Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий

Таким образом, мы видим, что на выбранном нами земельном массиве есть 5 почвенных разновидностей, причем наибольшим совокупным почвенным баллом обладают темнокаштановые маломощные почвы (87), так же как и баллом энергоемкости (128). Можно также сказать, что максимальная разница в совокупном почвенном балле составляет 20 баллов. Это достаточно резкое изменение свойств земли.

Используя полученные значения совокупного почвенного балла (Бсi) и энергоемкости (Бэi) по каждой почвенной разности выполняем расчеты средневзвешенных значений этих показателей для полей и рабочих участков. В состав рабочего участка может попадать несколько почвенных разностей, именуемых в дальнейшем рабочими контурами. Площадь рабочих контуров определяем в соответствии с масштабом плана с точностью до 0,1 га и вносится в таблицу 2. Вычисление средневзвешенных значений совокупного почвенного бала и балла энергоемкости по рабочим участкам ведем по формуле (3) и округляем до целых значений:

,(3)

где S_i - площадь почвенных контуров в пределах рабочего участка с баллом бонитета (энергоемкости) Б_ci, га;

S_ру - площадь рабочего участка, га.

Таблица 2 Ведомость расчета совокупного почвенного балла и балла энергоемкости почв рабочих участков

Анализируя данные таблицы 2, можем заметить, что наибольшим средневзвешенным баллом бонитета и энергоемкости обладает 8 рабочий участок (87 и 128 соответственно). Это связано с тем, что почвы его составляющие относятся к темнокаштановым маломощным, которые, как мы выяснили выше, обладают лучшими свойствами. Остальные земельные участки имеют балл меньше, причем его величина зависит от преобладания почв с более или менее высокими показателями (например самым худшим по оцениваемым показателям является рабочий участок 7 - 74 балла бонитета).

3.2 Расчет базисной урожайности культур

Урожайность сельскохозяйственных культур зависит от множества факторов. Помимо уровня потенциального плодородия почв, величина которого в земельно-оценочных работах выражается совокупным почвенным баллом, существенное значение играет достигнутый в хозяйстве (районе) уровень интенсификации сельскохозяйственного производства, культура земледелия. Для определения базисной урожайности культур в работе используются результаты IV тура земельно-оценочных работ, при выполнении которых были получены регрессионные модели урожайности культур (Y_i) от показателей интенсификации производства и плодородия почв. Базисная урожайность культуры для почвенной разности определяем на основе его совокупного почвенного балла (Бci) и урожайной цены балла (Цбi) по формуле:

,(4)

Урожайная цена балла по культурам показывает насколько изменяется сопоставимая нормальная урожайность при изменении совокупного балла на единицу. Эта величина получена из регрессионных моделей урожайности культур.

Используя полученные значения совокупного почвенного балла, оценим почвы хозяйства по урожайности сельскохозяйственных культур, а результаты укажем в таблицу 3. Оценка дается как в натуральном выражении в ц/га, так и в баллах продуктивности (Бni). За 100 баллов принимается продуктивность в 50 ц кормовых единиц с 1 га.

,(5)

где В_к - коэффициент пересчета урожайности культуры в центнеры кормовых единиц.

Средневзвешенные значения урожайности (_I) определяются по формуле:

,(6)

где _кi - урожайность культуры в ц. к.ед;

d_si - доля культуры в структуре посевов.

Аналогичным образом проведем оценку почв в разрезе рабочих участков по базисной урожайности, а результаты занесем в таблицу 4.

Проанализировав данные 3 и 4 таблиц, можем сказать:

· Наивысшей средневзвешенной урожайностью обладают темнокаштановые маломощные почвы, что можно объяснить наибольшим средневзвешенным баллом бонитета, а наименьшей - темнокаштановые маломощные среднесмытые почвы.

· Если смотреть по участкам, то наибольшей средневзвешенной урожайностью обладает участок с номером 8, а наименьшей - с номером 7.

3.3 Определение технологических свойств рабочих участков и полей

К технологическим свойствам наряду с энергоемкостью относятся контурность рабочих участков, их рельеф, каменистость и удаленность от хозяйственного центра. Все эти параметры влияют на величину затрат при возделывании культур. В частности, энергоемкость почв прямо пропорциональна расходу топлива и обратно пропорциональна производительности машинно-трактортных агрегатов при выполнении основной обработки почв. Каменистость (щебенчатость) пашни характеризуется количеством камней в 25 см - слое почвы и влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Чем выше показатель каменистости, тем выше коэффициент оценки и, соответственно, ниже производительность при выполнении полевых механизированных работ. Каменистость земель устанавливается по материалам почвенных и других специальных обследований. Рельеф. Для оценки рельефа массива и пашни необходимо выделить однородные, по классам угла склона, участки в следующих в интервалах: менее 1⁰, 1-3⁰, 3-5⁰, 5-7⁰, 7-9⁰. Границы участков определяем по расстоянию между смежными горизонталями в зависимости от масштаба плана. Контурность участков угодий, сложность конфигурации оценивается в баллах благоприятности выполнения полевых механизированных работ (Бк). Степень благоприятности определяется непроизводительными затратами времени механизированных агрегатов (развороты, заезды, переезды с участка на участок), которые прямо пропорциональны ширине препятствий при механизированной обработке, изрезанности границ и обратно пропорциональны площади участка. Контурность рабочих участков, с необходимой для выполняемых земельно-оценочных работ точностью, может определяется по размерам и форме участков согласно шкалы. Группировка контуров непрямоугольной формы по степени сложности их механизированной обработки является условной по визуальной оценке. На основании проведенных измерений и расчетов значения коэффициентов рельефа и каменистости, баллов энергоемкости и контурности заносим в таблицу, где они служат исходными данными для вычисления интегральных показателей технологических свойств - баллов благоприятности выполнения пахотных (Б_п) и непахотных (Б_нп) работ по формулам:

_,(7)

Б_п=,(8)

где Б_к, Б_э - баллы контурности и энергоемкости рабочих участков;

К_р, К_к - коэффициенты рельефных условий и каменистости.

Местоположение полей (рабочих участков) относительно хозяйственных центров и центральной усадьбы. Перевозка людей, грузов, перебазировка техники при выполнении технологических операций является неотъемлемой частью процесса производства растениеводческой продукции. Объем внутрихозяйственных перевозок семян, удобрений, выращенной продукции составляет более половины общего объема транспортных перевозок в хозяйстве, что существенно влияет на величину суммарных затрат и себестоимость продукции. Местоположение участков оценивается их транспортной доступностью с помощью показателей: расстояние, класс склона маршрута, дорожные условия. Расстояния (L_i), разделенные на индивидуальные сочетания классов склона маршрута и групп дорог, измеряются курвиметром на плане землепользования по установленной заранее схеме перевозки грузов. Эти расстояния переведём в эквивалентные (L_э) в зависимости от дорожных условий:

L_э=L_i·К_гд·К_см,(9)

где К_гд - коэффициент оценки группы дорог;

К_см - коэффициент оценки склона маршрута.

Местоположение рабочего участка относительно хозяйственного центра (L_xi) рассчитаем как сумму этих эквивалентных расстояний:

,(10)

где i - классы дорог, различающиеся по дорожным условиям (группы дорог, класс уклона маршрута);

L_i -расстояние определяемое курвиметром по i-му классу дорог.

Таблица 5 Оценка рабочих участков по технологическим свойствам

При заполнении таблицы 5 можем отметить, что:

-так как все дороги земельного массива находятся в зонах равнинного рельефа, то коэффициент рельефа равен 1;

-так как почвы хозяйства не каменистые, то коэффициент каменистости равен 1;

-все перевозки в основном осуществляются по асфальтированным дорогам, а не по грунтовым;

-наибольшим суммарным эквивалентным расстоянием обладает рабочий участок с номером 12, а наименьшим - 6 .

4. Экономическая оценка пашни в хозяйстве

4.1 Исчисление затрат на выращивание культур

Затраты на проведение технологических операций по выращиванию предусмотренных типовыми технологическими картами в значительной мере зависят от технологических свойств почв, полей и рабочих участков, местоположения и уровня плодородия (базисной урожайности).

Затраты на выращивание сельскохозяйственных культур (З_оi) определяем по формуле:

З_оi=(З_пi+З_Нпi+З_li+З_yli+З_ст)·H_oc,(11)

где З_пi - затраты на выполнение пахотных работ;

З_нпi - затраты на выполнение непахотных работ;

З_li - затраты связанные с транспортировкой базисной массы грузов и перебазировкой техники;

З_yli - затраты связанные с дифференцируемой от урожая массой убираемой и транспортируемой продукции, дозой вносимых удобрений;

З_ст - стационарные, не дифференцируемые от индивидуальных условий рабочего участка, затраты;

H_oс - коэффициент, учитывающий долю затрат на организацию и управление производством, использование части продукции на семена.

Отдельные статьи оценочных затрат формулы (11) рассчитаем на основе параметров модели затрат по формулам:

,(12)

,(13)

,(14)

,(15)

,(16)

где З_по, З_Нпо - базисные затраты на выполнение пахотных и механизированных непахотных работ, руб/га;

Б_по, Б_пi - баллы благоприятности выполнения пахотных работ в земельно-оценочном районе и по полю, рабочему участку;

Б_НПо, Б_НПi - баллы благоприятности выполнения непахотных работ;

Y_i - базисная урожайность на рабочем участке, определяемая совокупным почвенным баллом, ц/га;

(N_уб+N_му) - нормативы затрат на уборку и восполнения выноса элементов питания на один центнер основной продукции, руб/ц;

L_xi - суммарное эквивалентное расстояние от рабочего участка до хозцентра, км;

Т_Ту - тариф на транспортировку убираемой массы основной продукции, руб/ц.км;

Q_x - интегральный технологический показатель, характеризующий не дифференцируемую от урожайности массу грузов (семена, растворы ядохимикатов) и затраты связанные с перебазировкой техники для выполнения технологических операций, руб/км;

Н_В - норма высева семян, ц/га;

N_оу - коэффициент отчислений на организацию и управление производством, в том числе на непредвиденные расходы.

При определении оценочных затрат на выращивание кормовых культур (кукуруза на силос, однолетние и многолетние травы на сено и зеленый корм) величина Н_ос принимается равной N_оу. В этом случае доля затрат, связанная с семенами включена в статью стационарных затрат - З_ст.

Используя полученные значения базисной урожайности, технологических свойств рабочих участков выполним расчеты оценочных затрат на выращивание сельскохозяйственных культур, результаты которых заносят в таблицы 6,7,8,9.

Если провести анализ данных этих таблиц то можем заметить, что в среднем затраты на производство сельскохозяйственных культур такие:

-подсолнечник 3275 руб/га

-зерновые 2583 руб/га

-кукуруза на силос 1549 руб/га

-однолетние травы на сено 1439 руб/га

Если также отслеживать этот показатель относительно рабочих участков, то самым "затратным" можем назвать рабочий участок с номером 12, а наименее "затратный" - 7.

4.2 Экономическая оценка пашни по условиям возделывания отдельных сельскохозяйственных культур

Частная оценка пашни по условиям возделывания конкретной культуры включает определение следующих показателей:

- стоимость продукции (П_рi), руб/га;

- окупаемость затрат (ОЗ_i), руб/руб;

- дифференциальный доход (Р_дi), руб/га.

Стоимость получаемой продукции рассчитывается на основе базисной урожайности культуры (У_i) и сложившихся в регионе наиболее вероятных цен ее реализации (Ц_р):

П_рi=У_i·Ц_р

Для товарных культур (зерновые и подсолнечник) цены реализации принимаются по приложениям. Для кормовых (кукуруза на силос, однолетние травы на сено) они определяются на основе расчетной структурной цены реализации 1ц кормовых единиц (Ц_к.ед.) исходя из закупочных цен на животноводческую продукцию по формуле:

Ц_рк=Ц_к.ед.·В_к

где В_к - коэффициент перевода массы урожая в ц к.ед.

Цена реализации 1 ц к.ед. Ц_к.ед. рассчитывается по формуле:

,(17)

где Д_кг - доля кормов в себестоимости отдельного г-го вида животноводческой продукции; Р_кг - расход кормов (ц к.ед) на производство одного центнера животноводческой продукции; Ц_г - закупочные цены на животноводческую продукцию, руб/ц; d_г - доля г-го вида продукции в общем объеме реализации животноводческой продукции в земельно-оценочном районе.

Результаты расчета сводятся в таблицу 10.

Таблица 10 Расчет структурной цены реализации 1ц к.ед кормовых культур

Цена реализации кукурузы на силос:

Ц_р=0,18•172=31 руб/ц

Однолетних трав на сено:

Ц_р=0,48•172=83 руб/ц

Используя значения цен реализации на животноводческую продукцию и значения параметров Д_кг,, Р_кг, d_г, приведенные в таблице 10, рассчитываем структурную цену реализации одного центнера кормовых единиц и кормовых культур.

Окупаемость затрат и дифференциальный доход рассчитываются по формулам:

ОЗ_i=П_pi / З_oi ,(18)

Р_дi= П_pi - З_oi •N_R ,(19)

где N_R-нормативный коэффициент рентабельности производства растениеводческой продукции.

Результаты определения показателей частной оценки пашни для каждой культуры занесем в отдельные таблицы 11,12,13,14. Вычисление показателей проводятся в расчете на 1 га, на всю площадь поля (рабочего участка), а также средневзвешенные значения показателей экономической оценки в целом по хозяйству.

С учетом полученных данных можем сказать, что наибольшим дифференциальным доходом в среднем на 1 га является производство кукурузы на силос (920 руб), а самым наименьшим (отрицательным) - выращивание однолетних трав на сено (-389 руб).

Если проводить такой анализ по рабочим участкам, то наиболее "доходным" (или менее убыточным) является участок с номером 8.

Если рассматривать дифференциальный доход, полученный со всего участка, то самым большим будет участок с номером 5, так как его большая площадь компенсирует средний показатель дифференциального дохода.

Можем заметить также то, что дифференциальный доход от выращивания однолетних трав на сено является отрицательным, так цена производства больше чем стоимость полученной продукции. Невысоким показателем отличается и подсолнечник, доход от которого в двух случаях отрицателен.

4.3 Общая экономическая оценка пашни в хозяйстве

Экономическая оценка земельного ресурса, в соответствии с применяемым методом капитализации земельной ренты, равна сумме дифференциальных рент (доходов) с учетом фактора времени и рассчитывается по формуле:

,(20)

где Р_do - средневзвешенный годовой рентный доход;

z - норма ссудного процента.

Кадастровая стоимость рассчитывается по формуле:

С_кад= (Р_do+ Р_абс )* 33,

где Р_абс - абсолютный рентный доход, равный 12 руб/га.

Годовой рентный доход определяется по средневзвешенным значениям экономических оценок (дифференциального дохода - Р_di) отдельных сельскохозяйственных культур с учетом относительной доли их площади в структуре посевов (d_S) по формуле:

,(21)

Норма ссудного процента принимается равной 18%. Она выбирается для наименее рискованных вариантов инвестирования капитала - ставки доходности по депозитам банков высшей категории надежности или ставки доходности к погашению по государственным ценным бумагам.

Используя результаты частной экономической оценки пашни (таблицы 11-14) по формулам (22,23) рассчитываем величину средневзвешенного дифференциального (рентного) дохода Р_do и рыночную цену земли Срi по каждому рабочему участку и средневзвешенное значение по хозяйству в целом. Результаты расчета отразим в таблице 15.

Если провести анализ полученных данных, то можем сказать что средняя рыночная цена участка составляет 2719 руб за 1 га, а кадастровая 16546 руб за га. Если сравнивать полученный результат с реальными сведениями, то по данным за 2006 год кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных земель в Ершовском районе составляет 8471 руб. Получается, что расчетная цена превышает реальную почти в 2 раза. Правда учитывая рост цен и инфляцию за 2 года можно предположить их приближение друг к другу.

5. Использование результатов экономической оценки земель

В России имеется почти 12 миллионов собственников земельных долей. В соответствии с законом они могут покупать и продавать свои земельные доли, передавать по наследству, выполнять другие операции, а также выделять их в виде земельных участков в натуре для ведения личного подсобного или крестьянского (фермерского) хозяйства. Общие принципы и механизм правового регулирования сделок с земельными долями определен статьями 12,13,14 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Его реализация невозможна без определения рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий. Учитывая множественность факторов, влияющих на экономическую оценку земли, как главного средства производства в сельском хозяйстве, выделению земельной доли в натуре, определению величины компенсационных выплат должна предшествовать корректная рыночная оценка земли всего хозяйства (всех земельных долей).

При выполнении курсового проекта рассматривается два способа определения площади земельной доли на каждом рабочем участке:

- по равной рыночной стоимости земельной доли, при этом площадь ее на различных участках в зависимости от уровня плодородия и транспортной доступности будет меняться;

- по равной (фиксированной) площади земельной доли, но с определением величины компенсационных выплат из-за неравноценности рыночной стоимости земли на различных участках.

По первому варианту площадь земельной доли (SДС_i) определяем по формуле:

,(22)

где n - количество земельных долей в хозяйстве (берем 100);

- рыночная стоимость одной земельной доли.

По второму варианту фиксированную (равную) площадь земельной доли SDS получаем путем деления общей площади земли в долевой стоимости на количество земельных долей:

,(23)

Результаты определения площади земельной доли по равноценной ее рыночной стоимости (SDС_i) приводятся в таблице 16. Здесь же приводятся результаты определения земельной доли по равному количеству баллогектаров (SDБ_i) и расчеты абсолютной и относительной погрешности в определении размеров земельной доли на различных участках, в том случае когда их выделение осуществляется без проведения экономической оценки.

Площадь земельной доли на рабочем участке исходя из равного количества баллогектаров определяется по формуле:

,(24)

где - величина земельной доли в баллогектарах (БД_S).

Расчет абсолютной в рублях (ПА) и относительной (ПО) в % погрешности стоимостного эквивалента земельной доли, выделяемой по баллогектарам ведется по формулам (28,29):

ПА_i=CDC_о-CDБ_i ,

,(26)

где СDБ_i - рыночная стоимость земельной доли, когда площадь ее рассчитана по баллогектарам.

,(27)

Экономическая эффективность земельно-оценочных работ, связанных с решением вопросов по разработке проектов территориального землеустройства при выделении земельных долей в натуре (формирование земельного участка), может быть рассчитана по средневзвешенной абсолютной погрешности определения стоимостного эквивалента земельной доли.

,(28)

где nб_i - количество земельных долей на рабочем участке, определяемых по баллогектарам (nб_i=S_i/SDБ_i).

В частности, средневзвешенная абсолютная погрешность определения стоимостного эквивалента земельной доли по баллогектарам в соответствии с результатами расчетов (таблица 16) составляет 5,7 тыс.руб., а относительная 6,2 %.

Второй вариант выделения земельной доли - по стандартной площади предполагает расчет величины компенсационных выплат (КВ) за различие в рыночной стоимости земли между выделяемой в земельной доле и остающейся у сособственников после выделения земельной доли:

,(29)

где S_о - общая площадь совместной долевой собственности до выделения земельной доли (S_o=?S_i).

Рассчитав стандартную для своего хозяйства величину множителя SDS•S_o/(S_o-SDS) и различие в рыночной стоимости земель на рабочем участке (C_pi) и средневзвешенной по хозяйству C_po, мы определяем значение компенсационных выплат для каждого рабочего участка при выделении на нем одной земельной доли. Результаты расчетов заносим в таблицу 17.

Таблица 17 Расчет величины компенсационных выплат при выделении одной земельной доли по фиксированной площади

По данным таблицы 17 мы можем сказать, что выплата компенсационных платежей в общем будет составлять 3126,8 тыс.руб.

Используя данные о расчетной кадастровой стоимости, мы можем рассчитать ставку земельного налога, который составляет 0,3% от кадастровой стоимости. Полученные результаты приведем в таблице 18.

Таблица 18 Расчет ставок земельного налога и налоговых платежей

Анализируя данные таблицы 18, мы видим, что в среднем ставка земельного налога составляет 49,6 руб. Сумма же всех налоговых платежей составляет 127,5 тыс. руб.

Заключение

В ходе данного курсового проекта были достигнуты все поставленные цели, решены задачи по оценке земельного массива АО "Марьевка", состоящего из 12 рабочих участков:

1) провели бонитировку и выяснили, что на выбранном нами земельном массиве есть 5 почвенных разновидностей, причем наибольшим совокупным почвенным баллом обладают темнокаштановые маломощные почвы (87), так же как и баллом энергоемкости (128). Можно также сказать, что максимальная разница в совокупном почвенном балле составляет 20 баллов. Это достаточно резкое изменение свойств земли.

2) определили средневзвешенную урожайность участков

3) провели оценку рабочих участков по технологическим свойствам

4) рассчитали затраты на производство возделываемых культур; если провести анализ данных этих таблиц то можем заметить, что в среднем затраты на производство сельскохозяйственных культур такие:

-подсолнечник 3275 руб/га

-зерновые 2583 руб/га

-кукуруза на силос 1549 руб/га

-однолетние травы на сено 1439 руб/га

5) рассчитали рентный доход, кадастровую (42499 тыс.руб.) и рыночную (6987 тыс.руб.) стоимость рабочих участков.

6) рассчитали величину земельных долей и погрешность их определения

7) определили размеры компенсационных платежей (3126,8 тыс.руб.).

8) рассчитали ставку земельного налога и величину налоговых платежей (127,5 тыс.руб.).

Данные, полученные в результате расчетов, имеют расхождения с реальными величинами, но это связано с применением устаревших данных и идеализированных условий.

По расчетным данным была составлена картограмма по рыночной стоимости рабочих участков, на которой с помощью градации зеленого цвета были обозначены рабочие участки с различной кадастровой стоимостью (выбрано 4 группы).

Список использованной литературы

1. Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25 октября 2001 года №136-ФЗ.

2. "Методические указания для выполнения лабораторных занятий и курсового проекта на тему: "Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий" по специальности 311000 "Земельный кадастр". Составители: доцент, к.б.н Янюк В.М.; доцент, к.с-х.н. Губин Н.М., ст.препод. Серов Ю.М., Саратов, ФГОУ ВПО "Саратовский ГАУ им. Н.И. Вавилова", 2004, 58с.

3. Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4. Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Размещено на Allbest.ru