Межевание земельного участка

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Геодезическое обеспечение межевания земель

1.1 Краткая характеристика объекта

1.2 Подготовительные работы

1.3 Определение границ земельного участка на местности

2. Межевание земельного участка

2.1 Съемка земельного участка

2.2 Камеральная обработка

3. Оценка недвижимости

3.1 Описание объекта

3.2 Анализ рынка земельных участков

3.3 Определение стоимости объекта

Заключение

Список литературы

Приложение А

Приложение Б

Приложение В

Введение

Первая цель моей дипломной работы - это межевание земельного участка.

Межевание земельного участка представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению на местности границы земельного участка с закреплением ее поворотных точек межевыми знаками и определению их плоских прямоугольных координат, а также площади земельного участка.

При межевании должны быть учтены данные государственного земельного кадастра, правоустанавливающих документов, а также других документов, связанных с использованием, охраной и перераспределением земель.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, обмене, дарении всего или части земельного участка, а также при просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

Основаниями для проведения межевания могут служить:

- постановления (решения) федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления о проведении межевания;

- задание на проведение межевания;

- судебные решения.

Состав работ при межевании земельных участков обычно включает:

- подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

- составление технического проекта (задания) межевания земель;

- уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

- определение положения границ земельного участка на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;

- определение плоских прямоугольных координат межевых знаков;

- межевую съемку земельного участка;

- определение площади земельного участка;

- составление плана границ или плана (карты) земельного участка;

- формирование землеустроительного дела;

- утверждение землеустроительного дела.

Подлинный экземпляр землеустроительного дела (содержащий подлинные исходные и созданные в процессе землеустройства документы) после утверждения передают в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Остальные экземпляры землеустроительного дела, сформированные из копий, заверенных исполнителем работ, возвращают исполнителю работ для передачи заказчику.

Главным условием повышения экономической, экологической и социальной эффективности управленческих решений в сфере землепользования должен быть высокий технический уровень документации по землеустройству и оценке земель. Именно землеустроительной документацией, согласно законодательству, регламентируются земельные отношения - от общегосударственного уровня до наименьшего земельного участка, устанавливаются границы объектов земельной собственности и административно-территориальных образований, закрепляется организация территорий природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, определяются объемы землеохранных мероприятий, режим ограничений хозяйственной деятельности и т. д.

Второй целью моей дипломной работы станет оценка земельного участка.

Земля как объект рыночных отношений занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом, что обусловлено ее невоспроизводимым характером и

многофункциональным назначением. Стоимость земельного участка в условиях рыночной экономики зависит от уровня ее полезности и потребительских характеристик, благодаря которым она приносит доход ее собственнику.

Стоимость земельного участка лежит в основе продажи, передачи недвижимости в залог, сдачи в аренду, в доверительное управление, внесение в уставной капитал акционерного общества, дарения, наследования (для исчисления налога) и многих других операций, совершающихся на рынке недвижимости. Оценивание является достаточно регулярной процедурой, так как подвижны многочисленные условия, характеризующие состояние объекта недвижимости в частности и рынка недвижимости в целом и соответственно имеет большое прикладное значение, соответственно тема оценки земли является актуальной.

В современных условиях земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в состав недвижимости, что обусловлено следующими причинами:

* спецификой объектов оценки;

* недостатками нормативно-правовой базы;

* неоднозначностью регулирования земельного рынка.

Категория использования земли имеет определяющее значение при оценке, так как она обуславливает правовой статус, разрешенное использование и различные сервитуты, относящиеся к конкретному земельному участку.

Земельный рынок является объектом пристального внимания государства, владельцев, инвесторов.

Цели дипломной работы:

1. Произвести межевание земельного участка и составить межевой план.

2. Определить стоимости земельного участка.

Задачи дипломной работы:

1. Кратко охарактеризовать земельный участок и определить его границы на местности

2. Произвести съемку земельного участка с использованием геодезического прибора

3. Совершить камеральную обработку

4. Сформировать межевой план

5. Проанализировать рынок земельных участков и определить стоимость участка земли используемого в данной дипломной работе.

1. Геодезическое обеспечение межевания земель

1.1 Краткая характеристика населенного пункта

Город Чебоксары - город России, столица Чувашской республики, административный, промышленный и культурный центр.

Автомобильный код: 21, 121.

Почтовый индекс: 428000

Телефонный код: 8352

Часовой пояс: (GMT+04:00) Москва, Санкт-Петербург, Волгоград.

Электропитание: Напряжение в сети 220 V, частота 50Hz

Язык: Официальный язык - чувашский и русский.

Как добраться: автобусом, автомобилем, самолетом, поездом.

Численность городского населения города Чебоксары на 1 января 2013 года составила 465,0 тыс.чел, в том числе по районам города:

o Калининский - 150,8 тыс.чел.

o Ленинский - 123,5 тыс.чел.

o Московский - 190,7 тыс.чел.

o Численность сельского населения - 10,5 тыс.чел.

В состав Чебоксар входят три административных района: Калининский, Ленинский, Московский и одно территориальное управление Заволжье.

Чебоксары наделён статусом городского округа. В городской округ включены населённые пункты: посёлки Новые Лапсары, Сосновка, посёлок Северный, деревня Чандрово.

Географическое положение:

Город Чебоксары расположен на Приволжской возвышенности на правом берегу реки Волга, ныне Чебоксарского водохранилища. Общая протяжённость границ города составляет 83,3 км, из них по суходольной части -- 67,0 км, по набережной Волги -- 16,3 км. Площадь города, вместе с заволжской частью, составляет -- 233 кмІ. Земли водного фонда составляют 15,7 % площади муниципального образования, а земли лесного фонда составляют 24,8 % от общей площади города.

Рельеф:

Территория города в геоморфологическом отношении находится в пределах Приволжского плато. Абсолютные отметки поверхности изменяются от 53 до 205 м. Для территории Чебоксар свойственна значительная овражно-балочная изрезанность. Планировочная структура города в большой степени следует овражному рельефу территории, сформирована водоразделами малых рек (Чебоксарка, Сугутка, Кайбулка, Трусиха, Кувшинка, Малая кувшинка, которые веерообразно расходятся в меридиальном направлении. Вследствие этого основная городская застройка расположена на водоразделах и образует клинообразные территории административных районов, сходящиеся амфитеатром у Волжского залива и расширяющиеся к югу (на 10 км вглубь) до городской черты.

Левый берег долины реки Волги пойменный, в период весеннего паводка -- затопляемый. Правый берег -- высокий, крутой, незатопляемый.

Холмистость рельефа предопределила строительство мостов, обеспечивающих транспортную связь между различными районами города. В настоящее время в городе 5 основных мостов: Гагаринский, Калининский, Московский, Октябрьский и Сугутский.

Климат:

Климат Чебоксар -- умеренно-континентальный; формируется под воздействием холодных арктических и влажных атлантических воздушных масс. Также на формирование климата в Чебоксарах оказывает влияние азиатский континент.

Зима -- морозная, снежная, продолжительностью в среднем пять месяцев. Лето -- тёплое, иногда жаркое, продолжительностью три месяца.

Переходные периоды весна и осень характеризуются неустойчивой погодой, резким подъёмом и снижением температуры воздуха, увеличением количества осадков во второй половине весны и уменьшением в начале осени. Продолжительность переходных периодов: весна -- один-два месяца, осень -- два месяца.

Территория города относится к зоне достаточного увлажнения, но с неустойчивым режимом, где испарение нередко превышает количество осадков, что вызывает засуху. Около 70 % осадков выпадает в тёплый период года в виде дождя значительной интенсивности и носит ливневой характер.

Снежный покров образуется в третьей декаде ноября и держится до апреля месяца, в середине апреля наблюдается полный его сход. Число дней со снежным покровом составляет в среднем 150--160 дней.

Транспорт:

Экономико-географическое положение города характеризуется наличием автомагистралей «Нижний Новгород -- Чебоксары -- Ульяновск», а через плотину Чебоксарской ГЭС - на Казань и Йошкар-Олу. Через Чебоксары проходят две федеральные автомагистрали: М7 Волга и Р176 Вятка. Расстояние от Чебоксар до административных центров (столиц) соседних регионов городов: Йошкар-Ола - 100 км; Казань - 158 км; Нижний Новгород - 240 км; Ульяновск - 246 км. Расстояние до Москвы - 650 км. До железнодорожного центра Чувашии - Канаша -80 км.

В пределах Чувашии Чебоксары имеют прочную связь со всеми административными районами республики благодаря развитой автодорожной сети. Практически 85 % грузооборота и пассажирооборота приходится на автомобильный транспорт.

Земельный баланс - система земельно-отчетных документов, которая охватывает земельный фонд в пределах всех административно-территориальных единиц. Земельный баланс составляют сельские, поселковые и городские советы, они его рассматривают, утверждают на своих сессиях и представляют в установленные сроки для учета в земельном балансе района, области, страны.

Земельный баланс составляют ежегодно по состоянию на 1 января следующего за отчетным года. Он содержит характеристику земельного фонда по категориям, землепользователями и собственниками, качественному состоянию и оценке земель. Земельный баланс отражает изменения в использовании земель за отчетный период. Особое внимание уделяется достоверности представленных сведений. При этом документально оформляют и обосновывают изменения в общих размерах землевладений и землепользований, а также в составе угодий и их качественном состоянии. В случае изменения площадей сельскохозяйственных угодий или их качества в земельном балансе отражают фактические площади и состояние угодий.

Рисунок 1- Диаграмма по Распределению земельного фонда по собственникам

По состоянию на 1 января 2013 года в структуре земельного фонда города Чебоксары на долю земель, находящихся в государственной и муниципальной обственности, что составляет 65 % земельного фонда.

В собственности граждан находятся 34,1 % земельного фонда. Это, прежде всего, земельные доли граждан в сельскохозяйственных предприятиях и организациях, а также земли, используемые гражданами для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома.

В собственности юридических лиц находятся (0,9 % земельного фонда).

На диаграмме 2 представлены данные структуры земельного фонда г. Чебоксары по категориям.

Диаграмма 2 - Распределение земельного фонда Чебоксар по категориям земель.

Рисунок 2 - Диаграмма по - Распределению земельного фонда Чебоксар по категориям земель.

межевание земельный участок недвижимость

Из данных диаграммы следует, что наибольший удельный вес в структуре земельного баланса составляют земли с/х назначения - 55,31%, значительный удельный вес составляют земли лесного фонда - 32,27%. Наименьший удельный вес в структуре земельного баланса города Чебоксары Чувашской Республики занимают земли запаса - 0,03%. Земли населенных пунктов занимают 7,95%.

Структура распределения земельного фонда по угодьям представлена в диаграмме 3.



Рисунок 3 - Диаграмма по структуре распределения земельного фонда по угодьям.

Из данных диаграммы 3 следует, что наибольший удельный вес в структуре занимают земли застроек - 75%. Лесные площади занимают 7% в структуре земельных угодий. Значительное место занимают земли под дорогами - 10%.

1.2 Подготовительные работы

Подготовительные работы включают сбор и изучение:

-сведений государственного земельного кадастра о земельном участке,

- документов, удостоверяющих права на землю,

- каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети и иных исходных геодезических пунктов,

- адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

В процессе проведения подготовительных работ получены и изучены правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на право пользования земельным участком, картографические и кадастровые материалы, необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка, его площади.

Основанием для производства работ послужило заявление заказчика БПОУ ЧР СПО «ЧТСГХ» Минобразования Чувашии, с целью постановления на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 21:01:020204:237, расположенного по адресу: ЧР, г. Чебоксары, Московский район, ул. Вишневая, д.4.

(см. Приложение Б).

Граница земельного участка определена на местности.

Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Координаты углов поворота границ земельного участка определены инструментально, методом полярных засечек с применением электронного тахеометра Sokkia SET 650RХ. Система координат местная (МСК-21).

1.3 Определение границ земельного участка на местности

межевание земельный участок недвижимость

Согласно методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденным Росземкадастром 17.02.2003 г., определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления), не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителям работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства, принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель.

Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемые почтовые отправления с отметкой «Вручить лично», заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам).

Извещение и расписки составляют в 2-х экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

Извещение, адресованное юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления вручаются полномочным должностным лицам.

При неявке на процедуру согласования границ какого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (не предоставление мотивированного отказа согласования границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке установленном законодательством РФ.

В данной дипломной работе процедура согласования границ (границы) не проводилась, т.к. в государственном кадастре недвижимости имелись сведения координат поворотных точек границ, позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям.

2. Межевание земельного участка

2.1 Съемка земельного участка

Межевую съемку земельных участков выполняют традиционными геодезическими способами, которые используют при топографической съемке местности. Она имеет ряд особенностей, которые определяют ее назначение и название. При межевой съемке земельного участка наряду с объектами дополнительно должно быть определено пространственное положение некоторых других объектов, которые обязательно нужно отобразить на плане земельного участка. Особенностью межевой съемки земельных участков является также необходимость выполнения наружных обмеров зданий и сооружений для их последующей регистрации как объектов недвижимости.

Межевую съемку земельных участков, как правило, выполняют от пунктов межевой съемочной сети. Необходимость определения при съемке высот характерных точек местности на земельном участке, а также на прилегающих к нему территориях, должна быть указана в задании на выполнение работ.

Теодолитная съемка-это полевые действия по измерению углов и длин на местности, необходимые для составления контурного плана.

Теодолитная съемка производится с целью создания новых, упорядочению существующих землевладений и землепользований, установлению границ и режима использования земель административно-территориальных и других особых формирований.

Для определения координат пунктов межевых знаков используют:

-спутниковые геодезические определения;

-триангуляцию, полигонометрию, триллатерацию, прямые, обратные комбинированные засечки, лучевые системы;

-фотограмметрические методы;

-теодолитные ходы;

Для производства измерений применяют:

-спутников геодезические приемники;

-электронные тахеометры;

-светодальномеры;

-теодолиты;

Теодолитная съемка получила такое название от применяемого при этой съемке геодезического угломерного прибора теодолита.

При выполнении теодолитной, какой-либо другой съемки, придерживаются основного принципа - переход от общего к частному. Создается геодезическая опора, называемой геодезической съемочной сетью, в виде замкнутых или разомкнутых ходов.

Комплекс работ при теодолитной съемке состоит из рекогносцировки снимаемого участка, закрепление точек на местности, измерения углов и длин линий в теодолитных ходах, съемки ситуации, обработки материалов полевых измерений, составление плана.

При подготовительных работах изучают имеющиеся картографические материалы на данную территорию и устанавливают их пригодность для дальнейшего использования. Составляют каталог координат пунктов государственной геодезической сети и сети сгущения, расположенных на данной территории.

Составление проекта геодезической сети для теодолитной съемки заключается в нанесении на картографические материалы границ участка съемки. Затем между этими пунктами прокладывают основные теодолитные ходы. Замкнутые теодолитные ходы не должны быть сильно вытянутые, а в узких местах, чтобы по возможности было снято наибольшее число контуров. Если не обеспечивается съемка с этих ходов, то между ними прокладывают съемочные ходы. Поворотные точки теодолитных ходов выбирают на возвышенных местах с обеспечением видимости на соседние точки хода. Точки теодолитных ходов должны обеспечивать удобную установку прибора. Межевую съемку земельного участка обычно осуществляют электронным тахеометром. Съемка данного земельного участка была проведена электронным тахеометром. При съемке использовался полярный метод.

2.1.1 Техническая характеристика электронного тахеометра Sokkia SET 650RХ

Съемка проводилась тахеометром Sokkia SET 650RХ

Электронный тахеометр объединяет теодолит, светодальномер, микро-ЭВМ, позволяет выполнять целевые и линейные измерения. Кроме того, функции электронного тахеометра может выполнять прибор, получаемый путем установки на оптический или электронный теодолит малогабаритного автоматизированного топографического светодальномера, в этих случаях регистрацию результатов угловых и линейных измерений выполняют раздельно, обработку выполняют на внешней ЭВМ.

Электронные тахеометры (ЭТ) делятся на: 1)ЭТ с визуальным отсчетом углов и 2)ЭТ с электронным отсчетом.

В первом случае снимаемые визуальные отсчеты по шкаловому микрометру или оптическому микрометру вводят в процессор ручным набором на клавиатуре, а во втором, углы в цифровом виде выводятся на табло во всех случаях.

Автоматическое считывание углов выполняется путем их перевода в электрические сигналы при помощи анализированных преобразователей (АЦП). Применяют в основном 2 вида АЦП - кодовый, инкрементальный (цифровой, диментальный).

При кодовом методе лимб является кодовым диском с системой кодовых дорожек, обеспечивающих создание сигналов в двоичной системе исчисления или сигналы в двоично-десятичных кодах, излучения и других, а так же коды и избыточностью, позволяющие обнаружить и исправить ошибки.

Микропроцессоры в электронных тахеометрах используют для управления, контроля и вычислений. На табло по команде с пульта управления процессора могут выдаваться наклонные расстояния, горизонтальные проложения, вертикальные и горизонтальные углы, превышения и другое.

Электронные тахеометры позволяют решать следующие задачи:

- сгущение геодезических сетей методом полигонометрии;

- измерения сторон в трилатерации;

- создание планово-высотного обоснования;

- привязка снимков;

- топографическая крупномасштабная съемка местности;

- геодезические работы при инженерно-геодезических изысканий;

- геодезическое обеспечение поэтапных работ при строительстве зданий и инженерных сооружений;

- геодезические работы на строительных площадках.

Тахеометры SET оборудованы новым цифровым дальномером, который позволяет измерять расстояния (до 150 м) без использования отражателя, позволяет выполнять измерения на точки, на которые невозможно или опасно устанавливать отражатель (модели оснащены дальномером Redtech класса 3R, позволяющим работать в безотражательном режиме до 350м). Узкий видимый лазерный луч имеет малый диаметр, что позволяет производить измерения сквозь препятствия (листву, деревья, заборы). Переключение режима «без отражателя» - «призма» - «пленка» осуществляется одной кнопкой. Питание электронного тахеометра осуществляется от Lilon аккумулятора (вес около 100г). Управление осуществляется 15 клавишами. Можно использовать беспроводную клавиатуру SF 14 (Кроме 630R), имеющую 37 клавиш.

Таблица 1 -Техническая характеристика тахеометра Sokkia SET 650RX

Точность измерения углов (СКО измерения угла одним приемом), "	6"
Увеличение, крат	30Х
Компенсатор / диапазон	± 4
Дальность измерения расстояний без отражателя, м	400 м
Дальность измерения расстояний на одну призму, м	5000 м (1000 - при использовании ATP1)
Точность измерения расстояний без отражателя, мм	± (3 + 2 х 106 х D)
Точность измерения расстояний на призму, мм	± (2 + 2 х 106 х D)
Время измерения расстояний, сек	0,9 с
Клавиатура / дисплей	32 клавиши на одной стороне + клавиша на боковой панели, цветной сенсорный дисплей
Защита от внешних факторов (пыли, воды)	IP64
Внутренняя память	Compact Flash тип II объем до 1Гб
Карта памяти	Compact Flash тип II объем до 1Гб (считыватель карт устанавливается по умолчанию)
Подсветка	дисплей + сетка нитей + клавиатура
Рабочая температура	-20°...+50°
Время работы от одного аккумулятора	около 4 часов
Время заряда одного аккумулятора, часов	4 часа
Вес, кг	7,7 кг

Тахеометр и отражатель с центриром устанавливают на подставках. Закрепительным винтом подставки зажимают хвостовик тахеометра (центрира отражателя), подъемные винты служат для горизонтирования тахеометра (отражателя). Ход подъемных винтов и устойчивость подставки регулируют юстировочными винтами и гайкой. На втулках подъемных винтов нанесены круговые риски, соответствующие среднему положению подъемных винтов.

Стандартный комплект:

Электронный тахеометр на трегере, 2 Li-Ion аккумулятора (SET650RX), зарядное устройство, юстировочные инструменты, буссоль, руководство пользователя на русском языке, футляр, плечевые ремни, программа SOKKIA-LINK, свидетельство о поверке.

Комплектность тахеометра:

Штатив.

Штатив служит для установки тахеометра над точкой местности. Выдвигаемые части ножек фиксируют винтами. Наконечники ножек углубляют в грунт, нажимая на их упоры. На одной из ножек закреплен пенал укладки отвеса и гаечного ключа.

Штатив имеет становой винт для закрепления подставки. На крючок внутри винта подвешивают нитяный отвес. Ремень служит для переноса штатива.

Отражатель.

Отражатель предназначен для отражения излучения дальномера и является одновременно визирной целью при измерении вертикальных и горизонтальных углов.

В качестве отражающих элементов применены трипельпризмы.

Отражатель устанавливают на штативе (с помощью подставки) или вехи.

Геодезическое оборудование в лице тахеометров Sokkia SET 650RX обладает следующими основными преимуществами:

· Принципиально новый лазерный дальномер с технологией REDtechII, позволяющий вести измерения без применения отражателя на расстоянии более 400 метров, при этом скорость измерения одной точки составляет менее 1 секунды.

· 30-кратное оптическое увеличение, высокая точность измерения углов и двухосевой компенсатор позволяют производить профессиональные измерения.

· Подсветка дисплея, клавиатуры и сетки нитей позволяет производить измерения в условиях плохой видимости, например в сумерках.

· Лазерная указка малого диаметра - поможет точно нацелиться на объект измерений даже сквозь препятствия, такие как ветки, листва и прочие.

· Удобная возможность переключения в разные режимы работы (отражательный - безотражательный) нажатием лишь одной кнопки существенно сокращает время съемки.

· Возможность подключения внешней клавиатуры SF14 для более удобного управления процессом съемки.

· Память прибора позволяет запоминать до 10000 точек, а использование съемных карт памяти SD/SDHC и накопителей USB позволяет в разы увеличить эти показатели.

2.1.2 Поверки электронного тахеометра Sokkia 650RХ

Проверка устойчивости штатива и подставки.

Закрепить тахеометр на штативе, привести вертикальную ось в отвесное положение и навести зрительную трубу на визирную цель. Приложив к головке штатива небольшое крутящее усилие в горизонтальной плоскости, сместить визирную ось с выбранной цели на половину ширины

биссектора сетки нитей. После снятия усилия проверить, имеется ли остаточное смешение вертикального штриха сетки нитей тахеометра относительно изображения цели. Повторить проверку, прикладывая к головке штатива крутящее усилие противоположного направления.

Для устранения остаточных смещений штатива затянуть гаечным ключом болты в шарнирах головки, в наконечниках и винты крепления деревянных стержней ножек в верхней металлической обойме. При недостаточной устойчивости подставки отрегулировать ход подъемных винтов или завинтить гайку, ослабив стопорный винт.

Ход подъемного винта подставки отрегулировать винтом 3.

Проверка юстировки уровней и оптического центрира.

Повернуть тахеометр так, чтобы ось цилиндрического уровня расположилась параллельно прямой, соединяющей два подъемных винта подставки, и вращением этих винтов в противоположных направлениях установить пузырек уровня на середину. Повернуть тахеометр на 90° и третьим подъемным винтом установить пузырек уровня на середину. Затем повернуть тахеометр на 180° и оценить смещение пузырька от среднего положения.

Если смещение пузырька превышает одно деление, половину смешения исправить подъемным винтом подставки, вторую половину - котировочными винтами уровня.

Пузырек круглого уровня подставки ввести в пределы малой окружности соответствующими юстировочными винтами.

Повторить проверку.

Закрепить тахеометр на штативе, под штатив положить марку в виде перекрестия.

Ввести изображение перекрестия марки в центр окружностей сетки нитей центрира при помощи подъемных винтов подставки.

Повернуть тахеометр на 180° и оценить смещение изображения марки относительно центра окружностей сетки нитей. Смещение, равное радиусу малой окружности сетки нитей, соответствует погрешности центрирования, равной i мм, где i - высота штатива в метрах (при i, равной 1,2 м, погрешность равна 1,2 мм). При смещении более радиуса отъюстировать центрир котировочными винтами и повторить проверку.

Проверка наклона сетки нитей зрительной трубы.

Установить тахеометр на штативе и отгоризонтировать. Навести зрительную трубу на визирную цель и, вращая тахеометр вокруг вертикальной оси в пределах длины горизонтального штриха сетки нитей, проследить, не сходит ли изображение визирной цели с горизонтального штриха сетки нитей. При отклонении более чем на три ширины штриха снять кольцо кремальеры слегка отпустить четыре закрепительных винта окуляра и поворотом корпуса окуляра устранить наклон сетки нитей. Закрепить корпус окуляра и повторить проверку.

Проверка юстировки сетки нитей зрительной трубы.

Установить тахеометр, установить однопризменный отражатель на расстоянии 20-50 м.

Установить режим наведения на цель.

Навести зрительную трубу тахеометра на отражатель до совмещения перекрестия сетки нитей зрительной трубы с центром трипельпризмы отражателя.

Наводящим винтом в вертикальной плоскости отвести зрительную трубу вверх до уменьшения уровня сигнала (например, до высвечивания одного сегмента между вертикальными штрихами во второй строке дисплея), запомнить положение перекрестия сетки нитей относительно центра призмы.

Отвести зрительную трубу вниз до получения такого же уровня сигнала, как при отведении вверх, запомнить положение перекрестия сетки нитей относительно центра призмы.

Если углы наклона зрительной трубы при отведениях вверх и вниз равны, юстировка сетки нитей в вертикальной плоскости выполнена правильно.

Проверка юстировки коллиматорных визиров.

Проверку следует проводить по марке с двумя перекрестиями, удаленной не менее чем на 50 м.

Навести зрительную трубу по коллиматорному визиру на верхнее перекрестие марки и оценить смещение изображения нижнего перекрестия марки относительно перекрестия сетки-нитей зрительной трубы.

Были изображение перекрестия марки смещено с перекрестия сетки нитей зрительной трубы более чем на 1/4 поля зрения, слегка вывинтить четыре крепежных винта визира, навести зрительную трубу на нижнее перекрестие.

2.1.3 Порядок работы

Подготовка к работе, поверки тахеометра.

К работе с тахеометром допускаются лица, прошедшие обучение.

При получении тахеометра проверить комплектность и провести внешний осмотр тахеометра и остальных частей комплекта (наличие пломб, отсутствие повреждений и т.д.).

Перед началом эксплуатации необходимо тщательно изучить паспорт и руководство по эксплуатации. Соблюдение требований, изложенных в этих документах, обеспечит надежную работу тахеометра в течение длительного времени.

Перед вводом в эксплуатацию провести проверку тахеометра.

После длительных перерывов в работе следует подтверждать сохранение установок.

Тахеометр следует защищать от атмосферных осадков, от воздействия больших ударных и вибрационных нагрузок.

При температуре выше + 30°С тахеометр необходимо защищать от нагрева солнечными лучами.

Запрещается направлять зрительную трубу тахеометра прямо на солнце - объектив зрительной трубы будет работать как "зажигательное" стекло, в результате чего могут быть повреждены элементы приемопередающего тракта дальномера.

Для предохранения от повреждений оптических поверхностей тахеометра необходимо соблюдать следующие правила: не касаться оптических поверхностей пальцами, не применять при их чистке металлические предметы и грязные салфетки, не прилагать при чистке больших усилий, в перерывах между измерениями накрывать тахеометр чехлом и т.д.

Во избежание заклинивания вертикальной оси не допускать ударов по хвостовику и подставке тахеометра.

Грубое наведение зрительной трубы в вертикальной и горизонтальной плоскостях следует проводить только посте поворота закрепительных винтов против часовой стрелки до ограничения (упора).

Во избежание конденсации влаги вносить тахеометр с холода в теплое помещение в футляре и открывать футляр не ранее чем через 2 ч.

Выносить тахеометр из теплого помещения на холод в футляре и открывать футляр не ранее чем через 1 ч.

Запрещается при длительном хранении держать кассетный источник питания подключенным к тахеометру.

Температура кассетного источника питания, который ставится на заряд, и температура в помещении, в котором проводится заряд, должна быть в пределах от +5 до+40 °С.

Приведение к горизонту

Совместите точку съемки с перекрестьем сетки нитей. Вращением подъемных винтов трегера совместите центр точки стояния с перекрестьем сетки нитей оптического отвеса. Приведите пузырек круглого уровня в нуль-пункт. Приведите пузырек круглого уровня в нуль-пункт путем укорачивания ближней к центру пузырька ножки штатива, либо удлинения дальней от центра пузырька ножки штатива. Отрегулируйте длину еще одной ножки штатива, чтобы привести пузырек в нуль-пункт. Приведите пузырек цилиндрического уровня в нуль-пункт. Ослабьте горизонтальный закрепительный винт тахеометра и поверните верхнюю часть инструмента до тех пор, пока цилиндрический уровень не встанет параллельно линии, соединяющей подъемные винты А и В трегера.

Приведите пузырек уровня в нуль-пункт, используя подъемные винты А и В. Пузырек перемещается в направлении винта, вращаемого по часовой стрелке.

2.1.4 Производство съемочных работ

Перед началом съемки производится рекогносцировка местности, разыскиваются все опорные пункты и устанавливается последовательность производства работ. После этого тахеометр устанавливается над точкой (см. рисунок 5, 6).



Рисунок 7 - дисплей и панель управления с тахеометром.

Рисунок 8 - Значения операционных клавиш и символов выводимых на дисплее.

Погрешность центрирования тахеометра зависит от масштаба съемки и она не должна превышать половины графической точности масштаба съемки, т.е. величин 5N·10-5 м (N - знаменатель численного масштаба съемки) [13].

Допускаемые погрешности центрирования, способы центрирования приведены в таблице 2.

Таблица 2 - Допускаемые погрешности центрирования

Масштаб	Точность масштаба, м	Допускаемая погрешность центрирования, м	Способ центрирования
1:5000	0,5	0,25	На глаз или по падающему предмету
1:2000	0,2	0,1	То же
1:1000	0,1	0,05	»
Продолжение таблица 2
1:500	0,05	0,025	При помощи вилки

Сдвиг на границе съемки не должен превышать 0,4 мм на плане.

Съемка контуров и предметов местности производится в основном полярным способом. Расстояние до реечных точек измеряют нитяным дальномером (кипрегель КБ) или по кривым горизонтальных проложений (кипрегель КА-2).

В качестве дальномерных реек применяются обычные нивелирные или специально изготовленные рейки.

Превышения при углах наклона до 20° вычисляют по формулам:

где a - угол наклона;

S - расстояние, измеренное дальномером;

h1 = S0·tga,

где S0 - расстояние, приведенное к горизонту, при a > 3°.

Если углы наклона более 20°, в превышения вводятся поправки по таблице 2.

Таблица 3 - Углы наклона

Угол наклона a
10° 20 30 45 60	0,01 м 0,024 м 0,07 м 0,21 м 0,39 м
10° 20 30 45 60	0,01 м 0,024 м 0,07 м 0,21 м 0,39 м

Для упрощения вычислений рекомендуется среднюю нить трубы наводить на точку, высота которой равна высоте инструмента (i = l), или на высоту l, при которой Hт + i - 1 = Н0 и выражается целым числом метров (Hт - отметка точки стояния мензулы).

В этом случае отметка пикета будет равна Нпик = Н0 + h

Отметку Н0 называют рабочей отметкой станции.

Установка инструмента

Поверните инструмент на 90, и приведите пузырек в нуль-пункт. Поверните верхнюю часть инструмента на ЭОМеперь продольная ось цилиндрического уровня перпендикулярна линии между подъемными винтами А и В.Для приведения пузырька в нуль-пункт используйте винт С. Поверните инструмент на 90° и проверьте положение пузырька. Поверните верхнюю часть инструмента еще раз на 90° и проверьте, остался пузырек в нуль-пункте цилиндрического уровня. Если пузырек сместился из центра, выполните следующие действия:

поверните подъемные винты А и В на равные углы в противоположные стороны, чтобы убрать половину отклонения пузырька;

поверните верхнюю часть инструмента еще раз на 90° и используйте подъемный винт С, чтобы убрать половину отклонения пузырька в этом направлении.

Либо выполните юстировку.

Проверьте положение пузырька для всех направлений. Поворачивая инструмент убедитесь, что положение пузырька уровня не зависит от угла поворота прибора. Если это условие не выполняется, процедуру приведения инструмента к горизонту необходимо повторить.

Слегка ослабьте становой винт. Смотря в окуляр оптического отвеса, перемещайте инструмент по головке штатива так, чтобы поместить точку съемки точно в перекрестье сетки нитей. Тщательно затяните становой винт.

Поверните против часовой стрелки фиксатор сдвига трегера. Данный тип трегера позволяет смещать верхнюю часть инструмента в диапазоне 18 мм. Смотря в окуляр оптического отвеса, установите инструмент точно над точкой съемки. Затяните фиксатор сдвига трегера для закрепления инструмента в нужном положении.

Повторно проверьте положение пузырька цилиндрического уровня.

Если пузырек сместился из нуль-пункта, повторите процедуру, начиная с шага 3.

Координатные измерения

Выполняя координатные измерения, можно определить пространственные координаты точки съемки на основе введенных заранее значений координат станции, высоты инструмента, высоты цели и дирекционного угла на точку ориентирования.

Перед координатными измерениями введите координаты станции, высоту инструмента и высоту цели. Вначале рулеткой измерьте высоту инструмента и высоту цели. Нажмите клавишу [КООРД] на первой странице режима измерений для вывода экрана < Координаты >.

Выберите пункт "Ориентация станции"; затем "Координаты станции"," Нажмите клавишу {РЕДКТ}, затем введите значения координат станции, высоту инструмента и высоту цели Если необходимо считать координаты из памяти, нажмите клавишу [СЧИТ]. "ПРОЦЕДУРА Считывание координат из памяти" Нажмите [ДА] для установки введенных значений. Экран <Координаты> выводится снова. При нажатии клавиши [ЗАП] (Запись) данные о станции сохраняются.

Считывание координат из памяти

Можно считать координаты известных точек, координаты измеренных точек и данные о станции из текущего файла работы и файла координат. Убедитесь, что файл данных, содержащий нужные координаты, уже выбран в качестве файла координат в режиме памяти. Для установки координат станции нажмите JC4HTJ (Считать).

Выводится список сохраненных координат, или координат известных точек, сохраненные в текущем файле работы или файле координат или координаты точек наблюдений, сохраненные в текущем файле работы или файле координат. Поместите курсор на номер точки, координаты которой будут считаны, и нажмите The point number that was read in and its coordinate is displayed.

Нажмите клавишу [...P ,] a потом нажимайте {^} / {T} для перехода к следующей, предыдущей странице. Нажмите клавишу [ПЕРВ] для перехода к номеру первой точки на первой странице;

Нажмите клавишу [ПОСЛ] для перехода к номеру последней точки на последней странице;

Нажмите клавишу [ПОИСК] для перехода в экран поиска.

Нажмите клавишу [ДА]. Восстанавливается экран установки координат станции.

Нажмите клавишу [РЕДКТ] для редактирования считанных данных. Редактирование не оказывает влияния на исходные данные в памяти. После правки номер точки более не выводится.

Номер точки, координаты которой были считаны, выводится до тех пор, пока не будет сменен текущий файл работы.

После нажатия клавиши [ПОИСК] прибор ищет данные сначала в текущем файле работы, а затем в файле координат.

Если в текущем файле работы имеется более двух точек с одинаковым именем, прибор выводит только самые свежие данные.

Установка дирекционного угла

Дирекционный угол на точку обратного ориентирования вычисляется на основе заданных координат станции и точки обратного ориентирования. В экране <Координаты> выберите "Ориентация станции", а затем "Установка ГУ". Выберите пункт Точка ориентирования" и нажмите [РЕДКТ], после чего введите координаты точки обратного ориентирования (ТО). Если надо считать и координаты из памяти, нажмите [СЧИТ]. Ввод данных о станции, ПРОЦЕДУРА Считывание координат из памяти" Нажмите клавишу [ДА]. Выводятся координаты станции. Снова нажмите [ДА] для установки координат станции. Изведитесь на точку обратного ориентирования и нажмите [ДА] для установки ее координат. Восстанавливается экран <Координаты>. Нажмите [НЕТ] для возврата к шагу 2.

Определение пространственных координат

Координаты цели могут быть определены по результатам измерений на основе установок значений координат станции и точки обратного ориентирования. Изведитесь на отражатель, установленный над точкой съемки. В экране <Координаты> выберите пункт "Наблюдения", чтобы

начать измерения. На экран выводятся координаты точки съемки. Для остановки измерений нажмите клавишу [СТОП]. При нажатии клавиши [ВЫС] (Высота) данные о станции могут быть переустановлены. Если высота цели на следующей точке отличается от предыдущей, перед началом наблюдения введите новую высоту цели. [ЗАП]: запись результатов измерений. Навидитесь на следующую цель и нажмите клавишу [НАБЛ] для начала измерения. Продолжайте до тех пор, пока не будут выполнены измерения на все цели. Когда координатные измерения завершены, нажмите клавишу {ESC} для возвращения в экран <Координаты>.

Рисунок 9 - принципиальная схема структуры программного обеспечения тахометра.

2.1.5 Указания мер безопасности

В тахеометре отсутствуют токопроводяцие элементы, находящиеся под высоким напряжением, поэтому специальные меры по обеспечению безопасности при проведении измерений не требуются.

Перед подключением разрядно-зарядного устройства к сети переменного тока (220 В, 50 Гц) проверить исправность сетевого шнура и его вилки.

При внесении разрядно-зарядного устройства с холода подключать его к сети не ранее чем через 2ч.

Оберегать разрядно-зарядное устройство от пыли и влаги.

Держаться на безопасном расстоянии при работе вблизи линий электропередач, силовых кабелей, электрифицированных железных дорог и других электроустановок.

Избегать проведения работ на открытой местности во время грозы.

Определение координат межевых знаков

2.2 Камеральная обработка

Камеральную обработку полученных материалов делиться на два этапа. Первый, предварительный этап проводится во время производства полевых работ, второй, окончательный - после их завершения и выполнения

лабораторных исследований.

В текущую обработку материалов изысканий входит систематизация записей маршрутных наблюдений, образцов грунтов и проб воды для лабораторных исследований, составление графиков обработки полевых исследований грунтов, увязка между собой результатов отдельных видов инженерно-геологических работ (геофизических, гидрогеологических, полевых исследований грунтов и др.), составление колонок (описаний) горных выработок, предварительных инженерно-геологических разрезов, карты фактического материала, предварительных инженерно-геологических и гидрогеологических карт и пояснительных записок к ним.

При окончательной камеральной обработке производится уточнение и доработка предварительных материалов и составление полного технического отчета о результатах инженерно-геологических изысканий

Обработка материалов планового обоснования.

Составить ориентировочную рабочую схему планового обоснования на которую из бланка задания выписать значения всех измеренных углов, горизонтальное проложение и дирекционные углы начальной и конечной опорных линий. В ведомость вычисления координат внести исходные данные необходимые для определения координат точек, а именно: измеренные горизонтальные углы, горизонтальное проложение, дирекционные углы, начальной и конечной опорных линий и координаты исходных линий пунктов.

Увязать измеренные углы и вычислить дирекционные углы сторон теодолитного хода. Вычислить координаты точек теодолитного хода.

Обработка материалов высотного обоснования.

Сущность обработки высотного обоснования сводится к определению отметок точек теодолитного хода. В журнале тахеометрической съёмки вычислить углы наклона сторон теодолитного хода, вычислить превышения станций в прямом и обратном направлении.

В ведомость увязки превышений теодолитно-высотного хода и вычисления отметок станций выписать исходные данные горизонтальное проложение сторон хода, вычисленные прямые и обратные превышения, а также отметки начального и конечного полигонометрических знаков. Если расхождение абсолютных величин прямого и обратного превышений составляет не более 4 см на каждые 100 метров расстояния, то вычислять и записать среднее превышение со знаком прямого.

Вычислить сумму средних превышений и невязку в превышениях. Если невязка окажется допустимой, вычислить поправки, исправленные превышения и отметки станций, кроме того контролем правильности вычисления превышений является получение заданной отметки конечной точки теодолитного хода.

Обработка журнала тахеометрической съёмки.

Вычислить углы наклона на все реечные точки. По углу наклона и расстоянию, измеренному нитяным дальномером, вычислить горизонтальные проложнения линий и превышения реечных точек над соответствующими станциями.

Из ведомости увязки превышений теодолитно-высотного хода и вычисления отметок станций, выписать в журнал тахеометрической съёмки отметки станций, а также вычислить отметки реечных точек.

Графическая обработка материалов тахеометрической съёмки.
В карандаше построить координатную сетку и выполнить её оцифровку. Нанести точки теодолитного хода по координатам из ведомости вычисления координат. Выписать отметки станций под номером, соответствующих точек хода. С помощью транспортира и линейки нанести на план реечные точки. Справа от нанесённых реечных точек подписать их номер и отметку.
По нанесённым на план реечным точкам (в соответствии с абрисом) нанести контурные угодья и объекты местности.

2.2.1 Программное обеспечение

После того, как все измерения произведены, приходит время для расчета всех поученных данных и непосредственно для составления самого межевого плана. Для этого необходимы специализированные программы.

В периоде выполнения дипломной работы я пользовалась следующими программами:

Программа «Полигон»

Компьютерная программа для автоматизации заполнения межевого плана - документов и чертежей для постановки земельных участков на кадастровый учет.

Описание: Программа «Полигон» - это самостоятельная программа, имеющая интуитивный пользовательский интерфейс, проста и удобна, разработана по пожеланиям землеустроителей, служит для создания межевого плана в печатном и электронном виде (XML), версия XML-схемы 04, а также 03, 02.

В программе Вы можете вводить все необходимые данные вручную, либо импортировать координаты из файлов различных форматов (выписок ЗУ, КПТ и др.), выполнять межевые планы для всех кадастровых действий (постановка на учет, уточнение, изменение; части, контуры, ЕЗП и др.).

Для печати документов используется либо программа Word офисного пакета Microsoft Office, либо бесплатная программа Writer (OpenOffice.org). Автоматически формируется как текстовая, так и графическая часть межевого плана с использованием утвержденных условных знаков, типов линий, цветов.

Возможности: Ввод, сохранение, редактирование текстовой и графической части межевого плана.

Все кадастровые действия в одной программе: образование земельных участков путем раздела, объединения, выдела, выдела с измененным, перераспределения и др., уточнение земельного участка, уточнение единого землепользования, уточнение смежных земельных участков, образование частей, сведения об измененном участке и другое.

Работа с многоконтурными участками: вычисление площади участков с несколькими внешними и внутренними границами, нумерация контуров на чертеже, в XML-файле.

Работа с участками, представляющими собой единое землепользование, в том числе с обособленными и условными земельными участками.

Расчет показателей: например, из координат пунктов получить части границ, вычислить длины линий, площадь, погрешность и др.

Автоматическое заполнение сведений, перенос данных из раздела в раздел, подсчет номера и количества страниц, формирование содержания, списка участков, частей и др.

Удобное копирование XML-сведений: ранее введенных документов, смежников, правообладателей при вводе данных.

Формулы средней квадратической погрешности (точности) местоположения характерных точек заполняются автоматически в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ №518 от 17.08.2012 г.

В одном межевом плане может быть заполнено до 255 вкладок (например, образуемых участков, не считая частей и контуров).

Автоматическое заполнение шаблонов документов в Word или Writer введенными Вами данными - формирование текстовых документов.

Автоматическое формирование графических разделов межевого плана - схем, чертежей, абрисов - в Word (Writer) с помощью автофигур с использованием установленных условных знаков, типов линий и цветов. Выполняется в цвете. Формат бумаги А4, А3, А2, А1 и др.

Настройка шаблонов документов до распечатки: возможность менять оформление, шрифт, размещение и размеры чертежа, добавлять заполняемые поля.

Все документы после распечатки можно легко редактировать в программе Word (Writer), в том числе графическую часть.

Вывод на печать текстовой и графической части из программы Word (Writer).

Моя работа в программе «Полигон»

Первое, что я делаю, ввожу координаты точек, которые я получила, с помощью работы с тахеометром.

Рисунок 10 - начало работы в программе «Полигон»

Далее нажимаем на кнопку -план границ земель и выбираем строку абрис.

Рисунок 11 - работа в программе «Полигон»