Проект межевания земельного участка, выделяемый в счет земельной доли из земель СПК "Заря Дона" Октябрьского района Ростовской области

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новочеркасский инженерно-мелиоративный институт им. А.К. Кортунова

ФГБОУ ВО Донской ГАУ

Факультет Землеустроительный

Кафедра Землепользование и землеустройство

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА

Проект межевания земельного участка, выделяемый в счет земельной доли из земель СКП «Персиановский» Октябрьского района Ростовской области

Разработал И.С. Бондарь

Новочеркасск 2017 г.

ЗАДАНИЕ

на выпускную квалификационную работу

1. Тема работы (проекта):

Проект межевания земельного участка, выделяемый в счет земельной доли из земель СПК «Заря Дона» Октябрьского района Ростовской области

утвержден(а) приказом по институту № 1619-АС от «16» ноября 2016 г.

2. Срок сдачи студентом законченной работы: «05» июня 2017 г.

3. Исходные данные к работе (проекту):

Межевой план, проект межевания, кадастровый план территории.

4. Перечень подлежащих разработке вопросов:

1. Нормативно правовая база образования земельных участков

2. Общие сведения и природно-климатическая характеристика октябрьского района ростовской области

3. Процесс выделения земельных участков, в счет земельных долей в составе общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на примере СПК «заря дона» октябрьского района ростовской области

4. Экономическая оценка проектных решений

5. Безопасность жизнедеятельности

Заключение

Список использованных источников

Приложения

5. Перечень графического материала (таблиц, схем, чертежей):

Лист 1 - Схема расположения земельных участков

Лист 2- Сметная документация (1 вариант)

Лист 3 - Сметная документация (2 вариант)

РЕФЕРАТ

Пояснительная записка 51 с., 6 рис., 14 табл., 7 прилож; 20 литерат. источн.

МЕЖЕВАНИЕ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ИМУЩЕСТВО, ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, ПОВОРОТНЫЕ ТОЧКИ, СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЯ, КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР, БАЛЛ БОНИТЕТА, КОНФИГУРАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НОРМА ВРЕМЕНИ, ИЗЫСКАНИЯ, КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ, ЗЕМЕЛЬНАЯ ДОЛЯ, ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ.

В выпускной квалификационной работе рассмотрена правовая, техническая и экономическая основа межевания земельного участка выделяемого в счет земельной доли из земель СПК «Персиановский» Октябрьского района, Ростовской области. Определена площадь земельного участка, координаты поворотных точек, произведен расчет экономического обоснования межевых работ.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1. Общие положение и нормативно правовая база, общедолевой и частной собственности

1.1 Право долевой собственности на земельный участок

1.2 Нормативно правовая база по производству геодезических работ и межеванию земель

1.3 Геодезическая основа межевания земель

1.4 Современные программные комплексы обработки геодезических данных

1.5 Современные геодезические приборы

2. Характеристика Октябрьского района Ростовской области

2.1 Общие сведения о районе

2.2 Климат Октябрьского района Ростовской области

2.3 Почвы Ростовской области

2.4 Местоположение объекта исследования

3. Проект межевания земельного участка выделяемого в счет земельной доли из земель СПК «Персиановский» Октябрьского района Ростовской области

3.1 Порядок межевания земель сельскохозяйственного назначения

3.2 Процесс межевания земельного участка

3.3 Выбор участка межевания

4. Технико-экономическое обоснование

Заключение

Список использованных источников

Лист 1 - Схема геодезических построений (1 вариант)

Лист 2 - Схема геодезических построений (2 вариант)

Лист 3 - Чертеж земельного участка

Лист 4 - Схема расположения земельного участка

Лист 5 - Сметная документация (1 вариант)

Лист 6 - Сметная документация (2 вариант)

ВВЕДЕНИЕ

Межевание - геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Представляет собой ряд инженерных мероприятий по установлению, воссозданию, изменению, закреплению, на местности и в проекте границ существующих и новых земельных участков.

Межевание земельного участка включает следующие виды работ:

1) определение (установление) на местности границ земельного участка;

2) согласование границ участка со смежными землепользователями;

3) закрепление границ межевыми знаками;

4) съемку поворотных и узловых точек границы земельного участка и определение их координат;

5) составление плана земельного участка.

В данной выпускной квалификационной работе рассматривается земельный участок, находящийся на землях общего пользования, принадлежащий СКП «Персиановский». Расположение участка устанавливается относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская области, район Октябрьский, СПК «Персиановский».

При составлении выпускной квалификационной работы использовались следующие материалы:

1. Межевой план

2. Проект межевания

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЕ И НОРМАТИВНО ПРАВОВАЯ БАЗА, ОБЩЕДОЛЕВОЙ И ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1.1 Право долевой собственности на земельный участок

23 декабря 1992 г. был принят закон № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства». В этом законе были определены виды земельных участков в зависимости от их целевого назначения, которые могли быть переданы в частную собственность, принцип приватизации земель. Этот закон утратил силу в связи с принятием нового Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

Помимо Земельного кодекса на данный момент земельные отношения еще регулирует ФЗ №101 от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В котором устанавливается правила выдела территории в счет земельной доли, а именно, статья 13 «Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности»

Пункт 1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом[1].

Пункт 2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи[1].

Пункт 3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется[1].

Пункт 4. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется[1].

Пункт 6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона[1].

Из этого следует что земельная доля, это часть земельного участка без определения местоположения этой части на местности, выраженная установленным законодательством способом. Хотя земельная доля не имеет каких-то особых индивидуальных признаков. Законодательно определено что земельная может быть объектом гражданско-правовых отношений, но не всех.

Также можно дать следующие определение, земельная доля - доля (пай) в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения выраженная в гектарах или баллогектарах.

Баллогектар - это качественная характеристика земли, ее плодородия, и ценности для сельского хозяйства. Впервые, это понятие было упомянуто в письме Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 10 января 1992 г. N 3-15/51 «О средне районной норме бесплатной передачи земли в собственность граждан». В нем была предложена методика исчисления, с помощью которой осуществлялось наделение разнородной по качеству землей сельхоз работников. Причем данное письмо носило не нормативный характер. По сути это письмо было инструкцией, на определенном этапе сельхоз реформы. В данное время эта методика не используется. И само понятие баллогектар не как не связано с кадастровой оценкой земли. На размер балллогектар влияет опосредованно[3].

При совершении сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, если количество собственников более пяти, то правила Гражданского Кодекса применяется с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности в по своему усмотрению вправе:

1. Завещать свою земельною долю

2. Передать земельную долю в доверительное управление

3. Продать или подарить ее другому участнику долевой собственности[1]

Распорядится иным способом участник долевой собственности вправе только после, выделения земельного участка в счет земельной доли. Что бы стать полноправным собственником земли требуется выделение земельного участка в счет долей на праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения[1].

Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объедение, перераспределении земельных участков регулируется статьей 47 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. От 03.07.2016) « О государственной регистрации недвижимости»:

Пункт 1.Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления[4].

Пункт 6. Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:

1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав) [4];

2) проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка[4];

3) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок[4]

Пункт 7. В случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется[4].

1.2 Нормативно правовая база по производству геодезических работ и межеванию земель

В России законодательной основой для проведения геодезических и картографических робот является следующие Федеральные Законы, ГОСТы и Своды Правил.

ФЗ №431 от 30.12.2015 «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Данный федеральный закон регулирует отношения в области геодезической и картографической деятельности, включая поиск, сбор, хранение, обработку, предоставление и распространение пространственных данных, в том числе с использованием информационных систем.

Согласно настоящему федеральному закону субъектами геодезической и картографической деятельности являются органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица в том числе иностранные физические лица[5].

Глава 2 ФЗ №431 посвящена обеспечению осуществления геодезической деятельности в РФ. В Статье 7, раскрываются вопросы, связанные с использованием различных систем координат, высот, а также государственной гравиметрической сети. Устанавливается порядок использования местных и локальных систем координат.

Структура государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, цели использования этих сетей описаны в Статье 8 Главы 2 ФЗ №431.

Так же в ст. 21 ФЗ №431, говорится об обязательном лицензировании геодезической и картографической деятельности.

В области геодезии и картографии осуществляется государственный надзор, который включает в себя:

1. Надзор за соблюдение требований при проведении геодезических и картографических работ и их результатам[4,5]

2. Надзор над сохранностью пунктов государственной геодезической, нивелирной и гравиметрической сети[5]

3. Надзор за отображением Государственной границы РФ и территории РФ, территории субъектов РФ, а также территории муниципальных образований на картах и планах в официальных изданиях[5].

4. Надзор за соблюдением установленных законодательством РФ о наименованиях географических объектов в документах (картографических данных, на дорожных указателях и т.д.) [5].

Для осуществления геодезическо-картографической деятельности для нужд органов государственной власти и органов местного самоуправления должны использоваться пространственные данные и материалы, содержащиеся в федеральном фонде пространственных данных, а с первого января 2018 г. также сведения единой электронной картографической основы.

Настоящий ФЗ вступает в силу с 1 января 2017 года.

ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежавших в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а так же ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. (ФЗ №218 Статья 1, пункт 1)[4]

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (ФЗ №218 Статья 1, пункт 5) [4].

Геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости являются геодезические сети, а так же геодезические сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии (опорные межевые сети) (ФЗ №218 Статья 6, пункт 1) [4].

Глава 3 посвящена Государственному кадастровому учету недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество[4].

Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. (ФЗ №218 Статья 14 пункт 7) [4].

1.3 Геодезическая основа межевания земель

Межевание помимо юридической основы имеет также ряд технических процедур, целью которых является определение и утверждение границ земельных участков по средствам особых актов и знаков.

Межевание включает в себя следующие этапы:

1. Предварительный сбор и изучение, картографической, геодезической, правоустанавливающей и другой документации.

2. Оценка состояния пунктов ГГС (государственной геодезической сети), ОМС (опорной межевой сети), ОМЗ (опорные межевые знаки)

3. Полевое обследование границ с оценкой состояния межевых знаков

4. Формирование технического проекта.

5. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты

6. Закрепление и согласование на местности межевых знаков на границах земельных участков с собственниками, владельцами и пользователями размежеванных знаков.

7. Сдача пунктов опорной межевой сети

8. Расчет площади земельного участка

9. Составление плана земельного участка

10. Формирование межевого дела

11. Передача материала в архив [15,17]

Межевание земель выполняется как, в государственной (ГГС) и местной (МСК) системе координат, при этом между ними должна быть обеспеченна связь.

Геодезической основой при межевании земель служат пункты ГГС и ОМС

Геодезической сетью называют систему, закрепленную на местности точек земной поверхности земной поверхности, положение которых определено в общей для них системе координат и высот[17].

Геодезической основой топографических съемок всех масштабов является государственная геодезическая сеть. Плановая сеть создается методами триангуляции, полигонометрии, трилатерации и их сочетаниями; высотная сеть создается путем построения нивелирных ходов и сетей геометрического нивелирования. Государственная геодезическая сеть подразделяется на сети 1,2,3, и 4-го классов, различающиеся точностью измерения[7,17].

Первый класс государственной геодезической сети, называемая еще астрономо-геодезической сетью, строится в виде полигонов около 800 км, образуемых триангуляционными и полигонометрическими звеньями длиной не более 200 км и располагаемых по возможности в направлении меридианов и параллелей.

Геодезические сети 2-го класса строят преимущественно в виде триангуляционных сетей, в виде сплошных сетей треугольников, заполняющих полигоны сетей первого класса (АГС) [7].

Точность измерения горизонтальных углов и расстояний в триангуляции приведены в таблице 1, для полигонометрии в таблице 2.

Таблица 1 - Точность определения горизонтальных углов в триангуляции

Класс сети	Ср. кв. ошибка измерения углов, угл. мин	Относительная ошибка базисных сторон	Длина стороны треугольника, км
1	0,7	1:400 000	>20
2	1,0	1:300 000	7...20
3	1,5	1:200 000	5...8
4	2,0	1:200 000	2...5

Таблица 2 - Точность измерения горизонтальных углов в полигонометрии

Класс сети	Ср. кв. ошибка измерения углов, угл. мин	Относительная ошибка стороны хода	Длина стороны хода, км
1	0,4	1:300 000	>20...25
2	1,0	1:250 000	7...20
3	1,5	1:200 000	>3
4	2,0	1:150 000	>2

Государственная геодезическая сеть или геодезическая сеть сгущения (ГГС), является планово-высотным обоснованием для масштабов от 1:5000 до1:500. Они создаются методами триангуляции и полигонометрии[7,17].

Государственная геодезическая сеть 4-го класса, так же называемая геодезической съемочной сетью (ГСС) является основой для создания топографических съемок всех масштабов. Они создаются всеми возможными геодезическими построениями

В России кроме выше перечисленных геодезических сетей так же существуют и другие их виды:

1. Фундаментальная астрономо-геодезическая сеть (ФАГС)

2. Государственная фундаментальная гравиметрическая сеть (ГФГС)

3. Доплеровская геодезическая сеть (ДГС)

4. Космическая геодезическая сеть (КГС)

5. Спутниковая геодезическая сеть 1-го класса (СГС-1)

6. Спутниковая дифференциальная геодезическая сеть (СДГС)

Для производства межевых работ и государственного кадастра недвижимости существует специальная геодезическая сеть, которая называется опорная межевая сеть (ОМС) [7].

Опорная межевая сеть делится на два класса, ОМС1 и ОМС2, точность построения которых характеризуется среднеквадратическими погрешностями смежных пунктов соответственно не более 0,05 и 0,10 метра.

ОМС1 - используется как правило, для решения задач по установлению и восстановлению границ городской территории и границ земельных участков как объектов недвижимости, находящихся в собственности или пользовании граждан, или юридических лиц[7,17].

ОМС2 - применяется в черте других поселений для решения вышеперечисленных задач, на землях сельскохозяйственного назначения, и иных задач для геодезического обеспечения межевания земель[7].

Построение опорной межевой сети осуществляется в следующем порядке:

1.Планирование, рекогносцировка и техническое проектирование;

2.Закладка центров пунктов ОМС и устройство внешних знаков;

3.Выполнение геодезических измерений;

4.Полевые вычисления и контроль качества измерений;

5.Математическая обработка результатов измерений;

6.Составление каталога (списка) координат пунктов ОМС и написание технического отсчета[17].

1.4 Современные программные комплексы обработки геодезических данных

AutoCAD Civil 3D - мощный программный комплекс на базе AutoCAD для решения задач землеустройства, проектирования генплана и линейных сооружений. В программном комплексе реализована интеллектуальная связь между объектами, что позволяет динамически обновлять все связанные объекты при внесении изменений в результаты изысканий или проектные решения.

AutoCAD Civil 3D позволяет:

1. Создавать цифровые модели рельефа.

2. Выполнять расчеты объемов земляных работ, строить продольные и поперечные профили.

3. Делать анализ и техническое обследование проекта.

4. Проектировать и реконструировать линейные объекты.

5. Определять и редактировать участки землепользователей.

6. Автоматизировать процесс выпуска чертежей.

Программа CREDO_DAT (кредо дат) используется для осуществления камеральной обработки наземных измерений при выполнении массовых геодезических, топографических, межевых работ, производимых в плоской системе координат в одноранговых сетях.

В системах CREDO ТОПОПЛАН и CREDO ЛИНЕЙНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ можно создавать топографические планы в виде цифровой модели местности (ЦММ) по данным инженерно-геодезических изысканий, а также подготовки ЦММ для дальнейшего проектирования и выпуска на её основе чертежей и ведомостей. Создание цифровой модели рельефа осуществляется нерегулярной сеткой треугольников с использованием структурных линий. Впоследствии модель можно редактировать различными способами. Созданная модель является трехмерной, что позволяет посмотреть профиль рельефа по любому сечению. Построение цифровой модели ситуации выполняется формированием точечных, линейных и площадных топографических объектов на основе классификатора с отображением условными знаками в соответствии с масштабом и возможностью семантического наполнения.

Система CREDO линейные изыскания (полностью включает в себя CREDO ТОПОПЛАН) возможно создавать различные варианты трасс, определять их параметры и свойства. В программе возможно редактировать вершины углов, параметры закруглений, настраивать пикетаж и много другое. В CREDO линейные изыскания возможно также получать изыскательские профили трасс. При введение геологической информации её также можно увидеть на профиле.

MapInfo - географическая информационная система (ГИС), предназначенная для сбора, хранения, отображения, редактирования и анализа пространственных данных. MapInfo является признанным лидером в области цифрового картографирования. В дополнение к традиционным для СУБД функциям, MapInfo позволяет собирать, хранить, отображать, редактировать и обрабатывать картографические данные, хранящиеся в базе данных, с учетом пространственных отношений объектов.

1.5 Современные геодезические приборы

С развитием технологий развивается и приборостроение, в частности и производство геодезических приборов, принципиально отличающихся от традиционных. Ранние для определённого вида работ существовал свой вид приборов, для вертикальных измерение нивелир, для горизонтальных теодолит, для линейных рулетка и дальномер.

1.5.1 Электронный тахеометр

Прорывом в приборостроение геодезических приборов можно считать создание электронных тахеометров. При своем компактном размере тахеометр совмещает в себе функции нескольких геодезических приборов сразу. В его состав входят светодальномер, теодолит, вычислитель и электронный регистратор данных.

Все производимые модели тахеометров можно подразделить на несколько типов по применению:

1. Технические тахеометры. Наиболее дешевый вариант данного электронного прибора. Оборудуются только отражательным дальномером и требует проведения геодезических измерений двумя сотрудниками (оператором и реечником) [10].

2. Строительные тахеометры. Оснащаются безотражательным дальномером. Алидада в данном типе прибора отсутствует. Строительный тахеометр способен вести съемку в отражательном и безотражательном режиме[10].

3. Инженерные тахеометры. Способны выполнять широкий спектр задач. Оснащаются фотокамерой применяемой при для построения трехмерной модели местности[10].

Электронные тахеометры подразделяются на модульные и интегрированные. Интегрированные тахеометры в свою очередь делятся на - моторизованные и автоматизированные. Первый тип оснащается сервоприводом, что позволяет вести сьемку по множеству точек одновременно, а второй тип - сервоприводом и системами способными распознать захватить и отследить цели, по своей сути это уже роботизированные геодезические комплексы[9,10].

По характеристикам съемки электронные тахеометры подразделяются на:

1. Круговые, с нитяным дальномером и цилиндрическим уровнем на вертикальном круге алидады;

2. Номограммные, вычисление превышений и горизонтальных проложений дистанций по номограмме, различаемой в трубе прибора при ведении наблюдения, а также по вертикальной рейке;

3. Авторедукционные, превышения и горизонтальные проложения дистанций в которых определяются по горизонтальной рейке дальномером двойного изображения[10];

4. Внутрибазные, база которых находится при тахеометре и предназначена для непосредственного вычисления горизонтального проложения, а измерения вертикальных углов позволяют вычислить превышения[10];

5. Электрооптические, снабженные дополнительным электронным прибором, допускающим автоматизацию съемки[10].

Рисунок 1 - Электронный тахеометр

1.5.2 Беспилотный летательный аппарат

Общеизвестно, что аэрофотосъемка, как вид дистанционного зондирования Земли (ДЗЗ), -- это наиболее производительный метод сбора пространственной информации, основа для создания топографических планов и карт, создания трехмерных моделей рельефа и местности. Аэрофотосъемка выполняется как с пилотируемых летательных аппаратов -- самолетов, дирижаблей и аэростатов, так и с беспилотных летательных аппаратов (БПЛА). Беспилотные летательные аппараты, как и пилотируемые, бывают самолетного, а также вертолетного[18].

Согласно требованиям документа «Основные положения по аэрофотосъемке, выполняемой для создания и обновления топографических карт и планов» ГКИНП-09-32-80 носитель аэрофотосъемочной аппаратуры должен предельно точно следовать проектному положению маршрутов аэрофотосъемки, выдерживать заданный эшелон (высоту фотографирования), обеспечивать требования по соблюдению предельных отклонений по углам ориентирования фотокамеры -- наклон, крен, тангаж. Кроме того, навигационная аппаратура должна обеспечивать точное время срабатывания фотозатвора и определять координаты центров фотографирования.

Выше указывалась аппаратура, интегрированная в автопилот: это микробарометр, датчик воздушной скорости, инерциальная система, навигационная спутниковая аппаратура. По проведенным испытаниям были установлены следующие отклонения реальных параметров съемки от заданных:

* уклонения беспилотного летательного аппарата от оси маршрута -- в диапазоне 5-10 метров;

* уклонения высот фотографирования -- в диапазоне 5-10 метров;

* колебание высот фотографирования смежных снимков -- не более 2 метров.

Возникающие в полете «елочки» (развороты снимков в горизонтальной плоскости) обрабатываются автоматизированной системой фотограмметрической обработки без заметных негативных последствий.

Фотоаппаратура, устанавливаемая на беспилотный летательный аппарат, позволяет получить цифровые изображения местности с разрешением лучше 3 сантиметров на один пиксель. Применение коротко-, средне-, и длиннофокусных фотообъективов определяется характером получаемых готовых материалов: будь это модель рельефа или ортофотоплан. Все расчеты производятся так же, как и в «большой» аэрофотосъемке.

Применение двухчастотной ГЛОНАСС/GPS спутниковой геодезической системы для определения координат центров снимков позволяет в процессе постобработки получить координаты центров фотографирования с точностью лучше 5 сантиметров, а применение метода PPP (Precise Point Positioning) -- позволяет определять координаты центров снимков без использования базовых станций или на значительном удалении от них[10,18].

В мире, а в последнее время и в России, беспилотные летательные аппараты применяются в геодезических изысканиях при строительстве, для составления кадастровых планов промышленных объектов, транспортной инфраструктуры, поселков, дачных массивов, в маркшейдерском деле для определения объемов горных выработок и отвалов, при учете движения сыпучих грузов в карьерах, портах, горнообогатительных комбинатах, для создания карт, планов и 3D-моделей городов и предприятий.

Беспилотники применяются при мониторинге линий электропередач (определение зарастания, провисания проводов, деформации опор, повреждений изоляторов и проводов), трубопроводов (выявление врезок, незаконных построек, зарастания), до- Продолжение в следующем номере. рог (выявление деформации насыпи, дефектов полотна), для мониторинга госграницы, особо охраняемых объектов, зон аэропортов (выявление изменений, выявление незаконных построек), акваторий портов и др.

Эти аппараты также применяются для обнаружения лесных пожаров, при ликвидации чрезвычайных ситуаций, отслеживании нарушителей ПДД, для проводки судов во льдах. Используют их и в потребительском секторе -- для съемки спортивных соревнований, рекламных роликов, съемки для создания карт и 3D-моделей личных владений[18].

Рисунок 2 - беспилотный летательный аппарат применяемые в геодезии

1.5.3 Геодезические GPS приемники

На данный момент современные геодезические и изыскательные работы прибегают к помощи GPS оборудования.

Геодезическое GPS оборудование и ГЛООНАС системы применяется на начальных этапах строительства, межевания, и заложения пунктов сетей сгущения. Применение данных систем позволяет проводить работы в короткие сроки с достаточно высокой точностью (сантиметровая точность при определении координат пунктов) [8].

Геодезические приемники бывают двух видов одночастотные (L1) и двухчастотные (L1/L2) и многочастотные (Ln). Двух частотные приемники гарантируют высокую производительность и получать координаты с точностью от метра до нескольких миллиметров. В зависимости от выбранного режима сьемки[8].

В состав этих систем входит как минимум два прибора приема спутниковых данных: база (прибор, устанавливаемый на пункты государственной геодезической сети) и ровер (прибор, устанавливаемый на характерные точки рельефа). Эти два приёмника должны одновременно отслеживать четыре и более спутника

Геодезические спутниковые приемники имеют два основных режима съемки: статический и кинематический.

Статическая съемка в свою очередь делится на:

1. Статику. Статическая съемка является классическим методом, который подходит для всех размеров базисных линий. Период сеанса может длится от нескольких минут до нескольких часов. Оптимальная длина сеанса определяется на практике и зависит от следующих показателей:

- Длины измеряемой базовой линии.

- Количества спутников в поле зрения.

- Геометрического фактора (Dilution of Precision, DOP).

- Расположения антенны.

- Уровня активности ионосферы.

- Типа используемых приемников.

- Требований по точности.

- Необходимости разрешения неоднозначности фазы несущей.

Оптимальная длина базисной линии при одночастотных приемниках не должна превышать 15 километров для базовых линий свыше 15 километров, рекомендовано применять двух канальные GPS приемники т.к. это позволит устранить ионосферные погрешности изменениях фазы кода, при повышенной ионосферной активности (ионосферных штормах) [8,10].

Примерное время наблюдения в зависимости от количества спутников для одночастотных и двухчастотных приемников приведено в таблице ниже:

Таблица 3 - Длительность проведения измерений GPS приемником

Количество наблюдаемых спутников	Одночастотный приемник	Двухчастотный приемник
4	60	20
5	40	15
6 и больше	20	10

2. Быстрая статика. Отличается только временем сеанса, съемки одной точки которая длится до 10-15 минут.

Режим кинематики позволяют быстро наблюдать большое количество точек, но требуют, чтобы приемник удерживал захват спутников в течение всего времени перемещения между точками. На первой точке необходимо находиться до тех пор, пока не будет собрано достаточное количество измерений, чтобы разрешить неоднозначность (период инициализации). После инициализации приемник может перемещаться между точками до тех пор, пока поддерживается захват наблюдаемых спутников. Если захват спутников нарушен, то оператор должен снова оставаться в стационарном положении до тех пор, пока снова не будет собрано достаточного для разрешения неоднозначности количества данных[8,10].

Данный режим подразделяется на два режима: stop & go и на кинематику в режиме реального времени

Режим кинематики (stop & go) - является идеальным для малых площадей, на которых точки наблюдений располагаются рядом друг с другом и на которых точки наблюдений располагаются рядом друг с другом и на которых отсутствуют препятствия для прохождения радиосигналов от спутников. В этом режиме, как правило, необходимо использовать полевой контроллер для переключения между режимами «stop» и «go», а так же для контроля процесса съемки[8].

При использовании режима Кинематическая съемка в реальном времени (RTK) дифференциальные поправки передаются от базового приемника одному или нескольким подвижным приемникам с тем, чтобы они производили местоопределение в режиме реального времени. В этом режиме необходимо, чтобы базовый приемник имел встроенный или внешний УКВ либо GSM модем для передачи поправок на подвижный приемник, который, в свою очередь, тоже должен иметь соответствующий модем для приема этих поправок. Метод RTK является самым быстрым методом съемки спутниковыми приемниками, но менее точным. Он идеально подходит для топографической съемки, межевания земель, выноса точек в натуру[10].

Рисунок 3 - GPS приемник, используемый в геодезии и картографии

2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

2.1 Общие сведения о районе

Октябрьский район - один из наиболее динамично развивающихся регионов Ростовской области и Юга России, привлекательный для инвесторов.

Район административно разделен на 11 сельских и 1 городское поселение, которые включают в себя 62 населенных пункта, численность населения - 70,5 тыс. человек.

Расположен район в юго-западной части Ростовской области, занимает территорию в 2 тыс. кв. километров и имеет протяженность с севера на юг более 150 км. Район граничит с Красносулинским, Белокалитвинским, Усть-Донецким, Багаевским, Аксайским и Родионово-Несветаевским районами, и находится между городами Шахты, Новочеркасск и Новошахтинск.

По территории района проходят две автомобильные дороги федерального значения: «М4-Дон» Ростов-Москва и «М-19» Ростов-Харьков, а также магистраль Северо-Кавказской железной дороги. Станция Каменоломни является крупным железнодорожным узлом этой дороги. В состав железнодорожного узла входят Локомотивное и Вагонное депо, опорная станция Каменоломни, включающая в себя еще 12 станций дороги.

Район относится к числу муниципальных образований с высоким инвестиционным потенциалом. Основой для этого служат выгодное географическое положение, развитая транспортная сеть, богатейшая сырьевая база, многоотраслевая экономика.

Основные отрасли экономики района: сельское хозяйство, железнодорожный транспорт, промышленность.

В Октябрьском районе свыше 161,0 тыс. гектаров пашни, пригодных для сельскохозяйственного производства. В том числе 118,4 тыс. гектаров пашни, состоящей в основном из плодородных черноземов. Благоприятные климатические условия позволяют выращивать зерновые и масличные культуры, овощи, фрукты и бахчевые, разводить крупный рогатый скот, свиней и птицу.

Недра района содержат значительные запасы минерального сырья, в том числе используемого для производства строительных материалов, а богатейшие залежи каменного угля обеспечивают потенциал для развития угледобывающих предприятий.

В районе создана развитая социальная инфраструктура: образовательная сеть представлена Донским Государственным Аграрным Университетом, ГБОУ СПО РО "Октябрьским аграрно-технологическим техникумом", МБОУ Лицеем №82, МБОУ Гимназией №20, средне-образовательными школами - 22, общеобразовательными школами - 3, дошкольными образовательными учреждениями - 29.

Для занятий творческой деятельностью, физкультурой и спортом в районе работают районный дворец культуры и 43 клубных учреждений, 30 библиотек, 2 детские школы искусств, 29 спортивных залов, спортивно-оздоровительный комплекс "Нива", водно-спортивный оздоровительный комплекс "Бассейны Дона".

Сеть медицинских учреждений здравоохранения представлена Центральной районной больницей, двумя участковыми больницами, тремя врачебными амбулаториями и 48 фельдшерско-аккушерскими пунктами.

Заслуживают внимания, расположенные на территории района многочисленные природные заповедники, представляющие уникальный и многообразный животный и растительный мир Нижнего Дона. В южной части района протекают одна из наиболее крупных рек европейской части страны - река Дон и ее приток - река Аксай.

Октябрьский район всегда отличался политической и социальной стабильностью, и открытостью для делового и культурного сотрудничества, как для отечественных, так и зарубежных партнеров. Здесь каждый найдет хорошие условия, понимание и поддержку для проживания и развития своего бизнеса.

2.2 Климат Октябрьского района Ростовской области

Климат Ростовской области - умеренно континентальный с мягкой зимой и жарким летом. Средняя годовая температура к области по данным наблюдения составляет +9,9 °C. Самым холодным месяцам является - январь со средне температурой - 3,9 °C, а самый теплый месяц - июль с температурой 22.9 °C. Самой высокой температурой по данным метеонаблюдений является +40.1 °C была зафиксирована 1 августа 2010 года, а самая низкая -31,9 10 января 1940 года[11].

Среднегодовая сумма осадков в Ростовской области около 618 мм. Средняя влажность воздуха находится на уровне 72%, летом 62-66%, а зимой 77-86%. Максимальный уровень осадков на декабрь, а минимальный на октябрь. Среднегодовое количество дней с осадками составляет 161. Максимальный уровень осадков был в январе 1920 года, тогда выпало около 189мм при норме 49мм. Самым засушливым месяцем являлся сентябрь 1909 года тогда осадков не наблюдалось[11].

2.3 Почвы Ростовской области

В Ростовской области преимущественно преобладают черноземные почвы, это около 64,2 процентов, 22,6 процента занимают каштановые почвы, остальные 9,2 процента относятся к аллювиальным (намываемым) луговым, болотным и солончаковым почвам[12].

В северной части, севернее нижнего течения Дона, в большой степени развиты южные черноземы и в меньшей черноземы обыкновенные, а на востоке - каштановые[12].

Так, в более мягком климате в южной части Ростовской области располагается провинция приазовских или предкавказких черноземов, которые в свою очередь имеют свои особые подзоны. На границе этих двух систем встречаются почвы переходного характера.

В более засушливой восточной части области помимо основного каштанового покрова почв также встречаются солоцеватые и темноцветные почвы западин[12].

2.4 Местоположение объекта исследования

Участок, рассматриваемый в данной выпускной квалификационной работе, расположен в Октябрьском районе, Ростовской области в 1.5 километрах к северо-востоку от северо-восточной окраины поселка и в 1 километре к востоку от трассы М4 «Дон». И имеет кадастровый номер 61:28:0600012:159. Схема расположения земельного участка представлена в приложении 1.

3. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ВЫДЕЛЯЕМОГО В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СПК «ПЕРСИАНОВСКИЙ» ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

3.1 Порядок межевания земель сельскохозяйственного назначения

В данной выпускной квалификационной работе рассматривается земельный участок, находящийся в собственности СПК «Персиановский» и выделяемый в счет земельной доли. На данном участке проводились межевые работы, которые имеют свою особенность, так как межуемый участок относится к землям сельскохозяйственного назначения.

Правовая основа вопроса о межевании земель сельскохозяйственного назначения изложена в ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002. А право на раздел долевой собственности и выдел доли из него, прописано в ГК РФ статье 252:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними[19].

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества[19].

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества[19].

Так же в ФЗ №101 от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в пунктах 3; 4, говорится о том, что выделение земельного участка из земель участка находящегося в долевой собственности производится по решению общего собрания дольщиков. А если решение собрания дольщиком отсутствует, то собственник земельной доли заключат договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания для выдела земельного участка в счет земельной доли[2].

В буквальном понимании это говорит о том, что, при невозможности получения решения общего собрания участников долевой собственности, собственнику земельной доли необходимо обратится к кадастровому инженеру, который подготовит проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли. Далее проект межевания подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности, предметом данных согласований является местоположение границ площадь земельного участка.

Размер земельного участка определяется на основании документов, удостоверяющих право на эту земельную долю, размер земельной доли может так же может становится больше или меньше в зависимости от состояния почвы земельного участка[2,1].

Далее в средствах массовой информации определенного субъекта, размещается извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. В извещение должны быть указаны следующие сведения:

1. Сведения о подготовившем проект межевания кадастровом инженере, а также почтовый адрес, адрес электронной почты и контактный телефон;

2. Сведения о заказчике проекта межевания, а также почтовый адрес и контактный телефон;

3. Кадастровый номер исходного земельного участка;

4. Адрес где можно ознакомиться с этим проектом межевания

5. Адрес для направления возражений относительно местоположения границ и размера выделяемого земельного участка в счет земельной доли[15].

Так если в по истечению тридцати дней со дня извещения (размещения извещения в СМИ) участников долевой собственности не поступает возражений, то такой проект межевания земельного участка считается согласованным. Но не нужно забывать о том, что кадастровый инженер должен составить заключение об отсутствии возражений. Отсутствие данного решения может стать основанием для оспаривания результатов межевания земельного участка, выделенного в счет земельной доли[15].

3.2 Процесс межевания земельного участка

Процесс межевания земель производится по строго установленному правило которые изложены в инструкции по межеванию земель. Данная инструкция была утверждена Комитетом Российской федерации по землеустроительным делам в 1996 и действительна по наше время. В ней установлены требования к основному содержанию, точности, порядку выполнения, контроля, приема межевых работ, а также к оформлению результатов.

Согласно этой инструкции, в комплекс работ по межеванию входит:

- подготовительные работы, во время проведения которых собирается и изучается вся правоустанавливающая информация и собирается необходимые картографические и геодезические документы

- полевое обследование пунктов государственной геодезической сети, опорной межевой сети, опорных межевых знаков, и оценка их состояния

- полевое обследование границ земельного участка на котором будут проводится работы по межеванию

- составление технического задания межевания земель

- уведомление участников долевой собственности о проведении работ по межеванию

- согласование границ земельного участка с участниками долевой собственности и закрепление границ на местности межевыми знаками

- сдача пунктов опорной межевой сети за наблюдением за сохранностью

- определение координат пунктов опорной межевой сети и опорных межевых знаков

- расчет площади земельного участка

- создание чертежа границ земельного участка

- формирование плана межевания

- сдача материалов в архив[15]

Согласно инструкции по межеванию проведение межевых работ можно выполнять как местных системах координат, так и в общегосударственных. Но при этом должна быть обеспечена прочная взаимосвязь местных систем координат (МСК) с общегосударственными системами координат (ГСК). В таком случае геодезической основой для межевания земель служат пункты государственной геодезической сети (триангуляция и полигонометрия) и пункты опорной межевой сети[15].

Помимо всего прочего нельзя забывать о предельно допустимых среднеквадратических погрешностях взаимного положения пунктов опорной межевой сети и межевых знаков которые не должны превышать величин, приведенных в таблице[15].

Таблица 4 - Среднеквадратические погрешности опорной межевой сети

Градации земель	средняя квадратичес-кая погрешность взаимного расположения пунктов ОМС (ОМЗ) не более (мм)	средняя квадратичес-кая погрешность положения межевых знаков относительно пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) не более (мм)	Плотность (густота) пунктов ГГС и ОМС (ОМЗ)	Рекомендуемые масштабы базовых кадастровых карт и планов
1	2	3	4	5
1.Земли городов и поселков	0,05	0,1	Не менее 4 на 1 кв. км	1:1000 1:2000
2. Земли сельских населенных пунктов; земли пригород-ной зоны: в т.ч земли, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства и другие земли	то же	то же	Не менее 4 на 1 кв.км. Не менее 4 на населен-ный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество	1:2000 1:5000
3. Земли сельскохозяйственного назначения; земли особо охраняемых территорий и другие земли	то же	то же	Узловые точки 3 и более землевладений и землепо-льзова-ний	1:10000 1:25000
4. Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса и другие земли	то же	то же	то же	1:25000 1:50000

После полевых обследований земельного участка определяют площадь участка, делают это в основном аналитическим методом с использованием координат межевых знаков. Далее площадь земельного участка сравнивают с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, для чего вычисляют разность[15];

P = P (выч) - Р (док), (1)

Где:

Р (выч) - вычисленная площадь земельного участка

Р(док) - площадь указанная в правоустанавливающих документах

Вычисленную разность сравнивают с максимальной допустимой погрешностью определения площади[15]

-Р(доп) = 2m(р), (2)

Где:

2m(р) - среднеквадратическая погрешность

Так при определении площади земельного участка, рассматриваемого в выпускной квалификационной работе, пользовались формулой для расчета предельной допустимой погрешности:

ДP = , (3)

Где:

Mt - Среднеквадратическая погрешность положения межевого знака.

Таблица 5 - Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей

№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка, частей земельного участка	Метод определения координат
1	2	3
1	61:28:0600012:159:ЗУ1	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Таблица 6 - Точность положения характерных точек границ земельных участков

№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Формулы, примененные для расчёта средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt), м
1	2	3
1	61:28:0600012:159:ЗУ1	Мt = 0,1 с использованием программного обеспечения Ski-Pro

Таблица 7 - Точность определения площади земельных участков