрат на развитие межселенной социальной и инженерно-транспортной инфраструктур и в которых обеспечивается установление минимальных ограничений на использование земельных участков.

С целью определения местоположения сада производятся камеральные и полевые работы. В полевых условиях изучается сама территория.

В камеральных условиях подбирается один или несколько земельных массивов для организации садоводческого товарищества. Назначается комиссия, в состав которой входят: землеустроитель (проектировщик), эколог и другие специалисты. Представитель администрации выезжает на местность с целью установления пригодности использования территории для организации садоводческого товарищества. На земельный массив, отвечающий требованиям освоения, выдается разрешение на отвод в натуре земельного участка и для составления проекта землеустройства садоводческого товарищества.

Затем выполняется межевание и разбивка территории садоводческого товарищества на отдельные участки.

Затем осуществляется выделение участков гражданам, подавшим заявления. При создании садоводческого товарищества члену такого объединения предоставляется один земельный участок.

При установлении границ садоводческого товарищества должны соблюдаться требования охраны окружающей среды по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, от электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий. Территорию садоводческого товарищества необходимо отделить от железных дорог любых категорий и автомобильных дорог общего пользования 1,2,3 категории санитарно-защитной зоной, шириной не менее 50 метров; от автомобильных дорог 4 категории - не менее 25 метров с размещением в них лесных полос, шириной не менее 10 метров. Запрещается также размещение территории садоводческого товарищества на землях, расположенных под линиями электропередач. Расстояние от застройки на территории садоводческого товарищества до лесных массивов должно быть не менее 15 метров.[1]

Определяется также необходимость проведения мелиоративных работ - осушение переувлажненных участков, культуртехнических работ (сводка леса, кустарника, камней).

Почвенное обследование позволяет дифференцированно учитывать качество почв. Изучаются болота низинных типов (верховые, низинные и переходные). При геоботанических исследованиях определяют ценность территории относительно охраны природы с редкими и исчезающими видами растений. Геоморфологические условия - изучается рельеф, уклоны, наличие ручьев, оврагов.

В результате изучения и анализа материалов обследований делается вывод и намечаются мероприятия по проектированию и освоению территории.

3. Расчет необходимой площади под садоводство

Площадь одного участка составляет 900. Рассчитаю площадь, необходимую для садоводческого товарищества с учетом запаса на различные бытовые нужды и увеличения желающих войти в товарищество:

Вычисляю ширину (высоту): .

Определяю длину, деля общую площадь на ширину: .

Зная ширину и длину территории товарищества, приступаю к проектированию кварталов и линий. Соотношение сторон садового участка принимаю по ширине 25 метров и длине 40 метров.

Произведу расчет количества участков по длине всей территории с учетом разбивки на два квартала, а также ширину проезда 10 метров:

По длине у меня получилось 16 участков, т.е. по 8 участков в каждом квартале. Между кварталами проектирую центральную дорогу шириной 10 м. То есть к 400 м прибавляю 10 м на центральную дорогу и получаем 410 м.

Теперь произведу расчет количества участков по ширине. Ширина территории товарищества составляет 315 метров, а длина садового участка 40 метров, т.к. садовые участки будут парными (в связи с необходимостью подхода и подъезда к домикам) нужно запроектировать линии (улицы), приняв их ширину за 8 метров.

Ширину 315 метров делим на 80, получаем 4 квартала (320 м и 6 линий по 8 метров то есть 48 м). Согласно выполненным расчетам приступаю к проектированию на чертеже в масштабе 1:2000 т.е. нарезке садовых участков, кварталов и подъездов к домикам. Ширина территории садоводческого товарищества у меня составила 368 м. После расчета проектная площадь составила 150880 м² или 15,08 га.

4. Внутрихозяйственное землеустройство территории садоводческого товарищества «Рябинушки»

Проектируемое мной садоводческое товарищество «Рябинушки» находится рядом с районным центром Карпогоры, по территории которого проходит автомобильная дорога общего пользования в 5 км от центра. Это позволяет гражданам, работающим и проживающим в селе Карпогоры, приезжать на собственные участки для отдыха, не затрачивая много времени.

По границе территории садоводческого объединения предусматривается ограждение.

Территория садоводческого объединения соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования. На территорию садоводческого объединения предусматривается один въезд. Ширина ворот составляет 5,0 м, калитки -2,0 м.

Планировочное решение территории садоводческого объединения обеспечивает проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

На территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается архитектурно-планировочным заданием на проектирование и должна быть:

для улиц - не менее 9 м,

для проездов - не менее 7 м.

На проездах предусмотрены разъездные площадки длиной 15 м и шириной 7м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками 200 м.

Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого объединения предусмотрены противопожарные водоемы вместимостью 50 причем каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда двух пожарных автомобилей.

Здания и сооружения общего пользования находятся от границ садовых участков на расстоянии 4 м.

На территории садоводческих объединений и за её пределами запрещено организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования предусмотрены площадки для мусорных контейнеров. В моем товариществе таких площадок будет 3. Площадки для мусорных контейнеров размещены на расстоянии 30 метров от границ садовых участков.

Индивидуальные садовые участки, как правило, огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков сетчатые или решетчатые.

На садовом участке предусмотрено устройство компостной площадки (ямы или ящика), а при отсутствии канализации - и уборной.

На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля. Строительство указанных объектов должно осуществляется по соответствующим проектам.

Садовый дом расположен от красной линии улиц на расстоянии 5 м, от линии проездов - на 3 м. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов на расстоянии 5 м.

В проектируемом садоводческом товариществе «Рябинушки» для соответствия санитарно-бытовым условиям установлены следующие минимальные расстояния до границы соседнего садового участка:

- от садового дома - 3 м;

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

- от других построек - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

Минимальные расстояния между постройками:

- от садового дома и погреба до уборной - 12 м, до душа, бани, сауны - 8 м;

- от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м;

- до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12 м;

- от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 м [3].

Разрешено примыкание хозяйственных построек к садовому домику. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в садовый дом.

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

Территории садоводческих объединений должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением путем подключения к наружным водопроводным сетям либо устройства противопожарных водоемов или резервуаров. В садоводческом товариществе «Рябинушки» пожарных водоемов планируется 4.

Сети электроснабжения на территории садоводческого объединения «Рябинушки» будут проходить воздушными линиями. Запрещено проведение воздушных линий непосредственно над садовыми участками, кроме индивидуальной подводки.

На улицах и проездах территории садоводческого объединения будет наружное освещение, управление которым будет осуществляться из сторожки, причем помещение сторожки обеспечено телефонной или радиосвязью с ближайшим населенным пунктом, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.

На проектном плане проектирую размещение пожарных водоемов с радиусом 150 метров (зона пожаротушения), контору, магазины, спортивную площадку и автостоянку.

5. Расчет экономических затрат на организацию и обустройство территории садоводческого товариществА «Рябинушки»

После составления проекта произвожу расчет количества садоводческих участков, на которых будут размещены садовые домики. Для этого всем участкам присваиваются порядковые номера. Линиям также присваиваются номера (первая, вторая и т.д.). Участки, на которых будут размещены магазины, контора, спортплощадка, детская площадка, стоянка, сторожка, пожарные водоемы учитываются отдельно и входят в земли общего пользования.

В смету доходов и расходов заношу цены, которые необходимо уплатить за различные работы и услуги (в тыс. руб.) (Таблица 2).

После подсчетов на организацию садоводческого товарищества делю расходы на количество садоводческих участков (взносы членов товарищества) за вычетом спонсорской помощи - получаю величину членских вступительных взносов за один садовый участок.

Таблица 1 - Смета расходов и доходов

Из таблицы 1 видно, что для создания садоводческого товарищества «Рябинушки» членский взнос граждан составит 2286700 руб.

Для вычисления экспликации земель сначала вычисляю общую площадь товарищества графическим или аналитическим способом, а потом вычисляю площадь, занятую садоводческими участками граждан, умножая площадь одного участка на их количество. Подсчитаю количество земли, занятой под постройками общего пользования (магазины, контора, автостоянка и т.д.) и территорию, занятую постройками, линиями и лесополосами. Результаты заношу в таблицу 3.

Таблица 2 - Экспликация земель

Из таблицы видно, что для создания садоводческого товарищества необходимо выделить площадь 121750 м², из них 35350 м² будет занято землями общего пользования и 86400 м² занимают садовые участки.

На садовом участке выращивают фрукты, овощи. Часть из них идет на удовлетворение потребностей членов семьи, а излишки реализуются на рынке. Расчет доходной части с садового участка находится в таблице 3.

Таблица 3 - Расчет урожая и его стоимости с одного садового участка

Из таблицы 3 видно, что при выращивании на садовом участке различных видов овощей, фруктов и цветов можно получить доход в размере 33460 руб.

В расход принимается приобретение удобрений, транспортные расходы, оплата электроэнергии, земельный налог и членские взносы на содержание правления садоводческого товарищества. Транспортные расходы в месяц составляют 400 рублей, на 4 месяца - 1600 рублей. Расход на удобрения и ядохимикаты против вредителей растений (улитки, гусеницы и др.) составляет 2000 руб. Членские взносы на содержание правления и налог за землю образуют сумму 1000 рублей. Итак, расходы составляют 4600 рублей в год.

Таблица 4 - Расход средств на ведение хозяйства в садоводческом товариществе

Из таблицы 4 видно, что расходы составляют 17860 рублей в год.

А так как максимальный доход с участка равен рублей в год, то вести свое хозяйство на садовом участке достаточно выгодно. Окупаемость равна 17%.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате проведенной работы по организации территории садоводческого товарищества было образовано СТ «Рябинушки», расположенное в Пинежском районе Архангельской области.

Площадь садоводческого товарищества «Рябинушки» составит 15,08 га. Всего 128 земельных участков, площадь каждого участка составляет 0,09 га. В садоводческом товариществе построены трансформаторная подстанция, пожарные водоемы, магазины, контора, сторожки, стоянка, спортплощадка и детская площадка, проведено электричество. Построена автомобильная дорога, соединяющая садоводческое товарищество «Рябинушки» с селом Карпогоры. Окупаемость затрат при ведении хозяйства на садовом участке равна 17%.

При выполнении всех вышеперечисленных условий можно создать садоводческое товарищество, которое будет в полной мере удовлетворять потребностям граждан.

землеустройство садоводство проектирование затрата

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» постановление Госстроя России от 10-09-1997 года №18-51.

2. Федеральный закон от 19.05.1995 №82-ФЗ «Об общественных объединениях»

3. Федеральный закон от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

4. С.Н. Волков - Землеустроительное проектирование, 1997 г

Размещено на Allbest.ru