Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

Интегральный показатель оценки производительных и технологических свойств земли. Определение балла бонитета почв, внехозяйственные нормативы грузоемкости участков сельскохозяйственных угодий. Государственная кадастровая оценка показателя плодородия почв.

Рубрика Сельское, лесное хозяйство и землепользование
Вид контрольная работа
Язык русский
Дата добавления 25.03.2014
Размер файла 37,2 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство сельского хозяйства РФ

ФГОУ ВПО

Иркутская Государственная Сельскохозяйственная Академия

Агрономический факультет

Кафедра землеустройства, кадастра и сельскохозяйственной мелиорации

Специальность: Земельный кадастр

Расчетно-графическая работа

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

Выполнила: студентка 5 курса

Афонина Т.Е.

Иркутск 2014г.

Введение

Основной задачей оценки земель являлось получение необходимых и достоверных данных о производительных и технологических свойствах земли.

Под объектом КОЗ понимаются сельскохозяйственные угодья в границах землевладений (землепользований), физические или юридические лица, удостоверенные в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

- Определение балла бонитета почв, земельных участков сельскохозяйственных угодий;

- Определение интегрального показателя технологических свойств объекта оценки;

- Определение вне хозяйственных нормативов грузоемкости на 1га сельскохозяйственных угодий;

- Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий нашего землепользования;

- Подготовительные работы;

- Определение интегрального показателя по плодородию почв технологических свойств земель и местоположения;

- Стоимость оценки сельскохозяйственных угодий.

Таблица 1

Список почвенных групп для землепользования

№п/п

Наименование почв

площадь, га

№ контура

1

Легко-среднесуглинистые

0,5

1

2

Легко-среднесуглинистые

1,25

2

3

Легко-среднесуглинистые

7,75

9

4

Легко-среднесуглинистые

3

14

5

Легко-среднесуглинистые

4,2

26

6

Легко-среднесуглинистые

14,5

30

7

Легко-среднесуглинистые

5,0

33

8

Легко-среднесуглинистые

20,0

34

9

Легко-среднесуглинистые

1,0

36

10

Легко-среднесуглинистые

2,0

37

Таблица 2

Бонитировка почв по их естественным свойствам

Группа почв

Содержание гумуса

Мощность гумусового слоя

Запасы гумусового слоя

Содержание фракций глины

Сумма поглощающие основания

%

балл

см

балл

т/га

балл

%

балл

Мг/г

балл

Легко-среднесуглинистые

2,3

0,1

15

3,75

25

13,25

7

1,05

7

0,9

Легко-среднесуглинистые

3,9

0,2

17

4,25

31

16,43

9

1,35

8

1,2

Легко-среднесуглинистые

5,1

0,3

19

4,75

29

15,37

8

1,2,354

7,3

1

Легко-среднесуглинистые

4,8

0,3

20

5

33

17,5

10

1,5

12

1,62

Легко-среднесуглинистые

3,2

0,2

21

5,25

51

27,03

14

2,1

11,5

1,6

Легко-среднесуглинистые

4,5

0,2

23

5,75

48

25,4

15

2,25

12,9

1,7

Легко-среднесуглинистые

3,2

0,2

25

6,25

53

28,09

11

1,65

10,1

1,4

Легко-среднесуглинистые

4,3

0,2

24

6

37

19,61

12

1,8

13,5

1,8

Легко-среднесуглинистые

2,7

0,2

16

4

45

23,85

13

1,95

8,2

1,1

Легко-среднесуглинистые

3,9

0,2

18

4,5

38

20,14

15

2,25

9,3

1,3

Таблица 3

Определение балла естественного плодородия рабочих участков

№ п/п

№ рабочего участка

Площадь рабочего участка (га)

Число почвенных групп

Наименование и площадь почвенных групп

Балл бонитета рабочего участка

4

7

11

12

15

1

1

0,5

1

0,5

6,45

2

2

1,25

1

1,25

16,13

3

9

7,75

1

7,75

100

4

14

3

1

3

38,71

5

26

4,2

1

4,2

54,19

Определение интегрального показателя технологических свойств объектов оценки. К технологическим свойствам сельскохозяйственным угодий относят:

- Энергоемкость почв;

- Контуры полей рабочих участков;

- Размер (площадь);

- Конфигурация;

- Внутрихозяйственная удаленность полей, рельеф и каменистость угодий.

На основе этого вычисляется обобщенный показатель:

- индекс технологических свойств государственной кадастровой оценки по отношению к эталонному;

- эталонные условия;

- балл контурности и энергоемкости 100;

- оценки рельефа и каменистости - 1,0.

Энергоемкость характеризуется плотностью и вязкостью. За 100 баллов принимается удельное сопротивление почв к плугу 0,5км/см2.

Вычисляется по формуле:

Бэ= 49,3*4,12%

Таблица 4

Оценка энергоемкости почв

№ п/п

№ контура

Площадь

В то числе легко-среднесуглинистые

С

Балл энергоемкости

1

1

0,5

Легко-среднесуглинистые

0,59

0,3

2

2

1,25

Легко-среднесуглинистые

0,59

0,74

3

9

7,75

Легко-среднесуглинистые

0,59

4,57

4

14

3

Легко-среднесуглинистые

0,59

1,77

5

26

4,2

Легко-среднесуглинистые

0,59

2,48

Каменистость учитывается коэффициент.

Рассчитывается по формуле:

Кк=1,0+0,002*Vк+0,0004* Vк2

где: Vк - объем камней 25см слой почвы, расчет ведется по таблице 5.

Таблица 5

Оценка каменистости почв

№ п/п

№ контура

Площадь рабочего участка

Менее 1

1-10камн.

10-25камн.

25-50камн

Более 50камн

Кк

1

1

0,5

1,0

1,002

2

2

1,25

1,04

1,002

3

9

7,75

1,13

1,003

4

14

3

1,17

1,003

5

26

4,2

1,21

1,003

Таблица 6

Количество камней в слое почвы 25 м2/га

Оценка компетентности средний коэффициент

Менее 1камней

1,0

1-10 камней

1,04

10-25 камней

1,10

25-50 камней

1,15

Более 50 камней

1,21

Таблица 7

Оценка рельефа

№ п/п

№ контура

Площадь рабочего участка

Менее 1°, К=1

1°-3°, К=1,02

3°-5°, К=1,05

5°-7°, К=1,09

7°-9°, К=1,22

Коэффициент рельефа

1

1

0,5

1

1,007

2

2

1,25

1,02

1,007

3

9

7,75

1,22

1,008

4

14

3

1,02

1,007

5

26

4,2

1,05

1,007

Коэффициент рельефа рассчитывается по формуле:

Кр=1,0+0,004*Г+0,003*Г2,

где Г - граница участков определяется по расстоянию между смежными горизонталями в зависимости от масштаба плана.

Рассчитывается по формуле балл контурности полей (расчетный балл):

Бк=2(2 Бкд)+ Бк(П))/3

Бк=102,5*0,9945ш

Ш - 1га обрабатываемой площади м/га за 100% баллов принято условная ширина 1га в 5м что соответствует длине гона (Дг) 200м.

Таблица 8

Оценка контурности полей

№ п/п

№ контура

Площадь рабочего участка

Условная ширина при обработке вдоль

Балл контурности при обработке вдоль

Условная ширина при обработке поперек(м)

Балл контурности при обработке поперек (П)

Расчетный балл Бк

Ширина участка вдоль

Ширина участка поперек

1

1

0,5

41,67

81,45

20,83

91,38

111,91

400

200

2

2

1,25

41,67

81,45

20,83

91,38

111,91

400

200

3

9

7,75

41,67

81,45

20,83

91,38

111,91

400

200

4

14

3

41,67

81,45

20,83

91,38

111,91

400

200

5

26

4,2

41,67

81,45

20,83

91,38

111,91

400

200

UTi=,

где UTi - интегральный показатель технологических свойств;

Дээ - доля затрат зависящих от энергоемкости;

Бэ - балл энергоемкости;

Дэт - доля затрат зависящих от технологических свойств;

Крi - коэффициент рельефа;

Ккi - коэффициент каменистости;

Бкi - балл контурности;

Краст - 0,005;

Рi - расстояние полей до хозяйственного центра.

Индеск технологических свойств (ИТА)

UTO=UTi*Sii ,

где Si - площадь рабочего участка;

Бi - балл бонитета рабочего участка.

Все расчеты ведутся по таблице 9.

Урожайность по административным районам 26ц/га.

Доля затрат зависящим от технологических свойств (Дэт - 0,36);

Доля затрат зависящих от энергоемкости (Дээ - 0,15);

Доля затрат зависящих от продуктивности угодий (Дзу - 0,33)

Таблица 9

Определение интегрального показателя технологических свойств объекта кадастровой оценке

№ п/п

№ контура

Балл энергоемкости

Коэффициент каменистости Ккi

Балл контурности Бкi

Рi

ИТi

ИТО

КРi

1

1

0,3

1,002

81,45

0,5

1,9

43,75

1,007

2

2

0,74

1,002

81,45

1,25

2,1

692

1,007

3

9

4,74

1,003

81,45

7,75

4

10,9

1,007

4

14

1,77

1,003

81,45

3

1,7

271,8

1,007

5

26

2,48

1,003

81,45

4,2

1,7

97,8

1,007

Таблица 10

Расчет трудоемкости по объектам оценки в хозяйстве

№ п/п

№ контура

Балл бонитета Бi

Нормативная грузоподъемность Гi

1

10

25

0,38

2

29

100

1,55

3

35

12,5

0,19

4

51

62,5

0,97

5

65

37,5

0,58

Грузоподъемность рассчитывается по формуле:

Гi=(ГО* Бi)/БО,

где ГО - нормативная грузоподъемность 1га сельскохозяйственных угодий по субъектам РФ.

Пропорциональное соотношение балла бонитета искомого объекта государственной кадастровой оценки (Бi) к баллу бонитета сельскохозяйственных угодий (БО).

БО=45; ГО=0,7.

Государственная кадастровая оценка в Заларинском районе.

· Подготовительные работы (кроме картографического материала по земельным угодиям)

· Базовую оценочную продуктивность с 1га сельскохозяйственных угодий в рублях (Зо)

· Средняя совокупность балла бонитета с 1га сельскохозяйственных угодий (Бо)

· Средний индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий (ИТО)

· Среднее расстояние грузоперевозок в км (Эро)

· Средняя нормативная грузоемкость 1га сельскохозяйственных угодий в тоннах (То)

· Затраты перевозок 1т груза на 1км в рублях (Т).

Кроме того транспортные затраты

кадастровый интегральный сельскохозяйственный бонитет

Т(з)ро*ГО*Т

Доля затрат зависящих от местоположения

Дтр =ТЗ/Зо

Доля постоянных затрат

Дпос=1-(Дзузттр)

- Балл бонитета 1га сельскохозяйственных угодий (Би)

- Индекс технологических свойств земельного участка (ИТИ)

- Эквивалентное расстояние вне хозяйственных перевозок (Эрi)

- Нормативная грузоемкость 1га сельскохозяйственных угодий

Гi= Бiоо

На этом этапе подготовки исходной информации заканчивается расчет показателей кадастровой оценки угодий.

Определение интегральных показателей по плодородию почв технологическим свойствам земель и местоположения.

Интегральный показатель является по плодородию почв:

Балл бонитета (совокупный балл)

По технологическим свойствам - индекс технологических свойств земельных участков (ИТij)

По местоположению эквивалент расстояния до пунктов реализации продукции и без снабжения материально техническими ресурсами.

Таблица 11

Определение эквивалентного расстояния вне хозяйственных грузоперевозок и нормативной грузоемкости объекта оценки

Наименование объекта

№ почвенных разновидностей

Площадь почвенных разновидн.

Бji

Бji*Sij

Балл бонитета объекта оценки

ИТij

ИТij* Sij

Итi

ЗАО «Звезда»

Легко-среднесуглинистые

1,0

25

25

128,75

1,75

1,75

3,3

Легко-среднесуглинистые

4,0

100

400

1,73

6,92

Легко-среднесуглинистые

0,5

12,5

6,25

1,75

0,87

Легко-среднесуглинистые

2,5

62,5

156,25

1,74

4,35

Легко-среднесуглинистые

1,5

37,5

56,25

1,74

2,61

Определения эквивалентного расстояния вне хозяйственных грузоперевозок и нормативных грузоперевозок объекта оценки.

Местоположение объекта оценки характеризуется показателями эквивалентно расстояния по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и материально-техническими ресурсами объемов и классов качества дорог. Объем в разнородных грузоперевозок в эквивалентом отношении по коэффициентам:

1. Зерно, картофель, овощи - 1 класс груза (1,0) эквивалент

2. Молоко, скот в живом весе - 2 класс (1,25)

3. Шерсть - 3 класс (1,67)

4. Дороги различного качества переводятся в эквивалент расстояния по коэффициентам:

1,0 - 1 группа;

1,5 - 2 группа;

2,5 - 3 группа.

Эквивалент расстояний от объекта оценки до пункта реализации продукции вычисляется по формуле:

Эрijj*(Р12233),

где Эрi - средневзвешанный эквивалент удаленности объекта оценки;

Гj - объем реализации продукции в общем объеме товара продукции в долях единиц;

Кj - коэффициент перерасчета в эквивалентности груза 1 класса;

Р1,2,3 - расстояние перевозки вида продукта по 1,2,3 группам дорог в эквиваленте (км).

Таблица 12

Расчет эквивалентных расстояний вне хозяйственных перевозок и нормативной грузоемкости

Наименование объекта оценки

Вид продукции

Коэфф. 1 перевода продукции Кj

Кол-во перевозимых грузов в долях единице Гi1,Гi2,Гi3

Расстояние перевозок по дороге 1 класса, Рi1

Расстояние перевозок по дороге 2 класса Рi2

Расстояние перевозок по дороге 3 класса Рi3

Эквива-лент перевозок Эрi

ЗАО «Звезда»

картофель

1

0,38

1,0

1,5

2,5

3,61

Зерно

1

1,55

1,0

1,5

2,5

14,7

Зерно

1

0,19

1,0

1,5

2,5

1,8

картофель

1

0,97

1,0

1,5

2,5

9,2

Овощи

1

0,58

1,0

1,5

2,5

5,51

Стоимость оценки сельскохозяйственных угодий заключается в определении расчета рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий включает в себя дифференциальных базовых по субъектам РФ нормативом продукции сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование по объектам оценки согласно их индивидуальных рента образующих факторов (плодородия почвы, технологическим свойствам, местоположение), а так же определение по объекту оценки на основе получения индивидуальной нормативной продуктивности и затрат, расчеты рентного дохода и кадастровой стоимости 1га сельскохозяйственных угодий.

Расчет затратным способом продуктивности сельскохозяйственных угодий, объекта оценки

Вi=(Воо)*Бi ,

где Во - базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий;

Боi - балл бонитета группы почв.

Затраты зависящие от продуктивности

Зпiо*ДЗу*(Бiо) ,

где Зо - базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий;

ДЗу - доля затрат обусловленных урожайностью.

Затраты обусловленные технологическими свойствами земель

Зтсiозт*(ИТi/ИТО),

где ИТi,Ито - индексы технологических свойств объекта оценки и сельскохозяйственных угодий;

Дзт - доля затрат обусловленных технологическими свойствами.

Затраты на вне хозяйственные перевозки

Зтрiотр*(Бiо)*(Эрiро),

где Эрiро - средневзвешенное эквивалентное расстояние по объекту и субъекту оценки; Дтр- доля затрат зависящих от местоположения хозяйств.

Постоянные затраты

Зпосопос

Общая сумма затрат по конкретному объекту оценки

Зiпiтсiтрiпос

Таблица 13

Расчет общего объема затрат на 1га сельскохозяйственных угодий

Наименование объекта оценки

Продуктивность 1га Вi или Бi

Затрат зависящий от продукта Зпi

Затраты внехозяйствен-ных перевозок Зтсi

Затраты постоянные Зпост

Затраты внехозяйствен-ных перевозок Зтрi

Всего затрат Зi

ЗАО «Звезда»

995

206,06

16,18

284,4

40,1

546,7

3980

824,3

1,0116

160,6

1270,7

735,66

103,03

64,96

20,07

472,4

2487,5

515,2

2,59

100,4

902,6

1492,5

309,1

7,19

60,2

660,9

Окончательные расчеты кадастровой стоимости 1га сельскохозяйственных угодий по 1 варианту данные в таблице 14.

Цена производства валовой продукции

Цвiiо,

где Но - нормативный показатель рентабельности по отношению к затратам. Дифференциальный рентный доход

Дрiiвi

Таблица 14

Расчет рентного дохода и кадастровой стоимости 1га сельскохозяйственных угодий

Наименование объекта

Цена производителя валовой продукции Цвi

Дифференциальный рентный доход 1га с/х угодий Дрi

Расчетный рентный доход 1га с/х угодий Дрр

Кадастровая стоимость 1га с/х угодий Кс

ЗАО «Звезда»

629,4

365,6

377,6

12460,8

1290,8

2689,2

2701,2

89139

519,16

216,5

228,5

7540,5

960,11

1527,4

1539,4

50800,2

739,6

752,9

764,9

25241,7

Расчетный рентный доход

ДРррi+АР,

где АР- абсолютный рентный доход.

Кадастровая стоимость 1га сельскохозяйственных угодий

КС=ДРр*33

Все полученные результаты заносятся в таблицу 13,14.

После этого приступают к вычислению второго варианта расчета этой величины с целью исключения грубых ошибок. Затраты на использование земельных участков при индивидуальной оценке

Зi=(Зо*(1-Дзу))+(Зозу*(Бiо))

Цена производственной валовой продукции

Цвiiо

Дифференциальный рентный доход

Дрiiвi

Дифференциальный рентный доход, обуславливающий технологическими свойствами земель

Дртiоозт*(1-ИТi/ИТО)

Дифференциальный рентный доход за местоположение

Дрмi=((Эроо)-(Эрii))*Т*Но

Расчет рентного дохода и кадастровой стоимости

ДРрпi+АР

Кадастровая стоимость

КС=ДРр*33

Рассчитанные значения заносятся в таблице 15,16 конечным результатом расчетов является сравнение значений кадастровой стоимости по двум вариантам.

Таблица 15

Расчет рентного дохода с 1га сельскохозяйственных угодий

Наименование объекта оценки

Затраты на использование земельных участков при индивидуальной оценки Зi

Цвi

Дртi

Дрмi

Дрi

ЗАО «Звезда»

588,2

629,4

415,64

-20,1

365,6

1206,4

1290,8

431,87

-151

2689,2

485,2

519,16

363,44

-1,2

213,6

897,3

960,11

430,18

-86,1

1527,4

691,26

739,6

425,25

-42,5

752,9

Таблица 16

Определение кадастровой стоимости 1га сельскохозяйственных угодий

Наименование объекта оценки

Дрi

АР

ДРр

КС

ЗАО «Звезда»

365,6

12

377,6

12460

2689,2

2701,2

89139,6

213,6

225,6

7444,8

1527,4

1539,4

50800,2

752,9

764,9

25241,7

Вывод:

Самая высокая кадастровая стоимость составило 89139,6, и самая наименьшая 7444,8 р.

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Определение интегральных значений показателей объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению на примере АОЗТ "Лесное". Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

    практическая работа [50,3 K], добавлен 02.06.2010

  • Инвентаризация дежурной кадастровой карты и присвоение номеров. Учёт земель административного района. Теоретическая бонитировка почв. Показатели и методика проведения работ по оценке земель. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий.

    курсовая работа [46,4 K], добавлен 24.12.2010

  • Обзор состояния государственной кадастровой оценки на федеральном уровне и на уровне субъектов Российской Федерации. Оценка рельефа и контурности земель. Кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель Кизлярского района на примере СПК "Мирный".

    дипломная работа [300,2 K], добавлен 30.09.2011

  • Расчет баллов бонитета почв по признакам. Определение среднегеометрического почвенного балла, общего балла агропроизводственной группы, степени корреляции совокупного почвенного балла с урожайностью сельскохозяйственных культур по 10-ти землепользованиям.

    курсовая работа [204,9 K], добавлен 14.01.2016

  • Особенности плодородия почв Башкортостана. Оптимальные параметры состава, свойств земли. Факторы, лимитирующие плодородие грунта. Факторы продуктивности фитоценозов и урожайности сельскохозяйственных культур. Методики исследования плодородия почв.

    реферат [38,4 K], добавлен 07.12.2008

  • Расчет урожайности и определение технологических свойств рабочих участков и полей. Экономический анализ пашни в хозяйстве: исчисление затрат на возделывание и выращивание сельскохозяйственных культур. Использование результатов экономической оценки земель.

    курсовая работа [74,1 K], добавлен 24.07.2011

  • Организация учёта земель в землепользовании. Ведение земельно-кадастровой книги района. Учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий. Определение интегральных значений и кадастровой стоимости единицы площади объекта.

    дипломная работа [9,4 M], добавлен 09.01.2011

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.