Оценка стоимости земельного участка
Необходимость государственной кадастровой оценки земель для установления обоснованной платы за землю. Маркетинговые исследования рынка торговых нежилых помещений. Оценка износа, операционных расходов и ставки арендной платы для объекта оценки.
| Рубрика | Сельское, лесное хозяйство и землепользование |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 23.09.2011 |
| Размер файла | 645,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
7.2.2.1 Оценка физического износа объекта
Физический износ представляет собой постепенную утрату изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека.
В данной работе физический износ оценен методом срока жизни.
Для оценки физического износа методом срока жизни необходимо оценить два параметра: эффективный возраст объекта (ЭВ) и типичный срок физической жизни (ФЖ). Эффективный возраст определен Оценщиком на основе внешнего визуального освидетельствования здания в целом. В результате визуального освидетельствования установлено, что основные несущие конструкции здания (фундамент, колонны, металлоконструкции покрытия) находятся в хорошем состоянии и не имеют видимых следов повреждений. Наружные металлические стеновые панели имеют следы коррозионных повреждений, а также механические повреждения, проявляющиеся в виде частичного отсутствия металлических окантовок и отрывов покрывающих листов от утеплителя. Проемы окон и дверей находятся в удовлетворительном состоянии. Внутренняя отделка находится в удовлетворительном состоянии. В связи с отсутствием возможности провести детальное освидетельствование объекта, оценить состояние кровли и инженерных систем жизнеобеспечения объекта не представляется возможным. Косвенным подтверждения удовлетворительного состояния указанных элементов является отсутствие следов протечек и коррозионных повреждений отопительных приборов. Отмеченные факты позволяют оценить эффективный возраст объекта оценки в целом величиной 10 лет при хронологическом возрасте 20 лет. Типичный срок физической жизни определен Оценщиком на основе "Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 года №1072. В соответствии с указанными нормами, оцениваемое здание можно отнести к группе 10004 "Здания со стенами облегченной конструкции". Норма амортизации таких зданий составляет 2,5% в год, то есть нормативный срок службы здания составляет 40 лет. Учитывая повсеместную Российскую практику эксплуатации зданий, отслуживших нормативные сроки службы, Оценщик считает типичный срок физической жизни объекта оценки равным 50 годам. Таким образом, в соответствии с формулой для определения физического износа методом срока жизни, физический износ объекта оценки составляет (в процентах от полной восстановительной стоимости объекта):
И физ = (10/50)*100% = 20%.
7.2.2.3 Оценка внешнего износа объекта
Внешний износ представляет собой обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации, накладываемых сервитутов на определенное использование недвижимости, изменения окружающей инфраструктуры, законодательных решений в области налогообложения и т.п. Основным фактором внешнего износа для объекта оценки можно считать наличие продовольственного рынка в непосредственной близости от объекта. Вместе с тем, указанный фактор носит временный характер, так как дальнейшее существование продовольственных рынков весьма проблематично в среднесрочной перспективе. Кроме того, учитывая возможности перепрофилирования магазина, перспективы роста социального статуса района, а также общий дефицит торговых площадей в г. Егорьевске в расчете на одного жителя, значение отмеченного фактора экономического износа не столь велико. Исходя из изложенного, Оценщик принял значение внешнего износа объекта оценки равным нулю.
7.2.3 Расчет стоимости объекта затратным методом
|
Расчетная величина |
Значение, долл. США |
|
|
1. ПЛЮС |
||
|
Полная восстановительная стоимость объекта |
1 207 000 |
|
|
2. ПЛЮС |
||
|
Прибыль застройщика (ориентировочно 30% от п.1) |
362 100 |
|
|
3. МИНУС |
||
|
Физический износ (20% от п.1) |
241 400 |
|
|
4.МИНУС |
||
|
Функциональный износ объекта |
226 600 |
|
|
5. МИНУС |
||
|
Экономический износ объекта |
0 |
|
|
6. ПЛЮС |
||
|
Стоимость прав на земельный участок |
362 250 |
|
|
7. РЕЗУЛЬТАТ |
||
|
Оценка стоимости объекта оценки по затратному методу |
1 463 350 |
7.3 Расчет стоимости объекта по доходности
Подход с точки зрения дохода представляет процедуру оценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов. Основные этапы процедуры оценки при данном методе
Оценивают потенциальный валовой доход на основе анализа текущих ставок и тарифов на рынке аренды для сравнимых объектов.
Оценивают потери от неполной загрузки (сдачи в аренду) и не взысканных арендных платежей на основе анализа рынка. Рассчитанную таким образом величину вычитают из потенциального валового дохода нежилого строения без учета земельного участка и определяют действительный валовой доход.
Определяют ежегодную арендную плату за земельный участок на основе анализа текущих ставок и тарифов на рынке аренды для сравнимых земельных участков.
Рассчитывают эксплуатационные расходы и предусмотренные законодательством налоги на недвижимое имущество.
Вычитают арендную плату за земельный участок, эксплуатационные расходы и сумму налогов (операционные расходы) из действительного валового дохода. В результате получают величину чистого операционного дохода.
Пересчитывают величину чистого операционного дохода в текущую стоимость одним из двух способов: способом прямой капитализации или способом дисконтирования денежного потока. В данной работе применен способ дисконтирования денежного потока. Стоимость объекта рассчитывают по формуле:
, где
PV - текущая стоимость денежного потока, СF - годовой поток дохода, r - ставка дисконтирования; n - прогнозные периоды; N - горизонт расчета.
Стоимость объекта недвижимости в последний прогнозный год определяют по следующей формуле:
V=CF/K, где:
V - стоимость объекта недвижимости в последний год расчетного периода; СF - поток дохода за последний год расчетного периода; К - ставка капитализации.
7.3.1 Оценка ставки арендной платы для объекта оценки
Ставка арендной платы для объекта оценки определена на основании анализа рынка аренды торговых площадей, расположенных в "спальных" районах г. Егорьевска.
Таблица 7.3.1.1. Данные об аренде торговых площадей на июль-август 2010 года
|
№ |
Район |
Общая площадь, кв.м |
Адрес и краткое описание |
Ставка арендной платы, $/кв.м в год |
Источник информации |
|
|
1 |
Центральный |
1340 |
Ул. Бутлерова. Первый этаж и подвал двухэтажного торгового центра |
150 |
ЗАО "Егорьевская правда" |
|
|
2 |
Привоказальный |
80 |
Первый этаж пятиэтажного жилого дома, 4 комнаты, отдельный вход, дебаркадер |
150 |
ЗАО "Егорьевская правда" |
|
|
3 |
Привокзальный |
280 |
Первый этаж жилого дома, отдельный вход, торговый зал 150 кв.м |
180 |
ЗАО "Егорьевская правда" |
|
|
4 |
Восточный |
75 |
Первый этаж жилого дома, отдельный вход, требуется косметический ремонт. Проходное место. |
200 |
ЗАО "Егорьевская правда" |
|
|
5 |
Северный |
62 |
Ул. Беломорская. |
96 |
АН "Арбат" |
|
|
6 |
Центральный |
286 |
Ул. Чкалова, 25. Три торговых зала площадью 228 кв.м, евроремонт, парковка |
200 |
Газета "Из рук в руки", |
|
|
7 |
Западный мкр. |
400 |
Люблинская ул., 1- й этаж 12-этажного административного здания, торговый зал 117 кв.м |
120 |
Газета "Из рук в руки", |
|
|
8 |
Центральный |
250 |
Гостиничный проезд, д.8 Первый этаж пятиэтажного кирпичного здания, три входа, стоянка |
140 |
Газета "Из рук в руки", |
|
|
9 |
3-й Мкр |
80 |
Площадь в торговом центре |
250 |
Газета "Из рук в руки", |
Таблица 7.3.1.2. Экспертные корректировки ставок арендной платы по объектам-аналогам
|
Наименование показателя (коэффициента корректировки) |
Объект №1 |
Объект №2 |
Объект №3 |
Объект №4 |
Объект №5 |
Объект №6 |
Объект №7 |
Объект №8 |
Объект №9 |
|
|
АПгод. за 1кв.м до корректировки, $ |
150 |
150 |
180 |
200 |
96 |
200 |
120 |
140 |
250 |
|
|
Изменение цен во времени |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
|
|
Масштабность |
0% |
-5% |
0% |
-5% |
-5% |
0% |
0% |
0% |
-5% |
|
|
Удобство расположения для деятельности |
-10% |
-10% |
0% |
-15% |
+10% |
-5% |
0% |
-5% |
-10% |
|
|
Состояние внутреннего пространства |
0% |
0% |
0% |
+10% |
0 |
-15% |
0% |
0% |
0% |
|
|
Суммарная величина корректировки |
-10% |
-15% |
0% |
-10% |
+5% |
-20% |
0% |
-5% |
-15% |
|
|
Апгод за 1кв.м после корректировки, $ |
135 |
128 |
180 |
180 |
101 |
160 |
120 |
133 |
212 |
|
|
Среднее значение арендной платы для объекта оценки, $./кв.м в год |
150 |
7.3.2 Оценка операционных расходов
В состав операционных расходов включены следующие затраты арендодателя (владельца объекта):
Коммунальные платежи;
Расходы на персонал, обслуживающий арендаторов;
Арендная плата за землю;
Затраты на текущий ремонт объекта;
Налог на имущество.
7.3.2.1 Оценка коммунальных платежей
Величина коммунальных платежей приведена в задании на оценку и составляет 276000 рублей в месяц. Расчетная величина коммунальных платежей для первого прогнозного года составляет:
276000*12 / 27,8 119 000 долл. США в год
7.3.2.2 Оценка расходов на персонал, обслуживающий арендаторов
Примерный перечень персонала, минимально необходимого для обслуживания арендаторов и расходы на его содержание приведены в таблице 7.3.2.1:
Таблица 7.3.2.1 Расчет расходов на содержание персонала объекта оценки
|
Наименование должности |
Количество штатных единиц |
Месячная заработная плата, долл. США |
Годовые расходы с учетом выплат в государственный бюджет и внебюджетные фонды, долл. США |
|
|
Управляющий объектом |
1 |
300 |
5400 |
|
|
Бухгалтер |
1 |
250 |
4500 |
|
|
Техник по обслуживанию оборудования |
1 |
200 |
3600 |
|
|
Уборщики помещений |
2 |
150 |
5400 |
|
|
Складские рабочие |
2 |
150 |
5400 |
|
|
ИТОГО, расходы на персонал |
24300 |
7.3.2.3 Оценка арендной платы за землю, затрат на текущий ремонт и налога на имущество
Объект оценки расположен в 8-й территориально-оценочной зоне г. Егорьвска. В соответствии с Распоряжение мэра г.Егорьевска №РМ-285 от 02.04.1999 года, ставка арендная платы за землю для предприятий торговли составляет 216000 рублей за один гектар в год. Кроме того, в данной территориально-оценочной зоне к данной ставке применяется понижающий коэффициент, равный 0,55. Площадь земельного участка, ограниченного площадью застройки объекта оценки ориентировочно составляет 0,45 га.
Затраты на текущий ремонт зависят от возраста здания и его состояния. В связи со спецификой аттестационной работы, Оценщик не располагает данными о фактических затратах на текущий ремонт объекта. Собственные исследования Оценщика, проведенные на ряде объектов торговли и общественного питания, расположенных в г. Егорьевске, показали, что затраты на текущий ремонт сопоставимых объектов составляю от 5 до 10 долларов США на один квадратный метр общей площади в год. В дальнейших расчетах затраты на текущий ремонт приняты равными 8 долларам США в расчете на один квадратный метр общей площади в год. Важно отметить, что при расчете стоимости объекта оценки принята следующая схема его использования:
В первый год владения проводится ремонт объекта, устраняющий часть физического и функционального износа, то есть владелец несет некоторые инвестиционные затраты. В этот год необходимость в текущем ремонте отсутствует, то есть затраты на текущий ремонт учитываются только начиная со второго года прогнозного периода.
Ставка налога на имущество, в соответствии с действующими нормативными документами составляет 2% балансовой стоимости имущества в год. В связи с отсутствием у Оценщика данных о балансовой стоимости объекта оценки, в качестве налогооблагаемой базы для расчета налога на имущество принята полная восстановительная стоимость объекта без учета НДС.
Таким образом, арендная плата за землю для объекта оценки составляет:
216 000*0,45*0,55 / 27,8 1950 долл. США в год.
Затраты на текущий ремонт объекта составляют:
4247*8 34000 долл. США в год.
Величина налога на имущество составляет:
27 965 538*0,02/27,8 20100 долл. США в год.
7.3.3 Оценка инвестиционных затрат
В состав инвестиционных затрат, необходимых для нового владельца объекта включено следующее:
Полная окраска фасада и частичный ремонт поврежденных стеновых панелей;
Ремонт кровли;
Оснащение объекта современным торговым оборудованием и ремонт действующего торгового оборудования, которое может быть в дальнейшем использование с соблюдением требований, предъявляемых к современному оборудованию.
Таблица 7.3.3.1. Расчет величины инвестиционных затрат для объекта оценки
|
Наименование затрат |
Обоснование расценки |
Единица измерения |
Количество |
Единичная расценка, руб. |
Стоимость, руб. |
|
|
Пескоструйная очистка фасада здания |
Информационно-аналитический бюллетень "Индексы цен в строительстве", вып.2 (31), 2009 год, разд.5, табл. 8.2, п. 2.6. 668*1,328*1,100 |
100 кв.м |
22 |
980 |
21 560 |
|
|
Окраска фасада здания за два раза |
Информационно-аналитический бюллетень "Индексы цен в строительстве", вып.2 (31), 2009 год, разд.5, табл. 8.2, п. 2.6., 3575*2*1,328*1,100 |
100 кв.м |
22 |
10445 |
229 790 |
|
|
Ремонт стеновых панелей |
Экспертно - 10 % от стоимости окраски |
объект |
1 |
--- |
22 980 |
|
|
Ремонт кровли |
Информационно-аналитический бюллетень "Индексы цен в строительстве", вып.2 (31), 2009 год, разд.5, табл. 8.2, п. 2.6, 21502*1,328*1,100 |
100 кв.м |
42 |
31410 |
1 319 220 |
|
|
Устранение физического износа (ремонт) оборудования |
10% от стоимости оборудования - экспертно |
объект |
1 |
1050000 |
1 050 000 |
|
|
Замена функционально изношенного оборудования |
50% от стоимости оборудования |
объект |
1 |
5250000 |
5 250 000 |
|
|
ИТОГО, инвестиционные затраты на объект оценки |
7 893 550 |
В дальнейших расчетах величина инвестиционных затрат принята равной:
7 893 550 / 27,8 284 000 долл. США
7.3.4 Расчет ставок дисконтирования и капитализации
7.3.4.1 Расчет ставки дисконтирования
Ставка дисконтирования отражает складывающуюся на рынке норму отдачи на капиталовложения с учетом риска инвестирования. Оценка ставки дисконтирования проводилась методом суммирования, поскольку статистические данные относительно нормы прибыли на аналогичные капиталовложения отсутствуют.
Согласно методу суммирования, ставка дисконтирования определяется по следующей формуле:
r = rf + , где
r - ставка дисконтирования; rf - безрисковая норма прибыли; - премии за риск вложения средств в данный объект.
Оценка ставки дисконтирования для инвестиций в России является крайне сложной задачей, так как полностью отсутствуют статистические данные по эффективности инвестиционных проектов, долгосрочные направления финансовых инвестиций, рынок ценных бумаг развит слабо. Ситуация еще более ухудшилась после финансово-экономического кризиса 1998 года. Сегодня в стране отсутствуют безрисковые долгосрочные финансовые инструменты. В этой ситуации Оценщик принял в качестве базы расчета норму прибыли по облигациям правительства США со сроком обращения 5 лет, которая составила на конец 1999 года 5,3%.
Премию за риск Оценщик разложил на составляющие:
премия за страновой риск;
премия за риск инвестирования в недвижимость;
премия за низкую ликвидность оцениваемого объекта недвижимости;
премия за инвестиционный менеджмент;
премия за риски, связанные с функционированием оцениваемого объекта.
Премия за страновой риск определена путем сравнения доходности шестимесячных депозитов "Сберегательного банка" как наиболее надежных инвестиций и шестимесячных облигаций казначейства США. Разница в доходности составляет 9%. Премия за риск инвестирования в недвижимость в США составляет от 4,7% до 9,7%. Учитывая нестабильную ситуацию на отечественном рынке недвижимости, Оценщик полагает, что оправданной будет величина премии за риск в размере 9,7%. Премия за низкую ликвидность оцениваемого объекта отражает положение оцениваемого объекта на рынке недвижимости с точки зрения его ликвидности. На Российском рынке нежилой недвижимости наиболее ликвидным товаром являются офисные помещения площадью до 100 кв.м. Крупные нежилые объекты имеют крайне низкую ликвидность и требуют от 6 до 12 месяцев для проведения адекватного маркетинга в соответствии с концепцией определения рыночной стоимости. Учитывая изложенное, Оценщик считает справедливой премию за низкую ликвидность оцениваемого объекта в размере 3%. Премия за инвестиционный менеджмент связана с тем, что доходы от любого объекта недвижимости требуют постоянного управления. В США, по мнению оценщиков, премия за инвестиционный менеджмент составляет 2-5%. Премия за риск 2%, по мнению Оценщика, учитывает положение оцениваемого объекта в секторе рынка Омска: объект относительно несложен в управлении и не требует чрезвычайных капитальных затрат. Премия за риски, связанные с функционированием оцениваемого объекта применительно к объекту оценки учитывает ограниченность срока физической жизни объекта. На момент оценки оставшийся срок физической жизни объекта составляет 40 лет. Комплекс предполагаемых реконструктивных мероприятий, по мнению Оценщика, позволит продлить этот срок на 10 лет. Таким образом, премия за риски, связанные с функционированием оцениваемого объекта (в данном случае - норма возврата капитала) составит 2% при прямолинейном способе возврата капитала. В результате ставка дисконтирования определена в размере 31%:
r =5,3% + 9,0% + 9,7% + 3% + 2% + 2% = 31%.
7.3.4.2 Расчет ставки капитализации
Ставка капитализации в методе дисконтирования денежных потоков используется для определения будущей стоимости объекта в постпрогнозный период. Общепринятой для расчета ставки капитализации в данном случае является формула Гордона:
K=r-g, где
K - ставка капитализации; R - ставка дисконтирования; G - долгосрочные темпы роста дохода в постпрогнозный период.
В расчетах Оценщик предполагает стабилизацию чистого операционного дохода в постпрогнозный период. Таким образом, ставка капитализации совпадает со ставкой дисконтирования и составляет 31%.
К=31%.
7.3.4 Расчет стоимости объекта методом дисконтирования денежных потоков
Таблица 7.3.4.1. Исходные данные для расчета стоимости объекта
|
Параметр |
Единица измерения |
Количество |
Примечания |
|
|
Общая площадь объекта |
Кв.м |
4247 |
См. задание на оценку |
|
|
Ставка дохода от сдачи объекта в аренду |
$/кв.м в год |
150 |
||
|
Коэффициент экономического недоиспользования объекта в первый год прогнозного периода |
% |
50% |
См. примечание 1 к таблице |
|
|
Коэффициент экономического недоиспользования объекта в последующие годы прогнозного периода |
% |
15% |
См. примечание 1 к таблице |
|
|
Инвестиционные затраты на ремонт объекта |
$ |
284000 |
См. п. 7.3.3. |
|
|
Коммунальные платежи за первый год прогнозного периода |
$ |
119000 |
См. п. 7.3.2. |
|
|
Затраты на персонал, обслуживающий арендаторов, за первый год прогнозного периода |
$ |
24300 |
См. п. 7.3.2. |
|
|
Арендная плата за землю за первый год прогнозного периода |
$ |
1950 |
См. п. 7.3.2. |
|
|
Затраты на текущий ремонт здания за первый год прогнозного периода |
$ |
0 |
См. п. 7.3.2. |
|
|
То же, за второй год прогнозного периода |
$ |
34000 |
См. п. 7.3.2. |
|
|
Налог на имущество, за первый год прогнозного периода |
$ |
20100 |
См. п. 7.3.2. |
|
|
Величина прогнозного периода |
лет |
5 |
||
|
Темпы роста ставки арендной платы в течение прогнозного периода |
% в год |
2 |
||
|
Темпы роста коммунальных платежей в течение прогнозного периода |
% в год |
5 |
||
|
Темпы роста прочих статей операционных расходов в течение прогнозного периода |
% в год |
0 |
||
|
Долгосрочные темпы роста чистого операционного дохода в постпрогнозный период |
% в год |
0 |
||
|
Ставка дисконтирования |
% |
31 |
См. п. 7.3.4. |
|
|
Ставка капитализации |
% |
31 |
См. п. 7.3.4. |
Примечания к таблице:
1. Коэффициент экономического недоиспользования объекта в первый год прогнозного периода отражает невозможность эффективной эксплуатации объекта во время проведения ремонта. В последующие годы коэффициент экономического недоиспользования отражает возможные потери собственника при смене арендаторов и нерегулярном поступлении арендной платы. Величина коэффициента 15% соответствует средней загрузке арендаторами объектов торговли в г. Омске.
2. Темпы роста арендной платы отражают перспективы роста социального статуса района расположения объекта и соответственно роста спроса на торговые площади в данном районе.
3. Учитывая общие тенденции развития экономической ситуации в России и в Егорьвске, по мнению Оценщика, в ближайшие годы легко прогнозируется опережающий рост стоимости коммунальных услуг в сравнении с ростом стоимости на прочие ресурсы.
4. По мнению Оценщика, к окончанию прогнозного периода должна наступить определенная стабилизация на рынке, что даст возможность владельцу объекта изменять ставку арендной платы соответственно изменению его расходов на владение и управление объектом.
Заключение
Государственная кадастровая оценка земель и установление обоснованной платы за землю является одной из основных задач государственного управления земельными ресурсами. Результатом кадастровой оценки является кадастровая стоимость земли оценочной зоны. На стоимость земель влияют характеристики объектов недвижимости, расположенных на соответствующих земельных участках, место расположения, соседство, экология, обременения и ограничения, физические характеристики грунтов и многие другие факторы. Таким образом, обобщая вышеизложенное, можно сделать выводы, что государственная кадастровая оценка земли является важнейшим экономическим инструментом управления рациональным использованием земельных ресурсов на стадии выбора и обоснования проектных решений, служит механизмом создания цивилизованной системы налогообложения и ценообразования, имеет большое значение для составления имущественных договоров относительно земель и права их аренды на вторичном рынке.
Проблемы же оценки пока не укладываются в традиционные схемы и технологии по определению кадастровой оценки земель поселений. Однако представляется, что уже заложены перспективы совершенствования кадастровой оценки стоимости урбанизированных земель, их налогообложения, аренды и выкупа. Все это, в конечном счете, позволит системно решить имеющиеся проблемы в реформировании межбюджетных отношений в Российской Федерации, сбалансировать и увеличить доходную часть бюджетов всех уровней (федерального, регионального, местного), а сложившаяся обстановка по поводу аренды земельных участков в г. Москве является не самым худшим решением вопроса.
Однако же в нашей стране при приобретении права пользования землей (краткосрочное/долгосрочное и т.п.) является долгим и достаточно сложным путем прохождения разного вида инстанций, работа которых направлена на регистрацию прав земельных отношений.
Как известно, Земельный кодекс в нашей стране является достаточно сложным для понимания не только обывателей, но и самих юристов, знатоков права, хотелось бы, чтобы усовершенствование данного права было направлено не только на выкачивание денежных средств у правопользователей, но и на удобства последних и защиту их прав и интересов.
Список использованной литературы
кадастровый земля маркетинговый арендный
1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ
2. Налоговый кодекс Российской Федерации часть первая от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ и часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ
3. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
4. Закон Российской Федерации от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю"
5. Официальный сайт Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) www.kadastr.ru
6. Официальный сайт ФГУП "ФКЦ "Земля" www.fccland.ru
7. Кляйбер В. (Wolfgang Kleiber, Берлин) Оценка рыночной стоимости (международные сравнения) // Проблемы финансового учета. 2005. № 3 (9).
8. Власов А. Д. Проблемы оценки кадастровой стоимости земель поселений. Электронная анкета // Земельный вестник России. 2002. № 1.
9. Рутгайзер В. М. Справедливая стоимость как стандарт оценки бизнеса / I Международный конгресс "Становление, развитие и перспективы оценочной деятельности в России". Москва. 26 ноября 2008 года.
10. Власов А. Д. Совершенствование кадастровой оценки земель промышленности и иного назначения (на примере Омской области) // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2009. № 3.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Классификация земель лесного фонда. Основные методы их оценки. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель лесного фонда на уровне оценочных зон и субъектов Российской Федерации. Основные показатели кадастровой стоимости лесных земель.
курсовая работа [81,6 K], добавлен 23.03.2010Правовое регулирование земельного рынка в Российской Федерации. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке земельного участка. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровая оценка земель различного целевого назначения.
учебное пособие [205,4 K], добавлен 01.08.2009Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка. Определение основных вопросов оценки. Сбор, проверка и анализ информации. Физические характеристики земельного участка. Описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры.
реферат [21,5 K], добавлен 22.07.2009Принципы оценки стоимости участка. Общие рекомендации по проведению оценки. Основные факторы стоимости. Применение метода распределения для оценки застроенных земельных участков. Метод капитализации земельной ренты. Оценка незастроенных участков.
лекция [508,6 K], добавлен 04.05.2012Формирование перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов для проведения государственной кадастровой оценки (ГКОЗ) на примере Шурышкарского района ЯНАО. Принципы методики ГКОЗ. Природные и экономические характеристики объекта оценки.
курсовая работа [263,0 K], добавлен 14.01.2013Основные понятия недвижимости как объекта оценки. Кадастровая и рыночная оценка земельных участков с использованием доходного, сравнительного и затратного подходов. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, разрешение споров.
курсовая работа [290,1 K], добавлен 10.03.2017Необходимость государственной кадастровой оценки земли. Характеристика использования земельных ресурсов при назначении государственной оценки земель на примере региона (Московская область, г. Химки). Факторы, определяющие оптимальное использование земли.
курсовая работа [58,9 K], добавлен 05.03.2017Государственная кадастровая оценка земель: понятие, особенности и цель проведения. Правовые основы кадастровой оценки земли в Российской Федерации. Методические основы определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Расчет земельного налога.
курсовая работа [640,6 K], добавлен 18.09.2015Основания для проведения межевания. Геодезическое обеспечение межевания земель. Определение границ участка на местности. Съемка земельного участка, камеральная обработка, оценка недвижимости. Анализ рынка земельных участков. Определение стоимости объекта.
курсовая работа [1,8 M], добавлен 01.06.2015Характеристика экономического окружения объекта оценки, определение его рыночной стоимости. Оценка права собственности, затратный, сравнительный и доходный подходы в процедуре оценки. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка.
курсовая работа [40,2 K], добавлен 16.12.2010
