Проект межевания земельного участка, выделяемый в счет земельной доли из земель СПК "Заря Дона" Октябрьского района Ростовской области

Во время проведения съемки геодезическим приемником GPS пользовались статистическим методом, который является классическим и подходит для всех размеров базисов. Так как GPS приемник Leica SR является одноканальным то оптимальная длина базовой линии не должна превышать 15 км., для базовых линий свыше 15 км., рекомендовано применять двух канальные GPS приемники т.к. это позволит устранить ионосферные погрешности изменениях фазы кода, при повышенной ионосферной активности (ионосферных штормах) [15].

Во время проведения сьемки был составлен журнал измерений, который в дальнейшем вошел в состав межевого плана. В нем представлены координаты поворотных точек и горизонтальное проложение. См. приложение 3.

Таблица 9 - Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Таблица 10 - Сведения о частях границ образуемых земельных участков

В качестве геодезического обоснования при съемке рассматриваемого земельного участка пользовались пунктами государственной геодезической сети второго, третьего и четвертого класса и пунктом опорной межевой сети первого класса (ОМС-1). Сведения о геодезической основе использованной при подготовке межевого плана изложено в приложении № 4. При проведении работ пользовались местной системой координат 1961 года (МСК-61).

Таблица 11 - Сведения о геодезической основе кадастра, использованной при подготовке межевого плана Система координат МСК-61

Постобработка данных производится в программе SKI-PRO, данный программный комплекс представляет собой набор разнообразных программ для работ методами GPS включая поддержку измерений в режиме реального времени.

Он обеспечивает выполнение следующих функций:

1. Импорт данных

2. Управление данными

3. Обработка данных

4. Уравнивание сетей

5. Преобразование систем координат

6. Экспорт данных

Пользовательский интерфейс данного программного комплекса представлен на рисунке №5

Рисунок 4 - Пользовательский интерфейс SKI-PRO (графический рабочий экран)

Далее согласно инструкции по межеванию проводится формирование межевого дела. В его состав входит:

- Пояснительная записка

- Копия или выписка из решений государственных, муниципальных и местных организаций о предоставлении земельного участка

- Копия или выписки из документов, на основании которых установлен особый режим использования земель

- Копия договора о купле-продаже, дарственной, завещания или другого документа (если такие действия осуществлялись)

- Справки об вкрапленных земельных участках

- списки координат пунктов ОМС

- Списки координат межевых знаков

- Акт проверки состояния ранее установленных границ земельного участка

- Технический проект (задание) с рабочим разбивочным чертежом

- Извещение о вызове собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков для участия в действиях по межеванию земельного участка

- Доверенности лицам, уполномоченным собственникам, владельцам, пользователями земельных участков, на участие в установлении, согласовании и закреплении на местности границ размежевываемого земельного участка

- Акт установления и согласования границ земельного участка

- Акт о сдаче пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью

-Акт контроля и приемки материалов межевания земель производителем работ

- Чертеж границ земельного участка

- Ведомость вычисления площади земельного участка

- Акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков

По завершению формирования, межевое дело предается и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству[15].

3.3 Выбор участка межевания

До начала процесса межевания общим собранием дольщиков было рассмотрено два земельных участка для выделения их в счет долевой собственности. Данные участки расположены в кадастровом квартале 61:28:0600012.

Рассмотренные земельные участки находятся в одном кадастровом квартале и относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Критерием при выборе земельного участка было:

1. Удаленность земельного участка от поселка Новоперсиановка.

2. Конфигурация земельного участка

3. Площадь земельного участка

Первый рассмотренный земельный участок под кадастровым номером 61:28:0600012:127 имеет удаленность от населенного пункта Новоперсиановка 9.6 км. и площадь в 60 000 кв. км.

Второй земельный участок под кадастровым номером 61:28:0600012:1305 и имеет удалённость от населённого пункта в 1.5 км.

Конфигурация первого земельного участка имеет форму семиугольника, что хорошо видно плане земельного участка представленного на рисунке №3

Рисунок 3 - План земельного участка 61:28:0600012:127

Конфигурация второго земельного участка представлена в виде четырехугольника. Его план представлен на рисунке №5

Рисунок 6 - План земельного участка 61:28:0600012:1305

При согласовании проекта межевания, с заказчиком работ был выбран земельный № 2, так как он соответствовал всем выше перечисленным критериям (имел более большую площадь и близкое расположение к населённому пункту), а также более удобную конфигурацию для обработки поля.

4. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ

Сметная документация по выделению участка из земель СПК «Персиановский» Октябрьского района, Ростовской области, составлена по сборнику цен и ОНЗТ Роскомзема РФ 1996 года. Пересчитан на уровень цен 2017 года с применение коэффициента-дефлятора Ки = 12,728693.

Данные по расчету стоимости проведения работ представлены в таблица 1;2.

Таблица 12 - расчет стоимости работ с использованием GPS приемника.

Съемочное обоснование для данной сметы представлено в приложении № 1.

Таблица 13 - расчет стоимости работ с использованием электронного тахеометра.

Схема геодезических построений для данной сметы представлена в приложении №2.

При расчете сметной документации использовали следующие коэффициенты:

1. Ки = 12,728693. Коэффициент-дефлятор по данным на 2015 год. Установлен приказом Минэкономразвития РФ от 29 октября 2014 года №685: письмо Минфина от 27.11.2009г. № 03-11-11/216 и от 11 февраля 2011г. №03-11-09/6

2. К2а=0,9132. Понижающий коэффициент, вводимый при площадях ниже 1.0 тыс. га. Рассчитывается по формуле К= 1,0 - 0,90(1 - n), где "n" - площадь отводимой территории, тыс. га. (протяжённость трассы, км, разделённая на 100).

3. К3ав=0,93. Понижающий коэффициент, рассчитанный для условий, при которых объект расположен на удалении более 30 км. Рассчитывается по формуле К= 1,0 - 0,01(30 - n), где "n" - расстояние от организации-исполнителя до объекта, км.

При расчете подготовительных работ использовали приложение №12 из сборника цен и ОНЗТ Роскомзема РФ 1996 г. В этом приложении разобрана методика определения стоимости проектах и изыскательных работ не предусмотренных сборником цен и ОНЗТ.

Так стоимость изготовления проектно-изыскательной продукции определяется по формуле:

Стоимость = Н+Цn, (4)

где:

Н - норма времени (количество чел.дн.) затрат труда непосредственных исполнителей работ (инженерно-технических работников) на изготовление проектно-изыскательской продукции;

Цn - цена проектно-изыскательской продукции в расчете на 1 чел. дн. затрат труда непосредственных исполнителей работ. [16].

Таблица 14 - Технико-экономические показатели проекта

Вывод: При сравнении двух вариантов межевания наиболее выгодным является первый вариант.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

При разработке выпускной квалификационной работе по выделу земельного участка в долевую собственность из земель СПК «Персиановский» Октябрьского района, Ростовской области были решены и рассмотрены следующие задачи:

- Закреплены теоретические знания и приобретены практические навыки по составлению проекта межевания земель сельскохозяйственного назначения

- Определены площадь участка и координаты поворотных точек

- Определен наиболее выгодный способ межевания

- Проведен расчет экономического обоснования межевых работ

В ходе проведения вышеперечисленных работ был разработан проект межевания земельного участка, выделяемый в счет земельной доли из земель СПК «Персиановский» Октябрьского района, Ростовской области.

Проведен расчет экономической эффективности двух вариантов межевания. Основным критерием, определяющим выбор варианта, следует считать стоимость производства работ. Так согласно проведенным экономическим расчетам наиболее выгодным является первый вариант.

Так же следует отметить и то что проведение межевых работ при помощи тахеометра не целесообразно в связи с большой удаленностью пунктов государственной геодезической сети (ГГС).

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017): [Электронный ресурс] СПС КонсультантПлюс. - Электрон. дан. - М., 2017. - Режим доступа: http://www.consultant.ru, 13.02.2017.

2. Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ (последняя редакция): [Электронный ресурс] СПС КонсультантПлюс. - Электрон. дан. - М., 2017. - Режим доступа: http://www.consultant.ru, 13.02.2017.

3. Письмо Государственного комитета по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 10 января 1992 г. N 3-15/51 «О среднерайонной норме бесплатной передачи земли в собственность граждан»: [Электронный ресурс] СПС КонсультантПлюс. - Электрон. дан. - М., 2017. - Режим доступа: http://www.consultant.ru, 13.02.2017.

4. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция): [Электронный ресурс] СПС КонсультантПлюс. - Электрон. дан. - М., 2017. - Режим доступа: http://www.consultant.ru, 13.02.2017.

5. Федеральный закон "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2015 N 431-ФЗ (последняя редакция): [Электронный ресурс] СПС КонсультантПлюс. - Электрон. дан. - М., 2017. - Режим доступа: http://www.consultant.ru, 13.02.2017.

6. Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 N 40651): [Электронный ресурс] СПС КонсультантПлюс. - Электрон. дан. - М., 2017. - Режим доступа: http://www.consultant.ru, 13.02.2017.

7. Поклад Г.Г. Геодезия учебное пособие для вузов/ Г.Г. Поклад, С.П. Гриднев. - М., «Академический проект», 2006 г. - 122 с.

8. Серапинас Б.Б. Глобальные системы позиционирования/ Б.Б. Серапинас - М., 2002 г - 109 с.

9. Руководство Leica FlexLine plus. Руководство пользователя.

10. Хабаров М.Ю. Современные технологии традиционной геодезии/ М.Ю. Хабаров. Геопроф. - 2008 - №3 - 87 с.

11. «Данные о климате Октябрьского района, Ростовской области» [Электронный ресурс] - URL: https://ru.wikipedia.org/wiki (Дата обращения 04.06.2017)

12. «Данные о почвенном покрове Ростовской области» [Электронный ресурс] - URL: http://gossmi.ru/page/gos1_547 (Дата обращения 07.06.2017)

13. Полуэктов Е.В. Противоэрозионная мелиорация земель/ Е.В. Полуэктов - НГМА 2011г. - 165 с.

14. Колпаков В.В. Сельскохозяйственные мелиорации/ В.В. Колпаков, И.С. Сухарев - М. Колос 1981г. - 65 с.

15. Инструкция по межеванию земель утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года

16. Сборник цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательной продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель/ М., 1996 г.- 195 с.

17. Попов В.Н. Геодезия/ В.Н. Попов, С.И. Чекалин - М. 2007г. - 158 с.

18. Павлушенко М. БПЛА история применения, угроза распространения и перспектива развития/ М. Павлушенко, Г. Макаренко - М., «Права человека» 2005г. - 59 с.

19. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

20. Система земледелия СПК «Персиановский» Октябрьского района Ростовской области.

Размещено на Allbest.ru